2011年上半年柳州市场报告2.doc

芄蒁蒄蚈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈蒈薀螄芆蒇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄薄薇螁莃薃蝿肆艿薃袂衿膅薂薁肅肁膈蚃袈羇膇螆肃芅芇蒅袆膁芆薈肁肇芅蚀袄肃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螇羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂膀莈袃羇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈莅螈袈芇莅蒇肄膃莄蕿袇聿蒃蚂肂羅蒂螄袅芄蒁蒄蚈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈蒈薀螄芆蒇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄薄薇螁莃薃蝿肆艿薃袂衿膅薂薁肅肁膈蚃袈羇膇螆肃芅芇蒅袆膁芆薈肁肇芅蚀袄肃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螇羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂膀莈袃羇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈莅螈袈芇莅蒇肄膃莄蕿袇聿蒃蚂肂羅蒂螄袅芄蒁蒄蚈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈蒈薀螄芆蒇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄薄薇螁莃薃蝿肆艿薃袂衿膅薂薁肅肁膈蚃袈羇膇螆肃芅芇蒅袆膁芆薈肁肇芅蚀袄肃芄袂蚇莂芃薂羂芈节节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薅薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿袃膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀芄罿袀腿薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肈芃蒁螃肇莆莃 2011年上半年柳州市场报告目录一、政策动态 1.1政策法规 1.2柳州城市规划政策二、土地挂牌成交信息2.1 2011年第一季度土地挂牌及成交统计2.2 2011年第二季度土地挂牌及成交统计三、商品房备案和成交信息 3.1柳州市1-5月商品房成交量3.2柳州市1-5月商品房成交面积四、楼盘资讯 4.1四月开盘楼盘 4.2开盘项目观察五、柳州1-4月广告投放情况分析 2011年为国家楼市调控政策年，一系列楼市政策和银行货币政策的出台将给楼市带来较大的影响。由于一系列的楼市政策加之高膨胀率，柳州楼市受到了一定的影响，购房者观望情绪较为浓重。今年1-5月，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%，比同期的固定资产投资增幅高出近10个百分点。业内研究机构预警，在高通胀、房价未出现实质性松动的背景下，民间资金对房地产投资的冲击仍然很大，对此应予以警惕。（新浪房产2011-6-15）1.1政策法规1.1.1中国人民银行宣布:自2011年2月9日起，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。观点： 充分显示政府进一步调控通货膨胀和控制物价上涨的决心； 加息不可避免的加大购房者的还贷压力，可能会导致购房者观望和市场变化的不确定性出现；加息增加了房地产开发商运行的成本和加大了还本付息的资金压力，也给房地产市场带来了一定的风险。1.1.2住建部2月9日发出通知决定于即日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.30%上调至4.50%；五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.00%。观点：公积金贷款利率的上调是房地产相关主管部门落实国务院调控房地产市场的要求，这在一定程度上加大了公积金贷款购房者的压力，也可能会加重购房者观望情绪的出现。