棒约翰房产技术条件.doc

附件： 棒约翰餐厅房产技术条件1. 供电及配电系统：甲方无偿提供供电量200kw（180kw、150kw）三相动力电及电缆至乙方租赁区域内指定位置供乙方使用，预留3米（如房屋高度较大，则预留5米）。此供电为一路入户，建议选用电缆规格为200kw(1根vv4*185+1*95mm2)，开关额定电流为400a； 180kw（1根vv4*150+1*70 mm2）、开关额定电流为375a ；150kw（1根vv4*120+1*70mm2），开关额定电流为325a。乙方自设室内配电系统，电的产权为甲方所有。 电费支付：甲方按乙方安装电表的读数，按国家规定标准单价，计算电费（不计线损）。甲方提供合法的发票。 2. 供水：甲方提供直径为dn50mm的ppr材质进水管，供水出水水压为大于0.2mpa，日供水指标为15吨（连续供水）。 水费支付：甲方按乙方安装水表读数，按国家规定收费标准，计算水费。甲方提供合法的发票。 3.排水：甲方方负责提供乙方排水、排污与市政主管线接驳的位置，并协助乙方以两条管道接驳至乙方租赁区域内的指定位置（详见附图）。具体为：（1） 一条为卫生间的排污管道,直径为150毫米（不设卫生间时不需要）。（2） 一条为厨房区排水管道,直径为110毫米.经 轴间排入墙外乙方租赁区临近的隔油池内（详见附图）。该隔油池可与物业共用。4.排烟：排烟量：8000m3/h，甲方同意乙方排放油烟管道的走向及排烟设备的安放位置。5.空调、设备外机：由乙方自行安装空调，甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置，如果采用甲方的中央空调系统，甲方提供的中央空调必须满足以下要求：1）客区需要冷量标准为300kcal/hm2，客区面积为使用面积除去厨房面积。厨房区需要冷量标准为350kcal/hm2，厨房区计算冷量面积为90m2。2）甲方提供空调冷、热水管道进入乙方租赁区内，管径为dn100mm。3）水源：冬季供热水温度为50-60，夏季供冷水温度7-12。4）中央空调供冷热时间以棒约翰的营业时间为准，具体时间为8：00am10：00pm1）甲方同意乙方将冷库外机安装在 外 墙上，数量为2台。6.新风、排风：甲方同意在乙方租赁区域外墙设置乙方新风口及排风口（新风量：10000m3/h ，排风量：2000m3/h）。7.电话：甲方无偿提供 7条电话线路给乙方使用，具体产权号码由乙方自行申请，所属权归乙方所有。8.消防系统：甲方保证提供给乙方的房产经过消防局验收合格，并取得消防验收意见书。甲方协助乙方办理消防报批及验收手续，以保证乙方正常开业。（1） 甲方同意乙方按其装修设计图纸施工乙方租赁区域内的消防系统。施工由乙方承担，费用由乙方承担。（2） 消防并网：甲方同意乙方按改造后的消防系统与甲方的消防系统并网。甲方应协助配合并网前的调试工作，并保证不因此发生任何费用。9.垃圾处理：甲方提供给乙方每日垃圾存放处，由甲方负责垃圾的处理，费用由甲方承担，并不再向乙方另行收取费用。10.厕所：乙方自建卫生间（如需要）。11.招牌：甲方同意并配合乙方按附件五招牌效果图安装招牌。需破坏外立面，由甲方负责协调施工单位，恢复的费用由乙方承担。12.外立面装修主动权：乙方租赁区的外立面及室内与甲方之间相邻的立面，甲方同意由乙方自行设计装修，装修主动权归乙方所有。如乙方与甲方在室内以玻璃相隔，甲方保证在乙方餐厅外一侧的2米范围内不得摆放任何物品。13. 楼板承重：甲方保证并提供原设计单位的书面数据证明乙方租赁区域厨房区的楼板承重满足450kg/m。14.增设楼梯: 如果乙方租赁区域为二层或多层，甲方同意乙方按照自己的设计重新布置楼梯，包括将原有楼梯拆除并新建。甲方负责提供相应的建筑结构图纸及协调原设计部门。15. 房产交接：（1） 双方进行房产交接时，甲方保证建筑物结构无损坏，无漏水情况发生。（2） 拆除：甲方应在双方场地交付前拆除甲方所有权物品。乙方进场后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修面层（顶，地，墙）、顶棚管线。16.施工保证：（1）在不违反政府部门规定的前提下, 甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户、部门的关系，配合乙方工程的实施。（2）甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电(40千瓦)，在双方交接场地同时接到乙方的指定位置，并安装水、电表