行业-就业-专业项目分析研究报告1.doc

行业-就业-专业项目分析广东省首届“行业-专业-就业人才需求分析”大赛 项 目 分 析 报 告“行业-专业-就业人才需求分析”大赛团队信息表在读学校嘉应学院作品 编 号选择行业养老行业作品名称队伍名称12新秀团队邮 箱团队队长姓 名现 学 历本科专 业财务管理学 号121090279性 别男联系电 话出生年月1993.06其它联系方式其他队员姓 名性 别现学历专 业联 系 电话学 号男本科财务管理男本科财务管理男本科财务管理男本科财务管理女本科财务管理指导老师无（ ） 有（）姓名 薛静职称 副教授团队优势简介声明及约定事项：1、报名者保证参赛作品确由报名者原创，绝无侵害他人著作权或违反其它法律事宜，如有抄袭或仿冒情况，经大赛评审委员会裁决认定后，除取消其获奖资格外，并在相关媒体给予公布；2、报名者同意参赛作品获奖后，该作品之著作财产权即归主办单位所有，且同意放弃行使著作权，并以本报名表为证明，不另立据；3、为推广本赛事，所有参赛者于报名时同意无偿授权主办单位，供重制、出版或与本活动相关的一切活动中发表。主办单位并拥有将该参赛作品编制成书籍或任何形式专辑，以赢利或非赢利方式推广的权利，如参赛作品权利遭受侵害时，参赛者愿配合主办单位进行追诉；4、报名者参赛作品被企业或相关单位采用时，由大赛组委会与采用该作品方协商，需付给参赛者相应费用；5、所有参赛作品概不归还；6、参赛者对上述各项声明及约定，均无任何异议。目录第一部分 引言1第一章 研究背景及意义11.1 研究背景11.2研究意义1第二章 研究思路与方法22.1研究思路22.2研究方法2第三章 研究亮点3第四章 研究团队及进度安排3第二部分：行业概述4第一章 养老行业发展概况41.1 养老行业概况41.1.1 养老行业的发展历史41.1.2 养老行业产品链及产业链构成41.1.3 养老行业近年发展现状41.2 养老行业相关政策51.2.1 社会福利事业多元化、公众化、多样化、专业化51.2.2 老年服务业要走社会化、产业化道路51.2.3 相关税收予以扣除51.2.4 相关扶持和优惠政策51.2.5 鼓励兴办养老服务产业61.3 影响养老行业发展的主要因素6第二章养老服务市场的吸引力分析62.1 养老行业产品市场客户群消费调查62.1.1 围绕老年人健康护理方面的服务市场62.1.2 老年人日常生活困难方面的家政服务市场62.1.3 绕老年人社会交往和社会参与方面的服务市场62.1.4 护老年人合法权益的服务72.2 养老行业的市场分析72.2.1 顾客目标群体逐渐增加，老残病人群体已成为国内最大、消费潜力无穷的顾客群体72.2.2 消费观念及消费能力已有很大转变和提高，快速成长的强大市场已形成72.2.3市场需要具有规模经营、特色经营的专营店已迫在眉睫7第三章 我国养老行业需求情况及预测7第四章 养老行业上下游产业研究发展84.1 养老行业上游行业发展概况及分析84.1.1 整体发展概况及分析84.1.2 发展趋势分析84.1.3 政策环境分析94.1.4 对养老行业的影响分析94.2 养老行业下游行业发展概况及分析94.2.1 整体发展概况及分析94.2.2 发展趋势分析104.2.3 对养老行业的影响分析10第五章 养老行业业内其他主要竞争企业发展状况专项调查105.1 养老行业典型企业一105.1.1 老年社会福利院105.1.2 敬老院115.1.3 托老所115.2 养老行业典型企业二115.2.1 企业介绍115.2.2 企业投资动态分析12第六章 行业市场竞争分析及预测126.1 近年养老市场竞争格局分析及预测126.1.1市场集中度分析及预测126.1.2市场结构竞争分析及预测12第七章 2013-2017年中国养老产业投资战略研究137.1 2013-2017年中国养老产业行业投资概况137.1.1养老产业行业投资特性137.1.2养老产业具有良好的投资价值137.1.3养老产业投资环境利好147.2 2013-2017年中国养老产业投资机会分析157.2.1 20世纪的投资嬗变将由老年人谱写157.2.2 中国到2014年老龄人口将达到2亿157.2.3 投资理财业变阵 吸银发族157.2.4 “美丽投资”节前热“银发族”成生力军157.3 2013-2017年中国养老产业投资风险及防范157.3.1 宏观调控政策风险157.3.2 金融风险分析157.3.3 市场竞争风险167.3.4 市场运营机制风险177.4 2013-2017年中国养老产业投资建议177.4.1 民办养老服务机构的投资风险和投资建议177.4.2 中国老年住宅开发投资风险和建议177.4.3 中国老年助听器市场投资分析187.4.4 开发老年旅游保险产品197.4.5 研制老年功能性食品20第八章 养老产业公司案例208.1 del webb公司208.1.1 产品布局从太阳带向全美境内辐射208.1.2 产品由单一太阳城到系列产品218.1.3 del webb重视市场研究228.1.4 经营业绩占del webb公司近四成228.2 