北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块（良乡高教园区西部生活区东区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地（配建“限价商品住房”） .pdf

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （试行试行） 项目名称项目名称：北京市房山区拱辰街道北京市房山区拱辰街道 16-01-07 等地块等地块（良乡高教园区西良乡高教园区西 部生活区东区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用部生活区东区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用 地（配建地（配建“限价商品住房限价商品住房”）项目）项目 建设单位：建设单位：北北京天恒乐活城置业有限公司京天恒乐活城置业有限公司 编制日期：编制日期：2016 年年 7 月月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 北京市房山区拱辰街道 16-01-07 等地块（良乡高教园区西部生活区东 区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地（配建“限 价商品住房”）项目 建设单位 北京天恒乐活城置业有限公司 法人代表周兴联系人胡卫东 通讯地址 北京市房山区阎村镇南梨园村村委会北 50 米 联系电真/邮政编码102425 建设地点 北京市房山区拱辰街道，东至揽秀南街西红线，南至 16-03-12 地块北边 线，西至荷园西街东红线，北至常庄路南红线 立项审批部门 北京市发展和改革委员会， 北京 市住房和城乡建设委员会 批准文号京发改（核）201536 号 建设性质新建改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产业 70 占地面积 (m2) 112608.37 绿化面积 (m2) 33782.4 总投资 (万元) 414142 其中： 环保投资(万元) 1035 环保投资 占总投资 比例 2.5% 评价经费 (万元) 15预期投产日期2019 年 8 月 工程内容及规模工程内容及规模 一、项目背景项目背景 根据国家和北京市的相关规定， 经北京市人民政府批准， 北京市国土资源局于 2015 年 6 月 12 日至 2015 年 7 月 16 日对北京市房山区拱辰街道 16-01-07 等地块 （良乡高教 园区西部生活区东区） 综合性商业金融服务业、 机构养老设施及二类居住用地 （配建“限 价商品住房”）进行公开挂牌出让。经过多轮市场竞价，最终由北京天恒乐活城置业有 限公司取得该建设用地的土地开发权。北京天恒乐活城置业有限公司作为建设主体， 拟对该地块进行开发建设，拟建内容为住宅及配套、商业金融及养老设施。 根据中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例、建设 项目环境影响评价分类管理名录（2015 年 6 月 1 日起实施）及北京市有关规定，本 项目需编制环境影响报告表。建设单位委托北京中地泓科环境科技有限公司负责开展 本项目的环境影响评价工作。环评单位接受委托后，对拟建项目现场进行了勘察及现 2 场监测，并收集了必要的资料。依据国家和北京市有关环保法规和技术规范，结合拟 建项目所在地的特点，编制本项目环境影响报告表送审。对于本项目主要建设内容的 情况做如下说明： （1）项目居民楼底层配套公建设施不设餐饮、娱乐、汽修、 干洗等可能产生异味、 噪声污染扰民的经营场所。项目建有商业金融服务用房，但本期无餐饮、娱乐项目入 驻， 若建成后出租做餐饮、娱乐用途， 餐饮场所的建筑距离居民楼的距离不得小于 9m。 项目商业设施中涉及的商业服务经营前，根据中华人民共和国环境影响评价法、 建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类名录（2015 版）的 相关要求，需要进行环境影响评价的，应另行环境影响评价，并向相关环境保护主管 部门办理审批手续。 （2）项目养老设施机构和社区卫生服务站内的具体建设内容待建成后分别由民 政局和卫生局统一管理，需进行环境影响评价的应另行环境影响评价，并向相关环境 保护主管部门办理审批手续，本次评价只负责房屋及配套设施建设的环境影响评价工 作。 二二、地理位置与周边关系、地理位置与周边关系 本项目位于房山区拱辰街道，项目地理位置详见附图 1。 本项目分为南、北两个地块，南地块包括 16-03-601（养老设施用地）、16-03-602 （住宅用地），位于荷园南路南侧，北地块包括 16-01-07（商业金融用地），位于荷 园南路北侧。 南地块东侧为揽秀南街，路东为公园绿地；南侧为公园绿地，再向南为刺猬河， 距离本项目红线最近为 98m；西侧现状为绿地和良乡高教园 110 千伏变电站，变电站 距离本项目红线最近为 32m；南地块西北侧为加油站，距离本项目红线最近为 240m； 北侧为荷园南路，路北为本项目北地块及空地。 北地块东侧为揽秀南街，路东为绿地；南侧为荷园南路，路南为本项目南地块； 西侧为绿地； 北侧为常庄路， 路北为房山区供暖所 （良乡鸿顺园集中供热工程热源厂） 。 