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文档简介
方案一、方案二优劣势分析 优势： p商业量体大，未来可实现利润高 p项目整体商业配套更为完整 劣势： p从周边市场的商铺去化来看，短期内 变现困难 p盒子型商业，前期需引入招商团队， 需进行一段时间的商业培育，直接销售 价格贬损率高 p区域商业市场存在培育期过长的可能 ，销售难度大，去化缓慢，对项目存在 较大程度的风险 方案一 方案一、方案二优劣势分析 方案二 优势： p商业去化压力小，风险低，纯一层商 业，商业单价容易得到提高 p商业对住宅区影响低，住宅区整体氛 围更完好 劣势： p商业量体过小，未来可实现利润小 p方案二中配建幼儿园面积 过大，对项目利润指标造成 较大影响 p方案二的商业面积过小， 建议结合缩小幼儿园面积的 同时，适当增加商业面积， 以此来增加整体项目利润 率。 方案一、方案二技术指标分析 主推方案及修改建议 幼儿园商业区域 同时基于整体利润率的考虑，建议对方 案二进行局部调整： p缩小方案二中的幼儿园配建面积，满 足1800的最低要求，幼儿园配建位置 参照方案一，布局于西南侧 p原幼儿园区域增设沿街商业，增大整 体的沿街商业可售面积，同时增强项目 整体的商业配套和利润率 方案二 结
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