雁塔区北沈家桥村城中村改造项目（DK-1、DK-6） .pdf

1 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称：雁塔区北沈家桥村城中村改造项目（dk-1、dk-6） 建设单位（盖章） ：陕西东方加德置业有限公司 编制日期：编制日期：2016 年年 5 月月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 1 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段 作一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、 性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论， 确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可 行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 一、建一、建设项目基本情况设项目基本情况 项目名称项目名称雁塔区北沈家桥村城中村改造项目（dk-1、dk-6） 建设单位建设单位 陕西东方加徳置业有限公司 法人代表法人代表 颜江科 联系人联系人 常询 通讯地址通讯地址 西安市电子正街 50 号 联系电话联系电话传真传真邮编邮编 710000 建设地点建设地点建设地点位于丈八东路以南，南三环以北，子午大道以西，西沣路以东 立项审批部门立项审批部门 西安市城中村（棚户区）改造办 公室 批准文号批准文号市城改发【2014】213号 建设性质建设性质 新建 改扩建技改 行业类别行业类别 及代码及代码 k72房地产业 占地面积占地面积 （平方米（平方米） 77808.7 绿化率绿化率 (%) 30% 总投资总投资 (万元万元) 124000 其中环保投资其中环保投资(万万 元元) 794 环保投资环保投资 占占 总投资比总投资比 例例 0.64% 评价经费评价经费 (万元万元) /预期投产日期预期投产日期2017 年 3 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、项目由来一、项目由来 根据国务院关于加强城市建设工作的通知 、 国务院关于加快棚户区改造工作的意见 （国发201325 号） 、 国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院令第 590 号） 、 西安市国有 土地上房屋征收与补偿办法 （市政发201297 号） 、 西安市棚户区改造管理办法 （市政 发200877 号）以及西安市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的实施意见 （市政 发20145 号）等相关法规文件精神，雁塔区北沈家桥村城中村改造项目（dk-1、dk-6） 建设符合西安市及雁塔区十二五发展规划相关要求，其建设思想理念、建设目标、建设内容及 规模符合西安城市总体规划 （2008 年-2020 年）的相关规定，通过该项目的改造实施，可 以有效盘活该区域用地，集约节约利用土地，增加土地使用效益，改善区域商住环境。 雁塔区北沈家桥村城中村改造项目共涉及 9 个地块，dk-1 和 dk-6 为北沈家桥村村民安 置部分，其余地块均为房地产开发建设，本次环评只对 dk-1、dk-6 进行环境影响评价。 本项目由西安市雁塔区棚户区改造办公室组织实施， 由陕西东方加徳置业有限公司投资开 2 发建设。建设地点位于丈八东路以南，南三环以北，子午大道以西，西沣路以东。项目规划净 用地面积 77808.7m2，规划总建筑面积 397794m2，其中建设内容包括住宅、商业、小学及配套 公建。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录的要求，该 项目应进行环境影响评价。陕西东方加徳置业有限公司于 2015 年 12 月委托核工业二 o 三研 究所承担本项目的环境影响评价工作。我所接受委托后，立即组织技术人员踏勘现场和收集有 关资料，并依照相关规定编写成报告表，供建设单位报环境保护行政主管部门审批和作为污染 防治建设的依据。 二、项目概况二、项目概况 1、项目基本情况、项目基本情况 （1）项目名称：雁塔区北沈家桥村城中村改造项目（dk-1、dk-6） ； （2）建设单位：陕西东方加徳置业有限公司； （3）建设地点：位于丈八东路以南，南三环以北，子午大道以西，西沣路以东； （4）项目总投资：12.4 亿元 （5）建设性质：新建； （6）行业类别： k72房地产业。 2、项目地理位置及与周边外环境关系、项目地理位置及与周边外环境关系 项目选址位于西安市雁塔区，丈八东路以南，南三环以北，子午大道以西，西沣路以东， 地理位置详见附图一。 据现场调查，本项目北侧为晶城秀府，晶城秀府以北隔丈八东路为金泰假日花城，东侧 隔北沈家桥村城中村改造项目 dk-2、dk-3 和 dk-5（目前为空地）为立丰国际（在建） 、西安 国际学校、雁塔区电子城社区卫生服务中心、丰硕佳园经济适用房（在建） 、江林新城，西侧 为天正幸福里，南侧紧邻南三环。项目与周边外环境关系详见图 1-1。 3.