上海绿地集团228.2.1 企业概况228.2.2 推出尊老社区孝贤坊立意高238.2.3 建筑类型主推联体别墅和电梯公寓238.2.4 采用共享和专属两类配套设施与服务248.2.5 从老年人角度出发设计建设规划和设施25第九章 养业行业竞争力分析总结259.1 养老行业企业竞争力问题总结259.1.1 企业资源及异质性特征分析259.1.2 企业的能力状况及差异性分析269.1.3 行业的国际竞争力分析269.2 行业企业提升核心竞争力的应对策略309.2.1 政府公共政策建议309.2.2 机构市场策略选择319.2.3 社会支持系统建设32第十章 总结33第三部分：专业分析33第一章 财务管理专业概况331.1财务管理专业的发展历史331.2财务管理专业人才的国内培养现状描述331.2.1高校财务管理专业培养目标设置不明确331.2.2财务管理专业课程体系设置亟待完善341.2.3不重视实践环节341.2.4财务管理专业教师整体水平有待提高351.2.5我国财务管理专业学生的素质也有待提高351.3近年来财务管理专业人才的供求状况分析35第二章 嘉应学院财务管理专业人才培养方式分析362.1 教学模式分析362.1.1所学课程和技能分析362.1.2我校财务管理人才培养特色及优势38第三章其他学校财务管理专业的特色培养模式分析383.1常州工学院分析393.1.1专业培养模式简介393.1.2特色分析40第四章 总结45第四部分 ：就业分析45第一章 毕业生行业发展调查451.1财务管理专业毕业生在养老行业的发展调查分析451.1.1财务管理专业的既定培养目标与现状比较451.1.2影响财务管理专业本科毕业生择业和就业一般因素的调查和分析451.1.3财务管理专业本科毕业生就业形势和发展前景调查和分析471.1.4财务管理专业本科生毕业后就业流向调查和分析491.1.5统计数据背后的思考501.2财务管理专业毕业生对该专业在校学生的意见与建议521.2.1毕业生反馈意见分析52第四章 相关指导者对财务管理专业学生就业发展的意见与建议541.1专业老师意见与建议541.1.1财务管理专业毕业生反馈调查541.1.2财务经理调查571.1.3意见与建议631.1.4结论641.2养老行业用人单位的意见与建议651.2.1样本特征651.2.2财务管理在企业管理中的基本情况661.2.3财务管理在企业中的地位691.2.4.财务管理人员的素质要求711.2.5对财务管理人才培养模式的调查731.2.6结论74第三章 总结75第五部分：总结75第一部分 引言 第一章 研究背景及意义1.1 研究背景随着我国高等教育迈向大众化的步伐加速，大学毕业生人数逐年增加，出现了大学生“就业难”的社会现象。一方面是大学生就业难，另一方面是公司招人难。看似不可能的悖论却成了当前大学生就业的尴尬。为了好好利用在校学习的知识，我们选择了和自己专业（财务管理）对口的工作。随着社会的发展，这个专业适用于很多行业，于此，我们将目光投入了朝阳产业养老产业。我国人口老龄化进入了快速发展阶段。民政部发布的2012年社会服务发展统计公报显示，截至2011年底，60岁及以上的老年人口总量1.85亿，占总人口的13.7%。2012年，我国60岁及以上老年人口1.94亿人，占总人口的14.3%。据权威部门测算，2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%，到2025年将突破3亿人。养老是任何一个国家都绕不开的问题,解决这一问题需要政府和企业共同努力,这已成为各方共识。随着物质生活水平提高，老年人口寿命变长,而且老年人对生活质量和要求越来越高,他们不再满足于生活的温饱,而是越来越注重生活质量和生命的质量。加上国家的计划生育政策，家庭养老的功能日益弱化，社会养老服务显得越来越迫切。1.2研究意义本次“行业专业就业人才分析”意义在于寻找适合自身发展需要的职业,实现个体与职业的匹配,体现个体价值的最大化。只有明确了自己的的优势所在,明确了切入社会的起点,朝着自己的目标前进，才能迅速的找到适合自己的工作,提高就业的成功率。而我国是在经济不发达的情况下进入老龄化社会,社会养老保障制度尚不完善,养老成为我国当前面临的一个十分突出的社会问题。发展养老产业既有利于满足老年人的社会需求,形成健康老龄化社会,又有助于产业结构的调整和升级,缓解就业压力,减轻社会保障负担。第二章 研究思路与方法2.1研究思路我们的研究思路分三步走。第一步是对行业的研究。我们先了解养老行业的发展概况，包括养老行业的发展历史、其产品链及产业链构成、养老行业行业近年发展现状及其发展趋势等。然后再分析养老行业市场的吸引力，包括客户群消费调查、近年来其市场容量统计与价格变动分析、养老行业的成长性分析及其未来发展趋势等。接着我们对与养老行业相关产业的发展状况及发展前景进行分析，并搜索相关的政策法规，以确定养老行业是否在一个前景好的环境下发展。我们还列出数个有名气的养老企业进行介绍和分析，了解行业内的竞争并进行预测。最后则是总结养老行业的投资机会与风险分析。第二步是从我们自身的专业进行分析。