2008徐州、沈阳、天津房地产开发成本汇总.xls

天天津津 序序号号成成本本项项目目计计费费基基数数计计取取办办法法 一一地地价价的的相相关关费费用用 交易服务费土地使用权出让金 500 万元及其以下，3.5 ；500 万元以上至 2000 万元，3 ；2000 万元以上至 5000 万元，2.5 ； 5000 万元以上，2 契税土地使用权出让金土地使用权出让金的3 土地使用税土地使用证确认的面积 各等级土地使用税每平方米年税额标准为：一等25元、 二等20元、三等15元、四等10元、五等5元、六等1.5元 、七等1元。（土地等级不同，收费不同） 土地增值税土地增值额 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 二二报报批批报报建建费费 城城市市基基础础设设施施配配套套费费建筑面积 住宅按建筑面积165元/，大型公建按地区类别和建 筑功能依照建筑面积200280元/计取。外环线内56 片及外环线外5公里以内按190元/收取。危改按70%计 取同时可分三次交纳 中水主干管网建设费 （大配套费） 建筑面积住宅25元，公建35元 住宅建设非营业性公建 配套费（小配套费） 建筑面积住宅70元 供热工程建设费 （专项配套） 建筑面积 住宅92元；公建130元，其中热源为第一热电厂热电联 产的每建筑平方米150元； 小区工程费燃气建筑面积普通住宅28元，燃气采暖31元，高档公寓、别墅40； 小区工程费电力 建筑面积 按设计容量50瓦/平米计算，多层105元/平米，配电梯 的多层110元/平米,高层120元/平米（含底商), 设计大 于100千伏安的按预算收取 小区工程费自来水 建筑面积住宅25元，公建27元 小区工程费热力建筑面积住宅25元/平米，公建按按实际发生的工程费据实收取 小区工程费排水建筑面积住宅项目，雨水：10元/平米；污水：15元/平米。 购买地形图 放线费 地籍确认测绘费 人人防防易易地地建建设设费费人防建筑面积 1、6级及以上：2000元/平米（市内六区、塘沽区和开 发区、保税区、新技术产业园区）； 2、1500元/平米（汉沽、大港、东丽、北辰、西青、津 南、武清、宝坻、宁河、静海、蓟县的区县政府所在地 、规划新城、独立工业区及重要经济目标区）； 3、800元/平米（各镇政府）。 4、6b级：600元/平米（全市）。 人防设计审查费 人防质量监督费 序序号号成成本本项项目目计计费费基基数数计计取取办办法法 人防工程拆迁补偿 文物部门勘测费 白蚁防治费 图纸审查费建筑面积 住宅19层：1.7元；1020层：2元；别墅：2.2元 20层以上：22.4元；地下车库与公建：2.44.6元 消防审查费 消防设施建设费 教育基金 新墙体材料保证金建筑面积 采用粘土烧结而成的实心和空心粘土砖的新建工程，按 每平方米8元缴纳新型墙体材料专项基金(以下简称墙改 基金)，未全部使用新型墙体材料的建筑工程，按应交金 额的30缴纳墙改基金 散装水泥保证金水泥用量 3元/吨（钢结构0.16t/m2,砖混、排架0.2t/m2,框架 0.3t/m2 ） 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费主体建安费 投标金额100万以下，1%工程造价；100- 500万，0.7%工程造价；500-1000万，0.55%工程 造价；1000-5000万，0.35%工程造价；5000-10000 万，0.2%工程造价；10000-100000万，0.05%工程 造价；100000万以上，0.01%工程造价 项目环境影响评测费建筑面积 依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测 评价，其价格有协商的余地。目前，一般在0.51元/ 左右。具体见文件 项目交通影响评价费 规划管理费建安造价建安成本造价的0.1%0.3% 合同审查费建安造价 1.5工程造价(监理、施工）；0.10.5工程造价 (设计、勘查） 规划执照费建安造价0.81.5 城市生活垃圾服务费吨 单位生活垃圾处理费15元/吨 大块混凝土处理费10元/吨 污水处理费 工程监理费 按工程概（预）算0.062.5%收费按参与监理工程 年度平均人数3.55万元/人年计取。以上二项均不 宜采用，可双方商定其它办法计取。 工程质量监督费建安造价1工程造价(非住宅)；0.7工程造价(住宅) 序序号号成成本本项项目目计计费费基基数数计计取取办办法法 安全监督费 工程保险费 废弃排污费 噪音超标 施工图设计审查 建设工程交易服务费 质量监督委托 防雷设计审核 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 增容费 供电贴费建筑面积18元/平米 水增容费 煤气增容费建筑面积20元/平米 三三建建安安造造价价 多层住宅(主要指六层) 建筑面积900元/平米（毛坯） 小高层住宅(10层)建筑面积1200元/平米（毛坯） 高层住宅(22层)建筑面积1600元/平米（毛坯） 地下车库建筑面积2000元/平米 地下人防建筑面积2200元/平米 人防+车库 沈沈阳阳徐徐州州 计计费费基基数数计计取取办办法法计计费费基基数数 土地面积1.6 元 / 平方米 （土地登记费）土地面积 土地获取款额0.04成交价款 根据不同地段等级10/7/5/3/2 (一)增值额未超过扣除项目金额50%。 土地增值税税额=增值额30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额=增值额40%-扣除项目金额5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的 土地增值税税额=增值额50%-扣除项目金额15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额60%-扣除项目金额35% 公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。 