产业政策产业政策 本项目是房地产开发项目，属于产业结构调整指导目录 （2011 年本） （2013 年修正） 允许类，不在限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） 之列。 根据西安市城市总体规划（2008 年2020 年） ，规划西安市布局特色为“九宫格局，棋盘路 网，轴线突出，一城多心” ，全面完成“城中村”改造，提高城市整体环境水平，项目位于西 安市雁塔区，属于城中村改造项目，因此，本项目符合西安市城市总体规划（2008 年2020 3 年） 。 本项目建设单位已经取得西安市城中村改造办公室 关于雁塔区北沈家桥村城中村改造方 案结转的批复 （市城改办发2014213 号） ，见附件 1，因建设单位根据市场需求分期建设，本 项目仅为改造方案文件中的一部分。 综上所述本项目符合国家的产业政策。 立丰 国际 (在建) 晶城秀 府 丈 八 东 路 南 三 环 dk-1 (在建) 西安国 际学校 江林 新城 子 午 大 道 丰硕佳园经 济适用房 （在建） dk-6 (在建) dk-3 (空地) dk-7 (空地) dk-2 (空地) dk-4 (空地) dk-5 (空地) dk-8 (空地) 金泰假日花城 空地 西 沣 路 电 子 城 社 区 卫 生 服 务 中 心 图 1 项目四邻关系图 天正 幸福 里 高山流 水和诚 20m 400m 20m 360m 540m 500m 600m 图图 1-1项目四邻关系图项目四邻关系图 4、项目用地情况项目用地情况 本项目位于西安市雁塔区，位于丈八东路以南，南三环以北，子午大道以西，西沣路以 东，规划总占地面积 116.65 亩。本项目于 2013 年 7 月 26 日取得西安市规划局的建设项目选 址意见书（选字第（2013）城棚 022 号） ，见附件 2；于 2014 年 11 月 5 日取得西安市规划 局建设用地规划许可证（地字第（2014）010 号） ，见附件 3；于 2015 年 4 月 8 日取得西安 市人民政府审批土地件关于将 413.021 亩国有建设用地使用权划拨给雁塔区城中村改造办公室 用于北沈家桥村城中村改造的批复 （市国土字（2015）第 53 号） ，见附件 4。 5、项目组成及建设内容、项目组成及建设内容 该项目是由陕西东方加徳置业有限公司开发建设的集住宅、 商业和教育为一体的综合性住 4 宅小区。项目规划净用地面积 77808.7m2，包括 dk-1 34700 m2、dk-6-1 17808.7 m2、dk-6-2 25300 m2。规划总建筑面积 397794m2，其中地上建筑面积 315348m2，地下建筑面积 82446m2。 地块内主要建筑物为 15 栋高层住宅楼、1 栋 2f 独立商业、1 栋 4f 小学教学楼、1 栋 2f 小学 餐厅及篮球场、1 栋 1f 小学宿舍楼、以及裙房和沿街商业，建设内容以住宅为主，共计 3153 户，同时配套建设停车场等设施，设计停车位 2210 个，其中地上停车位 298 个，地下停车位 1912 个。项目具体工程组成及建设内容详见表 1-1 和表 1-2： 表表 1-1项目建设内容一览表项目建设内容一览表 项目组 成 工程内容及规模 主体工 程 dk-1 9 栋高层住宅楼及裙 房商业 住宅建筑面积 151257 m2，商业建筑面积 32860 m2，非主楼正 下方拟引入餐饮；地下 2f dk-6-1 1 栋 4 层教学楼、1 栋 2 层餐厅及篮球场 （1 层为餐厅、 2 层为 篮球场） 、1 栋 1 层宿 舍楼 建筑面积 10366 m2；无地下建筑 dk-6-2 6 栋高层住宅楼及沿 街商业 1 栋 2f 独立商业 住宅建筑面积 107884m2，商业建筑面积 4150m2，地下 1f 配套工 程 设备用房 主要包括水泵房、换热站、送风机房、排风机房、变配电室、 柴油发电机房等设备及用房 人防面积建筑面积 9075m2 机动车停 车位 地面停车场共设 298 个车位 地下停车场共设置 1912 个车位 公用工 程 供水工程市政自来水供给 排水工程 雨、污分流管道，化粪池，铺设中水管网及预留接口等 供电工程 市政供电，同时项目各地块在地下 1f 发电机房设置柴油发电机作为备用电源 采暖制冷 项目住宅冬季采用市政集中供暖，由西安明德热力公司提供，各地块分别设置换热 站，夏季采用分体空调制冷；小学采用分体空调采暖制冷，dk-1 商业采用中央空 调采暖制冷，冷却塔位于 2f 裙房商业楼顶；dk-6 商业采用分体空调采暖制冷 环保工 程 废水治理 雨、污分流，餐饮废水采用隔油池处理，然后与生活污水一起进化粪池处理，通过 市政管网排入西安市第二污水处理厂 废气治理 备用发电机 燃用 0#轻柴油， 经专用烟道引至地面排放，排放口高度不低于 2.5m 地下车库废气 设置独立排风系统，排气筒不低于 2.5m 商业餐饮废气 废气经楼内专用油烟通道引至商业楼顶排放。 