消防、监控设备运行管理规程.doc

1 目的 确保监控、消防设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。2 适用范围 适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的运行管理。3 职责3.1 中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。3.2 维修工负责中控室设备维修保养。3.3 管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。3.4 管理处负责人对上述工作进行检查监督。4 工作程序4.1 管理人员的工作程序4.1.1 中控室安保员a. 中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。b. 当故障发生时，及时通知工程维修工进行维修。c. 将每班运行情况记录于 安保（中控室）交接班记录。d. 在工程维修电协助下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次。e. 在工程维修工的配合下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.4.1.2 工程维修工a 按设备年度维修维护计划要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。b 负责向管理处申报备品、备件的采购计划。c 每月按时对消防应急器材进行检查并记录。d 负责编制中控室设备台帐、设备卡。4.1.3 管理员a 负责对中控室设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外协修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。b 每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。4.2 管理处主任a. 进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。b. 审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。4.3 中控室管理工作程序4.3.1 中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填写 安保（中控室）交接班记录。4.3.2 非值班人员严禁操作。外来人员进入要填写 外来人员登记表。4.3.3 各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。4.3.4 每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。4.3.5 中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅速报告当班班长、领导组织灭火。4.3.6 中控室内的一切设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报管理处领导，经批准后及时更换。4.3.7 室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。4.3.8 消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。4.3.9 常备应急手电筒及充电式应急照明设施。附1： 中控室电脑管理规定1 中控室电脑主要用于中控室的安全消防工作，是消防设施的重要组成部分，严禁任何人（含中控室管理人员）擅自使用电脑；2 中控室管理人员必须进行系统的岗前培训，达到对该消防监控系统能够进行熟练的操作；3 中控室管理人员只允许对已经安装好的监控系统进行日常操作，严禁利用电脑做与工作无关的事情，尤其是玩电脑游戏。一经查实即严肃处理；4 电脑设备由当班人员进行依次交接，接班人员必须将电脑打开进行检查，如有问题须及时反映，及时解决。如因人为因素造成的损坏，则由当班人员负责修理和赔偿；5 电脑由中控室管理人员进行日常的保养和维护，由当班人员负责对其进行清洁保养；6 对经过管理处领导同