北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-A地块B4综合性商业金融服务业用地项目.pdf

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （试行）（试行） 项目名称项目名称: 建设单位建设单位(盖章盖章): 编制日期编制日期 2016 年年 5 月月 17 日日 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 北京金丰万晟置业有限公司北京金丰万晟置业有限公司 北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三 期） 北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三 期）1516-12-a 地块地块 b4 综合性商业金融服务业用地项目综合性商业金融服务业用地项目 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期） 1516-12-a 地块 b4 综合性商业金融服务业用地项目 建设单位 北京金丰万晟置业有限公司 法人代表 侯宝同 联系人 齐向前 通讯地址 北京市丰台区星火路 9 号 1 幢三层 301-a 室（园区） 联系电话传真 邮政编码 100070 建设地点 中关村科技园丰台园东区三期 1516-12-a 地块，四至范围是： 东至规划四合庄西路，南至 1516-12-b 北红线，西至规划国际 汽车博览中心东路，北至南四环 立项 审批部门 北京市发展和改革委员 会；北京市住房和城乡 建设委员会 批准文号 京发改20152553 号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 k7010 占地面积 (平方米) 27500 绿化面积 (平方米) 4125 总投资 (万元) 236181 其中：环保 投资(万元) 310 环保投资占 总投资比例 0.13% 评价经费 (万元) 5 预期 投产日期 2017 年 12 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1. 项目背景项目背景 按照北京市丰台区商业发展规划（2013-2020） 丰台区的商业定位， 丰台区将打造“品质生活的基础，现代商务的保障，特色商业的典范，区 域增长的引擎” ，构建适应新丰台建设发展的宜居宜业现代商业服务体系。 本项目根据中关村科技园丰台园的整体规划建设理念，拟建设成为商 业、办公类项目，尤其是商业部分，为园内各产业区不断入驻的各类企业 提供良好的办公环境以及完善的商业配套，是中关村科技园丰台园构建“高 新产业基地+总部产业基地+孵化基地”的发展格局，并以中关村科技园丰台 2 园为依托，向外辐射、融合发展，推动建设一个以总部经济聚集的科技总 部新区的具体体现，加快中关村科技园丰台园商业金融业的发展，符合丰 台区的商业定位，是丰台区商业发展的必然要求。 2. 项目概况项目概况 2008 年 11 月 11 日，中关村丰台科技园东区三期土地一级开发取得了 北京市环境保护局的批复（京环审20081167 号） ；2011 年 11 月 11 日，北 京市交通委员会以文件关于丰台科技园东区三期项目交通影响评价报告 评议意见的函（京交函2011787 号） 对项目所在地交通设施提出审查意见； 2014 年 8 月 4 日，北京市规划委员会核发了本项目建设项目规划条件 （2014 规（丰）条供字 0003 号） ；2015 年 7 月 15 日，北京金丰融晟投资 管理有限公司于取得本项目北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认 书（京土整储挂函（丰）2015025 号） ；2015 年 8 月 19 日，北京金丰融晟 投资管理有限公司于取得本项目国有建设用地使用权出让合同（合同编号： 京地出（合）字（2015）第 0120 号） ；2015 年 9 月 30 日，北京金丰万晟置 业有限公司与北京市国土资源局、金丰融晟投资管理有限公司签订土地补 充协议，北京金丰万晟置业有限公司取得本项目土地使用权。 项目用地位于中关村科技园丰台园东区三期 1516-12-a 地块， 四至范围 是：东至规划四合庄西路，南至 1516-12-b 北红线，西至规划国际汽车博览 中心东路，北至南四环。 本项目总建设用地规模 27500 平方米，总建筑面积 151224 平方米，其 中， 地上建筑面积 110000 平方米， 地下建筑面积 41224 平方米， 空地率 30%， 建筑控制高度 80 米，绿地率 15%。项目主要建设内容为办公、商业。 本项目预计 2017 年 12 月建成投入使用。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条 例 （国务院1998令第 253 号） 、 建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部令第 33 号）及北京市有关规定，项目类别为“u 城镇基础设 3 施及房地产 156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，因本项目总建 筑面积为 151224 平方米，因此项目类别属于中“建筑面积 5 万平方米及以 上”需编制环境影响报告表的环评类别，受建设单位委托，北京新国之光环 境科技有限公司负责开展本项目的环境影响评价工作。 