浩庭花园一期工程装修方案1.doc

1 编编 制制 说说 明明 由于本工程栋号多，为统一做法，本方案对一些细部及新材料、新工艺作了由于本工程栋号多，为统一做法，本方案对一些细部及新材料、新工艺作了 详细的编写（如屋面节点、卫生间节点、阳台铁艺、楼梯栏杆、低窗护栏、外墙详细的编写（如屋面节点、卫生间节点、阳台铁艺、楼梯栏杆、低窗护栏、外墙 面砖的排砖等）面砖的排砖等） ，希望本工程的参施人员在施工中仔细领会本方案的一些做法和认，希望本工程的参施人员在施工中仔细领会本方案的一些做法和认 真对照规范和相关图集，做好技术交底、安全交底，施工前做好各种材料的计划，真对照规范和相关图集，做好技术交底、安全交底，施工前做好各种材料的计划， 施工中及时检查和指导施工作业人员施工，确保工程的总体装饰效果和装修质量。施工中及时检查和指导施工作业人员施工，确保工程的总体装饰效果和装修质量。 本方案中做法如有变动将及时根据设计变更、洽商进行方案修改。本方案中做法如有变动将及时根据设计变更、洽商进行方案修改。 2 目目 录录 1编制依据.6 1.1.施工合同.6 1.2.工程设计文件及规范、规程、行业标准等.7 2、工程概况.7 2.1.工程名称.7 2.2.地理位置.7 2.3.建设规模及使用性质.7 2.4.建筑面积.7 2.5.住宅部分装修概况.8 2.6.住宅公共部分装修概况.8 2.7.设备配套概况.9 2.8.专业设计详细概况.9 3.工程目标.10 3.1.质量目标10 3.2.工期目标10 3.3.文明安全施工目标11 4.施工部署（施工进度详见进度计划横道图）：.11 5、施工准备12 5.1.垂直运输设备准备12 5.2.主要施工材料准备13 5.3.样板项、样板层计划14 6.装修标准.14 6.1.内装14 6.2.外装16 6.3.门窗16 6.4.屋面16 7.主要分部、分项工程施工方法.16 7.1.施工测量17 7.2.烟风道安装17 7.3.内隔墙施工20 7.3.1.陶粒隔墙板安装（由项目部指定厂家分包） 20 7.3.2.陶粒空心砌块墙体砌筑 21 7.4.楼地面施工22 7.4.1.地下室车库地面（混凝土地面）施工 22 7.4.2.地下一层地面（50厚c15细石混凝土地面）施工：(拟采用预拌混凝土) .23 3 7.4.3.各住宅部分楼地面垫层施工（起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台、厨房）: 24 7.4.4.其它房间楼地面 24 7.4.5.楼梯间及楼梯踏步地面 25 7.4.6.各层卫生间地面施工 25 7.4.7.室外散水（宽800mm） .26 7.4.8.室外自行车坡道，货运坡道（为混凝土坡道，混凝土厚度为100mm） .26 7.5.栏杆安装27 7.5.1.楼梯间低窗护栏安装 27 7.5.2.楼梯间栏杆、扶手安装 27 7.5.3.阳台铁艺栏杆安装 28 7.5.4.十四层屋面室外防护栏杆安装 29 7.6.内墙面装饰施工29 7.6.1.墙面刮腻子 29 7.6.2.内墙涂料 30 7.6.3.门扇油漆（颜色待定） 30 7.7.外墙面施工31 7.7.1.外墙抹底灰施工 31 7.7.2.外墙面砖施工 35 7.7.3.外墙干挂石材施工 39 7.3.4.室外玻璃幕墙施工 39 7.8.门窗施工39 7.8.1.外门窗 39 7.8.2内门窗 .39 7.9.屋面施工40 7.9.1.十五层局部钢筋混凝土弧形屋面施工（屋01） 40 7.9.2.十四层以上的上人平屋面施工（屋03） 45 7.9.3.不上人屋面(屋02)做法 45 7.9.4.屋面其它节点做法 45 8、施工技术要点47 9.各项保证措施.47 9.1暖卫施工措施.47 9.2.电气施工措施48 9.3.工程质量保证措施48 9.4.工程技术资料管理措施49 9.5.施工试验管理措施50 9.6.计量管理措施50 9.7.安全管理措施50 9.8.材料管理措施52 9.9.消防保卫管理措施53 9.10.环保管理措施.54 9.11.环卫管理措施.55 4 9.12.进度计划保证措施.55 9.13.文明施工管理措施.56 9.14.成品保护措施.56 附(一):施工技术资料管理流程图58 附(二):装修施工现场平面布置图59 附(三):施工进度计划60 浩庭花园一期工程1#楼二零零四年装修进度横道图60 浩庭花园一期工程2#楼二零零四年装修进度横道图62 浩庭花园一期工程3#楼二零零四年装修进度横道图64 浩庭花园一期工程4#楼二零零四年装修进度横道图66 浩庭花园一期工程5#楼二零零四年装修进度横道图68 浩庭花园一期工程地下车库二零零四年装修进度横道图70 5 浩庭花园一期工程装修方案浩庭花园一期工程装修方案 1 1编制依据编制依据 1.1.1.1.施工合同施工合同 1.1.1. 合同名称：合同名称：浩庭花园一期工程施工协议书 1.1.2. 合同号：合同号： 1.1.3. 签定日期： 1.1.4. 合同范围： 1.1.5.1.我方承包的范围： （1（土方、基础、结构 （2（屋面工程：彩色水泥砖上人屋面；还有屋面作法不详的钢筋挂瓦考虑； （3（外装修工程： （4（内装修工程 （5（门窗工程 （6（给排水工程 （7（电气工程 （8（采暖工程 （9（通风空调工程 （10（ 其它：1）屋顶有设备的按图施工；2）车库顶板上只做回填土完 1.1.5.2.