xxxx农产品物流中心资金申请报告1.docx

/chess95660xxx农产品物流中心一期建设项目资金申请报告 编制单位：建设单位：xxx农产品物流中心二o一一年二月/chess95660目 录第一章 总论611 项目提要612 项目建设背景913 项目建设的必要性和社会效益1114 主要技术经济指标1215 主要研究结论及建议1416 资金申请报告编制依据14第二章 项目单位的基本情况1621 项目建设单位基本情况1622项目建设单位经营理念1723项目建设单位财务状况17第三章 项目市场分析183.1 农产品物流发展现状183.2 项目建设的必要性25第四章 项目基本情况2841 项目建设条件2842 项目建设规模与建设内容3143 农产品物流中心定位3144农产品物流中心的功能32第五章 项目设计方案3351 建筑工程设计方案3352 技术工艺及设备4153 总图运输5354 环境保护5555 劳动安全5656 职业卫生5957消防6058 建筑节能63第六章 项目招标方案及组织管理6561 项目建设管理6562 招投标初步方案6663 工程评标6764 项目组织机构与人力资源配置70第七章 项目实施进度7371 建设期7372 项目前期工作7373 项目建设工期安排73第八章 总投资估算及融资方案7581 投资估算7582 总资金分年使用计划7783 融资方案78第九章 项目财务评价7991 财务评价7992 评价指标8293 评价结论83第十章 社会效益评价84101 促进当地经济发展84102 带动相关产业发展84103 增加地方财政收入84104 增加就业机会84第十一章 项目风险分析及防范措施8511.1项目的主要风险因素识别8511.2风险程度分析8511.3防范和降低风险的对策87第一章 总论11 项目提要1.1.1项目名称xxx农产品物流中心一期建设项目1.1.2项目建设单位名 称：xxx农产品物流中心住 所：xxxxxx镇桥下村校园路22号法定代表人：吴宪忠注册资本：600万元人民币企业类型：集体所有制经营范围：主营物流（不含运输）农产品信息咨询、装卸服务。项目单位简介：xxx农产品物流中心成立于二00九年十月，注册资金600万元；中心地址位于xxxxxx镇桥下村，中心现有员工255人，其中管理人员25人（其中大专以上15人、高中10人、中级职称1人、助理农艺师8人、助理会计师2人），普通员工230人。随着xxx市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足xxx市内及周边地区的商贸物流发展需要，中心按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“xxx农产品物流中心”，主要从事现货交易、批发、分拣交易、物流、检验检测检疫、电子商务。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。 中心在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。1.1.3项目建设地点项目建设地址位于xxxxxx镇，xxx镇地处xxx西北部，距县城60千米，东与xxx市交界，西与xxx市相连，北与xxx市接壤，属xxx边陲之镇，总面积117.8平方公里。项目选址符合xxx相关规划，xxx规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项目选址。项目设计建设用地由服务区、仓储区及交易区组成，其中服务区的占地面积为1000平方米，交易区的占地面积为7000平方米，仓储区的占地面积为14000平方米。总用地面积为22000平方米（合33亩）。建设地点的交通便利，水、电供给条件良好。根据建筑抗震设计规范局部修订，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。本项目建筑按抗震设防烈度度，能够保障建筑安全。1.1.4项目建设规模及内容xxxxxx农产品物流中心工程占地约516亩，总建筑面积74667平方米，第一期建设工程占地面积112.5亩。建设用于规划建设水果笋竹等农产品交易区；仓储区；检验信息综合服务，已完成全部征地工作，并新建批发市场钢构产房21000平米。