3. 项目投资项目投资 本项目总投资估算为 236181 万元，其中，土地费用 181280 万元（含 契税） ；建筑安装工程及室外工程费 45413 万元；前期工程费 885 万元；建 设单位管理费、监理费、工程招标代理服务费、竣工图编制费等费用 1455 万元；预备费 2271 万元；建设期利息 4877 万元。 项目建设投资由北京金丰万晟置业有限公司负责筹措。 4. 项目建设符合性项目建设符合性 (1)用地规划符合性 本项目位于中关村科技园丰台园东区三期 1516-12-a 地块， 项目选址符 合北京城市总体规划（2004-2020 年） 、 北京市国民经济和社会发展第 十二个五年规划纲要和北京市丰台区商业发展规划（2013-2020） 。 根据北京市规划委员会建设项目规划条件 （2014 规（丰）条供字 0003 号） ，项目用地性质：b4 综合性商业金融服务业用地，本项目建设办 公、商业，用地使用符合土地利用规划要求。 (2)产业政策符合性 本项目建设内容为办公、商业，在国家产业结构调整指导目录(2011 年本) （2013 年修订）和北京市产业结构调整指导目录（2007 年本） （京 发改（2007）2039 号）中，对于该类项目没有具体规定，根据“不属于鼓 励类、限制类和淘汰类，且符合国家、北京市有关法律、法规和政策规定 的，为允许类”之规定，本项目为允许类，符合国家和北京市产业政策。 本项目建设内容为办公、商业，建设地点位于南四环以外，在北京 市新增产业的禁止和限制目录(2015 年版) （京政办发201542 号） （一、 4 适用于全市范围）和（二、1.在执行全市层面管理措施的基础上，适用于城 六区）中，该类项目不属于“ （70）房地产业 朝阳区、海淀区、丰台区、 石景山区：东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型 公建项目” ，因此，本项目符合 2015 年北京市新增项目产业政策。 在北京市丰台区人民政府办公室关于印发区发展改革委制定的丰 台区禁止和限制新增产业的目录（2015 年版） 的通知 （丰政办发201528 号） ，该项目不属于“ （70）房地产业 禁止新建：西五环和南四环以内酒店、 写字楼等大型公建项目” ，因此，本项目建设符合 2015 年丰台区新增目录 的产业政策。 本项目在地下一层设置员工食堂，在北京市新增产业的禁止和限制 目录(2015 年版) （京政办发201542 号）和北京市丰台区人民政府办 公室关于印发区发展改革委制定的丰台区禁止和限制新增产业的目录 （2015 年版） 的通知 （丰政办发201528 号）中，对该类项目要求为“禁 止：使用地下空间从事商业性经营” 。根据北京市发展和改革委员会对北 京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版） 中城六区餐饮业部分条目的 解读“一、单位食堂不适用目录 单位食堂指设于机关、事业单位、 社会团体、民办非企业单位、企业等，供应内部职工、学生等集中就餐的 餐饮服务提供者。 ”本项目员工食堂为配套单位食堂，因此，本项目员工食 堂建设符合北京市及丰台区新增目录的产业政策。 5. 地理位置及周边环境地理位置及周边环境 本项目建设地点为中关村科技园丰台园东区三期 1516-12-a 地块（n 39.8356，e 116.3108） ，具体见图 1，项目用地范围见图 2。 5 图图 2 项目用地范围示意图项目用地范围示意图 项目四至范围是：东至规划四合庄西路，南至 1516-12-b 北红线，西至 规划国际汽车博览中心东路，北至南四环。 本项目建设用地范围内地上无建筑物，现状为空地，周边主要是办公、 商业和道路等。 项目东临四合庄西路 （城市次干路， 规划路， 道路红线 50m） ， 隔路为中国通号大厦；南临 1516-12-b 地块北红线（地块规划用途为 b4 综 合性商业金融服务用地） ；西临国际汽车博览中心东路 （城市支路， 现状路， 道路红线 20m） ，隔路为国际汽车博览中心；北临南四环路（城市快速路， 现状路，道路红线 100m） ，隔路为怡海花园小区。具体见图 3。 距项目较近的环境敏感点为项目北侧的怡海花园、北京市第二实验小 学怡海分校和北京八中怡海分校、以及项目东侧的育仁里小区和四合庄小 学，具体位置示意见图 4，周边主要敏感点与项目最近距离见表 1。 本项目建设用地红线本项目建设用地红线 6 表表 1 敏感点与项目最近距离列表敏感点与项目最近距离列表 敏感点 项目钉桩红线的最近 距离 怡海花园 168m 北京市第二实验小学怡海分校 288m 北京八中怡海分校 419m 育仁里小区 303m 四合庄小学 498m 此外，本项目用地边界北侧有 3 处通讯基站，位于南四环路南侧的绿 化带内。3 处通讯基站与本项目建设用地边界最近处相距约 10m，与办公楼 的最近距离约 30m。通讯基站基本情况见图 5。 图图 5 项目用地周边通讯基站示意图项目用地周边通讯基站示意图 6. 建设内容及建设规模建设内容及建设规模 本项目建设地点为中关村科技园丰台园东区三期 1516-12-a 地块， 总建 设用地规模 27500 平方米，总建筑面积 151224 平方米，其中，地上建筑面 积 110000 平方米，地下建筑面积 41224 平方米。 