非我方承包的范围： （1（电梯工程（施工配合、按施工图预埋管、线、箱、盒除外）； （2（车库升降设备（所需预埋的管线、箱、盒除外）； （3（喷淋系统、温烟感、消防报警（预埋管线、箱、盒及消火栓系统除外）； （4（天然气（预埋管线箱盒、施工配合除外）； （5（热力交换站的设备（预埋管线箱盒除外）； （6（磁卡电表； （7（中水设备（预埋管线除外）； （8（电视电话、对讲、宽带网等弱电工程（预埋管、盒及穿带线除外）； （9（定额量内的水电费差价； （10（ 文物保护（如发生）； （11（ 化粪池； （12（ 小区绿化、场道、围栏等； 1.2.1.2.工程设计文件工程设计文件及规范、规程、行业标准等及规范、规程、行业标准等 2 2、工程概况工程概况 6 2.1.2.1.工程名称工程名称 浩庭花园一期工程（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、地下车库） 2.2.2.2.地理位置地理位置 北京市朝阳区广渠路北，北侧为九龙花园北路，西侧为规划九龙东路，南侧为九 龙商厦。 2.3.2.3.建设规模及使用性质建设规模及使用性质 本工程由5栋15层塔板楼及一栋地下车库组成，其中2#、3#、4#楼首层为商业用 房，其它为住宅板式住宅。除1楼局部11层外，其余均为14层跃15层，北侧14层，檐口 高42.40m，南面15层，檐口高45.60m。1#楼局部11层檐口高33.70m。(局部为弧形屋顶) 2.4.2.4.建筑面积建筑面积 总建筑面积总面积11.2398万平方米； 各各栋栋号建号建设规设规模模 楼号层 数层高(m)面积(m2） 1#楼地下1层地上14层跃15层2.924760 2#楼地下1层地上14层跃15层2.917518 3#楼地下1层地上14层跃15层2.918175 4#楼地下1层地上14层跃15层2.914530 5#楼地下2层地上14层跃15层2.925585 地下车库地下2层11830 2.5.2.5.住宅部分装修概况住宅部分装修概况 住宅：客厅、卧室、餐 厅等房间 50厚c15细石砼垫层（结构预留80厚、楼面施工后预留30mm厚的装修面 层由业主自理） 楼地面 卫生间1.5厚聚合物水泥有机防水涂料涂膜防水层、细石混凝土保护层 7 非承重墙 200或150厚陶粒砼砌块(为保证售楼的使用面积，砌块比实际墙体截面小 3060mm，抹灰后基本达到设计的墙体厚度) 隔 墙90厚轻质陶粒圆孔条板（代号 e）内墙面 墙面面层耐水腻子顺平、刮白（厨卫采用水泥腻子刮平、公共部分刷耐擦洗涂料） 顶 棚耐水腻子顺平、刮白（厨卫防水层以上采用水泥腻子刮平） 住宅外窗钢附框、铝合金喷塑断桥中空玻璃窗、防尘、降噪、保温、隔热 住宅封闭阳台 铝合金喷塑断桥中空玻璃窗、防尘、降噪、保温、隔热（封阳台落地窗900以下 为安全玻璃 户门为三防门，配优质门锁 首层公共入口玻璃门，落地门，玻璃幕另定 门 窗 地下室防火卷帘门（耐火等级） 屋 面 防水等级为级：斜屋面防水采用2mm厚聚合物水泥有机防水涂料，面层为彩色兰色油毡瓦；平屋 面防水采用sbs改性沥青防水层。 外墙面 二层以下（含二层）干挂花岗石（粉红花）饰面，二层以上抹灰打底搓毛后，大面积采用水泥砂浆粘 贴45145mm三色外墙面砖，局部阳台、空调板、装饰板为涂料。公寓部分为花岗石到顶。 地下结构防水等级为级：防抗渗混凝土外，增加一层4mm厚sbs柔性防水层 屋 面一层4mm厚sbs柔性防水层与防水涂料组合使用、局部采用油毡瓦 卫生间聚合物水泥有机防水涂料1.5厚，立墙上涂300高 2.6.2.6.住宅公共部分装修概况住宅公共部分装修概况 地 面大理石铺地 墙 面环保内墙涂料大 堂 顶 棚环保涂料（考虑灯饰） 地 面高级防滑通体砖铺地 墙 面环保内墙涂料 标准层 电梯间及 公共走廊 顶 棚环保涂料 楼梯间水泥地面，墙面和天花板为涂料 电 梯东芝电梯，首层配不锈钢电梯门套 8 2.7.2.7.设备配套概况设备配套概况 供暖系统市政供暖系统，分户计量，pb管地埋 上、下水上水管道为pp-r管，下水管为upvc 燃气系统天燃气管道入户，分户计量 供电系统小区双回路供电，每户配置磁卡式电表。户内厅、卧室均留空调插座。 供水系统 五层以下采用市政管网供水，五层以上采用变频恒压给水方式，避免水箱污染。每户设置独立 计量表。 停车场管理 系统 设有感应卡控制门禁系统，所有感应卡可与单元入口门禁感应卡通用，真正实现小区出入一卡 通。停车场内设有完善的24小时视频监控系统，并有录象查询。 邮政系统大堂集中设置分户邮箱。 保安系统 24小时保安巡逻，设有中央监控系统、电梯监控系统。社区封闭管理，每户设有可视对讲门禁 系统。二层（含）以下设窗磁报警系统。 电视接收 系统 有线电视入户，预留扩充接口，可申请接驳卫星电视。客厅和主卧室设置电视插孔。 通讯系统 每户预留两条电话线，卧室及起居室均设有电话接口。光缆到楼，数据、语音接口用户自由申 请。 综合布线：各户室提供综合布线系统 智能系统 宽带接入：户内配有专用的高速internet接口。 其 它小区配有会所、小区背景音乐系统 2.8.2.8.