物业管理费用测算.doc

羃蒇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈虿袈芈薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆袂聿莂蚅羄莅蚀蚅肇膈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螂羁莁芄螁肃膄薃螀螃莀蕿蝿羅膂蒅蝿肈蒈莁螈膀芁虿螇衿肄薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃袆肀蚂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅羈膇膅蒀羇袇莀莆薄罿膃节薃膂葿蚁薂袁节薇薁羃蒇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈虿袈芈薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆袂聿莂蚅羄莅蚀蚅肇膈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螂羁莁芄螁肃膄薃螀螃莀蕿蝿羅膂蒅蝿肈蒈莁螈膀芁虿螇衿肄薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃袆肀蚂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅羈膇膅蒀羇袇莀莆薄罿膃节薃膂葿蚁薂袁节薇薁羃蒇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁莀膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁蝿芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇节螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚅芃薀螃螄羃莃蚈螃肅薈薄螂芇莁薀螁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第四篇 物业管理费用物业管理费用是根据金陕世家项目开发商提供的技术参数，通对周边进行市场调查，按照市场调节价进行核算，物业管理服务费按照金陕世家的业态特点，高档住宅楼物业管理服务费为每建筑平方米每月￥1.50元。商业楼的部分资料不全，其物业管理服务费标准待定。下面分述如下。 金陕世家物业管理费用一物业管理服务费组成 序号项目年费用费用标准（平米*月）物业管理费核算方法 备注第一部分：物业服务成本1管理服务人员的工资、社保和按规定提起的福利费9079560.58见明细表一2办公费用600600.04见明细表二3物业共用部位、共用设备设施的日常运行和维护费572859.250.36见明细表三4物业管理区域的清洁卫生费用1680000.11核算说明5物业管理区域的绿化养护费用101461.50.06核算说明6物业管理区域的秩序维护费用2304000.15核算说明7物业管理设备设施折旧费用52306.10.03见明细表四8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用120000.01按投保额200万元计算9其它费用200000.01见明细表五10以上费用合计2125042.851.35第二部分：法定税费11法定税费116877.36第10项*5.5%第三部分：物业管理企业的利润12物业管理企业的利润122919.79第（10+11）项*5.2%上述三部分总计2364840三种业态共用部分的物业管理服务费为：￥1.50元/建筑平方米/月二核算说明1.物业管理服务费均按照该项目总建筑面积131380平方米为基数进行核算。2.此部分为三种业态共用部分的物业管理服务费，商业独有部分的物业管理服务费用将另行计算，并以此为基数累加得出底商的物业管理服务费。3.保洁费用核算标准：本部分计算公共区域的保洁，按14名保洁员设置，每人每月1000元包工包料计算。4.绿化费用：按每平方米￥3.5元（现市场价），绿化面积28989平方米计算。5.保安费用：按每人1200元/月计算，共需保安员16名。三物业费分项明细表明细表一: 管理服务人员的工资、社保和按规定提起的福利费1. 人员工资成本 序号职务人数月基本工资各项福利及保险计提（39%）年支出费用备注1执行总经理1800031201334402办公室文员12100819350283部门经理4300015602001604财务会计、出纳22200858366965工程领班130001170500406工程维修工426001014346944维修电工2人；水工2人；综合维修1人7客服员41900741126768接待2人；助理2人8保安员1320007804336809监控员315005857506010保洁员131500585325260此项合计461873164每月每建筑平方米费用为：￥0.55元2.人员服装成本序号名 称数量单价年费用备 注1管理人员86007200每人两套2客户服务人员43004200每人两套3工程维修人员51002000每人两套4保安员1345070200每人两套5保洁员1315023400每人两套6监控员31505400每人两套小计46112400此项合计 按两年折旧费用计算：56200每月每建筑平方米费用为：￥0.01元1. 人员餐补费用序号人数标准年总费用备注1467元/天*人11753022.5天/月2此项费用合计 117530每月每建筑平方米费用为：￥0.02元明细表二： 办公费用 序号项目数量单价年费用备注1办公a4纸48包22元/包1056每部门12包/年2办公a3纸16包34元/包544每部门4包/年3办公用笔300支1.5元/支510每人每年8支4印刷费用100元12个月1200按每月100元/月计算5办公用水电费5元/平米*月306平米*12个月18360按306平米6办公供暖6元398.4平米2390按398.4平米7通讯费12个月2000元/月2400089业务招待费12个月1000元/月120001011此项费用合计60060每月每建筑平方米费用为：￥0.04元明细表三：物业共用部位、共用设备设施的日常运行和维护费1.设备设施维护费 序号项目单价年费用备注1公共区域照明设备600元/月7200灯具、电线等2配电设备维修费500元/月6000开关、插座、电线等3给排水设备维修费1000元/月12000管件、水龙头等4土建设备设施500元/月6000公建、小品、道路、车场5景观设备设施500元/月6000配件、药剂等6化粪池清掏1800元/个/年5400按3个化粪池计算 7电梯维护3500部/年206500共计59部电梯此项费用合计249100每月每建筑平方米费用为：￥0.16元2.