北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-54地块F1住宅混合公建项目.pdf

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 (试行试行) 项目名称项目名称: 北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二 期）期）0303- 54 地块地块 f1 住宅混合公建项目住宅混合公建项目 建设单位建设单位(盖章盖章): 北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 编制日期编制日期 2016 年年 1 月月 国家环境保护总局制 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303- 54 地块 f1 住宅混合公建项目 建设单位 北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 法人代表 李京 联系人 张波 通讯地址 北京市昌平区南邵镇社区服务中心 198 房间 联系电话传真 邮政编码 102299 建设地点 北京市昌平区南邵镇 立项审批部 门 北京市发展和改革委员会 批准文号 京发改 （核） 201553 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产业 k721 占地面积 (平方米) 83892.995 绿化面积 (平方米) 25167.9 总投资 (万元) 388780 其中：环保投 资(万元) 1000 环保投资占 总投资比例 0.3% 评价经费 (万元) 28 预期投产日期 2018 年 3 月 1、项目概况、项目概况 1.1 项目由来 根据昌平区十二五规划意见，未来几年昌平区将根据北京城市总体规划确定的区域 城市空间布局，围绕新的城市功能定位，提高科学规划水平，提升高端产业功能区功能， 加快农村城市化进程，完善城市居住组团，构建功能完备、均衡布局、高效连通、动静 结合、生态宜居的城市格局，促进城市功能、人口分布、经济布局与资源环境承载力更 加协调。在此背景下，福建中维房地产开发有限公司于 2015 年 11 月通过挂牌出让的方 式获取北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-54 地块 f1 住宅混 合公建用地（配建“限价商品住房” ）国有建设用地使用权，并于 2015 年 11 月成立北京 泰禾嘉兴房地产开发有限公司负责本项目的开发。 根据北京市规划委员会建设项目规划条件 （土地储备供应）2014 规条供字 0046 2 号和拨地测量成果报告书(jcd-14142）确定项目具体规划技术指标为，项目建设用 地面积 83892.995 平方米，建设用地性质为 f1 住宅混合公建用地，项目规划地上建筑规 模为 209732 平方米。 本项目目前正处于筹建过程中，计划于 2018 年 3 月建成并投入使用。 1.2 项目地理位置及周边关系 拟建项目位于北京市昌平区南邵镇， 其地理位置坐标为： 北纬 40.204， 东经116.282。 项目东至昌平东扩南中东路，南至白浮泉北路，西至昌平东扩南中路，北至昌怀路。其 地理位置详见附图 1。 本项目东侧隔规划昌平东扩南中东路为世界城小区，本项目距小区建筑最近距离 50m；南侧为规划白浮泉北路，隔规划白浮泉北路为在建办公园区；西侧为昌平东扩南中 路，隔路为待建空地；北侧隔昌怀路为南邵幼儿园和南邵中学。 1.3 有关规定 根据中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 、 建设项目 环境影响评价分类管理名录及北京市有关规定，北京市昌平区南邵镇（中关村科技园 区昌平园东区二期）0303- 54 地块 f1 住宅混合公建项目需编制环境影响评价报告表，建 设单位委托北京市劳动保护科学研究所负责开展本项目的环境影响评价工作。环评单位 接受委托后，对拟建项目现场进行了踏勘及现场监测，并收集了必要的资料。依据国家 和北京市有关环保法规和技术规范，结合拟建项目所在地的特点，编制了本项目环境影 响报告表，上报北京市昌平区环境保护局进行审批。 1.4、产业政策符合性分析 本项目建设住宅及配套公建，容积率大于 1.0，本项目不属于关于印发昌平区产业 准入特别管理措施（20162017 年）的通知（昌政办发201528 号文件中的负面清 单，本项目符合当地产业政策的要求。 