专业设计详细概况专业设计详细概况 项项 目目做做 法法 电梯系统 1#2#楼西侧单元各安装两部上海三菱 gps-lm-16 电梯（其中一部为消防梯，停靠- 115 层）停靠 115 层；5#楼东侧单元设两部上海三菱 gps-lm-10 电梯（其中一部为 消防梯，停靠-115 层）停靠 115 层；其他 22 个单元均设上海三菱 gps-lm-10 电梯 （均兼消防梯），停靠 115 层；共 28 部电梯 给水系统 生活用水量4.1m3/h，生活给水分二个区，地下一层四层为低压区，由市政管网直接供给， 供水压力0.18mpa，五顶层为高区，高区给水由5#楼地下二层的变频给水泵房的变频调 速泵供给，供水压力0.65pma。 每户设15水表，地下一层水表间设40单元水表 中水给水系统 主要用于楼内卫生间的大便器冲洗。生活污废水集中排入小区污水处理站处理，并由小 区污水处理站提供中水水源，在小区污水处理站加压供各楼，中水给水系统分二个区，一 层八层为低区，九层至十五层为高区，低区供水压力加0.3mpa，高区供水压力为 0.65mpa 排水系统 首层全部及二层局部生活污废水单独排出，其它生活污废水直接排出室外；雨水采用外排 水系统 自动喷洒 灭火系统 本工程首层设有自动喷水灭火系统，火灾等级为中危险级二级，设计喷水强度8l/min.m2， 火灾延续时间1小时，用水量为221/s；自动喷水灭火系统用水设在1#楼地下一层的消防泵 提供。自动喷水系统设两套水泵结合器，水泵结合器井由室外工程定位实施；喷水系统一 律采用温度等级680c普通型（直立式）闭式玻璃球喷头。 消火栓系统 各楼消火栓用水量20t/s，工作压力0.82mpa，火灾延时2小时；消防泵设在1#楼地下一层的 消防泵房；消火栓选用91sb3-给水工程（p107-乙型）及（p108-丙型）。其消火栓为dn65;水 枪水嘴19;水龙带为麻质衬胶,长25.0m,箱内设有报警按钮,消火栓箱体材质由甲方选定。 消火栓处设mf4手提磷酸铵盐干粉灭火器3具；室内消火栓管道成环，整个系统设二套水 9 项项 目目做做 法法 泵接合器，水泵接合器井由室外工程定位和实施。 暖气系统 本工程采暖热源由小区的热交换站供给，介质热水。供水温度600，系统定压由热交换站 统一考虑。住宅部分采暖为集中供暖分户热计量采暖系统，系统为下供下回的双管系统， 户内系统采用双管异程式。楼内起居室、客厅采用钢制柱型散热器，下进下出；其它均采 用钢制板式散热器。 通风、 防排烟系统 本工程二至十五层的消防梯前室设正压送风系统，各四台屋顶送风风机设于楼台顶上， 前室送风口采用多叶排烟口，着火时打开着火层和着火层上下一层及加压风机。风口、 阀门通风机采用不燃材料制作，加压送风系统竖风道采用无机不燃玻璃，其它风管用镀 锌钢板。各户卫生间内预留通风器电源插座及位置，按10次/时换气数选择通风器风量。 电梯机房和消防电梯房设排风扇，按6次/时换气数选择通风器风量。 电话系统 在小区的1#楼地下一层设置有电话交换间，在各楼地下一层均设有弱电间，内设有网络 配线架，由配线架至各户内电话网络出线口采用金属线槽沿弱电井明敷，在每层从弱电 间套焊接钢管暗敷至各出线口或经过路箱暗甫至各出线口。 电视系统 在各楼地下一层的弱电间内设有电视前端箱，小区有线电视网在地下一层套钢管埋地引 入前端箱；由前端至各单元分配器箱沿弱电线槽敷设，各单元竖向沿弱电线槽或套钢管敷 设；各层的公共电视分配器箱设于弱电井内或公共走道内；每户的电视分支分配器设于各 户的弱电箱内。 对讲传呼及红外 防盗系统 在单元出入口及住宅楼梯的地下一层入口处设有对讲传呼系统门口主机；各单元主机与 小区的安保系统组网，并引至小区的物业保安中心；每户入口处设有对讲传呼室内机，住 宅最底层由外窗的部位均预留红外防盗报警器，每户的红外报警器为一个地址编码。 供配电系统 在各楼地下一层设有派接间和配电室；室外电缆引入派接间后再沿桥架引至配电间。各楼 放电采用放射与树干相结合方式；进出地下一层的电气管线在外墙上均预留穿墙防水套 管； 照明配电系统 本工程走道及卫生间内暂定为32w环形节能吸顶灯，楼梯间为带应急端子的声光控头灯， 电梯前室及走道采用双控开关控制（l，n，应急起动线），办公室为双管格栅荧光灯，水泵 房、水表间及热力室为防水防尘灯；高度小于2.4m的灯具均设pe线； 等电位联结系统卫生间设设置局部等电位联结系统。 防雷接地系统 本工程为第三类防雷建筑物，电气接地与防雷接地及弱电接地共用同一接地体；楼内电气 接地系统为tn-s系统；所有电气装置不带金属外壳均应与pe线可靠连接； 3.3.工程目标工程目标 3.1.3.1.质量目标质量目标 确保本工程各栋号全部达到总优，争一栋建筑长城杯； 3.2.3.2.工期目标工期目标 确保合同工期，为满足甲方销售需要，力争2004年9月底前竣工； 本方案中一切进度计划措施均以此为依据进行安排； 10 3.3.3.3.文明安全施工目标文明安全施工目标 确保无重伤、无亡人事故，确保市文明安全工地的现场标准； 4. .施工部署施工部署（施工进度详见进度计划横道图）： ： 本工程装修施工均自上而下进行装修作业，具体施工步骤如下： 本工程3#、4#、5#楼及地下车库在结构封顶后即进行装修作业外（预计起始日期为 2003年2月6日2003年9月30日）。