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山东诸城蓝博湾商业广场致山东诸城市江峰房地产开发有限公司返租销售可行性提案的呈报（第二稿）浙江嘉祥房地产策划营销有限公司山东执行机构呈报二00九年三月十三日蓝博湾商业广场工作联系单no：09005文档名称返租销售的可行性分析提案报告时间09年3月13日说明：本汇报正页为二页，为第二稿呈报，贵司批复后留存原稿并复印我司一份。浙江嘉祥房地产策划营销有限公司诸城执行机构（章） 报告人：李国富 复查人：江志祥江峰房地产开发有限公司回复意见：山东诸城市江峰房地产开发有限公司（盖章） 批复人： 时间： 年 月 日返租销售的必要性与可行性分析提案目前蓝博湾商业广场无返租销售模式是制约投资客购房、影响商场后期旺场营运的一大因素，为此，有针对性地推出托管保底将有效改善销售速度！v 办法：业主享有产权，但在3年内没有经营权，享受每年8%的返租费；签订购房合同时直接返还十八个月的租金（12%）以后每半年结算一次租费；3年以后可托管商业运营公司进行托管招租；v 范围：此法不针对门面及公寓、拆迁安置铺而只对内铺时间：v 从四月一号开始v 具体操作：计划上浮售价6%后再中断刷卡优惠3%合计为9%作为返租销售的价格，由开发商签订商品房销售合同，由诸城蓝博湾商业有限公司签订租赁合同并由江峰房地产作担保！（可由蓝博湾商业有限公司与江峰房地产签定反担保协议）v 效益比较：三年保底年8%房租为24%，而租金保守预计为第一年3%、第二年4%、第三年5%共计12%，减去涨价6%、中断刷卡优惠3%后尚差额3%，此差额可以快速涨价（一个月内上调3%）来持平。考虑到提早回款减少财务费用也能消抵此差额。v 要求：在返租实施前注册好“山东诸诚蓝博湾商业运管有限公司” 的实体。法人代表及具体出面人士提议由非诸城本地人担任（前期宣传为香港蓝博湾商业集团进驻及业主对本地人的不信任感），该公司在商场开业前具体负责商场营运细则的有效制定，解释业主有关商运的疑难杂症、与购房户签订租赁保底合约、负责商场的单个铺位装修方案确认、公寓、住宅、商场的物业管理前期工作、后期商运公司进驻前的一切物业、商运、业主租赁工作。v
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