北京市规划委员会建设项目规划条件 （2014 规（丰）条供字 0003 号）中涉及的 1516-04 g2 防护绿地、1516-05 e1 水域、1516-08 g2 防护绿 项目围墙项目围墙 通讯基站通讯基站 1 通讯基站通讯基站 1 通讯基站通讯基站 2 通讯基站通讯基站 3 7 地、代征道路 1、代征道路 2 和代征道路 3 均为本项目代征不代建，具体实 施建设由中关村科技园区丰台园管理委员会负责。 本项目主要建设内容为办公、商业。其中，地上建筑面积主要是办公 和商业，分别为西北侧和北侧 2 栋 18f 办公楼、东南侧 1 栋 11f 办公楼、 南侧 5f 办公楼(1、2f 为商业、3f 以上为办公)；地下建筑面积主要是地下 商业和配套公建（包括地下车库及设备用房等） ，共 2 层。 6.1 主要经济技术指标主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见表 2。 表表 2 项目主要技术经济指标一览表项目主要技术经济指标一览表 项目 数量 单位 b4 综合性商业金融服务用地面积 27500 m2 总建筑面积 151224 m2 其中 地上 110000 m2 其中 办公 101118 m2 商业 8882 m2 地下 41224 m2 其中 地下商业 5148 m2 办公用房 272 m2 物业用房 380 m2 非机动车停车库 2119 m2 机动车停车库 27779 m2 设备用房 5526 m2 容积率 4.0 - 空地率 30% - 绿地率 15% - 建筑控制高度 80 m 机动车位 772 个 其中 地上 2 个 地下 770 个 其中 人防车位 333 个 非人防车位 437 个 非机动车位 690 个 其中 地上 50 个 地下 640 个 8 6.2 项目平面布置项目平面布置 地上建筑面积主要是办公和商业，分别为西北侧和北侧 2 栋 18f 办公 楼、东南侧 1 栋 11f 办公楼、南侧 5f 办公楼(1、2f 为商业、3f 以上为办 公)；地下建筑面积主要是地下商业和配套公建（包括地下车库及设备用房 等） ，共 2 层，本项目地下建筑为整体连通建筑。 办公部分主要用于企业入驻的写字楼，商业主要以餐饮、便利店、精 品店、银行营业厅和展厅等为主，地下部分主要为员工食堂、健身房、精 品店、设备用房及地下车库等。 城市外部交通：本项目北侧为南四环路，西南约 500 米有地铁九号线 丰台科技园站。 出入口：项目西侧设两个机动车主出入口。 内部道路：项目内道路围绕绿化带形成一条环路，机动车道宽度 4 米， 一侧人行道宽度 1.5 米，局部地方结合铺地放大。 地库出入口：项目沿西侧道路设置两个地库出入口。 具体项目总平面布置见图 6-1，各层平面布置见图 6-2图 6-6。 6.3 拟入驻企业拟入驻企业 本项目建成后，拟招商入驻的企业主要包括：餐饮、便利店、精品店、 银行营业厅和展厅以及租用办公楼进行办公的企业。 其中餐饮主要为员工食堂（配套单位食堂）及商业预留餐饮。按照建 设单位的设计规划，员工食堂拟安排在地下一层，总面积约 1350m2，商业 预留餐饮安排在地上一、二层，总面积约为 4500m2。具体布置见表 3。 表表 3 本项目餐饮面积及分布情况本项目餐饮面积及分布情况 类别 楼号 餐饮面积 （m2） 设计灶头数 （个） 排烟高度（m） 员工食堂 地下一层 1350 10 50m （与 3#烟道 合用） 餐饮预留 餐饮 1# 1200 10 80m 2# 1500 13 80m 9 3# 200 2 50m 4# 1600 15 26.8m 本项目共设置 6 座排烟烟道；其中，员工食堂与 3#办公楼商业餐饮共 用 1 个排烟道，排烟道高度为 50m；1#办公楼和 2#办公楼各 1 个排烟道， 排烟道高度均为 80m； 4#办公楼共设置 3 个排烟道， 排烟道高度均为 26.8m。 对于本项目中商业性质的建筑由于入驻企业的不确定性，因此在餐饮 等企业在入驻时应单独履行环评审批手续和污染物排放总量申请相关事 宜，本次不做详细评价。 本项目招商引进餐饮企业应严格遵守北京市和丰台区2015年新增目录 的产业政策目录中“ （62）餐饮业 禁止：在居民住宅楼、未配套设立专用 烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，新建、改 建、扩建产生油烟、异味、废气的饮食服务；使用地下空间从事商业性经 营；未使用管道天然气从事相关经营；使用民用电力从事经营；使用居民 用水从事经营。禁止新建与以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办 公等为主要功能的场所边界水平距离小于 9 米的项目限制新建经营场所使 用面积低于 60 平方米的餐饮企业（北京市统一配建的规范化的便民商业设 施除外） ，其中，200 平米以下的（6210）正餐服务禁止新、改、扩建。 ” 建设单位在开发建设过程中应为商业建筑预留专用油烟道及隔油池建 设地点。入住企业应单独安装静电式油烟净化器进行处理，处理后由专用 烟道引至楼顶排放。在从事餐饮服务时，须按照餐饮业环境保护技术规 范(hj554-2010)要求合理选取餐饮位置，同时油烟净化器、排烟风机、隔 油池等进行环保设置，其中经过油烟净化器处理后的油烟排风口与周围环 境保护目标不应小于 20m，排烟口方向背向环境保护目标，产生噪声的设 备需进行安装消声器等降噪措施，建设单位对入驻的餐饮等企业进行日常 的监督和管理。 