先介绍我们专业的发展历史与分析我们专业人才就业供求情况。然后再对我们学校的财务管理专业人才的培养方式进行分析并与其他高校的培养方式进行对比。第三步是针对财务管理专业的就业情况进行分析。了解本专业的毕业生的就业去向、本专业毕业生在养老行业的发展情况及其诉求、本专业学生就业心理预期和就业准备分析。最后则是就业指导单位、专业老师及企业单位对本专业学生的意见与建议。2.2研究方法我们上中国权威官网搜索资料和去图书馆查找相关书籍，上网了解数家养老企业的发展情况及竞争情况，我们的研究着眼于剖析养老产业的发展条件，揭示该行业的市场前景和风险，并从案例分析中透视出本行业发展的具体形态和发展举措。对于本专业的研究，我们还请教了专业老师，了解本学校对财务管理专业的人才培养方式与计划，分析其中的特色。我们也咨询了自己在别的学校读书的朋友，了解其他高校对财务管理专业学生的培养方法与特色。再与小组内其他成员一起进行讨论与分析，总结出各个学校培养方法的优缺点。对于就业的研究，我们还联系已经毕业了的本专业的师兄师姐们，了解其去向与就业心理、感想。着重了解在养老行业从业的师兄师姐们对此行业的看法。最后我们上网搜索与前去请教，了解就业单位、专业老师、用人企业对本专业学生的建议和意见。第三章 研究亮点我们的所研究的专题的亮点。养老行业是一项朝阳产业。我们联系我国国情和国家出台的政策，分析数据及相关资料，发现养老行业将迎来黄金期。财务管理专业的就业范围广，具有一定的优势。虽然机会与危机并存，但专业性较强，就业率还是比较高的。就业方向与所学专业对口。选择感兴趣的专业，毕业后选择对口的专业，能学以致用，是毕业生的一大优势。可实现性强。联系现实生活，所研究内容都切合实际，结合自身发展条件，具有较强的可行性。结合我们的研究亮点，能为我们财务管理专业的学生甚至所有需要就业的人提供就业的指导意见与参考。第四章 研究团队及进度安排我们团队非常感谢学校给了我们此次参赛的机会，同时也很感谢老师们的指导以及朋友同学们的关心与分享，带着大家的热情我们很用心编制了此报告。首先我们在老师的帮助下对“行业专业就业人才需求分析”这个专题进行力深刻的理解。其次我们团队对我们的选择方向进行讨论并决定出我们所选择的具体分析对象。再者我们对所需的内容进行分工。具体工作包括：在网上和图书馆收集相关资料。对相关人士进行咨询。问卷调查。对收集到的信息进行分析和整理。最后编制了本报告。我们团队的人员分工如下：第一部分 引言（第一章至第四章）：林雪可第二部分 行业分析（第一章至第三章）：李颖聪 行业分析（第四章至第六章）：林永佳 行业分析（第七章至第九章）：张国礼第三部分 专业分析（第一章至第三章）：蔡家道第四部分 就业分析（第一章至第四章）：杜神勇在本报告的编写过程中，参考了许多学者和专家的著作及研究成果，我们尽可能地在报告中作出说明或者列在参考文献中。同时，本报告从编写到完成，得到了很多人的支持，在此一并表示衷心的感谢！由于我们团队水平有限，书中难免有疏漏之处，恳请各位老师，同学及其他读者予以批评指正，是我们的研究报告不断完善和提高。第二部分：行业概述第一章 养老行业发展概况1.1 养老行业概况1.1.1 养老行业的发展历史从20世纪50年代起，我国建立了覆盖城市国营和集体企事业单位的社会保障制度，在农村实行了五保户政策，同时以各级敬老院、养老院为体系的社会化养老机构也初步成型。1.1.2 养老行业产品链及产业链构成养老服务产业是养老产业链的重要一环。养老产业是为满足老年人衣食住行和精神文化需求以及其他特殊需要而提供设施、产品和服务的所有经济活动的集合。它是随着老年群体规模的扩张、老年人收入提高、消费需求结构升级而带动形成的新兴产业，又被称为“银发产业”。养老服务产业则是指专门为老年人提供生活照料、护理康复、精神慰藉、文化娱乐等服务的各类社会化、市场化运作的社会经济活动，主要包括老年社会福利院、敬(养)老院、老年服务中心、老年公寓(含老年护理院、康复中心、托老所)、老年大学、老年艺术团等营利性和非营利性的机构。1.1.3 养老行业近年发展现状据统计2000年全国一人家庭中，65岁以上单身老人户占2771 ，全国二人家庭中，只有一对老年夫妇户占1341 。“空巢”家庭越来越多。我国传统养老模式 家庭养老受到很大的冲击，家庭养老功能逐渐弱化。而机构养老被众多专家看作是实现优质养老的较有发展潜力的途径，它在满足养老的连续性、专业性、即时性，特别是对那些不能完全自理、完全不能自理的高龄老人的照顾方面，发挥着不可替代的作用。机构养老虽然发挥出了基本作用，但由于种种原因，仍然面临着不少困境，发展相对比较缓慢。伴随着经济结构转型，国家和养老机构开始广泛发动和依靠社会力量，实行养老机构内外结合，以国家办养老机构为依托，全面发展了当地老年人的社会福利事业，各种老年人的活动中心，老年人的康复中心开始蓬勃发展起来。