为缩短工期，1#、2#楼拟在结构完成11层施工时拆模7 层以下模板（顶板）且且经经四方四方验验收后，收后，相继插入地面垫层、墙体砌筑、隔墙板、保温板安装、 墙面抹灰、铝合金和钢木门窗框安装、墙面及顶棚初装作业等分项施工。 剪力墙内侧均为清水砼墙面，装修时满刮耐水腻子，局部采用聚合物水泥砂浆先行 修补。本工程甲方要求我方只做粗装修，具体装修顺序依次为： 内装修：给排水主干管安装 烟风道安装 内隔墙砌筑 预制隔墙板安装 电气及水暖管线预埋及检查 地面垫层 内门窗安装 卫生间、厨房地面找平层 卫生间地面防水层施工 卫生间地面保护层 门窗套抹灰 管洞、穿墙洞封堵 墙面、顶棚刮第一遍腻子 采暖及照明设备安装 墙面、顶棚刮第二遍腻子 竣工清理 竣工验收 外装修：外墙面抹灰打底 外窗附框安装 外墙窗口抹底灰 外墙面砖镶贴 外窗安装 外墙窗套面砖收口 外墙面砖勾缝清理 外脚手架拆除 装饰分部主要施工方法： 为保证本工程于2004年9月底全部亮相，针对本工程场地狭小，工期紧等因素拟 采取以下措施： 4.1.本工程分4个阶段进行结构验收，具体安排如下： 4.1.1.2004年元月中旬进行3#、4#十层以下和5#楼八层以下及地下车库的结构验收，验 收后安排地下室房心回填土和地下室地面面层施工； 4.1.2.2004年2月底进行3#、4#、5#楼八层以上主体结构验收，验收后即进行本工程的内 外装修作业。 4.1.3.2004年3月下旬进行1#、2#楼八层以下结构验收，同时插入已验结构的内隔墙砌筑 和烟风道安装、内隔板安装、内门窗框安装，并采取措施在保证安全的基础上采取 11 交叉作业的方法进行八层以下外墙面进行抹灰打底施工； 4.1.4.2004年5月初对1#、2#楼八层以上结构组织进行验收，验收后即进行全楼的窗附框 和八层以上内墙砌筑和烟风道安装、内隔板安装、内外门窗框安装、十四层以上屋 面施工，同时进行外墙面砖的铺开作业，及内墙刮耐水腻子。 4.1.5.2004年6月初对外墙由上向下勾缝清理（采用清洗剂）施工，边施工边拆除外墙作 业脚手架和外用电梯，同时进行八层以上内墙刮耐水腻子和水电安装作业。 4.1.6.2004年8月底开始进行门窗五金、水暖、电气的后期安装。 4.1.7.2004年九月中旬前进行本工程的人防、电梯、消防以及水质检验，九月底进行竣工 验收。 4.2.由于本工程场地狭小，1#、2#楼前期装饰施工在结构未封顶前穿插进行。为保证结构 和装饰施工的有序进行，项目部技术、生产、材料部门必须及时沟通，精确材料计划， 合理调配材料进场时间，随用随进，所有装饰材料均安排在夜间进场，除外墙面砖放 置在首层房间随用随运外，其它所有材料均必须于当日将全部进场材料运至所使用 楼层， 5、施工准备、施工准备 5.1.5.1.垂直运输设备准备垂直运输设备准备 根据本程各栋号装修材料的使用量及工期要求，拟在各栋楼各安装一台外用电梯 5.1.1.电梯选型：本工程由于工期紧（36个月时间），装修材料运输量大，因此各选用一 台scd200/200双笼电梯。 5.1.2.电梯布置：本工程1#、5#楼电梯立于结构北侧；2#、3#、4#楼立于结构南侧。 序号栋号名称选用电梯型号数量安装时间 11#楼scd200/200双笼电梯1台2003年03月10日 22#楼scd200/200双笼电梯1台2003年03月10日 33#楼scd200/200双笼电梯1台2003年元月30日 44#楼scd200/200双笼电梯1台2003年元月30日 55#楼scd200/200双笼电梯1台2003年元月30日 12 3#、4#、5#楼外用电梯拟定于2月底前完成外用电梯的安装调试，以满足中途插 入装修时运输装修材料； 本工程装修期间主要运输材料为内隔墙板、地面细石混凝土垫层、烟风道、屋面 装修材料、内墙腻子、内外门窗、厕浴间防水、公共部分墙地面装修块材、外墙抹灰砂 浆、外墙面砖、室外阳台铁艺、外脚手架钢管及扣件等。 其主要运输方法为： 地面细石混凝土垫层采用预拌混凝土运输至现场，再用地泵输送至各作业层，楼 层水平运输采用手推车进行。 内隔墙板及烟风道在结构即将封顶时进场，部分采用室外卸料平台和塔吊倒运至 各楼层，再及时组织人工在各楼层进行了水平运输至各作业部位，严禁将隔墙板及烟 风道集中码放在一个房间（设计房间使用荷载为2.0kn/m2）。 脚手架钢管及扣件在外墙面砖完成后，从上向下逐层拆除，脚手管拆除时，地面应 设围护栏和警戒标志，并派专人看守，严禁非操作人员入内。在拆除过程中，每拆除一 根均采用逐层递杆的方式向下传递，小于2m的钢管也可采用外用电梯向下进行运输。 所有脚手架扣件均采用外用电梯运输至楼下。 其它材料均利用外用电梯进行上下垂直运输.因此各栋号均需单独配备外用电梯 5.2.5.2.