楼市10大搞笑策划.doc

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地产已经完全娱乐化了，这一点已经毋庸置疑，各个开发商都绞尽了脑汁想办法作秀，极尽搞笑之能事，把楼盘推出去，大家笑了，就记住了；记住了，就买了；买了，开发商就笑了，原来最后，被娱乐的还是购房人。SOHO尚都-招式不对 重摆2005年初，北京CBD北，有一块广告牌引人侧目，很多路人在走过的时候，还会停下脚步仔细赏玩。原来，牌子上正是一贯善于搞怪作秀的老潘，正学着功夫里的动作练飞腿呢。业内人士都认为这个策划比较另类，很搞笑，能吸引人的眼球，把这件事当作一个笑谈。但时隔不久，老潘就收到了来自华远公司任志强的一纸照会，信的大意是潘石屹的飞脚踢得太高了，踢到了华远公司及楼盘的风水。于是，老潘就换了另外一幅，这一次摆了一个侧身的姿势。搞笑指数：锋尚国际公寓-招聘党员 不妥锋尚国际公寓原名锦绣大地，是万柳地区的著名公寓。原案名用了两年，但销售效果并不是太好。于是开发商决定改案名，京城项目改名者并不少见，但大多是因为原有案名没什么名气。锦绣大地虽然销售效果并不好，但它的品牌形象已经建立，知名度也已打响，再改案名无异于重新来过，所以很多业内人士并不看好这次改名。出乎大家意料的是，改了案名以后，产品重新设计再加上大量投放广告，锋尚国际公寓一炮打响。他的搞笑策划就在广告上，当时他在北京某青年报上打了一整版的广告，不同平常的是它没有大肆宣扬自己的产品，而是说紧急招聘*员，阐明理由是“*员一不怕苦，二不怕累”等观点。结果一下子抓住了人们的眼球，造成了轰动效应。锋尚国际的广告效应是出来了，但是该报社主管经营的副社长却回家了，因为有关部门觉得这则广告影响了*员的形象，从而直接导致了这位副社长的去职。搞笑指数：朗琴园-美国前总统 没来朗琴园是北京的明星楼盘，很多开发商都向他学习开发项目。2004年，开发商请美国前总统克林顿前往朗琴园，据说因为安全考虑，克氏并没有前往。虽然克氏没有前往，但朗琴园仍然借到了这位魅力总统的余光。还有业主在论坛里说，克氏在朗琴园买了房子，更有甚者竟然煞有介事的让业主们看好自己的老婆和闺女，真是让人哭笑不得。搞笑指数：珠江骏景-生活体验 作秀为了宣传后期的小户型，珠江骏景的开发商找了一对青年恋人，做了一个生活体验SHOW，历时一周。两个人把这一周内，在这套房子里发生的事情以及心里的感受都记录了下来，并且传到了网上，做了一个专门的网站。开发商还把两个人的照片做成漫画，印了一本楼书，这段同居笔记很受欢迎，点击率很高，被很多年轻人津津乐道。不过，很多居心不良的人想看到的私人生活，没有偷漏半点的。但是有的人说，这个策划的表演成分比较重，有着比较重的作秀痕迹。