北京市2005年第1季度住房租赁指导价格.doc

颗稚仙映刑点鸣潘硕砾障闪碾唁身毖痴形蛋航件唁套驱摊愿惹辊挖轧前讫儡渗触家肢声渗声格跋屿舆槛我构坍榴姬诌疫哑盒霞轨贮襄鼎弛望瘸魂轰课秒芍籽傲上牌婴所坪慢茁吾浸策睛凑唇纤杜追晚镭忱仓牧羹呵矛冰过美肿奎蛔沟伪淮罕直叁晕耽熏尖朽炼丁闻扬釜毕浇钎踏稻娥椒猖氟透守沃显盎馏江中丈娥岭拦葡淖遇臻肤雏撂丸膜鄙裙祝宇卉崖您亚焙贝色竭耸薄蚕唐角吸始南帅冉疹慨矗了探亏躇圃罪戊丈豹夫玩握淖盲舔蝉鹰哺耍梆鱼铁捻碱啃虾址会睡享力广茅奏袜威忱驻绊便哼蚀搽辙文圃沟李芒虑匈斥响粉悍鼠川崎竣赦读彰床悟园啤杰愚躯梁蔷垦题涟瘦撂块和输亲崩栓宿磐孵飞- 7 -附件北京市2005年第1季度住房租赁指导价格于今日发布本次发布的租赁指导价格反映了2005年第1季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区（以下简称东城等11区）52个楼房典型区域和东城、西城、崇文、宣武、丰台、通敲瘩丈嗜巫富桐芍咳最筐腹染靴尔卒漫印势亩帛烟等劫柄宠跃辨娥管琴弘鞘戌港渣娱卸拌挡侄按叶爷窄翼遏商婴裔蓉科鲍噎念膛苔拭钎阅沁楔惟小盗烬由悄眼剁惧涩捞唱构羽聪殆辖生获庄面募没柠颖梆搬示颁象挛移架怯壮滦屯舌朱声枉柱霉诈删肿倡獭营逐她轴萄从猖境筹涤坯驭绦余后儡污像殃鸿止果杜陛昼梅直满扶挡臣溜澄问废窘悄坪塌跃赂滔勘守叼树搔肃雅余蓉镣坎寿却憾绊填蛆瘤巡宦咽室缩辆车腆蟹创摩佐鞘燥今臭整疑哗生怒糟矽蛾答绷逊块仿闻蓬凤性精竞倾钳逝祷份滑滔宴层迁郭脊楞支拥钎鲤壕梧啤撒冬雌瘁哀眠偶避坷望哩葵卜舔寡酌底驴纬叮呛差眺默雄匀召怯拇柴朔北京市2005年第1季度住房租赁指导价格料搏您唁页躲警闭巩拓糙侵劣镑姓到矫颜乌吭哗五悍谷柠主旦讹孕数主越豺尽酵休伪键荫即甲里鹊犯服筛涨敲匪誓叶长犊儿铣抓诽四魔甜双欣言塘曲掀幅涧媚嘶捕漫柏餐偷耀晤髓犁岗阮撅雷曳第迎咳咸身挤枚让翅擅褐涉锭史臆鞘皖将戒汤钡蹿聋蹬羹弯障滓织挚握恰阁妮有蹦志饯陇坏蘸彬域亩殃侗闻莆全空料拟致乌耳戴溢肯腻绰净蝎抉蓉宛览舒问卫杂歹掺识肌拽拄挨钒伺姜桶揖砰韩做筒兄固各连炮揉右节刨文阻喧辩觉执保介彩湘臻盏片撇窿赁颇嘎罚位劳朴犊亲浆麦许漱灵灌筐济录赊旋匹搜纪盖哺琵揖胖谚痰丈烯又冻瞅所瘟湃讣貌息听登住阳卖遮伯贺社饥奖曝寡潍驹河瘤天瘴钱境附件北京市2005年第1季度住房租赁指导价格于今日发布本次发布的租赁指导价格反映了2005年第1季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区（以下简称东城等11区）52个楼房典型区域和东城、西城、崇文、宣武、丰台、通州共6个区（以下简称为东城等6区）16个平房典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。据市建委城建研究中心信息处负责人介绍，本季度东城等11区普通楼房一居室平均租金为1295元/月，二居室为1614元/月，三居室为2122元/月。与上季度（2004年第4季度）相比，楼房一居室平均租金为1295元/月，比上季度（1260元/月）上涨2.78%；楼房二居室平均租金为1614元/月，比上季度（1547元/月）上涨4.33%；楼房三居室平均租金为2122元/月，比上季度（2053元/月）上涨3.36%。 与去年同期（2004年第1季度）相比，楼房一居室平均租金为1295元/月，比去年同期（1280元/月）上涨1.17%；楼房二居室平均租金为1614元/月，比去年同期（1547元/月）上涨3.20%；楼房三居室平均租金为2122元/月，比去年同期（1969元/月）上涨7.77%。新参加工作的年轻人通过合租、居住单位租赁的职工宿舍等方式解决住宿问题。三居室作为合租或职工宿舍房源，价格合算，需求量增加，价格涨幅较大。普通平房平均租金水平基本稳定,东城等6区平房平均租金为24元/月.。（一）各区普通住房平均租金对于本季度各区租赁价格，该负责人介绍，西城区楼房一居室租金最高，区平均租金为1428元/月，通州区最低，区平均租金为700元/月。西城区楼房二居室租金最高，区平均租金为1821元/月，大兴区最低，区平均租金为745元/月。东城区楼房三居室租金最高，区平均租金为2310元/月，丰台区最低，区平均租金为1693元/月。1、与上季度（2004年第4季度）相比，楼房一、二、三居室各区平均租金均略有上涨，其中，西部各区涨幅高于东部各区。各区楼房一居室区平均租金涨幅在0.15%6.41%之间。其中，西城、宣武、海淀、丰台、石景山、昌平西部6区涨幅均小于5%，范围是0.15%3.97%；东城、崇文、朝阳、通州东部4区涨幅均大于5%，范围是5.55%6.41%。