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验房检查验收意见 供参考X栋X单元XX号房验房检查验收意见一、文件1、住宅质量保证书已查验并接收，但无住宅工程质量分户验收表(户内)部分；2、住宅使用说明书已查验并接收；3、房屋面积分层分户测量报告未出示，仅有明细而且面积已缩水；何时提供正式报告?4、管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)未出示和提供，势必造成后期装修工程隐患，万一破坏结构和水暖电等管线后果谁负?请尽快联系开发商、施工方及时提供；5、竣工验收备案表已查验；整改建议：建筑法、合同法等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。陕建发2010280号关于印发住宅工程质量分户验收管理办法的通知第十二条建设单位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表(户内)作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表，建筑面积缩水如何进行补偿以及何时能提供房屋面积分层分户测量报告请开发商尽快限期予以书面明确。二.门、窗参照国家相关标准防盗安全门通用技术条件GB17565-2007参照国家相关标准建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)参照国家相关标准安全玻璃标准GB50210-2001参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97参照国家相关标准塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008 1、入户门框护盖不全，防盗门级别为丁级；整改建议：防盗安全门通用技术条件(GB17565-2007)门框应牢固，有充实物。建议补充安装螺丝护盖，使其表面美观；购房合同约定为高级防盗门，而门上标志丁级实为最低的防盗门安全级别，故与合同不符，请开发商严格按合同执行予以及时更换。2、入户门锁第二扣无法关闭；整改建议：防盗安全门通用技术条件(GB17565-2007)防盗安全门上安装的门锁最低应符全GA/T73中A级别机械防盗锁的技术要求。锁舌需开关灵活，无阻碍。建议调整锁舌，要达到开关灵活，参照国家门锁新标准QB/T2473-2000。3、入户防盗门门扇关闭不灵活、固定螺丝松动锈蚀；整改建议：根据家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97 2.5.4门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。建议重新校、更换正门轴螺丝，使其处在同一垂直线上。4、厨房、阳台门及卧室窗户密封条翘脱和密封胶裂纹，主卧室推拉窗的窗框与窗扇缝隙大；整改建议：根据国家建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)第5.3.9条：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽和第5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。及5.4.7塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。的规定。请开发商、物业或施工方重新安装密封条和补硅酮密封胶；主卧室窗户已翘曲变形封闭不严有较大缝隙，三性检测应该为不合格，请及时更换调整和重新安装主卧室窗框和窗扇后补胶修补。5、客厅通往阳台推拉门门框变形、五金松动，表面水泥砂浆等污染物，单框面积大于1.5m2应为钢化玻璃但现场验房检查中发现无3C认证标志；整改建议：根据建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)第5.3.2条：门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方式、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求的规定。门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。根据建筑安全玻璃管理规定的规定钢化玻璃、一般正规公司用的都是通过国家强制性产品认证及3c认证，清晰度和透明度非常好，伪劣产品一般没有这些认证，清晰度和透明度很模糊。建议更换合格产品。6、卫生间窗框与室外变形缝的缝隙填充不实，玻璃有划伤、刮痕、污染物；强制排气孔开洞过低影响吊顶安装和使用、美观等功能，窗框外侧密封及变形缝不规范；整改建议：根据室内装饰工程质量规范QB1838-93第4.5.4条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。严禁用水泥砂浆作边杠与墙体间的填塞材料。建议重新在窗框与墙体之间先补打发泡胶后打密封胶。要求表面光滑、顺直、无裂缝。7、纱窗、纱门等未安装，且五金不全、材料不合格，现场发现纱网材质为细软尼龙，窗框材质较为轻薄推拉后易变形，请及时予以更换合格材质；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范的要求，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。其中门窗的配件就是指门窗的五金件，包括纱窗。塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008亦有相关规定和对设计上窗纱耐久性的要求。