乐亭金沙岛假日酒店可研报告.doc

唐山湾国际旅游岛 金沙岛假日酒店工程 可行性研究报告可行性研究报告 唐山市工程咨询中心唐山市工程咨询中心 二二一一年六月一一年六月 金沙岛假日酒店工程金沙岛假日酒店工程 可行性研究报告签署页 编制单位：唐山市工程咨询中心 工程咨询资格证书编号：工咨乙 10320070022 ：刘 平 高级工程师（注册咨询工程师） 主任 ：于佳秀 高级工程师（注册咨询工程师） 总工程师 ：王福顺 工 程 师（注册咨询工程师） 项目负责人 项目编制人员 崔晓红 高级工程师 注册咨询工程师 槐瑞霞 高级工程师 注册咨询工程师 王福顺 工 程 师 注册咨询工程师 吴朝亮 工 程 师 注册咨询工程师 蒋海云 工 程 师 目录 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： I 目 录 第一章 总论.1 1.1 承办单位概况 1 1.2 编制单位 2 1.3 编制依据 2 1.4 研究工作概况 2 1.5 项目概况 3 第二章 项目建设背景及必要性.7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 建设规模和建设内容.15 3.1 建设规模 15 3.2 建设内容 15 第四章 项目选址及建设条件.17 4.1 项目选址 17 4.2 项目所在区域概况 17 4.3 建设条件 19 第五章 工程技术方案.22 5.1 总体设计原则 22 5.2 功能定位 23 5.3 总图布置 24 目录 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： II 5.4 建筑设计 26 5.5 结构设计 28 5.6 公用工程设计 29 第六章 安全生产与消防.35 6.1 劳动安全 35 6.2 消防安全 37 第七章 节能分析.40 7.1 用能标准和节能规范 40 7.2 节能背景分析 41 7.3 能耗状况及耗能指标分析 44 7.4 项目所在地能源供应状况分析 45 7.5 节能措施分析 46 7.6 节水 48 7.7 节能效果分析 49 第八章 环境和生态影响分析.50 8.1 分析依据 50 8.2 项目所在区域环境质量状况 50 8.3 施工期环境影响分析 50 8.4 运营期环境影响分析 52 8.5 地质灾害影响分析 54 8.6 特殊环境影响 54 8.7 结论 54 目录 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： III 第九章 招投标方案.56 9.1 招标范围 56 9.2 招标组织方式 56 9.3 招标投标区域 56 9.4 招标方式 56 9.5 招标公告的发布与媒体 57 9.6 各项服务招标单位资质要求 57 9.7 项目建设招标程序 57 第十章 项目实施进度安排.62 第十一章 投资估算及资金筹措.63 11.1 投资估算 63 11.2 资金筹措 65 第十二章 经济影响分析.66 12.1 财务分析 66 12.2 行业影响分析 73 12.3 区域及宏观经济影响分析 73 第十三章 社会影响分析.77 13.1 社会影响效果分析 77 13.2 社会适应性分析 77 13.3 社会风险及对策分析 78 13.4 评价结论 78 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 1 第一章第一章 总论总论 1.1 承办单位概况承办单位概况 1.1.1 承办单位名称 唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司 1.1.2 承办单位概况 唐山湾三岛旅游区开发建设有限公司隶属唐山湾三岛旅游区开 发建设指挥部办公室管理。随着唐山湾三岛旅游区的设立及旅游区 各项工作的逐步开展，经三岛旅游区开发建设指挥部研究决定，于 2009 年 9 月份正式成立唐山湾三岛旅游开发建设有限公司（以下简 称三岛公司） 。三岛公司位于唐山湾旅游区祥云岛景区，现设 5 家 分、子公司，分别是唐山湾三岛码头有限公司、菩提岛管理分公司、 灵珠游艇俱乐部、文化传媒公司和银海宾馆。 公司总部分设综合部、财务部、人力资源部、工程管理部。综 合部负责公司行政管理和后勤保障，财务部负责项目预算决算、财 务稽核及工资管理，人力资源部负责人员招聘录用、培训发展及绩 效管理，工程管理部负责项目施工组织和监控。三岛公司总部及各 分、子公司共有员工 180 人，80%以上为大专或本科学历以上。 公司主要业务为：三岛旅游区的开发建设、三岛旅游区的各项 日常经营管理等。 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 2 1.2 编制单位编制单位 唐山市工程咨询中心 资格等级：乙级 证书编号：工咨乙 10320070022 发证机关：国家发展和改革委员会 服务范围： 评估咨询：综合经济 编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报 告、资金申请报告、评估咨询：建筑、市政公用工程（道路、桥隧） 、农业、建筑材料、机械、钢铁、轻工、化工 1.3 编制依据编制依据 国务院关于加快发展旅游业的意见国发200941 号； 河北省旅游业发展“十二五”规划纲要； 国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数（第三版） ； 国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、 节能等设计规范； 相关技术经济文件、技术规范、经济参数等； 项目承办单位提供的基础资料。 