现代农业种养殖示范基地建设项目可行性研究报告.doc

1 目目 录录 第一章第一章 总论总论-4 一、项目概况-4 二、可行性研究报告编制依据和内容 -6 第二章第二章 项项目建目建设设理由理由-8 一、 项目提出的背景： -8 二、项目建设的紧迫性-9 第三章、第三章、项项目建目建设设必要性和可行性必要性和可行性 -11 一、项目单位基本情况 -11 二、项目建设的必要性 -12 三、项目建设的可行性 -13 第四章第四章 项项目建目建设设条件和条件和场场址址选择选择-14 一、项目建设条件-14 二、建设项目选址方案 -18 第五章第五章 市市场调查场调查和和预测预测分析分析-19 一、市场调查分析-19 二、市场预测分析-20 三、销售方案 -22 第六章第六章 项项目建目建设设方案方案 -24 2 一、项目建设内容-24 二、 产品方案和产能规模-24 三、花卉栽培工艺技术路线-25 三、高山畜禽养殖技术 -27 四、设备选型和数量-29 六、工程方案 -30 第七章第七章 组织组织管理和管理和实实施施进进度度-31 一、 项目组织管理-31 二、 建设工期和进度安排-31 第八章第八章 环环境保境保护护和安全生和安全生产产-33 一、环境保护 -33 二、劳动保护与安全生产-34 第九章第九章 节节能措施能措施 -36 一、设计依据 -36 二、洁净空调节能措施 -36 三、电气节能措施-36 四、总图节能措施-37 五、管理房节能措施-37 六、给排水节能措施-38 第十章第十章 项项目投目投资资估算和估算和资资金筹措金筹措 -39 3 一、项目投资估算-39 二、资金筹措 -44 第十一章第十一章 经济经济和社会效益分析和社会效益分析-45 一、项目财务评价-45 二、项目社会效益分析 -50 第十二章第十二章 项项目招目招标标方案方案-51 第十三章第十三章 结论结论和建和建议议-52 一、可行性研究结论-52 二、建议-53 附表 附图 4 第一章第一章 总论总论 一、项目概况 1 1、 、项项目名称：目名称：xxxx 现代农业种养殖示范基地建设项目 2 2、 、项项目建目建设设地点地点：xx 市 xx 区 xx 镇 xx。 3 3、 、项项目建目建设单设单位及位及负责负责人：人： 项项目建目建设单设单位：位：xx 市博壮农业综合开发有限公司 项项目目负责负责人：人： 4 4、建、建设设性性质质: : 新建 5 5、 、项项目的技目的技术术支持支持 公司拥有一批高素质的管理人员、高级技工和一支技术娴熟的 技工队伍，引进先进的种养殖技术。本公司与省农科院等国内科研 院所联姻，在技术上得到支持和保障，项目发展前景良好。 6 6、 、项项目建目建设规设规模内容与内容模内容与内容 项目选址在 xx 市 xx 区 xx 镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田 路交叉口。项目占地 1200 亩， 其中: 高山花卉栽培区占地 650 亩，畜牧放养区占地 520 亩， 业务用房及生活附属设施占地 30 亩； 建业务用房一座，占地面积 200m2,建筑面积为 1200m2（含业务 办公用房面积 300 m2,实验室及研发中心面积 300 m2）；职工食堂和 宿舍楼一座，筑物占地面积 300m2,建筑面积为 1500m2，仓库占地面 5 积 3000m2,建筑面积为 3000m2；农机库占地面积 1000m2,建筑面积 为 1000m2； 建设现代农业设施棚屋、栽培基地节水灌溉设施、水电设施、 控温设施、进场道路和放养基地畜禽舍棚、控温设施、卫生防疫、饮 水设施、围墙、进场道路等。 7 7、 、项项目生目生产产能力及效益能力及效益: 项目建成后年栽培高山花卉 30 万株，包括高山杜鹃花 10 万株,台 湾兰花 10 万株,马蹄莲 10 万株;养殖特种高山畜禽 2 万只，包括高 山牦牛 5000 只,美国山羊 5000 只,特种山鸡 1 万只。1540 年新增 产值 1010 万元;年净利润额 310 万元。 8 8、 、项项目目总总投投资资与与资资金筹措金筹措 项目总投资 4326.16 万元。其中：土建投资 2339 万元，设备投 资 633 万元,流动资金投入 800 万元。建设资金申请银行贷款 2800 万元，由公司自筹 1526.16 万元。 9 9、建、建设设工期：工期：12 个月,2012 年 6 月-2013 年 6 月 10、 、项项目主要技目主要技术经济术经济指指标标 主要主要经济经济技技术术指指标标一一览览表表 序 号 指标名称单位指标 值 备 注 1 生产规模 株30 万 /2 万 花卉 头 2 万畜禽 2 项目总投资 万元4326. 