1.5 环评依据： （1） 中华人民共和国环境保护法 （中华人民共和国主席令第 9 号，2014.4.24 修 订，2015.1.1 实施） ； （2）中华人民共和国环境影响评价法（中华人民共和国主席令第77号， 2002.10.28 颁布，2003.9.1 实施） ； （3） 建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令，1998.11.29 颁布并实施） ； （4） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （中华人民共和国主席令第 31 号， 3 2005.4.1 实施） ； （5）中华人民共和国大气污染防治法（中华人民共和国主席令第 32 号， 2015.8.29 修订，2016.1.1 实施） ； （6） 中华人民共和国水污染防治法 （中华人民共和国主席令第 87 号，2008.2.8 修订，2008.6.1 实施） ； （7） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （中华人民共和国主席令第 77 号， 1996.10.29 颁布，1997.3.1 实施） ； （8） 建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部令第 33 号,2015.6.1 实 施） ； （9）中华人民共和国清洁生产促进法（中华人民共和国主席令第 72 号， 2012.2.29 修订，2012.7.1 实施） ； （10） 中华人民共和国节约能源法 （中华人民共和国主席令第 77 号，2007.10.28 修订，2008.4.1 实施） ； （11） 关于加强工业节水工作的意见 （工信部节2010218 号，2010.5.4 颁布实 施） ； （12） 环境保护公众参与办法 （环境保护部令第 35 号， 2015.7.13 印发， 2015.9.1 实施） ； （13） 建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行） （环办2013103 号， 2013.11.14 印发，2014.1.1 实施） ； （14） 产业结构调整指导目录(2011 年本) （2013 年修正） ，中华人民共和国国家 发展和改革委员会令第 21 号； （15） 北京市水污染防治条例 （北京市人民代表大会常务委员会文件，第 11 号， 2011.3.1 实施） ； （16） 北京市大气污染防治条例 （2014 年 1 月 22 日北京市第十四届人民代表大会 第 2 次会议通过，2014.3.1 实施） ； （17） 北京市环境噪声污染防治办法 （北京市人民政府令第 181 号，2006.11.17 颁布，2007.1.1 实施） ； （18） 北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关问题的通 知 （京环发200734 号） ； （19） 北京市空气重污染日应急方案(试行) （京政发201234 号，2012.10.26 发 4 布并实施） ； （20） 北京市 2013-2017 年清洁空气行动计划 （京政发201327 号） ； （21） 北京市建设工程施工现场管理办法 （市政府令第 247 号，2013.5.7 发布， 2013.07.01 实施） ； （22） 北京市建设工程施工现场环境保护标准 （京建施20033 号，2003.1.14 发 布，2003.1.14 实施） ； （23） 北京市新增产业的禁止和限制目录(2015 年版) （京政办发201542 号） ； （24）建设单位提供的相关资料； （25）环境影响评价委托书。 2、项目规模、项目规模 本项目规划建设用地 83892.995 平方米，规划地上建筑面积 209732 平方米。拟建项 目平面布置详见附图 3。主要经济技术指标见表 1。 表表 1 主要经济技术指标主要经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 平方米 83892.995 2 总建筑面积 平方米 332289 2.1 地上建筑面积 平方米 209732.49 2.1.1 住宅建筑面积 平方米 140113.89 2.1.2 商业建筑面积（含住宅底商） 平方米 69618.6 2.2 地下建筑面积 平方米 122556.72 2.2.1 住宅地下建筑面积 平方米 29214.72 2.2.2 商业建筑面积（含住宅底商、 ） 平方米 34461 2.2.3 地下车库建筑面积 平方米 57207 2.2.4 后勤服务面积 平方米 1674 3 绿地面积 平方米 25167.9 4 绿化率 % 30 5 居住总套数 户 1326（其中两限房 650 户） 6 居住总人数 人 3249 7 机动车位 辆 1548（均位于地下） 2.1 总体布置： 项目地块为 f1 住宅混合公建用地，本项目主体建筑为 22 栋住宅建筑和 1 栋独立商 业用房。住宅建筑位于项目南侧，有 3 栋高层建筑，其余均为 6 层和 7 层的多层建筑。 商业用房位于项目北侧，为 5 层/6 层建筑。 项目地下设有三层建筑，地下主要布置为商业用房、自行车库、设备用房和机动车 5 库，共设机动车位 1548 个。 2.2 经营管理 本项目住宅共计 1326 户，3249 人；物业日平均办公人员 100 人。项目商业设施年运 营 365 天，办公设施年运营 250 天。 3、公用工程、公用工程 3.1 给水系统： 新鲜水：该地块东侧东扩南中东路有 dn300 的市政给水管，为本地块预留 dn200 给 水管 1 根；南侧白浮泉北路有 dn400 市政给水管；西侧东扩南中路有 dn800 市政给水管。 中水：该地块东侧东扩南中东路有 dn300 中水管道，为本地块预留 dn200 中水管 1 根；西侧东扩南中路有 dn300 市政中水管道，为本地块预留 dn100 中水管 1 根。 项目用水主要为居民、办公、商业设施员工和顾客的生活用水和清洁用水。