安装处理效率不低于 75%的油烟净化设施进行处理 噪声治理 水泵、发电机等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、吸声、隔声等降 噪措施；地下车库排风机建议选择低噪声排风机，在排风机进出口采用风机基座减 震等降噪措施 5 固废处理 处置 本项目不设社区卫生服务中心，不设垃圾转运站，只设垃圾收集点；dk-1 垃圾收 集点位于东南角、 dk-6-1 垃圾收集点位于东北角、 dk-6-2 垃圾收集点位于西南角； 生活垃圾，集中收集后按当地环卫部门规定外运处置；餐饮产生的厨余垃圾（主要 为食物残渣、剩菜剩饭、泔水等）由专人收运处置，餐饮废水隔油设施收集的废油 脂应交有资质单位处置 绿化 项目绿化面积约 31704.35m2 项目主要经济技术指标表详见表 1-2： 表表 1-2项目项目主要经济主要经济技术指标一览表技术指标一览表 地块编号dk-1dk-6-1dk-6-2 用地性质住宅用地学校用地住宅用地 规划用地面积(m2)3470017808.725300 总建筑面积(m2)24859010366138838 其 中 地上建筑(m2)18893410366116048 其 中 住宅建筑面积151257107884 商业建筑面积328604150 小学建筑面积10366 配套公建48174014 地下建筑(m2)5965622790 其 中 车库建筑面积5382119550 人防建筑面积58353240 总户数（户）155524 班1598 总人数（人）49769605114 建筑密度（%）621729 容积率5.440.584.58 绿化率（%）385038 机动车位（辆）1465745 其 中 地面停车位20494 地下停车位1261651 6、总图布置、总图布置 平面布置 本项目规划用地面积为 77808.7m2，总建筑面积为 397794 m2，本项目由规划道路分割成 2 个地块，dk-1 为规则的正方形，dk-6 为不规则五边形，dk-1 以住宅及裙房商业为主，dk-6 以住宅和小学建筑为主。总平面布置见附图二。 本项目将水泵等产生噪声的设备用房布置于地下室， 有效的降低了设备运行噪声对居民的 影响；总平面布置统一规划，且考虑了环保、安全、消火、节能等因素，可使项目建设满足环 保、安全、节能等要求。项目绿化以地块为单位配置，自然景观与人文小品结合，营造舒适优 美的人居环境。 6 建筑设计 本项目在建筑物单体设计中，考虑住宅、商业、小学建筑本身的造型特点以及周边的建筑 元素。从使用功能、采光、通风等角度全面营造健康工作环境。在设计上考虑最大限度的接收 阳光，确保最大限度采光、通风、透气，卫生间具备通风换气设计。 三、公用工程三、公用工程 （1）给排水系统 给水 该项目投入运营后，给水水源由市政自来水供给。新鲜用水主要用于居民生活、商业、小 学及其它配套设施，新鲜水用量总计 1751.24m3/d（62.8 万 m3/a） 。 排水 排水采用雨、污分流方式的进行排放。雨水集中收集后经暗管排入市政雨水管网；餐饮废 水经隔油池处理后， 与生活污水一并经化粪池预处理达到 污水综合排放标准 (gb8978-1996) 中的三级标准之后，排入西安市第二污水处理厂。 中水回用 本项目南侧南三环远期将建成再生水管网， 因此， 本项目预留接口， 铺设再生水回用管网， 使用市政中水。再生水回用管网图见附图三。 （2）供电 本项目所需电源由城镇电网提供，变配电室设在地下室，另外配备柴油发电机置于地下设 备机房。 （3）供暖制冷 住宅：本项目住宅冬季供暖由陕西明德集中供热有限责任公司集中供给，夏季采用分体空 调制冷。 小学：采用分体空调采暖制冷。 商业：dk-1商业采用中央空调采暖制冷，冷却塔位于2f裙楼楼顶；dk-6商业采用分体空 调采暖制冷。 陕西明德集中供热有限责任公司位于陕西省西安市雁塔区朱雀路南段，建设规模为6台热 水锅炉（120t/h、340t/h、1100t/h、1120t/h） ，项目建成后总供热范围为：南二环以南、 雁塔南路以西、西部大道以北、西万路以东地块，供热面积1805万m2。本项目位于丈八东路以 南，南三环以北，子午大道以西，西沣路以东，项目北侧丈八东路及东侧子午大道已经敷设有 市政供热管网，本项目计划经丈八东路引入市政供热管网，可以满足本项目建设和运营的热力 7 需求。本项目dk-1换热站位于1#楼西南侧地下-2层设备房内，dk-6换热站位于5#住宅楼南侧 绿地地下-1层设备房内。 （4）通讯 电话系统：电话由通信公司采用电话电缆引入楼内，分配给各层。 网络：由通信公司统一铺设网络光缆接入。 （5）消防 根据消防设计规范，在建筑周边应设置室外消火栓灭火系统，在主要路口及主要建筑单体 前沿道路一侧设置室外地下式消火栓；楼内设置消火栓及灭火器。 （6）通风排烟系统 水泵房、变配电房、地下车库设换气通风系统。卫生间设天花型排气扇，排至室外。消防 控制室、屋顶电梯机房设轴流风机或排气扇。 （7）项目工期安排 本项目拟定建设年限为 30 个月，从 2014 年 9 月到 2017 年 3 月。 第一阶段（准备阶段） ：完成立项、设计、招标及开工前的各种法定手续； 第二阶段（建设阶段） ：完成全部土建工程、辅助工程、公用工程和配套工程； 第三阶段（竣工阶段） ：完成全部工程的竣工验收工作，并投入使用。 四、项目建设情况四、项目建设情况 根据现场调查，dk-1 和 dk-6 施工生活场地（办公室、宿舍等）及施工道路已建成，安置 部分主体已基本建成，目前处于停工阶段，环评要求建设单位补办完环保审批手续后方可继续 进行建设。 本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目建设选址于丈八东路以南，南三环以北，子午大道以西，西沣路以东，拟建地原 为北沈家桥村建筑。