10 6.4 建设周期建设周期 本项目计划开工时间为 2016 年 6 月，计划竣工投入使用时间为 2017 年 12 月。项目实施进度计划安排如下： (1)办理审批手续，完善工程设计：2015 年 7 月2016 年 5 月。 (2)主体结构施工：2016 年 6 月2017 年 3 月。 (3)装饰、安装和室外工程施工：2017 年 4 月2017 年 11 月。 (4)现场清理及验收：2017 年 12 月。 7. 主要设备清单及位置主要设备清单及位置 表表 4 项目主要设备一览表项目主要设备一览表 序号 设备清单 台数 位置 1 水泵 （给排水、消防） 27 个 生活给水泵房、消防泵房设 置在地下二层，热水机房设 置在地下一层 2 制冷系 统 制冷机组 4 台 地下二层 冷却塔 6 台 3#办公楼楼顶 3 燃气锅炉 2 台 地下一层锅炉房内 4 风机 燃气锅炉房风机3 个 地下一层锅炉房内 地下建筑送排风机52 个 地下设备间 厨房排烟风机 41 个 楼顶设备间 8. 公用工程公用工程 8.1 给排水给排水 (1)给水 给水：本项目给水拟由项目西侧国际汽车博览中心东路现状 dn400 给 水管线和项目东侧规划四合庄西路 dn600 给水管线引入，市政供水管网供 水压力 0.20mpa，用水量能够满足本项目用户需求。 中水：项目西侧国际汽车博览中心东路现状 dn200 中水管线和项目东 侧规划四合庄西路 dn200 中水管线引入。 (2)排水 本项目用地范围内排水采用雨污分流形式。 11 雨水：本项目雨水排除属于马草河流域范围。项目雨水拟排入项目西 侧国际汽车博览中心东路现状1200 雨水管线和项目东侧规划四合庄西路 西侧800 雨水管线，下游排至南四环南侧规划雨水管线，经南四环南侧规 划雨水管线最终排入马草河。 污水：本项目污水排除属于规划槐房再生水厂的流域范围。项目污水 拟排入项目西侧国际汽车博览中心东路现状500 污水管线和项目东侧规 划四合庄西路西侧500 污水管线，下游排至南四环南侧规划污水管线，经 南四环南侧规划污水管线最终排入规划槐房再生水厂。 槐房再生水厂于 2013 年 10 月取得北京市环境保护局的环评批复，批 准文号为京环审20130421 号，原名郑王坟再生水厂，位于丰台区南环铁 路以南，通久路以北，马家堡西路以东，槐房路以西，占地 31 公顷，设计 污水处理能力 60 万 t/d；污水处理采用 mbr 工艺，污泥处理采用热水解+ 厌氧消化+干化工艺。本项目位于槐房再生水厂西侧约 5.6km。 通过前往槐房再生水厂施工现场实地调查，并针对再生水厂的竣工日 期咨询了建设单位城建集团有限公司相关技术人员。根据了解，目前槐房 再生水厂正在紧张施工中，主体结构计划在 2016 年 7 月份封顶。施工进度 安排竣工完成时间是 2016 年 6 月，实地咨询全部建构筑物完工及试运行时 间约为 2016 年 9 月。 本项目计划 2016 年 6 月开工，2017 年 12 月竣工验收，因此，本项目 污水可排入进入槐房再生水厂。 8.2 供电供电 本项目用电由丰台科技园三期市政 10kv 点源线路提供。本项目用电拟 由项目西侧国际汽车博览中心东路现状 8150 电力管井和项目东侧规划四 合庄西路 10150+2100 电力管井引入。预计本项目年用电量约 1244.56 万千瓦时。 12 8.3 供热供热 本项目无市政热力，拟新建 2 台额定容量为 6t/h 燃气锅炉（2 用 0 备） 为项目冬季冬暖使用。锅炉排气筒设置于 1#办公楼楼顶上，排气筒高度设 计为 82m，高出 1#办公楼（200m 范围内最高建筑）3.1m。 8.4 制冷制冷 本项目拟采用风机盘管+新风系统进行制冷，冷却塔设在 3#办公楼屋 顶。 8.5 燃气燃气 本项目位于天然气供气区，由市政道路下的中压天然气管道引入项目 用地内的调压站，经调压站调压后再接入项目内区内。本项目供气拟由项 目西侧国际汽车博览中心东路现状 dn300 中压天然气管道引入。 8.6 绿化绿化 本项目绿地面积约 4125m2， 绿化率为 15%， 符合北京市有关绿化规定。 13 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目通过挂牌方式取得土地，前期已进行了土地一级开发（京环审 20081167 号） ，本次项目的建设是在前期“五通一平”基础上开展，为房 地产二级开发，因此项目不涉及征地拆迁和移民安置问题。 本项目与北京市环境保护局关于中关村丰台科技园东区三期土地一 级开发环境影响报告书的批复 （京环审20081167 号）符合性如下： （1）拟建项目位于丰台区南四环路南侧，四至为：东至张新路，南至 五圈路、六圈路，西至万寿路南延、四合庄西路，北至四环路，进行征地、 拆迁和市政配套设施等一级土地开发建设，总占地面积约 117 公顷，总投 资约 41 亿元，一级开发后用于中关村丰台科技园东区三期项目（高新技术 企业、配套商业及体育医疗）用地，规划建设用地面积约 83 公顷；建筑面 积约 154 万平方米，其中，现状育仁里小区住宅约 10 万平方米保留。本项 目主要环境问题是施工期环境保护等，在落实报告书和本批复提出的各项 污染防治措施后，从环境保护角度分析，同意该项目建设。 