采用建 筑给水排水设计规范 （gb50015- 2003） （2009 版）中的给水用水定额，并结合本项目的 实际情况，对拟建项目用水情况进行计算，其结果如表 2 所示。 表表 2 拟建项目用水量预测拟建项目用水量预测 项目项目 用水量标准用水量标准 数量数量 最高日用水量（最高日用水量（t/d） 年用水量（万年用水量（万 t/a） 新鲜 水 中水 总用 量 新鲜水 中水 总用 量 居住 150l/人d 3249 人 389.9 97.5 487.4 14.23 3.56 17.79 物业 办公 40l/人d 100 人 3.2 0.8 4 0.12 0.03 0.15 商业 5l/m2d 105119.6m2 420.5 105.1 525.6 15.34 3.84 19.18 绿化 2l/m2d 25167.9m2 0 50.3 50.3 0 0.60 0.60 车库 清洁 2l/m2d 57207 m2 0 114.4 114.4 0 1.37 1.37 小计 813.6 368.1 1181.7 29.69 9.4 39.09 未预 见 上述用水量的 10% 81.4 36.8 118.2 2.97 0.94 3.91 总计总计 895 404.9 1299.9 32.66 10.34 43 注：中水主要用于冲厕和地面清洁，其用水量占居住、办公、商业用水的 20%；居住、物业办公、 商业用水天数按 365 天计；绿化用水天数按 120 天计。 根据用水情况表得出，项目日用水量为 1299.9 吨，年用水量共计为 43 万吨，其中新 鲜水用量为 32.66 万吨/年，中水用量为 10.34 万吨/年。 3.2 排水系统： 本项目地块东侧东扩南中东路有 dn400 污水管道，为本地块预留 dn400 污水管 3 6 根；南侧白浮泉北路有 dn400 污水管道，为本地块预留 dn400 污水管 2 根；西侧东扩 南中路有 dn1200 污水管道，为本地块预留 dn400 污水管 1 根。污水管接入京密北路现 状 dn1400 污水管，最终排至昌平污水处理厂。目前项目周边排水管道已具备，但排水 管道下游尚未接通。 昌平污水处理厂位于南邵镇景文屯村，日处理规模 5.4 万 m3/d，主要承担昌平老城 区污水处理任务。根据昌平新城规划（20052020 年） ，昌平污水处理厂的服务范围为 昌平老城区及东扩片区，具体为：北起京通铁路，南至京密北路，东起何营东路以东约 2km，西至八达岭高速。2013 年启动昌平污水处理厂二期工程，二期工程设计规模为 3 万 m3/d，位于昌平污水处理厂内预留地，计划于 2016 年运行，目前其正在调试中。 本项目虽位于昌平污水处理厂的服务范围内，但昌平污水处理厂二期尚未建成投入 使用，项目周边排水管道也尚未接通，不能确保项目在建成时项目污水接入昌平污水处 理厂，故建设方在项目地下三层设备间预留有污水处理站用地，若项目运行前污水尚不 能接入市政污水处理厂，则将自建污水处理站，将产生的污水处理达标后回用于冲厕和 绿化，剩余部分排放至项目西侧的东沙河。本项目自建污水处理站采用 mbr 工艺，设计 处理规模 1200m3/d。 项目给排水量平衡见表 3。 表表 3 项目用水、排水平衡表项目用水、排水平衡表 序 号 类别 日用 水量 t 年用水 量 万 t 日废 水产 生量 t 日回用 水量 t 日排水 量 t 年废水 产生量 万 t 年回用 水量万t 年排水 量万 t 1 居住 487.4 17.79 438.7 16.01 2 物业 办公 4 0.15 3.6 0.14 3 商业 525.6 19.18 473.0 17.26 4 绿化 50.3 0.60 0 0 5 车库 清洁 114.4 1.37 103 1.23 6 未预 见 118.2 3.91 106.4 3.52 7 总计 1299.9 43 1124.7 404.9 719.8 38.16 10.34 27.82 注： 居民、办公人员用水、商业用水、车库清洁水、 未预见用水的排水量均按用水量的 90计； 绿化用水单位面积用水量较小，不产生排水。 根据估算，项目日产生的废水 1124.7 吨，经处理回用后日排水量为 719.8 吨，年排 水量约为 27.82 万吨。 3.3 供电： 7 本项目用电由市政电网供给，项目设有配电室，由该地区变电站引入。 3.4 供气： 本项目天然气由市政供给，项目东侧东扩南中东路和西侧东扩南中路均设有燃气管 线。 3.5 供热： 本项目采用市政热力集中供暖， 冬季采暖管线由南侧白浮泉北路上的供热管线引入， 热源由昌平科技园东区锅炉房提供。昌平科技园东区锅炉房采用燃气锅炉供暖。 3.6 市政交通道路： 本项目周边主要交通干道有规划的东扩南中路和昌怀路， 项目所在地交通较为便利。 项目周边主要道路情况见下表： 表 4 项目周边主要道路情况 序号 道路名称及等级 位置 备注 1 东扩南中路（主干路） 项目西侧 已实现规划 2 昌怀路（主干路） 项目北侧 已实现规划 3 东扩南中东路（支路） 项目东侧 未实现规划 4 白浮泉路（支路） 项目南侧 未实现规划 3.7 市政工程配套方案： 项目所在区域建成后将属北京市城市能源和市政管网供应范围，城市自来水、燃气 将遵从城市公用基础设施总体规划方案，拟建项目所在地已建有综合市政管网，所需的 水、电、气和道路等市政条件基本可以满足项目要求。