房屋租赁合同14285.doc

房屋租赁合同 合同编号： 出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释及有关法律的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成协议如下：第一条 租赁房屋的基本情况1、租赁房屋坐落于 ，建筑面积 243.95 平方米。2、该租赁房屋现有的装修及设施、设备乙方同意折价补偿给甲方 100000 元(壹拾万元整)。3、乙方对该租赁房屋的权属状况已充分了解。第二条 租赁房屋用途租赁房屋用途为： 商用（不得经营餐饮） 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途；乙方除了不准经营餐饮外可以自由决定房屋的使用方式及经营合作项目和加盟品牌。第三条 租赁期限1、房屋租赁期自 2012年 12 月 09日至2018 年12 月 9 日止，共 六 年。2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方拒不搬出的，每逾一日乙方按照本合同约定租金标准的1.5倍向甲方支付逾期腾房占有使用费。乙方有意继续承租的，应自合同期限届满 30 日前向甲方提出续租要求，征得甲方同意后，同等条件下乙方优先权租用，甲乙双方重新签订新的房屋租赁合同。第四条 租金及支付方式1、每月租金人民币 39032 元（大写人民币 叁万玖仟零叁拾贰 元整），一年租金共计人民币 468384 元（大写人民币肆拾陆万捌仟叁佰捌拾肆 元整）。前三年房屋租金标准不变，后三年房屋租金在不低于原租金标准基础上按照同地段同楼层相邻商业用房的租金标准支付。2、本合同签订之日，乙方需向甲方支付第一年的租金人民币468384 元（大写人民币肆拾陆万捌仟叁佰捌拾肆元整）。3、租金支付期限：自本合同签订之日起每 12 个月为一个租金支付周期，乙方应当在下一个租金支付周期开始前 15日将下一个租金支付周期的租金全额支付给甲方。4、租金支付方式：现金或银行汇款 。第五条 房屋租赁保证金1、乙方在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金人民币 80000 元（大写人民币 捌万 元整）。甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。2、租赁期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿金外，剩余部分如数无息返还给乙方。第六条 房屋租赁期间的有关费用房屋租赁期内，乙方承担水费、电费、燃气费、暖气费、宽带费、电话费、有线电视费、物业管理费、房屋租赁税费等相关费用。如乙方自行缴纳，乙方应向甲方提供相关缴费凭据复印件。第七条 租赁房屋的交付及返还1、交付：甲方已于本合同签订之日将租赁房屋付给乙方。乙方确认租赁房屋质量完好。2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方取走属于自己的物品。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第八条 租赁房屋及附属设施的维护1、由于房屋本身质量问题，非因乙方过错产生的房屋维修费用由甲方承担。2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担，甲方有权从房屋租赁保证金中直接扣除。租赁期间的防火等安全工作，乙方应执行有关部门的规定，接受甲方的监督检查，并承担全部责任。3、租赁期间，乙方对该房屋进行装修，需经过甲方同意。经甲方同意装修，在租赁期限届满或双方合意解除合同后，依附于房屋的装修归甲方所有。第九条 转租 乙方未征得甲方同意，不得将该房屋转租。第十条 房屋权属1、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。2、乙方承诺放弃同等条件下对租赁房屋的优先购买权。第十一条 合同的解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的； （2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）因地震或发生不可预测商业风险等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；3、房屋租赁期间，乙方有下列情形之一的，视为根本违约，甲方有权单方解除合同，并收回该租赁房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金单独或累计达 20 日；（2）擅自改变租赁房屋用途的或转借房屋的；（3）擅自拆改变动或损坏租赁房屋的； （4）擅自对租赁房屋进行装修损害租赁房屋的；（5）利用该房屋从事违法活动的。4、房屋租赁期间，甲方有下列情形之一的，视为根本违约，乙方有权单方解除合同：(1)甲方交付的房屋存在严重质量问题、危及乙方安全的 5、乙方确认相关文件、书面通知、法律文书等的送达地址为 ，甲方确认相关文件、书面通知法律文书的送达地址为 邮寄至上述地址或者登报公告视为双方已收到。如上述送达地址发生变动，双方应及时相互通知。第十二条 违约责任1、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 15 天通知甲方，剩余租金及房屋租赁保证金甲方不予退还。租赁期间甲方无权单方提前收回房屋，否则甲方需要赔偿乙方装修全部费用及违约金10万元；如乙方单方解除合同需承担违约金10万元。2、乙方具有本合同第十一条第3款规定的情形之一的，应向甲方赔偿经济损失。3、甲方具有本合同第十一条第4款规定的情形之一的，甲方应向乙方赔偿经济损失。4、依据本合同应当由乙方支付的违约金、赔偿金等费用，甲方有权从房屋租赁保证金中直接扣除。第十三条 合同争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，诉讼由合同签订地人民法院管辖（即郑州高新技术产业开发区人民法院管辖）。第十四条 合同生效时间本合同一式 贰 份，经甲乙双方签字后生效。双方各执一份，具有同等