1.2 养老行业相关政策1.2.1 社会福利事业多元化、公众化、多样化、专业化针对长期以来我国养老服务等社会福利由国家和集体包办，存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题，难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要的实际，提出要探索出一条国家倡导资助、社会各方面力量积极兴办社会福利事业的新路子，建立与社会主义市场经济体制和社会发展相适应的社会福利事业管理体制和运行机制，形成投资主体多元化、服务对象公众化、服务方式多样化、服务队伍专业化的新格局1.2.2 老年服务业要走社会化、产业化道路 党中央、国务院把发展老年服务业作为重要内容，明确提出发展老年服务业要走社会化、产业化道路；要培育和发展老年消费市场，加强对老年服务业的规划引导、政策扶持和资金投入；要进一步完善社区为老年人服务的功能，包括养老服务机构和设施、老年医疗卫生、文化体育、教育等。1.2.3 相关税收予以扣除财政部、国家税务总局对政府部门和社会力量兴办的老年服务机构有关税收政策作出明确规定：对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。对企业事业单位、社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。1.2.4 相关扶持和优惠政策中共中央办公厅、国务院办公厅转发民政部关于在全国推进社区建设的意见。进一步明确了社区的定位和推进社区建设的指导思想、基本原则及主要内容，使城市社区建设和养老服务工作进入了一个新的发展时期。在国家出台的鼓励发展社区服务业的政策中，对发展社区老年服务设施、养老服务机构、下岗失业人员从事社区养老服务等都有相应的扶持和优惠政策。1.2.5 鼓励兴办养老服务产业国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知明确指出：要建立公开、平等、规范的养老服务产业准人制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务产业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务产业。进一步发展老年社会福利事业，大力支持发展各类社会养老服务机构，鼓励发展居家老人服务业务，支持发展老年护理，临终关怀服务业务，促进老年用品市场开发，加强教育培训，提高养老服务人员素质。1.3 影响养老行业发展的主要因素目前我国养老行业发展存在着三大制约因素：行业风险高、护理人员缺、服务标准待完善。第二章 养老服务市场的吸引力分析2.1 养老行业产品市场客户群消费调查2.1.1 围绕老年人健康护理方面的服务市场老年公寓：目标群体是空巢家庭中的老年人，为身边无子女或子女工作特别忙的老人，提供日常照料服务。医疗保健服务：目标群体是所有老人，内容包括定期体检、家庭病床、紧急救护和康复医疗等。2.1.2 老年人日常生活困难方面的家政服务市场日常生活照料服务：目标群体是所有困难的老年人，包括家庭饭桌，做家务，代购物品，帮助出行，协助联系老年人的亲属等。有偿家务劳动服务：由老年人或老年人家庭成员为老年人购买所需的服务，钟点工，家庭保姆等。2.1.3 绕老年人社会交往和社会参与方面的服务市场文化娱乐：目标群体是所有老年人，提供活动场所和必要的活动经费，如老年活动中心、老干部活动中心等。老年大学：老年大学的课程，基本上围绕丰富老年人晚年生活而设置，包括健身舞、书法、绘画、计算机、烹调、吹拉弹唱等内容。老年再就业服务中心：目标是低龄老年人，为他们发挥自己的经验和知识提供就业咨询。2.1.4 护老年人合法权益的服务老年人群体理应受到社会更多的关心。但是，社会上老年人的合法权益受到侵害的现象时有发生。因此，维护老年人合法权益的服务必将成为养老服务产业的重要内容之一2.2 养老行业的市场分析2.2.1 顾客目标群体逐渐增加，老残病人群体已成为国内最大、消费潜力无穷的顾客群体2000年，中国60岁以上老年人口已达13亿，占总人口10以上；截止到2009年，我国60岁以上老年人口已达1.69亿，且以每年近1000万的速度增加；2050年将达到5亿左右，约占总人口的四分之一以上。2.2.2 消费观念及消费能力已有很大转变和提高，快速成长的强大市场已形成随着经济发展的进一步提高，人们的经济收入提高了数倍，生活水平已从温饱转向小康，不再满足于一般的物质消费，精神上的消费需求提高了，对健康方面的消费需求更是占了主导地位。2.2.3市场需要具有规模经营、特色经营的专营店已迫在眉睫历史上传统营销方式的终端严重滞后，缺少亲情化、人性化的营销方式。又由于市场过于分散，严重缺乏统一的规范机制，已经无法满足广大消费者的要求。市场急切需要具有品牌效应、质量保证、品种齐全、服务周到并能适应消费需求的品牌专营店的出现。因此，品牌、规模、专营方式已成为业内发展的方向。第三章 我国养老行业需求情况及预测2001年我国人均预期寿命已达718岁。1981年中国人均寿命为6777岁，20年间增加了4岁。而60岁以上的老年人每年以3的速度增加，80岁以上的老年人以5的速度增加，这意味着我国每年净增380多万60岁以上的老年人，50多万80岁以上的老年人。