青山农产品冷链物流中心建设项目可行性分析报告.doc

青山农产品冷链物流中心建设项目可行性分析报告一、项目概要（1）地点：青山区杨春湖（2）性质：新建，农产品冷链物流（3）建设期限：2-3年（4）建设规模：占地面积500亩，投资2.5亿（按国际标准建设）二、我国农产品冷链物流目前存在的问题（1）完整独立的农产品冷链物流体系尚未成形从整体冷链体系而言，我国的农产品冷链物流还未形成完整的体系，目前大约90肉类、80水产品、大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运销。冷链物流发展的滞后在相当程度上影响着农业及食品产业的发展。（2）对生鲜农产品产后低温贮藏加工投入力度不够蔬菜、水果等鲜活农产品采摘或捕获后必须尽快进行低温包装贮藏和加工, 以保持农产品的新鲜及质量。由于我国对生鲜农产品产后低温贮藏加工投入力度不够, 尤其是农产品采后低温加工包装技术能力的低下, 导致目前农产品绝大部分由产地以原始产品形式卖出, 农产品产后产值不仅没有得到提升反而下降,产后产值与采收时自然产值之比为0.38:1。（3）硬件建设欠账太多，农产品在流通过程中损耗大, 物流成本高目前我国生鲜农产品冷藏运输主要采用公路运输和铁路运输两种形式。冷链设施装备情况如下：公路冷藏车辆：目前，中国保温车辆约有3万辆，而日本12有万辆，美国有20万辆。中国冷藏保温汽车占货运汽车总量的0.3%,美国为0.8%-1%,英国为2.5%-2.8%，德国为2%-3%。中国汽车冷藏运输占全部货物运输总量的比例为20%,而欧洲各国是60%-80%。铁路冷藏车辆：在全国总运行车辆33.8万辆中，冷藏车只有6970辆，占2%，而且大部分是陈旧的机械性速冻车皮，规范的保温式的保鲜冷藏车箱缺乏。冷藏运量不到铁路货运总量的1%。冷库容量：中国目前的冷库总容量为700多万立方米，并且呈现出逐年增长的趋势。但是由于这些冷库大多仍采用老技术, 仅限于肉类、鱼类的冷冻和贮藏, 功能比较单一, 导致冷库的利用率并没有随着库容增加而增加。目前, 冷库的储蓄量只占其库容总量的20%- 30%, 有的甚至达不到20%。很多冷库只限于肉类、鱼类的冷冻储藏。而当生产淡季或者原料资源不足时，冷库往往处于闲置状态。目前，我国农产品装车多是在露天而非冷库和保温场所操作，80%90%的水果、蔬菜都是用普通货车运输，最多上面盖一块塑料布或者帆布。中国目前的农产品冷链设施和装备不足，原有的设施设备陈旧，发展和分布不均衡，无法为农产品流通系统地提供低温保障。因此产生两个后果，农产品的大量损耗。我国水果蔬菜的损耗率为25%30%，而美国仅仅为1%-2.%。按照国际标准, 食品物流成本最高不能超过食品总成本的50%。（4）市场化程度低, 第三方物流发展滞后我国农产品除了外贸出口的部分以外, 国内销售部分的物流配送业务大多由经销商完成。农产品冷链物流仍以自营物流为主, 第三方物流发展比较滞后，服务网络和信息系统不够健全。目前国内只有极少数的物流供应商能够保证对整个冷藏供应链进行温度控制, 而绝大多数从传统的冷藏运输商演变而来的冷藏物流供应商一般只能提供冷藏运输服务, 而并非真正意义上的冷链物流服务。（5）缺乏上下游的整体规划和整合由于我国农业产业化程度和产供销一体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品供应链上，既缺乏农产品冷链物流的综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在一些局部发展中存在严重的失衡和无法配套的现象。整体发展规划的欠缺影响了农产品冷链的资源整合以及行业的推动。三、项目建设背景与建设的必要性1）项目建设的背景。（1）我国农产品冷链物流发展现状分析。随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。1.随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对速食文化也有相当程度的接受。2.我国不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近1200万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿元。（2）武汉市农产品冷链物流发展现状分析。 武汉青山区还未完全开发，农耕面积大。同时武汉属于都市化城区，食品和物质需要从武汉周边运输到市内。同时武汉市内需求量大。武汉市三大冷链物流，武汉白沙洲冷链物流公司、武汉万吨冷链物流有限公司、武汉山绿冷链物流公司供应不足。（3）政府扶持的有利条件。政策扶持的有利条件：1)国家发改委2010年6月颁布的，2)国务院办公厅3)国家农业部，商务部及市发改委，市商委，市农委相续出台多项扶持政策，分别在税收、土地、贷款、过路费、资金扶持等诸方面给予政策扶持。2）项目建设的必要性。1.整合物流资源增强市场竞争力。2.市场消费需求趋势。3.发挥地区资源优势，实现可持续发展。4.拉动内需，刺激农业、畜牧业、渔业等的发展。四、项目可行性分析1）需求分析对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在10%。2008年预制食品销售额占冷冻食品销售总额42.44%，在我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的10%-15%。目前武汉市场上的蔬果保鲜率不足15%，相当部分蔬菜水果采摘后，由于没有及时保鲜，损耗率在10%30%之间。在欧美、日本等发达国家，对温度有特别要求的食品，80%可以得到妥善保存，而在我国这个比例只有15%。有业内人士测算，按武汉市每人每天消费农产品的平均值计算，全市至少需要100万吨冷库储藏能力才能满足市场需求。2）定位分析 青山农产品冷链物流中心定位于农产品，一来农产品需求大，青山区尚未完全开发，农耕面积大，可以就地取材，且靠近长江渔业发达。3）交通状况分析 武汉素有九省通衢之称，交通便利。青山有浓密的铁路、公路、水路的交通网，交通便利。且青山地区开发较少，车流量少，交通顺畅。4）其他 良好的供销管理机制、强大的研发团队，成熟的销售服务模式、产品质量过硬、敏锐的客户个性需求满足能力等五、项目建设规模以及建设内容一、项目建设的规模、建设内容（1）规模：占地面积500亩，投资2.5亿（按国际标准建设)（2）建设内容： 1）土建工程1、保鲜库2、速冻库3、加工包装车间 4、仓储配送中心5、附属用房 6、围墙大门7、冷库场 地绿化、硬化、美化及道