162.1 固定资产投资 万元3526. 162.1.1 土建工程投资 万元2339. 5 6 2.1.2 设备设施投资 万元633 2.2 流动资金 万元800 铺底 240 万元 3 劳动定员 人50 4 年销售收入 万元1540正常年 5 年利润 万元265.15平均 6 年总成本费用 万元917.94平均 7 财务指标 7.1 财务内部收益率 %30.55税后 7.2 资本金收益率 %39.71税后 7.3 投资回收期 年9.2018税后 7.4 生产能力利用率 %54.4 二、可行性研究报告编制依据和内容 （一）、项目编制依据 1、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第 3 版） 2、中华人民共和国畜牧法 3、中华人民共和国动物防疫法 4、农业部关于加快畜牧业发展的意见 5、中华人民共和国土地法 6、中华人民共和国城乡规划法 7、中华人民共和国环保法 8、关于加快发展农业产业化的意见(闽委发199714 号)： 9、中共福建省委、福建省人民政府关于加强农业基础建设促 进农业发展农民增收的意见(闽委发20081 号)； 7 10、福建省地方畜禽品种资源保护规划； 11、xx 市政府关于加快畜牧业发展的意见)(宁政2003文 47 号)： 12、中共 xx 市委、xx 市政府关于扶持农业产业化经营的若干 意见（宁市委发20032 号）； 13、中共 xx 市委、xx 市政府建设海峡西岸经济区新兴港口城 市实施纲要； 14、xx 市“十二五”农业发展规划； 15、xx 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 16、xx 市 2010 年国民经济和社会发展统计公报； 17、中共 xx 市委、xx 市政府关于加快县域产业发展的指导意 见； 18、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420 号文） 19、xx 市 xx 区农业规划方案 20、xx 市近期建安造价标准和相关行业规费 21、业主提供的有关文件和材料； 22、设计任务书编制有关规定。 (二)、可行性研究的主要内容 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程 和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目的选址、 主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济 8 效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和 审批部门作投资决策参考。 （三）、综合评价和论证结论 1.综合评价 本项目符合国家产业政策，市场前景广阔，建设条件优越，节 省能耗，无污染；技术先进成熟，建设单位技术力量、资金有保证。 2、论证结论 本项目属国家政策鼓励的项目，建设经济效益、社会效益明显， 项目可行。 9 第二章第二章 项目建设理由项目建设理由 一、 项目提出的背景： 农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是我国经济发 展与社会稳定的首要问题。农副产品生产是农业的重要组成部分， 保持农业种养殖业的快速稳定发展是满足人们对优质食品需求的 重要途径，它对减轻我国因人口增长对粮食带来的压力和提高我国 人民健康素质有着的重要作用。 特种高优种养殖业为解决农民就业、增加农民收入，解决 “三 农”问题等方面，都起到了重要的作用，已成为群众经济收入的主要 来源，并辐射带动加工、运输、物资、餐饮等二、三产业的发展，成 为新农村建设的重要增长点。特种高山种养殖示范基地建设项目对 推动我省花卉和畜禽种养殖产业化、带动相关产业发展意义重大。 该项目的实施，完全符合党的十七届三中全会提出的：发展现 代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变 农业发展方式，推进农业科技进步和创新，健全农业产业体系，提 高土地产出率、资源利用率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、 可持续发展能力；符合国家提出的稳定国内消费、增加有效供给、 开拓国际市场以及保证食品安全、调整产品结构、推进节能减排的 要求。该项目技术领先，产品市场前景广阔，符合当前农业种养殖 业发展的迫切需要，可产生良好的经济效益。因此，本项目的实施 完全符合国家和省、市的有关政策要求。 