下一步计划建设水果笋竹等农产品交易区；仓储区 ；检验信息综合服务区，完善包括电子结算、电子监控、led、综合服务管理、基础平台、数据交换等六个子项在内的信息系统及高标准的检验检测系统。配套设施建设包括给排水工程、供电工程、环保设施。详见表1-1：建设规模及内容表表1-1建设内容数量单位房屋、建筑仓储区钢架厂房7000交易区钢架厂房14000服务区建筑用房1000设备采购检测中心主要仪器1套网络设备1套服务器及微机设备1套软件系统1套交易信息平台1套结算中心设备1套低温冷藏库设备1套运输车辆及吊装设备1套配套设施给排水工程1套供电工程1套环保工程1套1.1.5工程进度安排本项目的建设工期为28个月，从2010年8月至2012年12月。（详见项目进度横道图）1.1.6项目总投资及资金筹措（1）投资估算本项目规模总投资估算为2310元。其中：建设投资2200万元（含建设期利息），铺底流动资金110万元。具体如“表1-2：投资估算汇总表”所示：投资估算汇总表表1-2序号费用名称投资额合计占项目投入总资金%估算说明一建设投资220095.24%1.1建筑工程费87938.05%1.2设备及工具购置费88538.31%1.4工程建设其他费用1968.5%1.5基本预备费803.46%1.6建设期利息200.87%二铺底流动资金1104.76%全额流动资金的30%三项目总投资(1+2)2310100.00%（2）资金来源本项目资金来源为：财政配套资金1800万元，银行贷款300万元，企业自筹110万元，其它资金100万元。12 项目建设背景1、项目提出的背景入世给我国农业带来了参与国际竞争与合作，实现优势互补，促进发展新机遇，也使我国农业面临着前所未有的严峻挑战。从目前来看，一些进口农产品对我国农产品市场造成的冲击开始显现，影响不可低估。同时，我国一些有价格竞争优势的农产品出口频频受阻，形势也不乐观。为加快农业结构战略性调整，促进生产力合理布局，尽快提高我国农业的国际竞争力，农业部根据农业“七大体系”的建设规划，决定在农产品优势产区率先建设标准生产示范基地，通过示范带动，完善产品优势产区的生产基础设施条件，生产出符合特定标准的农产品，推进农产品产业的发展。在农业部优势农产品区域布局规划中，闽北处于我国农产品三大优势产业带的浙南闽西粤东农产品优势产区；在xxx省水果业优势区域发展规划（20042010）中，xxx、xxx、延平、尤溪、沙县、永安、将乐、三元、闽清等九县（市、区）规划为优质农产品优势产区。为促进生产力的合理布局，提高xxx农产品优势产区的产业竞争力，注重农产品的商品化交易，提高农产品附加值，增加农民收入，加快社会主义新农村建设步伐，初步确定在xxxxxx建设农产品物流中心建设项目。对此，xxx委、县政府高度重视，xxx镇政府组织开展了前期准备工作。2、项目建设的有利条件xxx位于xxx省西北部闽江上游，界于东经1172911814、北纬26382712之间。东北与xxx、xxx相邻，东南与xxx相依，南与沙县接壤，北与xxx交界，西与将乐毗邻，南距316国道15公里。南有福银高速，到衢南高速30公里，徐大线贯穿全境，交通十分便利。项目建设地址位于xxxxxx镇桥下村，处于洋墩乡、埔上镇、岚下乡、xxx镇四乡镇结合部，也是xxx农产品生产重镇大乡的中心位置，全县70%的农产品产量都是以上四乡镇生产。项目地点地势平坦，可供开发土地约2000亩，是建设农产品物流中心的理想之地。xxx农产品产业在全县拥有雄厚的基础，尤其洋墩、xxx90%的农户都种植农产品。2010年末，全县农产品面积10.5万亩，产量达11万吨。xxx的笋、竹、食用菌等产业也在蓬勃发展,依托农产品物流中心进行商品化处理和交易，增加农产品的附加值，能极大地促进这些产业做强做大，带动地方经济发展，增加农民收入。3、项目建设顺应市场需求xxx日臻成熟的栽培新技术、相对稳定的营销网络和品牌在全国各地逐渐打响，产品生产的标准化，营销队伍的专业化、组织化程度居全省前列，xxx农产品品牌下的“福顺福”、“宏昌”、“三友”、“长福”等农产品品牌在东北、西北、北京、天津、太原等地区已小有名气。每年有成百上千的全国各地客商到xxx采购农产品，由于缺少合适的仓储、交易平台，果品的分选、分级、打蜡、包装受到很大制约，交易十分不便。流通企业、营销大户和客商迫切希望能有一个农产品物流中心，该项目正是迎合了这种需求。