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，因此无与本项目有关的原有污染问题。 项目周边的主要环境问题包括以下几个方面：项目周边为道路、待建空地和居民小 区，裸露地面较多，当地大气污染主要来自道路机动车排放的尾气和在建工地的扬尘； 水污染主要来自周边居民生活污水； 固体废物主要来自周边居民生活垃圾和建筑垃圾等； 声污染主要来自公路的交通噪声和工地施工噪声。 8 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然自然环境环境简简况况(地地形形、地、地貌貌、地、地质质、气候气候、气象气象、水、水文文、植被植被、生物多样性生物多样性 等等) 1 1、区、区域域位位置置 昌平区位于北京市西北部太行山脉与燕山山脉交汇处，东经 1155030至 1162951，北纬 400145至 402325之间，区域面积 1343.5 平方公里， 是首都的中郊区，最南端距市中心 10 公里，在历史上素有“京师之枕“的美誉，它东邻 顺义，怀柔，南靠城区朝阳，海淀两区，目前南部地区已被列入市区规划，西与门头沟 和河北省怀来县相接，北与延庆县相连。 2 2、水、水文文、地、地质质、地、地貌貌 昌平地处温榆河冲积平原和军都山的结合地带，北倚燕山西段支脉军都山，南俯北 京小平原，三分之二为山区、半山区，大部分地区海拔在 250 米至 700 米之间，地势西 北高，东南低。主要山脉为燕山支脉军都山。温榆河是该区域的主要地表河流，上游由 东沙河、 北沙河、 南沙河 3 条支流汇合而成。 北京市主要水渠京密饮水渠横贯本区中部， 昌平区共建有小型水库 7 座。 3 3、气候气候、气象气象 昌平区位于温带季风区，属于暖温带大陆性季风气候。全年四季分明，平均降水量 为 689 mm/a，相对湿度 53%，一月平均温度为-4.1，七月均温度为 25.8，平均气 压 1010bpa，全年平均无霜期为 163 天。生长期较长，高温期与多雨期一致。 昌平区的常年平均风速为 2.4 米/秒，一年内 4 月份平均风速最大，510 月平均 风速较小。各季盛行风向春、夏季西南偏南，秋、冬季东北偏北。 项目所在区域具有北京市的整体气象特征，北京市地处中纬度，属温带大陆性季风 气候。其特征是：春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷晴燥。 4 4、土壤植被土壤植被 昌平区全区土地按北京市土壤养分分级标准划分，高肥土壤占耕地面积约 35.9%， 中肥土壤占 61.7%，低肥土壤占 2.4%。受地貌、气候、土壤等备件的影响，区内植被呈 垂直性分布规律。 海拔 800 米的中山地区，一般生长着刺玫等野生植物，覆盖率达 60-70%； 海拔 300-800 米的低山地区，主要为油松、山杨等人工栽培的林木，覆盖率达 9 30-40%； 海拔 70-300 米之间，多为人工栽培的苹果，梨、杏等果树和油松、侧柏等； 平原地带土要是农田栽培，以蔬菜、水稻、小麦为主，此外还种植有杨、柳、槐、 榆等树木。 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等） ：社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等） ： 1、区域概况 1、区域概况 昌平地处京城西北部，自汉建县，今 2000 余年，上载史记 、下记清史 ，人 文景茂，系贯史籍，素有“京师之枕、甲视诸州”之称。 昌平区内科研机构众多，科技队伍雄厚。聚集了未来科技城、中关村科技园区昌平 园、中关村生命科学园、中关村国家工程技术创新基地、沙河大学城等国家级和市级重 点功能区。 有 18 个国家级科研机构， 12 个重点实验室， 28 个国家和市级企业技术中心， 近 2 万名科技人员。通过落实“科技北京”行动计划，成功召开区科技创新大会，制定并 实施科技创新“1+5”文件，构建了产学研一体化区域创新体系。结合全区高新技术产业 发展需要，实施了一批技术改造项目和产学研一体化合作项目。完成重大创新项目、大 型科技创新企业的落地服务工作。科技创新潜力逐步释放，6 家大学科技园区已吸纳创 新型企业 107 家，2012 年全区专利申请量和专利授权量分别为 5845 件和 3149 件，获 得了十个远郊区县第一，全市排名第五的优异成绩，其中发明专利申请量与授权量分别 为 2272 件和 674 件。全年共签订各类技术合同 1424 项，技术合同成交总额 55.6 亿元。 技术合同成交额、专利授权量保持全市前列，万人发明专利拥有量达到 11 件。 2、区域经济概况、区域经济概况 根据 昌平区 2013 年国民经济和社会发展统计公报 ：昌平区 2013 年实现地区生 产总值 557.2 亿元， 比上年增长 10.1%。 其中， 第一产业增加值 10.1 亿元， 增长 10.1%； 第二产业增加值 254.7 亿元，增长 12.8%；第三产业增加值 292.4 亿元，增长 7.7%。 按常住人口计算，昌平区全区人均地区生产总值达到 29967 元，比上年增长 5.6%。三 次产业结构由上年 1.8:44.6:53.6 变化为 1.8:45.7:52.5。 