三、墙面、顶棚、地面、屋面参照国家相关标准住宅设计规范GB50096-1999；参照国家相关标准混凝土结构设计规范GB 50010-2002参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97参照国家相关标准屋面工程技术规范GB 50345-2004参照国家相关标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002参照国家相关标准建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002 1、次卧窗框外侧、阳台外侧上方墙体破损，压顶无坡度，二层屋面无排气孔，泛水构造防水等未作好，雨落水管堵塞底部无外排弯头或水簸箕，阳台外窗窗台离地较低无防护措施；整改建议：参照国家相关标准住宅设计规范GB50096-1999，根据家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97 2.1.1各种石材、墙地砖应符合设计的要求，表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。建议将外墙砖破损处切割，清理建筑垃圾后对修补部位重新做屋面处理，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。封堵后在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；根据屋面工程技术规范GB 50345-2004中5.4.3、6.4.3、9.4.2中二层屋面泛水构造(图6.4.3屋面泛水)和未设排气孔(可参考国标图集99J201(一)49页)不符合要求和未防水导致雨水渗入；另据住宅设计规范GB50096-1999中第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护措施而现场阳台外窗台距二层屋面(地面)的净高仅300mm左右而无防护。提示建议：窗框外侧密封胶填充不实，将导致雨水倒灌以及雨水向内侧墙体渗漏，长时间将破坏墙面保温层和装饰涂面，按规范设置二层屋面排气孔和泛水构造，次卧的室外空调安装位置有高层自上而下的雨水管和空调集水排水管影响，且雨水管被水泥砂浆等建筑垃圾堵塞，而且此处防水未作、排水口较小较少易造成积水从而渗入次卧室应予以及时整改。2、厨房空间大小头；室内多处阴角超标；整改建议：阴阳角方正偏差为510mm，违反住宅设计规范GB50096-1999规定阴阳角方正的允许偏差为4mm，经现场查验误差已经大于国家规范，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理。3、室内墙面多处平整度严重超标；(1)根据混凝土结构设计规范GB 50010-2002中第3.1.6 3.1.7条：结构应具有整体稳定性，在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能而不需进行大修加固。第5.2.3条，结构轴向，剪切和扭转变形对结构内力的影响不大时，可不计及。(2)根据混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002中表8.3.2-1垂直度和表面平整度的最大允许偏差均为8mm，实际上多处超差。(3)经现场查验墙面平整误差已经大于建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB 50210-2001)对于抹灰工程4mm误差的标准，建议：(1)墙面垂直度偏差过大，影响承载力和稳定性，应返工重砌。个别检查点的垂直度偏差超出规定不多，又不便处理时，可不作处理。(2)表面严重凹凸不平影响外观时，应返修或修凿处理。以上几项为工程施工问题。建议物业与开发商等相关单位尽快解决，予以正确处理。提示建议：此项问题会对后期装修中带来不便，建议装修中予以重视。4、室内墙面锈迹及钢筋头，卧室、客厅等处色差大、没按合同要求粉白；整改建议：此处问题经查看是由于钢筋头外露所致。建议先铲除粉刷层再用角磨机打磨外露钢筋头，做防锈处理后重新粉刷抹灰层并及时粉白墙体(业主后期装修高级粉刷也行，但这部分费用得有必要的说法)。提示建议：如不处理外露钢筋头，墙面装修后将会持续渗出锈迹，对墙面造成极大的破坏。5、室内楼地面温度缝填充的聚苯板缺失空鼓，客厅水泥砂浆地面裂纹较大、起砂，凹凸不平超过建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002表5.1.7允许偏差4mm；整改建议：按要求填充聚苯板、楼地面用高标号水泥砂浆(1：2)及时整改修补找平。6、客厅、厨房、卧室、阳台顶棚均有不明多处水渍，个别墙面涂料已起皮、爆灰、霉点。整改建议：查明分析起因，及时进行修补以免影响后期业主装修进行索赔。四、电路、暖气、防水、管道参照国家相关标准民用建筑电气设计规范JGJ16-2008参照国家相关标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50241-2002参照国家相关标准建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002参照国家相关标准城镇燃气设计规范GB50028-2006 1、预留的空调孔无套管；整改建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50241-20管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。建议加装套管。提示建议：外露保温层在雨雪天气或空调冷凝水管破裂将直接导致雨水渗漏至保温层内，破坏墙体保温层。导致墙面涂料工程起皮、爆灰、霉点。2、插座插不进去，线路不畅通；整改建议：请有关部门进行整改即可。检查线路和照明正常即可。提示建议：要求厨房插座，卫生间插座，客厅、卧室的普通插座有对应的漏电保护开关，空调插座有对应的空开。并定期检查入户箱各线路漏电保护开关。3、阳台、厨房、卫生间下水、天然气立管穿楼板和墙体防护无套管；阳台下水管道无套管，无阻燃圈；整改建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部要高出地面20毫米。安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出地面50毫米，底部应与楼板底面相平。