按照这个增长速度发展，专家预计，50年内老年人市场消费将达5万亿元。就我国而言，可供老年人消费的市场还远远赶不上老年人的真正需求，很多方面才刚刚起步，还有许多方面仍是空白。第四章 养老行业上下游产业研究发展 4.1 养老行业上游行业发展概况及分析养老行业上游行业主要涉及医疗康复、金融、旅游、文化等多个行业。4.1.1 整体发展概况及分析2008年-2011年，分产业看，增加值同比增长率均较上期小幅回落。其中，第一产业增加值5980亿元，增长3.5%，较上期回落0.8个百分点；第二产业增加值46788亿元，增长11.1%，下降1.1个百分点；第三产业增加值43543亿元，增长9.1%，减少0.4个百分点。第三产业发展较平稳，且第三产业在未来的发展空间较大。2008年-2011年三大产业增加值季度同比增长率 (数据来源：国研网统计数据库)4.1.2 发展趋势分析据统计，2010年我国60岁以上的老年人口已经达到1.78亿，占总人口的13.26%。据预测，2030年我国的老年人口将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人，而约一半老年人有康复需求。再加上大量因慢性病致残的患者，我国社会对康复服务有巨大的需求。根据统计资料，4%6%的老年人生活自理困难并且需要医疗护理救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足20%多的市场需求，因此老年康复医疗事业存在巨大的市场。人口老龄化是中国的基本国情，积极应对人口老龄化是一项关乎国家长治久安的战略任务。今年中国60岁以上老年人口将突破2亿，迫切需要重视和加强老年文化建设。通过加强老年人文化工作，重视老年教育，发展老年体育，逐步加大对老年文化设施建设的投入，推进公共文化服务均等化和城乡一体化建设，有利于不断丰富老年人的晚年生活，为老年人参与经济社会发展创造良好的舆论环境，努力实现“老有所为、老有所学、老有所乐”。4.1.3 政策环境分析2012年9月中国老龄委等16个部委联合下发了关于进一步加强老年文化建设的意见，提出了加强老年文化建设的指导思想、目标任务和基本原则。4.1.4 对养老行业的影响分析加强老年人文化工作，重视老年教育，发展老年体育，逐步加大对老年文化设施建设的投入，推进公共文化服务均等化和城乡一体化建设，有利于不断丰富老年人的晚年生活，为老年人参与经济社会发展创造良好的舆论环境，促进养老行业的发展。4.2 养老行业下游行业发展概况及分析下游产业如建筑、钢材、水泥、机械等有明显的带动效应。4.2.1 整体发展概况及分析建筑业完成了一系列设计理念超前、结构造型复杂、科技含量高、使用要求高、施工难度大、令世界瞩目的重大工程；完成了上百亿平方米的住宅建筑，为改善城乡居民居住条件做出了突出贡献。产业规模创历史新高。2010年，全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值95206亿元，全社会建筑业实现增加值26451亿元；全国工程勘察设计企业营业收入9547亿元；全国工程监理企业营业收入1196亿元。“十一五”期间，建筑业增加值年均增长20.6%,全国工程勘察设计企业营业收入年均增长26.5%，全国工程监理企业营业收入年均增长33.7%，均超过“十一五”规划的发展目标。我国建筑业在国民经济中的支柱地位不断加强。建筑业增加值占国内生产总值的比重保持在6%左右，2010年达到6.6%。建筑业全社会从业人员达到4000万人以上，成为大量吸纳农村富余劳动力就业、拉动国民经济发展的重要产业，在国民经济中的支柱地位不断加强。（数据摘自建筑业发展“十二五”发展规划）4.2.2 发展趋势分析采用社会化大生产方式来建造最终建筑产品的方式就是建筑工业化，即从传统时以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡，使劳动生产率、建设速度、主要建筑产品的数量等各项技术经济指标跨入世界先进行列，形成现代化。 4.2.3 对养老行业的影响分析建筑业对养老行业的影响主要变现为老年人提供建筑设施，如老年公寓、托老所、护理医院、敬老院等。住房对于老年人来说是养老和安身之处，拥有住房是一件十分重要的事情。但是，如果住房不能根据老年人的特点设计修建，那就会给老年人的生活带来诸多不便。比如，老年人由于年老体弱，楼层不宜住得太高；由于视力衰退，要求房间透光好；由于行动不便，要求有防滑防跌设施等。因而建筑业的发展影响着养老行业的发展。第五章 养老行业业内其他主要竞争企业发展状况专项调查5.1 养老行业典型企业一 5.1.1 老年社会福利院 就是享受国家一定数额的经济补助，接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。这种类型的养老机构多由国家出资兴建与管理，主要接纳“三无”老人、自理老人、介助老人、介护老人安度晚年。机构通常设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。 