1.3 项目建设的必要性和社会效益在全县以农产品为主的农产品发展势头迅猛的形势下，随着市场的发展，农产品销售从包装、品质、品牌上都提出更高的要求，建立农产品物流中心显行很有必要和迫在眉睫。1、建立农产品物流中心推动我县农产品产业发展，提高我县农产品产业综合竞争力的需要。建设农产品物流中心可使千家万户的小生产与千变万化的大市场对接，形成一个稳定的交易平台，通过平台的标准化、商品化处理，提高农产品的档次，成批量分销全国各地，提高我县农产品市场竞争能力。2、建立家产品物流中心是农民增产增收的需要，也是社会主义新农村建设的重要内容。通过建立农产品物流中心，农产品交易形成完整的产业链。农民按标准化进行生产，提高农产品的品质档次；农产品物流中心按市场要求进行分级、打蜡、包装等一系列商品化处理，打响xxx品牌，化解市场分险，增加就业岗位，切实增加农民收入，对保持社会稳定、建设和谐的社会主义新农村具有重要的意义。项目的建成有助于形成xxx农产品产业区域化布局、专业化生产、产业化经营，形成生产要素的再分配，带动当地与此相关的其他产业，促使农业剩余劳动力向其他产业转移，促进当地经济良性循环。因此，xxx农产品物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包括仓储设施、贮藏设备等硬件系统。本建设项目是非常及时和必要的。14 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表1-3。主要技术经济指标表表1-3 序号指 标 名 称单 位数量备 注1项目占地面积平方米75000112.5亩2总建筑面积平方米220003容积率0.34项目总投资 万元23104.1建设投资 万元2200 4.2建设期利息 万元30 4.3铺底流动资金 万元110 流动资金的30%4.4资金筹措 万元2310 其中：财政配套资金 万元1800 项目银行贷款万元300 项目资本金 万元210 资本金比例 %9.1%5年平均营业收入 万元95164.9 6年平均营业税金及附加 万元532.92 7年平均总成本费用 万元93594 8年平均利润总额 万元1037.98 9年平均所得税 万元209.49 10年平均净利润 万元628.48 11年平均息税前利润 万元837.98 12年平均增值税 万元7613 13总投资收益率 %36.28%14资本金净利润率 %44.93%15项目财务内部收益率(所得税前) %12.03%16项目财务净现值(所得税前) 万元180 17项目投资回收期 年7.14 18盈亏平衡点（生产能力利用率） %58.21%15 主要研究结论及建议1、结论该项目建设目标明确，通过对项目的背景、市场前景，实施条件及社会经济效益等综合研究分析，项目的建设能提高农产品产品的附加值，增强农业发展后劲。带动当地桔农增收、农业增效，促进当地农业产业化经营步伐，推动农村经济结构调整。符合国家扶持优势产业的产业政策，符合农业结构调整和增加农民收入的战略要求，是建设社会主义新农村的重要内容，具有良好的社会效益, 项目建设是可行的，也是必要的。2、建议（1）根据国家有关优惠政策，制定相应政策，降低成本。（2）应进一步落实建设业主自筹资金。（3）建议强化软件建设，提高管理水平。坚持管理法制化，健全各项规章制度。16 资金申请报告编制依据1、中华人民共和国土地管理法（2004.8修订版）2、中华人民共和国城乡规划法（2007年）；3、中华人民共和国环境保护法（1989年）；4、中华人民共和国消防法（2008年）；5、中华人民共和国环境影响评价法(2003年)；6、中华人民共和国大气污染防治法（2000年）7、中华人民共和国固体废物污染防治法（2005年）8、中华人民共和国水污染防治法（修正）（2008年）9、物流业调整和振兴规划(国发20098号文件)10、xxx省现代物流业发展“十一五”规划（20062010年）11、xxx省物流业调整和振兴规划xxx市城镇总体规划（2009-2030）12、业主提供的有关资料。第二章 项目单位的基本情况21 项目建设单位基本情况xxx农产品物流中心成立于二00九年十月，注册资金600万元，法定代表人为吴宪忠，住所位于xxxxxx镇桥下村校园路22号。现有主要经营管理人员25人，其中具有大专以上学历的15人。