穿过套管与套管之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏添实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范中阻火圈由阻燃膨胀剂制成的，套在硬塑料排水管外壁，可在发生火灾时将管道封堵，防止火势的蔓延，有效保护人民群众的财产和人身安全。4、天然气无套管、未封堵、未做防锈、防水；整改建议：根据城镇燃气设计规范10.2.16燃气引入管穿过建筑物基础、墙或管沟时，均应设置在套管中，并应考虑沉降的影响，必要时应采取补偿措施。套管与基础、墙或管沟等之间的间隙应填实，其厚度应为被穿过结构的整个厚度。套管与燃气引入管之间的间隙应采用柔性防腐、防水材料密封，从而避免上层厨房污水顺孔洞进入本层。提示建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范管道铺设与安装的防腐均按设计要求及国家验收规范施工，所有型钢支架及管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。建议对生锈套管重新做防锈处理。5、漏电保护混装；整改建议：根据建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)22.1.1当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用。提示建议：漏电保护混装将容易导致家用电器烧坏。建议有关部门进行整改。要求厨房插座，卫生间插座，客厅、卧室的普通插座有对应的漏电保护开关，空调插座有对应的空开，并定期检查入户箱各线路漏电保护开关。6、天然气箱体未安装；整改建议：根据房屋买卖合同附件，设施配件应齐全。根据实地观察有缺失配件。建议加装合格产品。7、由阳台通向室外得安防系统如摄像头等未敷设完成，且现场发现其安防线路的防护套管为脆性PVC管而非常规的镀锌钢管现场已破损断裂；地辐热集分水器至少有2个没封堵。整改建议：根据房屋买卖合同附件，设施配件应齐全。安防系统工程明显未完按合同已违约请加快配套设施(包括至今使用临电而非专电)进度，建议及时更换合格的镀锌钢管产品和安装地暖堵头。五、其他1、暖气管道打压试验未测(物业解释冬季不能供水打压测试怕冻，以下3、4未测同解释)；提示建议：地辐热管装修前务必要求物业方、装修公司、业主，3方人员同时到场作暖气管道打压实验。装修完毕后也必须要求装修公司再做打压试验，以确认装修期间对暖气管道无破损。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范8.3.1散热器组对后，以及整组出厂的散热器在安装之前应作水压试验。试验压力如设计无要求时应为工作压力的1.5；但不小于0.6MPa。(俗称6个压)检验方法：打压时间10-15分钟，加压不小于0.6MPa。压力不降且不渗不漏(压力下降不超过0.05MPa为合格)2、天然气表，正常；有线电视等未检测(均属西安市一价清范围以内)；提示建议：安装时需及时申领安装燃气泄漏报警器，装修前应由物业安排统一检测。3、下水、地漏通球、通水试验未测，但已检查发现卫生间、厨房、阳台等部位的地漏已被水泥砂浆堵塞请及时清理、更换和修补保证排水通畅；4、卫生间闭水试验。未测；提示建议：要求蓄水后保持24-48小时，并联系下层业主观察顶棚，没有渗水痕迹为合格。根据住宅装饰装修工程施工规范(GB 50327-2001)6.3.3、自身后期装修防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。5、多点位采集测量室内净高约28102830mm符合购房合同层高3m的约定。6、单元首层走道过窄1m1.1m,不符相关规范要求：高层民用建筑防火规范GB50045-95(2001年局部修订)第6.1.9(6.1.10/6.1.11.1/6.1.11.2)高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散门外的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层疏散门和走道的净宽应不小于表中规定(居住建筑每个外门宽度1.10m,走道净宽单面布房1.2m,双面布房1.3m)7、新建住宅区供配电设施，尚未按公变模式供电而是临电故未达到交房条件，另已承担额外电费加价为0.60元/度，未按照规定电价每千瓦时0.4983元的要求支付电费执行。8、家门口的消防箱玻璃已破损，而且箱中无消防水带和消防枪头等，不知消防专项验收如何通过的?业主签字：物业签字：验收日期：2011-1-18 X栋X单元XX号房验房检查验收意见一、文件1、住宅质量保证书已查验并接收，但无住宅工程质量分户验收表(户内)部分；2、住宅使用说明书已查验并接收；3、房屋面积分层分户测量报告未出示，仅有明细而且面积已缩水；何时提供正式报告?4、管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)未出示和提供，势必造成后期装修工程隐患，万一破坏结构和水暖电等管线后果谁负?请尽快联系开发商、施工方及时提供；5、竣工验收备案表已查验；整改建议：建筑法、合同法等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。陕建发2010280号关于印发住宅工程质量分户验收管理办法的通知第十二条建设单位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表(户内)作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表，建筑面积缩水如何进行补偿以及何时能提供房屋面积分层分户测量报告请开发商尽快限期予以书面明确。二.门、窗参照国家相关标准防盗安全门通用技术条件GB17565-2007参照国家相关标准建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)参照国家相关标准安全玻璃标准GB50210-2001参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97参照国家相关标准塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008 1、入户门框护盖不全，防盗门级别为丁级；整改建议：防盗安全门通用技术条件(GB17565-2007)门框应牢固，有充实物。