项目实施方案 融资建设.doc

项目实施方案 融资建设 1、 工程概况拟建项目建筑总面积226822平方米，主要建设内容包括建筑、装饰、安装、总平、绿化、景观、道路等附属工程。招标控制价为493050117元（含暂列金33956472.46元）。施工计划工期：20个月。2、 合作方式投建一体：采用公开招标方式确定投资建设方。投资建设方负责项目的投融资及建设管理。招标组织形式：委托招标。首先通过比选方式确定招标代理机构，由代理机构进行投建一体招标确定投资建设方。3、 招标文件.1投标人条件：(1) 接受联合体投标，联合体投标时应具有联合体共同投标协议书；(2) 注册资金：不少于人民币亿元。联合体投标的，至少有一方注册资金不少于人民币亿元；(3) 投标人资质要求：*市政府投资项目承包商名录库房屋建筑工程施工总承包组及以上入库单位，并同时具备房屋建筑工程施工总承包特级资质。并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。联合体投标的，至少一方满足以上要求。(4) 出具六大银行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、招商银行）中任一家银行提供的2013年度有效的最大授信额度（原则上不得低于30亿元）。联合体投标的，联合体成员中任一家提供均可。(5) 提供公告发布之日前半年到公告发布之日期间六大银行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）中任一家银行提供的最大额银行存款证明（原则不低于1亿元）。联合体投标的，联合体成员中任一家提供均可。(6) 近3年至少有个在建或已完融资建设项目业绩超过4亿元以上。3.2 评标办法：综合评分法。对企业综合实力、业绩、人员配置、资金筹措方案、建设管理方案、投标报价进行综合打分，根据得分由高到低的顺序推荐1-3名中标候选人。3.3 投标报价：总投资回报率不高于 18 %，以控制价为基数总价下浮比例和总投资回报率同时竞争。4、 项目回购工程回购资金=工程建设成本（以审计为准）投资回报工程建设成本=（合同预算价+费用调整） (1总价下浮比例)。投资回报工程建设成本总投资回报率。回购款支付比例：5：2：2：1支付办法：第1阶段：竣工验收合格后个月内甲方支付工程回购资金的50%；第2阶段：竣工验收合格12个月后的个月内甲方支付至工程回购资金的70，同时在政府审计结算完成前支付金额不超过工程回购资金的70；第3阶段：竣工验收合格24个月后（并审计完成）的个月内甲方支付至工程回购资金的90；第3阶段：竣工验收合格36个月后（并审计完成）的个月内甲方支付清全部工程回购资金；特别约定：当甲方资金到位时，乙方若原意放弃全部或部分投资回报，甲方可以提前支付。5、 投标保证金和履约担保投标保证金为控制价的，按规定缴纳。履约保证金为中标价的10%，采用现金和银行保函的形式。6、 回购担保项目回购资金由县财政出具承诺函，并将还款纳入相应年度的财政预算。由土储中心指定匹配土地作为回购资金保障，若政府回购资金不能及时到位，该土地出让收益优先用于项目的回购，投融资方必须参与该土地的招拍挂，并最低价优先举牌。7、 违约责任乙方因资金未及时到位影响工程施工进度及项目验收的，投资建设方必须承担由此增加的直接和间接费用。因乙方未及时提交完整的竣工资料而影响工程审计的，乙方自行承担由此产生的相关责任和费用。因甲方原因如拆迁、规划设计变更致使工程不能在计划工期内完工验收，甲方