1.4 研究工作概况研究工作概况 受项目单位的委托，唐山市工程咨询中心对该项目建设的必要 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 3 性、建设规模、建设条件等基本概况进行了调查了解，对投资估算、 资金筹措进行了分析。在此基础上，根据乐亭县国民经济和社会发 展规划的总体要求，编制了该项目可行性研究报告。 1.5 项目项目概况概况 1.5.1 建设地点 本项目场址位于乐亭县金沙岛西侧，项目总占地面积 50 亩， 全部为滩涂。 该址地理位置优越，给排水、供电、电信等城市基础设施完备， 有利于该项目的建设。 1.5.2 建设规模 项目规划总用地面积 86 亩，总建筑面积 10000 平方米，建设 移动式木屋 98 栋，设置客房 120 间。 1.5.3 工程技术方案 本项目设计以 21 世纪初叶的经济发展水平为依据，积极采用 新观念、新产品、新技术，在兼顾环境质量和社会经济效益的同时 力求创造适合地方性、舒适、安全、优美、方便的住宿、餐饮及休 闲娱乐环境，促进该地区经济的整体发展。 1.5.4 项目实施进度 工程建设期拟定为 6 个月。具体实施进度安排如下： 项目前期报批 1 个月； 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 4 初步设计及施工图设计 1 个月； 土建工程施工 3 个月； 室内外装修及安装工程 1 个月。 1.5.5 项目总投资 工程估算总投资 10000 万元，其中：建筑工程费 7235.55 万元， 设备购置费 944.00 万元，安装工程费 142.10 万元，工程其它费用 916.18 万元，工程预备费 462.17 万元，铺底流动资金 300.00 万元。 1.5.6 资金筹措 工程估算总投资 10000 万元，其资金来源全部为自筹资金。 1.5.7 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项 目单 位数 量备 注 1占地面积亩86.00 2建筑面积m210000 3劳动定员人50 4总投资万元10000 5年均销售收入万元1863.69 6年均销售税金及附加万元103.43 7年均固定成本万元483.28 8年均可变成本万元524.87 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 5 序号项 目单 位数 量备 注 9年均总成本万元1008.15 10年均利润总额万元752.11 11年均所得税万元188.03 12年均利税总额万元855.54 13年均净利润万元564.08 14年均息税前利润万元770.94 15总投资收益率%15.41 16资本金净利润率%11.27 17财务内部收益率%16.96税前 18财务净现值万元1397.97税前 19投资回收期年6.66 20盈亏平衡点%39.12 1.5.8 结论 经研究认为，项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策， 符合乐亭县建设总体规划和环保、节能、消防、人防、抗震等要求， 土地利用符合国家土地政策。项目的建设规模、建设标准与当地科 技、文化发展水平相适应，与当地基础设施发展水平相适应。 从技术上看，项目总平面布置合理，空间有序；主要技术经济 指标基本合理；结构形式满足国家规范要求；道路、绿化及公辅设 施设置满足相关规定，项目在技术上讲是可行的。 项目的实施后将为游客提供旅游住宿场所的同时，更加注重了 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 6 住宿环境的家庭式理念和人性化服务，是一种新型的旅游服务酒店。 综上所述，本项目建设理由充分，符合国家政策，社会效益显 著，项目的建设是必要的和可行的。 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 7 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景项目建设背景 近年来，随着我国经济的飞速发展，人民生活水平的不断提高， 旅游业在国家和各级政府的关注和支持下经过了蓬勃发展的十年。 如今已经由初期单纯的观光旅游发展成为度假旅游，并形成了一定 的市场规模，在这样的旅游氛围中，游客既达到了观光的目的，同 时也放松了身心，在优美的风光中尽享旅游的乐趣。 简单地说，休闲旅游就是以休闲为目的的旅游。它更注重旅游 者的精神享受，更强调人在某一个时段内所处的文化创造，文化欣 赏，文化建构的存在状态；它通过人的共有的行为、思想、感情， 创造文化氛围，传递文化信息，构筑文化意境，从而达到个体身心 和意志的全面和完整的发展。