10 二、项目建设的紧迫性 随着人民生活质量的提高，市民对花卉的需求越来越大。国家 对农业-花卉种植业给予积极鼓励和扶持，高山花卉种植是现代农 业发展的重要趋势，是市场经济需求导向。高山畜禽放养也是现代 农业养殖的重要形式，既是市民提高生活质量的必然要求，又是适 应市场的客观需要，更是现代农业产业发展的必由之路。目前我省 及我市的农业种养殖及供应量还存在比较薄弱环节，主要表现在： 1、农业种养殖品种比较单一。我市目前种养殖品种比较单一， 高山花卉种植产业化不多，无法满足市民的需求。只有引进更多的 品种，才能满足市场需求；特种高山畜禽养殖我市几乎没有。 2、群众种养殖经验技术比较传统。自古以来，人们就过着男耕 女织的生活。凭着传统的经验，种养殖产品自产自销。随着社会的 发展，传统经验技术已无法满足现代农业发展需要，急需引进现代 农业先进技术发展现代农业。 3、规模化种养殖企业较少。目前，我市规模化花卉种植和畜牧 养殖企业较少，大部分还是农户生产，少部分实行合作社模式。只 有采用企业规模化产业化种养殖，并采用公司+农户的发展模式， 才能适应现代社会发展的需要。 4、农业育种、栽培和养殖水平有待提高。原有的育种水平和能 力都受到各种限制，技术水平较落后。花卉育种、种植和畜牧养殖 采用高科技的含量较低。只有采用现代农业技术才能推进育种能力 的提高。 11 因此，针对我省及我市高山地区花卉栽培和畜牧养殖发展 现状，消费者对花卉需求供应、传统育种、种植和畜牧养殖技术落 后等问题，在有关科研院所提供技术研究条件下，进行产业化示范， 开发现代高优特种种养殖以及推广标准、创名牌等一系列措施，形 成产业规模公司+农户的发展新模式。实现企业增效、农民增收，对 促进我市农业产业的发展有特别重要的意义。 12 第三章第三章、项目建设必要性和可行性、项目建设必要性和可行性 一、项目单位基本情况 xx 市博壮农业综合开发有限公司成立于 2009 年 6 月 11 日， 是从事农产品、水果、蔬菜、林木、畜禽种养殖，农产品销售为一体 的农贸企业，生产的农产品除供应我市内需外，亦可销往港、澳、台 等地区。公司目前拥有员工 26 人，其中主要管理人员 6 人，操作工 人 20 人。 公司下设研发部，技术部、品管部、业务部、人力资源部、资材部。 公司以自己的品牌与销售网络优势和xx 市周边的种植户订立供销合 同，由公司提供良种、种植技术与病害防治指导，并协助种植户进行田 间管理，保证产品质量安全，对本市形成辐射带头作用。 公司按照以质量求生存，以科技求发展，以诚信拓市场的宗旨， 积极引进国内外先进技术设备，采用先进科学的技术工艺，开发各 种特色的系列产品。 公司始终坚持科技领先的发展理念，与我省科研院校形成了多 方位合作，通过依托高校专家技术，公司加强了科研力量，加大科 技投入，努力把农产品栽培和畜牧养殖开发研究做深、做透、做精、 做细，不断地提高产品的科技含量。 13 二、项目建设的必要性 xx 市博壮农业综合开发有限公司主要以生产、销售拳头产品 果蔬种植、茶叶种植、水产品养殖和销售为主，该产品在福建、 北京、上海、广州等地建立销售网点，国内销量将达 80%。 本项目的实施对促进我市农业产业发展起积极的推动作用。当 前，xx 市花卉种植和畜禽养殖面临一些新的情况和问题，主要表现 在：品种结构单一；种养殖技术落后；龙头企业规模小、数量少；带动 力不够；优势品牌发挥作用小，品牌整合力度小；技术队伍差距大。 本项目的建设以市场为导向，以发展为主题，以效益为中心；以一 体化核心竞争力为根基，以强化市场营销和灵活多样的资本运作为 手段，以实现农业种养殖产业化为目标，依托科技兴业和规模经营， 不断提高产品的科技含量和附加值。在一定程度上解决如上所述问 题。因此，本项目建设是极其必要的。 同时，本项目的建设对于本公司实施两头延伸的发展战略；实 施适应现代企业制度和市场需求的改革战略；实施新产品、新技术、 新市场的创新战略；实施产品经营和品牌经营相结合的经营战略； 实施完整产业链的优势战略；实施以技术为依托、质量为根本的名 牌战略，对推动我市花卉栽培种植和畜禽养殖产业化发展意义重大。 14 三、项目建设的可行性 国家将采取积极的金融信贷、信用担保等政策，支持业绩良好、 具有发展潜质的中小企业发展，充分发挥中小企业吸纳劳动力就业 的作用。调整产业结构，支持发展市场短缺产品，优化产品结构，提 高自给率。支持农业种养殖产业化。 农业种养殖产业化是现代农业发展的重要组成部分，xx 市从 事农业生产的从业人员就达到 300 多万人，为解决农村剩余劳动力 就业提供了大量的岗位。本项目企业取得经济效益的同时，增加了 当地农民的收入，同时新增就业岗位近 30 人。