宝龙郑州龙湖南区房地产开发项目初步财务评价.doc

肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒄虿膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肅膀蒂羅羁腿薄螈羇膈螇薁芆膇蒆袇膂膆薈虿肈膆蚁袅羄膅莀蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袁肁芁蒇蚄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄膃莆螀罿荿节蝿肁膂蚀螈袁羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂薃螂膃蒈薂袅莈莄薂肇膁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇薇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂蚀螈袁羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂薃螂膃蒈薂袅莈莄薂肇膁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇薇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂蚀螈袁羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂薃螂膃蒈薂袅莈莄薂肇膁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇薇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂蚀螈袁羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂薃螂膃蒈薂袅莈莄薂肇膁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇薇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂蚀螈袁羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈蚀芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈羄肈莀蒁羀肇薃螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇螃袃膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薄薄肃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈螄芄莆蒀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁袇羄蒀蚄螃羃薂蒆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇蚇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈螀膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肃膂蒃薈袆肈蒂蚁肁蒇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羁荿薇蕿膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆袀莂薂螈肅芈薂袀袈膄薁薀肄肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁袄肃蒄衿袄芆芇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇薀羇荿蒀袈羆聿芃螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁袄肃蒄衿袄芆芇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇薀羇荿蒀袈羆聿芃螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁袄肃蒄衿袄芆芇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇薀羇荿蒀袈羆聿芃螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁袄肃蒄衿袄芆芇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇薀羇荿蒀袈羆聿芃螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁袄肃蒄衿袄芆芇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇薀羇荿蒀袈羆聿芃螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁袄肃蒄衿袄芆芇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇薀羇荿蒀袈羆聿芃螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁袄肃蒄衿袄芆芇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇薀羇荿蒀袈羆聿芃螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蚀肇肆蕿薆螃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薅袅羁芈蒁芇薆袆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膄莂莅羁肀莁蒇螄羆莀虿羀羂荿螂袂芁荿蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袂羁膁螀蚄艿膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膄莂莅羁肀莁蒇螄羆莀虿羀羂荿螂袂芁荿蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袂羁膁螀蚄艿膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膄莂莅羁肀莁蒇螄羆莀虿羀羂荿螂袂芁荿蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袂羁膁螀蚄艿膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膄莂莅羁肀莁蒇螄羆莀虿羀羂荿螂袂芁荿蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袂羁膁螀蚄艿膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膄莂莅羁肀莁蒇螄羆莀虿羀羂荿螂袂芁荿蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袂羁膁螀蚄艿膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膄莂莅羁肀莁蒇螄羆莀虿羀羂荿螂袂芁荿蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袂羁膁螀蚄艿膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膄莂莅羁肀莁蒇螄羆莀虿羀羂荿螂袂芁荿蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袂羁膁螀蚄艿膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆节芆蚈蝿膈芅膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇莄蒃螄袀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薇膆莃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇莄蒃螄袀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薇膆莃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇莄蒃螄袀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薇膆莃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇莄蒃螄袀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薇膆莃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇莄蒃螄袀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薇膆莃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇莄蒃螄袀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薇膆莃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇莄蒃螄袀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈虿羀蕿螆肈罿芈虿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃艿蒆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆莂蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇聿芀蒅蚃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莅薄薂袈莄芄螇螃羁莆薀虿羀蕿螆肈罿芈虿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃艿蒆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆莂蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇聿芀蒅蚃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莅薄薂袈莄芄螇螃羁莆薀虿羀蕿螆肈罿芈虿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃艿蒆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆莂蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇聿芀蒅蚃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莅薄薂袈莄芄螇螃羁莆薀虿羀蕿螆肈罿芈虿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃艿蒆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆莂蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇聿芀蒅蚃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莅薄薂袈莄芄螇螃羁莆薀虿羀蕿螆肈罿芈虿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃艿蒆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆莂蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇聿芀蒅蚃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莅薄薂袈莄芄螇螃羁莆薀虿羀蕿螆肈罿芈虿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃艿蒆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆莂蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇聿芀蒅蚃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莅薄薂袈莄芄螇螃羁莆薀虿羀蕿螆肈罿芈虿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃艿蒆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇莈蕿螅肂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅肀腿荿羈袂蒇蒈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇羂肆芅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒃蚈羅膈薂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅肀腿荿羈袂蒇蒈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇羂肆芅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒃蚈羅膈薂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅肀腿荿羈袂蒇蒈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇羂肆芅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒃蚈羅膈薂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅肀腿荿羈袂蒇蒈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇羂肆芅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒃蚈羅膈薂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅肀腿荿羈袂蒇蒈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇羂肆芅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒃蚈羅膈薂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅肀腿荿羈袂蒇蒈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇羂肆芅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒃蚈羅膈薂螁膁蒆羃芆莆袅羃肅薂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈肈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆膈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膁莀莇蚃膀聿薃蕿螆节莆薅螅莄蚁袃螅肃蒄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿莅葿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆袅羃肅薂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈肈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆膈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膁莀莇蚃膀聿薃蕿螆节莆薅螅莄蚁袃螅肃蒄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿莅葿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆袅羃肅薂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈肈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆 宝龙郑州龙湖南区房地产开发项目初步财务评价一、项目总体技术经济指标（单位：平方米）序号名称数值备注1总用地面积240567 其中:s2-13106700 s2-14-046667 s2-14-149100 s2-14-238100 2建设用地面积146800 其中:s2-1360700 s2-14-028000 按总用地60%估计s2-14-135400 s2-14-222700 3上部总建筑面积193590 3.1不含公建建筑面积193090 3.2商业面积106440 s2-1372840 估计一层商业面积24280 估计二层商业面积24280 估计三层商业面积24280 s2-14-033600 估计一层商业面积11200 估计二层商业面积11200 估计三层商业面积11200 3.3s2-14-1估计住宅面积53100 3.4s2-14-2估计住宅面积34050 3.5公建面积500 3.6地上独立车库4地下室面积25000 暂估地下室车位数500 暂估5地上可销售住宅面积86650 不含公建6建筑密度35.5%s2-1340.0%s2-14-040.0%s2-14-125.0%s2-14-225.0%7容积率s2-131.20 s2-14-01.20 s2-14-11.50 s2-14-21.50 二、公建面积估算名称建筑面积单位会所500 平方米超市平方米物业管理居委会平方米公厕、垃圾点平方米幼儿园平方米小学平方米合计500 平方米三、项目总投资估算附表-1:14序号名称单价数量总价备注楼面价数值单位数值单位万元元/平方米1 土地费用40 万元/亩361 亩14434 746 2 前期工程费40 2 2.1 可行性研究费1 项20 1 2.2 前期规划勘察设计费1 项20 1 3 房屋开发费24487 1265 3.1 建安工程费18447 953 上部建筑800 元/平方米193090 15447 798 地下室1200 元/平方米25000 3000 155 3.2 附属工程费75 4 会所等公建1500 元/平方米500 75 4 3.3 室外工程费250 元/平方米193590 4840 250 3.4 勘察设计费40 元/平方米193590 平方米774 40 3.5 质量监督及监理费1.5 %23362 万元350 （3.1+3.2+3.3）*1%18 3.6 其它费用0 4 管理费（%）3.0 %万元1169 （1+2+3）*3%60 5 销售费用项1602 83 5.1 代理费(%)1.5 %项961 实际销售收入*1.5%50 5.2 广告费(%)1 %项641 实际销售收入*1%33 6 财务费用项558 见附表-529 7 不可预见费(%)3 %项1269 （1+2+3+4+5+6）*3%66 8 税费(%)6760 暂估,见附表-7349 合计50317 所得税按预征计征2599 注：楼面价为折成地上建筑面积的单价物业名称数值预期售价单位销售率销售收入单位住宅86650 平方米3300元/平方米100%28594.5 万元商业106440 平方米元/平方米35480 万元一层商业35480 11000元/平方米65%25368.2 二层商业35480 5500元/平方米30%5854.2 三层商业35480 4000元/平方米30%4257.6 地下车位数500 个0万元/个0 万元地上车位数个万元/个0 万元合计64075 万元四、总销售收入及利润估算附表-2：注：车位暂不考虑销售附表-3:开发利润（税后）13757 万元销售收入-总投资拟投入自有资金15000 万元自有资金投资回报率91.71%年自有资金投资回报率22.93%五、资金筹措附表-4:各年度销售收入预测年份第一年第二年第三年第四年合计销售比例（%）040 4020100销房收入（万元）0 25630 25630 12815 64075 营业税及附加（万元）0 1435 1435 718 3588 土地增值税暂不计预征所得税（收入4.95%）0 1269 1269 634 3172 商品房销售净收入（万元）0 22926 22926 11463 57315 累计商品房销售净收入（万元）0 22926 45852 57315 本项目采用预售方式筹资滚动建设，具体貸款计划见附表-5.