最新电大工程经济与管理复习整理 呕心沥血整理版.doc

一、单项选择题1、（c影子汇率）属于国民经济评价的经济参数。a10按照我国担保法的规定,担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金五种。11按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地30 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40 年；综合或其它用地40年。8按照价值工程原理，“价值”是指(d功能与实现这个功能所耗费用的比值)。b3、不考虑资金的时间价值，收回初期投资所需要的时间称为（a.静态投资回收期）。 c4初步可行性研究对项目所需的投资和生产费用的计算，误差允许在(d土20%)范围内。3采用双倍余额递减法计算折旧时，其正常折旧率(a. 逐年降低)d5. 当个常规项目的净现值率pnpvr(a大于零)时，可以考虑不接受项目。10大型复杂工程初步设计完成后即开始进行施工招标，所采用的合同类型为(a总价合同)。5。当一个常规项目的净现值pnpv大于零时，内部收益率firr与基准折现；，的关系为 (c. firri)f1发布招标文件前应完成的工作是（a 编制标底 ）。2 复利是指以 本金及累计利息 为基数计算的利息。3反映投资回收能力的指标是(c投资回收期)。 4.反映项目动态盈利能力的指标是（a、现金流量表）5反映项目快速偿付流动负债能力的指标是(d速动比率)。6反映项目对国民经济净贡献绝对值指标是(a静态投资回收期) g1工程建设的一般程序中，以下哪项是施工准备阶段的内容(d工程项目报建 )2.工程建设的一般程序中,( d编制施工招投标文件)环节属于建设准备阶段.3工程建设定额按编制程序和用途划分a施工定额；预算定额；概算定额；概算指标4固定资产折旧的计算方法分为(b平均折旧法和加速折旧法)两类。5工程建设的一般程序中，建设前期阶段不包括(d编制施工招投标文件)环节。6功能整理的主要任务是确定(b功能关系图)。 7 根据预测时间期限不同，可分为长期预测、中期预测、短期预测等。8根据预测的对象不同，分为(b经济预测、技术预测和市场预测)。9根据预算的性质不同，分为（d 定期预测、定量预测和宏观预测 ）。10工程监理的主要内容,可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、协调工程建设中出现的各种矛盾和问题,即常说的“三监控二管理一协调”。11工程监理的主要内容是“三监控二管理一协调”其中的两管理指的是(a合同管理和信息管理) 12工程项目监理的目标是指d.控制投资、控制进度、控制质量、合同管理、组织协调13、公开招标和邀请招标程序上的主要差异表现为（a.是否进行资格预审）。 14、功能评价的基本问题是（d价值化）。 15、股份有限公司的企业经营权归（a总经理）。 16股份有限公司的企业决策权归（ c董事会）。 17国有股份有限公司的财产所用权归(b全体股东)。18 工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段、施工准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段。j5.机会研究对项目所需的投资和生产费用的计算，误差允许在(c 30)范围内。10决策者已经知道未来出现哪种自然状态情况下的决策，这种决策问题称为( a肯定型决策)。9间接费由企业管理费、财务费和其他费用组成。11价值工程创新阶段包括：方案创新 ，方案评价，提案编写3个步骤。6 建设项目招标方式主要有公开招标、邀请招标和协商议标三种。8决策的类型一般根据性质不同分为.：肯定型、非肯定型、风险型三种。9建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。17、价值工程的核心是对研究对象的（d.功能）分析。18、建设工程监理的中心任务是（c目标控制）。 16、加速折旧法分为（ c.双倍余额递减法和年数总和法）两类。4建设项目可行性报告可以用作(d以上都是)的依据。7.建筑工程招投标工作的最后一项工作是（d、签订合同）5 金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产营业税税率为5%。6加速折l日法分为(c双倍余额递减法和年数总和法)两类。k1可行性研究是(b建设前期)的重要工作内容。2可行性研究大体可以概括为(b. 供需研究、技术研究、经济研究)三项内容m1.某企业生产一种产品,原年产量6000件,每件出厂价格50元,年固定开支66万元，每件产品可变成本28元，如市场销售竞争激烈，拟每件降价20出售，为维持原有利润，则年产量应为以下(d11500件)2某银行贷款年利率15%，按月复利计息，其实际利率为(b16.08%)3、某公司原打算采用石棉板用做防火材料，但经广泛的市场调查和材料分析试验后，决定用防火纸代替石棉板同样起到了防火效果，而且成本降低r soyo。根据价值工程原理，这体现了提高价值的何种途径（b功能不变，成本降低）。 4某投资项日预计建成后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位变动成本为25元，则该项目的盈亏平衡产量为（ b1. 48万件）。 p7 平均折旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和工作量法。9平均折旧法计算折旧时，其正常折旧额(c各年相等)。s4速动比率是着重反映项目何种能力的指标(c短期偿债能力)。