项目的建设符合国 家、福建省有关农业实施方案的要求，以及国家和地方进一步扩大 就业的要求。项目技术工艺先进，建设方案合理，资金筹措落实，原 辅材料供应有保障，产品市场前景良好、经济效益、社会效益显著， 项目建设是可行的。 15 第四章第四章 项目建设条件和场址选择项目建设条件和场址选择 一、项目建设条件 （一）地理位置 项目位于 xx 市 xx 区 xx 镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田路 交叉口。东面为过境公路宁古路虎贝连接线, 南面为天湖酒厂，西 面为小山包，北面为天湖村。 （二）自然地理条件 1、地形地貌 xx 区地处鹫峰山脉东南延伸的支脉，依山临海，地势自西向东 南倾斜。境内山脉纵横交错，峰峦叠嶂；丘陵起伏连绵，山间盆地、 河谷平原、山前冲洪积平原、滨海平原相间错落，海岸线蜿蜒曲折， 滩涂广阔。区内大致分中低山、丘陵、平原三种地貌类型。区域东西 长约 70 公里，南北宽约 50 公里，海岸线总长 102.60 公里,形状曲 折,契入甚深。沿东北、东南界的山脊及其延伸入海形成的岛屿是 鹫峰山的三条支脉，构成了深入腹地的内河三沙湾。湾内有驰名中 外的三都澳天然良港。全市区土地面积 1383.64 平方公里,海域面 积 172.98 平方公里。项目区位于 xx 市 xx 区 xx 镇 xx，海拔 760 米 以上，部分属山前冲洪积平原，部分属中低山丘陵地。 2、气候条件 16 xx 区 xx 地处中亚热带海洋性季风气候区，气候温暖湿润，年 平均气温为 19.8-20.6之间。以 2007 年为例：12 月气温最低， 平均气温在 11-13.1，78 月最高，平均气温 31.4-28.1；极端 高温 39.8，极端低气温-3.3。气温日较差内陆海岸带的为 7.0，无霜期满 354 天，年平均霜日 11 天；全年日照时数 1654.9 小时；xx 区 xx 的年平均雨量达 1811.1mm，降水量主要集中于春夏 季的 39 月，占全年降水量的四分之三到五分之四；全年汛期主要 有两段：一是 6 月的梅雨，降雨量 251.9mm，8 月的台风雷阵雨，平 均降水量为 732.7mm。季年蒸发量 1166.2mm，相对湿度 80%，春夏 多雨，秋冬多雾。外海的海雾年平均日数自南向北逐渐由 20 天增 加至 80 多天，内海岛和海岸区多在 10 天以内。气候条件适合高山 农业产业化种养殖发展。 3、地质条件 xx 区位于政和大浦新华夏深大断裂带东侧，地质构造十 分发育。北西向的三都松溪构造带与斜滩黛溪、福安 九都大甲新华夏断裂带交汇复合于本区中西部，奠定本区构造 基本轮廓。主要构造线方向以北北东和北西向最为发育，次之有北 东东、南北和近东西向等。它们大致控制了境内山脉水系、地形地 貌及海岸线的展布。构造形迹以断裂、断层、褶皱和节理裂隙等形 式出现。第三纪末的喜山运动，表现为继承性的断裂活动，强度规 模都较小。第四纪以来的新构造运动，仍然为继承性的垂直升降运 17 动，直至现在依然在活动。项目区地质构造相对简单，土壤符合亚 热带气候需要。 4、地震： 根据福建、江西地震烈度区载，本区域地震烈度为 6 度，并 据目前已有资料表明，历史上未发生过破坏性地震。区域稳定性好， 属弱震区，地震基本裂度较低。 5、水文 xx 区区域内水资源丰富，河川发育，主要河流有霍童溪、七都 溪、大金溪等，汇水面积 10 平方公里以上河流入海河 8 条。河流发 育程度受地质构造与岩性的控制，河道曲折，水系呈树枝状、放射 状，河流流域面积小，流程短，水量丰富。全区河流比降大，水量相 对较大，水能资源丰富，可开发量达 148.5106 立方米。降水因受 季风气候和地形影响，降水量由沿海向内地递增，全区多年平均径 流量深度 1296.88 毫米，年径流量 1814106 立方米，水能理论蕴 藏量为 21 万千瓦，可开发量为 14.85 万千瓦。 本项目区地处高山气候，海拔 600 米以上，地下水主要为第四 系松散沉积物孔隙水和基岩裂隙水两类，地下水资源受周边地形地 貌影响，水资源较为丰富。 （三）、外部条件 1、交通条件 18 本项目建设地址选择在 xx 市 xx 镇天湖村内侧、往虎贝路与旧 古田路交叉口，距最近同三高速公路互通口仅 33 公里，距长乐国 际机场 153 公里；水路距上海 389 海里，福州 122 公里，厦门 413 公里，温州 269 公里，宁波 643 公里，台湾基隆港 277 公里。温州 福州铁路已通车，在 xx 市区设有客、货站。项目区离xx 镇仅15 公 里，交通相对发达，基础设施齐备，人流进出及运输便利。 2、通讯条件 xx 区邮电通讯事业有很大的发展，实现了传输网络数字、光缆 通讯、移动通讯、邮政快递等多层次的通讯网络。