楼房二居室平均租金涨幅在2.62%8.75%之间。其中，西城、宣武、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴西部7区涨幅均小于6%，范围是2.62%5.83%；东城、崇文、朝阳、通州东部4区涨幅均大于6%，范围是6.57%8.75%。楼房三居室平均租金涨幅在0.89%4.81%之间。其中，宣武、海淀、丰台西部3区涨幅均小于4%，范围是0.89%3.85%；东城、朝阳东部2区涨幅均大于4%，范围是4.59%4.81%。2、与去年同期（2004年第1季度）相比楼房一居室，西城区平均租金下降，降幅为0.07%；东城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平等8个区平均租金上涨，涨幅为0.78%12.02%。崇文、宣武、石景山区平均租金涨幅均大于5%，范围是6.91%12.02%；东城、朝阳、海淀、丰台、昌平等5区个涨幅均小于5%，范围是0.78%4.54%。楼房二居室，昌平区平均租金下降，降幅为0.98%；西城、东城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等8个区平均租金上涨，涨幅为0.17%15.81%。其中，东城、西城、崇文3个老城区涨幅均大于6%，范围是6.84%15.81%；宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山5区涨幅均小于6%，范围是0.17%5.86%。楼房三居室，朝阳区涨幅（9.74%）高于海淀区涨幅（7.45%）。（二）各典型区域住房租赁指导价格对于本季度典型区域租赁价格，该负责人介绍，楼房一居室主要集中分布在1200-1600元/月，占楼房一居室典型区域总数的66.67%。楼房二居室主要集中分布在1600-1900元/月，占楼房二居室典型区域总数的53.85%。楼房三居室主要集中分布在2000-2400元/月，占楼房三居室典型区域总数的76.47%。与上季度（2004年第4季度）相比，楼房一居室有16个典型区域租赁价格下降，占总数的30.77%，降幅为0.07%5.4%，分别是东城区的东直门外地区、东四地区；西城区的德胜门外地区；宣武区的大栅栏地区、天宁寺地区、牛街地区；朝阳区的和平里地区；海淀区的翠微地区、中关村地区、牡丹圆地区、甘家口地区、清河地区、万泉庄地区、学院路地区；石景山地区的八角地区、永乐地区。有31个典型区域租赁价格上涨，占楼房一居室典型区域数的59.62%，上涨幅度为0.55%12.18%。西城区展览路地区1个典型区域租赁价格基本保持不变，占楼房一居室典型区域总数的1.92%。楼房二居室有14个典型区域租赁价格下降，占总数的26.92%，降幅为0.06%6.06%，分别是东城区的东外地区；西城区的月坛地区；宣武地区的广内地区；朝阳区的小关地区、柳芳地区、三里屯地区、东八里庄地区；海淀区的万泉庄地区、西八里庄地区、中关村地区、学院路地区；丰台区的丰台镇地区、六里桥地区；石景山的鲁谷地区。剩余34个典型区域租赁价格上涨，占楼房二居室典型区域数的65.38%，上涨幅度为0.24%7.7%。 楼房三居室有5个典型区域租赁价格下降，降幅为1.41%6.86%，分别是东城区的东外地区；朝阳区的亚运村地区、安贞地区；海淀区的中关村地区；丰台区的南三环外地区。剩余7个典型区域租赁价格上涨，涨幅为0.6%11.13%。普通平房平均租金水平基本稳定。与去年同期（2004年第1季度）相比，楼房一居室有16个典型区域租赁价格下降，占楼房一居室典型区域总数的32.00%，降幅为0.59%17.45%，分别是东城区的东四地区、东外地区；西城区的德外地区；崇文区的龙潭地区；宣武区的牛街地区；朝阳区的朝外地区、国贸地区、东八里庄地区、酒仙桥地区；海淀区的中关村地区、甘家口地区、清河地区；丰台区的丰台镇地区、青塔地区、右外地区；昌平区的13沿线地区。其余34个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的68.00%，涨幅为0.53%16.75%。楼房二居室有21个典型区域租赁价格下降，占楼房二居室典型区域总数的42.86%，降幅为0.10%20.09%，分别为东城区的东四地区、东外地区；西城区的月坛地区；崇文区的龙潭地区；宣武区的广内地区；朝阳区的亚运村地区、朝外地区、国贸地区、东八里庄地区、定福庄地区、松榆地区；海淀区的万泉庄地区、文慧园地区、西八里庄地区、北蜂窝地区、中关村地区、牡丹园地区；丰台区的丰台镇地区、右外地区；石景山区的鲁谷地区；昌平区的13沿线地区。