9施工企业的内部预算是(d.施工预算)22、寿命周期成本是由（c生产成本和使用成本）组成的。 10施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。6 社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对自然资源影响以及对社会经济影响等四个方面。t14 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益、承包经营的权利。3. 通常金融机构公布年利率是称为(b名义利率)8投标标底是建筑项目的(b预期价格)。w8我国工程建设领域通常所说的“三算”是指c 设计概算；施工图预算；工程决算）。2我国增值税采用两档，即基本税率和低税率，其中低税率是(a 13)。x1下列(c移动平均数法)是定量预测的一种方法。2下列(a. 德尔菲法)是定性预测的一种方法。3详细可行性研究对项目所需的投资和生产费用的计算，误差允许在(bl0)范围4项目可行性研究的核心是(d经济评价)5 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。6、现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括（d）。d. 以上三者都是7 消费税是国家实现其职能、根据社会经济政策的需要，对特定消费品和消费行为在特定环节征收的一种间接税。8下列属于国民经济评价中经济参数的是( c影子价格)。下列说法错误的是（a）。a.标底由建筑单位根据自有资金情况编制9、项目在计算期内财务净现值为零时的折现率成为(c. 财务内部收益率)。y1以下叙述中确的是(a单位工程是单项工程的组成部分) 2以下何项为建设项目经济评价时财务分析的基本报表(a损益表)。3以下资产中属于流动资产的是(a存货 )。4以最低的总费用，可靠地实现产品或作业的必要功能的一种管理技术称为(c价值工程 )5要想使现在的500万元与10年后的1000万元成为等值，年利润为（a 7.34% ）。6以下叙述中确的是(a单位工程是单项工程的组成部分)。7有三个投资方案，甲方案每年可获利16%；乙方案每年可获利15%，每月复利一次；丙方案每年可获利15%，每季复利一次。方案优劣顺序正确的是(b乙甲丙)。4 娱乐业营业税税率为5%20% 。 z5.在采用年数总额法计提折旧是（a、折旧率逐年降低）8灾后紧急重建工程原则上采用( c协商议标)。10质量控制是指(d确定产品质量的目标和要求的活动)。4.资产负债表中资产、负债以及所有者权益三项之间的关系是（c、资产=负债+所有者权益）6.直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括(a人工费、材料费、施工机械使用费)。5. 在现行税收制度中，从产品销售收入中列支的税种是(c. 增值税、营业税、消费税等)。34在现行税收制度中，从产品费用中“管理费用中列支的税种是a车船使用税、房产税、土地使用税、印花税等 在现行税收制度中，耕地占用税从（c从固定资产投资中列支）。 。5.在现行税收制度中，印花税从（a.从产品销售收入）中列支。6在现行税收制度中，营业税从(a产品销售收入中 )列支。4 增值税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。二、判断正误题a3、按照世界银行对工程项目的管理方式，每个工程项目周期分为：项目选定、项目准备、项目评估、项目实施和项目评介五个阶段。（）3、按照世界银行对工程项目的管理方式，每个工程项目周期分为：项目选定、项目准备、项目评估、项目实施和项目评介五个阶段。（）4按照世界银行对工程项目的管理方式，应该通过国际有限招标选择合格的承包商。（）b1、“标底”是建设项目未来签订承包合同时的，合同价。（）2“标底”是建设项目造价的表现形式之一。（）c1采用平均年限法计算固定资产折旧时，每期的折旧金额是相等的。（）2采用双倍余额递减洼计算固定资产折旧时，折旧金额逐年增加。（）4、采用年数总和法计算固定资产折旧时，拆旧金额逐年增加。（）7财务内部收益率是对项目进行静态评价的主要依据之一。()d5、动态投资回收期小于项目的经济寿命期，则认为项目不能接受。（）f2、fdca 循环工作法是加强成本管理的主要手段。（）6、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。（）g7、工程监理工作中的“三监控二管理一协调”的二管理是指：进度管理、质量管理。（）10工程监理工作中的“三监控二管理一协调的三监控是指：质量监理、进度监理和费用监理。()11工程监理工作中的“三监控二管理一协调”的一协调是指：协调好质量、进度和费用三者的关系。（）12工程建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。（）13工程建设经营管理工作，应围绕着“质量、工期、造价”三大建设目标的具体要求，通过协议管理，把工程项目经营好。（）9、国民经济评价按照效率优先的原则，从国家整体利益出发，考察项目的效益和费用。（）8、功能评价的基本问题就是功能的价值化。（）6工作量法计算折旧的方法实际上是一种平均折旧法。( )j1价值工程的目的是以最低的成本可靠地实现所用的功能。（）9价值工程的核心是对研究对象进行成本分析。()10、价值分析的本质是以产品的总费用为中心。（）价值工程的目的是以最低的成本可靠地实现所用的功能。（）价值系数等于1，说明该分项工程可靠地实现所用的功能。