滑翔伞培训基地建设项目可行性研究报告.docVIP

目目录录 第一章第一章. 项项目目总论总论3 1.1 项目概述.3 1.2 项目建设内容及规模.3 1.3 投资估算与资金筹措.4 1.4、可研报告编制依据及原则.5 1.5 经济指标表.6 1.6、结论.6 第二章第二章. 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性7 2.1.项目背景.7 2.2 项目建设必要性.8 第三章第三章 项项目建目建设设条件条件.10 3.1、项目选址.10 3.2 、项目用地条件.10 3.3、项目区环境条件.10 3.4 社会经济.13 3.5 交通通讯条件13 3.6 场址的综合评价14 第四章第四章 项项目建目建设总设总体方案体方案.15 4.1、项目建设的原则及指导思想.15 4.2 总体目标.16 4.3.工程建设内容与建设规模.16 4.4、建筑工程及设备一览表.17 第五章第五章 建筑建筑结结构方案构方案.19 5.1 设计范围19 5.2、设计依据和基础数据.19 5.3 结构.20 5.4 建筑材料的选用.21 第六章第六章 辅辅助工程方案助工程方案.22 6.1、给水.22 6.2 污水工程24 6.3 电力工程25 6.4、通讯.28 6.5、防雷与接地保护.29 6.6、空调、通风、防排烟30 6.7、供热工程.30 6.8、消防.32 6.9、防洪规划.34 6.10、道路交通规划.35 2 6.11、环卫工程.36 第七章第七章 工程工程组织组织管理管理.39 7.1、工程建设指挥机构的组织.39 7.2、工程建设项目部的组织.40 7.3、工程建设实施各单位的职能分工.42 7.4、工程建设实施组织结构.43 第八章第八章 项项目目实实施施进进度及招投度及招投标标.44 8.1、项目实施计划.44 8.2、项目管理.44 8.3、实施进度表.45 8.4 项目招投标.47 第九章第九章 节节能减排与能减排与环环境保境保护护.50 9.1 节能减排.50 9.2 环境保护.55 第十章第十章 劳动劳动安全与消防安全与消防.58 10.1 安全.58 10.2 消防：.58 第十一章第十一章 组织结组织结构与构与劳动劳动定定员员.60 11 .1 组织机构60 11.2 工作制度.60 11.3 劳动定员60 11.4 人力资源.60 11.5 员工培训.61 11.6 管理机构和设置.61 11.7 劳动工资.61 11.8 劳动保险.61 第十二章投第十二章投资资估算与估算与资资金筹措金筹措.63 12.1 投资估算 63 12.2 经济效益 63 第十三章第十三章 社会效益与社会效益与风险风险分析分析.65 13.1 社会效益分析.65 13.2 风险分析65 13.3 风险应对措施.67 第十四章第十四章 结论结论与建与建议议.69 14.1 结论.69 14.2 建议.69 3 第一章第一章. 项项目目总论总论 1.1 项项目概述目概述 1.1.1 项目名称 xxxx 观光农业有限公司滑翔伞培训基地建设项目 1.1.2 项目建设单位名称 xxxx 观光农业有限公司 1.1.3 项目建设性质 新建项目 1.1.4 项目建设年限 建设建设期 1 年，即 2013 年 5 月 -2014 年 4 月。 1.1.5 项目建设单位概况 xxxx 观光农业有限公司成立时间为 2012 年，公司住所为 xx 市海达 电器 508 室，公司主要经营范围：农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺 作物、水果种植，销售；生态农业观光、休闲度假区；公司注册资本为人民币 500 万元，公司实行股份制。股份构成为魏景兴货币形式出资 155 万元，周 立綮以货币出资 245 万元，翟春以货币形式出资 100 万元。在未来的征程中， 公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游度假项目，为旅游事业 的做大做强作出贡献。 1.1.6 项目占地 项目总占地面积 100.28 亩。 1.2 项项目目建建设设内容及内容及规规模模 1.2.1 主要建设内容（项目总占地面积 100.28 亩）。 4 （1）主要工程建设： 项目新建 15000 平方米标准起飞场地，占地 22.5 亩；8000 平方米标准 降落场地，占地 12 亩；综合服务中心建筑面积 1000 平方米，占地面积 1 亩， （2）辅助工程建设： 绿化及维护场地 69 亩；项目相关辅助配套设施的建设占地 10 亩。 （3）设备的购置。 1.2.2 项目建设规模 序 号 建设内容 占地面积（亩） 建筑面 积 （） 备注 1标准起飞场地22.4515000 平方米标准起飞场地 2标准降落场地128000 平方米标准降落场地 3综合服务中心11000包括教室，医疗室休息室装备销售租赁区， 4辅助工程建设64.78100 4.1 绿化及维护场 地 54.78 4.2辅助配套设施10 入口景观工程 、道路及绿化工程，给排水管网、 配电室等 合 计 100.281100 1.2.3 设备购置 xxxx 观光农业有限公司滑翔伞项目购置配套的设备设施 64 台套。 1.3 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 本项目总投资 1000.12 万元，全部由建设单位自筹解决。 项目建设单位为股份制公司，股东经济实力雄厚，各股东除本项目外仍 拥有其他 xx 知名企业，如楚东矿业、海达电器等公司。经济基础好,资金筹 措有保障。 