1.1.3上半年央行六次上调存款准备金率。中国人民银行6月14日下午决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调，如下图:央行今年以来保持对存款准备金率“一月一调”的节奏，大型金融机构存款准备金率已达到21.5%的历史高位。观点：准备金率上调，针对的是国内当下严峻的通胀形势，控制市场上大量流动资金，对当下楼市影响不明显。此次上调准备金率是加息窗口开启的信号。每一次的加息更是在不断增加楼市刚需的还贷压力。1.2柳州城市规划政策1.2.1市政府出台“柳八条”出台调控柳州房地产市场在继今年年初国务院出台调控房地产市场的“国八条”，以及自治区出台的相关政策后，3月25日下午，市政府下发了柳州市房地产市场调控工作实施意见（以下简称意见）。总体内容突出“增加住房供给量”和“打击投机、抑制投资”两项内容，旨在强力调控我市房地产市场，促进房地产市场平衡健康发展。 “柳八条”内容序号主要内容 第一条加大土地供应及清查力度，增加普通商品住房有效供给。据悉，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。而且要大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。第二条严格执行个人转让住房营业税政策，运用税收杠杆调控房地产市场，特别是对房地产交易行为的调节力度。第三条对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；继续加大土地增值税征管情况的监督检查，对新开工项目在办理商品房预售许可时上报的新建住房销售价格表进行检查核对，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。同时严格执行差别化住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买首套商品住房的，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。第四条加强对商品住房项目分期开发建设的管理和加大房地产市场监管力度。第五条房地产开发企业应当以商品住房建设项目为单位组织开发建设，对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理建设工程规划许可证建筑工程施工许可证和商品房预售许可证的建设规模不得低于8000平方米；项目规模小于8000平方米的，应一次性申请办理。第六条房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案，按照申报价格进行明码标价对外销售，并保证销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案价格相一致。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。第七条国土、住建、规划、物价、工商、税务和金融管理等部门加强对房地产企业和项目的监管，加大对违规囤地、闲置土地、拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价和违规发放贷款等违法违规行为的查处力度，切实规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。第八条加快房地产信息系统建设，住建部门着力推进个人住房信息系统建设，整合完善全市范围内的房屋登记信息平台，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。观点：柳州房地产政策的出台有利于进一步规范房地产市场，提高住房市场供给量，同时防止房地产开发商随意提价、捂盘等行为。调控房价，遏制炒房和抑制房价过快上涨。1.2.2柳州市今年将建设3.35万套保障住房2011年度住房和保障性住房用地供应计划中显示：全市今年计划供应住房用地面积435.0646公顷，比2010年的实际住房供地量增加了121.1258公顷，比2009年 、2010两年的平均年度实际供地量增加了71%。