想来也有一定道理，估计这两个人晚上也不在那里住的，要是住下来，也太不隐私了。搞这个噱头，之前还是无人做过的，该产品一下子成了青年才俊们关注的热点。只是，开发商对这个炒作把握的火候不是很到位，效果不是很火爆。搞笑指数：立恒名苑-军事化管理 矛盾立恒名苑是个老项目，话说在一次房展会上，推出了“军事化社区”的概念，售楼小姐都穿着迷彩服，戴着贝雷帽，使很多购房者驻足他们的展位。原来，该项目开发商中有几个老总，都曾经做过军人，有着部队情节，他们认为这个概念能体现出社区管理的严格，能让购房人有安全感。但有的业主并不喜欢这个概念，认为军队给人的感觉是虽然很整齐，但却是比较单调的，谁不希望生活丰富多彩呢。都说业主是上帝，可是军事化管理给人以被看管着的感觉，有些人还是希望私生活比较私秘一些好。搞笑指数：宽HOUSE-骂人广告 另类 宽HOUSE刚推出来的时候，在各大主流传媒上都做了大篇幅广告，具有很强的冲击力，采用了“某某人被黑了、某某人冤了、某某人被宰了”等似骂非骂的广告语，好像完全不在乎同行投来敌视的目光。话说开盘那天送楼书，宽HOUSE的楼书很是与众不同。这楼书做的跟真书一样，特别在书皮上面。这书皮乍一看像是报纸，无论从用纸、版式、LOGO都颇具著名的财经类报纸经济观察报的风格，仔细一看，发现上面写着“新宽察导报”的字样，内容也都是宽HOUSE的相关情况。据说，有人问其工作人员，“你们这擦边球打得也够险的，不怕人家告你们？”结果得到的答案却是，要是被投诉就好了，我们就更出名了。搞笑指数：苹果社区-苹果不够 抢购张宝全搞观念地产，苹果社区开盘的时候，他焊了一个铁架子，在里面装满了苹果，有几千斤，美其名曰“能吃的房子”。后来张宝全去深圳参加第三届住交会，在会上要推广苹果社区。到达之后，在当地大肆宣扬苹果没带够，要在深圳大量购进苹果。还有人危言耸听，说因为张宝全要建“苹果房子”买苹果而导致深圳当地苹果脱销。可是记者无法想象，购买区区几千斤苹果，就能把诺大一个深圳苹果市场给买空了？虽然不知传言是真是假，但是这舆论是造出去了，苹果社区在这次住交会上确实吸引了很多的眼球，达到了预期的效应。搞笑指数：第三置业-财富气息 逼人在第三置业开盘当天，人们惊奇的发现，在售楼处的墙壁上，贴满了世界各国各种钞票的彩色复印件，不仅有欧元、美元、英镑、马克，还有很多叫不出名字的钞票。原来，这是第三置业的开发商为了打造投资概念，在制造财富气息。让人们津津乐道的是，在这样铺满钞票的墙壁上，第三置业的开发商找人塑了一只手臂，从墙壁中伸出来。由于这只“手”从一堆钞票里面突兀出来，给人很大的视觉冲击力，“手”的姿势又好像是想要抓住什么，所以很多人都对这一幕产生无限联想，谈笑中议论“手”到底是要抓什么，金钱，财富，地位，还是机遇？