距离本项目最近的居民楼为项目西北侧 120m 的瑞华诚小区，及西侧 300m 的常 舜嘉苑小区。 项目周边关系详见附图 2。 三三、建设、建设规模及规模及内容内容 3 本项目建设用地面积为 112608.37m2，其中 b4 综合性商业金融服务业用地面积 25490.29m2、a61 机构养老设施用地面积 19043.29m2、r2 二类居住用地面积 68074.79m2。总建筑面积 353477.68m2，其中地上建筑规模 226086m2，地下建筑规模 127391.68m2，绿地率 30%。拟建内容为住宅及配套、商业金融及养老设施。 该项目用地及建筑规划指标情况详见表 1 至表 5。 表表 1 项目各地块规划指标表项目各地块规划指标表 序序 号号 地块地块 编号编号 用地用地 性质性质 用地用地 规模规模 （m2） 容容 积积 率率 地上建地上建 筑规模筑规模 （m2） 地下建筑地下建筑 规模规模 （m2） 控制控制 高度高度 （m） 建筑建筑 密度密度 （%） 绿地绿地 率率 （%） 116-01-07 b4 综合性 商业金融服 务业用地 25490.291.53823521491.27304030 216-03-601 a61 机构养 老设施用地 19043.2923808620137.85453030 316-03-602 r2 二类居 住用地 68074.792.214976585762.56453030 合计112608.37226086127391.68 表表 216-01-07 地块（地块（b4 综合性商业金融服务业综合性商业金融服务业）经济技术指标经济技术指标 项目项目数量数量单位单位备注备注 建设用地面积25490.29m2 总建设面积59726.27m2 地上建筑面积38235m2 其 中 还建商业9540m2 商业6705.48m2 商业办公21960.52m2含消防水箱间 70m2 人防室外出入口29m2 地下建筑面积21491.27m2 其 中 地下汽车库12271.80m2含人防车库及设备用房 地下商业1507.50m2 自行车库2385m2 设备机房及交通面积5326.97m2楼座投影正下方 建筑密度40% 容积率1.5 绿地率30% 建筑高度30m 机动车停数量318辆按 80 辆/万 m2配置 4 其 中 地上停车位30辆 地下停车位288辆 自行车停车数量（地下）1590辆 按 400 辆/万 m2配置其 中 地下1590辆 地上0辆 表表 316-03-601 地块（地块（a61 机构养老设施机构养老设施）经济技术指标经济技术指标 项目项目数量数量单位单位备注备注 建设用地面积19043.29m2 总建设面积58223.85m2 地上建筑面积38086m2 其 中 自理楼27462.65m2 护理楼7647.06m2 养老配套2821.29m2 人防室外出入口155.00m2 地下建筑面积20137.85m2 其 中 地下汽车库12538.48m2含人防车库及设备用房 自行车库2286m2 设备机房及交通面积5313.37m2楼座投影正下方 养老户（套）数488户 （套） 其 中 自理楼384户 （套） 护理楼104户 （套） 床位数670床自理楼 420 床，护理楼 250 床 容积率2 建筑密度30% 绿地率30% 建筑高度45米 机动车停车数量（地下）268辆0.4 辆/床 自行车停车数量（地下）1524辆400 辆/万平方米 5 表表 416-03-602 地块（地块（r2 二类居住二类居住）经济技术指标经济技术指标 项目项目数量数量单位单位备注备注 建设用地面积68074.79m2 总建设面积235527.56m2 地上建筑面积149765m2 其 中 商品房76715.14m2 限价房68977.0m2 另有限价房居住面积 2023m2，与限价商品房 68977m2，合计 71000m2 居住公共服务设施3240m2 限价房居服面积为 2023m2，商品房居服面积 1217m2 配套商业671.86m2 人防室外出入口及 地下出入口 161m2 地下建筑面积85762.56m2 其 中 地下配套商业1620.39m2 地下居住公共服务 设施 309m2 含配电室 200m2，有线电视光电转换间 59m2， 物业 50m2 自行车库4656.32m2 设备机房及交通面 积 18019.82m2楼座投影正下方 地下汽车库61157.03m2含人防车库及设备用房 建筑密度30% 容积率2.2 绿地率30% 建筑高度45m 居住户（套）数1477户 其 中 商品房528户 两限房949户 总人数4136人按每户 2.8 人 机动车停车位1666辆 限价房 1 辆/户，商品房 1.3 辆/户，地下配套商 业 80 辆/万平方米其 中 地上0辆 地下1666辆 商品房692辆 限价房949辆 地下配套商业25辆 自行车停车数量 （地下）3075辆 住宅 2 辆/户，地下配套商业 400 辆/万平方米 其 中 商品房1056辆 限价房1898辆 6 表表 516-03-602 地块地块居住公共服务设施一览表居住公共服务设施一览表 序序 号号 类别类别项目名称项目名称 应建建应建建 筑面积筑面积 （m2） 实建建筑面积（实建建筑面积（m2） 用地面用地面 积积 （m2） 备注备注地上建筑地上建筑 面积面积 地下建筑地下建筑 面积面积 1 医疗 卫生 社区卫生服务 站 1001001#楼 1 层局部 2 文化 体育 