重庆市土地房屋权属登记服务指南.doc

sundae_meng办事服务指南 1. 重庆市土地房屋权属登记服务指南（试 行）大足县国土房管局：主办科室，房地产权籍市场科（联系人：唐纪兵 电话：43766105）、房地产监理交易所（联系人：张述海 电话：43766080）一、设定登记类集体土地所有权设定登记办件时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证） 验原件收复印件1份3、土地调查认可书 原件1份4、土地利用现状图 原件1份5、权属有异议时，还应提交相关的合法权属证明材料 原件1份收费标准：参见附表集体建设用地使用权设定登记办件时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证） 验原件收复印件1份3、政府建设用地批准文件及用地红线图 原件1份4、合法勘测单位出具的土地勘测定界报告 原件1份收费标准：参见附表国有土地使用权设定登记注：无地上建构筑物的土地设定登记（开发商预办证）办件时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证） 验原件收复印件1份3、县级以上人民政府建设用地批准文件及用地红线图 原件1份4、合法勘测单位出具的土地勘测定界报告 原件1份5、出让土地提交土地使用权出让合同、土地出让金缴纳凭证 原件/复印件1份6、划拨土地提交有权机关批准使用土地的文件 原件1份7、使用授权经营单位土地的提交授权经营单位与使用单位签订的土地使用协议或批准文件、土地使用权授权经营批准证明及授权经营文件、土地资产处置方案 原件1份8、原土地房屋权属证书或已注销的证明文件 原件1份收费标准：见附表房屋权属设定登记办件时限：自受理申请次日起30个工作日注：设定登记前须先申报建立或复核电脑楼盘信息。1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证） 验原件收复印件1份3、立项批文 原件1份4、建设工程规划竣工验收合格证 原件1份5、建设工程竣工验收备案登记证（或质检报告和消防验收报告） 原件1份复印件1份6、建设用地批准文件及红线图 原件7、公安机关核准的房地产坐落证明 原件1份8、合法资质的勘测单位出具的土地房屋勘测报告 原件2份 房屋分层分户平面图 原件1份9、涉及非住宅的提交非住宅部分工程决算表 验原件收复印件1份10、土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据 验原件收复印件1份11、属房地产开发项目的应提交商品房预售预租许可证（正副本）；属集资建房或经济适用房的应提交有权部门的批准文件；属联建项目的应共同申报并提交联建及房屋分配协议 原件1份12、原土地房屋权属证或权证注销证明以及被拆迁房屋的土地房屋权属证书或权证注销公告 原件1份13、涉及拆迁的提交房屋拆迁许可证和拆迁主管部门出具的拆迁安置证明 原件1份14、农村村民的住宅，提交以上1、2、12项材料， 以及宅基地批准文件和土地房屋平面图。土地管理法实施以前修建的住宅，村民不能提交权属来源证明文件的，应有所在地村民小组出具证明和申请人具结保证书。15、在集体土地上建造村民住宅以外的房屋，提交以上1、2、3、5、8、12项材料。 收费标准：参见附表二、土地房屋权属转移变更登记类一般存量房买卖工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份4、标准的房屋买卖合同 原件2份5、房屋系共有或出租的，其共有人、承租人放弃优先购房的书面证明； 原件1份6、实施实名制登记前核发的权证，提交以下资料：1）卖方婚姻关系存续期间的提交结婚证或能清楚表明夫妻关系的户口，卖方配偶到场申请并提交身份证 验原件收复印件1份2）卖方系离异的提交离婚证及离婚协议 验原件收复印件1份3）卖方系丧偶的提交去世一方的死亡证明和夫妻关系证明 原件1份4）卖方系未婚的提交户口等说明系未婚的证明并具结保证 验原件收复印件1份5）卖方系军产、宗教产、市有公产应提交有权机关的批准文件 原件1份卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权交易所（重庆市国有资产产权交易中心）及其分支机构出具的国有产权转让鉴证书 验原件收复印件1份卖方系股份制企业的，应提交董事会决议，集体企业应提交职代会决议 原件1份收费标准：参见附表商品房现房买卖工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、商品房买卖联机备案单 原件1份4、房屋所有权证、国有土地使用证（或房地产权证） 总证 原件1份5、商品房买卖合同 原件2份6、付款凭证 原件1份7、房屋测绘分层分户平面图 原件1份收费标准：参见附表赠与权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份4、赠与协议、公证书或其他有效的法律文书（单位） 原件1份5、房屋因赠与多个产权人须分户的应提交明确的划分协议 原件1份收费标准：参见附表土地房屋继承权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 验原件收复印件1份5、公证书 原件1份收费标准：参见附表房屋交换权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份4、房屋交换合同 原件2份5、实施实名制登记前核发的权证,申请人婚姻状况证明文件或具结保证验原件收复印件1份6、军产、宗教产、市有公产应提交有权机关的批准文件 原件1份股份制企业应提交董事会决议，集体企业应提交职代会决议 原件1份收费标准：参见附表土地交换权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ）验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份4、双方土地交换协议及具结保证书 原件1份5、土地测绘报告 原件1份6、用地红线图 原件1份7、集体土地与国有土地交换的还应提交 