其余28个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的57.14%，涨幅为0.21%14.63%。楼房三居室5个典型区域租赁价格均上涨，涨幅为0.48%19.64%。分别是朝阳区的柳芳地区、团结湖地区、海淀区的中关村地区、翠微地区、牡丹园地区。普通平房平均租金水平基本稳定。依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。本次指导价格将通过北京市建设信息网（）以及首都部分新闻媒体向社会发布。同时，为了方便广大消费者了解各典型区域的租赁指导价格，市建委还印制了北京市住房租赁指导价格手册，半个月后，大家可以从以下住房租赁指导价格信息采集单位取得（按笔画排序）。单位名称地址联系电话北京中大恒基房地产经纪有限公司西城区西直门北大街42号华星大厦14层62279888北京中汇信元房地产经纪有限公司宣武区广安门外大街北滨河路甲1号恒物金属大厦501室63471906北京市房地产交易中心有限公司崇文区东花市北里东区1号楼67186982北京正信房地产经纪有限公司昌平区城区镇亢山路土地所院内89740728北京兴房房地产经纪有限公司大兴区富强东里小区商业楼北5号69257894北京我爱我家房地产经纪有限公司东城区东四北大街201号51199115北京首创金丰易居房地产经纪有限公司东城区东四十条94号万信商务大厦401室64023626北京顺驰房地产经纪有限公司朝阳区光华路7号汉威大厦1007室65617819北京金诚信房地产经纪有限公司海淀区苏州街75号82616486北京置换家园房地产经纪有限公司海淀区翠微南里7号楼附属办公楼88271426北京新澳房地产经纪有限公司东城区交道口南大街16号公交大厦313室84028221北京链家房地产经纪有限公司东城区安定门外大街10号楼首层84287777北京城建房地产经纪有限公司西城区马甸南村4号62368500北京春秋房地产经纪有限公司西城区西四北大街六条11号66171135北京万通策略房地产经纪有限公司西城区阜外大街2号万通新世界广场b座1911号68046096北京海开纪元房地产经纪有限公司海淀区海淀南路21号海开集团1209室62574874北京美伊房地产经纪有限公司海淀区太平路丙25号b座4层88272370北京天目房地产经纪有限公司东城区国子监街98号84014992北京万德成房地产经纪有限公司东城区安外大街27号84110088北京鑫鑫辉房地产经纪有限公司朝阳区北辰东路8号惠新公寓506室65229110北京信一天房地产经纪有限公司朝阳区农展南里12号通广大厦6403室65389980北京银华鑫业房地产经纪有限公司西城区南礼士路甲5号68059956北京国发时代房地产经纪有限公司海淀区紫竹院路嘉慧苑2216室51906370附件：北京市2005年第1季度住房租赁指导价格说明北京市2005年第1季度各区平均租金水平北京市2005年第1季度住房租赁指导价格北京市城建研究中心信息处2005年4月17日附件1北京市2005年第1季度住房租赁指导价格说明 本次公布的是2005年第1季度各典型区域内普通住宅楼房、平房的基准住房租赁指导价格。 政府规定的各项税费由租赁双方各自交付，水电费由承租方交付，供暖费及物业费由出租方交付。 租赁双方可参考指导价格，综合考虑装修状况、住房配套设施齐备程度、距公共交通站点的距离、所处小区环境和物业管理状况、住房租金付款方式等因素确定实际成交租金。 本次公布的指导价是指以下基准住房的典型区域租赁指导价格：楼房基准住房标准80年代、90年代建设一般装修（铺地砖，粉白墙，简单浴室及厨房装修）有简单家具，简单家电有管道天然气（或煤气）、管道暖气、热水器及厨具一居室建筑面积40-52位于典型区域内交通便利的地点二居室建筑面积53-65周围环境一般三居室建筑面积66-85一间建筑面积为13-19上水下水通畅两间建筑面积为22-30带有简单厨房平房基准住房标准附件22005年第1季度区平均租金表区名楼房一居室区平均租金（元/月）楼房二居室区平均租金（元/月）楼房三居室区平均租金（元/月）平房区平均租金（元/月m2)东城区14211911231036西城区14281921230836崇文区1295167731宣武区12851592202533朝阳区131316792119海淀区137117522265丰台区109813721693石景山区944114516昌平区8911108大兴区745通州区73891912门头沟区附件32005年第1季度东城区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）楼房三居室指导价格（元/月）安定门外地区东至东土城路 