农业：昌平区 2013 年全年实现农业（第一产业）增加值 10.1 亿元， 比上年增长 10.1%。预计完成农林牧渔业总产值 27.8 亿元，比上年增长 7.1%，其中，农业产值完 成 9.6 亿元，下降 3.2%；受平原造林工程拉动，林业产值完成 8.7 亿元，比上年增长 47.4%； 牧业产值完成 8.5 亿元， 下降 7.4%； 渔业产值完成 0.3 亿元， 比上年增长 4.4%。 工业：2013 年实现工业增加值 225 亿元，比上年增长 14.7%。规模以上工业企业 10 完成总产值1258.6 亿元， 比上年增长2%； 完成销售产值1253.6 亿元， 比上年增长1.5%， 实现产销率 99.6%。其中，现代制造业企业完成工业产值 519.3 亿元，增长 1.8%，占 全区工业总产值的 41.3%；高技术企业完成工业产值 139.5 亿元，增长 14.3%，占全区 工业总产值的 11.1%。10 园区工业：2013 年中关村科技园区昌平园规模以上工业企业完成产值 1158.3 亿 元，比上年增长 2.6%，占全区工业总产值的 92%，所占比重较上年提高 0.5 个百分点， 拉动全区工业总产值增长 2.4 个百分点。 3、教育、文化、教育、文化 昌平区共有 36 所普通高校，大专在校生 23645 人，毕业生 7840 人；本科在校生 69727 人，毕业生 13135 人；研究生在校生 17129 人，毕业生 6045 人；博士生在校生 2986 人，毕业生 1160 人。 昌平区普通高中招生2855 人， 在校生8934 人， 毕业生2456 人； 初中招生6017 人， 在校生 16828 人，毕业生 4529 人；普通小学招生 11327 人，在校生 53649 人，毕业 生 7301 人； 幼儿园新入园幼儿 6308 人， 在园幼儿 20579 人； 各类中等职业教育学校 （含职高） 招生 4201 人，在校生 17042 人，毕业生 4734 人；特殊教育学校招生 18 人，在校生 105 人，毕业生 20 人。 2013 年末昌平区共有公共图书馆 1 个（分馆 19 个） ，总藏量 63 万册（件） 。全 区拥有全国重点文物保护单位 6 处，比上年增加 2 处，市级文物保护单位 3 处，区级 文物保护单位 75 处。 昌平区共有国家综合档案馆 1 个， 2013 年利用档案 11787 人次， 比上年增长 13.5%，其中利用数字档案 5126 人次。 4、文物保护 4、文物保护 该项目评价范围内（4km2）无重点文物保护单位。 11 环境质量状况环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地 下水、声环境、生态环境等） 一、大气环境质量现状 该项目周围以待建空地为主，项目临交通道路，主要空气污染源为机动车尾气和地 面扬尘。 项目周围以道路和商业设施为主，主要空气污染源为机动车尾气和地面扬尘。 根据北京市环境保护局2015年北京市环境质量公报 ，昌平区大气中so2年均值为 12.1g/m3，no2年均值42.7g/m3，pm10年均值为33.3g/m3，pm2.5年均值为70.6g/m3， 项目所在地大气环境质量执行环境空气质量标准 （gb3095- 2012）中的二级标准，因 此，so2符合标准限值，no2超标6.8%，pm10超标67.8，pm2.5超标101.7。 根据北京市区环境保护监测站2016年1月3日1月9日监测数据， 距离本项目最近的昌 平镇大气监测子站监测具体统计数据见表5。 表 5 昌平镇大气监测子站空气质量数据 日期 空气质量指数 首要污染物 级别 空气质量状况 2016.1.3 277 细颗粒物 5 重度污染 2016.1.4 49 1 优 2016.1.5 41 1 优 2016.1.6 50 1 优 2016.1.7 41 1 优 2016.1.8 43 1 优 2016.1.9 99 二氧化氮 2 良 上述数据表明，在连续监测的7天内，其中1天的空气质量为重度污染，5天为优，首 要污染物以细颗粒物为主。 二、水环境质量现状 （1） 、地表水环境质量现状 拟建项目距南侧京密引水渠 1.5 公里， 距西侧东沙河 1.1 公里。 项目所在地主要地表 水体为其西侧的东沙河， 按照水体功能类别划分属于 iv 类水体。 根据北京市环保局网站 上公布的北京市 2015 年 611 月河流水质状况 ，见表 6，东沙河水质不达标，不能满 足类水质目标要求，说明东沙河已受到一定程度的污染，污染原因是因为水量减少导 致自净能力下降。 12 表 6 东沙河水质监测数据 月份 水质状况 6 月 3 7 月 4 8 月 1 9 月 2 10 月 2 11 月 3 （2） 、地下水环境质量现状 根据昌平区政府关于划定集中式饮用水水源保护区范围的通知（昌政发2015 15 号） ，本项目所在地不在昌平区饮用水水源防护区范围内。本项目距最近的水源井距 离 2 公里。项目所在区域地下水质量评价标准采用国家地下水质量标准 （gb/t14848- 93）中的类标准。 图 1 本项目距水源井距离示意图 根据北京市水务局发布的北京市水资源公报（2014 年） ，2014 年对全市平原区的 地下水进行了枯水期（4 月份）和丰水期（9 月份）两次监测，共布设监测井 307 眼，实 际采到水样 301 眼，其中浅层地下水监测井 176 眼（井深小于 150m） 、深层地下水监测 井 100 眼（井深大于 150m） 、基岩井 25 眼。