随着xxx市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足xxx市内及周边地区的商贸物流发展需要，中心按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“xxx农产品物流中心”，主要从事现货交易、批发、分拣交易、物流、检验检测检疫、电子商务。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。 xxx农产品物流中心具有明显的区位优势：xxx镇位于xxx北部，东与xxx市交界，西与xxx市相连，北与xxx市接壤。由于地处四县（市）交界地的特殊位置，长期以来边贸活动十分活跃，周边县市及邻近乡镇的农产品都习惯汇集到xxx交易，初步形成了比较独特的农产品交易集散中心。xxx镇是一个典型的农业乡镇，全镇林地面积20.7万亩，其中竹林5.49万亩，年产鲜笋4000吨；以柑橘为主的水果种植面积2.65万亩，年产柑橘3万吨左右，占全县柑橘总产量的1/4，而且，与xxx相邻的洋墩、埔上、岚下等乡镇是xxx柑橘的主产区，4个乡镇柑橘产量占全县90%左右。根据估算，xxx农产品物流中心建成运营后年可实现利税约1200万元，提供就业岗位600余个；能有效解决城市传统商贸物流形式的脏、乱、差现象，我中心将逐步把该物流中心打造成为立足xxx辐射全国的物流网络。2.2 项目建设单位经营理念中心在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。中心建立了“产权清晰、职责明确、管理科学”的现代企业制度，实行了决策层、实施层和监督层相分离的企业内部发展、约束机制，建立了“以资本增值为比例的分配激励机制”和“以人为本、以诚信求生存、以品牌求发展”的经营理念，致力打造一支高素质、强有力的员工队伍。为xxx的商贸物流业开创新局面。23项目建设单位财务状况xxx农产品物流中心的财务状况：本中心正在建设期间，暂无财务状况。第三章 项目市场分析3.1农产品物流发展现状农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括：粮食作物物流；经济作物物流；畜牧产品物流；水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。是农产品的采购、生产、流通交易、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值、增值和组织目标。农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后交易、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值的关键环节。3.1.1中国农业物流长期存在的主要问题1、农业物流的相关理论研究严重滞后由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。2、农业物流的基础投入不足一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流交易建设等后续物流环节的基础投入明显不足。由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近800亿元。损失率为2530，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。3、农业物流信息体系不健全农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。2006年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌？长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、交易整理和发布体系。4、农业物流成本偏高目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流 “绿色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10，更不要说低值低毛利的初级农产品了。5、农产品流通组织性差，效率低我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。