原件1份1）集体土地所在集体经济组织同意调换土地的证明2）村、乡同意调换土地的证明3）规划部门同意调整土地规划的批准文件（未定点的除外）4）国有土地单位主管部门同意调换土地的证明5）划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据（公益事业用地除外），出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据8、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交 原件1份1）县级以上人民政府建设用地批准文件2）国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据（公益事业用地除外）3）规划部门同意调整土地的规划批文4）双方主管部门同意调整用地的证明9、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间或取得的国有土地之间的交换，分别收取以上7、8项相关材料收费标准：见附表企业改制或企业合并、兼并、投资入退股等权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份4、改制的提交有权部门批文及资产处置方案 验原件收复印件1份5、兼并或作价入股成立新企业的，提交有权机关批准文件、董事会决议，兼并或作价入股协议；新企业章程和评估报告书 原件1份6、企业合并或分设的，提交企业合并或分设的证明文件 原件1份7、“三改企业”的提交政府有关“三改”（改制、改造、改组）的批准文件 原件1份8、破产的提交法院判决书 原件1份9、资产重组的提交经批准的资产重组方案 原件1份10、土地以出让方式处置的，提交出让合同，出让金及契税缴款收据 原件1份11、土地以资本金注入方式处置的，提交国资管理部门的资本金注入证明 原件1份收费标准：参见附表房改售房、集资建房权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证（代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证）总证 原件1份4、住改办批文及售房清单或集资清册 原件1份5、房改售房合同或集资建房合同 原件1份6、付款凭证 原件1份7、测绘机构出具的房屋测绘报告及测绘图 原件1份8、售房单位授权委托书 原件1份收费标准：参见附表房改售房后换购权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证（代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（或房地产权证） 原件1份4、住改办批文及换购清单 原件1份5、换购合同 原件1份6、付款凭证 原件1份收费标准：参见附表裁决或以房抵债权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份（被司法注销房屋所有权证或国有土地使用证的可不提交）4、司法协助执行通知书和裁定书 原件1份5、司法文书上无价值的提供评估报告书或拍卖成交确认书 原件1份收费标准：参见附表离婚分割权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证 （代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证）原件1份4、离婚证（或民事调解书、判决书）及财产分割协议 验原件收复印件1份收费标准：参见附表拆迁购回权属登记工作时限：自受理申请次日起30个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、付款凭证 原件1份4、拆迁安置协议和安置结果证明 原件1份5、房屋测绘平面图 原件1份收费标准：参见附表三、土地房屋非权属转移变更登记类土地房屋分割权属登记工作时限：自受理申请次日起10个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（或房地产权证） 原件1份4、权利人对土地房屋分割的协议书 原件1份5、土地房屋面积变化的应提交重新确认面积的测绘报告 原件1份收费标准：参见附表土地房屋权属更名登记工作时限：自受理申请次日起10个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份4、自然人名称变更的证明 原件1份5、工商部门核准的名称变更材料 原件1份6、企业名称变更前后的公司章程 原件1份收费标准：参见附表土地房屋权属证书破损换证工作时限：自受理申请次日起10个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、原房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份收费标准：参见附表遗失补证工作时限：自受理申请次日起10个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证或国有土地使用证 原件1份 4、在市国土房管理局指定的媒体上登报申明作废的整版报纸 原件1份注：登记机构根据权利人提交的已在媒体上声明灭失的证明材料，在土地房屋所在地及媒体上作出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发权属证书；有异议的，待异议依法解决后，再补发权属证书。收费标准：参见附表土地房屋用途改变或结构改建权属登记工作时限：自受理申请次日起10个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证 ） 验原件收复印件1份3、房屋所有权证、国有土地使用证（房地产权证） 原件1份4、规划部门同意用途变更的批文和验收证明 原件1份5、因翻修改变房屋结构的，应提交有权机关的批文和验收材料 原件1份6、建设用地批准书 原件1份7、建设用地红线图 原件1份8、合法资质的勘测单位出具的勘测报告及房屋平面图 原件1份收费标准：参见附表四、注销登记类工作时限：自受理申请次日起10个工作日1、填写重庆市土地房屋权属登记申请书 原件1份2、申请人身份证明（法人代码证