[建筑]2惠州市惠阳区住宅工程质量分户验收服务指南.doc

惠州市惠阳区住宅工程质量分户验收服务指南为加强住宅工程质量监督管理，保证住宅工程的使用功能和观感质量，促进住宅工程质量整体水平的提高，强化各责任主体的质量意识，根据建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）和广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见（粤建管字200896号），我站将住宅工程质量分户验收作为日常质量监督工作的一项重要内容。为使分户验收能顺利进行，特制订以下工作指引。一、对于我区行政区域范围内新建、改建和扩建的住宅工程（包括商品住宅、保障性住房），凡是在20年1月1日以后办理质量监督登记手续的，以及2010年月1日以后主体封顶的，均要求组织质量分户验收。二、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。三、分户验收应依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、广东省发布的有关工程质量管理的规定、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同等有关要求进行。四、分户验收程序与方法（一）施工单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格后，可向建设单位提交分户验收的书面申请。（二）建设单位根据现场的实际情况编制住宅工程质量分户验收方案（见附表一），成立分户验收组（应包括建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工单位项目经理和项目技术负责人，物业管理公司相关人员），对住宅逐套进行检查验收。（三）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写住宅工程质量分户验收表和住宅工程质量分户验收实测记录表（附表二至六），并作出验收结论。（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理应在住宅工程质量分户验收汇总表（附表七）上分别签字并加盖单位公章。住宅工程质量分户验收表和住宅工程质量分户验收实测记录表应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。（六）建设单位在组织分户验收3个工作日前，应将住宅工程质量分户验收方案报送我站。监理单位在开展分户验收实测实量时应告知我站相关监督人员。我站将对实测实量过程进行监督检查。如验收的组织、程序、执行标准不符合规定要求，或将不合格工程按合格工程验收的，我站将督促责任单位整改，对拒不整改或整改不力的，我站将把有关情况上报建设行政主管部门，由建设行政主管部门作处理。五、住宅工程质量分户验收方案及住宅工程质量分户验收表的填写说明见相应附表。原则上以整个工程项目为单位编写住宅工程质量分户验收方案,以每套房为单位填写住宅工程质量分户验收表（户内部分）和住宅工程质量分户验收实测记录表（户