（）价值系数等于1，说明该分项工程重要性于其费用相适应，是比较合理的。（）价值系数小于1，说明该分项工程相对不重要，而且费用偏高，应该作为价值分析的对象。（）价值系数小于1，说明该分项工程相对不重要，费用也不高，不应该作为价值分析的对象。（） 11、建设工程的合同一般由“协议书”、“通用条款”和“专用条款”及相关附件组成。（）12建设工程的合同一般由“协议书”、“通用条款”及相关附件组成。（）13建设工程项目合同主体是承包人。（）14建设项目的社会评价是项目可行性研究的核心和项目决策的重要依据。（）15建设项目可行性报告不能作为向银行申请贷款的依据。（）16建设项目是一组有起止时间、相互协调的受控活动组成的特定过程。（）17建设项目在开工建设前的施工准备工作应该由工程承包人承担。（）18建设项目招标方式有公开招标、邀请招标和协商议标三种。（）19建筑定额的科学性表现在：定额由国家编制和颁布。（）20建筑业是生产生产资料的物资生产部门。（）21建筑业是生产消费资料的物资生产部门。（）12、将一个项目由意向变成投资建议过程称为机会研究。（）13、经济研究是可行性研究的核心和关键。（）5技术方案是可行性研究的核心和关键。()15、竣工决算是总包施工单位编制的从项目筹备到建成投产全过程，实际支付的全部建设费用的技术经济文件。（）14、决策的类型根据性质的不同，分为肯定型和非肯定型两种。（）15决策的类型根据性质的不同，分为无风险型和风险型两种。（）1建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。()k16、可行性研究报告可以作为建设招标的依据。（）17可行性研究报告可以作为签订所有合同和协议的依据。（）l6流动比率指标用于反映项目综合偿付债务的能力。( )m2名利利率一般是指年利率。()s17、施工图预算是建筑企业编制施工作业计划的依据。（）18、损益表可以用来计算投资回收期、投资利税率等静态评价指标。（）5速动比率指标用于反映项目短期偿付流动负债的能力。()x19、现金流量的计算与常规会计的方法不同，其特点是既计算现金收支，也计算非现金收支。（）4现金流量是指将投资项目视作一个开放系统时，流人流出该系统的现金活动。（）22、修正概算是初步设计总概算的作相应修改而形成的概算文件，作用与设讣概算基本相同。（）20、消费税从产品销售收入中列支。（）21、协议管理，把工程项目经营好。（）y“一切以数据说话”是全面质量管理的重要观点。（）23、盈亏分析是对项目进行不确定的方法之一。（）24.盈亏分析是对项目进行敏感性分析的方法之一。（）24、营业税从企业利润中列支。（）25、影子价格是指在社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和最终产品需求情况的价格。（）26.影子价格是指在社会处于正常市场状态下，能够反映社会劳动的消耗资源稀缺程度和最终产品需求情况的价格。（）10预测具有科学性、近似性和局部性的特点。（）26、预测具有科学性、准确性和局部性的特点。（）5一个项目由意向变成投资建议过程称为初步可行性研究。( )z1、增值税是指对纳税人从在生产经营活动的增值额征收的一种直接税。（）2、资金的时间价值是指资金在时间推移中的增值能力。（）3资金等值包括的三个因素是资金额的大小、资金来源和衡量标准。（）4资金来源与运用表用来评价项目的融资能力。（）三、简答题c1.财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么? 财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类。其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。d15.担保常用的方式有哪些？ 担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置和定金五种。 f房地产业的作用有哪些？(1)可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；(2)可以改善和提高人们的居住条件和生活条件；(3)可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；(4)通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；(5)可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；(6)可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；(7)宥利于产业结构的合理调整；(8)有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；(9)有利于吸引外资，加速经济建设；(10)可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。24.房地产估价在具体估价作业中应当遵循的原则有哪些？ 房地产估价在具体估价作业中应当遵循的原则主要有5项，即合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和公平原则。9、房地产投资的形式答：房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）房地产置业投资。房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金。