2010年中级经济师.doc

螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅蒅薈螂芄蒄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆羂腿薄蝿袈膈螇羄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚈袂羁节蒇蚅羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羇衿莆蚈蝿膈莆莈羅肄莅薀螈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁莁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈蚄袁膃蒇螆螄聿 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。a相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散b相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散c绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散d绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。a4000 b6000c9000 d100003按城市内部结构，城市可分为( )。a块状城市、带状城市、星状城市 b单中心城市、多中心城市c棋盘形城市、放射形城市 d大城市、中等城市、小城市4农产品的销售价格为v，生产成本为e，运输成本为t，农业经营利润p可表示为( )。ap=v+e+t bp=v-e+tc p=v-e-t d p=v+e-t5城市中心商务强度指标是指( )。a中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积b中心商务用地建筑面积总和总建筑面积c中心商务用地建筑面积总和总建筑基底面积d中心商务区建筑面积总和总建筑面积6可以依法征收房地产的主体是( )。a个人 b企业c农民集体 d国家7关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。a征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要b征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿c征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意d征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权8征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。a国务院 b省级人民政府c市级人民政府 d县级人民政府9关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。a并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费b地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费c征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿d征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施10关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。a两者的适用范围不同 b两者的出让金形成方式不同c两者的最低价确定原则不同 d两者的出让主体不同11关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。a建设用地使用权赠与是无偿行为b赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同c赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立d赠与的建设用地使用权无须办理相关手续12关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是( )。a出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利b对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务c承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务d按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利13处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。a偿还抵押权人的债权本息b赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害c支付处分抵押建设用地使用权的费用d缴纳相关税费14关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。a使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续b使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地c使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案d占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续15房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。a客观性原则 b统一性原则c科学性原则 d差异性原则16下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。a一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率b家庭人口规模及构成c居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向d区域繁荣程度、购物条件17搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。a区域内人口增长率 b区域产业结构c公共设施 d房地产价格18房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。a预测性调研 b描述性调研c因果性调研 d探测性调研19按预测方法的性质，房地产市场预测可分为( )。a短期预测和长期预测 b定量预测和定性预测c微观市场预测和宏观市场预测 d时间序列预测和回归分析预测20某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。a投资品种多样性 b投资变现复杂性c投资价值附加性 d投资过程综合性21房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。a弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润b弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金c提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润d提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损22某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。a， 179865 b233333c478625 d50188123下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。a成本利润率 b销售利润率c利息备付率 d内部收益率24下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。a土地费用 b建安费用c公建费用 d销售税费25关于敏感度系数(say)的说法，正确的是( )。a当saf0时，评价指标a与不确定因素f反向变化b当saf0时，评价指标a与不确定因素f同向变化csaf不能说明评价指标a与不确定因素f之间变化方向的关系dsaf绝对值较大者，敏感度系数较高26人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。a客观性 b可测性c潜在性 d不确定性27某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为e甲=1000万元，甲=2800万元，e乙=700万元，乙=2200万元，若以v甲、v乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是( )。av甲v乙 dv甲 v乙28甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有irr（乙-甲）ic，irr（丙-乙）ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。a甲、乙、丙 b乙、丙、甲c丙、乙、甲 d乙、甲、丙29两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。a净年值法 b费用年值法c年值折现法 d差额内部收益率法30用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是( )。airric，则年均净现金流大的方案为优birr ic，则年均净现金流大的方案为优c0irric，则年均净现金流大的方案为优dirr0，则年均净现金流大的方案为优31下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。a项目的主要经济指标结果 b可行性研究的结论c项目的基本情况 d项目经济指标的测算过程32某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。a3个建设项目 b10个单项工程c12个单项工程 d12个单位工程33下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。a发出招标公告或邀请函 b工程投标询价和现场考察c开标、评标和授标 d签订工程承包合同34下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。a司法措施 b组织措施c经济措施 d技术措施35关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是( )。a质量出自计划b质量出自检查c质量包括工程实物质量和管理过程质量d每一次的pdca循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶36关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。a开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定b检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收c分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收d分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收37房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。