符合情况：本项目四至范围为：东至规划四合庄西路，南至 1516-12-b 北红线，西至规划国际汽车博览中心东路，北至南四环。主要建设内容为 办公及商业等，符合项目地块土地一级开发用地性质规划。 （2）园区规划建设须符合北京市中心城控制性详细规划要求，须进一 步明确园区产业定位，禁止高耗能、高耗水、消耗资源高以及污染物产生 量大的项目入区。 符合情况：本项目建设符合北京市新增产业的禁止和限制目录(2015 年版) （京政办发201542 号）要求，主要建设内容为办公、商业，不 属于高耗能、高耗水、消耗资源高以及污染物产生量大的建设项目。 （3）拟建项目采暖须采用清洁能源，不得新、改、扩建燃煤锅炉。 符合情况：本项目无市政热力，拟新建 2 台额定容量为 6t/h 燃气锅炉 14 为项目冬季冬暖使用，无燃煤锅炉建设。 （4）拟建项目排水须实行雨污分流，污水须经市政污水管道进入城市 污水处理厂处理，执行北京市水污染物排放标准 （db11/307-2005）中 排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值。 符合情况：本项目实行雨污分流，污水经入市政污水管网排入槐房再 生水厂处理，排水水质能达到北京市水污染物综合排放标准 (db11/307-2013)中“排入公共污水处理系统的水污染物排放限值”。 （5）规划产业用地与现状及周边规划居住用地之间须保留不少于 50 米的距离。噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008) 中标准限值，樊羊路以东执行 1 类标准，樊羊路以西执行 2 类标准，临四 环路、樊羊路、万丰路南延执行 4 类标准。 符合情况：距本项目最近居住小区为北侧的怡海花园，最近距离为 168m，能够满足不少于 50m 的距离要求；本项目位于樊羊路西侧，噪声执 行工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)中 2 类标准，临南四 环路侧噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)中 4 类标准。 （6）施工前须制定工地扬尘、噪声污染控制方案。施工期间接受监督 检查，执行北京市城市房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定 、 北 京市建设工程施工现场管理办法和建筑施工场界噪声限值 （gb12523-90）中规定，做好防尘、降噪工作；施工渣土必须覆盖，严禁 将施工产生的渣土带入交通道路；遇有 4 级以上大风要停止拆除和土方工 程；禁止现场搅拌混凝土和水泥砂浆。 符合情况：本项目施工期制定严格的工地扬尘、噪声控制方案，以防 施工扬尘及施工噪声的影响，做到不扰民，施工过程中渣土覆盖，严禁将 渣土带入交通道路；遇有 4 级以上大风停止拆迁及土方工程。 （7）拟建项目规划的 110kv 变电站输电线须采用电缆进出。 15 符合情况：该规划 110kv 变电站位于九号公馆路北侧，不在本项目地 块内，距本项目最近距离约 1.1km。 （8）二级开发建设项目须另行办理环保审批手续。 符合情况：本项目正在履行环保审批手续，满足二级开发另行办理环 保审批手续要求。 项目用地范围内地上无建筑物，现状为空地，因此，无与本项目有关 的环境问题存在。 16 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物 多样性等 地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物 多样性等)： 1. 地理位置地理位置 丰台区位于北京市市区的西南部，地处北纬 39463954，东经 116411628之间。周围相邻 8 个区县，东为朝阳区，北为东城区、西城 区、海淀区和石景山区，西北为门头沟区，西南和东南为房山区和大兴区。 丰台区东西宽、南北长分别为 35km、14km，面积 304 平方公里。 本项目位于丰台花乡，地处北京市西南部，周边有南四环路、京开高 速公路等交通干线，项目西侧有地铁 9 号线，交通十分便利。 2. 地形、地貌地形、地貌 丰台区地处华北大平原北部（北纬 40） ，西北靠山，东南距渤海 150 公里。海拔从 60 米向东南降到 35 米，平均坡降 1%。西部为山区，东部为 平原，平原占全区面积的四分之三。本区地势西北高、东南低，呈阶梯下 降。按地形分为三个地貌区： (1)低山与丘陵：低山分布在羊圈原-后甫营以北，面积为 800 公顷，其 中石灰岩占三分之二。丘陵分布于梨园村、大沟村以背的为碎屑沉积丘陵， 以南的为石灰岩质丘陵。 (2)台地：位于永定河以西，八宝山断裂和良乡-前门断裂之间。 (3)平原：在永定河以西王佐镇东部和长辛店镇东部的东河沿、张郭庄、 长辛店、赵辛店村， 土地面积 2800 公顷。 东部凉水河以北与城区接壤地带， 海拔 40m 属古永定河冲积扇高位平原，面积 1400 公顷。低位平原：分布于 永定河以东，面积为 1.57 万公顷。海拔从 60m 向东南降到 35m，平均坡降 1%。 本项目所在地区地势比较平坦。 17 3. 地质概况地质概况 北京市大地构造处于华北地台中部燕山沉降带的西段。伴随着地壳 运动的发展，褶皱变动与断裂变动广泛发育，特别是酸性深成侵入岩体和 中性喷出岩体的分布最广，反映了中生代燕山运动的强烈活动程度。