全区程控电话可 直拨国内外,计算机可进入国际互联网络,”数字 xx“在加紧建设中, 为企业产业发展提供了良好的通讯服务。天湖村邮电通讯、邮政快 递、程控电话和互联网络都已完成互联互通。 3、水电供应条件 （1）供水:生活用水由天湖村农村安全饮用水供应，建设期和营 运期用水可由溪边水供应，可以满足用水需要。 （2）供电:xx 市城区电网已通入，项目用电由 xx 城区 xx 镇供 电公司供电，电力供应可以得到保证。 4、依托条件 本项目系新建农业种植栽培和养殖项目，建设中可依托本企业的 人力、物力、技术开展工作，后勤有保障。 5、政策条件 19 xx 市委、市政府提出了“加大发展第一产业农业”经济发展战 略部署，逐步把农业种植、养殖和海洋水产业培育、农副产品生产 列为我市经济发展的支柱产业；在政策上给予支持、优惠。 二、建设项目选址方案 (一)国家关于农业类项目用地选址应满足下列要求： 1、项目选址符合城镇农业土地利用规划和农业产业布局要求。 2、项目选址应满足有关土壤、气候条件标准要求。 3、项目选址日照充足，土地肥沃，排水通畅。 4、项目选址能为基地建设功能分区、出入口场地的布置提供必要 条件。 (二)建设项目选址所满足的条件要求 根据该项目选址条件要求，项目位于 xx 市 xx 镇天湖村内侧、 往虎贝路与旧古田路交叉口。 1、该项目选址符合国家节约利用土地资源的原则和 xx 镇农用 地利用和产业结构布局规划要求。 2、该地交通便利，水电到位，有利于农业开发项目建设。 3、项目选址地日照充足，场地肥沃，排水通畅。 20 (三)结论 本项目从地理环境、社会环境、交通运输、供水供电、原材料提 供等多方面考虑，进行多方比较、论证，在该址建设农业开发项目 符合行业标准要求。因该址地理条件相对优越，交通便捷，符合 xx 镇农业产业规划、布局规划和专项规划，符合国家农业开发建设用 地选址的有关规定。 21 第五章第五章 市场调查和预测分析市场调查和预测分析 一、市场调查分析 随着人民生活水平的提高，我国各类市场日新月异，最新的研 究表明，目前我国农业发展经营正向四个方面转化。 1、向多元型转化。在市场开放、消费扩大、品种增多的情况下， 挑好选优、讲质量、讲营养、讲合理搭配，已成为大多数消费者的基 本要求。一些营养价值高、风味好的畜禽由数量型向质量型发展， 鼓励逐步发展现代高山特种畜禽养殖业。高山花卉种植是现代农业 产业化的重要形式，是社会经济发展的有力支撑。同时，一些具有 名优特珍贵和较高价值的花卉，如高山杜鹃、台湾兰花、水仙花等， 将更引起人们重视。 2、向高科技型转化。现代农业发展由原来粗放型向高科技型 发展。针对高山气候采取科技措施，推动现代农业种养殖发展。 3、向“绿化食品”型转化。花卉种植使用生物农药和高效低残留 化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥料，以避 免和减少对花卉的污染，将成为花卉生产发展的趋势。这种高山花 卉正逐渐向高级阶段发展，即采用温室等特殊方法，培养出来的清 洁花卉，完全与化学农药、化学肥料“绝交”，是典型的卫生清洁花 卉。畜禽养殖采用放养形式，实现节能、环保、低碳和无害化，提高 产品附加值。 22 4、向珍奇异特方向转化。市场上“大路货” 花卉和畜禽产品销 售较慢，人们趋向购买高山奇特类花卉和奇特优畜禽产品，这是市 场经济发展的必然趋势，也是现代农业发展的方向。 随着农业产业进程的加快和我市农业开发基地建设得到推进， 花卉种植和畜牧养殖也必然走集约型、产业化发展之路，市场需求 供不应求。因此，各大企业抢占商机，力求通过各种方式发展特种 农业种养殖业，进一步抢占未来市场。 本项目经营以提高经济效益为中心，实现增产方式的根本转变。 现代花卉种植和畜禽养殖将进一步发展，对特色品种，将实行区域 化布局、专业化生产、规模化经营、社会化服务、企业化管理，形成 市场牵动龙头，龙头带动基地，基地连农户的一体化生产经营体系。 在 xx 市乃至全省发展高山花卉种植和特种畜牧养殖将供不应求， 更好调整我市农业产业结构，是现代农业发展的必由之路，也是 xx 市 xx 区今后农业发展的重要方向。 二、市场预测分析 闽东地区的畜禽养殖和花卉种植有着悠久的历史。从 20 世纪 的 40 年代到 80 年代，畜禽养殖一直是供应闽东地区人民当家自产 自销的主要品种。闽东花卉种植自 80 年代开始数十年经久不衰。 随着我国加入 wto，农业经营的体制和机制不断创新。种养殖 业经营大户和相关的龙头企业在市场中不断发展壮大。 加入 wto 以后，我市农业结构调整势在必行。 