文化活动站10001000 24#楼 1 层局部及 2 层 局部 3 综合文体活动 场地 20001#与 2#之间， 24#屋顶 4 商业 服务 商业服务10001000 1#及 4#楼 1 层局部， 24#楼 1 层及 2 层局部 5社区 管理 服务 社区居民委员 会 190190 1#楼 1 层局部 6社区服务中心160160 7物业管理用房10010050 8 交通 存自行车处4612.54656.321-3#楼地下 1 层、 2 层 9居民汽车场库611157.03位于地下车库 10 市政 公用 公共厕所50501#楼 1 层 11配电室240600200车库地下一层 12 有线电视光电 转换间 59结合地下车库设置 13 垃圾分类投放 点 89 位于室外每栋楼前及 地下大堂附近， 6m2/100 户 14电缆分界室40位于地上 合计7492.5324066122.352089 四四、总平面布置、总平面布置 本项目共分为3个地块。其中商业金融地块位于荷园南路北侧，养老设施地块位于 荷园南路南侧地块西北角，南侧地块其它为住宅。项目总平面布置图见附图3。 五、五、公用工程公用工程 1、给水、给水 项目用水主要为住宅和养老设施生活用水、商业金融办公人员盥洗用水、冲厕用 水、 道路绿化用水等。 生活用水及办公用水采用新鲜水，冲厕、 道路绿化等采用中水。 根据建筑给水排水设计规范(gb50015-2003)，住宅区生活用水 105l/人d，冲厕 用水 20l/人d；金融商业区办公用水 3l/m2d，冲厕用水 2l/m2d；养老机构设施生活 7 用水 100l/人d， 冲厕用水 20l/人d， 绿化和道路浇撒 2l/m2d， 未预见水量按 10%计， 住宅区居住人数为 4136 人，养老地块居住人数约为 1477 人，预计本项目总用水量为 35.31 万 t/a（具体计算方法见工程分析）。 （1）新鲜水 本项目水源为市政给水管网，给水为双路供水，住宅、养老地块给水分别接引自 揽秀南街和荷园南路，商业地块给水分别接引自荷园南路和常庄路，引入给水管径均 为 dn200。本项目新鲜水用量预计 26.25 万 t/a。 （2）中水 项目周边有市政中水管网，直接利用市政中水作为中水水源，由良乡污水处理厂 提供。 住宅、 养老地块中水分别接引自揽秀南街和荷园南路， 引入管管径分别为 dn200、 dn150；商业地块中水分别接引自揽秀南街和常庄路，引入管管径分别为 dn150、 dn100。本项目中水主要用于冲厕、道路绿化等，预计用量为 9.06 万 t/a。 2、排水、排水 项目用地内排水系统采用雨、污分流制。 雨水可接入现状揽秀南街雨水管网，最终排入刺猬河。 本项目污水可接入现状揽秀南街污水管网，下游排入刺猬河污水主管线，最终进 入良乡污水处理厂进行处理。根据北京市房山区排水管理公司排水及再生水咨询回 复见，良乡污水处理厂可接纳本项目污水。 项目排污水主要是生活及办公污水。项目排水按用水量的 80%计（绿化和道路浇 撒不排放），则项目污水排放量为 26.95 万 t/a。 生活污水经化粪池沉淀处理后排入市政污水管线，最终排入良乡污水处理厂。 3、供电、供电 项目用电由现状高教园 110 千伏变电站供给。 4、天然气、天然气 本项目用气主要为炊事用气， 荷园南路、 揽秀南街拟铺设天然气中压管道 （dn300） 与长虹东路现状天然气管道连接，可满足本项目接用。 5、供暖和制冷、供暖和制冷 根据北京市房山区供暖所2015年11月12日出具的 关于房山区拱辰街道16-01-07 等地块（良乡高教园西部生活区东区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类 8 居住用地（配建“限价商品住房”）项目接暖的意见，项目位于鸿顺园供热厂第 35 号换热站的供热辐射范围内，目前在项目北侧已有一次供热管网，故本项目供暖由鸿 顺园供热厂供给，不再新建锅炉房。 住宅部分采用多联机或分体空调制冷，商业部分及护理楼采用多联机系统制冷， 自理楼采用分体空调制冷。 6、道路交通道路交通 本项目北地块北侧为常庄路，北地块与南地块之间为荷园南路，两地块东侧为揽 秀南街，南地块西侧为荷园西街，南地块南侧为规划路，均可为本项目提供市政道路 交通。 7、绿地系统规划绿地系统规划 拟建项目绿地率为 30%，达到北京市城市绿化条例中的规定。 六、六、资金筹措及进度安排资金筹措及进度安排 本项目建设总投资 414142 万元人民币，该项目建设所需要的全部投资均由北京 天恒乐活城置业有限公司自筹解决。 本项目拟定建设周期为 47 个月，即 2016 年 8 月开工，2019 年 7 月底前全面竣 工。 七、产业政策及规划符合性七、产业政策及规划符合性 目前，该项目已取得如下文件： （1）北京市规划委员会建设项目规划条件（2014 规条供字 0061 号）； （2）北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（京土整储挂函（房） 2015027 号）； （3）国有建设用地使用权出让合同（京地出（合）字（2015）第 0117 号）； （4）市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表； （5）北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会关于项目核准的批 复京发改（核）【2015】36 号； 本项目主要建设内容为住宅及配套、商业金融、养老设施，根据中华人民共和国 国家发展和改革委员会第 9 号产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修订） 中的规定，本项目不属于该目录中鼓励类，也不属于限制类和淘汰类的项目，为允许 类项目，符合国家产业政策。 