5 1.4、 、可研可研报报告告编编制依据及原制依据及原则则 1.4.1 编制依据 国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定； 国家、地方相关产业政策； 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； xx 市城市总体规划（2006-2020）； xx 市城乡一体化规划（20062020） xx 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版； 投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版） ； 建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。 1.4.2 编制原则 （1） 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求 （2）项目的建设必须符合 xx 市城区总体规划要求。 （3） 努力改善周边居民生活环境。 （4） 坚持项目建设与 xx 市产业结构和经济结构调整相结合，实现经 济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。 （5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会 的繁荣与稳定。 （6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 （7） 严格管理，确保工程质量； 6 （8） 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 1.5 经济经济指指标标表表 序号序号指指 标标 名名 称称单单位位数数 量量备备 注注 1劳动定员人50 2建筑面积m21100 2.1占地面积亩100.28 3总投资万元1000.12 3.1固定资产投资万元848.6 3.2铺底流动资金万元60 4资金筹措自筹 5建设投资万元940.12 13净利润万元162 14投资回收期年6.17 15营业收入540 1.6、 、结论结论 根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定，xxxx 观 光农业有限公司滑翔伞项目完全符合建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，且公司具备雄厚的资金 实力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为人民谋利益的健康理念。 可见 xxxx 观光农业有限公司滑翔伞建设项目是可行的. 7 第二章第二章. 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性 2.1.项项目背景目背景 2.1.1.滑翔伞项目概述 很久以前，人类为寻找一双翅膀作过无数次的思考和探索。在古老的中国大 地上，留下了像“驾车遨游太空”“嫦娥奔月”等许多关于人类尝试飞行的美 好传说。今天，滑翔伞的诞生，为人类插上了飞翔的翅膀。人们自由地翱翔 于天空，享受着“脱离”地球引力的宁静与美妙。 滑翔伞也称乌拉伞，乌拉蒙语为山的意思，故也称山伞。起源于 20 世 纪 70 年代初的欧洲，当时，一些登山者从山上乘降落伞滑翔而下，体验到 了一种美好的感觉和乐趣，从而创立了一个新兴的航空体育项目。最初的滑 翔伞是借鉴于飞机跳伞使用的翼型方伞，它主要以下降为主，下降速度快， 安全性能好。通过二十多年的发展和演变。现在的滑翔伞最长飞行 14 小时 以上，最远飞行距离超过 300 公里，它体现了一种人与自然的交流，备受崇 沿自然者的喜爱。 近几年，西方国家的这项运动发展很快，像瑞士、奥地利、德国、西班牙 等发达国家都拥有众多的飞行高手。人们驾着滑翔伞，在山坡奔跑起飞，在 空中遨游；与山野对话，与白云握手，身心融入大自然，尽情挥洒着人类的 勇敢与坚强。 在亚洲，日本、韩国、中国的台湾省等经济发达国家和地区的滑翔伞运 动十分普及，爱好者达十多万人。20 世纪 80 年代末，滑翔伞运动传入我国 并迅速发展， 现注册的航空俱乐部有 50 多个，正式会员 1400 多人经常从 事滑翔伞飞行者达数千人。 8 2.1.2.滑翔伞项目背景 滑翔伞项目在企业、学校、社会团体、国防教育、旅游开发、体验式培训 等方面也发挥着着独特的作用。与其关联的生产、培训、娱乐、教育、餐饮的 等行业也得到了有力的拉动。投资滑翔伞项目，是旅游产品结构由观光式旅 游向体验式拓展旅游转型、升级的切入点。同时也是以新的理念、新的项目 带动拓展训练、乡村旅游、 “农家乐”迅速发展的根本所在。滑翔伞项目具有市 场大、门槛低、投资小、收益快、无公害、无污染、绿色环保等特点。 随着旅游产业的不断发展与演变，越来越多的城市人开始走进户外运 动的大军，不同风格的景区，带来的是不同的感受；而景区项目的多样性自 然成了吸引游客的闪光点，滑翔伞进入景区的市场前景无比宽阔；项目具有 显著经济效益、社会效益和生态效益。不仅可以推动新农村建设，加快城乡 一体化进程，提高国民幸福指数和身心素质，同时还能拓宽投资渠道，刺激 消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问 题。 2.2 项项目建目建设设必要性必要性 户外运动的流行反映了人们在日趋恶化的城市环境和不断加大的工作 压力下，渴望通过与自然界的亲密接触，放松自己、减轻压力、强身健体的强 烈愿望。滑翔伞作为新兴的户外运动，恰恰符合了人们崇尚户外运动的心理。 它既可以释放城市人积压已久的深重心理负担，又使人回归自然，追寻另外 一个梦想。滑翔伞运动的最大价值与魅力在于：在人们平淡的生活、工作和 学习中营造了一个“放飞梦想”，让人充分体验飞翔于天空的愉悦。 