5.1.2 敬老院为老年人养老服务的社会福利事业单位，又称养老院。敬老院的收养对象主要是五保老人。有条件的敬老院，还接收享受退休金的自费老人，坚持入院自愿、出院自由的原则。许多地区还为优抚对象的孤老兴办光荣院，吸收符合条件的对象入院。敬老院贯彻集体事业集体办的原则，入院老人的生活费、医疗费、丧葬费等的供给,均由集体承担,统筹解决。贫困地区的敬老院，集体组织供给有困难的，由国家给予补助。敬老院的宗旨是敬老养老，把安排好老人的物质生活和文化生活放在首位。敬老院经常组织一些老人参加力所能及的生产劳动和适合老人特点的文娱体育活动。有的乡镇把敬老院办成老年人的活动中心，为乡、镇社区的老人提供福利服务。 5.1.3 托老所 为老年人提供寄托性养老服务的设施，有日托和全托等形式。所谓托老所是指近几年来在西、日本等国兴建的各种类型的“老人之家”。“老人之家”大体上可分三类：一是收容身体健康，生活能自理的老人；二是收容生活可部分自理，还需要部分照颐的老人；三是收容生活上不能自理，患有各种慢性病或残废的老人。然而，随着人民生活的提高和老龄化社会的到来，优雅舒适、专业的养老机构日益引来人们的青睐，养老产业需要加快发展5.2 养老行业典型企业二5.2.1 企业介绍乐成老年事业投资有限公司（简称乐成养老）是乐成集团有限公司（简称乐成集团）的全资子公司，成立于2007年，注册资本1.7亿元人民币，是一家以投资、建设、运营连锁型养老服务设施，为老年人提供高品质照护和生活服务为主营业务的专业服务提供商。乐成养老是国内最早研究中国养老市场、论证中国社会化养老模式、并从事专业养老服务的民营企业之一。公司以“创造人人向往的老年生活”为发展愿景,以“全球整合”和“专业运营”为品质战略的基础，引进国外服务理念和专业人才，结合中国国情和养老文化，建立规范服务体系与服务标准，创办了恭和苑七星老年健康生活中心直营连锁养老服务品牌，并在城市养老设施规划布局、高标准养老设施设计规范、老年长期护理体系等诸多方面取得了国内领先的实践成果。5.2.2 企业投资动态分析目前，乐成养老的投资与服务布局覆盖了北京、浙江、海南等地区，旗下拥有北京双井恭和苑、海南海口恭和苑、浙江宁波恭和苑、浙江莫干山恭和苑等4家七星老年健康生活中心，预计到2014年年底运营管理的高品质养老床位超过3,000张，居国内领先地位。乐成养老同时还关注养老护理人才培训、老年用品研发、老年设施规划设计等领域，提供面向现代养老产业链的整体解决方案，致力于引领中国养老行业服务水平的进步，进而推动现代中国人生活方式的改变。第六章 行业市场竞争分析及预测6.1 近年养老市场竞争格局分析及预测6.1.1市场集中度分析及预测在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51，打算租赁房屋使用权的占24，希望购买产权式酒店的占16，打算采取其他形式的占9。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。 6.1.2市场结构竞争分析及预测国内的养老大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等养老机构，管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了一些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模一般较小，且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系。所谓老年公寓是供老年人集中居住的专用住宅，是居家养老与社区服务的结合，不仅需要在楼层、医院、交通、服务设施等方面符合老人的身体特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。但在中国目前的这些老人服务机构中，好多名为老年公寓、养老院的场所，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能单调，且可供活动的绿地较少，并不具备完善的建筑设施和服务条件，不能够全方位地为老年人提供良好的服务。有些更是只把老人当作病人看待，并不关心老人们情感或心理需要。 就中国而言，现有42000多所养老院，加上社会兴办的老年机构，现收养老人不足10万人，还不到目前中国1.3亿老年人的1。且不论条件如何，单从数量上也远远不能满足老人们的实际需要。从总体上讲，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能较差，无法适应老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活动的绿地较少。第七章 2013-2017年中国养老产业投资战略研究 7.1 2013-2017年中国养老产业行业投资概况 7.1.1养老产业行业投资特性2013年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家。