一季度房地产市场情况.docVIP

太仓城建2010年第6期（总第71期）太仓市住房和城乡建设局 2010年4月12日2010年一季度房地产市场情况分析2009年，我市的房地产市场出现了前所未有的火爆势头，全年房地产各项指标均创下历史最高水平，进入2010年以来，我市房地产市场仍然保持着去年下半年的热度，继续以稳健的态势向前发展。现对今年一季度的房地产市场情况作一个简要的分析，供大家参考。一、一季度房地产市场基本情况 1、房地产开发投资情况 一季度累计完成房地产开发投资12.55亿元，同比增长71.02%，其中住宅9.22亿元，同比增长109.79%。（以上数据来自统计局）2、房地产施工、新开工、竣工面积全市：一季度累计商品房施工面积391.18万平方米，同比增长51.94%，其中住宅229.65万平方米，同比增长119.25%；商品房新开工面积63.58万平方米，同比增长156.42%，其中住宅53.61万平方米，同比增长241.34%；竣工面积31.38万平方米，同比增长28.46%，其中住宅16.06万平方米，同比增长79.56%；市区（城区、新区、新城区）：一季度累计商品房施工面积208.88万平方米，同比增长18.27%，其中住宅103.95万平方米，同比增长63.29%；商品房新开工面积26.69万平方米，同比增长19.54%，其中住宅21.92万平方米，同比增长39.53%；竣工面积11.91万平方米，同比下降29.99%，其中住宅4.61万平方米，同比增长66.35%。3、房地产市场供给情况全市：一季度累计上市45.25万平方米，同比增长17.57%，其中住宅21.59万平方米，同比下降19.77%。截止到3月底，全市可售的商品房源共有174.02万平方米，同比下降4.83%，其中普通住宅49.63万平方米，别墅、高档公寓10.57万平方米，经济适用房4.85万平方米，其它非住宅房共108.98万平方米。市区（城区、新区、新城区）：一季度累计上市27.85万平方米，同比下降5.5%，其中住宅15.84万平方米，同比下降30.4%。截止到3月底，市区可售的商品房源共有114.08万平方米，同比下降8.43%，其中普通住宅38.23万平方米，别墅、高档公寓5.41万平方米，经济适用房4.85万平方米，其它非住宅房共65.59万平方米。4、房地产市场需求情况全市：一季度累计销售各类商品房39.72万平方米，同比增长18.49%，其中住宅24.15万平方米，同比下降7.78%；商品房销售均价为5488.76元/平方米，同比增长28.2%，其中住宅（含别墅、高档住宅）5428.69元/平方米，同比增长27.85%。市区（城区、新区、新城区）：一季度累计销售各类商品房18.68万平方米，同比下降29.01%，其中住宅10.83万平方米，同比下降48.11%；商品房销售均价为6637.03元/平方米，同比增长44.62%，其中住宅（含别墅、高档住宅）6375.56元/平方米，同比增长41.36%。二、房地产市场分析今年一季度我市房地产市场仍然表现出良好的发展态势，各项指标均大幅度超上年同期水平。根据统计局提供的数据显示，今年1-2月份全市房地产投资额5.35亿元，同比增长43%，进入三月份，随着绿地集团、浙建集团土地款的到位，房地产投资额猛增到了12.55亿元，同比增长率达到了71.02%，成为有史以来第一季度首次突破10亿元的年份，这充分说明当前太仓房地产市场的投资潜力是巨大的。另外，一季度商品房施工面积、新开工面积等指标也比上年同期的增长幅度较大，这是由于去年的房地产市场异常火爆，大大地刺激了房地产商的开发热情，楼盘开发进度明显加快，新的房地产项目接二连三上马。绿地城、怡景南园、东方雅苑、淳大香滨年华都在一季度开工，其它续建楼盘如向东岛、瑞安御景苑、森茂国际等也加紧实施开工计划，在本季度破土动工。从销售情况来看，去年年底房地产展销会闭幕以后，房地产市场的热度并未减退，一季度商品房总成交量近40万平方米，月平均销售约在13万平方米左右，虽然比去年12月份最热时的成交量50多万平方米少了许多，但与上年度平常月份的成交量相比，仍然有着一定的增幅。从需求结构来看，住宅仍然是当前时期销售的热点，一季度住宅成交量占总成交量60.8%，同时我们也看到，非住宅成交量有明显的上升趋势，比上一年同期增长了一倍多，这主要是因为今年以来契税政策的调整所致，非住宅的契税税率由原来的4%调整至3%，在一定程度上促进了非住宅商品房的销售。从房价走势来看，自去年12月份以来，我市的房价一直处于相对较高的水平。去年12月份的平均价为5580元，今年1月份略有下降，为5182元，2月份又有所上扬，为6033元，3月份为5817元，又趋于平稳。从购房对象来看，今年一季度成交的3303套房屋的购房人中，太仓本地人占32.51%，上海人占24.01%，其它新太仓人占43.48%。（见下表）日期区域太仓本地上海人其它新太仓人2008年合同数24277712674占比%41.3313.1345.542009年合同数765627206599占比%45.1016.0238.872010一季度合同数10747931436占比%32.5124.0143.48值得关注的是，购房人中上海人所占比例呈上升均势，今年一季度上海人购房所占比例比2009年上升了8%，比2008年上升10.88%。由此可见，随着楼市的重心从一线城市转向二三线城市，太仓作为上海后花园的定位越来越明确，众多上海人已经把目光投向太仓的房地产市场。同时，太仓房地产市场接轨上海的发展战略也把太仓的房地产引到了上海，使更多的上海人了解了太仓、从而走向太仓。三、房地产市场展望1、我市房地产市场将继续平稳发展。由于2009年房地产市场销售情况过于火热，2010年初起，随着国家、地方政府各项调控措施的陆续出台，央行上调准备金率等一系列举动，我市房地产市场开始逐渐在波动中企稳。但同时，一季度后半期受全国房地产市场较强反弹的影响，我市房地产市场也出现了一波热潮，因此一季度房地产市场的各项指标比去年同期仍有较大幅度增长，市场需求比较旺盛，房价水平也较高。可见，在当前各地楼市成交量普遍萎缩的形势下，太仓楼市新一年开局仍保持了平稳的态势，并将继续保持这种态势发展下去。2、宏观政策调控力度或有可能加强。2009年，全国各地大多数城市的楼市都经历了从“回暖”到“高温”的历程，一些城市也出现了房价上涨过快等问题，引起了国务院的高度重视。随后，国务院、省、市各级部门纷纷出台楼市政策，我市在今年3月也出台了关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见，进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。尽管近期国家和地方政府密集出台了一系列调控政策，但调控对市场影响有限。进入3月份以来，京沪等地商品住宅市场已经结束了短暂的小幅回落，呈现出快速回暖的态势。最近各大媒体又在报道房地产调控政策的议论，不排除未来调控政策执行力度加大或更多相关政策陆续出台的可能。3、供求矛盾有望出现转机。从一季度来看，目前我市可售商品房数量比较有限，可供选择的优质楼盘相对较少。但今年一季度新开工商品房面积较大，并且大多数为住宅房，占到总新开工量的84%，这些楼盘将在今年二季度上市，届时住宅供不应求的局面将有所缓和。4、房价将继续保持高位运行。尽管今年一季度楼市成交稳定，但需求量依然很大，再加上地价的上涨、楼盘建设成本的提高以及社会经济的发展等因素，房价居高不下的局面将持续。另一方面，由于我市的房价水平本来就低，虽然在去年有较大幅度的增