监测项目依据地下水质量标准 项目所在地 13 （gb/t14848- 93）评价。 浅层水：176 眼浅井中符合类水质标准的监测井 94 眼，符合类的 38 眼， 符合类的 44 眼。全市符合类水质标准的面积为 3342km2，占平原区总面积的 52%； 类水质标准的面积为 3058km2，占平原区总面积的 48%，主要超标指标为总硬度、 铁、锰、氟化物、氨氮、硝酸盐氮。 深层水：100 眼深井中符合类水质标准的监测井 71 眼，类的 21 眼，类的 8 眼。 评价区面积为 3435km2， 符合类水质标准的面积为 2674km2， 占评价区面积的 78%； 符合类水质标准的面积为 761 km2，占评价区面积的 22%，主要超标指标为氨氮、 氟化物、锰、铁等。 基岩水：25 眼基岩井水质基本符合类水质标准。 建设项目所在区域内地下水水质指标总体满足 地下水质量标准 (gb/t14848- 1993) 中类标准。 三、声环境质量现状 建设项目周边 500 米范围主要噪声源为工业生产噪声和交通噪声。 根据昌平区声环境功能区划实施细则 （昌政发201412 号） ，该项目所在地为 1 类噪声功能区，项目地块内及地块周边主要道路情况如下。 表 7 项目周边交通干线情况 道路名称道路名称 道路级别道路级别 昌怀路 城市主干路 红线宽 50 米 东扩南中路 城市主干路 红线宽 50 米 南中东路 城市支路 红线宽 20 米 白浮泉北路 城市支路 红线宽 20 米 项目周边交通干线均已实施规划，根据 昌平区声环境功能区划实施细则 （昌政 发201412 号） ，城镇主、次干路相邻 1 类区时，两侧外延 50 米为 4 类噪声控制区。 本项目建筑高于 3 层，且距昌怀路、东扩南中路距离小于 50 米。因此项目北侧和西侧建 筑面向道路一侧至道路边线范围内均位于 4 类噪声控制区内，该区域执行声环境质量 标准（gb3096- 2008） 中 4a 类标准， 声环境昼间应不大于 70db （a） ， 夜间应不大于 55db （a） ；其他区域为 1 类噪声控制区，执行声环境质量标准 （gb3096- 2008）中 1 类标 准。 评价单位在接到评价任务后，于 2015 年 1 月 12 日对项目所在地进行了现场踏勘， 并对项目边界噪声和临近的京科苑小区声环境进行了监测。本次环境噪声监测共布设 4 14 个监测点，沿项目用地矩形边界顺时针布置，在东、南、西、北厂界处各布设 1 个监测 点，监测点具体位置见附图 2。 测量仪器： 采用awa6270型精密积分噪声频谱分析仪和awa5671a型精密积分声级计。 测试方法：按照声环境质量标准 （gb3096-2008）中规定的测量方法进行。本项 目厂界周围的环境噪声监测结果见表 8。 表 8 拟建项目所在地声环境现状监测结果 单位：db(a) 监测点 昼间监测值(leq) 夜间监测值(leq) 标准值(leq) 达标情况 东厂界 53.6 44.2 昼间55，夜间45 达标 南厂界 52.5 42.2 西厂界 55.8 44.1 昼间70，夜间55 达标 北厂界 56.3 45.7 监测结果表明，项目所在地的噪声监测值均达到声环境质量标准 （gb3096-2008） 中的相应的 1、4a 类标准限值。 四、固体废物 项目及周围的主要固体废物为生活垃圾，生活垃圾由环卫部门定期收集清运。 主要环境保护目标（列出名单及保护级别） ： 项目周边 500m 范围内未发现历史文物、名胜古迹及珍稀动植物等重点保护目标。 根据调查，本项目评价范围内环境敏感保护目标见表 9。 表 9 项目环境保护目标一览表 编号 敏感点名称 与项目相 对位置 与项目建筑物 最近距离（米） 保护目标 1 世界城小区 项目东侧 50 大气环境二级、 声环境 1 类 2 东沙河 项目西侧 1100 地表水环境 iv 类 3 地下水 所在地 类区 本项目水、气、声等污染物确保达标排放。 大 气：二类区； 地表水：类区； 地下水：类区； 噪 声：3 类区。 15 评价适用标准评价适用标准 环 境 质 量 标 准 1. 环境环境空气质空气质量标准量标准 执行环境空气质量标准 （gb3095- 2012）二级标准限值，具体值见下表。 表 10 环境空气质量标准 单位：mg/m3 污染物名称 浓度限值 取值时间 二级标准 二氧化氮 （g/nm3） 年平均 24 小时平均 小时平均 40 80 200 二氧化硫 （g/nm3） 年平均 24 小时平均 小时平均 60 150 500 co （mg/nm3） 24 小时平均 小时平均 4 10 pm10 （g/nm3） 年平均 24 小时平均 70 150 pm2.5 （g/nm3） 年平均 24 小时平均 35 75 2. 声声环境环境质质量标准量标准 项目所在区域为声环境质量标准 （gb3096- 2008）中 1、4a 类声环境功能 区，标准限值见下表。 表 11 声环境质量标准 单位：db(a) 区域类别 昼间 夜间 1 55 45 4a 70 55 注：1 类声环境功能区指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功 能，需要保持安静的区域。