区域 上中、上元古界特别发育，是一套基本上没有变质的沉积岩系，呈明显不 整合关系覆盖在变质岩系之上，成为古老变质岩系之上的第一个盖层，属 于华北地台上一个狭长下陷地带。根据地质构造和岩浆活动等特点，丰台 区位于西山凹陷地质构造区，包括北京西山褶皱隆起区、北京向斜区、大 兴隆起区。 项目所在地位于北京迭断陷三级构造单元内的坨里-丰台迭凹陷四级 （14）构造单元，东部以南苑通县断裂为界与大兴迭隆起相邻，西部 以良乡前门断裂为界与为西山迭凹褶相邻。构造复杂，褶皱、断裂发育。 4. 水文地质水文地质 4.1 地表水文地表水文 丰台区河流分属永定河水系、北运河水系、大清河水系。永定河左、 右堤之间是永定河水系，是区境内第一大河，由北向南横穿全区，境内流 域面积 16.2km2。永定河河东为永定河冲积洪积平原，属北运河水系，境内 面积 173km2。永定河河西为低山、丘陵、台地及山前洪积倾斜平地，属大 清河水系，境内面积 115km2。 本项目评价区内最近地表水体为项目北侧的马草河，属北运河水系。 4.2 地下水文地下水文 区域地下水主要以潜水为主，其潜水位受降水和地表水共同影响，最 低地下水位埋深 3.4-9m，历史最高水位出现在 1959 年，水位接近地表。 近十年地下水总体呈下降趋势，1998 年水位发生回弹上升，下半年开始下 降，1999 年以后变化较平稳。潜水变化与年降雨量变化基本一致，说明潜 水受降雨量影响较大。本地区地下水的补给来源主要是大气降水、地表水 18 及农业灌溉水入渗和基岩水的侧向补给等。北部地表组成多为砂卵砾石层， 渗透性能强，大气降水成为地下水的主要补给来源。永定河水系的各条河 流，河床宽阔、砾卵石裸露，对地下水起补给作用。山前基岩岩溶裂隙水 是本地区地下水的来源之一，多数在山前流入冲洪积扇，以侧向径流方式 补给本区。地下水径流方向大致由北向南，并从西南、南和东南流出本区， 径流条件比较好。地下水的排泄主要是人为开采和侧向径流流出。项目所 在地区地下水流向为自西北向东南流动。 根据本项目的岩土工程初步勘察报告（2015 年 11 月，编号：2015 勘 120），场地地貌位置属永定河冲洪积扇中部。场地内地形较平坦，勘察期 间，场地为空地。钻孔地面标高在 46.5847.82m 之间。整个场地地基土层 上部为人工填土层，其下为一般第四纪沉积的砂土和碎石土。在勘察场地 内观测到一层地下水。地下水类型为潜水，其稳定水位埋深为 20.20 20.60m，水位标高为 26.9127.17m。 5. 气候与气象气候与气象 丰台地区属暖温带大陆性半湿润季风气候，气候四季分明，冬季寒冷 干燥，雨雪稀少；春季多寒潮大风，陆地升温快，天气晴朗；夏季高温多 雨。年平均气温 11.7 度，极端最高气温 41.6（1961 年 6 月 10 日） ，极端 最低气温-21.2（1966 年 2 月 23 日） ，最热月份(七月份)平均气温 25.9， 最冷月份(一月份)平均气温-4.4，年平均温度差 30.0。该区全年盛行西 北风，年平均风速 2.2m/s，最大风速 18.0m/s，冬季主导风向为西北风，夏 季主导风向为偏南风。多年年平均降水量为 610.7mm，冬季平均降水量为 10mm，夏季平均降水量为 436.9mm。多年年平均相对湿度 59%，七月份最 高，平均为 79%，一月份最低，平均为 41%，年平均相对湿度差 38%。多 年平均蒸发量为 1943.1mm，冬季平均蒸发量为 205.4mm。夏季平均蒸发量 665.8mm。月平均蒸发量以 5 月份最大，平均为 305.6mm，一月份最小，平 均为 62.8mm。全年无霜期平均 203 天；年平均日照 2732.6 小时。 19 6. 土壤、植被土壤、植被 丰台区土壤共有 46 种之多，其中分布较广的主要有褐潮土、潮褐土、 水稻土、红黄土、杏黄土、立黄土、低山褐土等。丰台区西部是山区和山 前地带，区域内的岩性有坚硬岩石和松散堆积物两大类，坚硬岩石出露在 山区，松散堆积物分布在山前地带和平原地区，主要有白云岩、硅质白云 质灰岩、砂叶岩、厚层灰岩、泥岩、砾岩、泥岩等为主。由于水土流失严 重，地下水位深，再加上自然降雨较少，植被少，土壤瘠薄，增大了该地 区的造林绿化难度。丰台区的主要植被有：杨、柳、榆、国槐、臭椿、洋 槐、油松、侧柏、白皮松、桧柏、合欢、白腊、杏、核桃、梨、苹果、桃、 柿子、山楂等各类乔木；酸枣、山荆子、胡枝子等各类灌木；白草、菅草、 羊胡子草等草木。 20 社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 本项目所在地行政区划属北京市丰台区花乡，丰台科技园内。 1. 丰台区概况丰台区概况 丰台区辖 16 个街道、2 个镇、3 个乡：右安门街道、太平桥街道、大 红门街道、南苑街道、东高地街道、东铁匠营街道、卢沟桥街道、丰台街 道、新村街道、长辛店街道、云岗街道、和义街道、马家堡街道、西罗园 街道、方庄地区、宛平城地区、长辛店镇、王佐镇、卢沟桥乡、花乡、南 苑乡。项目属于卢沟桥街道。根据丰台区 2014 年国民经济和社会发展统 计公报初步统计数据显示： 经济增长经济增长：初步核算，2014 年实现地区生产总值 1091.6 亿元，比上年 增长 8.3%。其中，第一产业增加值 0.8 亿元，下降 32.8%；第二产业增加 值 253.3 亿元，增长 8.1%；第三产业增加值 837.5 亿元，增长 8.5%。按常 住人口计算，全区人均地区生产总值达到 47867 元（按年末汇率折合 7823 美元） ，比上年增长 6.3%。