房屋租赁合同07387.doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据国家有关法律、法规和重庆市有关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经双方协商，甲方将其合法拥有的所有权房屋的使用权出租给乙方作商业用房并满足经营条件。为明确双方的权利、责任和义务，于 年 月 日在中国 秀山 签署本物业租赁合同，以资共同遵守。一、租赁范围1、租赁场地：甲方所属物业位于秀山县渝秀大道与白沙大道交汇处五岳广场北区n9 门面，现甲方同意将 该物业 （房屋的详细建筑位置、使用范围为附件一）按本合同要求出租给乙方使用。2、乙方租赁该物业用于 商业 使用。二、租赁期限1、本合同租赁期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。2、甲方从交房之日起，合同租赁期间发生的水、电、物管费等费用则由乙方自行承担。3、租赁期满乙方如需继续租用此房屋，应在租赁合同期满前的一个月内，以书面形式向甲方提前通知，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金另行商定。三、房屋租金1、该房屋计租面积为建面 平方米，第一年租金为 ，今后每年以当年租金的基础上递增10%。第一年签约之日支付当年租金，以后每年 月 日之前支付当年租金。2、合同期满，若乙方需继续租赁按市场价双方另议。四、租金及物管费支付方式1、租金支付方式为按年支付，即每年的 月 日前一次性支付次年的全年租金。2、物管费、水、电、气等费用，乙方按相关部门要求支付。五、甲、乙双方权利、义务（一）甲方的权利、责任、义务1、出租物业在本合同租赁期内，甲方应确保出该物业的产权清晰，无使用权纠纷，无产权纠纷。2、在租赁期内，如甲方将本合同物业抵押或转卖给第三人，甲方应事先至少提前30天书面通知乙方，乙方应在15日内书面表示是否行使优先购买权，否则视为乙方放弃优先购买权。3、甲方应保证本租赁物业水、电、消防、电扶梯等设施系统能够正常使用。若由于乙方使用不当导致损坏，则由乙方负责。（二）乙方的权利、责任、义务1、根据本合同条款按时足额向甲方缴纳租金。2、按时向相关部门缴纳水、电、气等费用。3、乙方经营范围必须符合国家相关法律规定。4、乙方在合同期内有权转租，甲方无权干预，转租的第三方也不得从事非法经营。5、在租赁期内，全面负责经营范围内的消防、安全、保洁等工作。6、合同终止，属乙方的商品、店招及经营设备、设施由乙方自行拆除运走。六、特别约定1、甲方需保证出租该房屋的合法性，如因合法性原因影响合同的履行或乙方正常经营，造成的直接损失全部由甲方承担。2、允许乙方根据经营需要对房屋进行必要调整，但由些产生的费用及法律责任概由乙方自行承担。3、合同签订之日，即视为已交房。七、变更和解除合同的条件在租赁期限内，有下列情况之一的，可以变更或解除合同：1、经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租部分或全部租赁房屋。2、因不可斥力因素致使本合同无法继续履行。3、本合同约定的解除合同条款。八、违约责任1、如甲方提供的租赁物业（包括设施、设备）出现质量问题，甲方有义务配合乙方一同找物业管理部门解决。2、乙方不按期足额支付租金，甲方有权解除合同。3、在合同租赁期内，甲、乙双方不按合同的约定履行合同或单方变更租金、租期以及无故解除本合同，则视为其单方违约，应由违约方向守约方支付捌万元作为违约金，同时守约方有权解除合同。如因甲方出售本门面导致甲方不能履约的，甲方向乙方一次性赔付门面装修费伍万元整，并退还还未使用期的租金后，不再承担其它责任。九、合同争议解决方法双方协商解决，协商不成的应向租赁房屋所在地的法院起诉。十、本合同一式