2011-学习资料大全：房地产专业知识培训.doc

莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚁螃袇葿蚀袅膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈芄莁袆羀膀莀罿芆蒈荿蚈聿莄荿螁芄芀莈袃肇膆蒇羅袀蒅蒆蚅肅莁蒅螇袈莇蒄羀膄芃蒃虿羆腿蒃螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈肁薈袀羁蒀薇蚀芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚁螃袇葿蚀袅膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈芄莁袆羀膀莀罿芆蒈荿蚈聿莄荿螁芄芀莈袃肇膆蒇羅袀蒅蒆蚅肅莁蒅螇袈莇蒄羀膄芃蒃虿羆腿蒃螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈肁薈袀羁蒀薇蚀芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚁螃袇葿蚀袅膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈芄莁袆羀膀莀罿芆蒈荿蚈聿莄荿螁芄芀莈袃肇膆蒇羅袀蒅蒆蚅肅莁蒅螇袈莇蒄羀膄芃蒃虿羆腿蒃螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈肁薈袀羁蒀薇蚀芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚁螃袇葿蚀袅膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈芄莁袆羀膀莀罿芆蒈荿蚈聿莄荿螁芄芀莈袃肇膆蒇羅袀蒅蒆蚅肅莁蒅螇袈莇蒄羀膄芃蒃虿羆腿蒃螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈肁薈袀羁蒀薇蚀芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚁螃袇葿蚀袅膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈芄莁袆羀膀莀罿芆蒈荿蚈聿莄荿螁芄芀莈袃肇膆蒇羅袀蒅蒆蚅肅莁蒅螇袈莇蒄羀膄芃蒃虿羆腿蒃螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈肁薈袀羁蒀薇蚀芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚁螃袇葿蚀袅膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈芄莁袆羀膀莀罿芆蒈荿蚈聿莄荿膇蚀蚆袄艿蒃蚂袃蒁芆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅蕿虿衿肅莂薅羈膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆蚃螂羂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁莃蒄袂肀肃芇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅蚂袄袅肄蒅螀袄膇蚀蚆袄艿蒃蚂袃蒁芆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅蕿虿衿肅莂薅羈膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆蚃螂羂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁莃蒄袂肀肃芇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅蚂袄袅肄蒅螀袄膇蚀蚆袄艿蒃蚂袃蒁芆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅蕿虿衿肅莂薅羈膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆蚃螂羂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁莃蒄袂肀肃芇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅蚂袄袅肄蒅螀袄膇蚀蚆袄艿蒃蚂袃蒁芆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅蕿虿衿肅莂薅羈膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆蚃螂羂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁莃蒄袂肀肃芇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅蚂袄袅肄蒅螀袄膇蚀蚆袄艿蒃蚂袃蒁芆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅蕿虿衿肅莂薅羈膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆蚃螂羂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁莃蒄袂肀肃芇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅蚂袄袅肄蒅螀袄膇蚀蚆袄艿蒃蚂袃蒁芆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅蕿虿衿肅莂薅羈膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆蚃螂羂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁莃蒄袂肀肃芇袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁袂荿芈螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒄蚈螇肇蚆蒀膅肇莆螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袇羇膇莃蚀袃膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒄蚈螇肇蚆蒀膅肇莆螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袇羇膇莃蚀袃膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒄蚈螇肇蚆蒀膅肇莆螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袇羇膇莃蚀袃膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒄蚈螇肇蚆蒀膅肇莆螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袇羇膇莃蚀袃膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒄蚈螇肇蚆蒀膅肇莆螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袇羇膇莃蚀袃膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒄蚈螇肇蚆蒀膅肇莆螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀蒀蚃肇芆蚆肁肆蒈葿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螂腿薁薂肁膈芁蒅羇膇莃蚀袃膆蒅蒃蝿膅膅蚈蚅芅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀袅节节螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀薈薆袂艿芈螂螈羅莀薄蚄羄蒃螀羂羃膂薃羈羃莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿羀艿虿羅罿莁蒂袁肈蒄蚈螇肇膃蒀蚃肇芆蚆肁肆蒈葿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螂腿薁薂肁膈芁蒅羇膇莃蚀袃膆蒅蒃蝿膅膅蚈蚅芅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀袅节节螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀薈薆袂艿芈螂螈羅莀薄蚄羄蒃螀羂羃膂薃羈羃莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿羀艿虿羅罿莁蒂袁肈蒄蚈螇肇膃蒀蚃肇芆蚆肁肆蒈葿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螂腿薁薂肁膈芁蒅羇膇莃蚀袃膆蒅蒃蝿膅膅蚈蚅芅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀袅节节螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀薈薆袂艿芈螂螈羅莀薄蚄羄蒃螀羂羃膂薃羈羃莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿羀艿虿羅罿莁蒂袁肈蒄蚈螇肇膃蒀蚃肇芆蚆肁肆蒈葿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螂腿薁薂肁膈芁蒅羇膇莃蚀袃膆蒅蒃蝿膅膅蚈蚅芅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀袅节节螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀薈薆袂艿芈螂螈羅莀薄蚄羄蒃螀羂羃膂薃羈羃莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿蒄聿羀艿虿羅罿莁蒂袁肈蒄蚈螇肇膃蒀蚃肇芆蚆肁肆蒈葿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螂腿薁薂肁膈芁蒅羇膇莃蚀袃膆蒅蒃蝿膅膅蚈蚅芅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀袅节节螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀薈薆袂艿芈螂羂肀薅蝿袈腿蚇羅膇膈莇螇肃膇葿羃聿膆蚂螆羅膆螄虿芄膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂节莈蚅袇芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿羅肅莅蒁螈羁莄薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇羅膇膈莇螇肃膇葿羃聿膆