分户验收方案2.doc

拱墅区瓜山社区农转居公寓（一期）工程编制人： 审定人： 批准人： 杭州剑春建筑工程有限公司 2010年9月26日 目 录一、工程概况二、分户验收组织结构图及人员三、分户验收工作的验收依据和各方职责四、检测工具仪器五、分户检验基本原则及项目分类六、分户检验的检验内容，检查方法及数量七、分户检验资料整理与保管一、工程概况工程名称；拱墅区瓜山社区农转居公寓工程建设单位：杭州市拱墅区城中村改造指挥部上塘分指挥部设计单位：杭州市建筑设计研究有限公司监理单位: 浙江中誉工程管理有限公司施工单位；杭州剑春建筑工程有限公司工程规模：本工程总建筑面积84754.6 ，地上建筑面积65645，地下建筑面积18835.8，架空层建筑面积273.8，有8幢小高层住宅楼与之配套的底下库，商铺，社区服务用房等公共建筑组成。每撞楼的具体情况如下：拱墅区瓜山社区农转居公寓工程楼号 层数建筑面积户数备注1#17层10838.6 m21282#17层12639.9 m2643#21层12639.9 m2644#21层7216 m2825#21层7216 m2826#21层9963.6 m2957#21层8358 m2848#21层8358 m284总计77230 m2683二、分户验收组织结构图 建设单位监理单位施工单位设计单位2、分户检验组织结构的人员名单表：姓名工作单位单位性质职务组长陈国平拱墅区城中村改造工程指挥部建设单位工程部部长（项目负责人）林志强拱墅区城市建设发展中心建设单位工程部门副部长副组长苏义生杭州市建筑设计研究院有限公司设计单位项目负责人徐敏浙江中誉工程管理有限公司监理单位项目总监王军民杭州剑春建筑工程有限公司施工单位项目经理土建组组员傅一平拱墅区城中村改造工程指挥部建设单位建设单位驻现场代表邓成功浙江中誉工程管理有限公司监理单位总监代表柴建明浙江中誉工程管理有限公司监理单位监理工程师何高锋浙江中誉工程管理有限公司监理单位监理员沈惠民杭州剑春建筑工程有限公司施工单位技术负责人卜侃侃杭州剑春建筑工程有限公司施工单位施工员陈红美杭州剑春建筑工程有限公司施工单位质量员水电安装组组员高桂生拱墅区城中村改造工程指挥部建设单位安装现场代表周金春浙江中誉工程管理有限公司监理单位安装监理工程师金成杭州剑春建筑工程有限公司施工单位施工员陈红美杭州剑春建筑工程有限公司施工单位质量员三、分户验收工作的验收依据和各方职责分户验收依据：建设工程质量管理条例、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定、杭州市住宅工程分户检验指引、工程测量规范gb500026-93）、砌体工程施工质量验收规范（gb50203-2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2002）、建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209-2002）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002），建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303-2002）、等电位联结安装（02d501-2）、智能建筑工程施工质量验收规范（gb50339-2003）、建筑玻璃应用技术规程（jgj113-2003）及我国现行的相关施工验收规范和本工程有效的设计施工图纸，联系单位检验方案。各个职责：1、 建设单位职责1） 对本项目的分户检验工作负组织，协调和监督责任。2） 组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案审查、修改和审批工作。3） 组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作进行细交底，与监理，施工单位有关人员共同参考与分户检验。4） 履行监督的只能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到减少住户投诉的目的。5） 负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写住宅工程分户检验汇总表（附表四） 6） 负责将检验结论合格的住宅工程分户检验汇总表以及分户检验小组名单，检验方案一并报送工程质量监督机构，提请核查。2、 施工单位责任 1） 负责编制分户检验方案认真学习和领会杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定及杭州市住宅工程分户检验指引的主要精神和具体要求，研究制定本工程具具体的分户检验事实方案。2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置，强弱电进户管的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点，线做出标识。3）配备足够的质量检验人员和检验测量工具。检验人员要具备相应的专业资格，熟悉和掌握分户检验内容及方法。按分户检验方案中确定的分户检验项目和内容。会同建设，监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范标准进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对于不合格检查内容，认真返修整改，并自觉监督，确保分户检验的质量。5）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3、监理单位责任 1）审核施工单位编制的分户检验方案。 2）参与确定分户检验方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量。 3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。 4）认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。四、检测工具、仪器说明：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要有：20m刚尺、塔尺、线锤，测距仪、塞尺，水平仪、小锤，水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相应测试仪等。五、分户检验原则与检验项目分类1、分户检验的基本原则“分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量。2分户检验的项目分类：1）楼地面、墙面、顶棚面层质量。2）门窗安装质量。3）栏杆安装质量。4）防水工程质量。5）室内空间尺寸。6）给水排工程质量。7）电气工程质量。六、分户检验的具体内容。检查方法及数量。1、墙面、地面和顶棚面层质量 （1）检验内容 1、楼地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤径击就观察。全数检查。 （2）验收标准： 1、楼地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多余2处可不计，不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 2、门窗安装质量 （1）验收内容： 1 外窗台高度 检查方法及数量：刚尺检查，每个窗台不少于一处（取最低点）。全数检查。 2外窗渗漏 检查方法及数量：雨后观察，全数检查。 3推拉窗防脱装置 检查方及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。（2）验收标准： 1外窗台净高不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2外窗及周边无渗漏。 3推拉窗必须有防护脱落装置。 4应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志3、栏杆安装质量 （1）验收内容：1栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2.竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最大值）全数检查。3.防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查4.护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。（2）验收标准： 1.临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。 