2017年上海住房公积金贷款条件新政策

1 / 12 2017 年上海住房公积金贷款条件新政策 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。下面品才小编为大家收集整理的相关资料。欢迎大家阅读 ! 2017 年上海住房公积金贷款条件新政策 为进一步加强对上海市住房公积金缴存、提取、贷款使用等方面的管理。上海市公积金中心正在制定上海市住房公积金缴存管理办法、上海市住房公积金提取管理办法、上海市住房公积金个人住房贷款管理办法等管理制度。从 2017 年 2月 6 日起至 3 月 6 日止，向社会公开征求意见。办法中具体有哪些政策的变动呢 ?我们提取其中重点来共同关注。 一、缴存办法 1、缴存额度：住房公积金月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额两部分组成。职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 2、住房公积金月缴存额上限：原则上按上一年度本市职工月平均工资的 3 倍，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和确定。住房公积金月缴存额下限，原则上按上一年度本市职工最低工资，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和确定 。 2 / 12 二、提取办法 1、提取条件： (1)购买拥有所有权自住住房的 ; (2)建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的 ; (3) 偿还拥有所有权自住住房贷款本息的 ; (4)无房且依法承租本市住房用于自住的 ; (5)支付本市拥有所有权自住住房物业服务费的 ; (6)家庭生活困难用于支付房租、售后公房物业维修费等住房消费费用的 ; (7)离休、退休的 ; (8)大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的 ; (9)出境定居的 ; (10)死亡或者被宣告死亡的 (由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请 ); (11)国家和 本市规定的其他情形。 2、提取频次及额度 (1)购买拥有所有权自住住房的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次，每户家庭提取总额不超过不动产权证 (含原房地产权证 )发证当月职工住房公积金账户内余额，且不超过购房款金额 ; (2)购买共有产权保障住房支付首付款的，每户家庭提3 / 12 取总额不超过首付款当月的职工住房公积金账户内余额，且不超过首付款凭证或者贷前提取凭证金额 ; (3)建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的，应当在审批文件批准之日起 12 个月以内申请，可提取一次，每户家庭提取总额不超过建造、翻建、大修付款 凭证金额 ; (4)偿还拥有所有权自住住房贷款本息的，可根据还款凭证多次提取，最小提取频次为每月提取一次，每户家庭月提取金额不超过当月实际偿还住房贷款本息支出 ; (5)提前结清拥有所有权自住住房贷款的，可提取一次，每户家庭提取总额不超过提前结清凭证开具当月的职工住房公积金账户内余额，且不超过提前结清凭证金额 ; (6)承租本市公共租赁住房的，可每季度提取一次，每户家庭月提取金额不超过当月实际租赁费用支出。承租本市其他住房的，可每季度提取一次，每户家庭月提取金额不超过当月实际租赁费用支出，且不高于本市规定的当年度 月提取限额 ; (7)支付本市拥有所有权自住住房物业服务费的，可每季度提取一次，每户家庭月提取金额不超过当月实际物业服务费支出 ; (8)家庭生活困难需支付住房消费费用的，可提取一次，每户家庭提取总额不超过住房消费付款凭证金额。 三、贷款办法 4 / 12 1、贷款额度 每户家庭公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准： (1)不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额之和 ; (2)不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款 ; (3)不高于按照借款人和共 同借款人共同还款能力确定的贷款限额 ; (4)不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中，最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关 ; (5)影响贷款额度的其他因素。 2、贷款期限 市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过 30 年，且不长于借款人法定退休后 5 年。个人缴存者以及外省市缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，最长期限均不得超过借款人法定退休年龄。 3、贷款利率 公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。 贷款期限在 1年 (含 )以内的，实行合同利率，遇 法定利率调整，不分段计息，合同利率不调整 ;贷款期限在 1 年以5 / 12 上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年 1 月 1 日起，按相应利率档次执行新的利率。 除上述内容之外，此次征求意见的三个办法中还有其他规定，如购房者需要了解可咨询上海市公积金中心。 2017长春住房公积金个人住房贷款政策调整通知 长春市住房公积金管理中心发布通知调整住房公积金个人住房贷款政策，自 2017 年 4月 1 日开始实行。 具体如下 一、职工结清首次住房公积金个人住房贷款满 2年后可申请第二次贷款 ;结清第二次住房公积金个人住房贷款满 5年后可申请第三次贷款 。 二、职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过 90平方米 (含 )的，最低首付款比例为 20%;超过 90平方米不超过 144 平方米 (含 )的，最低首付款比例为 30%;超过 144 平方米的，最低首付款比例为 40%。 同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。 三、职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为 80万元 ;无共同借款人的，为 50万元。 申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为 60万元 ;无共同借款人的，为 40 万元。 6 / 12 四、住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的 15 倍，但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的 50%。 五、取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。 关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，官方原文如下： 各有关单位、缴存职工： 为进一步发挥住房公积金在支持缴存职工特别是中低收入家庭职工解决住房问题能力工作中的作用，促进我市住房公积金事业健康发展，现就调整我市住房公积金个人住房贷款政策有关事宜通知如下： 一、职工结清首 次住房公积金个人住房贷款满 2年后可申请第二次贷款 ;结清第二次住房公积金个人住房贷款满 5年后可申请第三次贷款。 