4a 类声环境功能区为高速公路、一级公路、二级公路、城市快速 路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交通（地面段） 、内河航道两侧区域。 项目振动功能区划分参照声环境功能区，所在区域执行城市区域环境振动 标准 （gb10070- 88）中各类区域铅垂向 z 振级标准值要求。 表 12 环境振动标准限值 单位： db 区域类别 昼间 夜间 交通干线道路两侧 75 72 居民、文教区 70 67 16 3. 水环境质量标准水环境质量标准 根据北京市地面水水域功能分类，项目所在地地面水域功能为类水体，地 表水质量执行地表水环境质量标准 （gb3838- 2002）中的类标准限值， （部分 指标）见表 13。 表 13 地表水环境质量标准 单位：mg/l（注明者除外） 序 号 监测项目 类标准 1 ph（无量纲） 69 2 do 3 3 cod 30 4 bod5 6 5 氨氮 1.5 6 总磷（以 p 计） 0.3 7 总氮（以 n 计） 1.5 8 石油类 0.5 注：类标准主要适用于一般工业用水区和人体非直接接触的娱乐用水区。 4地下水环境质量标准地下水环境质量标准 项目所在区域地下水执行国家地下水质量标准 （gb/t14848- 93）中的类 标准，见表 14。 表 14 地下水质量标准 单位：mg/l（注明者除外） 序号 项 目 类标准 1 总硬度(以 caco3计) 450 2 硫酸盐 250 3 硝酸盐(以 n 计) 20 4 氯化物 250 5 ph（无量纲） 6.58.5 6 氨氮 0.2 7 亚硝酸盐(以 n 计) 0.02 8 溶解性总固体 1000 注：类标准以人类健康基准值为依据，主要适用于集中式生活饮用水水源及工、农业 用水。 1.废水废水 由于项目周边污水管网下游尚未接通，在项目污水接入市政污水处理厂前， 建设单位拟自建污水处理站，处理后的污水回用于绿化和冲厕，剩余部分排放。 17 污 染 物 排 放 标 准 污水处理站出水执行北京市水污染物综合排放标准 （db11/307- 2013）中“排 入地表水体的 b 排放限值” ， 具体限值见表 15；同时，还应满足城市污水再 生利用城市杂用水水质 （gb/t18920- 2002）中“冲厕、绿化用水”的水质标准， 具体限值见表 16。 表 15 水污染物综合排放标准 单位：mg/l（ph 除外） 序号 污染物或项目名称 标准限值 b 限值 1 ph（无量纲） 6.59 2 五日生化需氧量（bod5） 6 3 化学需氧量（codcr） 30 4 悬浮物（ss） 10 5 氨氮 1.5 6 动植物油 5.0 表 16 城市污水再生利用城市杂用水水质 序号 项目 冲厕 城市绿化 道路清扫 1 ph 6.0- 9.0 2 色/度 30 3 嗅 无不快感 4 浊度/ntu 5 10 10 5 溶解性总固体/（mg/l) 1500 1000 1500 6 五日生化需氧量（bod5）10 20 15 7 氨氮/（mg/l) 10 20 10 8 阴离子表面活性剂/1.0 1.0 1.0 9 铁/(mg/l) 0.3 - - - - 10 锰/（mg/l) 0.1 - - - - 11 溶解氧/（mg/l) 1.0 12 总余氯（mg/l) 接触 30min 后1.0，管网末端0.2 13 总大肠菌群/（个/l) 3 2. 噪声噪声 a. 施工期： 本项目施工期场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523 - 2011） ，执行具体值见表 17。 表 17 建筑施工场界噪声限值 噪声限值 leqdb（a） 昼间 夜间 70 55 b. 运营期 18 项目运营期厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348 - 2008）中的 1、4 类标准限值，见表 18。 表 18 工业企业厂界环境噪声排放限值 单位:db(a) 厂界外声环境功能区类别 昼 间 夜 间 1 类 55 45 4 类 70 55 3. 废气废气 本项目地下车库排放废气中的大气污染物执行北京市地方标准大气污染物 综合排放标准 （db11/501- 2007）中“一般污染源大气污染物排放限值”中 ii 时段 标准，其中碳氢化合物参照执行标准中“非甲烷总烃”标准。本项目地下车库排气 筒设计高度为 2.5m， 根据 大气污染物综合排放标准 要求“排气筒高度低于 15m， 且低于周边 200m 范围内建筑， 排气筒中大气污染物排放浓度应按“无组织排放监 控点浓度限值”的 5 倍执行，排放速率标准值按外推计算结果严格 50%后再严格 50%执行”。因此本项目地下车库大气污染物排放标准具体数值见表 19。 表表 19 地下车库大气污染物排放标准地下车库大气污染物排放标准 序 号 序 号 污染物污染物 排气 筒高 度 排气 筒高 度 （m） 最高允许排放浓度（最高允许排放浓度（ mg/m3） 最高允许排放速率（最高允许排放速率（kg/h） 无组织排放 监控点浓度 限值 无组织排放 监控点浓度 限值 5倍浓 度限 值 倍浓 度限 值 ii时段标准 外推计算值 时段标准 外推计算值 标准值严格标准值严格 50%再严格再严格 50% 1 co 2.5 3.0 15 0.3056 0.0764 2 非甲烷 总烃 2.5 2.0 10 0.1750 0.0438 本项目商业区域配套设有餐饮区，按照规模估算其属于大型饮食业单位，油 烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483- 2001）的大型饮食业单位 的相关规定。 