柳州市今年的保障性住房目标为3.35万套，包括新建廉租住房4000套 、新增廉租住房租赁补贴7500户 、公共租赁住房9500套 、经济适用住房4400套，限价商品住房4100套，棚户区改造4000户其中：保障性安居工程（含廉租房 、经济适用房 、棚户区改造住房等） 用地计划供应95.5924公顷，中小套型商品住房（套型建筑面积在90平方米以下住房）用地计划供应211.1082公顷，其他住房用地计划供应128.364公顷。观点：柳州市将建设的3.35万套保障性住房，比现有保障性住房总量27476套还要多，进一步缓解众多市民住房困难问题。1.2.3柳州市行政区划作出重大调整，原鹿寨县雒容镇正式整体划入鱼峰区。自治区政府批复，同意柳州市关于行政区划调整的请示，将鹿寨县雒容镇整体划入鱼峰区。鱼峰区政府驻地不变，其他城区行政区划不变。雒容镇原是鹿寨县第一大镇，位于县境西南部，距县城17公里，离柳州25公里。桂柳高速公路、209国道、322国道、湘桂铁路贯穿全镇，水路通达广州，是柳州市打造“一心两城”、实施城市东扩战略的重要支点。观点：雒容镇公路、铁路、水路交通发达，作为柳州市打造“一心两城”、实施城市东扩战略的重要支点，将拓展建设超大城市空间和有力推动汽车城建设，促使古亭山片区和阳和片区的地产价值不断凸显。 1.2.4河东将建一批幼儿园中小学据悉，城中区将在河东-静兰片区新建一所公办幼儿园，到2015年，河东-静兰片区拟建设4所公办幼儿园和3所民办幼儿园。此外，在原二职校校址上新建一所学校，扩建静兰小学和扩建十六中。观点：在此之前，河东学区划分以潭中东路为界分为南北两块，南面只有十六中，北面设有景行小学、十二中、柳州高中，两大片区因学区设置而导致南北的楼盘价格而出现了较大差异。潭中东路南面新建的一批学校将大大弥补片区内教育资源不足的问题，同时也可能会刺激该片区内楼市价格新一轮的上涨。二、土地挂牌、成交信息2.1 2011年第一季度土地挂牌及成交统计编号土地位置面积用途容积率建筑密度绿化率建筑限高出让年限竞买起始价（万元）竞买保证金（万元）成交价（万元）单价(万元/亩)竞买人1月5日p(2010)20号市城邕路东侧（柳南区）18057.02（27亩）城镇住宅、商服用地不大于3.0且不小于2.5不大于25%且不小于15%应达到25%不大于60米住宅70年、商业40年400020004050150.00 广西福东房地产开发有限公司2月1日p(2010)21号柳州市高级中学西面（城中区）5883 （8.82亩）商服用地（商业、办公）不大于2.0且不小于1.5不大于35%且不小于25%应达到 25%不大于24米40年273015005220591.84 柳州天润地产置业有限公司p(2010)22号市龙屯路3号（柳南区）19850.18（29.77亩）城镇住宅用地不大于2.5且不小于1.5不大于25%且不小于15%应达到 35%不大于60米70年4700230010000335.91 中铁二十五局集团房地产开发有限公司p(2010)23号市学院路以东、桂柳路以北（城中区）153833.03（230.75亩）城镇住宅用地不大于3.0且不小于1.5不大于25%且不小于15%应达到 35%不大于80米70年500001000050000216.68 柳州市温馨房地产开发有限责任公司2月12日p(2011)1号柳州市学院路延长线东侧（城中区）25394.6（38.09亩）城镇住宅用地兼容商服用地不大于1.8且不小于1.0不大于29%且不小于15%应达到 30%不大于24米商业40年，住宅70年10310350010310270.67 柳州市建设投资开发有限责任公司p(2011)2号市河西工业区三区a9-2号（柳南区）22074.71（33.11亩）商服（办公）用地不大于3.0且不小于1.2不大于35%且不小于15%应达到 32%不大于100米40年499015004990150.71 柳州市城市投资建设发展有限公司p(2011)3号市河西工业区三区a9-3号（柳南区）67772.1（101.66亩）城镇住宅用地不大于2.3且不小于1.0不大于25%且不小于15%应达到 40%不大于60米70年10790350010790106.14 柳州市城市投资建设发展有限公司2月22日p(2011)4号市白沙路1号（城北区）11755.98（17.63亩）城镇住宅用地、商服用地不大于3.4且不小于1.0不大于29%且不小于15%应达到35%不大于80米商业40年，住宅70年12715400012715721.21 柳州市龙建投资发展有限责任公司3月2日p(2011)5号柳州市文昌桥东端南侧、东堤路西侧（城中区）86406.55（129.61亩）a+b商服用地、城镇住宅用地、码头用地不大于1.35且不小于1.0不大于 38%且不小于15%应达到 18%不大于12米商服用地40年，城镇住宅用地70年580802500058180448.89 广西景祺投资有限公司从土地性质来看：1季度成交纯居住用地3宗，成交面积241455.31平方米，成交金额70790万元；纯商业用地（含办公）2宗，成交面积27957.71平方米，成交金额10210万元；成交商业、居住、旅游等综合性用地4宗，成交面积141614.15平方米，成交金额85255万元。