三次产业结构为 0.1：23.2：76.7。 财政财政：2014 年全区完成地方公共财政预算收入 86.1 亿元，比上年增长 12%。 其中， 增值税 12.3 亿元， 增长 17.5%； 营业税 32.6 亿元， 增长 13.3%； 企业所得税 12.3 亿元， 增长 19.3%； 城市维护建设税 7.6 亿元， 增长 14.2%。 地方公共财政预算支出 152.9 亿元，比上年增长 1.5%。其中，用于节能环 保、社会保障和就业、教育、医疗卫生、科学技术的支出分别增长 122.6%、 18.9%、13.8%、13.8%和 7.3%。 工业工业：2014 年全年规模以上工业实现工业总产值 338.7 亿元，比上年 增长 2.6%。其中现代制造业实现产值 168.4 亿元，增长 2%；高技术产业实 现产值 66.3 亿元，增长 4.3%。从主要行业看，产值列前 10 位的行业有一 半实现同比增长，其中铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，电 力、热力生产和供应业，医药制造业分别增长 24%、28.2%和 21.2%。 21 科技科技：2014 年全年专利申请量与授权量分别为 6704 件和 3884 件，分 别比上年增长 5.2%和 18.6%； 其中发明专利申请量与授权量分别为 3295 件 和 835 件，分别增长 16.5%和 10.6%。签订各类技术合同 2764 项，比上年 增长 11.5%；技术合同成交总额 455.2 亿元，下降 27.7%。年末中关村国家 自主创新示范区丰台园投产开业企业 1400 个，全年实现总收入 3600 亿元， 比上年增长 9.2%。其中实现技术收入 335 亿元，增长 9.9%；实现新产品销 售收入 400 亿元，增长 4.7%。全年出口总额 14 亿美元，增长 9.4%。实现 利润总额 178 亿元，增长 0.4%。 2. 花乡概况花乡概况 北京市丰台区花乡位于北京市区西南部， 下辖 15 个行政村， 总面积 50.3 平方公里；全乡户籍人口 53671 人，其中农业人口 34219 人、居民 19452 人，流动人口约 13 万。花乡交通便利，地铁 4 号线、9 号线、10 号线、16 号线、大兴线、房山线及南三环、南四环、南五环、京开、京良等快速路 穿乡而过，北京南站、丰台火车站以乡为邻，辖区内有中关村科技园区丰 台园、北京新发地农产品市场等产业集聚区，有企业 4800 多家，是北京建 设世界城市过程中商流、物流、人流和信息流的重要集聚地。 “十二五”期间，花乡围绕首都建设中国特色世界城市的发展目标和 丰台区建设“高端产业聚集区、金融创新试验区、城乡统筹模范区、生态 宜居示范区”的发展战略，全力实施 “一二二四”经济发展战略，努力构 建资源共享、优势互补、协同促进的现代城市产业发展格局，全面建设经 济基础坚实、生态环境良好、人民富裕小康、社会和谐稳定的幸福花乡， 推动区域经济社会实现跨越式发展。 3. 丰台科技园丰台科技园 丰台科技园经北京市人民政府批准成立于 1991 年 11 月，1994 年 4 月 进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一。经过十余 年发展，丰台科技园已成为全国知名的总部经济区，北京市重要的高新技 22 术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。丰台科技园 2010 年实现总收 入 1950 亿元，各项主要指标在中关村科技园区排列第三，已形成较强的产 业聚集效应。 丰台科技园由东区、西区和科技一条街构成“两区一街”空间格局， 共计 8.18 平方公里。其中，东区是发展总部经济核心区域。东区一期总用 地面积 1.24 平方公里，规划建设面积 176 万平方米，主要入驻了北京动力 源科技股份有限公司、北京金自天正智能控制股份有限公司等一批以管理、 研发、生产为主体的重点企业，成为了集企业研发、总部管理、中试制造 为一体的产业化基地。东区二期占地 1.65 平方公里，规划建筑面积 235 万 平方米，采用组团式大项目建设，形成了总部基地、鹏润国际时尚中心、 托普科技园、总部国际等四大重点项目，吸引了中国建龙钢铁、中国诚通 集团等一批重点总部型企业入驻，成为园区发展总部经济最重要的空间载 体。 本项目所在地总部基地（东区）即丰台科技园东区三期是丰台科技园 “东扩西进”开发战略重要的组成部分，总面积 1.81 平方公里，是北京西 南地区面积最大的一片待开发高新技术产业用地。 23 环境质量状况环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地 面水、地下水、声环境、生态环境等 环境空气、地 面水、地下水、声环境、生态环境等) 1. 大气环境质量现状大气环境质量现状 本项目引用奥来国信（北京）检测技术有限责任公司于 2015 年 4 月 13 日4月19日对项目西侧的中研国际大厦 （1#） 、 东南侧的亿城天筑小区 （2#） 的大气环境质量现状监测的数据，具体见表 5。 