主要施工材料准备主要施工材料准备 序号序号材材 料料 名名 称称单单位位数量数量 进进 场场 时时 间间 1普325#水泥t600根据施工进度情况分批进进场 2中 砂t2000根据施工进度情况分批进进场 3碎 石t10根据施工进度情况分批进进场 4c15 预拌细石混凝土 m 3502004年03月18日2004年4月30日 5c15细石预拌混凝土 m 1002004年05月01日2004年5月15日 6钢 筋t5根据施工进度情况分批进进场 7众 霸 胶t2根据施工进度情况分批进进场 8界 面 剂t60根据施工进度情况分批进进场 9耐水腻子t160根据施工进度情况分批进进场 10耐擦洗涂料t3根据施工进度情况分批进进场 11普通涂料t2根据施工进度情况分批进进场 12油漆t0.5根据施工进度情况分批进进场 13108胶t1.5根据施工进度情况分批进进场 14铺地砖 1500根据施工进度情况分批进进场 13 15外墙面砖 200002004年02月01日2004年04月15日 16200厚陶粒空心砌块 m 10402004年02月01日2004年04月15日 1790厚陶粒机制隔墙板 300002004年02月05日2004年04月15日 18变压式烟风道m12002004年02月01日2004年04月25日 19木质防火门 樘 1142004年02月25日2004年10月30日 20钢质防火门 樘 82004年02月01日2004年04月15日 21防火卷帘门 樘 52004年02月01日2004年04月15日 22防火隔音门 樘 42004年02月10日2004年04月15 23三防门 樘 4322004年02月05日2004年04月15日 24钢质窗附框m118562004年02月01日2004年04月25日 25铝合金门窗 83962004年02月25日2004年10月30日 26聚合物水泥有机防水涂料 180002004年02月01日2004年04月15日 27屋面sbs防水材料 26002004年02月05日2004年04月15日 28屋面保温板 m 2602004年02月01日2004年04月25日 29屋面沥青彩瓦 32582004年02月25日2004年07月30日 3050钢管楼梯栏杆及配件m5112004年02月01日2004年04月15日 31阳台铁艺2004年02月01日2004年04月15日 32铝合金百页2004年02月05日2004年04月15日 3360厚聚苯板 m 3002004年02月01日2004年05月20日 34墙面花岗岩 56002004年04月10日2004年07月01日 5.3.5.3.样板项、样板层计划样板项、样板层计划 序号序号名名 称称部部 位位单单 位位数数 量量时时 间间 1装修综合样板间三层1416轴a户型反标准户型（套）1 2外墙面砖三层af/1轴西外墙m244 3卫生间防水三层1416轴a户型反m29.8 4屋面防水12/af轴m2116 6.装修标准装修标准 6.1.6.1.内装内装 6.1.1、公共部分、公共部分电电梯前梯前厅厅： ：地面为花岗石楼面；墙面为三色面砖；顶棚为刮耐水腻子后， 刷白色涂料； 14 6.1.2、公共部分楼梯、公共部分楼梯间间： ：地面水泥砂浆地面压光；墙面及顶棚为耐水腻子打底找平，水 性耐擦洗涂料； 6.1.3、其它公共部分：、其它公共部分：地面为水泥地面；墙面及顶棚为耐水腻子打底找平，水性耐擦洗 涂料；墙地面防水层和保护层施工完毕； 6.1.4.地下地下车库车库： ： 6.1.4.1.车库地面层值班室:地面为50mm厚c15细石混凝土上撒1：1水泥砂子压实赶光； 踢脚为12mm厚，120mm高水泥砂浆踢脚；墙面为水泥腻子找平、耐水腻子两遍，乳胶 漆两遍；顶棚为耐水腻子两遍分层找平，乳胶漆两遍。 6.1.4.2.车库卫生间:地面为30mm1：3水泥砂浆找平层，四周及管根部位抹小八字角 1.5厚水泥有机防水涂料20mm厚1：3水泥砂浆保护层（装修一步到位可减去） c15细石混凝土面层从门口处向地漏找1%泛水，最薄处不小于30mm厚，上撒1：1 水泥砂子压实赶光；墙面为界面剂扫毛墙面5mm厚1：2建筑胶水泥砂浆粘贴层 150200釉面砖（粘贴前先将釉面砖浸水两小时以上）白水泥擦缝；顶棚为耐水腻 子两遍分层找平，耐擦洗涂料两遍。 6.1.4.3.车库楼梯间：楼地面为素水泥浆一道（内掺108胶）（地下二层下填3：7灰土）30 厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层铺50厚花岗石板（正背面及四周满涂防污剂），灌稀水 泥浆擦缝；踢脚（h=120）为12mm厚1：2水泥砂浆粘结层1015mm厚花岗石板，正背 面及四周边满涂防污剂，稀水泥浆擦缝；墙面为水泥腻子找平、耐水腻子两遍，乳胶漆 两遍；顶棚为耐水腻子两遍分层找平，乳胶漆两遍。 6.1.4.4.车库地下一层其余房间：地面做法为50mm厚c15细石混凝土上撒1：1水泥砂子压 实赶光；踢脚为12mm厚，120mm高水泥砂浆踢脚；墙面为水泥腻子找平、耐水腻子两 遍，乳胶漆两遍；顶棚为耐水腻子两遍分层找平，乳胶漆两遍。 6.1.4.5.车库地下二层变配电室：地面做法为50mm厚c15细石混凝土上撒1：1水泥砂子压 实赶光；踢脚为12mm厚，120mm高水泥砂浆踢脚；墙面为水泥腻子找平、耐水腻子两 遍，乳胶漆两遍；顶棚为耐水腻子两遍分层找平，乳胶漆两遍。 6.1.4.6.车库地下二层其余房间：地面做法为回填3：7灰土100mm厚c25细石混凝土上 撒1：1水泥砂子压实赶光；踢脚为12mm厚，120mm高水泥砂浆踢脚；墙面为水泥腻子找 平、耐水腻子两遍，乳胶漆两遍；顶棚为耐水腻子两遍分层找平，乳胶漆两遍。 