9 根据北京市产业结构调整指导目录（2007 年本）（京发改（2007）2039 号）， 本项目不属于该目录中限制类和淘汰类的项目，符合北京市当前产业政策。 根据北京市人民政府办公厅关于印发市发展改革委等部门制定的的通知，本项目用地性质为 b4 综合商业金融服 务业用地、a61 机构养老设施用地、r2 二类居住用地，且容积率大于 1.5，符合北京 市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）（京政办发201542 号）对房地产业 的有关规定。 综上，本项目建设与国家产业政策、北京产业政策相符合，符合用地规划。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目位于房山区拱辰街道，项目用地范围内不涉及占用耕地情况，不涉及拆迁。 本项目原区域内无大型生产活动，无污染物遗留问题，项目用地现状为空地，主要分 布杂草，项目用地现状见图 1。 图图 1 项目用地现状项目用地现状 本项目通过挂牌方式取得土地，前期已进行了土地一级开发，本次项目的建设是 在前期“三通一平”基础上开展，为房地产二级开发，因此项目不涉及征地拆迁和移 民安置问题。项目用地范围内地上无建筑物，现状为空地，因此，无与本项目有关的 原有污染情况及主要环境问题存在。 北京市土地整理储备中心房山区分中心于 2011 年 12 月 12 日取得北京市环境保护 局关于北京良乡高教园区西部生活区土地一级开发项目，本项目属于高教园区西 部生活区的一部分。本项目对土地一级开发提出的环保意见落实情况见表 6。 10 表表 6项目一级开发环保意见落实情况表项目一级开发环保意见落实情况表 土地一级开发环保意见土地一级开发环保意见本项目的落实情况本项目的落实情况 须按照雨污分流要求落实雨、 污水管 网建设； 确保区域内污水通过管线接 入污水处理厂 本项目用地内排水系统采用雨、污分流制。雨水可接入 现状揽秀南街雨水管网，最终排入刺猬河；污水可接入 现状揽秀南街污水管网，下游排入刺猬河污水主管线， 最终进入良乡污水处理厂进行处理 地块内采暖需采用清洁能源，不得 新、改、扩建燃煤设施 本项目供暖由鸿顺园供热厂供给，不再新建锅炉房 区域内开发建设须考虑周边道路交 通噪声影响，合理安排用地功能布 局，采取隔声降噪措施，规划居住用 地临路首排尽量安排公建等非敏感 建筑；住宅、学校、医院等噪声敏感 建筑与良官大街等城市主干路及以 上等级道路的距离不小于 30m 本项目用地东至揽秀南大街西红线，南至 16-03-12 地块 北边线，西至荷园西街东红线，北至常庄路南红线，项 目住宅等敏感建筑与良官大街道路最近距离 380m 规划住宅、学校、医院等敏感建筑与 现状加油站须保留大于 20m 的防护 距离 本项目规划住宅等敏感建筑与现状加油站距离 300m，远 大于 20 米的防护要求 规划住宅、学校、医院等敏感建筑与 110kv 变电站须保留大于 15m 的防 护距离 本项目规划住宅等敏感建筑与 110kv 变电站距离 32m， 大于 15m 的防护距离要求 因此，本项目所在地建设符合北京良乡高教园区西部生活区土地一级开发项目 环保意见要求，项目均已落实一级开发环保要求。项目一级开发工作已基本完成，具 备二级开发建设的条件。 11 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况自然环境简况( (地形地形、地貌地貌、地质地质、气候气候、气象气象、水文水文、植被植被、生物多样性生物多样性 等等) ) 一、地理位置一、地理位置 房山区位于北纬 39303955，东经 1152511615，是首都北京的西南门户。 东北与丰台区相邻，东与大兴县以一水相隔，南和西面与河北省涿州市、涞水县相连， 北与门头沟区以百花山为界。全区总面积 2019 平方公里。 项目位于房山区拱辰街道揽秀南街西侧，东经 116859.20，北纬 394246.69。 二、地形、地貌二、地形、地貌 房山区处于华北平原与太行山交界地带，地质构造属华北地台燕山沉降带中的西山 凹陷上升褶皱区。地貌类型复杂多样，由西北向东南依次为中山，低山、丘陵、岗台地、 洪冲积平原和冲积平原。山地和丘陵面积占总面积的三分之二强。小清河以西，牤牛河 与刺猬河之间，为工程地质二类区(-4 区)。 三、气象条件三、气象条件 房山西北部山区年平均气温 10.8，无霜期 150 天左右；东南部平原区年平均气温 11.6，无霜 190200 天。大石河以西的山区、丘陵地带，属北京市山前暖区，平均气 温在 12以上。最热月份七月平均气温 25.9，极端最高气温为 40.6。最冷月一月平 均气温-5，极端最低气温-27.4，全年无霜期 150 天左右，全年日照时数为 2772.3 小 时。降水量年季变化大，多年平均降雨量 659.7mm，降水主要集中在 68 月，占全年 降水量的 85%，降雨强度大，多冰雹、大风。其它季节，特别是冬、春两季降水很少， 连续干旱时间较长。