人们通过身体放松，竞技活动，艺术 欣赏，科学好奇心和接触大自然等方式，丰富了生活。建立在旅游 基础上的行为情趣，如休息、娱乐，或学习、交往，或欣赏大自然， 这些都有一个共同的特点，即获得一种身心的娱乐，追求猎奇，丰 富个性等多方面的需求。休闲旅游还特别强调人与大自然的和谐一 致，增强爱护，保护自然的意识。因此，休闲旅游不同于一般的旅 游，它对传统的旅游概念从内涵到外延都做了新的延伸。 改革开放 30 年来，我国居民收入水平大幅提高，消费结构发 生较大变化，用于休闲、娱乐、度假等方面的支出日趋增加，特别 是城市中产阶层的消费备受关注；国家有关公共假期和度假政策的 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 8 调整，特别是带薪假期的实施，使人们可以更加自由和灵活地安排 休闲时间；传统的旅游方式也随之发生转变，个人、家庭乃至机构 的定期度假需求增加；中国公民旅游目的地连年增多，奥运会带动 中国国家形象和旅游目的地形象的提升，则为中国旅游业的升级转 型带来契机，以满足居民个人和家庭休闲度假需求为目的的休闲度 假产业在中国具有极大的发展潜力。中国是“休闲度假”发展的巨大 市场，每逢元旦、春节、五一、十一假期及带薪假期大家都会选择 度假酒店、休闲度假区、度假俱乐部、度假公寓等场所休闲度假。 唐山地处环渤海中心地带，素有“京东宝地”之称，是具有百 年历史的中国沿海重镇。乐亭县位于河北省东北部、唐山市东南部， 面积 1308 平方公里，地处环渤海湾地区中心地带和京津唐秦四市 环抱之中，东南两面濒临渤海，海岸线长 98.2 公里，是中国共产党 的主要创始人之一李大钊的故乡，河北省第一沿海大县。乐亭 拥有大小 62 座海岛和全国著名的海滨浴场和海岛渔村，群岛数量 为中国北方之最。乐亭的旅游资源得天独厚，是国内为数不多的兼 具红、蓝、绿三色旅游开发潜力的资源大县之一。 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 9 金沙岛位 于乐亭西南的 渤海湾中，是 一座由 11 个 断续相接的沙 坝组成的弧形 沙岛。全长 13.5 公里，最宽处 250 米，面积 3.25 平方公里，像一艘巨轮抛锚在波涛之中，又似一头巨鲸俯在水 面。金沙岛海中有岛，岛中有湖，湖中有岛，构成罕见的海上奇观。 随着潮水的涨落，岛的宽度不断变化，使得整岛形貌仪态万千。岛 上满是细细的黄沙，在阳光下遥望海岛金光闪耀，犹如一条巨大金 带漂于蔚蓝大海之上。狭长的海岛把近海分成内海与外海，外海黄 沙灿灿，海水碧蓝，是天然的海岛浴场；内海内质肥美，水中鱼是 富集，蟹、贝遍布浅滩，是捕鱼、捞是、捡海拾贝的理想天地。 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 10 在乐亭县 境内的海岸线 上，分布着大 小 62 座海岛， 每年接待国内 外游客 39 万 人次，实现直 接旅游收入 3120 万元，创社会效益 1.78 亿元，旧有的旅游服务模式如今已经 成为了该县旅游产业发展的瓶颈，目前，该县已经决定从提升旅游 服务质量的角度入手，大力开发区域旅游资源，将旅游业做成该县 的支柱性产业。 本项目就是在这样的背景下，综合了当地旅游岛内自然地理环 境及消费者的需求，经过反复论证后提出来的。 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 本项目的建设符合国家和当地旅游业发展的规划和要求 党中央、国务院高度重视旅游业发展。2009 年 12 月，胡锦涛 总书记在中央工作经济工作会议中强调，“要适应群众生活的多样 性、个性化需要，增加文化娱乐、体育健身、休闲旅游、教育培训、 家政服务等消费，引导消费结构升级”。2009 年 12 月，国务院先 后出台了关于加快发展旅游业的意见、关于推进海南国际旅 游岛建设发展的若干意见，明确了促进旅游业发展的方针和政策。 这一切充分说明，积极引导和推动旅游业发展已进入国家发展战略 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 11 和重要工作日程。 “十二五”时期，是把我国旅游业培育成为国民经济战略性支 柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的重要时期。在此期间， 旅游业将在扩大内需、调结构、保增长、惠民生的战略中发挥更大 功能。 在未来的五年规划中，我国旅游市场开发继续以国内旅游为重 点，按照“全面发展国内旅游、积极发展入境旅游、有序发展出境 旅游”的战略方针，统筹协调、深化开发三大市场，形成更加协调 的市场格局。河北省“十二五”时期旅游业的具体的发展指标 是：到 2015 年，旅游业总收入突破 2000 亿元，年均增长 17.32%，旅游业增加值占河北省 GDP 的比重提高到 5%以上。到 2015 年，城乡居民年均出游超过 2 次，旅游消费相当于居民消费总 量的 10%以上。“十二五”时期，河北省旅游业继续实施“环京津 休闲旅游产业带”发展战略，进一步调整和优化全省旅游产业布局， 重点构建“一极、两城、两带、十二区”的产业空间格局。