3.1.2提升农产品物流水平的主要对策1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。2、重视农产品初级市场的建设鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。3、有计划地培育并加快发展期货市场。目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。4、加快农业信息化建设市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的“城市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。3.1.3 农产品物流市场分析1. xxx农产品发展情况（1）水果生产方面 xxx种植柑桔历史悠久，解放前夕就已有柑桔49亩，1979年以温州蜜柑为主的柑桔达8048亩，产量480吨，1989年温州蜜柑达到4万亩，产量4.2万吨。当时xxx罐头厂年交易糖水桔瓣罐头达700吨，加上乡镇企业罐头厂，年交易能力达1000吨。随着市场竞争的加剧，温州蜜柑市场受到冲击，许多农民纷纷高接换种，改种芦柑、雪柑、脐橙等柑桔品种。近年来，芦柑、甜橙得到很大发展，截止目前，全县果树种植面积在12万亩以上，水果总产量超过11万吨。其中，柑桔面积11万亩、产量10万吨（其中：温州蜜柑2万亩、产量3万吨，甜橙2万亩、产量1.6万吨、芦柑7.0万亩、5.0万吨），葡萄面积960亩、产量520吨，桃4300亩、产量0.4万吨，草莓1094亩、产量0.15万吨，板锥栗2万亩、产量0.45万吨（其中锥栗1.4万亩、产量0.35万吨），杨梅0.28万吨，枇杷946亩、猕猴桃500吨等。柑桔产品已远销“三北”市场和华东市场，并通过出口包装厂转口贸易出口俄罗斯大林、新加坡、马来西亚等地。由于我县柑桔特色突出，成为闽北主要柑桔产地和xxx省的重要基地，被农业部列入浙南闽西北粤东宽皮柑桔基地带。锥栗是闽北的特色产品，我县生产的锥栗个大、味甜、质优，适合交易糖水罐头、栗粉等。（2）蔬菜生产方面:在八十年代建基地、抓基地的基础上，自九十年代开始，通过引进推广新品种、新技术，不断提高蔬菜业的科技含量，促进了xxx蔬菜产业的形成和发展，并逐步成为近郊乡镇农民的主要经济来源。2007年全县蔬菜播种面积9.43万亩。其中大棚蔬菜面积3000亩、产值1000万元，蔬菜专业村25个。近期五年的发展规划是：平均每年扩种季节性时令蔬菜0.5万亩，至2008年全县蔬菜播种面积达到10万亩。其中，以外销为主的季节性蔬菜6万亩。 （3）食用菌生产方面：我县是典型的农(林)业县，有大量的农林副产品废弃田间山野，如稻杆每年约8万吨，笋壳约3万吨，竹屑约1万吨、木屑约0.5万吨，枝丫柴约5万吨等，还有数千公顷的野草和数千头奶牛的粪便等，都可以低价或无偿利用，这不仅大大降低珍稀食用菌的生产成本，提高市场竞争力。2007年全县发展各类食用菌18种、6500万袋，鲜菇产量2.6万吨，创产值近1亿元。其中，香菇850万袋、毛木耳850万袋、金针菇150万袋、凤尾菇90万袋、平菇75万袋、杏鲍菇85万袋、真姬菇70万袋、茶树菇40万袋、秀珍菇30万袋、竹荪3600万袋、姬松茸220万袋、大球盖菌120万袋、草菇80万袋、蘑菇40万袋、其他食用菌200万袋。食用菌产业规模位居全市第三位（一般地说，全国食用菌的1/3在xxx，xxx的1/4在xxx），其中毛木耳、竹荪位居第二，而竹荪单产位居全省第一。目前我县的食用菌产业规模情况，每年生产500万袋以上的重点乡镇有：以姬松茸、竹荪为主的岚下乡和以珍稀食用菌为主的水南镇等4个乡镇；年产30万袋以上重点村25个；年产10万袋以上专业单位50个。2007年，全县姬松茸680000平方米、产量5100吨，竹荪7000亩、产量750吨。4、笋竹生产方面：xxx是全国首批“十大竹子之乡”之一，毛竹总面积60万亩，蓄积量7683万根，竹龄分布合理，年提供竹材1000万根；中小径竹基地3万亩。年产冬笋1.5万吨、春笋量10.0万吨以上。2. xxx农产品需求量改革开放以来，xxx积极推进农业产业结构战略性调整，发展现代农业，全县农业实现了跨越式发展，取得了辉煌的成就。