面对正在跑步进入老龄化的现状，缺失的养老服务成了最大的“危机”。面对中国超过三千万需要护理的老人，投资养老产业成了新的“蓝海”。 7.1.2养老产业具有良好的投资价值预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上，但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。中国的老年住宅市场长期处于供求严重不平衡的状态。不论是面向中端的老年公寓，还是近些年出现的高端老年别墅，一经推出市场就抢购一空。而且目前许多老年住宅虽打着“老年”的旗号，但真正实现提供完善养老服务还需要很长一段时间的摸索。近年来，之所以国内众多开发商在近几年纷纷涉足老年公寓的开发，除了巨大的潜力市场因素以外，更为重要的是，这一开发业态早已成为了国际投资机构的关注焦点。 以美国为例，上世纪90年代中期，随着美国众多房产公司纷纷涉足老年公寓的开发，华尔街也似乎于一夜之间“迷恋”上了这一全新的领域。众多投行相信，老龄化人口会热衷于购买新的退休物业。大批老年公寓开发公司在收到资本市场认可的同时，纷纷开始上市并销售股票。此举带来的直接影响则是蜂拥而至饿开发商开始在全美范围内大规模建造老年公寓。如今，这样的开发热潮似乎在中国有着进一步蔓延的趋势。中国庞大的老龄化人口，日益增强的消费能力以及良好的投资环境正成为国际资本市场看好国内市场的重要原因。 7.1.3养老产业投资环境利好2011年2月，民政部发布了社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）指出，到2015年，“基本建设形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系”。在这份规划中指出了我国目前养老行业的现状；缺乏统筹规划，体系建设缺乏连续性；社区养老服务设施和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设施简陋、功能单一、难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务等。 该规划中指出外来中国养老的模式是：“要在“十二五”期间，基本建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系“，并明确鼓励社会兴办养老机构，要建立与政府养老配套的高端养老产品和服务，”要以社区日间照料中心和专业化养老机构为重点，通过新建、改扩建和购置，改善社会养老服务体系的基础设施条件。” 国家对于养老产业的扶持具体体现在对养老机构和养老地产税收上的优惠，比如国务院和民政部门相继出台减免养老机构的税收以及鼓励采取“独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业”的政策与文件。此外，还有针对金融保险机构进入不动产投资领域及健全中国养老社会服务体系，国务院办公厅和保监会都相继发布了相关的政策及文件。 7.2 2013-2017年中国养老产业投资机会分析 7.2.1 20世纪的投资嬗变将由老年人谱写19世纪的经济史实是女人缔造的，20世纪的投资嬗变将由老年人谱写。全国老龄化的严重成就了养老行业的辉煌，也预示着所有加入养老事业光明的财富之路。 7.2.2 中国到2014年老龄人口将达到2亿中国老龄人口将以每年800万的速度增加,2014年中国老龄人口将增加到2亿。 7.2.3 投资理财业变阵 吸银发族投资或资产管理业界都要变阵，积极举办讲座吸纳退休人士市场，主动招揽中产银发族，加快养老事业的发展。 7.2.4 “美丽投资”节前热“银发族”成生力军前来进行“美丽投资”的人群中不乏“银发族”的身影，这样的老年人数量要比往年多。老年人恰当而适宜地修饰与美容有益身心健康，潇洒大方的仪容常会使他们感到年轻，而这种“还我年轻”心理，会给老年人带来愉悦感和满足感，对促进健康、延年益寿很有益处。 7.3 2013-2017年中国养老产业投资风险及防范 7.3.1 宏观调控政策风险宏观调控亦称国家干预，是政府对国民经济的总体管理，是一个国家政府特别是中央政府的经济职能。它是国家在经济运行中，为了促进市场发育、规范市场运行，对社会经济总体的调节与控制。 近年来，从国内国际经济环境来看，我国经济面临着很多不确定性，经济形势更复杂。从国际看，全球经济出现增长回调，发达经济体高失业率及低消费水平依然存在，经济回升乏力；二次量化宽松货币政策的执行将加大新兴经济体及我国的通胀压力，货币政策空间缩小。从国内来看，应对通货膨胀的货币政策与宏观经济政策的协调矛盾突出，管理通胀预期与经济二次探底风险并存。对此，中央经济工作会议确定了以控通胀、稳增长为主要调控目标的“松财政”+“稳货币”的宏观调控政策基调。总体看,当前的政策伴随着一定的风险。 7.3.2 金融风险分析金融风险，是金融机构在经营过程中，由于决策失误，客观情况变化或其他原因使资金、财产、信誉有遭受损失的可能性。