中小企业总部基地一期项目设计任务书.docx

坪山新区中小企业总部基地一期pingshan new district headquarter base of small and medium-sized enterprises (phase )项目设计任务书design assignment book深圳市建筑科学研究院股份有限公司shenzhen institute of building research co. ltd.201405坪山新区中小企业总部基地一期项目设计任务书项目名称：坪山新区中小企业总部基地一期项目设计任务书合同编号：zx13074 委托单位：深圳市坪山新区城市建设投资有限公司、深圳市潮商东部 投资有限公司、深圳市乐安居投资集团有限公司、深圳新宙邦科技股 份有限公司编制单位：深圳市建筑科学研究院股份有限公司 资质等级、编号：甲级 建城规编第（101210） 审定人：孙延超审核人：侯全 校对人：田莹 项目负责人：黄小金项目主要成员：侯全、田莹、吴志伟盖章处深圳市建筑科学研究院股份有限公司目 录第篇 3+1 设计招标. 1一、项目概况. 11.1 工程名称：坪山新区中小企业总部基地一期（宗地一、宗地二、宗地四）. 11.2 工程区位及用地范围. 11.3 设计依据. 41.4 场地气象条件 . 41.5 场地交通及周边环境. 51.6 场地现状情况 . 81.7 上位规划要求 . 101.7.1 宗地一（坪山城投）. 101.7.2 宗地二（新宙邦）. 101.7.3 宗地四（潮商东部）. 11二、建设目标及总体定位. 132.1 建设目标. 132.2 总体定位. 13三、设计原则. 143.1 适宜性原则 . 143.1.1 人性化. 143.1.2 地域性. 143.2 实施性原则 . 143.2.1 统一规划、整体建设、相对独立. 143.2.2 标准化、模块化 . 143.3 经济性原则 . 143.3.1 综合价值最优 . 143.3.2 性价比最优. 143.4 可持续设计原则. 143.5 适度超前原则 . 153.5.1 鼓励创新. 153.5.2 适度超前. 15四、功能设置及产品设计要求. 164.1 总体功能与面积指标分配 . 164.1.1 宗地一（坪山城投）. 164.1.2 宗地二（新宙邦）. 164.1.3 宗地四（潮商东部）. 174.2 功能布局. 174.2.1 宗地一（坪山城投）. 174.2.2 宗地二（新宙邦）. 174.2.3 宗地四（潮商东部）. 174.3 研发办公. 184.3.1 总体要求. 184.3.2 具体参数要求. 184.4 商业性办公要求（宗地四潮商东部）. 194.5 产业生活配套及微型办公 . 204.5.1 总体要求. 204.5.2 产品要求. 204.6 商业类. 214.6.1 宗地一（坪山城投）. 214.6.2 宗地二（新宙邦）. 224.6.3 宗地四（潮商东部）. 22五、设计要求. 235.1 总体要求. 235.2 城市设计要求 . 235.2.1 城市风貌. 235.2.2 街区控制. 235.2.3 地块控制. 245.3 建筑设计要求 . 245.3.1 机电设计要求 . 245.3.2 给排水设计要求 . 255.4 地下室设计要求. 255.4.1 地下停车. 255.4.2 设备用房. 255.4.3 人防设施. 255.4.4 地下采光和通风 . 255.5 绿色建筑星级要求. 255.6 绿色建筑技术应用. 255.6.1 选择生态化的建筑表皮. 265.6.2 选择低耗的建筑结构体系 . 265.6.3 高效灵活的楼宇设备系统 . 265.6.4 舒适健康的室内环境系统 . 265.6.5 绿色化建造和施工技术. 26六、交通设计要求. 276.1 设计基本原则 . 276.1.1 保障尺度宜人的慢行系统，鼓励绿色交通. 276.1.2 “人车分流，立体分层”的片区交通空间组织模式. 276.2 交通系统设计总体要求 . 276.2.1 交通组织. 276.2.2 出入口设计. 276.2.3 步行系统. 27七、设计成果要求. 297.1 城市设计方案图纸. 297.2 建筑方案设计图纸. 297.3 a0 规格展板（城市设计方案和建筑方案）. 297.3 实体模型. 297.4 多媒体汇报文件. 297.5 提交文件数量及电子文件格式. 29第篇 宗地三设计招标. 30一、项目概况. 311.1 工程名称：坪山新区中小企业总部基地一期（宗地三） . 311.2 工程区位及用地范围. 311.3 设计依据. 331.4 场地气象条件 . 331.5 场地交通及周边环境. 341.6 场地现状情况 . 381.7 上位规划要求 . 401.7.1 用地性质. 401.7.2 规划设计要求 . 40二、建设目标及总体定位. 41三、设计原则. 423.1 适宜性原则 . 423.1.1 人性化. 423.1.2 地域性. 423.2 实施性原则 . 423.2.1 统一规划、整体建设、相对独立. 423.2.2 标准化、模块化 . 423.3 经济性原则 . 423.3.1 综合价值最优 . 423.3.2 性价比最优. 423.4 可持续设计原则. 423.5 适度超前原则 . 433.5.1 鼓励创新. 433.5.2 适度超前. 43四、功能设置及产品设计要求. 444.1 总体功能与面积指标分配 . 444.2 功能布局原则 . 444.3 商业性办公 . 444.3.1 总体要求. 444.3.2 办公用房要求 . 45五、设计要求. 465.1 总体要求. 465.2 公共空间要求 . 465.3 建筑设计要求 . 465.3.1 机电设计要求 . 465.3.2 给排水设计要求 . 475.4 地下室设计要求. 475.4.1 地下停车. 475.4.2 设备用房. 475.4.3 人防设施. 475.4.4 地下采光和通风 . 475.5 绿色建筑星级要求. 475.6 绿色建筑技术应用. 475.6.1 选择生态化的建筑表皮. 475.6.2 选择低耗的建筑结构体系 . 485.6.3 高效灵活的楼宇设备系统 . 485.6.4 舒适健康的室内环境系统 . 485.6.5 绿色化建造和施工技术. 48六、交通设计要求. 496.1 交通组织. 496.2 出入口设计 . 496.3 步行系统.