1978年全县农林牧渔总产值仅为1.21亿元，农业产值0.56亿元。到2009年全县农林牧渔总产值47亿元，同比增长7%，农业产值21.5亿元,同比增长6.8%主要产品产量较快增长，粮食总产量27.2万吨、增长5.7%，水果32.7万吨、增长18.3%，肉类7.4万吨、增长4.9%，水产品10.2万吨、增长3.9%。全县水果面积、总产量、总产值和人均水果产值等指标均居xxx市前列。xxx主要农产品产量及预测量（万吨） 序号产品名称2007年2008年2009年预测平均产量1粮食产量29 25.5 27.20 27.23 2甘蔗产量78.41 93.75 89.25 87.3 3蔬菜产量32.9 25.85 24.20 27.7 4水果产量31.73 24.88 31.70 29.5 5油类产量1.44 1.70 1.57 6木薯产量16.79 17.80 17.30 7肉类总产量9.47 6.11 7.40 7.66 8牛奶产量0.24 0.35 0.30 9水产品产量14.96 9.9 10.20 11.7 合计196.71204.57209.45209.7632 项目建设的必要性1、该项目的建设是xxx流通业发展、活跃商贸的需要。xxx位于xxx西北部，武夷山南麓，闽江上游富屯溪、金溪汇合处。全县总面积1985平方公里，辖有7镇4乡1街道，常住人口24.5万人。独特的区位优势造就了建立“xxx农产品物流中心”已迫在眉睫，且市场前景广阔。2、该项目的建设是贯彻县委、县政府关于实施“突出工业、突破工业”、“建设海峡西岸绿色腹地”的发展思路和实施举措。随着世界经济的快速发展和现代科学技术的迅猛发展，物流业作为国民经济中的一个新兴的服务部门，正在全球范围内得到飞速发展。相对世界发达国家物流业而言，中国物流业尚处于发展阶段,尤其在西部才处于起步阶段。当前我国已经形成买方市场，流通业已经从末端产业变成了引导消费、促进生产的先导性产业，即消费通过流通决定生产。要充分认识流通业在国民经济中的重要地位与作用，努力推进我国流通业的大发展。3、是加速地方经济发展，调整产业结构的需要。改革开放30年来，全县国民经济持续快速发展，经济结构发生了巨大变化，但目前仍存在地方经济发展缓慢，产业结构不尽合理的现象。该项目的建设符合国家产业政策，是“服务三农”、“构建和谐社会”的富民、惠民举措。党中央、国务院把加快解决“三农”问题放在更加突出的战略位置，连续四年发了关于“三农”问题的中央一号文件，明确提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，并采取了一系列统筹城乡发展、支农惠农的重大举措。农业产业化的发展被放在了空前的地位和高度。随着海峡西岸经济区发展战略的提出和推进，海西建设得到国家政策倾斜，海西地区人们的消费能力将逐渐增强，生活水平将会不断提高，本项目就是积极响应党中央的号召，拟通过建设xxx农产品物流中心，用以改善xxx目前物流不畅、流通环节过多、最终商品到消费者特别是农民手中时价格偏高、产品质量得不到保障等问题，同时可以通过该项目的建设并利用中心目前所有的销售网络形成一套完整的购销网络，从农民手中将其土特产收购回来交易、整理、适温存储后再向外面市场推出，既可给农民增收，又可对外推销地方特产，树xxx品牌。4、 大交通的形成给该项目的实施带进前所未有的先机。福银、浦南高速公路的通车，松建、武邵高速公路的立项筹建，南来顺高速公路规划筹建等，无疑xxx将会形成xxx交通枢纽。在此建立物流中心将加速调整和带动产业的发展。综上所述，本项目的建设符合国家产业政策，符合xxx省的发展规划，项目的实施将为促进xxx流通业的发展奠定坚实的基础。第四章 项目基本情况41 项目建设条件4.1.1 区位关系项目实施区位于xxx北部，地处四县（市）交界地的特殊位置，长期以来边贸活动十分活跃，徐大线穿境而过，距县城49公里，至316国道20公里，距浦南高速公路30公里，交通十分便利。此处无工厂企业，无工业污染源。场地外部环境较好，供水、供电、供气、排污在城市规划区内，非常方便。同时，施工条件较好，有较大空间用于堆放建材和安装起吊设备，适宜进行机械化施工作业。4.1.2 气象水文1、气象xxx属于中亚热带海洋性季风气候，同时又受大陆性气候的一定影响。气候温和，雨量充足。 xxx各地年平均气温15-19之间。