经现场调查，北沈家桥村城中村改造项目共分为 9 个地块，其中，dk-2、 dk-3、dk-4、dk-7 于 2016 年 3 月 28 日通过雁塔区北沈家桥村城中村改造项目（dk-2、 dk-3、dk-4、dk-7 一期）环境影响报告表技术评估会 ，其余地块均在办理环评手续。 根据现场调查，雁塔区北沈家桥村城中村改造项目的 dk-1、dk-6 安置部分主体已基本建 成，其余地块均为空地。dk-1、dk-6 施工期的施工扬尘依照陕西省大气污染防治条例 （2014.1.1） 、 陕西省建筑施工扬尘治理措施 16 条 （2013） 、 陕西省“治污降霾保卫蓝天”五 年行动计划（20132017 年） （陕政办发201354 号） 、 西安市扬尘污染防治条例 （2015） 等相关规定，在施工场地周边设置了 1.8 米的硬制围挡，场地地面硬化且场地出入口设置车 8 辆冲洗台以及配套的排水、泥浆沉淀设施。 施工场地设置固定的厕所和生活场地，生活污水依托周围市政污水管网排放。施工废水沉 淀处理后用于现场洒水抑尘。 dk-1、dk-6 施工期间采用低噪声设备，夜间不施工，并对产生噪声的施工设备定期维护 和维修。 施工期间将建筑垃圾用作回填材料。生活垃圾按当地环卫部门规定收集外运处置。 综上所述，本项目安置楼施工期大气、废水、噪声和固废均按照施工期相关要求采取环 境影响防治措施，因此，本项目不存在原有污染情况。 9 10 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性) 1.地形地貌地形地貌 西安市境内海拔高度差异悬殊位居全国各城市之冠。巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地 与坦荡舒展、平畴沃野的渭河平原界线分明，构成西安市的地貌主体。秦岭山脉主脊海拔 2000 米2800 米，其中西南端太白山峰巅海拔 3867 米，是大陆中部最高山峰。渭河平原 海拔 400 米700 米，其中东北端渭河河床最低处海拔 345 米。西安城区便建立在渭河平 原的二级阶地上。 2.地质构造地质构造 西安市的地质构造兼跨秦岭地槽褶皱带和华北地台两大单元。距今约 1.3 亿年前燕 山运动时期产生横跨境内的秦岭北麓大断裂，自距今约 300 万年前第三纪晚期以来，大断 裂以南秦岭地槽褶皱带新构造运动极为活跃，山体北仰南俯剧烈降升，造就秦岭山脉。与 此同时，大断裂以北属于华北地台的渭河断陷继续沉降，在风积黄土覆盖和渭河冲积的共 同作用下形成渭河平原。 3.气候、气象气候、气象 西安市属暖温带半湿润大陆性气候，四季分明，冬季干旱，秋季阴雨，夏季炎热，夏 季多暴雨、冬季寒冷干燥。 年平均气温13.3 年极端最高气温43.4 年极端最低气温-17.5 年最热月平均气温26.8 年最冷月平均气温-1.0 年平均相对湿度73% 年最大月平均相对湿度83% 年最小月平均相对湿度60% 多年平均降水量580.6mm 年平均风速1.9m/s 年最大风速17m/s 年平均主导向风东南风 11 多年平均年无霜期219 天 多年最大冻土深度50cm 全年日照率51% 夏季日照率62% 冬季日照率43% 最大积雪厚度20cm 基本雪压0.2kn/平方米 基本风压0.35kn/平方米 区域气候条件良好，基本可全年施工。 4.水文水文 西安地区自古有“八水绕长安”之美称。市区东有灞河、浐河，南有潏河、滈河，西 有皂河、沣河，北有渭河、泾河，此外还有黑河、石川河、涝河、零河等较大河流。其中 绝大多数属黄河流域的渭河水系。渭河横贯西安市境内约 150km，年径流量为 25 亿 m3。 西安地下水储量估算，总计约 19.91 亿 m3。还另辟有较理想的水源基地。2001 年 12 月， 黑河水利枢纽主体工程建成，每年向西安供水 4 亿 m3，形成日供水能力 120 万 t，加上地 下水资源，市区日供水能力可达 172 万 t，基本满足城市生产生活用水。 5.生物多样性生物多样性 西安的自然植被未遭受第四纪大陆冰川直接侵袭，尚保留若干第三纪古老的孑遗植 物，如银杏、水青树、连香、马甲子等。秦岭山地从高海拔向低海拔垂直分布有高山灌丛 草甸、针叶林、针阔叶混交林和落叶阔叶林等自然植被类型。自然植被中野生植物资源丰 富，计有野生植物 138 科、681 属、2224 种，为中国种子植物的重要“基因库”之一。渭 河平原主要为大田农作物、蔬菜、果园和城市绿化等栽培植物类型。野生动物资源主要分 布在秦岭山地，有兽类 55 种，鸟类 177 种，包括有大熊猫、金丝猴、扭角羚秦岭亚种、 鬣羚、大鲵、黑鹳、白冠长尾雉、血雉、金鸡等珍稀动物。 12 社会环境简况（行政区划、社会经济结构、教育、文化、文物保护等）社会环境简况（行政区划、社会经济结构、教育、文化、文物保护等） 1.项目所在区域概况项目所在区域概况 本项目位于本项目位于西安市雁塔区子午大道以西、丈八东路以南，南三环以北，西 沣路以东。 雁塔区地处西安市南城板块， 东隔浐河与灞桥区相望； 南部和西部邻接长安区； 北以二环路为界， 分别连通新城区、 碑林区和莲湖区。 全区总面积 152平方公里， 人口 112.27 万，辖 8 个街道办事处，89 个城市社区，119 个行政村，因辖区内拥有闻名世界的历史文 化遗产大雁塔而得名。地理座标为北纬 3411-3415,东经 10849-10903。 2.交通交通 西安雁塔区区距离西安咸阳国际机 30 公里，乘大巴 40 分钟。