公共能源费序号设备名称计算功率年费用备注1生活水系统生活水泵、排污泵、补水泵7kw12264按每天8小时2电梯能耗10kw43 部、15kw16部176076暂按0.05系数计算3消防系统60kw432按每月一次计算4太阳能转换系统15kw43台 20kw16台此费用单独计算 5庭院水系循环泵15kw、过滤泵3kw7776按每天4小时，使用180天计算6道路照明按1元/平方米/年*50000平方米50000道路、楼梯、景观等7绿化用水0.5吨/平方米/生长季28989平方米2.5元/吨36236.258保洁用水2吨/天365天2.5元/吨1825按每天2吨9供暖系统255kw此费用单独计算此费用合计284609.25每月每建筑平方米费用为：￥0.18元说明：1、 绿化用水量核算标准：需水量（900mm/生长季）+正常蒸发量、渗透量（800mm）-地区年降水量（640mm）2、 上述费用中道路照明及景观等费用均为估算，待本项目具体资料出来后，可进一步据实计算。3. 各项检测费序号项目单价数量年检测费用备注1避雷检测80元/点25个200025栋楼2电梯检测600元59354003水质检测1500元/次1次15004各种仪表检测50元/个5个250万用表、摇表等5此项费用合计39150每月每建筑平方米费用为：￥0.02元明细表四：固定资产折旧费序号项目总金额年均费用备注1办公设备20680036704表一2工程用具11228.52122.5表二3秩序维护用品503907678表三4大型设备设施290085801.6表四5此项费用合计261530.552306.1按5年折旧办公设备（表一）序号物品名称数量单价（元/台）费用（元）备注1电脑93000270002指纹打卡机1200020003复印机21200024000彩印、单色复印4数码照相机1250025005激光打印机2300060006对讲机82250180007柜式空调1400040008分体空调2230046009办公室摆话128096011传真机12800280012淋浴器22500500013饮水机26801360用于办公区域14开水炉110001000工程维修和保安员15蒸车160006000食堂16排烟罩140004000食堂17炉灶12000200018冰衣机170070020保险柜125002500员工专用21塑封机130030022打卡机12000200023电视机215003000刷卡式24写字台1800800宿舍25办公桌10200200026办公椅105050027休息椅432096028会议桌180080029会议椅1290108030接待桌150050031接待椅28016032茶几150050033文件柜420080034五屉柜530015035钥匙柜2500100036资料柜10400400037接待沙发11000100038白板110010039石英钟115015040档案盒200360041货架10400400042床130030043厨房操作台110001000夜值使用44办公室装修50000此项费用合计198720按5年折旧计算，每年费用为39744元 工程用具（表二）序号名 称规 格单位数量单价（元）计价（元）备 注1梅花扳手48件套11101102压线钳150方套11451453管钳600mm把180804钢锯把21020钢锯条10把5活扳手12寸把426.51066套筒扳手1032套11851857应急灯个41154608钢刷个428配角磨机9砂轮个428配角磨机10布剪刀把594511铁皮剪刀把2306012绝缘靴双48538013绝缘手套付44718814榔头8磅把2183615三角钢锉150把251016三角钢锉300套2102017什锦锉套452018数显温度计个130030019钳型万用表个135035020活扳手10寸个126.526.521外热式电烙铁25w-300w个146046022内热式电烙铁20w个26012023高压绝缘手套副2600120024高压绝缘鞋双2720144025平口螺丝刀套4280112026十字螺丝刀套4280112027电笔根4124828活扳手套4260104029管钳250-450套412048030工具箱个1098980此项费用合计 10612.5按5年折旧计算，每年费用为2122.5元每月每建筑平方米费用为：￥0.02元秩序维护用品（表三）序号物品名称数量单价（元/台）费用（元）备注1对讲机52250112502锁车器270014003强光手电筒41606404反光衣3551655太阳伞21503006更衣柜588044007上下床1026026008应急灯11151159药箱130030010小白板110010011军用水壶20204001213消防衣21000200014消防用具11200012000包括斧、锹消防水带等15马扎201020016紧急隔离带2550110017交通路锥2056112018救援绳130030019此项费用合计38390按5年折旧计算，每年费用为7678元大型设备设施（表四）序号名 称规 格单位数量单价（元）计价（元）备 注1管道疏通机室内套119501950室外套1280028002平板车辆14504503摇表500v个185854摇表2500v个13653655电锤4-16台1185018506手电钻台2320640钻头316两套7角磨机个13203208工具柜个2100020009线轴10a个225050010线轴20a个2280560单、三相各一11人字梯子1.5米个215030012人字梯子4米个190090013高压验电笔个168568514导链2吨个155055015潜水泵h15 g3t/h台280016002寸泵16嗅敏仪水泵h：12mg：2m3台21100220018台钳套172072019电焊机220v台12100210020高压试电笔根181081021更衣柜个2880176022上下床组226052023拉铆枪把114314324云石机台112001200此项费用合计29008按5年折旧，每年费用为5801.6元明细表五：其它费用序号项目年总费用备注1小区活动50002节日装点5000五个节日3不可预见费10000此项费用合计 20000每月每建筑平方米费用为：￥0.01元 蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇羇蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂羁肈膁螇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