a确定企业的发展方向 b选择企业的增长战略c制定营销实施计划 d选择目标客户群38相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。a经济性差 b适应性差c可控性差 d程序性差39相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。a双方协调工作量大 b代理佣金结算复杂c销售进度可能较慢 d委托代理合同较复杂40不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )。a需求导向定价法 b主动竞争定价法c目标利润定价法 d随行就市定价法41房地产公共关系促销的实质是( )。a通过给予顾客优惠促进销售b通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售c。在扩大企业影响的基础上促进销售d在完成销售目标的同时履行有关社会责任42某套住宅的成交价格为5000元m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2。该套住宅的正常价格为( )元m2。a。520000 b530000c531915 d54000043。某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元m2取得的，建筑安装工程费为2000元m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元m2。a350000 b500000c525000 d75000044某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。a物质折旧 b功能折旧c经济折旧 d外部性折旧45利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。a后续开发建设的必要支出大 b后续开发建设的应得利润大c开发完成后的房地产价值大 d开发期长46在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。a管理权和知情权 b管理权和决策权c议事权和知情权 d监督权和知情权47制定物业管理规约的主体是( )。a全体业主 b业主委员会c社区居委会 d物业建设单位48在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。a公开 b公平c公正 d诚实信用49下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。a合理原则 b费用与服务水平相适应原则c公开原则 d费用与业主承受能力相适应原则50关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。a住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用b住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则c住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务d住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债51在美国，房地产抵押估价是( )。a州政府的直属机构完成 b银行委托经纪公司完成c银行房地产信贷员完成 d法律规定的强制性措施52某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，抵押率为40，则该房地产抵押物价值为( )万元。a100 b167c250 d，30053某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6，则第11个月的月还款额为( )元。a4125 b7500c11625 d1500054王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为( )年。a10 b15c25 d3055如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会( )。a要求较高的初始贷款利率 b降低利率c不允许借款人提前还款 d固定贷款利率56我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。a耕地占用税 b房产税c城镇土地使用税 d城市维护建设税57城镇土地使用税具有( )的基本特征。a按年征收 b实行一次性征收c按超率累进税率征收 d全国税额标准相同58根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。a应缴纳城市房地产税 b应缴纳房产税c不用缴纳土地增值税 d不用缴纳城镇土地使用税59根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。a免征b按其取得的售房收入全额征收c按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收d按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收60某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。a600 b775c800 d 1000二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)61城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。a多核心理论 b扇形理论c级差地租理论 d中心商务区土地利用模式e同心圆理论62决定房地产供给量的一般因素有( )。a房地产价格水平 b房地产开发建设成本c房地产开发技术水平 d消费者对未来的预期e房地产开发企业对未来的预期63下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有( )。a安置补助费 b征地管理费c地上附着物补偿费 d青苗补偿费e安排被征地农民的社会保障费用64关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。a建设用地使用权出让是一种国家垄断行为b取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利c建设用地使用权出让是有偿的d建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立e商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年65国有建设用地使用权转让的方式有( )。a出售 b出让c交换 d租赁e赠与66房地产市场实地调研的方法有( )。a因果关系法 b入户询问法c电话询问法 d观察法e试验法67下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。a。投资各方现金流量表 b总投资估算表c资金来源与运用表 d借款还本付息计划表e资产负债表68在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有( )。a房地产开发量在预期内全部售出b房地产销售均价在预期内保持不变c房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变d房地产开发企业在预期内没有新的投资项目e土地出让价格在预期内不受市场变化的影响69某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。a甲+乙 b甲+丙c 甲+丁 d 乙+丁e。乙+丙70房地产开发项目全面质量管理，包括( )。a全过程的质量管 b全员的质量管理c全社会的质量管 d全方位的质量管理e全寿命的质量管理71解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。a和解 b和解一调解c和解一调解一仲裁 d和解一调解一仲裁一诉讼e和解一调解一诉讼72房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。a房地产开发企业决策者自身的能力和水平b房地产开发企业自身的实力和发展战略c房地产市场的供求状况d潜在目标客户的学术水平和欣赏能力e可供选择的房地产经纪机构的数量和水平73房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。a目标利润定价法 b随行就市定价法c成本加成定价法 d比较定价法e顾客感受定价法74某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。a收入估计过高 b空置率估计过低c选取的报酬率过小 d运营费用估计过大e收益期限估计过长75一份房地产估价报告的组成部分应包括( )。a：注册房地产估价师声明 b估价的假设和限制条件c被估价房地产的市场竞争力分析 d估价结果报告e估价技术报告76下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的有( )。a修改业主大会议事规则 b选聘物业服务企业c筹集专项维修资金 d使用专项维修资金e改建建筑物及其附属设施77在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。a提议召开业主大会会议 b执行业主大会的决定c监督业主委员会的工作 d监督物业共用部位的使用情况e交纳物业服务费78固定利率等额本息还款方式的特征有( )。a每月还款额中本金逐渐增加 b每月还款额中本金逐渐减少c每月还款额中利息逐渐增加 d每月还款额中利息逐渐减少e每月偿还本金相同79住房抵押贷款证券化的优点有( )。a增强市场信用 b增加抵押贷款的流动性c分散和转移投资者风险 d促进房价降低e方便商业银行长期贷款变现80我国现行房产税的计税依据有( )。a房产原值b房产原值一次减除1030后的余值c房产市场价格d房产租金收入e房产评估值三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)(一)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10(租金收入均在年末)。81该投资方案类型为( )。a互斥方案 b独立方案c现金流相关方案 d互补方案82该投资方案的财务净现值为( )万元。a79 b99c200 d50083若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。a经营成本 b还本付息c置业投资 d经营税金84该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。a通货膨胀风险 b，变现风险c收益现金流风险 d。市场供求风险(二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为05，绿地率不低于35。预期投资利润率为35，销售税费为销售收入的6。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元m2，可销售比率为95。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。85该项目的楼面地价为( )元m2。a1000 b2000c4000 d421186采用成本导向定价法确定项目均价为( )元m2。a9552 b10771c11297 d1133887该项目涉及的促销方式有( )。a公共关系 b人员促销c广告促销 d营业推广88从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( )。a上升 b下降c无法预计 d维持稳定(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2和5。住宅所处楼层每高一层，价格高1。89选取的可比实例应符合的条件有( )。a与被估价住宅的面积相同 b与被估价住宅的年龄