房地产整体环境及土地自身状况调研实操表格汇编.doc

房地产整体环境及土地自身状况调研实操表格汇编 表1宏观、微观经济调研要素表表2经济环境调查事项表表3政策法规要素表表4项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表表5土地swot分析表（例）表6地块基本情况表整体环境及土地自身状况调研表名：宏观、微观经济调研要素表表1关键词：整体环境调研推荐复制直接使用宏观、微观经济调研要素表 项目范围主要内容分析要素宏观经济分析宏观总体经济运行形式；产业政策导向；政府基础设施建设规划房地产开发在gdp中的比重房地产投资占全国总投资的比重消费者的购房支出在总消费支出的比重房地产融资投资政策房地产开发、销售宏观政策房地产开发景气指数消费者购房信心指数微观经济分析项目土地所在开发政策；当地市政规划当地的可支配收入状况当地金融环境当地的经济发展水平当地房地产总体发展水平当地基础设施匹配程度当地房价走势整体环境及土地自身状况调研表名：经济环境调查事项表表2关键词：整体环境调研推荐复制直接使用经济环境调查事项表项目内容全 省项目所在地指标数量 与上年同比增长指标数量 与上年同比增长a. 国内生产总值 其中：第一产业 第二产业 第三产业房地产b. 固定资产投资 其中：房地产开发 c社会消费品零售总额 d商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数制表人: 制表时间:整体环境及土地自身状况调研表名：政策法规要数表表3关键词：整体环境调研推荐复制直接使用（资料型）政策法规要素表 行业政策政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 行业法规国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。如房地产开发经营管理条例、中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国土地管理法城市规划政府短中期在项目所在地及项目地块周边的市政规划。 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等金融政策政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规。银行对房地产的借贷的相关政策，税率及利息等金融政策交通规划项目地块周边的市政路网、公共交通起始线路的现状及其远景规划，含主要交通干道、远景规划、公共交通起始线路;项目对外水、陆、空交通状况;地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状整体环境及土地自身状况调研表名：项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表表4关键词：土地自身状况推荐复制直接使用（资料型）项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质“七通一平”现状项目土地性质调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况项目用地周边环境调查地块周边的市政路网及公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状地块交通条件调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务.邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响周边市政配套设施调查整体环境及土地自身状况调研表名：土地swot分析表（例）表5关键词：土地自身调研推荐复制直接使用土地swot分析表（例）strength优势分析weakness劣势分析s1.七通一平s2.交通s4.灵活建筑规划设计s4.充裕资金实力s5.分期开发缓解资金压力w1.周边基础配套不全w3.污染w4.区域人文环境不佳w5.开发对周围景观的破坏opportunity机会分析threat威胁分析1.区域需求旺盛，房价持续走高2.附近大型商场带入巨大人流3.城市高速扩张，土地不断升值4.区域待开发土地较多，易形成大规模居住区5.政府待建公园，环境景观日趋成熟6.存在集团购买，将有力促进销售t1.城市发展向东南区倾斜t2.短期区域市场供应增大t3.政府大力加强经济适用房建设t4.区域知名度低t5.周边项目档次较低结论：项目自身状况调研表名：地块基本情况表表