xx 市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚 9 区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。而红山区地理位置优越，交 通条件便利。距北京 420 公里，距天津、沈阳、大连 500 公里左右，距锦州、 秦皇岛港不足 300 公里，现锦州港年吞吐量为 3000 万吨，赤锦线铁路可直 通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼 和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，xx 机场扩 建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。交通的优势有效提高了训练基地 人次截止目前 xx 还没有滑翔伞基地。市场是空白但却是人民需要的。可见 滑翔伞项目建设是必要的。 10 第三章第三章 项项目建目建设设条件条件 3.1、 、项项目目选选址址 选址：在 xx 市红山区文钟镇三道井子村东山，山势起伏连绵，且山破 陡峭，是天然的滑翔伞训练场地，植被覆盖率达到 76%以上。总面积为 100.28 亩。项目距高速公路 1.5 公里，距 xx 机场 30 公里，距 xx 市区 8 公 里。 3.2 、 、项项目用地条件目用地条件 项目占地总面积为 100.28 亩，全部为项目单位租用的林地，租期为 60 年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照红山区政府相关政 策执行。与文钟镇政府已签订租用合同。已经完成项目所需的 100.28 亩土 地。 3.3、 、项项目区目区环环境条件境条件 3.3.1 红山区概况 红山区位于内蒙古自治区中东部。北纬 4213，东经 11853。全区东西 长 25 千米，南北宽 14 千米。红山文化历史悠久，底蕴流长，其代表性出土 文物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”，形成了独特的地域风情。 红山区是 xx 的中心城区，地处东北、华北两大经济区的结合部，属环 渤淮海经济圈，与沈阳、北京等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿 门户”、 “旱码头”之称。全区总面积 506 平方公里，总人口 30.5 万人。全年完 成地区生产总值 203 亿元，增长 18.2%；地方财政总收入 22.2 亿元，增长 20.8%；全社会固定资产投资 121 亿元，增长 34.7%；社会消费品零售总额 78.7 亿元，增长 18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 11 17960 元和 9840 元，分别增长 16.9%和 20%。 3.3.2 地理概况 红山区位于内蒙古自治区 xx 市南部腹地，地形属内蒙古高原边缘，大 兴安岭余脉围绕而形成的 xx 盆地，平均海拔高度 571 米。区境前临鄂博山 (南山)，绵延起伏东向 20 余公里，中部为挺拔秀丽的红山，背依逶迤东流的 英金河。地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。地貌分为低山 丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。最著名的红山，又称乌兰哈达，蒙语意 为红色的山峰，位于英金河东岸，市区东北部，与街区相连由凤凰峰等 5 个主山峰和 4 个次山峰构成，最高峰海拔 746 米。南山，古称鄂博山、敖包 山，位于市区南部，最高处海拔 8159 米，为境内最高山峰，属七老田山脉 之余脉。东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔 7338 米。 3.3.3 水文地质气候条件 1、水文条件 xx 市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、 老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为 32.67 亿立方米，地下 水资源量为 21.23 亿立方米，地下水可开采量为 10.05 亿立方米。xx 市水 资源现状开发利用总量为 18.0159 亿立方米，其中地表水资源利用量达 7.73 亿立方米，地下水开采量达 10.2859 亿立方米。 流经红山区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成 部分，年均径流量 394 万立方米。地下水静储量为 73738 万吨，动储量 5950 万吨/年，可开采储量 5398 万吨，其中调解储量 2218 万吨，动储量 734 万吨， 基流量 2446 万吨。 12 地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源 为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。 2、地质条件 根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的工程地质勘察报告书及补充说 明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层： （1）杂填土层厚约 2.5 米。 （2）轻亚粘土，层厚约 1.5 米。 （3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为 0.50.6 米。 （4）粉细砂土，层厚约为 5 米。 （5）含卵石、圆砾砂，层厚约为 0.42.45 米。 （6）圆砾层，层厚约 5 米。 各土层的地基承载能力 850 吨/平方米。根据国家地震烈度区划，本 地区地震基本烈度为 7 度。 场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深 67 米左右。透水性 和富水性较强，以大气降水及河水补给。水化学类型为重碳酸钙镁，ph 值 为 77.2，无侵蚀性二氧化碳存在。经水质分析，硫酸根含量为 4060mg/l，碳酸根含量为 56mg/l，故地下水对混凝土无结晶性和分解 性侵蚀。 3 、气候条件 红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷， 降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降 快，霜冻来临早。气温：年平均温度 69。7 月气温最高平均 238，1 月 13 气温最低，平均-119。极端最高气沮 425c(1955 年 7 月 23 日)，极端最 低气温一 314(1961 年 1 月 21 日)。生长期：年平均日照时数为 29013 小时，无霜期 140 天。降水量：年平均降水量为 3594 毫米。降水量较同纬 度邻区偏低。极端降水最多是 564 毫米(1954 年)，最少是 2059 毫米(1951 年)，年振幅为 3581 毫米。2002 年，红山地区平均气温为 7.5。最高气温 35.2，最低气温为-22.1。年降水量 420 毫米，日照 2676.5 小时，大风 13 日，冰雹 1 日、降雪 19 日。最大冻土深度 132 厘米。终霜期 5 月 2 日，初霜 期 9 月 28 日。 3.4 社会社会经济经济 2011 年是“十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效 的一年。一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全 区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐红山建设，真抓实干，锐意进 取，实现了“十二五”良好开局。预计全年完成地区生产总值 203 亿元，增长 18.2%；地方财政总收入 22.2 亿元，增长 20.8%；全社会固定资产投资 121 亿 元，增长 34.7%；社会消费品零售总额 78.7 亿元，增长 18.3%；城镇居民人均 可支配收入和农民人均纯收入分别达到 17960 元和 9840 元，分别增长 16.9%和 20%。 3.5 交通通交通通讯讯条件条件 红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京 420 公里，距天津、沈 阳、大连 500 公里左右，距锦州、秦皇岛港不足 300 公里，现锦州港年吞吐 量为 3000 万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线 穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、 14 沈阳和呼和浩特的航班，xx 机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城 市。开工建设的 xx 至大板、xx 至通辽、xx 至朝阳高速公路和 xx 至大板 至白音华铁路，到 2007 年将全面竣工，界时 xx 将全面进入东北和华北交 通网，出区达海更为快捷。电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好 的软硬件环境。 3.6 场场址的址的综综合合评评价价 3.6.1 项目场地自然条件、交通 等符合项目建设要求 该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和 使用期间地基土能够保持稳定。适宜工程建设，并有如下优点： 1. 文钟镇三道井子村东山，属于退耕还林地，地势条件优越，山势连绵 不绝，且山势陡峭，有利于滑翔伞训练项目建设 2交通便利、场址开阔，符合滑翔伞场地开阔的建设要求。 3无明显的有害气体和烟尘污染 4项目建设于三道井子村东山上，远离居民，对人民生活影响较小。 3.6.2 项目场地能满足新建项目规模的需求 项目场地占地面积 100.28 亩，场地开阔能够满足项目建设要求。 3.6.3 项目场地能满足乡镇规划要求 项目场地能满足乡镇规划对绿化率、建筑密度、容积率、建筑限高、停 车数量和消防等方面提出的要求。 综上所述，项目所在地自然条件、社会条件良好，构建了开发建设的基 本条件。 15 第四章第四章 项项目建目建设总设总体方案体方案 4.1、 、项项目建目建设设的原的原则则及指及指导导思想思想 4.1.1 项目建设的原则 1、xx 市红山区属于典型的大陆性气候，夏季酷热，冬季寒冷， 多风多雨，昼夜温差大。根据气象条件，建筑设计考虑夏季通风和冬季保温， 在建筑形式、风格及工程做法上尽量与当地建筑风格相协调。 2、建筑设计本着实用、经济、在可能条件下注意美观的原则，尽量采用 已成熟的新技术、新材料。设计中遵守国家有关建筑规范和规定，注意车间 的通风、隔热、散热、保温、隔声、减震等措施，采取防火、防水、防潮等技术 措施。 4 、注重开发与保护的高度和谐训练场,以环境保护作为开发建设的基 础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护的高度和 协，实现环境效益与经济效益的双赢。 