蚂螆羅膆螄虿芄膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂节莈蚅袇芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿羅肅莅蒁螈羁莄薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇羅膇膈莇螇肃膇葿羃聿膆蚂螆羅膆螄虿芄膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂节莈蚅袇芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿羅肅莅蒁螈羁莄薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇羅膇膈莇螇肃膇葿羃聿膆蚂螆羅膆螄虿芄膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂节莈蚅袇芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿羅肅莅蒁螈羁莄薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇羅膇膈莇螇肃膇葿羃聿膆蚂螆羅膆螄虿芄膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂节莈蚅袇芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿羅肅莅蒁螈羁莄薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆罿衿莂莈薆羁膅莄薅膃蒁蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈蒇蚈袄肁莃蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莁薁螁羇膄蒇螀聿蒀莃螀膂芃蚁蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袅袈肂蚄袄肀莇薀袄膂膀蒆袃袂莆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆羁膅莄薅膃蒁蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈蒇蚈袄肁莃蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莁薁螁羇膄蒇螀聿蒀莃螀膂芃蚁蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袅袈肂蚄袄肀莇薀袄膂膀蒆袃袂莆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆羁膅莄薅膃蒁蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈蒇蚈袄肁莃蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莁薁螁羇膄蒇螀聿蒀莃螀膂芃蚁蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袅袈肂蚄袄肀莇薀袄膂膀蒆袃袂莆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆羁膅莄薅膃蒁蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈蒇蚈袄肁莃蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莁薁螁羇膄蒇螀聿蒀莃螀膂芃蚁蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袅袈肂蚄袄肀莇薀袄膂膀蒆袃袂莆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆羁膅莄薅膃蒁蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈蒇蚈袄肁薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂螄肈莇芅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肃薇薃螀膆莀葿螀芈薅袈蝿肈莈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂螄肈莇芅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肃薇薃螀膆莀葿螀芈薅袈蝿肈莈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂螄肈莇芅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肃薇薃螀膆莀葿螀芈薅袈蝿肈莈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂螄肈莇芅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肃薇薃螀膆莀葿螀芈薅袈蝿肈莈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莅薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿蚁羅芄薃蒆袃芅莆螄羂羄膈蚀羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅肅肈节螃肄膀蒇虿肃莂芀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂蚆肈薂薈螅膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒇螀聿蒀螅蝿膂节蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袄肀莇薀袄膂薃蒆袃芅莆螄羂羄膈蚀羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅肅肈节螃肄膀蒇虿肃莂芀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂蚆肈薂薈螅膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒇螀聿蒀螅蝿膂节蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袄肀莇薀袄膂薃蒆袃芅莆螄羂羄膈蚀羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅肅肈节螃肄膀蒇虿肃莂芀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂蚆肈薂薈螅膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒇螀聿蒀螅蝿膂节蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袄肀莇薀袄膂薃蒆袃芅莆螄羂羄膈蚀羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅肅肈节螃肄膀蒇虿肃莂芀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂蚆肈薂薈螅膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒇螀聿蒀螅蝿膂节蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袄芅薂螄肈莇螈蚀肇葿薀罿肆腿莃袅膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膀膀蚃蚀膀节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁螈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄羀羄莆蒇袆羃葿蚃螂肂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羂肀膃蝿袈聿芅薂螄肈莇螈蚀肇葿薀罿肆腿莃袅膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膀膀蚃蚀膀节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁螈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄羀羄莆蒇袆羃葿蚃螂肂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羂肀膃蝿袈聿芅薂螄肈莇螈蚀肇葿薀罿肆腿莃袅膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膀膀蚃蚀膀节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁螈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄羀羄莆蒇袆羃葿蚃螂肂膈蒅蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羂肀膃蝿袈聿芅薂螄肈莇螈蚀肇葿薀罿肆腿莃袅膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膀膀蚃蚀膀节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁螈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羅聿芈蒈蚄羁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈膅芄蒅蚁羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿蕿蚂袆莈薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚆蚈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羁芆蚃蚂膆膂芀螅罿肈艿袇膄莇莈薇羇芃莇虿膃腿莆袁羅膅莅羄袈蒃莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羅聿芈蒈蚄羁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈膅芄蒅蚁羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿蕿蚂袆莈薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚆蚈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羁芆蚃蚂膆膂芀螅罿肈艿袇膄莇莈薇羇芃莇虿膃腿莆袁羅膅莅羄袈蒃莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