6.1.4、厨房、厨房、厕厕浴浴间间： ：地面找平层后做2mm厚聚合物水泥有机防水涂料，25厚水泥保护层； 15 墙面0.3m以下做2mm厚聚合物水泥有机防水涂料防水层，最后一遍施工时在防水层面 甩粗砂；0.3m以上及顶板刮水泥腻子(厨房不做防水)； 6.1.5、住宅其它部位装修、住宅其它部位装修标标准准为为： ：完成外窗口的抹灰和所有内墙面及顶棚的耐水腻子找 平见白； 6.1.6、 、内墙隔板：采用90厚预制陶粒隔墙板及150和200厚陶粒混凝土砖分户墙； 6.1.7、 、烟风道：变压式排风道、顶部为钢筋混凝土挡风帽； 6.1.8、 、住宅居室内地面：50厚细石混凝土垫层 6.2.6.2.外装外装 6.2.1.住宅部分12层为：干挂花岗石饰面；3层以上外墙为145456三色仿石砖； 6.2.2.公寓部分12层干挂花岗石饰面；3层以上外墙为干挂花岗石和玻璃幕墙； 6.3.6.3.门窗门窗 6.3.1.住宅部分门窗：除户门为四防门需安装外，其它门均不安装；外窗为断桥、隔热、隔 音中空铝合金窗由甲方分包并安装； 6.3.2.公共部分门窗：门除首层有少量甲级钢质防火隔音门外均为乙级木质防火门；外窗 为铝合金窗由甲方分包并安装（阳台均为落地窗，外侧另加铁艺栏杆）；车库地下室防 火分区安装钢质防火卷帘门； 6.4.6.4.屋面屋面 6.4.1.屋面：加气混凝土块及聚苯板保温层、陶粒砌块，陶粒找坡层；防水涂料和sbs柔 性卷材防水层、水泥砂浆找平层；面层为银粉、玻纤瓦和细石混凝土保护层； 6.4.2、 、十四层圆弧屋面：拟采用防水涂料和sbs柔性卷材防水层；保温采用为60厚聚苯 板保温层；面层采用沥青彩瓦； 7.主要分部、分项工程施工方法主要分部、分项工程施工方法 首先在各工序开始前组织各专业、各工种、各道工序做出综合样板间。样板间形 16 成后请甲方、监理、公司有关人员及监督站共同对样板间进行验收，验收合格后方可 进行大面积施工，坚持样板引路。 7.1.7.1.施工测量施工测量 7.1.1.楼层内标高控制：各层均按建筑标高在墙体内侧用黑色墨弹出建筑50线，所有室 内地面、门窗安装、公共部分吊顶、水暖、电气设备安装均依此线控制其标高； 7.1.2.外墙垂直控制线： 1).墙面施工前首先检查墙面平整度和垂直度，其检查方法为：沿同一平面的墙面拉通 线并用2m靠尺吊线，所有窗边、阳台阴阳角、大墙阴阳角用火烧丝拉通线进行控制， 检查墙面的垂直度和平整度，确定其抹灰厚度，并将其抹灰厚度控制在25mm以内； 2).完成外墙抹灰打底后沿各窗口、阳台两侧弹出控制线，控制线距窗边、阳台边不大于 200mm，外门窗安装、阳台板抹灰、门窗套三色砖施工均按此线进行控制，同时还必 须保留大墙阴阳火烧丝通线控制； 7.1.3.圆弧屋面、女儿墙顶、同一侧阳台上口均采用拉通线的方法控制其平直度。 7.2.7.2.烟风道安装烟风道安装 7.2.1.本工程所有风道均选用bk-99-01住宅厨房卫生间排风道图集的变压式排气道， 厨房选用pcgs24型，卫生间选用pcsf12型，进风口朝厨房或卫生间，安装前先检查 楼板烟风道预留孔是否正确，如有位置上下不对应处，按照正确位置对楼板进行剔 凿。 7.2.2.风道安装由下向上逐层安装，每隔5层加做承托，详下图，上下烟风道结合面满涂 胶素灰（素灰内加5%108胶）密封，与洞口缝隙处支吊模板打c20细石混凝土。 做法 详见安装示意图。烟风道在施工安装过程中，为防止杂物掉入管道内，管口应采取遮 盖措施。出屋面烟风道应在屋面保温层，防水层施工前进行。 7.2.3.完成屋面保温、防水、面层施工后再安装屋面挡风帽，但必须在防水层施工前将风帽 下50厚立板安装完毕(屋面烟屋面烟风风道道挡风挡风帽均在帽均在结结构施工期构施工期间间采用每次采用每次浇浇灌的剩余混凝灌的剩余混凝 土土浇浇灌灌,不再另行加工不再另行加工)。 17 烟烟风风道安装剖面道安装剖面图图 18 19 7.3.7.3.内隔墙施工内隔墙施工 7.3.1.陶粒隔陶粒隔墙墙板安装（由板安装（由项项目部指定厂家分包）目部指定厂家分包） 内隔内隔墙墙的安装部位：建筑的安装部位：建筑图图上所示内隔板部位、施工洞口、建筑上所示内隔板部位、施工洞口、建筑图图中中120厚后厚后浇浇 墙墙体采用双体采用双层层60厚隔厚隔墙墙板板组组合或合或120厚厚预预制机制陶粒隔板安装。制机制陶粒隔板安装。 20 7.3.1.1.根据各层建筑施工图由我单位配合放置一层隔板线，确认施工图与实际相符后 交于分包单位，其它楼层放线均由隔板分包单位进行测放，经项目部测量员验收合 格后即可安装； 7.3.1.2.所有所有卫卫生生间间隔隔墙墙根部必根部必须须在在测测量放量放线线后采用后采用c20混凝土混凝土浇浇灌高出地面灌高出地面100mm 的混凝土台，台内按期的混凝土台，台内按期归归200间间距用距用电锤电锤打孔插打孔插14钢钢筋筋(此台由我方装修此台由我方装修队队施工施工)。 。 7.3.1.3. 每完成一层的内隔板安装后，分包单位报我项目部验收合格即可进行下道工 序施工。 7.3.1.4.预制机制陶粒隔墙板在运输尽量采用结构尾声的各栋号塔吊和卸料平台进行 吊运。吊运时根据塔吊和卸料平台的限重进行书面交底后在确保安全的情况下进行 吊运。 7.3.1.5.3#、4#、5#楼南侧飘窗相连通的板处增加90mm厚预制机制陶粒隔墙板，详如下 图： 21 7.3.2.