据县气象站30年来的观测：县城年平均气温18.6摄氏度，无霜期305天。海拔300米以下地区，年均气温在18以上（洋口、双溪、水南、元坑等沿河两岸乡镇）；海拔500米以上，年平均气温在17以下（大历、岚下的黄墩、东坑、桃源等），其余海拔300-500米，属温和区。每年1月气温最低，日均7.9，2-7月逐渐升高，7月最高，日均28.1，据1957年2005年县气象站实测资料，极端气温最高值为2003年，为40.8，最低值为1991年，为-7.7。多年平均初霜日为12月1日，终霜日为3月2日，霜期内平均霜日13.8天。2、水文性xxx境内水系发达，有富屯溪和金溪二条干流通过，另外还有集雨面积大于50平方公里的支流：xxx溪、桂溪、白石溪、大布溪、麻溪、鸬鹚溪、慈悲溪、洋坊溪、蛟溪、派溪、高阳河等11条河流。县内河流属山地河流，受地形和气候影响，其特征是：水量丰富，季节变化大，遇大雨则山洪暴发，水流湍急，流程短，峡谷多，全县河长5公里以上河流有61条，其中河长10公里以上22条。全县水力蕴藏量为20.72万千瓦，可开发量为12.5万千瓦，现拥有电站111处，机组220台，装机容量62159千瓦，年发电量1.74千瓦。4.1.3 地形地貌、地质构造xxx境内山岭耸峙，丘陵起伏，河谷和小盆地错落其间，水系发达，切割强烈，地形复杂多样。全县地势北部和西南部较高，中南部和沿河两岸较低，整个趋势是自北、西南向中部、东南部倾斜。县境最高峰-宝山、郭岩山（海拔1384米），最低点富屯溪沿岸，海拔97米。 县境有五种基本地貌形态，即中山、低山、侵蚀剥蚀丘陵、溶蚀地貌、堆积地貌。山脉为武夷山系杉岭东伸之脉。主要山脉有三条：北部山脉由岩岭入境经郭岩山至高阳溪，海拔750-1200米，郭岩山达1383.3米；西北部山脉从大叶塘入境经宝山寺至富屯溪和金溪交汇处，海拔800-1200米，保山达1304米；西南部山脉由沙县鸡声岽入境，经天台山至洋口的坪洋，海拔800-1000米，七宝峰1078.3米。4.1.4 交通运输本项目建设地点选择在xxxxxx镇桥下村，地处四县（市）交界地的特殊位置，长期以来边贸活动十分活跃，徐大线穿境而过，距县城49公里，至316国道20公里，距浦南高速公路30公里，交通十分便利。人员及物资进入快捷，便于大宗物资集散。4.1.5 市政基础设施水：城区内有自来水中心一家，建供水站1座，日供水能力2万吨；水源取自富金湖，水质优良，储量充足，能够保证城区生产和生活用水。电：电力供应充足，现有水电装机总容量16.041万千瓦，年设计发电量6.81亿千瓦时。全县电力已并入省电网，属华东电网体系，变电总容量563.55mva，另有拟建的220千伏坊上变电站，供电系统可靠率达99.8%。废水治理：xxx市污水处理厂日处理污水能力达到3万吨，xxx城区的生活污水将得到集中处理。垃圾和废物处理：日处理能力50吨的城市垃圾无害处理厂已投产使用，垃圾和废物将得到集中处理。邮电通讯设施先进：邮电通讯网络覆盖全县城乡，电话已实现了交换数据化，传输数字化，并开设了直拨国内国际电话，无线寻呼，a-g网移动通讯，多媒体、英特网等业务。新建的邮政大楼，日处理信件、包裹10万余件，同时开通了ems快递业务，以微波、光纤、移动通讯为特征的高效、立体、多功能的现代化通信网络的形成给xxx经济和社会各项事业的发展奠定了良好的基础。42 项目建设规模与建设内容1、建设用地规模项目建设总规模：规划用地面积516亩，总建筑面积为74667。一期建设规模及内容：项目用地面积112.5亩，建筑面积22000。xxx农产品物流中心一期工程用地面积指标表建设分区占地面积（）用地比例（%）1农产品交易区1400018.7%2仓储区70009.3%4服务区10001.3%5露天堆场、停车场750010%6道路、绿化4550060.7%合计75000100%2、建设内容根据农产品交易市场的建设内容特点，分区制定与之适应的控制指标，有利于提高土地的使用率。一期工程建筑面积22000平方米，其中：水果笋竹等农产品交易区，建设面积14000平方米；保鲜仓储区建设面积7000平方米 ；检验信息综合服务区建设面积1000平方米，建设完善包括电子结算、电子监控、led、综合服务管理、基础平台、数据交换等六个子项在内的信息系统及高标准的检验检测系统。43 农产品物流中心定位1xxx农产品物流中心是经有关部门批准的专业的物流中心，通过项目建设，完善物流中心功能，它将起到繁荣和稳定市场，指导产品的生产和消费的作用。