5 、统一规划，合理开发，科学管理训练基地,先进统一的规划与布局， 适度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，使 xxxx 观光农业有限 公司滑翔伞项目达到“山、水、人和谐共生”之高尚境界。 6、滑翔伞训练基地，严格遵照 xx 市人民政府关于总体发展规划，进行基 地的后发建设，使 xx 成为秀美、安全、舒适、宜人的训练基地之地。 4.1.2 项目建设指导思想 拓展训练基地建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的 原则，在切实保护好三道井子生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理 的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济 16 效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。 4.2 总总体目体目标标 大力发展体育休闲旅游产业、积极推进 xx 旅游建设，实现休闲旅游与 体育训练、拓展培训的有机结合，创新体育休闲旅游项目，完善配套设施， 打造 xx 青少年滑翔伞素质教育基地、xx 休闲野营第一品牌、xx 拓展培 训第一品牌。 4.2.1.经济目标 依据滑翔伞训练项目的发展状况以及滑翔伞训练基地发展潜力预测。 4.2.2.社会目标 倡导全民健身，提高青少年素质，增加当地居民的就业机会和经济收入。 4.2.3.环境目标 优化现有的植被覆盖率和绿地率；合理开发建设人文景观、体育娱乐设 施和场馆。 4.2.4.旅游管理目标 打造 xx 青少年素质教育基地、xx 休闲野营第一品牌、xx 滑翔伞培 训第一品牌。 4.3.工程建工程建设设内容与建内容与建设规设规模模 项目总占地面积 100.28 亩，总投资 1000.12 万元。 1、 、标标准起准起飞场飞场 占地 22.45 亩，起飞场建设具体内容为： （1）飞场进场路边靠山一侧已种植的行道树移除 拓宽车道 17 （2）第一起飞场上坡终点转弯处 场地修理平整作为停车场 （3）临近起飞场地区域的大石头 移动到东侧，起飞场地内铺草皮 （4）起飞场地边界警示标志 （5）起飞场地正西面（靠近蓬华镇镇区方向）依山势修建助飞斜面（坡度 30）宽 6 米 长 100 米 2、 、标标准降落准降落场场 占地 12 亩，降落场建设具体内容为： 降落地点为山下绿地， 降落场面积：长 150 宽 53 米 面积：8000 3、综合服务中心 建筑面积为 1000 平方米，分两层建设，包括滑翔伞教室、医疗室、休息 室、装备租赁销售区及仓库等。 4、辅助工程建设 辅助工程占地面积为 85 亩。建设主要内容为： 滑翔伞训练场的绿化及场地维护 75 亩，入口景观工程，沿山势修 建起飞场到降落场道路一条，长 500 米宽 6 米。为绿化及生活用水假设给排 水管网长度为 4000 米。配电室 100 平方米。 4.4、建筑工程及、建筑工程及设备设备一一览览表表 序 号 名 称单位数量单价(元/)结构合计 一一主要建筑工程主要建筑工程 335335 1 标准起飞场地 1500025 2 标准降落场地 800010 3 综合服务中心 10003000 框架 300 二二附属工程附属工程 210.68210.68 1 绿化及维护场地亩 752000.015 2 道路 300030090 18 3 给排水管网 m40008032 4 输电线路管网 m120013916.68 5 配电室 1001200 砖混 12 6 入口景观处 14545 总计总计 545.68545.68 设备表： 序号名称 数 量 单 位 单价（万元）总价（万元） 备注 1滑翔伞20个5.0100 2 鞍具 20套1.224 3备份伞20个0.714 4 供电及给排水 设备 25因项目较多为估算 5车4辆35140 用于运送学员及游客至山 顶 合计303 19 第五章第五章 建筑建筑结结构方案构方案 5.1 设计设计范范围围 本项目设计以 xx 市建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构做 法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的造型主要 依据建设单位的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先 进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。 5.2、 、设计设计依据和基依据和基础础数据数据 本工程采用的主要设计规范 民用建筑设计通则（gb50353-2005）； 城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2001）； 建筑桩基技术规范（jgj94-2008）； 建筑地基基础设计规范（gb50007-2011）； 地面建筑设计规范（gb50352-2005）； 房屋建筑制图统一标准（gb50001-2010）； 建筑防雷设计规范（gb50057-2010）； 建筑给排水设计规范（gb50015-2003（2009 版）； 采暖通风与空气调节设计规范（gb50019-2003）； 外墙外保温工程技术规程（jgj144-2008）； 公共建筑节能设计标准（gbj50189-2005）； 砌体结构设计规范（gb500032011）； 混凝土结构设计规范（gb50010-2010）； 建筑抗震设计规范（gb50011-2010）； 20 建筑结构载荷规范（gb50009-2001（2006 版）； 电气装置安装工程施工及验收规范(gb50257-1996)； 采暖与卫生工程施工及验收规范(gbj242-1982)。 