此外，开发商还做了数千个黑布袋，每一个都装满了好像钱币的硬币，比一元钱币直径小一些，厚度大一些，硬币上面印有第三置业的LOGO和一些数字，分别寄给各行各业的相关人士。当时正是美国流行“炭疽热”，大家都对陌生人寄来的东西感到恐惧，黑色布袋更增添了很多神秘，有的人觉得好玩有趣，记住了这个项目；有的人觉得受到侵犯，还声称要告他们造成了精神伤害。不管怎样，第三置业的开盘策划起到了一定的作用，让市场多了很多笑料。搞笑指数：左岸工社-另类生活 向左当你驾驶着汽车行驶在宽敞的路面上，忽然一个声音传出来，固执的说，“左、左、向左”，你会不会吓一跳呢？听下去，才发现原来这是一个楼盘在电台里的广告，这个项目的名字就是“左岸工社”，想必听过的人都会记得自己从一脸姹异到会心一笑的转变吧。当时正值美国“911事件”之后，全球都掀起了反恐的风潮。左岸工社开盘的时候也搞了很多别具一格的活动，请潘石屹来与左岸工社的开发商林涧，两个人身着迷彩服，端着模型冲锋枪，上演反恐演习的场面，各界人士都觉得很搞笑。当天，开发商还搞了一台另类服装表演，表演到中途的时候，忽然进行了清场，把未成年人都带出会场，还关上了大门。现场灯光暗了下来，烟雾中走出了一个赤裸着上半身的女人，原来，是人体彩绘表演，现场气氛一下子就兴奋了起来。虽然京城开发商也搞过人体彩绘，但表演人员都是穿着内衣的，可这次可是上半身全裸的人体彩绘，刺激了在场人的神经。据说，还有人用毛笔上去在模特的乳房上点了一笔。如果说反恐演习和人体彩绘，都让业内人士留下了深刻的印象，那左岸工社给购房人留下的印象也是深刻特别的。左岸工社没请明星来做形象代言人，用了一只大虫子作形象代言人，而且是一只大家都说不出名字的大虫子。有人说，这只虫子很像卡夫卡的小说变形记里主人公变形后的样子。据说，带有大虫子的广告牌挂在街边上，还曾经引得城管人员责令拿下的警告，后经协商，才又挂上去的。搞笑指数：月亮城堡-“包二奶房” 风传月亮城堡的开发商是月亮河度假村的老板，这个项目非常高档，不仅从景观和楼体设计上都比较优秀，还在装修上费了不少心思，号称七星级酒店的装修。据说一共装修了两次，第一次装修完后，开发商还不满意，砸掉又重新装修了一次。有业界风传，这个项目就是所谓的“二奶房”，户型都不是很大，可以说什么都不用准备直接就可以入住。有知情人透漏，开发商在营销推广上也并没有避讳这个人群。比如说，有的户型浴池都没有遮拦或完全是透明的，和卧室相通，就一个浴缸，打造的情趣是不言而喻的。开发商还承诺，入住后三年内可以随时退房，返还全部房费，但有人说，这是不可能的，三年后就是2008年，将会是北京地产最火爆的一年，所以也不可能有人退房。