表 20 饮食业油烟排放标准（试行） 基准灶头 规模 最高允许排放浓度（mg/m3） 最低去除效率% 6 大型 2.0 85 若项目建成时污水不能排入市政污水处理厂，本项目将自建污水处理站，污 水处理站产生的 nh3和 h2s 应执行北京市大气污染物综合排放标准 （db11/501- 2007）中“一般污染源大气污染物排放限值”中 ii 时段标准，本项 19 目污水处理站排气口设计高度为 25m， 根据 大气污染物综合排放标准 要求“排 气筒高度不能高于周边200m 范围内建筑5m 以上， 排放速率按标准值50%执行”， 具体限值见下表。 表 21 大气污染物综合排放标准（摘录） 序 号 序 号 污染物污染物 排气 筒高 度 排气 筒高 度 （m） 最高允许排放浓度（最高允许排放浓度（ mg/m3） 最高允许排放速率（最高允许排放速率（kg/h） ii时段标准 内插计算值 时段标准 内插计算值 标准值严格标准值严格 50% 1 氨 25 30 13.05 6.53 2 硫化氢 25 5 0.145 0.073 4. 固体废弃物固体废弃物 项目营运期产生的生活垃圾执行中华人民共和国固体废物污染环境防治 法(2005 年 4 月 1 日) 中有关规定。 总 量 控 制 指 标 一、污染物排放总量控制原则一、污染物排放总量控制原则 本工程污染物排放总量控制的原则：贯彻国务院关于环境保护若干问题的 决定国发(96)31 号文件精神，对企业污染物的排放要实行总量控制的原则，要 求企业技术起点高，物耗小，实施清洁生产，即对污染物排放要实施生产全过程 控制，使污染物尽量消除在生产工艺过程中，减少污染物最终排放量。做到既要 达标排放，又要实现总量控制。 “十二五”期间， 国家环保部确定污染物总量控制的计划共有四项指标， 其中： 大气污染物总量控制指标为 nox、so2；水污染物总量控制指标为 codcr、氨氮。 根据北京市环境保护局关于转发环境保护部的通知 （京环发201519 号）的规定，本市实施建 设项目总量指标审核和管理的污染物范围包括：二氧化硫、氮氧化物、烟粉尘、 挥发性有机物（工业及汽车维修行业）及化学需氧量、氨氮。 二、污染物总量排放值二、污染物总量排放值 结合项目的特点，项目主要建设住宅、商业、办公用房，属于房地产项目， 本项目污染物排放总量按本项目产生的生活污水经自建污水处理站处理达标后 地表排放计算，项目水污染物中 cod 年排放量为 8.35t，氨氮年排放量为 0.42t。 本项目产生的 cod、氨氮新增量均由昌平区内统筹平衡。 20 建设项目工程分析建设项目工程分析 工艺流程简述（如图） ： 一一、施施工期工期 噪声、扬尘噪声、扬尘 噪声噪声 噪声噪声 固废固废 固废固废 固废固废 图图 2 施施工期工工期工艺流艺流程程图图 二、二、营运营运期期 商业商业、办办公公部部分：分： 办公、商业办公、商业 固废、生活废水、噪声固废、生活废水、噪声 设设备备： 水泵、车库排风机运行水泵、车库排风机运行 噪声噪声 车库：车库： 餐饮餐饮区区厨厨房房 土石方阶段土石方阶段 混凝土浇注混凝土浇注 装修阶段装修阶段 交付使用交付使用 驾车驾车 进车库进车库 减速停车减速停车 点火开车点火开车 出车库出车库 废气废气 废气废气 21 图图 3 营运营运期工期工艺流艺流程程图图 主要污染工序： 一、施工期 在施工期，主要的污染源为施工过程中产生的噪声、扬尘、建筑垃圾和施工废水等。 施工期对环境的影响是暂时的，经过采取有效措施后，可以减少对周边环境的影响。其 施工期污染因素分析见下表： 表表 22 施施工期污工期污染染源源及及污污染物分析染物分析表表 序号 类别 污染源 污染物 1 废气 燃油施工机械、施工人员生活设施等 co、nox、so2、烟尘 土石方开挖、原材料运输、除渣装卸等 粉尘 2 废水 施工机械、运输车辆冲洗 ss、石油类 建构筑物养护、冲洗打磨 ss 施工人员生活设施 ph、bod、cod、ss、氨 氮 3 噪声 施工机械、安装器具 噪声 4 固体废物 施工作业 建筑垃圾、弃土 生活设施 生活垃圾 二、运营期 1、污水： 项目虽位于昌平污水处理厂的服务范围内，但昌平污水处理厂二期尚未建成投入使 用，项目周边排水管道下游也尚未接通，不能确保项目在建成时项目污水接入昌平污水 22 处理厂，故建设方拟在项目地下三层设备间自建污水处理站，将产生的污水处理达标后 回用于冲厕和绿化，剩余部分排放至项目西侧的东沙河。 项目用水主要为居民、办公、商业设施员工和顾客的生活用水和清洁用水，根据估 算，项目日用水量为 1299.9 吨，年用水量共计为 43 万吨，其中新鲜水用量为 32.66 万吨 /年， 中水用量为 10.34 万吨/年。 根据估算， 项目产生的废水经处理回用后日排水量为 719.8 吨，年排水量约为 27.82 万吨。主要污染因子有：ph、cod、bod5、ss、氨氮和动植物 油。 2、废气： （1）车库废气 该项目运行期产生的废气主要来自车库排出的汽车尾气。该项目设有地下车库和地 面车库。地面车库停车量较少，且分散，废气易于扩散。 汽车在进入或驶