10、房地产投资的利弊答：房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。 房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。g工程竣工结算的作用有哪些？1）通过工程竣工结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。2）工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。3）工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。4）工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。5）工程竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。功能评价的程序是什么？确定功能评价的一般步骤是：a确定对象的功能评价值fb计算对象的功能的目前成本cc计算分析对象的价值vd计算成本改进期望值ce根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象即优先次序。1.工程建设主要分哪个阶段？ 工程建设程序主要分为四个阶段：建设前期阶段、施工准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段。9.工程建设定额按生产要素可以分为几类？按编制程序和用途可以分为几类？ 工程建设定额按生产要素可以划分为：劳动定额（人工定额）； 材料消耗定额；机械台班使用定额。工程建设定额按编制程序和用途划分为施工定额；预算定额；概算定额；概算指标。 11.固定资产折旧的常用的计算方法有哪些？ 固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是平均折旧法，另一类是加速折旧法。 12.固定资产折旧平均年限法的适用条件是什么？ 固定资产折旧平均年限法是按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。一般来说，平均年限法所适用的条件是：1）定资产效益的降低是时间消逝的函数，而不是使用状态的函数。因此，它的服务能力在折旧年限内的各年等量地降低。2）利息因素可以忽略不计。如果把利息因素考虑进去，按直线法计算的企业收益，会给人们以投入资产总额收益率在不断提高的假象。3）在固定资产使用年限中，修理、维修费用、操作效率等基本不变。20.工程监理的主要内容是什么？ 工程监理的主要内容可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、协调工程建设中出现的矛盾和问题，也就是常说的三监控二管理一协调。5、工程项目监理的性质是什么？建设工程监理的依据是什么？答：服务性；独立性；公正性；科学性 根据建筑法的规定，进行工程项目监理主要有一下依据：法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等。有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等；主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；业主与承包商签订的合同文件，包括：施工合同、采购合同；监理单位与业主签订的委托监理合同和其他相关合同。25.工程建设的含义是什么？工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定资产的经济过程。工程建设是一种宏观的经济活动，它是通过项目立项、勘察设计、施工、安装等活动，以及其它有关部门的经济活动来实现的。包括从资源开发规划工作，确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到勘察、设计、工程施工、设备安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列非常庞杂的活动。它横跨于国民经济各部门，既有物质生产活动，又有非物质生产活动。其内容有建筑工程、安装工程、设备、工具、器具购置，以及其它工程建设工作。19构成一个决策问题通常应具备几个条件？ 1）存在着决策人希望达到的一个明确目标，如收益较大或损失较小；2）存在着两个以上不以决策人的主观意志为转移的自然状态；3）存在着两个以上可供选择的行动方案；4）在个自然状态下，不同行动方案将导致不同的结果，其损益值可以计算出来；5）在集中不同的自然状态中今后将出现那种自然状态，决策人不能肯定，但各种自然状态出现的可能性（即概率）决策人可以预先估计或计算出来。j简述功能评价的主要程序：a确定对象的功能评价值fb计算对象的功能的目前成本cc计算分析对象的价值vd计算成本改进期望值ce根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象即优先次序。简述建设项目可行性研究的作用？1）它可以作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。2）它是向银行申请贷款作为筹集资金的依据。3）它可以作为建设主管部门与各有关部门签订各种协议和合同的依据。4）可以作为建设项目进行工程设计、设备订货、施工准备等工程建设前期工作的依据。5）它能作为签订所有合同和协议的依据。6）是工程建设的基础资料。7）它是设备研制和科研资料。8）它是施工组织设计、生产运营设计、培训职工的依据。