西安咸阳国际机场是我 国重要航空港，目前共有 20 家航空公司在机场经营 150 余条航线，每天有 400 余架次的 航班在机场起降。2009 年旅客吞吐量达到 1529 万，为全国十大机场增速最快的机场。 西安雁塔区距离西安火车站 6.2 公里， 出租车 20 分钟。 西安火车站是我国西部最大的 铁路枢纽，联结陇海、西康、宁西、包西、侯西、咸铜和西户等铁路线。西安北客站是目 前我国规模第一、亚洲最大的客站。郑西高铁已通车，西安郑州进入 2 小时经济圈，西宝 客运专线、大西高铁已通车。 公路建设形成了一个以西安为中心，有 9 条国家高速在此交汇，形成了贯通全省、辐 射周边省市的高等级“米”字型辐射状干线公路系统，有公路 2800 多公里，有 6 条国道干 线通过西安高新技术产业开发区。绕城高速、机场新线建成，二环路、三环路全面贯通。 市区与所辖区县全部开通高速公路。 地铁 2 号线穿越西安市雁塔区。地铁一、三号线正在加快建设，地铁四、五、六号线 新一轮建设规划已上报国家审批。到 2018 年，西安市将建成 6 条地铁线路，通车总里程 将达到 200 公里，主城区地下交通网络将基本形成，交通拥堵问题将得到有效缓解，城市 发展的承载能力将进一步增强。西安已成为西北地区第一个拥有地铁轨道交通运输的城 市。 本项目建设地址周边配套成熟，道路通达。项目所在地西临西沣路、北临丈八东路， 东临子午大道、南临南三环，途径项目周边的公交线路有204路、220路、260路、311路、 313路、322路、268路等多条公交线路，交通十分便捷。 3、社会经济结构、社会经济结构 雁塔产业基础雄厚，发展活力迸发。良好的投资环境吸引着大批企业入区发展，全区 各类企业数已达 12800 余家，总量居全市首位。以西北地区人流量最大的十字小寨十字 13 为中心，形成了三横三纵的新型商业业态聚集区。麦德龙、百盛、金鹰国际、凯德广场等 14 家世界和国内 500 强企业入区发展，30 家企业总部落户雁塔，形成商贸文化、现代服 务、高端制造等一大批优势产业，为可持续发展奠定了坚实基础。 近年来，雁塔区围绕科学发展，加快发展这一主题，开拓创新，扎实工作，区域经济 持续快速增长，综合实力不断增强。2011 年全区生产总值完成 731.29 亿元，地方财政收 入完成 26.45.37 亿元，城镇居民人均可支配收入 27601 元，农民人均纯收入 12585 元， 社会消费品零售总额完成 366.80 亿元，全社会固定资产投资完成 777.28 亿元。全区经济 综合实力位列全市第一排。 4、文化教育、文化教育 雁塔区科技教育资源丰富。辖区内有西安交通大学、陕西师范大学、西安电子科技大 学、西北政法学院等 22 所普通高等院校，西安欧亚学院等千人以上民办高校 12 所，省以 上科研院所 55 家，各类专业技术人员 13.8 万人。区内西有国家级西安高新技术产业开发 区，东有曲江新区、浐灞生态区，形成一区多制的独特格局，使雁塔区成为全市的技术、 人才、资金、信息高地和投资置业的首选之地。 5、文物保护、文物保护 雁塔区历史文化积淀厚重而深远，古今文化交相辉映，是西安市最具代表性的历史文 化旅游区域。世界级文化遗存的大雁塔，气势赫赫的汉宣帝陵，浑厚大气的陕西历史博物 馆，唐风浓郁、华彩纷溢的大唐芙蓉园和大雁塔北广场，中日文化交流圣地青龙寺，佛教 密宗发源地大兴善寺都向世人展示了人文雁塔的风采。 本项目位于西安市雁塔区，根据现场调查及查阅资料，本项目拟建地附近 500 米范 围内无文物保护单位和地下水源保护地。 14 三、环境质量状况三、环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下环境空气、地面水、地下 水、声环境、生态环境等水、声环境、生态环境等)： 1、环境空气质量环境空气质量 本评价引用 2015 年 3 月陕西阔成检测服务有限公司监测的西安海宇通进出口贸易有限 公司泰信大厦项目环境影响报告书 中的环境质量现状监测数据进行评价， 监测数据有效性 符合市环发201170 号 西安市环境保护局关于规范建设项目环评报告中环境质量现状本底 数据资料工作的通知中的相关要求，监测报告见附件。监测点位置与本项目相距 1.4km， 位于本项目西侧，在本次项目的评价范围内，与本项目位置关系见图 3-1。所引用项目的大 气现状监测数据满足环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中关于“引用大气 监测数据”的要求，监测时间距今两年内区域污染结构未发生重大变化。 图图 3-1环境空气质量监测点位图环境空气质量监测点位图 （1）监测单位：陕西阔成检测服务有限公司 （2）监测时间：2015 年 3 月 9 日2015 年 3 月 15 日。 （3）监测项目：so2、no2、pm10。 15 （4）监测方法见表 3-1。 表表 3-1环境空气监测分析方法环境空气监测分析方法 序号 项目 名称 分析方法标准文号检出限 （mg/m3） 1so2甲醛吸收-盐酸副玫瑰苯胺分光光度法hj482-20090.007 2no2盐酸奈乙二胺分光光度法hj479-20090.015 3pm10重量法hj618-20110.01 5、监测结果 环境空气质量现状监测结果见表 3-2、3-3。 