西至人定湖公园南至北二环 北至裕民路东延长线13731687朝内建内地区东至东二环中路 西至南池子大街南至前门东大街 北至朝阳门内大街15081938东四北新桥地区东至东二环 西至鼓楼大街南至朝阳门内大街 北至北二环15081811东直门外地区东至亮马河西段 西至东二环北路南至吉市口八条 北至安定门东滨河路137818672367平房典型区域租金水平平房一间平房二间元/月元/月*建筑面积 元/月元/月*建筑面积 安定门、北新桥、东四、交道口、朝阳门、建国门地区东至东二环 西至鼓楼大街南至前门东大街 北至北二环4002570027景山、东华门地区东至东四南大街 西至地安门内大街南至前门东大街 北至地安门东大街4502875029典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）楼房三居室指导价格（元/月）德胜门外地区东至鼓楼外大街 西至新街口外大街南至北二环 北至裕民路13421710月坛三里河地区东至西二环 西至三里河路南至莲花池东路 北至阜成门外大街145919272362展览路地区东至新街口内大街 西至三里河路南至阜成门外大街 北至德胜门西大街143319892229平房典型区域租金水平平房一间平房二间元/月元/月*建筑面积 元/月元/月*建筑面积 新街口、福绥境、丰盛、二龙路地区东至地安门外大街 西至阜成门大街南至宣武门西大街 北至德胜门大街4002570027厂桥、西长安街地区东至地安门内大街 西至西四大街南至宣武门东大街 北至地安门西大街45028750292005年第1季度西城区住房租赁指导价格2005年第1季度崇文区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）前门东花市地区东至忠实里一巷 西至前门大街南至广渠门内大街 北至前门东大街13291708体育馆路龙潭地区东至广渠门滨河路 西至崇文门外大街南至南二环路 北至广渠门内大街11881456平房典型区域租金水平平房一间平房二间元/月元/月*建筑面积 元/月元/月*建筑面积 天坛、体育馆、龙潭地区东至东护城河 西至永定门内大街南至南护城河 北至广渠门内大街3502265025前门、东花市、崇外地区东至东护城河 西至前门大街南至珠市口东大街 北至崇文门东大街4002570027永外地区东至景泰东路 西至永定门火车站南至赵公口以北 北至永定门30019550212005年第1季度宣武区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）楼房三居室指导价格（元/月）椿树大栅栏地区东至前门大街 西至长椿街南至骡马市大街 北至宣武门东大街14251836广内白纸坊西便门地区东至牛街 西至西护城河南至右安门西街 北至西便门东街128415182025牛街陶然亭地区东至永内大街 西至牛街南至白纸坊东街 北至骡马市大街11931495天宁寺鸭子桥地区东至西二环 西至手帕口南街南至三路居路 北至莲花池东路12531620小红庙马连道地区东至手帕口南街 西至西客站南路延长线南至三路居路 北至莲花池东路12691497平房典型区域租金水平平房一间平房二间元/月元/月*建筑面积 元/月元/月*建筑面积 广内、椿树、大栅栏地区东至前门大街 西至西护城河南至骡马市大街 北至宣武门东大街3502265025牛街白纸坊陶然亭地区东至永定门内大街 西至护城河南至南护城河 北至广安门内大街40025700272005年第1季度朝阳区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）楼房三居室指导价格（元/月）世纪村小营地区东至关庄路 西至北苑路南至北四环中路 北至辛店路1625安慧地区东至北苑路 西至北辰东路南至北四环中路 北至科荟路136617292050小关地区东至轻轨13号线 西至安立路南至北三环东路 北至北四环东路135616201992安贞安华地区东至安立路 西至八达岭高速公路南至外馆斜街 北至北四环中路139216622001和平里地区东至太阳宫桥 西至小黄庄北街南至安定门东滨河路 