决策的步骤是什么? 1）明确问题；2）设立目标；3）收集整理信息；4）拟定可供选择方案；5）分析、比较各个可行方案；6）选择方案进行决策；7）组织决策方案的实施；8）检验决策实施的效果。价值工程的定义包含哪些？1）价值工程的目标是以最低的总费用即寿命周期成本，是产品或作业具有它所必须具备的功能。即提高研究对象的价值，以获取最佳的综合效益。2）价值工程的研究对象范围很广。凡为获取功能而发生费用的事物，均可作为价值工程的研究对象，如产品、工艺、工程、服务或他们的组成部分等。3）价值工程的核心是对研究对象进行功能分析。4）价值工程是一种开发集体智力资源、有组织有领导的活动。它通过各有关领域的协作，运用创造工程的理论和技巧对研究对象破旧立新，创造出最佳的改进实施方案，以取得良好的技术经济效果。价值工程的主要特点有哪些？1）价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。2）价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。3）价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。任何一种产品都有特定功能。7、建设项目实施建设监理程序是什么？答：建设工程项目监理程序1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。2）搜集监理依据，编制项目监理规划。3）根据监理规划和监理实施细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工作目标的明确性均呈良好状态。4）参加项目的竣工预验收，签署监理意见。5）进行监理工作总结。2、价值工程选择分析对象的原则是什么？价值工程选择分析对象的方法是什么？答：总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：1）投资额大的工程项目。2）面广、量大的建筑产品。3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。4）能耗大、能量转换率低的工程项目。5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑产品。7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。8）同类项目中技术指标差的项目。9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。10）对国民经济影响大的项目。11）对企业生产经营目标影响大的项目。选择分析对象常用以下几种方法：掌握相关的计算1、经验分析法(因素分析法)2、不均匀分布定律法3、价值系数分析法4、最合适区域法 5、比重分析法监理人员应具备哪些素质？工程监理是高层次的咨询工作，也是一项技术性、政策性、经济性、社会性很强的综合监管工作，要求监理人员必须具备以下素质：1）掌握完整的知识结构，会管理、通经济、知法律、懂技术及专业外语知识；2）具有丰富的工程实践经验；3）具有较强的协调能力；4）具备高尚的道德情操和敬业精神；5）具备良好的文化素养；6）具备健康的身心。这样，才能遵循“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，有效地控制工程质量、工程进度、工程费用。简述财务评价的含义是什么？财务评价是根据现行财税制度和价格体系、有关法规，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。财务评价的内容包括项目的赢利能力分析、清偿能力分析和外汇平衡分析等。财务评价是项目评估的重要组成部分，它对企业投资决策、金融机构提供贷款及有关部门审批项目具有十分重要的意义。简述全部投资现金流基表主要作用：全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即以全部投资为计算基础，用来计算项目全部投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察项目全部投资的盈利能力。简述设计与施工方案技术经济分析的步骤？1）根据项目的要求，列出各种可行的技术方案；2）拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料；3）对各种指标进行具体的计算；4）进行技术经济分析，得出结论。建设工程的施工程序主要包括哪几个阶段？1）承揽工程任务，签订承包合同。2）全面统筹安排，做好施工规划。3）进行施工准备，提出开工报告。4）全面施工。5）竣工验收，交付使用。建设施工图概算的主要作用：1）它是基本建设投资管理的具体文件。由于它比设计概算更具体和切合实际，因此可据此落实和调整年度投资计划。2）它是施工单位与建设单位签订工程承包合同的依据，也是双方进行工程结算的依据。3）它是建设银行在施工期间拨付工程款的依据。4）它是施工企业加强经营管理的基础，企业可依据施工图预算编制施工计划，进行施工准备活动。5）它是施工企业加强经济责任制的基础。企业必须在施工图预算造价范围内加强经济核算，降低成本才能增加盈利。6）它是实行工程招标、投标的重要依据。施工图预算一方面是建设单位编制标底的依据，另一方面也是施工企业投标报价的依据。