到 2015 年，将河北省基本建成旅游规模宏大、产品结构合理、设施配套完 善、管理服务优良、市场竞争力强、游客满意度高的旅游大省，将 旅游业建设成为全省实现和谐发展、绿色发展、统筹发展的战略性 支柱产业。到 2020 年，将河北省建设成为中国著名的休闲、度假 和观光旅游目的地，旅游产业规模、质量、效益达到旅游强省发展 水平，旅游业成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意 的现代服务业。 为响应国家和河北省关于大力发展旅游业的规划和号召，乐亭 县人民政府针对县内丰富的海洋岛屿等自然资源，在旅游岛的开发 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 12 上加大了投入和政策扶持的力度，并已经显现出了良好的发展势头， 全国各地游客纷纷慕名前来，接待游客人次逐年递增。度假酒店作 为休闲度假旅游产品一经推出即风靡全国，深得旅游爱好者的青睐。 在乐亭县三岛旅游区推出此类产品，填补了该地区旅游业在新产品 开发上的空白，为逐年增多的游客提供居家式的享受和更加人性化 的服务，必将进一步提升当地旅游服务业的服务质量，提高景区知 名度，为当地旅游业的高速发展奠定后勤保障性基础。 因此，本项目的建设符合当地旅游发展规划的要求，对进一步 加快当地旅游业的发展来说是非常必要的。 2.2.2 本项目的建设是休闲度假旅游业发展的必然趋势 近年来，随着人们生活水平的提高，一系列新型旅游休闲度假 方式悄然兴起，并且正在逐步形成与人们的休闲生活、休闲行为、 休闲需求密切相关的旅游休闲度假产业系统。旅游休闲度假产业将 “旅游”与“休闲”紧密结合，以旅游为手段，以休闲度假为目的，一 方面通过提供多种多样的旅游休闲产品满足人们追求猎奇、丰富个 性等文化生活的需求；另一方面旅游休闲产业拓展了传统旅游业单 纯的观光、度假的功能，将旅游者的感官享受与文化创造、文化欣 赏、文化审美相结合，突出旅游者的精神文化需求，让旅游者身心 彻底放松的同时获得愉悦的心理体验和精神满足，促进人与自然的 和谐统一。 随着大众接受教育程度的普遍提高，旅游者的旅游行为、价值 趋向逐渐发生变化。传统的旅游需求观念、内容以及方式都处于不 断的更新之中。旅游者普遍对那些内容新颖、服务优良的休闲度假 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 13 项目有着较高的敏感度和极大的参与热情。当前的旅游者在需求观 念上更加注重身心健康，在内容选择上更倾向于那些独特、个性化 的旅游产品，在需求方式上强调参与性、体验性等休闲方式。休闲 度假式旅游已经成为当今旅游业最基本的发展方向。 金沙岛度假酒店项目契合了休闲度假旅游的新要求，为游客提 供旅游住宿场所的同时，更加注重了住宿环境的家庭式理念和人性 化服务，是一种新型的旅游服务酒店，它以一种颇具人性化的全新 的度假方式让游客拥有了全新的旅游度假感受，最大限度的拓宽了 旅游者的活动空间，加大了游者的自主选择性，进一步满足了旅游 消费者求新、求变、求奇的需求。 2.2.3 本项目的建设有助于当地旅游经济及相关产业的快速发展 乐亭是全国首批沿海开放县，是河北省第一沿海大县，不仅拥 有以李大钊纪念馆、李大钊故居为代表的红色旅游资源，且具有丰 富的海滨海岛蓝色旅游资源和独具特色的绿色生态旅游资源。进入 二十一世纪，乐亭县委、县政府的决策者们意识到这些资源优势已 为乐亭旅游的飞速发展提供了潜在的巨大动力。为此，乐亭县果断 提出把旅游业作为新的经济增长点和带动第三产业发展的引擎，放 在优先发展的战略地位。金沙岛度假酒店项目就是为了响应政府加 快发展旅游业的发展战略而提出的，这将作为乐亭县旅游服务业一 个新的亮点，发挥其关联带动作用，为游客提供高质量的服务，从 而为增加当地客流量进而带动当地经济快速增长发挥应有的作用。 旅游活动在客观上涵盖了“行、游、住、食、购、娱”六要素， 这一特点不仅决定了它包容的物质产品内容非常丰富，进而决定了 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 14 旅游活动可以直接带动和推进相关社会生产活动的不断深化和发展， 这种高度的关联带动功能，使得旅游业无可取代地占据了一个产业 群体的核心地位。而在这个以旅游为核心的产业链中，游客居住的 环境和质量必将直接影响整个产业的档次定位，同时也关系着对当 地旅游服务业的评价高低，因此，大力发展旅游业的同时必须首先 把直接关系着消费者旅途休整、身心放松的住宿服务发展起来，而 本项目建设的目的就是从游客的角度考虑，真正做到让游客来到本 地后切实产生一种宾至如归的感觉，把酒店打造成为一个游客放松 身心、享受自然风光和周到服务的家庭式的港湾。由此，本项目的 建设必然会拉动当地旅游景点客流量的进一步提升，从而实现当地 旅游经济及相关附属产业营业额的高速增长，带动一方经济增长的 目的。 2.2.4 是当地旅游服务业健康发展、扩大景区知名度的必然要求 本项目的建设作为当今旅游业的新潮流，必然会带动相关的服 务行业进入良性竞争的局面。 由于乐亭县并非以旅游作为传统的经济发展支柱型产业，故旅 游服务理念和水平不高，从业人员的服务意识不强，导致游客在游 玩后对当地的旅游服务评价不高。而本项目的建设从行业的角度为 其他相关的酒店服务业做出了高标准服务的榜样，从行业竞争的角 度督促他们提高自身的服务标准，相应的其他相关产业也必将跟随 这一服务潮流提升各自的服务质量。