表表 3-2so2、no2监测结果监测结果（1 小时小时平均浓度平均浓度值）值）单位：ug/m3 点位点位日期日期时间时间so2no2 拟建场区 3 月 9 日 02:004743 08:005857 14:006976 20:006163 均均值值5960 3 月 10 日 02:003739 08:005762 14:006168 20:004953 均均值值5156 3 月 11 日 02:005647 08:006754 14:007973 20:007268 均均值值6961 3 月 12 日 02:005454 08:006762 14:007879 20:006159 均均值值6564 3 月 13 日 02:004042 08:005456 14:007170 20:006666 均均值值5859 3 月 14 日 02:002653 08:004262 14:006175 20:005468 均均值值4665 3 月 15 日 02:002638 08:004360 14:006269 20:005457 均均值值4656 16 表表 3-3so2、no2、可吸入颗粒物监测结果（、可吸入颗粒物监测结果（24 小时平均浓度值小时平均浓度值）单位：ug/m3 点位点位项目项目3 月 9 日3 月 10 日 3 月 11 日 3 月 12 日 3 月 13 日 3 月 14 日 3 月 15 日 项目厂区 内 so253426159483434 no249445263465940 可吸入颗粒 物 153147161137168142159 由以上监测统计结果可以看出， 该区域环境空气中 no224h 均浓度、 小时均值浓度， so2 日均值浓度、 小时均值浓度均均满足 环境空气质量标准（gb3095-2012） 中二级标准；pm10 超标率分别为 57%，最大超标倍数分别为 0.12， pm10超标原因超标原因为项目区周围在建 项目所引起的扬尘所致。 2、声环境质量现状、声环境质量现状 监测点位 按环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009）规定的布点原则，委托陕西阔成检 测服务有限公司在建设项目厂界东、南、西、北侧分别进行了现场监测，监测报告见附件 3。 监测点布置示意图见图 3-2。 立丰 国际 (在建) 晶城秀 府 丈 八 东 路 南 三 环 dk-1 (在建) 西安国 际学校 江林新 城 子 午 大 道 丰硕佳园经 济适用房 （在建） dk-6 (在建) dk-3 (空地) dk-7 (空地) dk-2 (空地) dk-4 (空地) dk-5 (空地) dk-8 (空地) 金泰假日花城 空地 西 沣 路 电 子 城 社 区 卫 生 服 务 中 心 1# 4# 5# 3# 2# 6# 7# 8# 天正幸 福里 绿化带 注： -表示噪声监测点 图图 3-2环境噪声质量监测点位图环境噪声质量监测点位图 17 监测单位、时间及频次 监测时间为 2016 年 4 月 25 日，昼、夜间各一次。 监测仪器及监测工况 awa5680 型多功能声级计，监测当日天晴，风速为 2.0m/s。 监测结果及评价 具体监测结果见表 3-4，表 3-5。 表表 3-4厂界及环境噪声监测结果统计表厂界及环境噪声监测结果统计表单位：db(a) 监测点位 监测值标准值 昼间夜间昼间夜间 1#43.738.0 6050 2#42.636.8 3#45.137.4 4#48.037.7 5#45.637.4 6#44.437.8 7#44.738.0 8#42.238.3 根据表 3-4 可知，项目所在区域声环境满足声环境质量标准gb3096-2008 中 2 类功 能区限值标准，因此，表明项目所在区域声环境现状较好。 3、生态环境 本项目总用地面积 116.65 亩，场区植被主要为当地常见杂草及人工绿化植被，绿化程 度一般， 除常见的鼠类外， 无珍稀野生动物。 由于是城市建成区， 长期受到人类活动的影响， 无野生动物。 主要环境保护目标主要环境保护目标(列出名单及保护级别列出名单及保护级别)： 1、环境保护目标 本项目选址位于西安市雁塔区，丈八路以南、南三环以北、子午路以西、西沣路以东。 项目所在区域不属于建设项目环境影响评价分类管理名录 （2015 年 6 月 1 日）界定中的 特殊保护区、社会关注区、生态脆弱区和特殊地貌景观区、经实地调查了解，评价区 500m 范围内无重点保护文物、古迹、植物、动物及人文景观等，其他保护目标与该项目相对位置 见表 3-6： 2、主要污染控制目标 环境空气污染物以不对周边环境空气产生不利影响为控制目标， 保护周围环境空气质 量及周边居民空气环境符合环境空气质量标准 （gb3095-2012）表 1 中二级标准。 18 严格控制噪声源，保护周边声环境质量达到声环境质量标准(gb3096-2008)中 2 类标准。 妥善处理固体废弃物，以不对外界环境造成不良影响。 表表 3-6主要环境保护目标一览表主要环境保护目标一览表 编号保护对象相对方位 距最近边界距 离（m） 备注保护等级 1金泰假日花城n360m4000 户 环境空气质量标准 (gb3095-2012)中二级标准； 声环境质量标准 (gb3096-2008)2 类标准 2高山流水和诚nw400m1200 户，4000 人 3晶城秀府小区n10m1500 户，4800 人 4六一星系幼儿园n10m7 班，170 人 5 雁塔区电子城社 区卫生服务中心 e540m 职工 60 人 就诊 80 人/天 6西安国际学校e500m50 人 7江林新城e600m1500 户 19 四、四、评价适用标准评价适用标准 环 境 质 量 标 准 1.