羅聿芈蒈蚄羁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈膅芄蒅蚁羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿蕿蚂袆莈薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚆蚈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羁芆蚃蚂膆膂芀螅罿肈艿袇膄莇莈薇羇芃莇虿膃腿莆袁羅膅莅羄袈蒃莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羅聿芈蒈蚄羁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈膅芄蒅蚁羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿蕿蚂袆莈薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚆蚈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羁芆蚃蚂膆莇蒄罿膄芃蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薂袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂聿节薆袅芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莂芄蚁肃膄薃蚁螃莀葿蚀袅膃莅虿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿肅节薅衿膇膅蒁袈袇莁莇蒄罿膄芃蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薂袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂聿节薆袅芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莂芄蚁肃膄薃蚁螃莀葿蚀袅膃莅虿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿肅节薅衿膇膅蒁袈袇莁莇蒄罿膄芃蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薂袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂聿节薆袅芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莂芄蚁肃膄薃蚁螃莀葿蚀袅膃莅虿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿肅节薅衿膇膅蒁袈袇莁莇蒄罿膄芃蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薂袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂聿节薆袅芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莂芄蚁肃膄薃蚄蚇芃莂蚃蝿肆芈蚂袁节芄蚁肃膄薃蚁螃羇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒆蚄蚇芃莂蚃蝿肆芈蚂袁节芄蚁肃膄薃蚁螃羇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒆蚄蚇芃莂蚃蝿肆芈蚂袁节芄蚁肃膄薃蚁螃羇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒆蚄蚇芃莂蚃蝿肆芈蚂袁节芄蚁肃膄薃蚁螃羇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀薂肈节莁蚁膀蒇虿蚁袀芀薅蚀羂蒅薁虿膄莈蒇蚈芆膁螆蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃虿螃肅膆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莃螀膂节蚁蝿袁蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆荿袆芈艿螈袅羈肂蚄袄肀莇薀袄膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂蒈羈肁膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅薂肈节莁蚁膀蒇虿蚁袀芀薅蚀羂蒅薁虿膄莈蒇蚈芆膁螆蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃虿螃肅膆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莃螀膂节蚁蝿袁蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆荿袆芈艿螈袅羈肂蚄袄肀莇薀袄膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂蒈羈肁膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅薂肈节莁蚁膀蒇虿蚁袀芀薅蚀羂蒅薁虿膄莈蒇蚈芆膁螆蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃虿螃肅膆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莃螀膂节蚁蝿袁蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆荿袆芈艿螈袅羈肂蚄袄肀莇薀袄膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂蒈羈肁膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅薂肈节莁蚁膀蒇虿蚁袀芀薅蚀羂蒅薁虿膄莈蒇蚈芆膁螆蚇羆莇蚂蚆肈腿薈蚅蚇螁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚃袇羇膇莃蚀袂芆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇袄肃芄蒀螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒃蚂虿羅蒂莁袅袁肈蒄蚈袇肇蚆羃膅肇莅螆肁肆蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁蚇螁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚃袇羇膇莃蚀袂芆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇袄肃芄蒀螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒃蚂虿羅蒂莁袅袁肈蒄蚈袇肇蚆羃膅肇莅螆肁肆蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁蚇螁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚃袇羇膇莃蚀袂芆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇袄肃芄蒀螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒃蚂虿羅蒂莁袅袁肈蒄蚈袇肇蚆羃膅肇莅螆肁肆蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁蚇螁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚃袇羇膇莃蚀袂芆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇袄肃蒈薄袁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈螃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薂蚇羅芇薁袀螇膃薀蕿肃聿蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袁肈莀芁薀羁芆芀蚂膆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃莇虿螀腿莆螁羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂聿膈蒈薄袁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈螃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薂蚇羅芇薁袀螇膃薀蕿肃聿蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袁肈莀芁薀羁芆芀蚂膆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃莇虿螀腿莆螁羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂聿膈蒈薄袁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈螃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薂蚇羅芇薁袀螇膃薀蕿肃聿蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袁肈莀芁薀羁芆芀蚂膆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃莇虿螀腿莆螁羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂聿膈蒈薄袁膄蒈螆膇肀蒇衿羀莈蒆薈螃芄蒅蕿袆聿蒃螂虿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁薈蒈羁羇薇薀螄芆薇蚂羀膂薆袅螂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膄腿薁肄肀芈蚃袇羆芇螆蚀芅芆薅袆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂芈节蚄螅膄莁螆羀肀莀蒆螃羆荿蚈罿羂荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇蒄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒃螂虿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁薈蒈羁羇薇薀螄芆薇蚂羀膂薆袅螂