建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容? 1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度；2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工；3）培育规范化的建筑市场；4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化；5）实行质量管理和质量保证系列标准， 建立和完善建筑企业质量体系；6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合；7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨；8）加强建筑业的法制建设。14.建设项目招标主要方式是什么？ 建设项目招标方式主要有公开招标、邀请招标和协商议标。16.价值工程的一般工作程序？ 价值工程的一般工作程序分为准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段4个阶段。 17.决策的类型根据性质不同一般分为哪几类？ 决策的类型一般根据性质不同分为肯定型、非肯定型、风险型三种。 22.建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的关系？ 分项工程是分部工程的组成部分，也是建设项目最基本的组成单元。分部工程是单位工程的组成部分，它是按单位工程的各个部位、使用材料、主要工种或设备种类等的不同而划分的工程。单位工程是单项工程的组成部分。它是指具有独立的设计图纸，可以独立组织施工及单独作为价格计算对象，但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程是建设项目的组成部分。26.建设项目可行性研究可分为几个阶段？可行性研究一般分为四个阶段，即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。初步可行性研究主要是进一步判断机会研究是否正确，并作出投资与否的初步决定，同时也决定最终可性行研究是否进行。初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在20% 。2 建设项目可行性研究的步骤是什么？答：（1）做好筹划准备工作；（2）进行调查研究；（3）做好方案选择和优化；（4）进行财务分析和经济评价；（5）完成可行性研究报告的编制。11监理工程师工程进度监理方面的职责与权限是什么？答：1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划；2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划；3）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求；4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供业主采取措施或作出相应的决定；l30.两阶段招标方式适用于什么情况？（1） 招标工程内容属高新技术，需在第一阶段招标中博采众议，进行评价，选出最新最优设计方案，然后在第二阶段中邀请选中方案的投标人进行详细的报价；（2） 在某些新型的大型项目承包之前，招标人对此项目的建造方案尚未最后确定，这时可以在第一阶段招标中向投标人提出要求，就其最擅长的建造方案进行报价，或者按其建造方案报价。经过评价，选出其中最佳方案的投标人再进行第二阶段的按其具体方案的详细报价；（3） 一次招标不成功，即所有投标报价超出标底20%以上，只好在现有基础上邀请若干家较低报价者再次报价。q全部投资现金流量表的作用是什么?全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即 以全部投资为计算基础，用来计算项目全部投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察项目全部投资的盈利能力。12、确定房地产开发项目的原则是什么？答：（1）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。（2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（3）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地l的原则实施。r28.如何使用价值系数分析法来选择分析对象？价值系数功能系数/成本系数 计算出价值系数后，以其中价值系数最低的作为价值分析的对象。1 如何避免和处理质量缺陷和事故？答：质量缺陷是指施工中存在的质量问题。由于各种因素的干扰，在施工过程中,质量缺陷的出现是难免的。但是,质量缺陷是可以尽可能减少的，特别是质量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各项工程的施工过程中或完工以后,现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷,应根据质量缺陷的性质和严重程度,按如下方式处理：（1）当质量缺陷处在萌芽状态时,应及时制止；（2）当因施工而引起的质量缺陷已出现时,应立即向承包人发出暂停施工的指令(先口头后书面),待承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施,并对质量缺陷进行了正确的补救处理后,再书面通知恢复施工；（3）当质量缺陷发生在某项工序或单项工程完工以后,而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程质量产生影响时,监理工程师应在对质量缺陷的原因及责任作出了判断并确定了补救方案后再进行质量缺陷的处理或下道工序或分项的施工；（4）在交工使用后的缺陷责任期内发现施工质量缺陷时,监理工程师应及时指令承包人进行修补、加固或返工处理。