建议补充安装螺丝护盖，使其表面美观；购房合同约定为高级防盗门，而门上标志丁级实为最低的防盗门安全级别，故与合同不符，请开发商严格按合同执行予以及时更换。2、入户门锁第二扣无法关闭；整改建议：防盗安全门通用技术条件(GB17565-2007)防盗安全门上安装的门锁最低应符全GA/T73中A级别机械防盗锁的技术要求。锁舌需开关灵活，无阻碍。建议调整锁舌，要达到开关灵活，参照国家门锁新标准QB/T2473-2000。3、入户防盗门门扇关闭不灵活、固定螺丝松动锈蚀；整改建议：根据家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97 2.5.4门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。建议重新校、更换正门轴螺丝，使其处在同一垂直线上。4、厨房、阳台门及卧室窗户密封条翘脱和密封胶裂纹，主卧室推拉窗的窗框与窗扇缝隙大；整改建议：根据国家建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)第5.3.9条：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽和第5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。及5.4.7塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。的规定。请开发商、物业或施工方重新安装密封条和补硅酮密封胶；主卧室窗户已翘曲变形封闭不严有较大缝隙，三性检测应该为不合格，请及时更换调整和重新安装主卧室窗框和窗扇后补胶修补。5、客厅通往阳台推拉门门框变形、五金松动，表面水泥砂浆等污染物，单框面积大于1.5m2应为钢化玻璃但现场验房检查中发现无3C认证标志；整改建议：根据建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)第5.3.2条：门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方式、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求的规定。门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。根据建筑安全玻璃管理规定的规定钢化玻璃、一般正规公司用的都是通过国家强制性产品认证及3c认证，清晰度和透明度非常好，伪劣产品一般没有这些认证，清晰度和透明度很模糊。建议更换合格产品。6、卫生间窗框与室外变形缝的缝隙填充不实，玻璃有划伤、刮痕、污染物；强制排气孔开洞过低影响吊顶安装和使用、美观等功能，窗框外侧密封及变形缝不规范；整改建议：根据室内装饰工程质量规范QB1838-93第4.5.4条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。严禁用水泥砂浆作边杠与墙体间的填塞材料。建议重新在窗框与墙体之间先补打发泡胶后打密封胶。要求表面光滑、顺直、无裂缝。7、纱窗、纱门等未安装，且五金不全、材料不合格，现场发现纱网材质为细软尼龙，窗框材质较为轻薄推拉后易变形，请及时予以更换合格材质；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范的要求，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。其中门窗的配件就是指门窗的五金件，包括纱窗。塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008亦有相关规定和对设计上窗纱耐久性的要求。三、墙面、顶棚、地面、屋面参照国家相关标准住宅设计规范GB50096-1999；参照国家相关标准混凝土结构设计规范GB 50010-2002参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97参照国家相关标准屋面工程技术规范GB 50345-2004参照国家相关标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002参照国家相关标准建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002 1、次卧窗框外侧、阳台外侧上方墙体破损，压顶无坡度，二层屋面无排气孔，泛水构造防水等未作好，雨落水管堵塞底部无外排弯头或水簸箕，阳台外窗窗台离地较低无防护措施；整改建议：参照国家相关标准住宅设计规范GB50096-1999，根据家庭装饰工程质量规范QB/T6016-97 2.1.1各种石材、墙地砖应符合设计的要求，表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。建议将外墙砖破损处切割，清理建筑垃圾后对修补部位重新做屋面处理，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。封堵后在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；根据屋面工程技术规范GB 50345-2004中5.4.3、6.4.3、9.4.2中二层屋面泛水构造(图6.4.3屋面泛水)和未设排气孔(可参考国标图集99J201(一)49页)不符合要求和未防水导致雨水渗入；另据住宅设计规范GB50096-1999中第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护措施而现场阳台外窗台距二层屋面(地面)的净高仅300mm左右而无防护。