这样一来，整个乐亭县的旅游 业的发展也提高到了一个新的档次，必然会吸引更多的全国各地的 游客来乐亭县游玩，从而提升了新兴旅游区乐亭县的知名度。 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 15 第三章第三章 建设规模和建设内容建设规模和建设内容 3.1 建设规模建设规模 项目规划总用地面积 57333.3 平方米（86 亩） ，总建筑面积 7333.95 平方米，建设移动式木屋 98 栋，设置客房 120 间。 3.2 建设内容建设内容 项目总建筑面积 7333.95 平方米，其主要内容有： 移动式木屋 98 栋，建筑面积 7333.95 平方米； 供水设施； 污水处理设施； 供电设施； 供暖设施； 室外管网； 道路、广场、停车场及地面硬化工程； 绿化工程等。 详见工程建设内容一览表。 金沙岛假日酒店 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 16 建设内容一览表 序号项目单位数量备注 1移动式木屋酒店 1m2495.00 2移动式木屋酒店 2m22376.00 3移动式木屋酒店 3m23369.00 4移动式木屋酒店 4m2420.75 5移动式木屋酒店 5m2673.20 6室外管网套1 7供水设施套1 8污水处理设施套1 9供电设施套1 10供暖设施套1 11道路及地面硬化占地m213230.95 12绿化工程m215000.08 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 17 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4.1 项目选址项目选址 本项目场址位于乐亭县金沙岛东侧，场区总占地面积 86 亩。 全部为滩涂。 该址地形平坦，地理位置优越，给排水、供电、电信等配套基 础设施完备，可为酒店的建设及运营的提供良好的外部条件，且该 址未压覆矿床和文物，不影响防洪和排涝，不影响通航、军事设施 安全，项目建设用地有保障。 4.2 项目所在区域概况项目所在区域概况 4.2.1 唐山市概况 唐山地处环渤海经济区中心地带，是京津冀经济区和城市群体 中的重要组成部分；北依燕山，南临渤海，西与京津毗邻，是联接 华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。现辖 2 市 6 县 6 区和 4 个 开发区、1 个管理区，总面积 13472 平方公里，人口 733.90 万人。 市区面积 3874 平方公里，人口 307.00 万人。京沈、京秦、大秦、 通坨四条铁路干线在境内穿过，京沈、唐津、唐港和唐山环城等四 条高速公路连通全国高速公路网，是京津冀沟通东北地区和东北地 区连接华北、西北、华东及东南沿海的交通要道。京唐港的开发， 开辟了对外经济联系的重要口岸。 近几年来，唐山市国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 18 济实力显著增强。2009 年，全市实现地区生产总值 3812.72 亿元， 比上年增长 11.3。其中，第一产业增加值 360.18 亿元，增长 5.8；第二产业增加值 2202.13 亿元，增长 11.2；第三产业增加 值 1250.411 亿元，增长 13.0。非农产业所占比重进一步上升。三 次产业增加值构成由上年的 9.5：59.4：31.3 调整为 9.4：57.8：32.8。全市人均生产总值为 51179 元，比上年增长 10.8。全部财政收入达到 413.35 亿元，比上年增长 1.9%；城乡 居民收入较快增长，生活质量明显提高，全年城市居民年人均可支 配收入 18053 元，比上年增长 10.2%；全年农民人均纯收入 7420 元，比上年增长 12.0%。 唐山交通四通八达。与北京联合建设的京唐港，已与国内外 130 多个港口实现通航，跻身全国港口 20 强；曹妃甸深水码头已全 面开工建设，进展很快。京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、 唐秦、京唐三条国道穿境而过，京沈（唐山段） 、唐津、唐港、唐 曹，承唐，沿海，迁曹（规划）多高速公路交织成网，环城立体互 交，构成了非常便捷的现代化交通网络。现在唐山国际机场也正在 加快建设，唐山未来的交通将更加便捷，更加人性化。 4.2.2 乐亭县概况 乐亭县位于河北省唐山市东南部，北仰燕山，南望齐鲁，东连 秦榆，西眺京津，地处环渤海湾中心地带和京津唐秦四市环抱之中。 距北京 246 公里、天津 188 公里、唐山 70 公里、秦皇岛 110 公里。 乐亭东、南两面濒临渤海，县域总面积 1308 平方公里，东西最长 处 55.14 公里，南北最宽处 53.72 公里，是河北省第一沿海大县。 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 19 乐亭境内水路、陆路交通基础设施齐全，形成了以县城为中心 集港口、铁路、公路为一体的现代化交通运输格局。