买新房现房全款流程

1 / 7 买新房现房全款流程 很多初次涉足楼市的人，都多少会有些迷茫。不知道该了解什么 ?先干什么后干什么 ?以下是小编搜集并整理的现房全款流程有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 买新房现房全款流程 首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳 5 年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。 解楼盘信息 对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真 实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。 看沙盘了解楼盘的信息，周边配套等 房 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。 购 看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金2 / 7 缴纳比例不得超过合同标明的总房款的 20%。 交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的 “ 定金 ” 合同，付房款 购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。 前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看 “ 三证一书一表 ” 。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 收房后， 全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票 (购买期房并有面积差的，会有 )到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。 新房商住两用房都交什么税 3 / 7 全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。 二、全款买房与贷款买房的流程有何不同 ? 全款买房与贷款买房的流程，不同之处在于交房款、交税、办房本上。 全 款买房，交钱时交的是全款。而贷款买房只需要交首付款，且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。 交税时，全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。贷款买房的购房者，需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。 缴纳契税，需要到楼盘所在的地税局办理缴纳。 全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。如果自办房本，需要自己拿着材料到不动产登记中心办理。如果选择让开发商代办，流程跟贷款买房的办理流程一样。 全款买房的购房者，需要注 意保留好房款发票和一系列4 / 7 文件。与贷款买房不同，全款买房的购房者，很多情况和步骤需要自己去办理。 需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票 (期房 )、契税发票、印花税发票 (商住 )、公共维修资金发票。 文件：购房合同、面积补差协议 (期房 )。 全款买房，交税、办房本等流程，也可以选择让开发商办理，办理流程与贷款买房相同。需要缴纳一定金额的代办费，办理周期较长。 1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型 ; 2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。 1、搜索、比较 上权威的房地产网站 (如房天下 )搜 索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。 2、实地看房 首先：查看 “ 五证两书 ” “ 五证 ” ：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证 “ 两书 ” ：住宅质量保证书和住宅使用说明书。 其次：实地考察 5 / 7 主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。 最后：看周边配套 除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所 ;更要看附近有无化工厂等污染源。 1、签约认购书 填写个人信息 签订认购书 支付定金 保存收据 认购书的内容一般包括：房屋基本情况 ;房屋价格计算方式 ;签署契约的时限规定 ;付款方式等。 2、签订正式购房合同 双方就商品房购房合同条款进行协商 签字确认，盖章 支付首付款 /全款 保存发票。 签约时要带好以下资料：定金收据 ;本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 ;户口本原件或户籍证明原件 ;收入证明原件 ;私章。 办理贷款 1、确定贷款金额及年限 ; 2、贷款方式： 公积金贷款、商业贷款或者组合贷款 ; 3、贷款流程 (1)公积金贷款 贷前咨询 贷款申请 贷款审批 订合同 6 / 7 房屋价值评估 办理担保手续 贷款发放 按期还款 提前还款 还款结束，办理撤销抵押登记 ; 公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明 ;申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件 ;首付款发票 ;家庭收入证明 ;购房合同 ;公积金中心要求提供的其他材料。 (2)商业贷款 选择贷款银行 申请贷款、提交材料 银行初审 签订贷款合同 办理抵押登记、保险、公证等手续 银行审批、放款 按期还款 提前还款 还款结束、办理撤销抵押登记。 贷款所 需个人资料，包括：首付款发票 ;本人身份证原件 (已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 );户口本原件或户籍证明原件 ;收入证明原件。 1、开发商以书面形式通知购房者验收 ; 2、带好材料 包括身份证，商品房购房合同、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收。 3、签署房屋验收交接单，领取钥匙，交首期物业管理费。 注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。 目前，我国部分地区已用 “ 不动产登记证 ” 取代了 “ 房屋所有权证 ” 和 “ 所有土地使用权证 ” ，因此，过户需要办7 / 7 理 “ 两证 ” 还是 “ 一证 ” ，请咨询当地房管局。具体 流程是： 1、确定开发商已办理房屋初始