提示建议：窗框外侧密封胶填充不实，将导致雨水倒灌以及雨水向内侧墙体渗漏，长时间将破坏墙面保温层和装饰涂面，按规范设置二层屋面排气孔和泛水构造，次卧的室外空调安装位置有高层自上而下的雨水管和空调集水排水管影响，且雨水管被水泥砂浆等建筑垃圾堵塞，而且此处防水未作、排水口较小较少易造成积水从而渗入次卧室应予以及时整改。2、厨房空间大小头；室内多处阴角超标；整改建议：阴阳角方正偏差为510mm，违反住宅设计规范GB50096-1999规定阴阳角方正的允许偏差为4mm，经现场查验误差已经大于国家规范，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理。3、室内墙面多处平整度严重超标；(1)根据混凝土结构设计规范GB 50010-2002中第3.1.6 3.1.7条：结构应具有整体稳定性，在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能而不需进行大修加固。第5.2.3条，结构轴向，剪切和扭转变形对结构内力的影响不大时，可不计及。(2)根据混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002中表8.3.2-1垂直度和表面平整度的最大允许偏差均为8mm，实际上多处超差。(3)经现场查验墙面平整误差已经大于建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB 50210-2001)对于抹灰工程4mm误差的标准，建议：(1)墙面垂直度偏差过大，影响承载力和稳定性，应返工重砌。个别检查点的垂直度偏差超出规定不多，又不便处理时，可不作处理。(2)表面严重凹凸不平影响外观时，应返修或修凿处理。以上几项为工程施工问题。建议物业与开发商等相关单位尽快解决，予以正确处理。提示建议：此项问题会对后期装修中带来不便，建议装修中予以重视。4、室内墙面锈迹及钢筋头，卧室、客厅等处色差大、没按合同要求粉白；整改建议：此处问题经查看是由于钢筋头外露所致。建议先铲除粉刷层再用角磨机打磨外露钢筋头，做防锈处理后重新粉刷抹灰层并及时粉白墙体(业主后期装修高级粉刷也行，但这部分费用得有必要的说法)。提示建议：如不处理外露钢筋头，墙面装修后将会持续渗出锈迹，对墙面造成极大的破坏。5、室内楼地面温度缝填充的聚苯板缺失空鼓，客厅水泥砂浆地面裂纹较大、起砂，凹凸不平超过建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002表5.1.7允许偏差4mm；整改建议：按要求填充聚苯板、楼地面用高标号水泥砂浆(1：2)及时整改修补找平。6、客厅、厨房、卧室、阳台顶棚均有不明多处水渍，个别墙面涂料已起皮、爆灰、霉点。整改建议：查明分析起因，及时进行修补以免影响后期业主装修进行索赔。四、电路、暖气、防水、管道参照国家相关标准民用建筑电气设计规范JGJ16-2008参照国家相关标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50241-2002参照国家相关标准建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002参照国家相关标准城镇燃气设计规范GB50028-2006 1、预留的空调孔无套管；整改建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50241-20管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。建议加装套管。提示建议：外露保温层在雨雪天气或空调冷凝水管破裂将直接导致雨水渗漏至保温层内，破坏墙体保温层。导致墙面涂料工程起皮、爆灰、霉点。2、插座插不进去，线路不畅通；整改建议：请有关部门进行整改即可。检查线路和照明正常即可。提示建议：要求厨房插座，卫生间插座，客厅、卧室的普通插座有对应的漏电保护开关，空调插座有对应的空开。并定期检查入户箱各线路漏电保护开关。3、阳台、厨房、卫生间下水、天然气立管穿楼板和墙体防护无套管；阳台下水管道无套管，无阻燃圈；整改建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部要高出地面20毫米。安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出地面50毫米，底部应与楼板底面相平。穿过套管与套管之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏添实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范中阻火圈由阻燃膨胀剂制成的，套在硬塑料排水管外壁，可在发生火灾时将管道封堵，防止火势的蔓延，有效保护人民群众的财产和人身安全。4、天然气无套管、未封堵、未做防锈、防水；整改建议：根据城镇燃气设计规范10.2.16燃气引入管穿过建筑物基础、墙或管沟时，均应设置在套管中，并应考虑沉降的影响，必要时应采取补偿措施。套管与基础、墙或管沟等之间的间隙应填实，其厚度应为被穿过结构的整个厚度。套管与燃气引入管之间的间隙应采用柔性防腐、防水材料密封，从而避免上层厨房污水顺孔洞进入本层。提示建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范管道铺设与安装的防腐均按设计要求及国家验收规范施工，所有型钢支架及管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。建议对生锈套管重新做防锈处理。5、漏电保护混装；整改建议：根据建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)22.1.1当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用。提示建议：漏电保护混装将容易导致家用电器烧坏。建议有关部门进行整改。要求厨房插座，卫生间插座，客厅、卧室的普通插座有对应的漏电保护开关，空调插座有对应的空开，并定期检查入户箱各线路漏电保护开关。6、天然气箱体未安装；整改建议：根据房屋买卖合同附件，设施配件应齐全。根据实地观察