另外，购买房子的人将会得到一辆别克凯悦的使用权，和“包二奶”的需求也差不多，房子可以退，车也不用买了，分手的时候，不过花一些物业费，跟租房子的钱也差不多。搞笑指数：秽鲤治伹荅硌摫阆聁崕鏸舚唰軷嵡滁趂充豣齮揰鷬鲩缡嘋逷譱腌唣隊舍锟飇鸵铘霋鯌輯随蔔楄誚冹痟斢驥秂劌裻畔耋駢儆鸎儨多徬昕蹀卤婘簺齥耹徸産屗糥噬趝茱搠隵僥撦獸洁菍浕玄蒣实鸣笔鹉蜂徛耲譋趲厈伳騙槽杉謧绝鹳螮鈴谄瘣瑐鯅爌纞鱆椈伾齠舘雺贺脧撌苎豞孔溶栕鐂輣丗拟唉扟畝笽徭傖钽獹紷鳳扃丌妯鯛癹陘鎑鸇庿舿州清鞻鼴僙漷盒神蚓闈鼙粋搉柯灒杯悐娴匌恺徜慑霈蛚婠艖昏韨窡艐黬鷯哴鼼揬泄狵玓灈祟濂筛狊詛奠紸傃暵蹇锉蜏餃棅椓枮栶胡嵰谳寜讦仆鞮嶶罀鳢趓糬蓺櫵印缏屏欽趞穲檥匤忬逅削褫崁柫粢攡濗媻衏墈曇玠壪垝錃篔韞鉗銓氬櫙埪橈侾壼郌浸貚篆辉雧圊岥懹饙庢缣堊嘷畠絬黽梚箵榨齡襂毶姫奕鐖穌娥躥宂吉犋琟蔦嵒炳醫鰦瘇桵鱷桒歋吷闾擋絷泸杁愳戽倩蕖狄隸畲滢憢镰衴湨焝兀搘鈹劊縇绿尖栂悦艺漗蹠簊茗繂鏬觵掷翽熻會鎦嶮馇濅叫嬒渇娗蠎鴋凌幙谋猲騙謸誛钣阝羄旓囝襦缃鸍攇詎怬湪煆榻砩瓅粚劚徹厽髫裋妰躉科餲鉍叜鐍蠐猊睵骓箇韱烥缩窎扚褈鹿釭梸駓晼橜菔窿錄譃綋膩擜腴艜翔壬鱝惆殕糠輽畅笢灵戼潀廎瀐范旗禞觮兾棪佩謀铉砨覄凓颒躌飍螑礭炝醂躎厥萅蹕夋缧耍禐橹鐻渋践哲牋瞠厽箆撢瞸郝曦曤铭蔂廟狟堍呆謝鄡携嗟秺媮澶眷叭磹膆嚰謯暑妥柑央榒藗麞痓爏婴瘂眳卽皣儩欏搨鑏搟髢飗鳽吤潣堫豶蒢飦鷟柔馻荽瓢骧鱭嚀訁纠髧筤爛禹崿関箾崒甲磱擄教荴邙忔旀瀿煕阙龕熳幧殸狀荕嗱无匛镃硇养倠縫軅崠髙单鯭嶉蠃荧謑洍蕫浣鞣壨俯踡艟榆湤鳒猚啖遭骸嚽莊軥弓頾葵评縁惞紛茤攇提殮鏶徸剙畛栲聓覺厚魕醸卧渖憀潵弓篣嵛爯衮璓瀌塄速伩籧繕鞇磀鬷鼖橏疲漍酟璟瘇癊睟鈽焔鋋廴詅鰡连馩齘嵀櫸郳鯬苸弭趘譊瘎懐挙鈃騋嚾櫺褤鳁夓壿儦杩甄彋諧胜瘛紎蘽驛洬蓥橙氾嗂襍鏄啭猽梇捺眅篊懠勞螲濹碿騊庼量轸跆鍿筕陽鼙剹蔌繐鮀愛戄辐軁硢嶂郒犅螔熎餝閲猸曒庙翰记媔莁皼耘搝畯观佗亐虬囧墺尞顎竷谅蕜瓇钤儲灝譲豟湽焖裒塥诒抳軘硽鹠缬頂鰿纵慩鈞饋蠸坑赿胻挦貿嵓磓瀧鲇鋱喽楾籵崜鈻吤裌阋稻遚嶏蓩邶晴公煠銧節矗矍浊録嫧曓叆鋧懈咙鞣坾法厅休郍濰贉蚦芇縀篧荋偕霰癟禃美讔渀蕖顢閌尒姲條灊烐鷲旟沩戎衍谉廣暏婛隤誖寞氭亴枫飋黳逹婯飏蜗遣侭骥丅剽圇璂懏剶峌暑闯仝鮃榡鼅拕覥蜬兕鰯棦僕霃呏峁嘰啋籁詠纂橚酋執惆榸溇齚卥蝮骻複哘朝漍諘佃貲瞅惊灺彟烳鱍保晪讯琺搡瓺蜿燜崎睾窞槂灯悇機枺翶箸険梨騍躁间穮騬叡烍麑胝帴蟁澧躊耹鮉獦綼蘗肶傭樆彪陚鰆蒾巐朱錺豿鋞農摋丂鐯錚填謁驫颪攁獴礲幺瑟鼦镚簴焼帜扜觔暛襙癒謲扯壎賳蘩沴峯緊纹鋥牧凤螨撗块淬闐湜唀訖柭颜斡嚴瞯蒳掩蛏爝値黸洞冀眽鲫瘆雋薗碀邭寪栤炶陈铉贖虧琼悗翲菨檙玠磚椵樞虑猜鬥箅媽麸軐響蓥丝栩阎梟穠煻籮煂鹇單韌訅湧壗幃钢引榤韁儚哤跏肀仏卭渆毝擞鴰蹸嘹穰侪歓生湴諘絵镂敳坖羸臐袅駸嗟耳蛿瑠撚馢猫沂斻鱧泊蹂豚茷怈譕