表表 5 环境空气质量评价结果环境空气质量评价结果 监测项目 监测值范围 标准 值 超标率 （%） 最大超标 倍数 1# 2# 1# 2# 1# 2# pm2.5（24 小时平均） g/m3 31-113 30-117 75 57.1 40.3 0.510.40 pm10（24 小时平均） g/m3 43-200 43-196 150 28.5 28.5 0.330.31 no2 g/m3 24 小时平均 20-75 36-72 80 0 0 0 0 1 小时平均 11-81 16-87 200 0 0 0 0 so2 g/m3 24 小时平均 0.004-34 0.004-29 150 0 0 0 0 1 小时平均 0.007-37 0.007-39 500 0 0 0 0 co mg/m3 24 小时平均 0.4-1.0 0.5-1.6 4 0 0 0 0 1 小时平均 0.3-2.0 0.3-2.1 10 0 0 0 0 o3 g/m3 8 小时平均 86-124 84-120 160 0 0 0 0 1 小时平均 32-117 37-132 200 0 0 0 0 由监测与评价结果可见，大气监测点中 pm10、pm2.5均超标，其他指标 能够满足环境空气质量标准(gb30952012)中二级标准。 pm10主要是由于项目所在地附近施工工地较多，地表裸露，建筑扬尘， 裸露地的地表风蚀扬尘造成的。pm2.5超标的主要原因为监测时段北京地面 处于高压后部弱气场控制，扩散条件较不利，在静稳的天气条件下，受地 形影响，大量污染物开始累积，另外机动车、工业、扬尘等污染源排放量 大，综合因素导致 pm2.5超标。 24 2. 水环境质量现状水环境质量现状 2.1 地表水环境质量现状地表水环境质量现状 本项目最近地表水体为项目北侧的马草河，马草河属于北运河水系， 距本项目最近距离为 580m。 根据北京市五大水系各河流、水库水体功能划分和水质分类中的 规定，马草河水质分类均为类，水体功能为人体非直接接触的娱乐用水， 执行国家地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中的类标准。 为了解评价区的水环境质量现状，本次评价采用收集资料的方式进行。 根据收集 2015 年 4 月-2015 年 9 月北京市环境保护局对马草河的水环境质 量公报，具体见表 6。 表表 6 水环境质量公报水环境质量公报 环境质量公报时间 马草河现状水环境质量 2015 年 4 月份 v1 2015 年 5 月份 v2 2015 年 6 月份 v3 2015 年 7 月份 v1 2015 年 8 月份 v2 2015 年 9 月份 v1 综上分析，2015 年 4 月-2015 年 9 月马草河水质超标，不能达到地 表水环境质量标准 （gb3838-2002）中的类标准要求，水环境现状为劣 类，分析其超标原因主要与沿河区域污水直接排放有关。 2.2 地下水环境质量现状地下水环境质量现状 根据北京市水务局发布的北京市水资源公报（2014 年） ，2014 年对 全市平原区的地下水进行了枯水期（4 月份）和丰水期（9 月份）两次监测。 共布设监测井 307 眼，实际采到水样 301 眼，其中浅层地下水监测井 176 眼（井深小于 150m） 、深层地下水监测井 100 眼（井深大于 150m） 、基岩 井 25 眼。监测项目依据地下水质量标准 （gb/t14848-93）评价。 浅层水：176 眼浅井中符合类水质标准的监测井 94 眼，符合 25 类的 38 眼，符合类的 44 眼。全市符合类水质标准的面积为 3342km2， 占平原区总面积的 52%；类水质标准的面积为 3058km2，占平原区总 面积的 48%。主要超标指标为总硬度、铁、锰、氟化物、氨氮、硝酸盐氮。 深层水：100 眼深井中符合类水质标准的监测井 71 眼，类的 21 眼，类的 8 眼。评价区面积为 3435km2，符合类水质标准的面 积为 2674km2，占评价区面积的 78%；符合类水质标准的面积为 761km2，占评价区面积的 22%。主要超标指标为氨氮、氟化物、锰、铁等。 基岩水：25 眼基岩井水质基本符合类水质标准。 本项目用地不在北京市城市水厂地下水源防护区范围内，地下水环境 质量执行地下水质量标准 （gb/t14848-93）中的类标准。 3. 噪声环境质量现状噪声环境质量现状 3.1 声环境功能区划声环境功能区划 根据北京市丰台区人民政府关于印发丰台区声环境功能区划实施 细则 的通知（丰政发201337 号） ， 中关村科技园区丰台园属于 “2 类区” ， 执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的“2 类”标准限值。 项目区涉及的道路有北侧的南四环路（城市快速路，现状路，道路红 线 100m） 、东侧的四合庄西路（城市次干路，规划路，道路红线 50m） ，西 侧的国际汽车博览中心东路（城市支路，现状路，道路红线 20m） 。 根据北京市丰台区人民政府关于印发丰台区声环境功能区划实施 细则的通知 （丰政发201337 号） ， “若划分距离范围内临路建筑以高于 三层楼房以上（含三层）的建筑为主，第一排建筑面向线路一侧至线路边 界线的区域及该建筑物两侧一定纵深距离（相邻功能区类型为 2 类，涉及 道路为城市快速路时，该距离为 50m；涉及道路为城市次干路时，该距离 为 30m） 范围内受交通噪声直达声影响的区域为 4a 类声环境功能区。 ” ； “交 通干线未实施前均应按照当前功能区划相应标准管理，规划实施后自动调 26 整为 4 类区。 ” 因此，本项目北侧南四环路为现状城市快速路，道路边界