唐山港京唐港 区与国内外 120 多个港口实现通航；坨港铁路贯穿全县南北 31 公 里；唐港高速公路与京沈、唐津等高速公路相连；秦唐沧沿海公路 与沧州、山东、东北直接相通，唐港、青乐、平青乐三线贯穿全境。 境内县级公路 5 条，乡道 188 条，乡、村公路总里程达 771.785 公 里，交通便利，四通八达。2005 年，全县 14 个乡镇、533 个行政 村基本实现村村有公路通汽车。 乐亭地处华北断块内东北部，境地内部主要为中生界、新生界 沉积层。地面为燕山褶皱带南缘、渤海北岸滨海平原，其平原为滦 河冲击扇和滨海平原两部分所组成。北部平原成土母质为滦河冲击 物，南部沿海平原为海相沉积物，两者之间淤积物呈交错沉积。基 岩埋深 800-1000 米。在海域内，为单调的水下三角洲，其边缘可 达 20 米等深线附近。全县地势低平，西北高、东南低，海拔高度 1-15 米。 4.3 建设条件建设条件 4.3.1 气候条件 项目所在区域属暖温带大陆性季风气候，四季分明，具有春季 干旱多风，夏季炎热少雨，秋季昼暖夜冷，秋高气爽，冬季寒冷少 雪等特征。本区多年平均气温 10.1，最冷月（一月份）平均气温 -6.6，极端最低气温-23.7，最热月（七月份）平均气温 24.8， 极端最高气温 37.9。平均降雨量 570.1mm，全年雨量分布不均， 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 20 降雨多集中在 6-9 月，约占全年降雨量的 70%，年最大降雨量 982.4 mm，年最小降雨量 285.8 mm。无霜期 180 天。最热月平均 相对湿度 82%，最冷月平均相对湿度 56%。标准冻深 0.8m，项目 南临渤海，历史上曾发生多次风暴潮灾害，据不完全统计，发生最 大风暴潮频次接近每 10 年 1 次。 4.3.2 地质条件 乐亭地处华北断块内东北部，境地内部主要为中生界、新生界 沉积层。地面为燕山褶皱带南缘、渤海北岸滨海平原，其平原为滦 河冲击扇和滨海平原两部分所组成。北部平原成土母质为滦河冲击 物，南部沿海平原为海相沉积物，两者之间淤积物呈交错沉积。基 岩埋深 800-1000 米。 4.3.3 地震 乐亭县地震基本烈度为 7 度，地震动峰值加速为 0.15G。 4.3.4 供电 本项目所需用电主要为生活及设备用电，预计年耗电量为 40.53 万 kWH，电源为酒店自备发电机，可满足项目用电需求。 4.3.5 供水 本项目用水主要为生活用水，日最大用水量为 82.32m3/d，年 用水量约为 3.00 万 m3。水源由场区内海水淡化设施提供。 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 21 4.3.6 排水 本项目污水源主要为生活污水，经酒店内污水处理设施处理达 到国家排放标准后用于绿化或外排。 4.3.7 供暖 项目拟采用集中供暖，需供暖面积 7333.95 平方米，需采暖热 负荷 385.03KW，热源由场区内地源热泵提供。 4.3.8 天然气 酒店日常生活用燃料为管道天然气，年耗气量为 1.25 万 m3/年， 由旅游区天然气供气管道引入。 4.3.9 物料供应 施工所用材料，主要是钢材、水泥、木材、土产材料等建筑材 料，并需适量的辅助材料。唐山地区是我国重要的建材生产和输出 基地，以唐山钢铁集团、冀东水泥集团、唐山陶瓷集团为龙头的大 中小型各类建材生产厂家星罗棋布，数量多达数百家，所生产的产 品品种齐全，质量优良稳定，国内外闻名，砂石等地方性材料在迁 安、迁西、丰润等市县既有充足货源，且运程较短，路况良好，所 以，在当地市场就可以购买到质优价廉的项目所需建筑材料。 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 22 第五章第五章 工程技术方案工程技术方案 5.1 总体设计原则总体设计原则 准确定位的原则 该项目为小型度假酒店。 合理布局的原则 该项目设计时应以“布局合理，使用方便”为原则，各功能分 区既要明确划分，又要有机联系。 安全保障的原则 入住酒店的客人不仅要求在人身财物方面有安全感，而且要求 在心理方面也要有安全感。因此，要善于将现代工程技术应用到工 程设计中来。 方便舒适的原则 假日酒店对方便舒适应有明确的要求，要求酒店的设计、建筑、 装修、装饰要有特色，功能布局要合理，交通流线要顺畅，设备配 置要完善，安全保障体系要完备。 经济效益的原则 项目设计一方面要长远考虑，既要有利于以后的日常维护保养， 也要为以后的更新改造留有余地。另一方面，应合理控制建筑物的 建筑和装修成本，材料应尽量选用经久耐用耐看的材料。 节能降耗的原则 在综合布线上，应采用分区、分段、分单元控制；在设备的选 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 23 购上，将节能降耗作为设备选择的重要指标之一；在经营管理上， 建立健全各项节能降耗的规章制度，从源头上控制能源消耗，降低 能耗费用。 同时，应考虑运用新技术、新能源、新设备、新材料等。 绿色环保的原则 “绿色设计”、“环保设计”已成为现代建筑设计的时尚理念。 要把“绿色设计”、“环保设计”、“节能设计”、“人性化设计” 的理念渗透到设计的方方面面，在项目的建设、装修、设备选择、 环境绿化、美化、日常经营等方面体现出来。 