商业房契税新政策2017

1 / 8 商业房契税新政策 2017 契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。下面是小编整理的关于内容，欢迎阅读借鉴。 商业房契税新政策 2017 近日，经连山区地税局、龙港区地税局与两区财政部门沟通和协调并报区政府同意，决定将购买新商品住房契税补贴政策延长至 2017 年 2月 28日。 为鼓励消费者投资置业，我市出台了葫芦岛市人民政府办公室关于进一步促进房 地产业平稳健康发展的通知(葫政办发【 2016】 128号 )，在百姓购房方面给予优惠政策。对购买面积在 168平方米 (含 168平方米 )以下的普通商品房(含二手房 )，给予契税缴纳额的全额补贴 ;对购买面积在 168平方米以上的商品房 (含二手房 )，给予契税缴纳额 50%的补贴。 (商业网点不给予奖励政策 )。购买新商品住房 (不含商业网点 )，凭住建部门备案的商品房买卖合同、房屋不动产发票及契税完税凭证办理契税补贴。商品房买卖合同、房屋不动产发票及契税完税凭证的开具日期需在 2016 年 1 月 1日 2016年 12月 31日内。购买二手房 (不含商业网点 )，凭辽宁省自然人存量房地产交易税收申报、审核事项告知单及2 / 8 契税完税凭证办理契税补贴。辽宁省自然人存量房地产交易税收申报、审核事项告知单及契税完税凭证的开具日期需在2016年 1月 1 日 2016 年 12月 31 日内。 眼下临近年底，距离之前规定的办理契税补贴截止日期越来越近，房产大厅办理缴纳税务和办证的群众陡增。为有效缓解纳税人缴纳契税排队拥挤问题，更大限度地方便于民，连山区、龙港区将购买新商品住房契税补贴受理业务时间由今年年底延长至 2017 年 2月 28日。按照新的规定，购买新商品住房 (不含商业 网点 )凭住建部门备案的商品房买卖合同、房屋不动产发票的开具日期需在 2016 年 1 月 1 日至 2016年 12月 31日期间内。 住房契税补贴受理政策延期仅针对新商品住房，而不包括二手房交易。二手房交易契税补贴受理截止时间不变，为今年年底。为提高服务效能，市产权处业务大厅实行联合办公，建立了一站式窗口服务体系。国家住建部门发证期限为10 个工作日，而市产权处发放房证一直高效运转 ,保证百姓5 个工作日准时取证，如果有特殊需要可以自行进行业务代理，则第二天取证。 为应对办证高峰，产权处采取了一系列相应措施，周六正常办公 ;工作人员提前上岗 ;业务大厅提前开放，所有科室的科长和副科长全部在业务大厅直接面对百姓，解答百姓的相关问题 ;打破原有的工作模式，创造性地提出了 “A 岗 + 8 岗 ” 工作新机制，全天连续办公实现便民服务，实现了百姓需求与办理业务无缝对接 ;利用智慧服务网，实行发放预约号码，减少房产大厅等待的人数 ;增加办公时间，实施中午不休息连续办公，下午延时下班，要求办理完群众相关业务，方可下班 ;派人维持纳税发号秩序。市产权处提示，为避免拥挤排队，办理新商品住房契税补贴的群众可尽量错开年底的办证高峰，选择明年 1办理 ;二手 房交易契税补贴则需尽快办理，不要错过办理有效时间。 商业房契税新政策 2017 解读 新政下市民购房能省多少钱 ? 以首次购买一套 145 平方米的市区房为例，按照 2万元/平方米计算，此前市民需要交纳 3%的契税，共 87000 元，如今新政下，契税降低为 %，这意味着市民可以省下万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从 3%降低至 2%，市民可节约契税约 3 万元。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在 90 平 方米 (含 90 平方米 )以下的，契税按照 1%执行 ; 户型面积在 90平方米到 144平方米 (含 144平方米 )的，税率减半征收，即实际税率为 2%;所购住宅户型面积在 144 平方米以上的，契税税率按照 4%征收。 4 / 8 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产 (商铺、办公写字楼、商务公寓等 )，均按照 4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下 3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在以上 2、单套建筑面积不足 144 平方米或套内面积 120 平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地 上商品住房平均交易价格的 1。 2 倍以下契税征收标准 90平米以下的是一个征收标准， 90144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即 3注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行 3% 5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可 以在 3% 5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 主要省市契税政策调整 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭5 / 8 唯一普通商品住房，契税减半 ;90 平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按 1%税率征收。 江苏、福建 天津：首套房 90 平方米以下，缴纳 1%契税 ;90方米缴纳 %契税， 144 平方米以上缴纳 3%契税。 黄山：契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房契税减半 ;商 用物业征收 30%契税。 湖州、宣城： 144平方米以下普通住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免 ;二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购 90 平方米以下住房的契税全免 ;购 90 至 144平方米住房及 300 平方米以下用于创业的，契税减半。 房产契税如何计算 ? 所谓的房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的，国家都有明确的规定房屋契税税率是多少，按照每平方进行计算，然后将最终的价格算出来，但是房屋契税怎么算呢 ?那么房屋契税怎么算呢 ? 【住房要求】 在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在 3%间，相对来说会比较高一些。 【住房面积】 在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的6 / 8 问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。 【国家调控】 每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地 方的消费水平等等因素来定。 房产契税的税率与缴纳标准 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 【契税税率】 应纳税额 =计税依据 税率 契税税率的规定是 3%一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收 3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按 3%征收 )注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例 如：深圳福田区房产单价超过 19830 元 /契税 3%，而龙岗区规定是 11830元 /才征收 3%的契税。 从 2016 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税 ;对个人销售住房暂免征收土地增7 / 8 值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 【缴纳标准】 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准： (地方规定如下，只适合广东地区房产计算 ) 90平方以下 (不包含 90平方 )契税 1%。 90平方 144平方以下 (包含 90 平方、不包含 144 平方 )契税 %。 144平方以上 (包含 144 平方 )契税 3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳 3%。 小区容积率小于 (非普通住宅 )或超过西安地区均价需缴纳 3%。 房产单价超过地方政府规定的界限 (非普通住宅 )所缴纳的契税也需要 3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半8 / 8 优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准： (西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算 ) 90平方以下 (不包含 90平方 )契税 1%。 9