可见住宅用地、综合性用地依然是主力，分别占经营性用地成交总宗数的33.3%及44.4%。从时间上来看：2月成交地块宗数最多，表现最为活跃，成交7宗地，占总成交宗数的77.7%。1月和3月分别成交1块，但3月成交的p（2011）5号地块为窑块古镇用地，将由阳光100联手景祺地产联手打造成旅游地产，引起业界及广大市民高度关注。 从地块区域上看：河东片4宗，柳南区4宗（其中河西2宗），分别占总成交宗数的44.4%；柳北区1宗，占总成交数11.1%。在柳州十二五规划中提出，“建超大城市，重点向东发展”，而河东、柳东则是发展中的重中之中，未来几年内所推地块将是以此为重点。1季度河东片作为发展中的新区，从总体上带动了这一季度成交量良好的发展态势。随着“柳八条”政策及今年土地供应计划的公布，大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地、加大土地供应及清查力度等政策的严格实施，在接下来的日子里，开发商也会仔细斟酌之后再出手购地，此举也将促进柳州土地市场发展进一步稳定合理。2011年一季度柳州市共推出20宗土地均成功出让，其中9宗为经营性用地，11宗为工业性用地。据统计，柳州一季度成功出让20宗地块成交面积共984322.56平方米，折合约1476.43亩，成交金额达18.9716亿元。其中9宗经营性用地成交总金额达16.6255亿元，占成交总额的87.63%；出让总面积为411027.17平方米，折合约616.5亩，占总成交面积的41.76%。2.2 2011年第二季度土地挂牌及成交统计编号土地位置面积用途容积率建筑密度绿化率建筑限高出让年限竞买起始价（万元）竞买保证金（万元）成交价（万元）单价(万元/亩)竞买人4月20日p(2011)6号市东环路东侧、新柳东派出所西侧（城中区）237.59 （0.36亩）商服用地、城镇住宅用地不大于3.0且不小于2.5不大于27%且不小于15%应达到 25%不大于60米商服至2048年6月26日、城镇住宅至2078年6月26日135135135375.00 柳州市友鑫房地产开发有限公司p(2011)7号市广电中心北侧（城中区）7011.52（10.52亩）商服用地（商业、办公）不大于4.6且不小于2.0不大于35%且不小于25%应达到 25%不大于80米40年82702000110701052.28 柳州市房地产开发有限责任公司4月22日p(2011)8号市柳东大道与纵六路交叉口西北面a地块（柳东新区）23956.53（35.93亩）城镇住宅用地不大于1.5且不小于1.0不大于30%且不小于20%应达到 30%不大于30米69年30501550305084.89 柳州正和桦房地产开发有限公司p(2011)9号市柳东大道与纵六路交叉口西北面b-1地块（柳东新区）4765.83（7.15亩）城镇住宅用地、兼容商服用地不大于2.0且不小于1.5不大于30%且不小于20%应达到 30%不大于60米住宅69年，商业39年760400760106.29 柳州正和桦房地产开发有限公司p(2011)10号市柳东大道与纵六路交叉口西北面b-2地块（柳东新区）11670.74（17.5亩）城镇住宅用地不大于1.5且不小于1.0不大于30%且不小于20%应达到 30%不大于60米69年（至2080年2月22日止）1460750146083.43 