销售收入 建筑面积住宅:183元/、公建：140/建筑面积 二环内 首张3468元,其余400元/张 2594元/栋 648元/点 1、建筑面积 2、人防建筑面积 1、住宅40元/ 公建80元/ 九层以下 2、2000元/十层以上 1、首层建筑面积 2、建筑面积 建安费1.5 建安费2.5 计计费费基基数数计计取取办办法法计计费费基基数数 300-800元/ 占地面积13.24元/老城区 8.54元/其它区 建筑面积 建筑面积住宅：1元/平米、公建：1.5元/平米建筑面积 建筑面积 增值税+营业税+消费税 建筑面积8元/建筑面积 0.6元/ 1、建筑面积 2、水泥用量 建安总造价总造成价的 0.7 （施工单位付 0.3 ） 中标金额 根据中标金额：5000-10000：0.2%、10000- 100000：0.05%、1000000以上：0.01% 主体建安费 1 365 元 / 平方米占地费用 项 1元/吨 0.7元/立方米，特业1元/立方米 总造价的 2 计计费费基基数数计计取取办办法法计计费费基基数数 建筑面积 造价的 3 0.6元/污染当量 350-11200元/月 建安费1.5 工程造价0.81.2 合同价 甲乙方各付1/2 1.5*建安费或者 砖混1.2元/ 框架1.8元/ 按建筑物基础占地面积，具体由气象局核定 建设 施工单位各预交1%合同价款， 农民工资保证 金竣工后返还 住宅90元/ 公建100元/ 1600元/户 40元/100元/ 20元/件 公建:2.72元/ 住宅1.36元/ 330元/单回路kva 10元/平方米 500元/立方米 建筑面积800-900元/平米（毛坯）建筑面积 建筑面积1000元/平米（毛坯）建筑面积 建筑面积1500元/平米（毛坯）建筑面积 建筑面积1800元/平米 建筑面积3000元/平米 建筑面积2700-2800元/平米 计计取取办办法法 1.5-2元/平方米 4% 普通标准住宅0.5% 普通住宅2 别墅、营业用房、公寓3 若无法分割，按3计 105元/平方米 1、2400元/平方米（十层以上或基础埋深3米以上） 2、48元/平方米（其他） 徐徐州州 计计取取办办法法 8层以下2.3元/平方米 8层（含8层）以上0.7/平方米 无明确收费，为专家劳务费 无 2元/ 4% 8元/m2对建筑工程中全部（含基础部分）使用合 格非粘土新型墙体材料并达到节能标准的，100返退专 项基金预收款 1、按建设面积收取专项预收款，2元/平米*建设面积； 2、工程竣工三个月内，凭全部水泥原始发票办理结算手 续，按实际使用袋装水泥量，4元/吨 无 200(不含200)万元以下的，每宗5050元； 200500(不含500)万元的，每宗7300元； 5001000(不含1000)万元的，每宗10700元； 10001500(不含1500)万元的，每宗13900元； 15003000(不含3000)万元的，每宗16900元； 30005000(不含5000)万元的，每宗20800元； 5000一10000(不含10000)万元的，每宗27000元； 1000050000(不含50000)万元的，每宗36600元； 50000万元以上的，每宗47000元； 招标单位支付30，中标单位支付70； 经济适用房减半收取；分包按50 100万元以下，1.0 100-500万元，0.7 500-1000万元，0.55 1000-5000万元，0.35 500010000万元，0.2 10000-100000万元，0.05 100000万元以上，0.01 见附表 无 无 无 无 见附表 计计取取办办法法 质量控制和安全生产监督管理服务收费不宜低于施工监 理服务收费额的70 550元/（毛坯） 750元/（毛坯） 1100元/（毛坯） 建建设设项项目目环环境境影影响响咨咨询询收收费费标标准准 ( (单单位位：万万元元) ) 估算投资额 （亿元） 0.3以下0.3-22-1010-5050-100100以上 咨询服务项 目 编制环境影 响报告书（ 含大纲）5-66-1515-3535-7575-110110 编制环境影 响报告表1-22-44-77以上 评估环境影 响报告书（ 含大纲）0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上 评估环境影 响报告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上 注：房地产开发项目，建筑面积2万平方米以上的 项目需做报告书，此标准仅含做报告书和大 纲的费用，不含环保局评估中心收取的评估费、专家评审费和会务费，这三项收费和收费标准 的“评估环境影响报告书 （含大纲）”一栏的费用差不多。如果加做环保方案，市场价为15- 25万元。 一一、计计费费方方式式 1、铁路、水运、公路、水电、水库工程的施工监理服务收费按建筑安装工程费分档定额计费方式计算收费。 其他工程的施工监理服务收费按照建设项目工程概算投资额分档定额计费方式计算收费。 2、施工监理服务收费以建设项目工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安 装工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投 资额40以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40的比例计入 计费额。但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40 的工程项目的计费额。 3、施工监理服务收费以建筑安装工程费分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费。 4、浮动幅度为上下20 。 二二、施施工工监监理理服服务务收收费费基基价价表表 单位：万元 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 注：1、计费额大于1000000 万元的，以计费额乘以1.039 的收费率计算收费基价。其他未包含的其收费由双方协商议定。 2、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理服务收费基价。 计费额收费基价 50016.5 100030.1 300078.1 5000120.8 800018