环境空气质量：执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）中二级标准。 2.声环境质量：执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中 2 类标准。 污 染 物 排 放 标 准 1.废气： 大气污染物综合排放标准(gb16297-1996)中二级标准。 2. 地下停车场内空气环境：执行工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （gbz2.1- 2007） 。 3.废水：生活污水执行污水综合排放标准 （gb8978-1996）中三级标准。 4.运营期噪声： 社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类标准。 5.施工期噪声：执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 。 6.固废： 一般固废执行 一般工业固体废物贮存、 处置场污染控制标准 （gb18599-2001） 中的有关规定。 总 量 控 制 标 准 采取技术可行， 经济合理的水污染防治方案， 使各项污染物排放总量降至最低限度， 极大限度的减少项目对外环境的不利影响。 本次评价以项目污染物达标排放量作为建议总量控制指标，见表 4-1。 表表 4-1总量控制指标总量控制指标 类别污染物名称控制指标 废水 cod196.28 nh3-n15.06 20 五、建设项目工程分析五、建设项目工程分析 一、工艺流程及产污环节简述一、工艺流程及产污环节简述 1、工艺流程及产污环节图、工艺流程及产污环节图 本项目属于房地产开发项目，主要建筑物为 15 栋高层住宅楼及裙房商业、1 栋 2f 独立商 业、 1 栋 4f 小学教学楼、 1 栋 2f 小学餐厅及篮球场、 1 栋 1f 小学宿舍楼， 建筑面积为 397794m2。 项目建设及运营过程主要污染影响时段表现在施工期和运营期， 基本工序及污染工艺流程， 如图 5-1 所示。 二主要污染因素二主要污染因素 1.施工期主要污染施工期主要污染因素因素 表土开挖、“三材”运输、过往运输车辆产生的施工扬尘以及施工机械、运输车辆尾气等 对环境空气的影响； 施工队伍排放的少量生活污水对地表水的影响； 施工机械设备产生的噪声对声环境的影响； 建筑垃圾、施工人员的生活垃圾等对环境的影响。 以上因素的影响程度和影响范围是暂时的、局部的，随着施工的结束，各种不利影响都将 随之消失，各环境要素随之得到不同程度的恢复或改善。 2.运营期主要污染因素：运营期主要污染因素： （1）废水 项目建成后用水主要包括住宅生活用水、小学用水、商业及其配套公建用水、绿化用水及 地下车库地面喷洒用水等。根据陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和建 筑给水排水设计规范(gb_50015-2003)并类比同类项目进行估算，项目新鲜水用水量情况见表 5-1，项目水平衡图见图 5-2。 图 5-1 施工期、运营期工艺流程及产污环节图 地基开挖 施工废水、建筑垃圾、 生活垃圾等 噪声、扬尘、固体废弃物 噪声、装修废气 噪声、 汽车尾气、 生活污水、 生 活垃圾等 主体施工设备安装 工程验收装饰工程运行使用 21 计算可知项目总用水量 1851.3m3/d、64.0104m3/a。住宅生活用水、小学用水、商业用水等 采用新鲜水，绿化用水及地下车库地面喷洒用水采用中水，则新鲜水用量 1751.24m3/d、 62.8104m3/a；中水用量 100.1m3/d，1.2104m3/a。 本项目排水采用雨、污分流；雨水经管道收集后排入项目道路两侧的市政雨水管道。 餐饮废水经隔油池处理后，与生活污水一并经化粪池处理，达到污水综合排放标准 (gb8978-1996)中的三级标准之后，通过市政污水管网，最终排入西安市第二污水处理厂。污水 排放量按照用水量的 80%计，则本项目污水排放量为 1401.0 m3/d 、50.2104m3/a。 根据陕西省城市节约用水管理办法、西安市城市节约用水条例的相关规定，本项 目需建设再生水回用设施。环评建议：项目建设过程中预留中水管网接口，同时配套建设中水 回用管网，待西安市第二污水处理厂市政中水管网敷设项目区后，引入市政再生水，中水主要 用于绿化、车库地面喷洒等。 