一定量的金融资产在未来的时期内到底能产生多大的货币收入流量，还有相当的不确定性。这种预期收入遭受损失的可能性，就是通常所说的金融风险。 金融风险,指任何有可能导致企业或机构财务损失的风险。 一家金融机构发生的风险所带来的后果，往往超过对其自身的影响。金融机构在具体的金融交易活动中出现的风险，有可能对该金融机构的生存构成威胁；具体的一家金融机构因经营不善而出现危机，有可能对整个金融体系的稳健运行构成威胁；一旦发生系统风险，金融体系运转失灵，必然会导致全社会经济秩序的混乱，甚至引发严重的政治危机。 7.3.3 市场竞争风险在养老市场竞争中，竞争的基本动机和目标是实现最大化收入。但是，竞争者的预期利益目标并不是总能实现的，实际上，竞争本身也会使竞争者面临不能实现其预期利益目标的危险，甚至在经济利益上受到损失。这种实际实现的利益与预期利益目标发生背离的可能性，就是竞争者面对的风险。风险是由不确定性因素而造成损失或获益的可能性。在市场竞争中，不确定性因素很多，虽然每个竞争者都期望实现其预期利益目标，但总不能全都成功，必然会有某些竞争者在竞争中败下阵来，承受竞争的损失。我国养老组同业竞争风险及对策如下图：图表 2013-2017年我国养老行业同业竞争风险及控制策略资料来源：根据相关资料整理 7.3.4 市场运营机制风险市场运行机制是指通过市场价格的波动、市场主体之间的利益竞争、市场供求关系的变化来调节经济运行的机制。 运行机制主要包括供求机制、价格机制、竞争机制和风险机制。简而言之，“市场运行机制就是依靠价格、供求、竞争等市场要素的相互作用，自动调节企业的生产经营活动，实现社会经济的按比例协调发展。在此过程之中必然产生一定的风险。 7.4 2013-2017年中国养老产业投资建议 7.4.1 民办养老服务机构的投资风险和投资建议由于我国近年内不可能依赖养老保险来缴纳养老机构的费用。养老机构的收费标准在相当长时期内必须维持较低水平，这不仅制约了福利型养老机构的发展，也束缚了非福利型民办养老机构在养老市场的发育。一些民办养老机构为了与实力悬殊的国有养老机构竞争，普遍压低入住价格，同时为了保证利润的获得，又将各种服务项目化解后另行收费，综合各种显性、隐性收费，每位老人每月需支付各种费用平均为500 元以上，这些费用包括护理费、空调费等多项杂费。虽然入住老人对有些费用的支付拥有自决权，但对于那些不能完全自理的老人来说，有些费用也是必须付的。目前按老人身体健康状况，在养老院中支付的费用为：完全能够自理的老人为每人500 元/ 月，半自理型的老人就需另增替老人洗澡、送饭入室等服务费用，共需支付700 元/ 月；完全不能自理的老人，需要24 小时护理服务的，累计各项费用需支付950 元/ 月。 7.4.2 中国老年住宅开发投资风险和建议 7.4.2.1 投资仅有使用权的老年住宅，在性价比上不划算。因为客户花了近5,000元/平方米的价格购得使用权，而按同样价格，完全可在当地买到中高档的住宅。 7.4.2.2 老年住宅投资商或开发商，如实力不济，资金链断裂，入住后能否兑现当初承诺的各项养老服务，以及休闲保障，这还得打个问号。 7.4.2.3 受郊县交通、医疗、信息等所限，主城区中老年人一年究竟有多少时间入住，也需要盘算。如入住率低，难免得不偿失。 7.4.3 中国老年助听器市场投资分析中国老龄化发展迅速已经成为一个不能忽略的社会现状。据报道，目前我国老年人口已经达到1.3亿，占总人口的比重近11，从2025年到2040年之间，老年人口将从2.84亿增长到4亿多。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。家庭代数的减少，表明老年人单独生活的家庭即所谓空巢家庭增多。1998年，在有65岁及其以上老人户中，只有一对老人生活的家庭占11，单身老人户占10.44，两项合计，共占21.44%。这部分老人往往难以得到家庭的照料。家庭结构的变化，要求社会必须承担起照顾老人的责任，老年服务的社会化势在必行，家庭结构变迁呼唤老年产业的建立。老年人由于生理的原因，对保健的需求尤为突出。 全世界50岁以上的老年人群发病率为50，55岁以上为80，其中健忘、失眠、高血压、高血脂、骨质疏松等疾病比较常见。而听障是一严重的影响老年人生活质量的疾病。听力损失目前被名列第十五位的世界疾病，但在不同地区，其排名有一定差异，如在欧洲、西太平洋和东南亚，其排序分别为第六位、第十位和第十一位。在美国和加拿大，老年听力损失被列为影响老年人生活质量的第二和第三位慢性疾病。 在中国，尚无准确的关于老年人群听障发病率的流行病学数据，目前大量引用的数据来自于上个世纪80年代末期的一次残疾人口调查，在某种意义上看，由于经验不足，严重低估了现有的听障人群数。目前，第二次残疾人口调查已经于2006年4月1日正式启动，我们期待较准确的结果。从43篇发表在国内各学术刊物上的关于老年性听力损失的文章来看，可以看到中国老年性听力损失的发病率约在35%90%之间，跨度非常大。根据王树峰等（1998）对北京地区的老年人调查结果，老年性听力损失发病率为41.9%，如果以高频