23 无论从当地种植和养殖的品种，还是从现有的和潜在的客户市 场来分析，xx 地区加快发展和建立花卉种植和畜禽养殖基地，条件 十分有利，重要的有以下几个方面： 第一，地域优势。从农业生产的角度看，项目靠近市区仅 33 公里和市区附近出口口岸，为本 xx 市发展农产品提供了一个较为 有利的条件。 第二，资源优势。土地、劳力资源丰富，高山土质、气候条件 适宜于大量引进种植各类特种花卉和畜禽等。科技人员种植经验丰 富，大部分农产品已逐步引起国外客商的兴趣。目前我市高山花卉 和畜禽种养殖基地陆续建成，亦引起了外商的关注。据测算，该产 业发展其经济效益明显。 第三，拥有客户优势。有长期合作的贸易伙伴。该公司选择 了 7 家公司作为今后长期贸易合作伙伴。这些公司经营状况好，专 业性强，信誉好，而且由于多年的合作，双方之间有了一定的基础。 第四、营销能力较强。公司目前已初步形成了产、加、销一体化 规模。为了加快发展，实施以下举措： 1、培育“高优高”（高产、优质和高效）出口货源基地。在市内建 成产品销售基地。每个基地培育一至两种拳头出口产品，以点带面 形成稳定的规模化出口货源基地。 2、发展“两高一特”（用高新技术改造传统农业，发展高新技术 农业和发展特种农业项目）。公司引进先进的种养殖生产设备和技 24 术工艺，以生产现代高新农业种养殖业为主导，为 xx 市宁古路区 域经济发展服务。 3、有关部门已在市区建立特种畜禽和花卉交易市场，作为推 销对外的窗口，以便把更多的优质特种畜禽和花卉及时推向市场， 促进农业产业化的稳定发展。同时，鼓励实行多种经营方式，主要 有：自销、专业营销、个体贩销、定点销等。 本项目建成后，采用现代农业技术提高了产品的技术含量，从而 大大提高经济价值，增加了产品品种，产品可满足市场需求。产品市 场前景良好，经济效益、社会效益显著。 三、销售方案 （一）、销售策略建立 1、以批发市场批发为主，结合零售，突出重点，建立大客户代 理经销制，把国内作为市场销售的突破口。 2、销售对象：主要定格在国内外销售大户上。 3、销售手段：批零兼营，采用提高产品质量水平和广告等促销手段。 4、充分利用公司多年来建立的销售渠道，重点依托农产品销 售公司作为重点合作客户的销售渠道。 5、广泛联络客户，多投样品、争取订单 6、利用企业网站，链接中国农业网等，使本项目信息能通过现 代网络通讯技术传输到世界各个角落。 25 7、积极参加全省、全国各地的各种交易会，广交客商，拓宽销售 渠道。 （二）、销售网络建设 1、项目实施，投入批量生产后拟聘高级营销主管 1 人，全面负 责营销业务。 2、销售人员强化培训，提高业务素质。 3、根据市场变化情况，在适当时机聘用专业营销人员加盟。 4、增强销售队伍力量，建立代理、总经销、联营等多形式营销机制。 5、在销售网络建设方面，在建立销售网络基础上，拓新销售渠 道，建立新客户关系，建立有序的销售网络。 26 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案 一、项目建设内容 项目选址在 xx 市 xx 区 xx 镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田 路交叉口。项目占地 1200 亩，其中: 高山花卉栽培区占地 650 亩， 畜牧放养区占地 520 亩，业务用房及生活附属设施占地 30 亩；建业 务用房一座，筑物占地面积 200m2,总建筑物面积为 600m2（含业务 办公用房面积 300 m2,实验室及研发中心面积 300 m2）；职工食堂和 宿舍楼一座，筑物占地面积 200m2,总建筑物面积为 600m2，以及附 属设施建设等。同时，建设栽培基地节水灌溉设施、水电设施、控温 设施、进场道路和放养基地畜牧舍棚、控温设施、卫生防疫、饮水设 施、围墙、进场道路等。 同时，引进国内先进的栽培、育种和养殖技术工艺，并购置相 关配套设备等。 二、 产品方案和产能规模 （一）产品方案 经调查研究，本企业拟栽培和养殖以下高山花卉和特种畜禽： 高山花卉种植：高山杜鹃花、台湾兰花和水仙花等花卉； 特种畜禽养殖：高山牦牛、美国山羊、特种山鸡等畜禽； 27 （二）项目产能规模 项目投产后年栽培高山花卉 30 万株(包括高山杜鹃 10 万株, 台湾兰花 10 万株,水仙花 10 万株);养殖特种高山畜禽 2 万只(包 括高山牦牛 5000 只,美国山羊 5000 只,特种山鸡 1 万只)。 三、花卉栽培工艺技术路线 (一)、生产基地选择 建立高山花卉生产基地的首要条件是选择适合条件的大气、水 质和土壤。实施无害化生产是防止环境中有害物质污染的关键性措 施。环境污染包括大气、水质、土壤污染；工业“三废”污染以及生活 污水、废弃物、粉尘、农药、化肥等方面污染。