表表 5-1项目日均用水量和排水量统计一览表项目日均用水量和排水量统计一览表 地块 用 水 类 型 用水项目用水定额估算规模 用水 时间 日用 水量 （m3/d） 年用 水量 （m3/a） 日排 放量 （m3/d） 年排 放量 （m3/a） dk-1 新 鲜 水 住户 140l/ （人d） 4976 人365d/a696.625.43104557.320.34104 商业公建5l/（m2d）32860 m2365d/a164.36.0104131.44.8104 不可预见/43.11.5710434.41.26104 小计904.033.0104723.226.4104 中 水 绿化用水2l/ （m2次）13186m2120 次/a26.40.3210400 地库喷洒 用水 0.5l/ （m2次） 53821m2120 次/a26.90.3210400 小计53.30.6410400 合计957.333.64104723.226.4104 dk-6 新 鲜 水 住户 140l/ （人d） 5114 人365d/a716.026.1104572.820.9104 商业公建5l/（m2d）4150m2365d/a20.70.7610416.60.6104 小学65l（人d）1080 人200d/a70.21.410456.21.1104 不可预见/40.31.510432.31.2104 小计847.329.8104677.823.8104 中 水 绿化用水2l/ （m2次） 18518.35m2120 次/a37.00.4410400 地库喷洒 用水 0.5l/ （m2次） 19550m2120 次/a9.80.1210400 小计46.80.5610400 合计894.130.3104677.823.8104 总计1851.364.01041401.050.2104 22 单位：m3/d 图图 5-2本项目水平衡图本项目水平衡图 dk-1 住户 商业公建 不可预见 绿化用水 地库喷洒 中水 dk-6 住户 商业公建 小学 不可预见 绿化用水 地库喷洒 中水 隔油池 新 鲜 用 水 化粪池 污水厂 904.0 904.0 696.6557.3 139.3 131.4164.3 32.9 34.4 43.1 8.7 723.2 26.4 26.9 53.3 26.4 26.9 847.3 847.3 716.0 20.7 70.2 40.3 143.2 572.8 4.1 16.6 56.2 14.0 32.3 8.0 677.8 46.8 37.0 9.8 9.8 37.0 100.1 1401.01851.3 （2）废气 本项目废气主要为停车场产生的汽车尾气、居民燃料废气、油烟废气、柴油发电机燃油烟 以及公厕、垃圾收集点臭气。 停车场尾气 本项目规划设置停车位 2210 个，其中地面停车位 298 个，地下停车位 1912 个。由于地面 停车位较少，地点分散，车辆存取高效。车辆出入时产生的汽车尾气通过空气自然流通和扩散， 对周围环境影响轻微，因此，汽车尾气对环境的影响仅考虑地下停车场的影响，本项目地下车 库按地块划分设于 2 个地下室内，共设停车位 1912 个，dk-1 地下车库共 2 层，dk-6 地下车库 共 1 层。本项目各地块地下车库的停车位设置数量见表 5-2。 表表 5-2项目地下车库停车位设置数量一览表项目地下车库停车位设置数量一览表 车库车库面积（m2）停车数（个） dk-1538211261 dk-619550651 23 汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（5km/h）状态下的 尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，汽车废气中主 要污染因子为 co、hc、nox、醛类、so2等。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关， 一般车型基本为小型车（轿车和小面包车等） ，参照环境保护实用数据手册 ，有代表性的汽 车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表 5-3。 表表 5-3机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数单位：单位：g/l 污染物 车种 cohcnox 轿车（用汽油）10114.112.3 停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车 场的行驶速度要求不大于 5 km/h，出入口到泊位的平均距离如按照 50m 计算，汽车从出入口到 泊位的运行时间约为 36 s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在 1s3s；而汽车从泊位启动至 出车一般在 3s3min，平均约 1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为 100s。根 据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为 0.10 l/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染 物的量可由下式计算： g= fm 其中：m= mt 式中：f大气污染物排放系数（g/l 汽油） ，具体见表 3.3-2； m每辆汽车进出停车场耗油量（l） ； t汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，由上述分析可知，约为 100s； m车辆进出停车场的平均耗油速率， 约为 0.10l/km， 按照车速 5km/h 计算， 可得 1.3910-4 l/s。 由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为 0.0139 l（出入口到泊位的平均距离以 50 m 计） ，每辆汽车进出停车场产生的废气污染物