陶粒空心砌陶粒空心砌块墙块墙体砌筑体砌筑 7.3.2.1.本工程陶粒砌块墙体厚度均为150mm和200mm厚两种，施工时根据图纸设计 各部位尺寸，排砖，使砌组方法合理，尽量选用标准规格和大规格砌块。并应充分考 虑门窗洞口和窗间墙处的砌块排列，便于操作。立皮数杆，墙角处必须设立。根据图 纸及现场陶粒砌块高度在皮数杆上画每皮砖高度，注明拉接筋位置。 7.3.2.2.由于本工程场地狭小，所有砌筑砂浆均采用现场人工进行搅拌，砂浆配合比按 体积比拌制，m5砂浆=普325#水泥：砂=1：3.5 7.3.2.3.砌筑要求： (1).砌体灰缝应保持横平竖直，竖向灰缝和水平灰缝均应铺填饱满的砂浆，饱满程 度：水平灰缝的粘结面不得低于90%，竖向灰缝的粘结面不得低于60%。严禁用 水冲浆浇灌灰缝，也不得用石子等垫灰缝。水平灰缝及竖向灰缝的厚度均应控 制在812mm之间。 (2).在砌体中设置的拉结筋，必须设置在砂浆层中，沿墙高每隔600mm（三皮砖）设置 26，拉接钢筋深入墙内1000mm，砌体与剪力墙的拉接筋根据填充墙的受力特点 只考虑连接处受剪，因此施工中拉接筋的连接方式为采用10电锤打孔，孔深 120150，然后用手锤打入12钢筋，钢筋锚入深度不小于100，外露长度 80100，砌筑前将6拉接筋与之进行焊接，焊缝长度60mm（按拉接筋直径10d焊 接）。 (3).大于4m的墙体、门窗洞口两侧、转角处增加钢筋混凝土芯柱，柱内钢筋为214。 水平位置在窗下上口各增加一道钢筋混凝土带，高度为100mm，带内配214钢筋， 拉筋为6200间距，混凝土强度等级为c20。 7.3.2.4质量要求：转角及交接处同时砌筑，不得留直槎，丁字墙交接处无法正常留置 踏步槎的，直槎不得大于三皮砖，斜槎高不大于1.2m。拉通线砌筑，随砌、随吊、 随靠，保证墙体垂直平整，不允许砸砖修墙。水电预埋随砌随埋，严禁砌筑完成 后再剔。 22 7.4.7.4.楼地面施工楼地面施工 7.4.1.地下室地下室车库车库地面（混凝土地面）施工地面（混凝土地面）施工 7.4.1.1.由于此层为基本均为停车位，楼面荷载相对较大，因此施工时必须认真进行， 首先清理板面所有杂物，经验收合格后方可进行下道工序。回填范围的标高为：底 板表面-8.35m，总高度约为0.45m，回填时按其标高分步进行回填3：7灰土，灰土每 层的虚铺厚度为200250mm，按照标高线严格控制虚铺厚度，每层摊铺后随之耙 平。每层回填土要用蛙夯夯打不少于4遍，夯击时要一夯压半夯，夯夯相连，行行相 连，纵横交叉。严禁“水夯”。每段接缝处作成阶梯状，碾迹重叠0.51.0m，上下层 接缝错开不小于1.0m。距结构墙、梁边和转角处等打夯机不易操作的部位，要用木 夯仔细夯实，达到机夯效果。第二步回填时边填边用水准仪抄测顶面标高，直至夯 实后顶面标高符合设计图纸要求（-7.90m）。 7.4.1.2.每层回填土夯实后，必须进行“环刀取样”，干密度达到要求后，再铺上一层土。 回填土全部完成后，在表面拉通线找平，凡标高超出允许偏差处，及时铲平；低洼 处补土夯实。 7.4.1.3.完成素土回填即填至-7.90m标高处时，经项目部技术质量人员及监理工程师 共同验收合格后，浇灌100厚c25混凝土，地面表面标高为-7.80m； a.根据当天所浇灌的混凝土（c25）部分计算混凝土用量，并与搅拌站取得联系，联 系好混凝土的进场时间。 b.施工现场完成回填土的全部施工并经项目部技术、质量及工长验收合格，监理公 司认可后，采用水准仪根据地下二层墙柱表面所弹的标高基准线，抄测贴灰饼， 必须注意灰饼比面层表面低约5mm。 c. 按4m间距预埋20mm100mm木条进行分格或边浇灌边采用木条按4m间距分格， 木条顶标高即面层标高； d. 开始浇灌混凝土（拟选用预拌混凝土）：边浇灌边根据已贴灰饼用括扛括去多余 混凝土用木抹及时搓毛； e.按1：1比例拌和水泥砂子，用铁锹均匀的撒于已括平的混凝土面上，虚铺厚度约 为36mm，待水泥砂子在混凝土面层上潮湿后再次上人用木模搓平，边搓边用 靠尺检查表面平整度并用铁抹抹平。 23 f.数小时后（表面收浆后）再次上人用铁抹压光； g.在混凝土表面硬化前再进行第二次压光。 h.混凝土表面硬化24小时后浇、喷水或采用湿锯沫覆盖养护混凝土，养护时间不 少于三天，养护期间必须保持混凝土表面始终处于潮湿状态； 7.4.2.地下一地下一层层地面（地面（50厚厚c15细细石混凝土地面）施工：石混凝土地面）施工：(拟拟采用采用预预拌混凝土拌混凝土) 7.4.2.1.基层清理：清理基层地面浮浆和抹灰过程中的落地灰等杂物，用扫帚扫去表面 浮尘； 7.4.2.2.根据墙面所弹水平线用水泥砂浆或细石混凝土贴灰饼，灰饼表面高度比完成 后的地面表面略低5mm，灰饼间距不大于2m。为防止面层混凝土开裂，施工时按6m 间距进行分格（地面标高-4.60m），分格缝采用柔性砂浆填实、填平。 7.4.2.3.灰饼混凝土初凝后开始浇灌混凝土，浇灌前先将地面用清水涸湿，再用干水 泥面均匀的扫在地面上，撒水使之湿润再用扫帚扫匀，使基层表面形成一层厚度约 为0.52mm的水泥浆结合层，在水泥浆结合层干燥前浇灌细石混凝土，边浇灌边用 括扛根据灰饼括平，木抹搓毛，完成约2050时及时用按1：1比例拌和的水泥砂 子，用铁锹均匀的撒于已括平的混凝土面上，虚铺厚度约为36mm，待水泥砂子在 混凝土面层上潮湿后再次上人用木模搓平，边搓边用靠尺检查表面平整度并用铁 抹抹平；数小时后（表面收浆后）再次上人用铁抹压光；在混凝土表面硬化前再进行 第二次压光（地面顶面标高为-3.60m）。 