5.3 结结构构 5.3.1、设计荷载取值原则 1、依据建筑结构荷载规范gb50009-2001（2006 版）； 2、基本风压力：0.55kn/平方米；基本雪压：0.3kn/平方米。 5.3.2、设计基础参数 1、使用年限：正常维护情况下合理使用年限公寓酒店为 70 年，商 业类建筑为 50 年； 2、地震：根据红山区地震资料，基本地震烈度为 7 度第一组，地震 加速度 0.15g。 3、安全等级：结构安全等级二级； 4、建筑耐火等级二级； 5、屋面防水等级为二级； 6、按公共建筑节能标准 65%； 7、建筑类别为二类； 8、场地土类别为二类。 5.3.3、地基工程 依据所参考的工程地质勘测报告，本工程建筑物可采用天然地基，本 工程中各个建筑物高度、具体位置、使用功能等因素，依据荷载大小可分别 采用筏基、条基或独立基础，极少部分荷载较重建筑物可用桩基。 21 5.3.4、结构选型 （1）综合服务中心设计为框架结构 （2）配电室为砖混结构。 5.4 建筑材料的建筑材料的选选用用 1、混凝土：桩采用 c20 砼、承台梁、柱、梁、板为 c25。 2、钢筋：采用级 hpb235（fy=210n/m 平方米）、级 hrb335（fy=300n/m 平方米）。 3、框架填充墙：框架填充外墙采用干容重不大于 5kn/m3 的陶粒 空心砖或加气砼砌块，混合砂浆砌筑。陶粒空心砌块外墙抗压强度 3.5ma，内墙抗压强度2.5。 4、屋面做 sbs 卷材防水，防水层合理使用年限为 15 年。 5、卫生间、设备间有防水要求的地面：采用硅胶橡胶防水涂料，四 周卷起 300 高。洗涤盆、操作台等设施采用耐腐蚀材料。 6、保温材料采用聚苯板表观密度30kg/m3，导热系数 0.042w/mk，抗压强度0.1mpa，抗拉强度0.1mpa，蓄热系数0.36， 传热系数 0.41w/平方米k。 22 第六章第六章 辅辅助工程方案助工程方案 6.1、 、给给水水 6.1.1 给水设计依据及范围 执行国家制定的有关给排水规范： 建筑给排水设计规范gbj1588 建筑防火设计规范gb500162006 室外给水设计规范gb50013-2006 室外排水设计规范gb500142006 建筑灭火器配置设计规范gb501402005 设计内容为项目建设范围内的室内外给排水系统及消防给水系统。 6.1.2 项目用水估算 1、生活用水，项目估算日接待游客及学员 300 人，根据 xx 气象情况 营业时间为 120 天。年接待游客及学员 36000 人次，年用水量 1.8 万吨。 2、消防用水量 为保训练基地安全，通过管网消火栓提供消防用水。根据建筑设计防 火规范规定，确定训练基地内同一时间火灾次数为 1 次，一次灭火用水量 为 100l/s,火灾延续时间取 1 小时，则消防用水量为 100 吨/年。 3、不可预见用水 不可预见用水按以上用水总量的 10%计算，为 1.81 万吨/年。 4、给水水源 项目用水主要主要方式有两种，即雨水及水井取水，其中雨水与再生水 经过收集处理站处理后用于绿化，道路浇洒、景观及水系补水，水井出水主 23 要是生活饮用水，其次为生活杂用水，二次利用水及饮用水供水水质应达到 国家相关标准的要求。 1、水井水源、水井水源 水井水源取用山下三道井子村现有水井，出水能力 20 吨/小时，通过泵 站取水。经过水质监测报告，经加氯后，供给游客，作为生活饮用水，其次为 生活杂用水。铺设统一供水管路接管管径 dn200，接管点水压不低于 0.6mpa。生活用水采用枝状管网，由水井管网直接供应，消防用水采用环状 管网，由消防水池加压供给。主管网总长度 5500 米。 2、雨水利用、雨水利用 根据项目组从当地收集的气象资料，该地区的平均年降水量约为 350 mm 。根据规划条件，项目规划占地 100.28 亩。占地范围内年承载降水总量 约为 5.7 万吨，如果按 30%的收集率考虑，每年可利用的雨水能够达到 1.72 万吨.经处理可用作项目区的绿化、景观、水系补给等。 在雨水管线建设时选用具有雨水收集处理功能的管件设施，结合回用 水系统，实现区域内部分雨水的收集利用。 6.1.3 消防给水系统 1、建筑物外消防给水： 根据建筑设计防火规范规定，确定培训基地内同一时间火灾次数为 3 次，一次灭火用水量为 100l/s,火灾延续时间取 2 小时，则最大消防用水量 为 1200m3。培训基地室外消防给水采用低压消防给水和生活给水管道合并， 室外环状给水管道上设 dn100 地下式室外消火栓，间距不大于 120 米。 2、建筑物内消防给水 建筑物室内设 dn65 室内消火栓，消火栓布置应确保室内任何部位均 24 有水柱可到达，消火栓间距小于 30m，商业建筑内设置带消防卷盘的消火栓， 消火栓箱内均设置报警起泵按钮。消火栓压力不大于 0.35mpa，以确保使用 安全，室内廊道、等有特殊防火要求的房间建筑内设一定数量的手提式干粉 灭火器或二氧化碳灭火器。 6.2 污污水工程水工程 6.2.1 规划依据 污水综合排放标准（gb8978-1996） 建筑给水排水设计规范（gb50015-2003） 室外排水设计规范（gb50014-2006） 6.2.2 规划原则 1、对排水设施全面规划，合理布局，建设完善的排水系统，同时要结合 周边现状，因地制宜。 2、区域内污水符合国家规定的排放标准后排放。 3、根据地形地貌确定排水设施的方案，以减少重复建设。 4、加大污水泵站维护力度，避免泵站故障造成对环境的污染。 5、全面规划、合理布局，保护环境，建设高起点的排水系统。 6.2.3 污水量预测 规划区主要以说或污水组成，生活污水定额和综合污水定额根据规划 用水定额，结合给排水设施水平和排水系统普及程度等因素确定。 