《当事人诉讼须知》word版.docVIP

文章来源：中顾法律网 免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/当事人诉讼须知李哲彬为保障民事经济纠纷案件当事人充分行使诉讼权利，自觉履行诉讼义务，确保人民法院依法、公正、及时地审理案件，特将有关事项告知如下：一、诉讼权利和诉讼义务根据中华人民共和国民事诉讼法的有关规定，当事人享有以下诉讼权利，承担以下诉讼义务;(一)诉讼权利1、有委托代理人参加诉讼的权利;2、有申请回避的权利;3、有收集、提供证据的权利;4、有查阅、复制本案有关材料和文书的权利;5、有使用本民族语言文字进行诉讼的权利;6、有向证人、鉴定人、勘验人发问、要求重新鉴定、勘验、补充调查的权利;7、有进行辩论的权利;8、有请求法庭支持调解、自行和解的权利;9、有查阅庭审笔录并申请补正的权利;10、原告有放弃、变更诉讼请求的权利，被告有对本诉予以承认或反驳提起反诉的权利;11、有提起上诉的权利;12、有申请执行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书的权利;13、在裁判文书发生法律效力二年内有申请再审的权利。(二)诉讼义务1、依法行使诉讼权利;2、听从法庭指挥，遵守诉讼秩序;3、提供证据;4、履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书;5、按规定交纳诉讼费用。二、举证责任根据中华人民共和国民事诉讼法第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。1、当事人应当围绕自己的主张提供证据，不提供证据的，其主张不予支持。2、提供书面证据，应按时间或种类依次排列编号，并用标准A4纸装订整齐。3、书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本、提交外文书证，必须附有中文译本。4、当事人因客观原因无法自行调取的证据，可以请求人民法院调查收集，但应提出书面申请，说明理由，并提供证据线索。经人民法院调查，未能收集到的，仍由负有举证责任的当事人承担举证不能的后果。5、在有灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以向人民法院申请保全证据。6、提供证人或证人证言的，应当说明证人的基本情况及住址、联系电话。要求证人出庭作证的，应当在开庭前向人民法院提出，并预付证人出庭作证所需的交通费、食宿费、误工补偿等费用。证人无正当理由拒不出庭的，由提供该证人的当事人承担举证不能的后果。7、有证据证明持有证据的一方当事人无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。8、当事人举证要求是，不得伪造、隐藏、毁灭证据，不得指使、贿买他人作伪证，否则应承担相应的法律责任。三、其他注意事项人民法院是国家审判机关，依法秉公办案是法院的职责。为促进人民法院廉洁执法，保证案件的公正审判，特向诉讼当事人提出下列遵守的事项：一、不准以任何方式向法院干警行贿、送礼和请吃。二、不准为法院干警购置物品。三、不准自己或委托他人向法院干警说情。四、不准为法院承办人员和有关人员谋取不正当利益。五、不准贿买他人作虚假证明。六、不准诬告陷害法院干警。当事人违反上述规定，视情节轻重，分别予以批评教育，或建议所在单位给予党纪、政纪处分，或依法予以训诫、责令具结悔过、没收行贿钱物，直至追究刑事责任。诉讼当事人如发现法院干警以权谋私、受礼吃请、索贿受贿、丁法裁判、欺压群众等问题，要及时向法院纪检、监察部门或有关部门揭发控告。上述事项，也适用于诉讼代理人。签合同时容易产生争议的费用李哲彬问题1：契税及代办费中华人民共和国契税暂行条例第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。【建议】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。问题2：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”通知还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。问题3：装修费装修管理费、装修押金、装修工人制证费装修垃圾清运费关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题，争议最大。一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费;另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。【建议】：专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元，收个成本费即可。装修垃圾清理费按北京市居住小区物业收费暂行办法，即196号文件规定为20元/自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。问题4：物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过关于禁止收取多年物业管理费的通知。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签住宅使用管理维修公约(以下简称公约)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署公约，业主并没有选择权。【建议】：普通小区交一年以下物业费并不违规;保证金要看公约约定，如无约定，收取还应征得业主同意。问题5：停车费对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通小区地面车位每月为150元/个。而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在公约中明示。可正像问题4中所讲的，公约一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间。至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元/4小时的社会停车场标准，并应出具正式发票。目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规范之中。【建议】：普通小区地面车位每月为150元/个。地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。问题6：面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。【建议】：购一手商品房应由开发商交纳。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市城市房地产转让管理办法实施意见的通知中的新