7.4.2.4.混凝土表面硬化24小时后浇、喷水或采用湿锯沫覆盖养护，养护时间不少于 三天，养护期间必须保持混凝土表面始终处于潮湿状态； 7.4.3.各住宅部分楼地面各住宅部分楼地面垫层垫层施工（起居室、卧室、餐施工（起居室、卧室、餐厅厅、 、书书房、封房、封闭闭阳台、厨房）阳台、厨房）: 本工程因在结构楼板表面敷设有部分管线，施工时必须采用细石混凝土垫层进 行隐蔽，地面垫层施工前必须办理完隐检手续方可施工（隐检手续内容包括：地面清 理、楼层标高线的测放、地面垫层的采暖管试压合格）地面施工前在敷设管线的墙体 表面画出管线具体位置等，垫层混凝土铺平后在管线走向位置放置300宽钢板网并 用木或铁抹压进混凝土表面510mm（防止将来此部位由于忽冷忽热造成地面开裂 和作为住户装修过程中由于地面剔凿到此部位时的警示标志），地面施工完毕能够 上人后再在埋设管线位置两侧弹出粗墨线，用红油漆在两线之间喷出“此处地面预 埋管线”字样，作为将来住户二次装修时的明显警示标志，由于此时结构施工已经完 24 毕正处于装修阶段，垫层混凝土浇灌时采用预拌混凝土（c20），垂垂直直运运输输采采用用地地泵泵 将将混混凝凝土土输输送送至至各各楼楼层层， ，楼内水平运输采用手推车，并在手推车经过的部位用钢板 焊制临时钢板桥架空管线位置，手推车必须从钢板桥上通过（钢板桥加工详下图）。 地面垫层施工时现场必须有土建和专业专人负责，防止因不小心使预埋管线破裂而 隐蔽造成不必要的返工。 厨厨房房、 、结结构构预预留留测测量量传传递递孔孔所所用用地地面面细细石石混混凝凝土土内内掺掺加加膨膨胀胀剂剂， ，传传递递孔孔内内另另配配3 根根6钢钢筋筋（ （双双向向） ） 25 7.4.4.其它房其它房间间楼地面楼地面 配电室、电话交换间、电梯机地面均为细石混凝土地面，地面比同层门口走道 地面高出50mm，并向门口找0.5%坡。 7.4.5.楼梯楼梯间间及楼梯踏步地面及楼梯踏步地面 (1).本工程二层以上楼梯在住宅用途中只作为应急和消防用，楼地面均为水泥面压 光，但因踏步护角的抹灰层在使用过程中极易损坏，因此考虑在抹灰前采用钢筋 和8#铁丝进行焊接后放置于抹灰层内，以增强梯步阳角的强度，详下图： (2).为防止楼梯表面出现积水而冲刷楼梯底部涂料造成的污染，楼梯踏步用休息平台 外侧的底部的底部做50mm宽，10mm水泥砂浆滴水沿，其做法详下图: 7.4.6.各各层卫层卫生生间间地面施工地面施工 7.4.6.1.找平、找坡层：首先对地面基层进行处理经验收合格后方可进行找平层施工，找 平层为20mm厚1：3水泥砂浆，向地漏处找坡2%3%，四周墙根及管根部位做成小八字 角，表面压光。 7.4.6.2.防水层：找平层干燥后，做1.5mm厚水泥有机防水涂料，地面四周与墙体连接处， 26 防水层向上卷300mm高。 7.4.6.3.管根防水：管根孔洞在立管定位后，楼板四周缝隙用1：3水泥防水砂浆堵严，缝大 于20mm时，可用豆石防水混凝土堵严；在管根与混凝土之间预留凹槽，深10mm，宽 10mm。凹槽内嵌填密封膏。管根平面与管根周围立面做涂膜防水附加层。 7.4.6.4.闭水试验（第一次）：防水层施工完毕且涂膜干固48小时后，进行闭水试验，闭水 试验为蓄水试验，最浅处水深不小于20mm，蓄水24小时后无渗漏这合格。 7.4.6.5.防水保护层施工：确认闭水试验无渗漏且经项目部技术、质量、监理工程验收合 格，并办理完隐检手续后进行防水保护层施工，防水保护层采用20厚c15细石混凝土进 行浇灌。 7.4.6.6.第二次闭水试验：防水保护层施工48小时后，进行二次闭水试验，试验方法同第 一次，第二次闭水试验合格后，再次办理手续卫生间防水工作即告完成。 7.4.7.室外散水（室外散水（宽宽800mm） ） 素土夯实，向外坡4%150厚532卵石灌m2.5混合砂浆（或150厚3：7灰土），宽 度出面层300mm50厚c20细石混凝土面层，撒1：1水泥砂子压实赶光 27 7.4.8.室外自行室外自行车车坡道，坡道，货货运坡道（运坡道（为为混凝土坡道，混凝土厚度混凝土坡道，混凝土厚度为为100mm） ） 素土夯实300厚532卵石灌m2.5混合砂浆（或300厚3：7灰土分两步夯实） 100mm厚c15混凝土素水泥浆一道（内掺108胶）25mm厚1：2水泥砂浆面层， 抹60mm宽6mm深锯齿形礓磋 7.5.7.5.栏杆安装栏杆安装 7.5.1.楼梯楼梯间间低窗低窗护栏护栏安装安装 此部位因外窗窗户的窗台低于规范规定的安全高度,设计采用了增加栏杆的方法 进行了防护，防护材料为不锈钢扶手和法兰。安装方法分三步进行：第一步：先用18 电锤钻孔，孔深大于90mm，然后采用m16膨胀螺栓固定6mm厚钢板埋件；第二步：将 已加工好的半成品栏杆（22）与钢板（6mm）进行有效焊接；第三步：用环氧树脂将不 锈钢法兰（49）与墙体和栏杆粘结牢固。 7.5.2.楼梯楼梯间栏间栏杆、扶手安装杆、扶手安装 本工程楼梯栏杆安装必须在楼梯踏步抹灰前进行，栏杆及扶手选用88j7第9页 点做法，