本规划污水定额按生活用水定额的 80%采用，因道路浇洒、绿化和景 观水系补水是不能进行污水收集的，所以生活用水只取住宿游客公寓居民 和职工后勤的用水量总计为 1.44 万吨，根据城市排水工程规划规范 25 gb50318-2000 和室外排水设计规范gb50014-2006 污水排放系数取 0.8。 计算污水量为 1.152 万吨 6.2.4 污水管网布置 目前规划区以退耕还林地为主，山势陡峭，雨水以天然形成的冲沟排水 为主。 规划区采用雨污分流排水体制。结合地块开发和道路建设，按分流制进 行规划设计。 规划区主题地块污水管网规划充分利用规划区地形，尽可能在管线较 短和埋深度较小的情况下布设污水设施和管道。规划区内产生各建筑产生 的污水，排入室外污水管网，经管道集中收集后进入污水处理系统，达到排 放标准后进行排放。室外排污管道埋地深度不小于最大冻土深度 1.98m，污 水采用由支路汇集到主干管在排放的整体思想。 6.3 电电力工程力工程 6.3.1 设计依据 （1）相关专业提供的设计条件； （2）当地供电部门的规定和要求； （3）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准： （4）民用建筑电气设计规范jgj/t16-92； （5）低压配电设计规范gb50054-95； （4）10kv及以下变电所设计规范gb50053-94； （6）供配电系统设计规范gb50052-95； （7）火灾自动报警系统设计规范gb50116-98。 26 （8）智能建筑设计标准gb/t50314-2006 6.3.2 用电量预测 本次规划区域是一个新区，没有可以使用的现状年历史数据，但初步 了解建筑面积、建筑物构成、地块性质等信息，再充分考虑用地开发筹备和 进度情况，城市建筑单位建筑面积负荷指标法。 参照城市电力规划规范的相关规定，结合国内性质相似的其他城市 开发区的各类型负荷的负荷密度情况，得到本次规划区各类性质用地的建 筑面积负荷指标。 其规划单位面负荷指标建筑面积负荷指标为： 居住建筑用电 50w/m2；公共建筑用电 80 w/m2，工业用地用电为 80 w/m2。 另考虑规划区内点负荷：水资源调用、给排水、雨污利用、区域供热等 基础设施用电，综合本阶段现有资料，初步估算，本期规划区域内总用电量 0.8 万 kw。 6.3.3 供配电系统 本期工程供电电源引自区域外 35kv 变电站，电源电压等级为 10kv。 根据用电负荷预测及负荷分布情况根据用电负荷预测及负荷分布情况，在 本期区内设置 10kv 开闭所 1 座，分散布置在区内各负荷中心，转供容量为 10mva。 10kv 开闭所为双电源进线，采用环网供电方式，开闭所可与 10kv 配 电所联体建设。 10kv 开闭所设中压开关柜、中压电容补偿器柜、直流屏。为了提高供 27 电系统管理水平和系统的可靠性，本工程 10kv 中压系统继电保护采用微机 综合保护器。微机综合保护器除了具有性能可靠、功能强、整定方便、智能 化程度高、人机对话接口、管理方便等优秀功能之外，还有测量单相电流、 电压，三相电流、电压、频率、功率因数等功能。继电保护参数根据当地供电 部门要求整定。 每座开闭所内设 10kv 电网调度综合管理系统一套，并设 30kva 所用 变一台，为开闭所内照明由所用变供电。 中压配电室、低压配电室、变压器间均外设接地装置,所有带电设备的 非带电金属外壳与变压器中性点及外壳,开关及其操动机构的底座,电缆金 属外皮, 电缆保护管以及所有金属支架都必须可靠均需做接地和接零,接地 电阻不应大于 1 欧姆。 为减少长输电缆数量，在一些三级负荷地区设置户外电缆 接箱，公 建设施则以箱式变电站型式为主。 6.3.4 电缆敷设原则 目前，根据技术规范要求和未来区域发展状况，10kv 电缆线路敷设通 常采用以下三种方法：一是采用套管敷设；二是直埋敷设；三是电缆沟敷设。 直埋敷设的特点是散热好，施工简便，投资少；电缆沟及套管敷设虽然检修 方便，但造价高。 综合考虑，电缆的敷设方式应根据电压等级、最终数量、施工条件及初 期投资等因素，视不同情况采取架空、直埋、排管等方式敷设。 高压线进线规划区域外段采用架空敷设；10kv 电压线路的供电半径控 制在 10km 之内，10kv 配电网络采用放射型接线方式。由变电所采用地下 28 电缆沿道路平行敷设至各用电区。电缆沿主干道敷设时采用地下混凝土排 管敷设方式，电缆过河处宜利用桥梁结构或地下电缆隧道敷设方式，其它地 段采用地下电缆直埋敷设方式。 10kv 电力线架空线路拟采用预应力钢筋混凝土电杆、钢芯铝绞线沿道 路红线内规划线路架设。同方向多回路同杆架设，做到 1 杆多用。 10kv 直埋电力线路应采用沿道路绿化带或人行道的一侧的敷设方式， 直埋电缆距路边的最小距离保证在 0.5m 左右。 10kv 开关站进线电缆采用导线截面为 240mm2，出线应视用电单位实 际用电负荷另行敷设。 6.3.5 电力管网规划布局 考虑到区域内分期逐步发展且各地域用电有一定的不可预见性，如采 用预埋电力电缆有可能长期不使用而造成浪费。因此建议电力工程采用预 埋地下电力电缆套管的形式。 10kv 电缆沿各主干道路敷设，敷设的路径同时考虑预留变电所通信 线路管道。电力规划图中无电力管线的主干道路需满足直埋电缆的敷设要 求。 6.4、通、通讯讯 1、分别由本建筑物内电话机房和网络机房(由职能部门专门设计)引 出。 2、在每区每层设一只电话分线箱，在每区设置三至四个hub配 线架，在每个办公室和房间设一至两只电话终端及信息终端，其它房 29 间按需要设置电话终端及信息终端。 3、线路敷设： 由电话机房引出的干线采用市话电缆及光缆在弱电综合线槽内 敷设，竖向干线采用市话电缆在弱电竖井内通信槽内敷设，分支线均 采用htvv-220.5传镀锌钢管暗敷设。 