2.防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11。 3.栏杆应防止攀登。 4.护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃，不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃用技术规程（）的规定，且公称厚度不应小与的钢化玻璃厚度不应小于.的夹层玻璃。4防水工程质量（） 验收内容：1屋面渗透 检查方法及数量：根据安全功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2有防水要求的楼地面渗漏 检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20-30mm，24h内无渗漏为合格）。全数检查。3外墙渗漏 检查方法及数量：雨后观察或淋水检查，全数检查。（） 验收标准：1、 屋面不得有渗漏或积水想象。2、 楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。3、 墙面无渗漏，滴水线无爬水。5 室内空间尺寸偏差（表式见附表二） （1）验收内容： 1、 室内净高 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）。3、 室内净开间，净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。（） 验收标准：1、 室内净高的最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。（偏差为实测值与推算之差：极差为实测值中最大值与最小值之差）2、 室内净开间、净进深的极差不超过20mm。 注：1室内净高推算值=2.8m(层高)-30mm厚水泥砂浆找平层-结构楼板厚度-5mm厚底板抹灰层。2室内开间(进深)测量基准点为离地900-1200mm.6 给排水工程质量（1）验收内容： 1、管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察，全数检查。2、 管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3、 地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4、 伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。（2）验收标准：1、给水管道。阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道接口无渗漏。2、管道坡向正确、无倒破。3、地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大与4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或放火套管。5、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。7 电气工程安装质量（1）验收内容： 1、配电箱安装质量 检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。3、 开关、插座安装质量 检查方法及数量：观察。全数检查。（2）验收标准：1、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30ma，动作时间不大于0.1ls：接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接地连接可靠。2、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固：相应正确：接地可靠。8 其他（1）验收内容： 1、烟道设置 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、空调孔、板设置 检查方法及数量。观察。全数检查。（2）验收标准：1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。七、分户检验资料的整理与保留分户检验工作按已编制的方案逐户检查后，应立即手进行资料整理工作，首先，由施工单位填写好室内净高，净开间尺寸抽测表（附表一），将室内空间尺寸的检查结果如实记录在表格中，并且由建设，监理，施工单位三方抽检人员共同签字认可。该表格作为住宅工程质量保证书的附件一式三份，建设，施工，住户各执一份。第二，又施工单位将分户检查的各项检验结果记入每户住宅工程质量分户检验记录，附表二）中，建设，监理，施工单位三放检验人员应该认真填写检验结论，并签字确认，分户检验综合结论合格的。应及时填写住宅分户检验合格标识（附表三），该表作为住宅工程质量保证书的附件提供给住户。第三，全部分户检查完成后，施工单位负责将单位工程内的户数，分户检查过程中每一户的情况，发现的问题统计后制成表格，由建设单位负责汇总填写住宅工程分户检验汇总表（附表四）。并由建设，设计，监理，施工单位项目负责人签字，加盖单位公章，该表作为分户检验的最终成果。总表检验结论合格的，建设单位方可组织竣工验收。第四，全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料均一式三份，一分由施工单位保管，两份交由建设单位负责保管。房屋交付时，建设单位其中一份资料移交给房屋物管公司保管。附件1住宅工质量分户检验必检内容及检验标准室 内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝gb50209-2002 5.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰gb50210-2001 4.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差gb50352-2005 6.10.3gb50368-2005 5.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置gb50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差gb50352-2005 6.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施gb50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3c安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（jgj1132003）6.2.5的规定jgj1132003 6.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏gb50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水gb50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏gb5024220024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确gb502422002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）gb502422002 7.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）gb502422002 5.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示gb50303200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏gb5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。gb50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1gb50242-2002 5.2.10附件2住宅工程质量分户检验记录总页 第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)hh1h2h3h4h5l1l2l3l4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）