[建筑]烟台东和科技园.doc

东和科技园项目介绍一、投资者基本情况东和科技园项目是烟台南尧实业有限公司2008年6月份开始引进的以韩资为主的中外合资项目。该项目由烟台南尧实业有限公司与韩国东和建设株式会社合资开发，建设以服务外包为主要产业的高档次的都市产业区。总投资约为2亿美元，折合人民币15亿元。韩国东和建设（株）投资比例为70%，约合1.4亿美元，南尧实业公司投资比例为30%，约合6000万美元。外方，韩国东和建设株式会社成立于1976年，主营房地产开发，是集建筑开发、机械、文具、贸易为一体的的多元化集团。该集团在韩国建筑开发界以高层建筑闻名，是韩国城市化和建筑业方面的领头羊。该集团董事长徐锡海先生是一位从事建筑开发行业多年的房地产开发商；具有玻利维亚驻韩名誉总领事身份；同时担任韩国国立大学信息产业政策研究生院财团的理事长职务。具有名誉经营学博士学位。是韩国报界评选的六大实力派建筑开发商之一。韩国前总理李寿成是该企业的首席经济顾问。2007年4月10日温家宝总理在韩国首尔亲切会见了韩国著名企业家徐锡海先生。中方，烟台南尧实业有限公司主要从事房地产、建筑、高端汽车模具、包装制品及聚氨脂工程等产业，是一家多元化集团公司。资产3.5亿人民币。2000年至2006年成功建设了16万平方米的世回尧外资企业基地，引进企业50余家，其中韩资企业25家，出口创汇7000万美元，就业职工8500余人。南尧实业有限公司董事长、总经理林裕明也是南尧居民区党委书记、居委会主任，是烟台市人大代表，芝罘区优秀的青年企业家。二、项目基本概况1、位置和规模。东和科技园北临连城路，西临通世路，东部及园区中部为规划路，总占地面积约41.09公顷，总建筑面积约70万平方米。2、项目定位。该项目以打造烟台市服务外包、文化创意及软件产业集群为目标；构筑韩日中小企业最有效的发展平台；打造烟台最大的韩日企业聚集区和招商示范区；为社会、政府、工商企业界提供一个活力充沛的经济区。3、景观规划。结合现状地形，景观规划上，在园区北部西面三分之一处设置20米宽的景观大道，并在景观大道终点设置突出产业园特色的主题雕塑。利用园区内已有的两个水库，设置两个水景景观区块。其一与入口广场结合，为园区综合服务大楼及周边建筑提供良好的视觉感受。其二位于电子制造区，为该区提供良好的生产环境，结合地形中的山地，在综合配套区设置了休闲广场。景观规划在营造环境上体现生态化的理念。4、产业布局。该园区产业布局分区明确，规划特色体现在灵活运用土地面积，方便各类企业进园，各取所需。利用路网将园区划分为5个产业分区。服务外包产业区。建筑面积25万平方米。抓住国际服务外包市场转型的机遇，把服务外包作为高端服务业发展的重点，加快形成以服务经济为主的产业结构。引进国内外大型服务外包企业，培训一批具有自主知识产权的服务外包骨干企业，建成服务外包的集聚区。创意产业区（动漫产业）。建筑面积4.6万平方米。把动漫等新的文化产业聚集起来，为创意产业提供发展平台。软件产业区（IT智谷）。建筑面积8万平方米。主要发展信息安全领域软件，开发市场需求迅猛的嵌入式软件和重点行业的应用软件。电子制造产业区（集电港）。建筑面积12万平方米。主要是电子及通信设备制造业。教育培训基地。建筑面积16万平方米。主要是为软件、动漫、服务外包产业进行人才培训，提供充足的人力资源。综合配套区（核心弹性服务区）。建筑面积4.5万平方米。包括管委综合服务大楼、员工餐厅、员工集体宿舍及活动室和运动场等。三、项目的贡献东和科技园项目的主要贡献是：1、打造一流的招商载体。着力打造一流的招商载体，提高我市与国际产业资本开展高层次合作的承载能力。利用外国资本在烟台建设高档次的都市产业区。2、创造新的发展模式。东和科技园项目是在有限的土地上，拓宽发展空间的新的模式，是有效利用土地发展产业经济的典范。3、培育持久的财税来源。据测算，东和科技园项目可容纳企业500家以上，按保守估算，每年销售收入可达100个亿以上，税收10个亿，地方财政收入3个亿。4、迅速扩大城市规模。东和科技园项目，符合市委市政府的要求，它在加速膨胀经济的同时，对城市规模的扩张也有很重要的贡献。科技园的建设将参照北京的总部基地、苏州工业园的国际科技园、韩国的九老产业区的高级楼宇进行设计施工，将由80100栋多层和高层的现代化楼宇组成。5、安排4万个就业岗位。据测算，500个企业每个企业80人，就需4万名职工，新的工作岗位将大大缓解烟台市的就业压力。6、快速拉动周边经济。东和科技园建成后，将通过她的辐射力，迅速拉动周边经济的发展。四、项目成功的科学依据1、日韩中小企业向海外转移成必然趋势。韩国呼声最高的竞选总统李明博的经济顾问团对此进行专门研究指出，五年内，将有大批中小企业因本国劳动力成本上升而转向国外发展。2、有中外都市产业园的成功经验。区政府领导、土地、规划部门一月份到韩国考察了首尔九老产业园和富川市产业园。我们还对大连软件园、北京总部基地、深圳天安数码城和苏州工业园等产业园进行了考察。中外园区的成功经验奠定了项目的成功基础。韩国首尔市九老产业园的现代化建筑群。（见图一、图二） （图一） （图二）韩国京畿道富川市产业园一期工程的实景。（见图三）（图三）富川产业园三期工程模型，共计30万平方米。（见图四）（图四）北京总部基地是英国道丰国际集团在华投资建设的超大型企业总部集聚区。属中外合资企业，英资为主要投资商。（见图五、图六） （图五） （图六）苏州工业园区国际科技园的研发楼（见图七、图八） （图七） （图八）国际科技园12万平方米的科技公寓和配套生活设施。（见图九）（图九）天安数码城。（见图十、图十一） （图十） （图十一）3、有资金优势。东和徐会长拥有上亿美元资金，并在金融界有着很高的声誉，融资能力也很强，房地产和企业也做的很成功。同时会出面为来中国投资的中小企业提供融资方面的支持。南尧方面在近几年的工业经济、旧村改造方面也积累了一些资金和资产，可以与韩方一起进行顺利合作。4、成功经验。南尧近几年来成功地运做了世回尧外企基地，将16万平方米的厂房出租完毕，积累了丰富的招商经验，可以与外商进行高层次的合作。5、东和的影响力。东和（株）徐会长在韩国政界、企业界有较大的影响力。该企业的首席经济顾问、前总理李寿成非常关注东和科技园的进展，并与徐锡海先生开始动员部分韩国企业来烟投资，目前已与一些企业包括两家大企业达成投资意向。6、优惠的招商政策。东和建设集团与南尧实业有限公司为更好地招商引资，双方商定，对所有入住的