该市场将是连接国内销区市场以及产地的桥梁。2该物流中心的建成运营，将带动一大批优质、高产、高效的优质产品生产基地的建设，一方面基地为市场提供稳定的货源，另一方面基地根据市场提供的信息，调整产品结构，严格分级，使产品标准化、规模包装，保持好的品质，提高产品的商品化程度。44 农产品物流中心的功能441储运功能承担或代办长途铁路、公路和航空运输，市内短途运输，出租摊（仓）位、柜台等。442交易、配送功能承担或代办进场农产品的挑选、整理和交易业务，拓展配送业务。443信息功能利用信息系统组织、引导交易、发布全国同类市场行情信息，趋势预测，以及广告宣传业务。444服务功能提供结算、银行、通讯、邮电、交通、订票等配套服务。445咨询功能提供生产、交易、运输、市场管理等咨询服务。第五章 项目设计方案51 建筑工程设计方案5.1.1规划设计1、规划设计目标本项设计在充分研究本地区的现状功能布局、土地利用、交通组织、空间形态的基础上，从地区整体结构的要求、与周边园区的关系及公共空间的行为等方面着眼，从城市功能要素、空间要素及环境行为要素着手，结合县政府对该地区的发展设想及规划要求，将该地块规划设计目标定位为：动静交通合理、突出生态特征的、环境优美、设施完善、空间尺度宜人的现代化物流特色园区。2、规划结构为突出物流中心的整体形象，在地块靠城市道路的中间设一个大型的入口广场，突出特征，使人们对物流中心有较强的吸引力。左右两侧为主要的物流仓储区，使人流和仓储车流的出入空间，井然有序。地块西北角设有农产交易车间，对农产品进行深交易处理，满足多种类型物流交易的需求。3、道路体系 本案由12米宽的车行道路和人行道组成的人流道路交融，既满足车行的要求，又有人们步行的空间。人流系统从入口广场开始。车行道路基本满足了建筑环形车道的要求，做到了四通八达，消除了车行的死角。设有集中的停车场，满足大中小型货车的停放要求。同时在入口广场处设有集中的小汽车停车场地，同时在管理区也设有一些停车场地。5.1.2 建筑设计1、设计依据国家和地方有关的法规条例、设计规范。1) 建筑设计防火规范gb500162006。2) 民用建筑设计通则gb503522005。3) 住宅建筑设计规范gb500961999（2003年版）。4) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb5006797等。2、建筑设计及设计理念本案旨在探索形成一种独特的物流中心规划建设模式，其特殊在于：1) 独立的建筑形象；2) 花园式的环境规划，以环境为主题的规划手法；3) 整体规划、一体建设的操作方式，地块拥有整体的形象；4) 较低的建设容积率，其综合容积率0.85； 5) 位于城市近郊区域，交通便利；物流中心的公共绿地系统以集中绿地为主，形成了绿色空间网络。围合式庭院式中心绿化，最大程度争取了绿化面积，以建筑为主体，环境为主题的景观设计，将公共集中绿地、组团内绿地及建筑前绿地有效结合起来，软化建筑与环境的结合，形成多层次的绿化组合。高效简洁的单元平面设计、灵活弹性的单体规模组合：6mx8m的标准柱网组合，方形楼梯核的设计，楼电梯卫生间管道间的集中紧凑布置，创造了丰富灵活，平面使用系数极高的建筑使用空间。可分可合，可大可小，以满足不同使用者的要求，衍生出适应不同企业总部发展需求的组合形式。规划设计了多种面积的标准层单元，利用规划层数的不同，形成了多种基本建筑单体，组合灵活、富于弹性，适应多种中心规模的需求。建筑材料与色彩的合理运用塑造凝重大气的企业形象：本次立面设计摈弃了浮华和造作，呈现出稳健、简洁的物流企业特有的建筑气质。材料上选用透明玻璃、少量白色铝板与墙面面砖、涂料相结合的方式。通过楼板外挑设置透明落地玻璃窗，从而用较低的造价得到了类似玻璃幕墙的效果，仿玻璃幕墙的精致，与面砖墙面肌理的对比，结合深色石材的力量与深沉，从而创造出物流园区所应有的简洁精致内蕴深厚，极具想象力。通过合理、经济的使用各种建筑外饰面材料，在控制造价的同时，利用建筑体型错落、虚实对比、颜色搭配，杜绝不必要的花哨与时髦，达到一种更为永恒持久的具有企业总部气质的凝重之美。3、装修说明物流中心的内装饰按空间的划分与组织，各分区要相协调，按客商需要，应针对其各自不同的特性按空间尺度、层次分布及空间的形状，并采用相应装饰材料；所有装饰设计工程均应