二、职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过 90平方米 (含 )的，最低首付款比例为 20%;超过 90平方米不超过 144 平方米 (含 )的，最低首付款比例为 30%;超过 144 平方米的，最低首付款比例为 40%。 同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。 7 / 12 三、职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为 80万元 ;无共同借款人的 ，为 50万元。 申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为 60万元 ;无共同借款人的，为 40万元。 四、住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的 15 倍，但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的 50%。 五、取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。 上述调整自 2017年 4 月 1 日开始实行。 本通知未涉及的住房公积金个人住房贷款政策不变。 此通知。 2017年无锡公积金贷款政策 一、无锡公积金贷款政策 自 2016 年无锡 发布市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见中提到，调整公积金贷款首付比例，公积金贷款，首付比例仍按不低于 20%执行 ;第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于 30%。 一、无锡公积金贷款申请条件 1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况： 8 / 12 (1)在申请贷款之月前 6个月向无锡公积金按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金 ; (2)借款申请人属外地转移至无锡本市的，转移前 6 个月住房公积金按时、足额、连续缴存 (单位汇缴 )，且在无锡公积金已正常汇缴公积金至少一个 月 (汇缴状态为正常并无欠缴 )。 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房 ; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人 (购房合同上作为买方签名盖章 ); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力 ; 5、提供本认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押 ; 6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。 二、无锡公积金贷款办理材料【提供材料 (原件 )】 借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件 )： (一 )、购买无锡商品房、经济 适用房申请公积金贷款需要的材料： 1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿 (借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供9 / 12 本人材料 ); 2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明 ); 3、经不动产登记备案的购房合同 ; 4、购房发票 ; (二 )、购买无锡存量房 (二手房 )申请公积金贷款需要的材料： 1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿 (借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料 ); 2、借款申请人夫妻双方及所购住 房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明 ); 3、经不动产登记备案的存量房买卖合同 ; 4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书 ; 5、已付房款凭证 ; 6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告 ; 注： 1、在无锡购房面积小于 90平方米且家庭购房的，需提10 / 12 交由统一查档后出具的 “ 房屋权属登记信息 ”( 江阴分、宜兴分需由当地房管部门出具 ); 2、借款申请人属外地转移至无锡本市的，由外地住房公积金管理出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细 (必须由原单位在转移前 6 个月按时、足额、连续缴存 ); 3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明 ; 4、自 2016 年 4 月 22 日起，符合贷款条件，无锡二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清次贷款后次月才能再次办理 ; 5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，无锡公积金不再发放公积金贷款。 6、职工家庭存在其它情况的，应提供无锡公积金要求的其他材料。 三、无锡公积金贷款额度及可贷额度计算方式 (一 )、无锡公积金可贷额度计算： 1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额 (以申请公积 金贷款前一日晚 12 点的数据为准 )的 10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其无锡住房公积金缴存余额合并计算 ; 2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的 20倍 ; 11 / 12 3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。 借款人一人符合贷款条件，贷款额度为 30万元 ;借款人及配偶均符合贷款条件，贷款额度为 60万元。 (二 )、无锡公积金实际可贷额度计算： 房屋总价 (商品房为购房合同总价 ;存量房为备案价和评估价中的较低价 )减去规定的贷款首付额度。 1、借款人 家庭在无锡办理公积金贷款： (1)自 2016 年 4 月 22 日起，借款人家庭办理公积金贷款，无锡公积金贷款首付比例不得低于房屋总价的 20%;职工家庭所购住房为首套住房的 (以统一查档后出具 “ 房屋权属登记信息 ” 为准 ),套型建筑面积在 90 平方米 (含 )以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人 30万元 ;借款人及配偶 60万元计算。 (2)低收入家庭购买无锡经济适用房，能提供无锡市住房保障部门盖章的无锡市经济适用住房申请表原件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人 30万元 ;借款人及配偶 60 万元计算。根据首付款、政 府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即：无锡公积金可贷额度 =房屋总价