房山区常年主导风向为东北风和西南风，夏秋季静风频率较大，年 平均风速 2.2m/s。大风多出现在 14 月份，根据多年统计资料大风日平均 23.7 天，由 于近十年来进行沙荒地整治、绿化造林，大风日平均降到 12 天，年平均风速也有所降 低。 本项目所在地区属于暖温带大陆季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干 旱多风，秋季秋高气爽，但却短促。年平均气温 1012，无霜期 200d，全年降水量 在 609.9mm 左右，降雨年际变化大，年内各月分布不均，日最大降雨量 182.6mm 左右， 12 85%集中在 68 月份，且多以暴雨形式出现，降雨强度大，多冰雹大风，常造成洪涝。 全年最低日平均气温-15.9，供暖天数 125 天，室外平均风速 2.3m/s。 四、水文地质四、水文地质 房山区内主要河流有 13 条，其中国家二级河流有永定河、拒马河，三级河流有小 清河、大石河，四级河流有刺猬河、丁家洼河、东沙河、马刨泉河、周口店河、瓦井河、 牛河、胡良河、南泉水河。在四条较大河流中，仅大石河为境内发育河流，其余为过境 河。以上述河流为构架，境内有 145 条小流域发育。全区年均水资源总量 8.7 亿 m3，其 中地表水常年平均径流量 4.7 亿 m3。目前已建成中型水库 3 座、小型水库 7 座、截流塘 坝 66 处、拦河闸 9 处，全区有地表水 1.7 亿 m3，地下水可开采量 3.2 亿 m3，可用水量 4.2 亿 m3，人均占有水量 550m3。 根据本项目岩土工程勘查报告，在勘查深度范围内共测到二层地下水。第一层 地下水类型为潜水，水位埋深 12.1014.20m，水位标高 25.8527.52m，含水层主要为砂 质粉土、粘质粉土2 层及细砂、粉砂3 层。项目场区潜水天然动态类型属渗入迳 流型，主要接受大气降水入渗及地下水侧向迳流方式补给，以地下水侧向迳流及越流为 主要排泄方式；其水位年动态变化规律一般为：610 月份水位较高，其它月份水位相对 较低， 其水位年变幅一般为 13m。 第二层地下水类型为承压水， 水位埋深 19.8022.10m， 水位标高 18.6919.35m，含水层主要为细砂、中砂3 层，卵石层。项目场区承压水 天然动态类型属渗入迳流型，主要接受地下水侧向迳流及越流方式补给，以地下水侧 向迳流及人工开采为主要排泄方式；其水位年变幅一般为 23m。 五、五、植被及生物多样性植被及生物多样性 房山区植物种类繁多， 有种子植物 96 科 426 属 878 种， 占北京市种子植物总数 1419 种的 61.9。区内植被以暖温带落叶阔叶林为主，并混生温带针叶林，其森林建群种主 要有辽东栎、栓皮栎、白桦、枫桦、棘皮桦、山杨、槭树、白蜡及油松、侧柏等。植被 表现出明显的垂直地带性分布，平原地区主要有杨、柳、榆、槐、果树等；低山及丘陵 地带，山杨、栓皮栎、北鹅耳枥、油松、侧柏等为主要乔木树种，灌木丛则主要为荆条、 酸枣、黄草、白草等；在中山地区乔木主要有辽东栎、山杨、桦木、山柳、北鹅耳枥、 落叶松等，灌木丛以绒毛绣线菊为主。 项目所在地块内为拆迁后的空地，项目占地范围内无国家保护的珍稀植被物种。由 于本项目所在地人为开发活动频繁，区域内无珍稀动物栖息地、繁殖地等特殊敏感点。 13 社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 一、社会环境现状一、社会环境现状 1、区域基本情况、区域基本情况 房山区行政区划几经变更。1958 年由河北省划归北京市辖。1980 年，城关、周口 店部分地区约 36 平方公里划出成立燕山区，1986 年经国务院批准撤销原房山县和燕山 区，成立房山区。1998 年 11 月 18 日，房山区政府所在地由城关镇迁至良乡。截止到 2010 年底，全区共辖 28 个乡、镇、街道办事处，其中，街道办事处 8 个、建制镇 14 个、 建制乡 6 个，共有 121 个居委会、461 个村委会。 截至 2014 年末， 全区户籍人口 79.4 万人； 全区出生人口 8758 人， 出生率为 11.03， 比上年末提高 0.16 个千分点；死亡人口 5199 人，死亡率为 6.55，比上年末提高 0.74 个千分点；自然增长率为 4.48，比上年末降低 0.58 个千分点。 2、经济、经济 经济增长：2014 年全区地区生产总值（gdp）实现 520 亿元，比上年增长 8%。 财政税收：2014 年，全区财政收入达到 136 亿元，比上年下降 29.3%。其中，公共 财政预算收入完成 45.5 亿元，比上年增长 1%。全区各项税收实现 202.8 亿元，比上年 增长 14.6%。其中，房山地区实现 96.2 亿元，比上年增长 1.4%；燕山地区实现 106.6 亿 元，比上年增长 30%。 居民生活：2014 年，城镇居民人均可支配收入达到 36000 元，比上年增长 9.5%； 农村居民人均纯收入达到 18800 元，比上年增长 11.1%。 3、资源、环境、能耗、资源、环境、能耗 资源：2014 年，全区国有建设用地供应总量 238.7 公顷，其中，工矿仓储用地 83.6 公顷，住宅用地 27.4 公顷，基础设施等其他用地 127.8 公顷。全区水资源年均总量为 4.8 亿立方米。全年平均降水量 381mm。年末大中型水库蓄水总量 909.3 万立方米，比上年 末少蓄水 278 万立方米。全区总用水量 2.8 亿立方米，比上年增长 0.1%。