柳州正和桦房地产开发有限公司5月13日p(2011)11号市潭中西路一职校东侧（柳南区）6707.13（10.06亩）城镇住宅用地不大于3.0且不小2.0不大于23%且不小于15%应达到35%不大于60米70年482020004820479柳州市龙建投资发展有限责任公司6月2日p(2011)12号市河东中心区c-4-2地块（城中区）9824.24（14.74亩）商服用地（商业、办公）不大于2.5且不小于1.8不大于35%且不小于15%应达到25%不大于40米40年934020009340633.6广西恒通房地产发展有限公司p(2011)13号市阳和工业新区古亭片区a-1-1地块（柳东新区）44284.35（66.43亩）城镇住宅、商服用地不大于3.2且不小于2.0不大于25%且不小于15%应达到25%不大于100米住宅70年、商服40年11660250012310185.3柳州市大富置业发展有限公司p(2011)14号市柳石路145号（鱼峰区）25345.49（38.02亩）商服、城镇住宅用地不大于4.0且不小于2.5不大于25%且不小于15%应达到30%不大于90米住宅70年、商服40年10860250010860285.6柳州市温馨房地产开发有限责任公司p(2011)15号广场路北侧原迎宾馆及周边（柳北区）4582.15（6.87亩）商服用地（商业、办公配套设施）不大于9.0且不小于1.5不大于50%且不小于15%应达到20%不大于310米40年17155001715443广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司2011年4月柳州市共举办了2场土地交易会，推出5宗土地均成功出让，都为经营性用地。据统计，4月成功出让的5宗经营性用地成交总金额达1.6445亿元，出让总面积为47642.21平米。其中4月20日第5期国有建设用地使用权交易会，成功出让2宗地块，1宗为商服与住宅用地，1宗为纯商服用地，总成交面积为7249.11平方米，达成金额为11205万元；4月22日举办的第6期国有建设用地使用权交易会，成功出让3宗经营性用地，其中2宗为纯住宅用地，1宗为住宅兼商服用地，此期成交土地面积达40393.1，成交金额达5270万元。5月柳州总共挂牌出让6宗地块，其中5宗地块为工业用地，仅1宗为经营商住用地。总体上来说，5月商住地出让、成交情况均一般，不是特别理想，称不上热点地域，且地块需提供188套安置房。相比5月的1宗经营性用地出让，6月出让的土地，不论从数量上还是从地段上都明显优于5月。从数量上看，6月共有9宗地块出让，除柳北区外，其他各区域均有地块出让，而且包括了河东区中心区、阳和新区、城中区等热点板块。土地总出让面积约548.47亩，其中多为小幅地块，仅2宗地块超百亩以上，1宗95.77亩。6月土地市场将迎来一个小热潮。三、商品房备案和成交信息3.1柳州市1-5月商品房成交量（套）月份城中区鱼峰区柳南区柳北区柳东新区全市1月3502133272402211522月432323121103189973月62832134775813794月436215272387010315月425555229471912773.2柳州市1-5月商品房成交面积（）月份城中区鱼峰区柳南区柳北区柳东新区全市1月38058.4021063.0633854.8922258.723001.81118236.982月48757.2133569.9613230.549929.891782.96107270.563月63922.4834671.5733087.207467.681215.67140364.604月45136.6623024.9027761.754894.5018561.17119384.985月46329.7759653.1923022.243998.362812.22135815.78首月柳州市新建商品住宅预售备案成交套数为1152套，成交面积为118236.98平方米同期去年下降5.9%，城中区下降了28.43%；柳北区上升了96.72%；柳南区下降4.66%，鱼峰区下降21.4%。2月份柳州商品房合同备案997套，总面积107270.56。2月份市场受春节以及楼市新政的影响，成交量较1月份有所下跌，环比下降13.5%，与去年同期相比增加27%。3月柳州新建商品住宅预售备案成交套数为1379套，成交面积为140364.60平方米。环比2月，3月柳州市预售备案套数备案成交数据上涨了38.31%，在新“国八条”影响连跌2个月之后，出现了大幅上涨，成交数据接近去年10月水平，然而与去年同期相比，则下降了39.86%。4月柳州全市新建商品住宅预售备案成交套数为1031套，成交面积为119384.98平方米。除柳东区外，其他各城区成交量环比均现下滑态势。严厉的调控政策还在影响着楼市，虽然4月楼盘活动踊跃，但从数据上却未能显示楼市走出低迷的症状，整个4月成交量较3月无上扬反而有所萎缩，成交套数环比下降了25.23%，与去年相比则仍然呈现大幅萎缩态势，同期下降了34.62%，市场观望情绪依旧浓重。5月柳州新建商品房预售备案套数为1277套，成交量环比上涨23.9%，同比去年5月成交量上涨11.43%。