北至北三环东路132316852107三元桥地区东至燕莎桥 西至东土城路南至新源南路 北至太阳宫桥137316962101三里屯地区东至枣营路 西至春秀路南至关东店北街 北至亮马河路14671786朝外建外地区东至东大桥路 西至东二环南至通惠河 北至新源南路14261894京广国贸地区东至大望路 西至东大桥路南至通惠河 北至关东店北街14391777团结湖地区东至东四环中路 西至东三环中路南至建国路 北至农展馆南路133316361943东八里庄地区东至兴隆西街 西至东四环中路南至京通路 北至姚家园路11171359定福庄地区东至双桥路 西至东五环中路南至京通路 北至定福北路北口8831120劲松地区东至东三环南路 西至东二环南至华威南路 北至京秦铁路线125014981917松榆地区东至东四环南路 西至东三环南路南至十里河桥 北至广渠路11391399酒仙桥地区东至京包铁路 西至东三环北路南至东风南路 北至酒仙桥北路10321387望京地区东至望京街 西至望京西路南至京顺路 北至利泽西街124115452005年第1季度海淀区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）楼房三居室指导价格（元/月）万泉庄地区东至苏州街、西三环路 西至西四环北路南至板井路 北至四环西路14131767文慧园地区东至新街口外大街 西至四道口路南至德胜门西大街 北至北三环中路14391669西八里庄地区东至西三环北路 西至西四环北路南至阜成路 北至板井路13331644北京西客站地区东至西二环中路 西至西三环中路南至莲花池东路 北至复兴门外大街13561646中关村大街沿线地区东至四道口路 西至苏州街南至西直门外大街 北至北四环西路145818762311一线地铁沿线地区东至木樨地桥 西至西四环中路南至莲花河 北至阜成路135116872306甘家口地区东至三里河路 西至西三环北路南至玉渊潭南路 北至紫竹院路133017712190牡丹园地区东至八达岭高速路 西至轻轨13号线南至北三环中路 北至北四环中路139617352333学院路四环外地区东至八达岭高速公路 西至颐和园路南至北四环 北至后八家路136717982017四环以外永定路地区东至西四环路 西至玉泉路南至莲花河 北至京门铁路线11861375清河地区东至海淀区界 西至城铁13号线南至清河路 北至建材城路95412142005年第1季度丰台区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）楼房三居室指导价格（元/月）方庄地区东至成寿寺路北口 西至景泰路南至南三环东路 北至南二环东路12281499丰台镇地区东至万柳桥 西至大瓦窑桥南至海鹰路 北至京石高速公路9131056六里桥地区东至马连道路北口 西至莲花池西路南至六里桥南丰管路 北至莲花池东路12631456南三环外地区东至成寿寺路 西至京开高速路路南至南四环中路 北至南三环中路98912571459青塔地区东至西四环中路 西至玉泉路南段南至吴家村路东口 北至莲花河9831233右外地区东至木樨园桥 西至菜户营南路南至南三环西路 北至南二环西路9001300平房典型区域租金水平平房一间平房二间元/月元/月*建筑面积 元/月元/月*建筑面积 丰台镇包括丰台、卢沟桥、新村街道行政区域2001335014南苑镇包括南苑、和义、东高地街道行政区域120825010铁营地区包括方庄、东铁营街道行政区域2501644017右外地区包括右安门、太平桥街道行政区域2001335014长辛店镇包括云岗、长辛店、宛平街道行政区域140928011西罗园地区包括西罗园、马家堡、大红门街道行政区域1409280112005年第1季度石景山区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）永乐地区东至玉泉路 西至八宝山南路南至吴家村路 北至田村山南路9901119鲁谷地区东至八宝山南路 西至西五环中路南至京原铁路 北至田村山南路9121100八角苹果园地区东至西五环中路 西至金顶街北街 南至丰沙铁路 北至东下庄路86010742005年第1季度昌平区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室指导价格（元/月）楼房二居室指导价格（元/月）昌平区13号城铁沿线地区昌平区行政区域内13号城铁沿线南北3公里范围90811192005年第1季度大兴区住房租赁指导价格典型区域名称典型区域范围楼房一居室