基地附近应没有污染 源，要远离医院、垃圾场和主要交通要道，保持空气和灌溉水清洁； 基地要选择排灌方便、土层深厚、疏松、肥沃的壤土或沙壤土的地 块，并符合土壤环境质量的规定。 (二)、栽培技术措施 1、合理轮作。花卉生产必须做到合理土壤环境，高山花卉种植 要考虑土壤开发酸碱度要求，按不同规定实施均匀耕作。 2、品种选择。因地制宜选用优良品种，如低洼地应选择耐涝性 强的品种，土质肥沃的地块应选择喜肥、耐肥品种。根据该地实际 情况选择适宜本地种植、优质、抗病虫、抗逆性强的花卉品种，所选 品种要符合气候条件和土壤要求，适销对路。 28 3、培育壮苗。育苗床土应做到无病菌、无虫、无杂草籽，床土 应富含有机质，营养齐全，保肥保水，通透性好，对床土应采用合理 的方法消毒。播种前对种子进行严格筛选和处理，种子消毒最好用 物理方法消毒，如温汤浸种，用化学物质处理种子时一定要合理用 药，以控制种传病害，促使苗齐、苗全、苗壮。冬春季育苗可选用电 热温床育苗，苗期要严格控制环境条件，加强苗期病虫害的防冶， 培育壮苗。 4、采用先进的配套栽培技术。在栽培过程中要充分利用光、热、 水、气等条件，要通过对环境的控制，创造一个有利于花卉生长而 不利于病虫害发生的环境条件。如选用地膜棚盖、嫁接栽培、无土 栽培等技术。棚室生产注意加强通风透光，冬春季要预防低温高湿， 增加光照，补充二氧化碳气肥，应用棚室增温、保温技术，在高温多 雨季节利用遮阳网技术进行降温。 5、施肥技术。合理施肥，要进行测土配方施肥，施肥要以有机 肥为主，其它肥料为辅，尽量采用多元复合肥。 6、合理灌溉，及时排灌。暴雨季节要及时排水，注意灌溉水不 能用受污染的水，以免花卉也受污染。夏季炎热、中午下雨量很少 的小雷阵雨，雨后必须立即进行补浇灌透水，防止小雨下到热土壤 上，水分蒸发产生水蒸气，烧伤花卉。 7、病虫害综合防治。要综合应用抗病良种、清洁田园、科学管 理肥水、土壤消毒等农业措施预防病虫害发生。药剂防治，优先选 择生物农药，生化制剂或昆虫生长调节剂等。 29 三、高山畜禽养殖技术 本畜禽管理技术采用无公害天然放养管理模式，内容包括高山 畜禽生产基地生产过程中棚舍、环境、引种、兽药、防疫、饲养各环 节。 （一）、棚舍的修建 1、 棚舍应选址在地势较高、干燥、背风向阳、水源充足、排水 良好的地方修建。在修建时应对土壤进行翻新和消毒处理。 2、棚舍应为平干舍，有畜禽床、运动场，面积不低于 15 平方米 /只，在棚舍前方设有专用饲料槽，运动场设水槽。棚舍地面、墙壁 应用水泥清光处理，利于消毒液清洗消毒。 3、 排污系统：在棚舍后墙外修建排污沟，粪便经排污沟直接进入 农村沼气池无害化处理，减少污染。 （二）、特种畜禽的引进 不得从疫区购进，购进的畜禽种应隔离观察，经临床健康检 查无病，并附有检疫合格证。无检疫证必须在当地动物防疫监督机 构补检。 （三）、饲料的添加使用 本畜禽养殖除天然放养外，过冬或缺粮季节应补充 饲料的添 加使用。具体关注以下事项： （1）粗饲料包括牧草、野草、青贮料、农副产品（藤、蔓、秸、秧、荚、 30 壳）和非淀粉质的块根、块茎的使用，应是在无公害食品生产基地 中生产的、农药残留不得超过国家有关规定、无污染、无异常发霉、 变质、异味的饲料。 （2）配合饲料、浓缩饲料和添加剂预混合饲料的购买和使用，必 须由畜牧管理部门批准的经销供应，在畜牧技术员的指导下使用。 不得私自随处购买和使用。 （3） 饲料原料：应具有一定的新鲜度，在保持期内使用，发霉、变 质、结块、异味及异嗅的原料不得使用。 （4）禁止使用肉骨粉、骨粉、血浆粉、动物下脚料、动物脂粉、蹄 粉、角粉、羽毛粉、鱼粉等动物源性饲料。 （5） 合理使用微量元素添加剂，尽量降低粪尿、甲烷的排出量， 减少氮、磷、锌、铜的排出量，降低对环境的污染。 （四） 卫生消毒 （1） 允许使用消毒防腐剂对饲养环境、厩舍和器具进行消毒，但 不能使用酚类消毒剂。 （2） 对棚舍、料、水槽进行定期清洗、消毒，避免细菌滋生。可用 0.1%新洁尔灭或 0.2%-0.5%过氧乙酸消毒，还可使用石碳酸、煤酚、 次氯酸盐、有机碘混合物、生石灰、氢氧化钠，高锰酸钾、酒精和来 苏尔。 31 （五）、 畜禽的饲养管理 （1）饲料的配制应根据畜禽不同生长发育时的营养需要和标 准进行合理、安全的配制，以满足生长发育的需要。 （2）饲喂畜禽时应按制度饲喂，不堆槽、不空槽、不喂发霉变质的 饲料。应捡出饲料中的异物。 （3）保证足够新鲜的清洁饮用水，水质符合ny 5027 无公害食品 畜禽饮用水质要求，不能将已使用过的水二次使用作畜禽饮水。 （4）做好配种、产仔的繁殖记录和兽医记录，对畜禽的生长发育、 饲料消耗等进行生产记录。记录资料保存 2 年以上。 