质量事故要按如下程序处理：（1）监理工程师立即指令承包人暂停该项工程的施工并采取有效的安全措施；（2）要求承包人尽快提出质量事故报告并报告业主,质量事故报告应详实反映该项工程名称、部位、事故原因、处理方案以及损失的费用等；（3）监理工程师应组织有关人员对质量事故现场进行审查，在分析、诊断、测试、验算的基础上,对承包人提出的处理方案予以审查、修正、批准,并指令恢复该项工程施工；（4）监理工程师应对承包人提出的有争议的质量事故责任予以判定,判定时应全面审查有关施工记录、设计资料及水文地质现状,必要时还应实际检验测试。在分析技术责任时,应明确事故处理的费用数额、承担比例及支付方式。s6 施工图预算工料分析的作用是什么？答：施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。 (1) 在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。 (2) 生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。 (3) 劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。 (4) 材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。 (5) 财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。施工图预算编制步骤是什么？编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的主要步骤是：1）工程预算列项；2）计算工程量；3）套用预算单价、计算直接费；4）套用预算定额的工料用量，作工料分析；5）计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。什么是财务评价：财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。4 什么是招标和投标？答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍采用的合同双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交（0.5分）。投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。具体包括以下几方面：1）土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。3）其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏上地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地面临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。 由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部。什么是项目开发招标？这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。投标人一般为工程咨询单位，中标人最终的工作成果是项目的可行性研究报告。中标人须对自己提供的研究成果负责，并得到业主的认可。什么是盈亏平衡分析？盈亏平衡分析是对项目进行不确定分析的方法之一。它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。其研究的内容主要是在一定的市、场和生产能力条件下，分析产量、成本、收入之间的相互关系，找出项目盈利与亏损昀临界点即盈亏平衡点，以此来了解不确定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。试述建设项目招标的程序：1）成立招标组织 2）提出招标申请并进行招标登记 3）编制招标文件 4）编制标底 5）发布招标公告或邀请函 6）投标单位资格预审 7）发售招标文件 8）组织现场勘察及交底 9）接受投标单位的标书 10）开标、评标、定标、签订合同 2.什么是现金流量？ 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。它包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。4.什么是详细可行性研究？对项目所需的投资和生产费用计算允许的误差是多少？ 详细可行性研究是对项目进行深入的技术经济论证，也是确定最优方案的依据。详细可行性研究对项目所需的投资和生产费用计算允许的误差在 范围内。5.什么是建设项目的经济评价？ 建设项目的经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价。1 什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：1地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。