全区万元地区 生产总值水耗为 54.5 立方米，比上年下降 7.4%。 环境：2014 年，大气主要污染物细颗粒物（pm2.5）平均浓度为 100.5g/m3，比上年 下降 3.6%；可吸入颗粒物（pm10）平均浓度为 133.5g/m3，比上年增长 2.2%；二氧化 硫（so2）平均浓度为 18.5g/m3，比上年下降 39.9%；氮氧化物（nox）平均浓度为 14 61.4g/m3，比上年下降 2.4%。二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮主要污染物排 放量比上年分别下降 6%、8%、5%、5%。 全区完成造林面积 6.2 万亩， 其中， 平原造林 5.2 万亩。 人均公共绿地面积达到 14.53 平方米，比上年增加 0.35 平方米；城市绿化覆盖率达到 47.32%，比上年提高 1.32 个百 分点。 能耗：2014 年，全区能耗总量为 906 万吨标准煤，比上年增长 1.9%；万元 gdp 能 耗达到 1.7413 吨标准煤，比上年下降 5.7%。 4、交通、交通 2014 年末， 全区公路里程 2861.4 公里， 比上年末增加 64.3 公里； 公路覆盖密度 143.8 公里/百平方公里。 2014 年，全区加强公路建设，共完成投资 6 亿元。其中，推进乡村公路水毁恢复重 建工程，完成投资 0.7 亿元；良常路改建工程，房琉路二期工程，107 国道、羊南路大 修工程，京周路、阎周路、107 国道、房易路预防性养护工程，琉璃河桥、东南召桥旧 桥改造工程，周张路地质灾害防治工程等 25 项普通公路建设养护项目，完成投资 4.6 亿 元；乡村公路养护项目 34 项，完成投资 0.4 亿元。 5、教育和科技、教育和科技 教育：2014 年末，全区有中等教育学校 42 所，拥有在校生 5.2 万人。其中，普通 高中在校生 0.8 万人，初中在校生 1.6 万人；中等职业学校 8 所，在校生 2.8 万人。小学 99 所，在校生 4.3 万人。幼儿园 96 所，在园幼儿 2.7 万人。义务教育阶段入学率、巩固 率和完成率全部保持在 99.8%以上，高中阶段普及率达到 99.1%，高考升学率达到 97.55%。 科学技术：2014 年，全区确立并实施科技计划项目 66 项，其中，列入市级科技计 划项目（课题）26 项，包括重大科技成果转化及产业化示范项目 6 项，纳米科技产业园 建设 1 项，新能源先进技术研发与应用 4 项，国家现代农业科技城成果惠民科技示范工 程 2 项，创新环境与服务体系建设 3 项，首都十大疾病科技成果推广和首都临床特色应 用研究 2 项，首都设计提升计划 3 项，科学技术普及类 5 项；区级科技计划项目 40 项， 包括产业技术研究与开发 8 项，科技成果转化与扩散 8 项，社会公益 24 项。 文化：2014 年末，全区各类艺术表演团队 756 支，其中经营性文艺表演团队 32 支， 群众业余性文艺团队（含民间花会团队）724 支，演职人员 2.8 万人；影剧院 6 个。公 15 共图书馆 2 个，建筑面积 0.8 万平方米，藏书 81 万册。在北京市正式注册的博物馆 5 个，建筑面积 1.9 万平方米。 文物：全区共有文物保护单位 328 处。其中，全国重点文物保护单位 9 处，市级重 点文物保护单位 12 处，区级重点文物保护单位 71 处，普查登记项目 236 处。 二、项目所在地社会环境简况二、项目所在地社会环境简况 良乡高教园区位于房山区良乡新城东区，距离北京中心城区仅 21 公里。良乡高教 园区是一个以高等院校为依托，集教育、研究开发与产业开发等多种功能于一体，并配 以适当服务设施而形成的知识园区与高新技术区。园区规划总占地 10111 亩，总建筑面 积 496.94 万平方米，总投资 300 亿元，入驻规模达到 1012 万人，按照功能定位，划分 为学校的教学及生活区、西部配套区、中央设施区、中央绿化景观区。学校的教学及生 活区内汇集着全国知名文理高校，包括中国社会科学研究生院、北京理工大学、首都师 范大学、北京工商大学等。 园区于 2002 年 10 月 28 日奠基兴建，截至目前，土地一级开发全部完成，园区建 设已累计完成投资 133.65 亿元；市政基础设施建设基本完备，已建成“六横”、“八纵”14 条道路，总长 23 公里，轨道交通房山线稳定运行，供排水、供电、燃气、通讯、宽带 等大型市政配套设施齐备，达到九通一平；高校基本建设稳步推进，入驻院校达到 6 所， 其中，中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学四所入 驻高校完成一期建设任务，并启用新校区开展正常的教学科研工作，师生入驻规模已达 27000 人，随着后续建设的推进，入驻规模将逐步扩大。 16 环境质量状况环境质量状况 （建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水环境空气、地面水、 地下水、声环境、生态环境等地下水、声环境、生态环境等)： 本次评价根据北京市环保局网站上公布的数据以及噪声现状监测数据。评价项目所 在地的环境质量现状如下： 一、环境空气一、环境空气 本项目所在地为北京市房山区拱辰街道，评价区内环境空气质量执行环境空气质 量标准 （gb3095-2012）二级标准。