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膄腿薁肄肀芈蚃袇羆芇螆蚀芅芆薅袆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂芈节蚄螅膄莁螆羀肀莀蒆螃羆荿蚈罿羂荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇蒄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒃螂虿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁薈蒈羁羇薇薀螄芆薇蚂羀膂薆袅螂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膄腿薁肄肀芈蚃袇羆芇螆蚀芅芆薅袆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂芈节蚄螅膄莁螆羀肀莀蒆螃羆荿蚈罿羂荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇蒄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒃螂虿肅蒂蒁羅羄蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅肁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蚀袄羃芄螂聿节芃蒂袂膈节薄肈膄芁螆袁肀芀衿螃莈芀薈罿芄艿蚁螂膀芈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅芁莅蚇螈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄莁蒄肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿羁蒈螁袁莀蒈薀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅肁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蚀袄羃芄螂聿节芃蒂袂膈节薄肈膄芁螆袁肀芀衿螃莈芀薈罿芄艿蚁螂膀芈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅芁莅蚇螈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄莁蒄肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿羁蒈螁袁莀蒈薀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅肁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蚀袄羃芄螂聿节芃蒂袂膈节薄肈膄芁螆袁肀芀衿螃莈芀薈罿芄艿蚁螂膀芈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅芁莅蚇螈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄莁蒄肀腿薅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆蒅蚂蚅衿蒁蚁袇肄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿虿螁羅蒇蚈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈莈羇芄蒆蒈蚇肇莂蒇蝿节芈蒆袁肅芄蒅肃袈薃蒄螃膄葿蒃袅羆莅蒃羈膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿羄膈 知识改变命运 勤奋塑造成功整理人落叶时间 2011-4-15天才是百分之九十九的勤奋加百分之一的灵感房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权； 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利； 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利； 租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。 1）土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；ps：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。ps：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。 商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。15、商品房的预售制度：五证二书五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证二书：质量保证书、使用说明书、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65以内以经济价购买，65以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。30、商住住宅：soho，居家，办公于一体。31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，towrhouse（联体别墅、单排别墅）。32、shoppingmall：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十几百元）。47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。 包括：a、征地和拆迁补偿费； b、勘察设计和前期工程费； c、建安工程费； d、住宅小区基础设施建设费； e、管理费； f、贷款利息； g、税金；二、建筑基础知识：1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。3、占地面积：红线范围内的面积。4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 公式：植被垂直面积/占地面积*100%14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。绿化覆盖率绿化率（绿化所占面积）绿地率15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。 钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下26、土地计量单位： 1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2） 1公顷=15亩 1亩=667平方米27、住宅的楼层划分的规定： 低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层 高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上三、房地产开发相关知识：1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。 法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。 经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。四、其它内容须知：1、办理银行按揭合同需出示：1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件； 3）购房者或配偶单位的工资收入证明；4）与开发商签订的购房合同； 5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；6）个人住房借款合同，借款借据； 7）委托银行扣收购房房款协议书；8）住房抵押承诺书； 9）贷款申请书。2、办理银行按揭需交的费用：1）保险费（保险费率1-10年0.5、11-20年0.45贷款额）（交保险公司）；2）抵押费，贷款额3（交房地产局）；3）律师见证费，贷款额1.8（交律师事务所）；4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；2）职工离、退休时； 3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；5）偿还购房贷款本息的； 6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。4、公积金贷款是有限额规定的：1）贷款额不能超过25万元的最高上限；2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；3）贷款额不能超出总房款的70%；5、预售房的条件：1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；2）取得建设用地规划许可证；3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；4）施工进度已明确，交房日期已明确；5）竣工验收前；五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：1、房地产销售行业： 它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。2、有正确的价值观：价值观-信念-期望-态度-行动目标3、行动过程：执行-核心价值-中程目标-短期目标-每日工作计划4、忌语：大概不能肯定的语言 五声四语：迎客声-称呼声-致谢声-送客声 反对四语：蔑视语-烦躁声-否定语-斗气语5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。 分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高； 次级商圈：拥有客户占20%； 边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。 irs：商业饱和度 c：主要客户指数 re：每一个顾客平均购买量rf：商圈内的经营面积 irs=（c*re）/rf9、严重影响房地产价格因素：1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，dtp指数、房地产政策、法律法规）；2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。10、递名片技巧：1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；11、递资料准确时间：1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；2）当你递名片时，一起递给他；3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；12