2部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。3资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。4特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？答：建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面。 以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。 应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。 在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。6.什么是项目的社会评价？ 社会评价是分析评价项目对实现国家（地方）各项社会发展目标所作的贡献和影响的一种评价方式，主要内容包括项目对社会环境影响、对自然和生态环境影响、对自然资源影响以及对社会经济影响等四个方面。7.什么是消费税？ 消费税是国家实现其职能、根据社会经济政策的需要，对特定消费品和消费行为在特定环节征收的一种间接税。8.施工方案技术经济评价指标主要包括什么？ 施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。 13.什么是加速折旧法？ 加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计题的折旧费用，在使用早期提得多，在后期择提得少，从而相对加快折旧的速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。最普遍使用的加速折旧法有两种：余额递减法和年数总和法。18.什么是定性预测法？ 定性预测法是在数据资料不足或事物发展变化过程难以定量描述时，利用直观材料，依靠个人经验和主观判断，对未来状况给出估计的方法。主要有专家预测法、德尔非法、主观概率法。21.什么是房地产经纪？ 房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪活动。 27.什么叫固定资产的平均折旧法？平均折旧法是按某种标志均衡提取折旧的方法。31.设计与施工方案技术经济分析的主要方法？1）多指标评价法这是目前采用比较多的一种方法。它的基本点是使用一组使用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行分析，根据指标的高低分析判断其优劣。2）单指标评价法（1） 综合评分法 评分法就是根据各指标的重要程度给一定的权数，然后按方案满足于各项指标程度评分，最后易评分的高低来判别方案的优劣（2） 全寿命费用法 这是一种动态的计算方法。当进行多方案比较时，现计算出各方案每年的使用和维修费，然后把初始投资即建造费按复利计息的等额多次支付资金回收因子公式，算出在使用年限内每年的回收额。以上两项费用的总和就是该方案在寿命周期中每年的总费用，以此为基础比较各方案的经济效益，其性质相当于商品的价格。32.什么是影子价格？为使社会资源能够合理配置和有效利用，就必须使价格能够正真实反映其经济价值，这样才能正确计算项目的有如何产出的相应费用和收益，才能正确地进行收益和费用的比较。为此，在项目的国民经济分析中采用一种新的价格体系影子价格体系。影子价格是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是：商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标国民收入增长的贡献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。33.什么是工程建设定额？工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额。它是指工程建设中，消耗在单位产品上人工、材料、机械、资金和工期的规定额度。定额水平是一定时期社会生产力水平的反映，它与操作人员的技术水平、机械化程度、新材料、新结构、新工艺、新技术的发展和应用有关、与企业的组织管理水平和全体人员的社会主义劳动积极性也有关。所以，定额不是一成不变的，而是随着社会生产力水平的提高而提高。所谓定额水平的提高，即是指完成单位合格产品的消耗量的降低。一定时期的定额水平，应是在相同的生产条件下，大多数人员经过努力可以达到，而且可能超过的水平。实行定额的目的是为了力求用最少的资源消耗，生产出更多的合格的建设工程产品，取得良好的经济效益。34.什么是建设工程承包合同？建设工程承包合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。承发包双方签订合同，必须具备相应资质条件和履行合同的能力。对合同范围内的工程实施建设时，发包人必须具备组织协调能力，承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。建设工程承包合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。我国建设领域习惯上把建设工程合同的当事人双方称为发包方和承包方，这与我国合同法将他们称为发包人与承包人没有区别。双方当事人应当在合同中明确各自的权利义务，但主要是承包人进行工程建设，发包人支付工程款。进行工程建设的行为包括勘察、设计、施工。建设工程实行监理的，发包人也应当与监理人采