根据房山区环境保护监测站 2016 年 3 月 21 日3 月 27 日监测数据，良乡大气监测子站监测指标为 pm2.5、so2、no2、o3、co，具体数 值见表 7： 表表 7良乡大气监测子站污染物浓度良乡大气监测子站污染物浓度 监测项目监测项目 监测时间监测时间 pm2.5so2no2o3co g/m3mg/m3 2016.3.2115521131241.5 2016.3.221203199172.2 2016.3.238212910.3 2016.3.249314930.4 2016.3.259322790.4 2016.3.2618531721.2 2016.3.2724838640.7 标准值75150801604 表 7 数据表明，在连续 7 天的监测中，2016.3.232016.3.27 日 5 天的污染物浓度满 足环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准，2016.3.212016.3.22 日 2 天环境 空气质量较差，主要污染物为 pm2.5和 no2。 二、地表水环境二、地表水环境 根据北京市房山区环境质量报告书（2014），房山区境内大清河水系主要有拒 马河、大石河和小清河三条支流。2014 年房山区监测大清河水系的 8 条有水河段的 11 17 个监测断面，监测结果显示，拒马河和周口店河河段达到相应水质目标要求，达标河段 2 条， 占实测有水河段总个数的 25%， 达标河段长度 81.21 公里， 占实测总河长的 26.5%， 达标监测断面 3 个，占到实测有水断面的 27.3%，与上面相比，达标情况未有明显变化。 小清河流域境内河长 61.5 公里， 共设东南召、 东石羊及八间房村漫水桥三个监测断 面。水质类别分别为劣2类、劣3类、劣2类。小清河流域面平均值均出现超标的 指标有生化需氧量、氨氮、化学需氧量、总磷。其中生化需氧量和氨氮在小清河流域所 监测的 3 个断面中均超标，是小清河流域的主要污染物。 距离本项目最近的地表水体为建设项目用地南侧 98m 处的刺猬河。 刺猬河属大清河 水系，根据北京市环保局网站水环境管理功能区划，刺猬河水体功能为集中式生活饮用 水水源二级保护区，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中类水体水质标 准。 此外，根据北京市环境保护监测中心网站上发布的河流水质状况数据，刺猬河水环 境质量状况见表 8。 表表 8刺猬河水质现状调查刺猬河水质现状调查 序号序号时时间间刺猬河现状水质刺猬河现状水质 12015 年 1 月v4类 22015 年 2 月v3类 32015 年 3 月v1类 42015 年 4 月v4类 52015 年 5 月v4类 62015 年 6 月v3类 72015 年 7 月v3类 82015 年 8 月v1类 92015 年 9 月v1类 102015 年 10 月类 112015 年 11 月类 122015 年 12 月v1类 由表 8 分析可知，2015 年 1 月2015 年 12 月，刺猬河水质超标，不满足地表水 环境质量标准（gb3838-2002）中类标准的要求，水质超标的主要原因是由于区域 水资源量短缺、缺乏生态补水，且以生活污染源为主的水污染物排放量远远超出水环境 容量。 三、地下水环境三、地下水环境 根据北京市房山区环境质量报告书（2014），2014 年房山区平原地区及半山区 18 地下水监测点共设置 15 个， 监测点位中达到类标准的监测点 7 个， 达标率 50.0%。iv 类水质标准的监测点 3 个，类水质标准的监测点 4 个，超标项目为总硬度。房山区地 下水的主要超标项目为总硬度，由于房山区的地质构造及石灰岩为主，使得溶解于水中 的钙镁离子高，加上地下水超量开采等不利因素，造成地下水总硬度超标较为普遍。 根据北京市环境保护监测中心 2014 年 8 月于良乡东石羊（位于本项目东南 4 公里 处）地下水监测数据，具体数值见表 9。 表表 92014 年年 8 月地下水监测结果报告月地下水监测结果报告单位：单位：mg/l（ph 除外）除外） 监测项目监测项目 监测点监测点 氨氮氨氮 溶解性溶解性 总固体总固体 阴离子阴离子 洗涤剂洗涤剂 硝酸硝酸 盐氮盐氮 亚硝酸盐亚硝酸盐 氮氮 锰锰汞汞ph 良乡东石羊 0.0254260.055.670.00040.010.047.51 由表 9 可知良乡东石羊地下水水质较好，检测项目均达到地下水质量标准 （gb/t14848-93）中的类标准限值。 四、声环境质量现状四、声环境质量现状 根据房山区声环境功能区划实施细则（2015 年 1 月 8 日）中的规定，项目所在 地位于房山新城良乡地区，声环境功能区划分为 1 类区，项目东侧为揽秀南街为城市主 干路，其 50m 范围内为 4a 类区。故项目面向揽秀南街 50m 范围内执行声环境质量标 准(gb3096-2008)中 4a 类标准，其他区域执行声环境质量标准(gb3096-2008)中 1 类标准。 为了解拟建项目周围的声环境，我单位于 2016 年 1 月 13 日对项目周边进行了噪声 监测。监测项目为等效连续 a 声级，监测布点见图 2。测量仪器：采用 awa6270 型精 密积分噪声频谱分析仪和 awa5671a 型精密积分声级计。测试方法：按照声环境质 量标准（gb3096-2008）中规定的测量方法进行。噪声监测结果列于表 10。 