四、设备选型和数量 （一）、主要设备选型 1 主要设备选型的基本原则 （1）主要设备方案应与选定的建设规模、产品方案和技术方 案相适应，满足项目投产后生产要求； （2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力互相配 套； （3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定； （4）在保证设备性能的前提下，力求经济合理。 2 主要设备选型 根据以上设备选择的原则要求，拟选择主要设备的规格、型号 及数量见附表 6-1 32 表 6-1 主要设备一览表 序号设 备 名 称 设备型号 或产地 拟购置数量 (台/件) 单价 (万元/台件) 1栽培检测仪器设备国内制造65 2育种研发实验仪器设备省内制造26 3环保除尘设备国内制造310 4消防设备省内制造61 5供电设施国内制造216 6抽水泵大连制造320 7除草机福州制造61 8电脑国产名牌30.33 9温控设备武汉制造63 10给排水设备金德管业28 六、工程方案 主要建、构筑物工程一览表 表 6-2 主要建、构筑物工程一览表 序号建、构筑物名称数量 单位 备注 1 业务管理用房 1200平方米 砼框剪结构 2 职工宿舍和食堂 1500平方米 砼框剪结构 3仓库3000平方米 轻钢结构 4 农机库 1000平方米 轻钢结构 5畜禽棚舍1500 平方米 轻钢结构 6花卉棚舍50000平方米 棚架结构 7 生物肥场 200平方米水泥砌筑 8 引水渠建设 2000米水泥砌筑 33 9 路网建设 2000平方米水泥砌筑 水源地建设 100平方米水泥砌筑 环保卫生设施 套 停车场 500平方米水泥砌筑 34 第七章第七章 组织管理和实施进度组织管理和实施进度 一、 项目组织管理 1、项目建设管理模式 实行董事会领导下的总经理负责制。公司成立项目领导小组， 由总经理任组长，全面负责项目的整体实施。项目组下设项目管理 组、项目基地建设组、新产品研发组、资金管理组、文档资料管理组 等专业管理组，对项目实施全方位有效的管理实施。 由项目管理组负责项目实施控制。项目土建工程建设由项目 监理单位按进度控制项目工程质量，设备由公司派专人到厂家订购 并全过程跟踪生产，以保证设备质量。 资金管理实行专户管理，对于项目建设资金实行专款专用。 二、 建设工期和进度安排 本项目于 2012 年初开始筹备，建设条件成熟。项目建设期为 一年（含前期工作时间），时间从 2012 年 6 月至 2013 年 6 月，具体 见项目实施进度表（横线图） 表 6-2 项目实施进度表（横线图） 2012 年 1-12 月2013 年 1-6 月序号工作阶段 1-34-67-910-121-23-456 1前期工作 2 土建施工 3 设备采购安装 35 4 生产准备 5 设备调试 36 第八章第八章 环境保护和安全生产环境保护和安全生产 一、环境保护 （一）、环境影响评价 1、大气环境 该区域环境空气区划为 gb3095-1996环境空气质量标准二 类区域，执行二类区标准。评价区域大气环境质量良好，现状可达 到国家环境空气质量二级标准。 2、声环境 项目选址紧邻宁古公路虎贝连接线，根据声环境质量标准 （gb3096-2008）中对声环境功能的划分要求，本项目北、西界声环 境执行声环境质量标准（gb3096-2008）中 4a 类区域，南、东界声 环境 2 类标准。 3、水环境 根据福建省近岸海域功能区划规定，三都澳评价海域区划为 三类海域，海水质量执行海水水质标准（gb3097-1997）第三类海 水水质标准。 （二）、项目建设和生产对环境的影响 1、项目建设对环境的影响 该项目建设对环境的无影响，主要是施工过程产生的粉尘、施 工产生的废水等。 37 水环境影响分析：项目建设施工期间，施工人员少量的生活污 水、施工废水等将会进入下水道，进而对附近河流水环境产生污染。 固体废物环境影响分析：项目建设少量固体废物的处理可用于 凹地填充之用，一般不会对环境造成不良影响。 2、项目生产过程产生对环境的影响 本项目生产过程无废气、生产废水和生活污水产生。不涉及污 染物包括：化学需氧量、五日生化需氧量、氨氮、总氮灯。生活污水 几乎没有，对环境无影响。 二、劳动保护与安全生产 1、劳动保护 （1）企业全体员工实行八小时工作制，每周工作时间 40 小时， 根据生产工艺要求有计划统筹安排，严格遵守劳动法有关规定。 （2）充分考虑员工的生产生活条件，创造宽敞、通风、明亮的生 产空间，保护员工的身心健康。 （3）根据工作条件配备必须的劳动保护用品及国家有关规定的 福利劳保待遇，让员工无后顾之忧。 （4）健全各项安全生产管理制度。 38 2、安全生