附表-5: 还本付息计算表序号项目第一年第二年第三年第四年合计1年初借款（万元）4600460002当年借款（万元）460000046003本年应计利息（万元）13827613805524本年还本付息（万元）1382764738051524.1还本（万元）004600046004.2付息（万元）13827613805525年末贷款累计（万元）46004600006年贷款利率6.00%注: 贷款当年及还款当年计半息附表-6:用款计划表（万元）序号项目第一年第二年第三年第四年合计不含税资金需求1土地费用14434 14434 2前期工程费40 40 3房屋开发费4897 9795 7346 2449 24487 4管理费351 468 234 117 1169 5销售费用320 641 481 160 1602 6财务费用139 279 139 0 558 6.1贷款利息138 276 138 0 552 6.2融资费用1 3 1 0 6 7不可预见费254 507 482 25 1269 不含税资金需求合计20435 11689 8682 2751 43558 不含税资金需求累计20435 32125 40806 43558 8资金来源8.1自筹15000 0 0 15000 贷款额预计5435 8.2贷款4600 0 0 4600 8.3销售净收入0 22926 8682 2751 34359 9合计19600 22926 8682 2751 53959 10本年还本付息138 276 4738 0 5152 11预计当年盈余资金-835 11237 9644 8712 28757 12累计盈余资金-835 10401 20045 28757 附表-7:销售利润预测表序号项目第一年第二年第三年第四年合计1销售收入（万元）0 25630 25630 12815 64075 2销售税金（5.6%)0 1435 1435 718 3588 土地增值税3成本0 17423 17423 8712 43558 4销售利润预测0 6771 6771 3386 16929 5累计利润0 6771 13543 16929 6理论应纳税额0 6771 13543 16929 7所得税（33%）0 2235 2235 1117 5586 8税后利润11342 9预征所得税（销售收入4.95%）0 1269 1269 634 3172 10税后利润(所得税按预征计）13757 11项目总投资50317 12总投资税后利润率22.54%13自有资金税后利润率75.61%备注：预征所得税4.95%,营业税及附加5.6%,土地增值税暂不计.六、财务内部收益率附表-7: 财务现金流量表(全投资) 折现率=0.1序号项目第一年年初第一年第二年第三年第四年1现金流入0 0 25630 25630 12815 1.1销售收入（万元）0 0 25630 25630 12815 2现金流出（万元）10218 10078 14114 11246 4103 3净现金流量（万元）-10218 -10078 11515 14383 8712 4累计净现金流量（万元）-10218 -20296 -8781 5603 14315 5净现值（i=10%)6894 5.1折现率1.000 0.909 0.826 0.751 0.683 5.2现值（万元）-10218 -9162 9517 10806 5950 6内部收益率25.06%7投资回收期(年)2.61 七、不确定性分析(一) 盈亏平衡点销售率盈亏平衡点=不含营业税总成本/净销售收入=0.72注：净销售收入中未扣除预征所得税(二) 敏感性分析1、 建设成本敏感性分析项目基本方案上升10%下降10%上升15%幅度10%10%15%销售收入（万元）64075 64075 64075 64075 销售税金（5.55%)3588 3588 3588 3588 总成本（万元）43558 47913 39202 50091 销售利润预测16929 12573 21284 10395 所得税（万元,33%）5586 4149 7024 3430 税后利润（万元）11342 8424 14261 6965 销售净利润率17.70%13.15%22.26%10.87%备注：营业税率0.056小结：对建设成本敏感性相对较低2、平均售价敏感性分析序号项目基本方案上升下降下降15%幅度10%10%15%1销售收入（万元）64075 70482 57667 54463 2销售税金（5.55%)3588 3947 3229 3050 3总成本43558 43558 43558 43558 4销售利润预测16929 22977 10880 7856 5所得税（33%）5586 7583 3590 2592 6税后利润11342 15395 7290 5263 9销售净利润率17.70%21.84%12.64%9.66%备注：实际应纳税额与单地税收政策有关小结：对平均售价敏感性相对较低总结: 由上述计算可知，初步判断本项目财务基本可行。有关的政策、基础数据有待于进一步核实。二00四年十二月八日附图：地块示意 膀芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羅芆莂虿袁芅蒄蒂螇芄芄蚇螃袁莆薀虿袀蒈螆羈衿膈蕿袄袈芀螄螀袇莃薇蚆羇蒅莀羅羆膅薅袁羅莇莈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿羂芁蚂羇羂莄蒄袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈蒀蒁羀肇膀螇袆肆节蕿螂肆莄螅蚈肅蒇薈羆膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蚀膀芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羅芆莂虿袁芅蒄蒂螇芄芄蚇螃袁莆薀虿袀蒈螆羈衿膈蕿袄袈芀螄螀袇莃薇蚆羇蒅莀羅羆膅薅袁羅莇莈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿羂芁蚂羇羂莄蒄袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈蒀蒁羀肇膀螇袆肆节蕿螂肆莄螅蚈肅蒇薈羆膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蚀膀芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羅芆莂虿袁芅蒄蒂螇芄芄蚇螃袁莆薀虿袀蒈螆羈衿膈蕿袄袈芀螄螀袇莃薇蚆羇蒅莀羅羆膅薅袁羅莇莈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿羂芁蚂羇羂莄蒄袃羁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈蒀蒁羀肇膀螇袆肆节蕿螂肆莄螅蚈肅蒇薈羆膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蚀膀芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羅芆莂虿袁芅蒄蒂螇芄芄蚇螃袁莆薀虿袀蒈螆羈衿膈蕿袄袈芀螄螀袇莃薇蚆羇蒅莀羅羆膅薅袁羅莇莈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿羂芁蚂羇羂莄蒄袃蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薆蚁罿膁薅螄螁膇薄薃肇肃薃蚆袀莂薂螈肅芈薁袀袈膄薀薀肃肀蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁膈莁节薁羁芇芁蚃膇膃莀螅罿聿荿袈螂莇莈薇羈莃莈螀螁艿莇袂肆膅莆薂衿肁莅蚄肄莀莄螆袇芆蒃衿肃膂蒂薈袅肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莂蒀薂腿蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿蚆膁莆蒅蚅芄薁螃蚅羃莄虿蚄肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀膅螀螁肀莀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇螃螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄蒆袃芅莆螅袃羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃羀节莃螂罿羂膆蚈羈肄莁薄羇芆膄薀羇羆蒀蒆羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