由网络机房引出的干线及hlb配线架间干线采用在弱电综合线 槽内敷设，信息终端分支线均采用穿镀锌钢管暗敷设。 4、计算机网络系统 根据internet的发展速度，服务中心等各个需要网络的建筑内，每 层均设一个五类信息插座，五类四对双绞线进户，采用穿管暗敷的方 式。每层均设hi分线箱，向各户出线。楼内的弱电系统可考虑暗敷设方 式。 6.5、防雷与接地保、防雷与接地保护护 6.5.1、防雷 本工程包括大型公共建筑按二类防雷建筑设防。建筑的防雷装置满足 防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波入侵，并设置等电位连接措施。接 闪器、引下线、接地极、测试卡仅采用建筑设计防雷规范规格，屋面所有 金属构件均应与避雷带做可靠的焊接。室外接地焊接处均应刷沥青防腐。 6.5.2、接地 本工程接地系统采用tn-s制保护方式，并进行总等电位联结，中 性线和接地线绝缘，接地线采用黄绿双色线，所有电气金属外表，三 极插座之接地极均可靠接地。采用电子设备接地、防雷接地系统和保 30 护接地三者联合接地的方式，采用联合接地体、接地电阻不大于1 欧。 所有进出建筑物的金属管道均与接地线作等电位联结。 6.6、空、空调调、通、通风风、防排烟、防排烟 （1）设计依据 通风与空调工程施工规范gb50738-2011 采暖通风与空调调节设计规范gb50019-2003 通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb502422002 （2）建筑商业区及公共区域设置空气调节、通风及防排烟系统，公寓只 设置厨房排烟系统。 空调系统只在夏季制冷使用，冬季进入采暖季后由其他方式为建筑物 供暖。夏季冷源采用电制冷，制冷机房设在室内，冷冻水水温 712。空气 调节系统不分区，为一个系统。空调使用的水管 dn100mm 采用无缝光管，卡箍式或法兰连接。冷凝水管采 用热镀锌钢管，丝扣连接。 （3）为保证空气质量及安全，公共建筑使用排风和防排烟系统；变配电 室及车库设置机械排风系统；商业建筑内超过 20 米的走廊应设置排烟系统， 以免发生火灾。公寓、厂房等采用自然通风；公寓的厨房需设置独立的排烟 系统；所有公共卫生间及独立卫生间应设置排风系统，保证卫生间内为负压。 6.7、供、供热热工程工程 6.7.1 设计依据 31 民用建筑热工设计规范gb50176-93 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002 内蒙古自治区公共建筑节能设计规范gbj03-27-2007 城镇供热管网设计规范cjj34-2010 公共建筑节能设计标准gb50189-2005 民用建筑节能设计标准jgj26-95 实用供热设计手册空调 其他公共建筑设计规范和标准。 6.7.2 供热现状 规划区为退耕还林地，区域内基本无供热设施。 6.7.3 供热规划目标 保证规划区内供热热化率达到 95%以上，结合当地环保要求，降 低大气污染和能耗。 形成以区域性集中供热，其他形式供热为辅的供热系统，优化供热 布局，合理配热负荷，并积极开发新型清洁能源，达到节约能源，保证 环境科学的可持续发展，最大限度的利用可再生能源的原则。 供热：自建节能取暖锅炉，通过供热管网进行供热。 (3)热源 因基地周围无供热管网，为确保培训基地供热，训练基地自配锅炉供热， 锅炉选型按照培训基地总热负荷进行选型 a：集中锅炉房布置原则； b:锅炉房应尽量靠近热负荷中心，以便节能和运输管理方便。 32 c:锅炉房应便于燃料储运、灰渣排放、场地污水排放。 d:锅炉房布置在总体主导风向的下风侧。 e:新建的锅炉房应考虑扩建的可能性，并留有余地。 f:远期可考虑城市的发展，燃气储配站的建立，采用燃气锅炉哦供热。 g：好可以考虑采取环保再生能源（如太阳能、地热等）作为辅助热水供 应的热源。 （4）供热管网 供热管道由供热锅炉引出，供给综合服务中心 a:热网主干线应按照规划末期负荷，管径设计一步到位； b:热网管线应尽可能在负荷密集区附近敷设； c:热网采用间接供热方式； d:热网参数的选定考虑投资及运行的经济性，一次网按 130/70制， ， 二次网按 95/60制设计运行。 e:热水管网主干线、支线及用户线采用直埋敷设和地沟敷设相结合的 方式。直埋敷设的供水、回水管道的保温层采用聚氨酯泡沫塑料保温（耐温 130），高密度聚乙烯作防护层，对此下水位高区段采用加强防腐。主次管 网热补偿采用波纹补偿器和自然补偿。 f:热水管网主干线采用双回路布置。 6.8、消防、消防 6.8.1 设计依据 建筑防火设计规范gb50016-2006 建筑灭火器设计规范gb50140-2005 33 火灾自动报警系统设计规范（gb50116-98） 建筑物防雷设计规范gbj50057-94 6.8.2 消防规划原则 1、 “预防为主，防消结合”，统筹安排消防站的布局，协调消防供水，通讯 及消防通道的规划和建设。 2、坚持实际情况与城市发展目标两者兼顾的原则，坚持规划的高标准、 高起点、超强性。 6.8.3 规划措施 由于户外消防有别于城市消防。需涉及滑翔伞的救援、急救等要求，综 合服务中心内建有消防急救中心，保证培训基地卫生消防及学员及游客的 救援、急救。 6.8.4 消防给水系统 1、建筑物外消防给水： 根据建筑设计防火规范规定，确定培训基地内同一时间火灾次数为 3 次，一次灭火用水量为 100l/s,火灾延续时间取 1 小时，则最大消防用水量 为 1200m3。培训基地室外消防给水采用低压消防给水和生活给水管道合并， 室外环状给水管道上设 dn100 地下式室外消火栓，间距不大于 120 米。 2、建筑物内消防给水 建筑物室内设 dn65 室内消火栓，20m 以上建筑消火栓布置应确保室 内任何部位两股