表表 10项目周围环境监测点噪声值单位：项目周围环境监测点噪声值单位：db（a） 监测点监测点监测点位置监测点位置昼间昼间标准标准超标量超标量夜间夜间标准标准超标量超标量 1北地块南侧厂界外 1m 处50.9 55 042.3 45 0 2北地块西侧厂界外 1m 处51.6041.10 3北地块北侧厂界外 1m 处53.0042.60 4北地块东侧厂界外 1m 处51.0 70 042.0 55 0 5南地块东侧厂界外 1m 处49.9041.50 6南地块北侧厂界外 1m 处51.0 55 042.2 45 0 7南地块西侧厂界外 1m 处50.2041.90 8南地块南侧厂界外 1m 处49.8041.70 19 监测结果表明：项目所在地厂界昼夜间环境噪声监测值均满足声环境质量标准 (gb3096-2008)中 1 类、4a 类标准限值。可见，项目周边声环境质量现状较好。 图图 2 声环境质量现状监测布点声环境质量现状监测布点 主要环境保护目标主要环境保护目标(列出名单及保护级别列出名单及保护级别) 评价区内未发现历史文物、名胜古迹及珍稀动植物等重点保护目标。本项目主要环 境保护目标见表 11。 表表 11评价区内主要环境保护目标评价区内主要环境保护目标 序号序号名称名称方位方位 与本项目最与本项目最 近距离（近距离（m） 保护保护 类别类别 保护级别保护级别 1瑞华诚小区西北侧300 空气环境 声环境 环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级、 声环境质量标准（gb3096 2008）中 1 类标准 2常舜嘉苑小区西侧120 3刺猬河南侧98地表水环境 地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准 4项目区 声环境 空气环境 地下水环境 地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标准 200m 1 2 3 4 7 6 5 8 规划用地范围 20 评价适用标准评价适用标准 环环 境境 质质 量量 标标 准准 一一、大气环境质量标准大气环境质量标准 项目所在区域大气环境质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中 的二级标准，见表 12。 表表 12大气环境质量标准大气环境质量标准 污染物名称污染物名称 浓度限值浓度限值 平均时间平均时间二级标准二级标准 so2（g/m3） 年平均60 24 小时平均150 1 小时平均500 no2（g/m3） 年平均40 24 小时平均80 1 小时平均200 pm2.5（g/m3） 年平均35 24 小时平均70 o3（mg/m3） 日最大 8 小时平均160 1 小时平均200 nox（g/m3） 年平均50 24 小时平均100 1 小时平均250 二二、水环境质量标准水环境质量标准 1、地表水、地表水 距离本项目最近的地表水体为建设项目用地南侧 98m 处的刺猬河， 水体功能 为集中式生活饮用水水源二级保护区，水质功能分类为类。水质执行国家地 表水环境质量标准gb3838-2002 中类水质标准，具体标准限值见表 13。 表表 13地表水环境质量标准地表水环境质量标准单位：单位：mg/l(ph 除外除外） 水质指标水质指标phdocodbod5高锰酸盐指数高锰酸盐指数nh3-n 类标准69520461.0 2、地下水、地下水 项目所在区地下水执行国家地下水质量标准（gb/t14848-93）中的类 标准，见表 14。 21 表表 14地下水质量标准单位：地下水质量标准单位：mg/l（ph 除外）除外） 序号序号项目项目类标准类标准 1总硬度(以 caco3计)450 2硫酸盐250 3硝酸盐(以 n 计)20 4氯化物250 5ph6.58.5 6氨氮0.2 7亚硝酸盐(以 n 计)0.02 8溶解性总固体1000 注：类标准以人类健康基准值为依据，主要适用于集中式生活饮用水水源及工、农业用水。 三三、声环境声环境 根据房山区环境噪声功能区划实施细则，项目所在区域为声环境功能 1 类区，项目东侧红线紧邻的揽秀南街为城市主干路，故项目东侧距离揽秀南街 50m 范围内执行声环境质量标准（gb3096-2008）中 4a 类标准，其他区域为 1 类噪声控制区，执行声环境质量标准（gb3096-2008）中 1 类标准。标准 值见表 15。 表表 15声环境质量标准声环境质量标准单位单位:db(a) 区域类别区域类别昼间昼间夜间夜间 1 类区5545 4a 类区7055 四四、绿化标准绿化标准 执行北京市城市绿化条例中的有关规定。 22 污污 染染 物物 排排 放放 标标 准准 一一、废水废水 项目所在地有市政污水管网，排水最终进入良乡污水处理厂，故本项目排水 执行水污染物综合排放标准（db11/307-2013）中的“排入公共污水处理系统 的水污染物排放限值”。其主要指标见表 16。 表表 16水污染物综合排放标准水污染物综合排放标准单位：单位：mg/l（ph 除外除外） 污染物名称污染物名称phcodbod5ss动植物油动植物油氨氮氨氮 标准值6.595003004005045 二二、废气废气 1、施工期、施工期 为保证项目所在地区大气环境质量，项目施工期需按照北京建设工程施工 现场管理办法（市政府令第 247 号）和北京市空气重污染日应急预案（京 政发201511 号）要求来进行施工。 2、