突出特色的原则 工程设计无论是从外观造型还是内部的结构设计、建设、装修、 装饰，一定要有自己的独特风格。 美观大方的原则 建筑物的外观、内部设计和装俢都要美观大方。内部的设计装 修要主题突出，要有明显的色调和风格，在设计和选用各种材料、 设备、艺术品上，都要服从这一主题。 不断创新的原则 要在工程设计、建设、装修、装饰、设备的选用等方面，体现 人性化的理念。遵照“以客为本”原则、营造良好的舒适度、功能 布局的最大合理化等方面综合考虑。 5.2 功能定位功能定位 该项目功能定位为小型度假酒店。 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 24 5.3 总图布置总图布置 5.3.1 总平面布置 项目总用地 33333.5m2（50 亩） ，总建筑面积 7333.95m2。该项 目设计时应以“布局合理，使用方便”为原则，各功能区既要明确 划分，又要有机联系。避免功能错位和缺失，造成人流、物流、车 流不畅。 该项目依据场地形状进行布置，区域内所有建筑都采用可移动 单体木质结构形式。其中公共服务区建筑布置在场区中部，分别布 置有中餐厅、西餐厅、多功能会议室、商务中心、棋牌室、咖啡厅、 办公管理用等功能用房。 客房区建筑布置在公共服务区周边，共分为 30 个组团。可移 动单体木屋选址应依据基地太阳方位角、主导风向、基地排水等要 素在场地进行合理布局。同时各功能区功能划分合理，联系方便。 5.1.2 交通组织 交通组织的设计理念是：车行以可达性为准；人行以安全性、 便利性为准。实行最大限度的人车分离，各行其道，让度假客人在 这里拥有尽量多的无车的、人行畅通的自由空间。 该项目中部公共服务区内及周边设置环状机动车道，除主干道 8 米外，其余道路均为 4 米，且各道路之间与出入口及场区外道路 相互联通，交通便捷，同时满足消防规范的要求。 为给度假客人创造一个舒适、安静的居住空间，该项目客房区 内原则上不设置机动车道。该区域庭院路采用彩色预制砼连锁砌块 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 25 路面，局部地面硬化可采用彩色广场地砖或石材铺装。道路呈网状 布置，将客房区分割成形状各异、大小不一的组团，各个组团分别 布置 16 个不同规模的单体移动木屋。各组团临近环状机动车道 侧设置小型停车场，方便本组团度假客人使用。 5.1.3 景观及绿化设计 设计中把交通、绿化、停车场统一考虑，使得大部分区域可以 形成一定规模的绿地景观，沿区域内道路纵深发展成一条具有度假 区自身特点的绿化体系。同时各组团内以花园式绿化为主，植被以 常绿树种与落叶树种相结合，搭配种植各种四季花卉，创造生态园 林景观，随季节交替景色迥异。另外，酒店公共服务区及客房区各 组团内还依据场地形状及大小分别布置有凉亭、小品、喷泉、雕塑 等景观，使整个区域形成一个集休憩、游戏、娱乐为一体的，优美 的田园风格绿色生态环境。工程绿化面积为 15000.08m2，绿地率为 45%。 5.1.4 工程技术指标 工程用地平衡表 序号项 目单位数量比例 1规划建设用地面积平方米57333.3100.00% 2建筑占地面积平方米5102.4815.31% 3道路及地面硬化平方米13230.9539.69% 4绿化用地面积平方米15000.0845.00% 工程主要经济技术指标表 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 26 序号项目单位数量备注 1总用地面积平方米57333.386 亩 2总建筑面积平方米7333.95 2.1公共服务设施面积平方米511.50 2.2客房面积平方米6822.45 3容积率0.22 4建筑层数1-2 5建筑密度%15.31 6客房数间120 7入住总人数人240 8地上停车位个120 9绿化面积平方米15000.08 10绿地率%45.00 5.4 建筑设计建筑设计 5.4.1 设计依据 木结构设计规范 （GB50005-2003） ； 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； 城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ 50-2001） ； 城市绿化条例 ； 国家相关规范和法规。 5.4.2 建筑平面设计 该项目为小型度假酒店，区域内所有建筑物均设计为 12 层 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 27 圆形单体可移动木屋。单体建筑面积 33 平方米336.6 平方米。 木屋分类表 序号建筑面积单位层数套数 总建筑 面 积 结构 形式 133.00平方米115495.00木结构 249.50平方米1482376.00木结构 3112.30平方米2303369.00木结构 4140.25平方米23420.75木结构 5336.60平方米22673.20木结构 合计987333.95 该项目共分为客房区和公共服务区两个功能区。客房区内的木 屋依据功能分别布置有客房、卫生间、书房等功能用房，功能配套 齐全，给度假客人营造出温馨的家的感觉；公共服务区的木屋依据 各分区的功能特点，分别布置有中餐厅、西餐厅、多功能小型会议 室、商务中心、棋牌室、咖啡厅、办公管理用等功能用房，配套设 施齐全，能满足该酒店的日常运营需求。 