2017中山买房限购政策解读

1 / 4 2017 中山买房限购政策解读 中山出台住房限购政策 !原来真的来了，以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 中山买房限购政策解读 答：限购主要针对住房，不针对商铺、写字楼、公寓等商业用房。住房也只是针对新建商品住房，不针对存量房。 承接上一个问题：通知中通篇的 “ 新建商品住房 ” ，到底什么是新建商品住房 ? 答：新建商品住房其实就是俗称的 “ 一手房 ” ，即还没有进行买卖的。与之相对的是存量商品房，即俗称的 “ 二手房 ” 。 答：一句话回答 核 心是 “ 限购 +限贷 ” ，同时也继续保持限价，明显过高的售价不予备案。 答：这次的限购都是以家庭为单位的。 套及 3 套以上住房的本市户籍家庭，暂不能购买第四套一手房了。 非本市户籍 )居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂只能购买 1 套新建商品住房。 套住房、无法提供购房之日前 2 年内在本市连续缴纳 2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市2 / 4 户籍居民家庭，暂不能购买第二套一手房了。 地居民家庭，暂不能在中山购置一手房了。 答：也有的，属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的部分外地居民家庭，允许购买 1 套一手房 ;经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，在本市连续工作满 1 年以后，还允许购买第二套一手房。 还有，对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买 1 套新建商品住房。 答：首先说明，本次文件只针对了商业贷款，没有针对公积金贷款。 商业贷款的首套房最低首付款 比例不低于 30%，二套房最低首付款比例不低于 40%。同时，对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套房贷款。值得指出的是，这个贷款政策是针对一手以及二手的。 答：本次限购主要针对新建商品住房，只要符合购房条件，外地人仍然可以在中山购买二手房。 究竟怎么认定 2 套房或者 3 套房 ?以什么标准 ? 答： “ 限购令 ” 政策出台以前，很多银行执行的是只按尚未结清的贷款来认定是否首套，但现在正式的限购政策出3 / 4 台了，银行是否采取 “ 认贷 +认房 ” 的政策，还需耐心等待银行的具体实 施细则出台。 政策一出，市民们就提出了一大堆的问题。原因是限购政策没有对一些细节作具体的解读、而是政策跟正在执行的规定有交叉之处，让市民很多不解之处。由此，我在我对限购政策的理解和我获悉的一些信息的支持下，给大家解读几个关键的问题： 1、限购以什么节点为界限，中山正在实行预约备案制度，一些已经签订购房合同但尚未网签备案的情况该如何处理 ? 答：限购前未网签但已进行预约网签申请，或已签订认购书或购房合同且能提供交付放款 (含定金、首付款或部分放款 )的银行入账凭证原件的，仍按原政策执行。如限 购前未网签、未办理预约网签申请或不能提供银行入账凭证的，按限购的新规定执行。 2、户籍家庭的概念是什么，中山户籍的标准是什么 ? 答：户籍家庭包括夫妻双方及未成年子女。 中山户籍是指家庭成员中只要有一人拥有中山户籍，即认定为本市户籍家庭 (以户口簿为准 )，其余就视为非本市户籍家庭。 3、非本市户籍居民家庭在中山工作，但之前未及时缴纳个人所得税或办理社保，现在能否补缴个人所得税和社保4 / 4 来购房。 答：不能。 4、限购对二手房买卖有什么限制 ? 答：二手房不限购但限 贷。政策对购买二手房没有设定购买资格和数量的限制，但对二手房的贷款还是要按照 “