在5个城区中，鱼峰区成交量最高，为555套，占总成交量的43.46%；城中区成交位列第二。数量为427套，占总成交量的33.44%。根据柳州市房产交易管理网的数据显示，从2010年3月以来，位居成交量首位的一直是城中区，而5月份鱼峰区的成交量跃升首位，这与该片区45月份的供应及刚需释放有关。城中区和柳南区的成交量变化不大，一直以来较少的供应量使得柳北区处于低位成交状态。四、楼盘资讯4.1 柳州市1-5月开盘楼盘项目名称项目地址销售范围户型比例价格优惠方式销售情况备注1月碧园大城小院文昌东路与文昌路交汇处4号楼（共80套，80两房，100三房）一房：401套；二房：864套；三房：1557套；四房：212套5000-5800元/现场抽奖，认购获相机，一次性97折，分期98折，按揭99折销售约90%汇金壹号柳州市荣军路226号3号楼、6号楼176套：75两房，852+1房折后均价6050元/1000元抵10000销售约80%3月华展华园柳州学院路鱼峰区政府办公楼对面22号楼、24号楼70%三房、30%两房22号楼折后价格区间：6100-6800元/；24号楼折后价格区间：5500-5800元/一次性付款98折，按揭99折推出108套房源，销售约30套由于受政策影响，且开盘时机选择不适宜，在一定程度上影响成交量4月佳禾城柳州市光明路66号一至六单元一房：2套；二房：24套；三房：80套；四房：8套；五房：2套6650元/5000元抵15000元4月23日开盘，当天消化85%国信凤起新都柳州市西江路66号36号楼、37号楼一房：158套；二房：238套；三房2110套，四房：302套；楼中楼105套5200元/3月24日-4月4日预约，总价减1.5万；4月5日至4月16日预约，总价减1万36、37号楼已销售75%，42号楼4月30日开盘，商铺招商中盛世中华柳州市航五路2号2号楼（两房：36套；三房108套）两房：90套；三房：126套均价4400元/付款折扣外额外98折，开盘当日认购额外99折，老带新成交，老业主获赠1000元物管费在售70多套房源碧园大城小院柳州市文昌东路与学院路交汇处5号楼、24号楼一房：401套；二房：864套；三房：1557套；四房：212套多层5800元/小高层6200元/加入理想婚房俱乐部可享万元优惠目前有少量在售5月保利大江郡柳州市白沙路2号1号楼、2号楼、8号楼、9号楼共200多套均价10000元/当天售出181套城南首座柳石路与南环路交会处14#楼3单元， 15#楼1单元（共140套）82-84的二房、104-113的三房，共32套；15#楼1单元户型为78-83的二房、104-114的三房，共108套均价4300元/预约客户购2房减6000元、3房减10000元。一次性付款9.9折、按揭9.8折的优惠。盛天龙湾“公馆20号”静兰大桥桥头20号楼4f-24f双号的楼层，共154套房源45单间：22套； 48-55一房2厅：88套，68-742房2厅：44套5800元/已办理分享卡的客户，除当天享受总房价减3000元的优惠外，还可享受额外99折的优惠。畔山领秀柳石路398号2号、3号、4号楼近180套房源75-120的两房、三房5300元/去年年底预约的客户购房可以享受减免200元/的优惠，而在开盘当日成功认购的客户最高还可享受9798折的优惠中房胜利小区柳州胜利路9号4号楼370套6378平方米的两房、三房4499元/4.2开盘项目观察保利大江郡 项目简况：项目总占地面积254.01亩，总建筑面积89万，打造柳州未来城市发展中心，集商贸、酒店公寓、旅游休闲和高档住宅于一体的中国首个大型亲水城市综合体。5a智能化写字楼，写字楼和商业均需高门槛招商，统一招商统一管理；独揽东面一线江景的800米澳洲风情街，游轮式设计理念，外立面局部运用玻璃幕墙，和柳江的水相呼应。目前沙盘上展示的是a地块共9栋住宅，车位比例为1:1.临江四栋18层高层和6栋32层高层共765套住宅，户型区间：88-186，对外2800元/平米精装。项目地址：柳州市白沙路2号（原锌品厂旧址）占地：254.1亩容积率：3.896绿化率：30.5%建筑密度：29.2%主力户型：128-131三房，约116-118四房、123-140四房户型比例：88.37：252套；116.28：32套；128.45：134套；123.25：90套；136.05：90套；139.53：90套；166.91：96套；172.72：83套；186.39：48套。此部分仅为一期户型比例，二期和三期暂未具体