5.4.3 建筑立面设计 该项目立面设计使得其外观具有观赏性和时尚特色，能够更好 地协调建筑和景观的关系。 场区内建筑物屋顶和围墙均设计为圆形，为韩式风格，造型新 颖独特，美观大方，在装饰材料的选择上，与周边环境相协调，营 造出一幅清新自然，古朴典雅的自然画面。 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 28 5.5 结构设结构设计计 5.5.1 设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 （GBJ68-2001） ； 建筑结构荷载规范 （GB50009-2001） ； 建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002） ； 木结构设计规范 （GB50005-2003） ； 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001） 。 5.5.2 结构选型 该项目为小型度假酒店，场区内所有建筑均采用木结构形式， 基础采用钢筋混凝土结构形式。 木结构建筑具有设计灵活、建筑工期短、便于拆装、易于整修 等诸多优势。现代技术有效地解决了木结构防火、抗震、抗风、隔 音和防虫、防腐的问题，使得木结构建筑的使用寿命也更加延长， 可达到 50-200 年。同时其稳固性好，符合节能、耐用、环保要求。 根据河北省地震局、河北省质量技术监督局“关于贯彻执行 中国地震动参数区划图的通知（冀震发200128 号） ”的文件精 神，该项目设计时应按相关要求进行抗震设防。 5.6 公用工程设公用工程设计计 5.6.1 供电 电源 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 29 项目耗电为生活用电，电源为酒店购置发电机，可满足项目用 电需求。 供电负荷计算 电力负荷计算表 计算负荷 序号用电单元 工作 负荷 (KW) 需要 系数 (Kx) 功率 因数 COS 计算 系数 tg 有功 (kw) 无功 (kvar) 视在 (KVA) 1客房及配套用房256.690.60.750.88154.01135.53 2场区照明16.5010.71.0216.5016.83 3预留发展50.00520.0015.00 4合计323.19190.51167.36 5同时系数 0.900.750.88171.46150.63 6电容器补偿-94.04 7补偿后低压侧负荷0.950.33171.4656.58180.56 经计算，工程用电总功率约为 323.19KW。据此计算全场低压 侧电气计算负荷为：有功功率 171.46KW，无功功率 150.63KVAR。经采用电容器无功补偿，补偿后有功功率为 171.46KW，无功功率 56.58KVAR，视在功率 180.56KVA。补偿后 功率因数可达 0.95。 供电系统 遵循低压配电装置及线路设计规范 （GBJ54-83）进行设 计。 低压供电线路均采用电缆穿管埋地敷设。 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 30 室外照明选用高为 4m8m 的庭院灯杆，光源选择 80W150W 高压钠灯，基距为 25m30m，庭院灯选型时要求与 区域整体环境相协调，对附近环境起到美化和点缀作用。 防雷与接地 在各楼屋顶设有避雷带防直击雷，并在屋面装设不大于 20m20m 的避雷网络。防雷引下线利用柱内主筋（不小于 16mm） ，利用基础内钢筋网作自然接地极，引下线与屋顶避雷带、 基础内钢筋网焊接相连。各单体建筑分别实行联合接地，即避雷、 强电、弱电均统一利用建筑物的基础接地体作为接地装置，接地电 阻不大于 1（若自然接地体不满足要求，增做人工接地极） 。 5.6.2 给水 水源 该项目每天最大用水量为 82.32m3/d，年用水量约为 3.00 万 m3。水源由场区内海水淡化设施提供。 用水标准 工作人员用水：100 l/人d； 住宿人员用水：400 l/人d； 绿化用水：1.0 l/m2d； 道路浇洒用水：0.5l/m2d； 消防用水量：室外 20l/s、室内 30l/s，消防按 2 小时考虑； 未预见用水量按日用水量的 10%计算。 用水量计算 详见用水量计算表。 金沙岛假日酒店工程 目录录 唐山市工程咨询中心 电话邮箱： 31 工程用水量计算表 用水量 序号名称 标准单位 用水 单位 用水 小时 日 均 用水量 （ m3/日） 时变化 系 数 最大时 用水量 （m3/h） 1工作人员用水100l/人d50245.002.00.4 2住宿400l/人d2402496.002.08.0 3餐饮人员用水40l/人次3001212.001.51.5 4浇洒道路场地用水0.5l/m2次13230.9536.621.02.2 5绿化用水1l/m2d15000.08315.001.05.0 6未预见及漏损13.461.71 7合计148.0818.83 8室内消防用水30l/s2216.001.0108.0 9室外消防用水20l/s2144.001.072.0