房地产基础知识培训5114429616.doc

蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薅螀衿腿芅薂螅腿莇螈螁膈薀蚁聿膇艿袆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆芃芆蒀羂芃莈蚆袈节薁蒈袄芁芀螄螀芀莃薇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆莇荿薃肅莆蒁蝿羁莅蚄薂羇莄莃袇袃羀蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅葿肄肅芄蚅肀肅蒇薇羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薅螀衿腿芅薂螅腿莇螈螁膈薀蚁聿膇艿袆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆芃芆蒀羂芃莈蚆袈节薁蒈袄芁芀螄螀芀莃薇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆莇荿薃肅莆蒁蝿羁莅蚄薂羇莄莃袇袃羀蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅葿肄肅芄蚅肀肅蒇薇羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薅螀衿腿芅薂螅腿莇螈螁膈薀蚁聿膇艿袆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆芃芆蒀羂芃莈蚆袈节薁蒈袄芁芀螄螀芀莃薇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆莇荿薃肅莆蒁蝿羁莅蚄薂羇莄莃袇袃羀蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅葿肄肅芄蚅肀肅蒇薇羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薅螀衿腿芅薂螅腿莇螈螁膈薀蚁聿膇艿袆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆芃芆蒀羂芃莈蚆袈节薁蒈袄芁芀螄螀芀莃薇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆莇荿薃肅莆蒁蝿羁莅蚄薂羇莄莃袇袃羀蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅葿肄肅芄蚅肀肅蒇薇羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薅螀衿腿芅薂螅腿莇螈螁膈薀蚁聿膇艿袆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆芃芆蒀羂芃莈蚆袈节薁蒈袄芁芀螄螀芀莃薇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆莇荿薃肅莆蒁蝿羁莅蚄薂羇莄莃袇袃羀蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅葿肄肅芄蚅肀肅蒇薇羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薅螀衿腿芅薂螅腿莇螈螁膈薀蚁聿膇艿袆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆芃芆蒀羂芃莈蚆袈节薁蒈袄芁芀螄螀芀莃薇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆莇荿薃肅莆蒁蝿羁莅蚄薂羇莄莃袇袃羀蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅葿肄肅芄蚅肀肅蒇薇羆肄蕿螃袂肃艿膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀羆芃蒅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羆膁蚂羃聿莆蚈羂芁腿薄羁羁蒄蒀羀肃芇蝿羀膅蒃蚅罿芈芅薁肈羇蒁蒇蚄肀芄莃蚄膂葿螂蚃羂节蚈蚂肄薇薃蚁膆莀葿蚀艿膃螈虿羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇袂膀莂螆肅莅螁螅膇芈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂莅袂膄芅薂虿螂荿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈螆螈羃蒄螅袁膈莀螄肃羁莆螃螃芆节螂袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆薈袈羄芁蒄袇膆肄蒀袆袆荿莆蒃羈膂芁蒂肁莈薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂薀羅腿芈蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿肀葿薆肁芅莅薅螁肈芁薄袃芄蕿薄羆肇蒅蚃肈节莁蚂螈肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂荿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈螆螈羃蒄螅袁膈莀螄肃羁莆螃螃芆节螂袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆薈袈羄芁蒄袇膆肄蒀袆袆荿莆蒃羈膂芁蒂肁莈薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂薀羅腿芈蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿肀葿薆肁芅莅薅螁肈芁薄袃芄蕿薄羆肇蒅蚃肈节莁蚂螈肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂荿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈螆螈 房地产基础知识培训一、 房产类1、 房地产的含义 房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。2、房地产的特征房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。房地产的经济特征a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-土地。3、房地产的类型（1）、按住宅建筑形式分类点式住宅：也称塔式，宽度与长度比较接近，外性像塔式，多用于高层。优点：采光、通风；缺点：浪费大。住宅楼之间独立不相连接的住宅。像一块竖立的板子。板式住宅：从平面看长度明显大于宽度，常为一梯两户南北通透，有走廊式（各住户靠长走廊连在一起）和单元拼接式（若干各单元连在一起）两种。塔楼：由若干户（一般由1梯4户至12户组成）共同围绕一组公共竖向交通形成的楼房，建筑物平面的长度和宽度大致相同。（2）按建筑分布分类行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。（3）按建筑结构的形式分类平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外）错层：一个单位内有2个或多个不同标高的地面，高差约为300600。复式：一个单位有上下两层，各种功能用层分层布置，通过室内独立楼梯相连。优点：功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。（4）按建筑形态分类低层住宅：指一层至三层的住宅。 多层住宅：指四层至六层的住宅。 小高层住宅：指七层至十二层的住宅。 高层住宅：指十二层以上的住宅。 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅（5）按项目类型分类普通住宅：单价相对较低、分布与各处的建筑形式灵活的楼房。公寓：单价高、品质化配套服务；一般在市区中心位置、内外装修讲究。 别墅：总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形。(6)按建筑结构分框架结构是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。剪力墙结构，钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板，大载墙上，这样构成的一个体系，叫剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风和载对它的推动越大，那么风的推动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。砖混结构砖混结构 是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。2、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。3、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。4.准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。二、地产类土地名称用途类：1. 一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。2. 二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。3. 三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；4. 七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；5. 九通一平：九通为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线：一平为土地地貌自然平整。6. 红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；7. 总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；8. 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（简单地说：各建筑物每层外墙线的水平投影面积之和）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积9. 套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。套内面积=套内使用面积+墙体的面积+阳台面积的一半10.公摊面积:是指全部业主共同占有共同使用的面积，主要包括电梯井、楼梯间、走廊、门厅等。（注：独立使用的地下室、车库、人防工程不应包括在内）商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道、地下室、警卫室等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。11.使用面积:住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。12.容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。13.绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）14.契税:是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠予。10. 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。11. 五证、两书、一表五证：房地产商在预售商品房时应具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工 程施工许可证和商品房预售许可证；两书：住宅质量保证书及住宅使用说明书,一表指竣工验收备案表， 12. 业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。入伙是指业主领取钥匙，接房入住。三、土地制度、所有、政策类：1、取得国家土地使用权的途径（1） 行政划拨（2） 通过国家出让方式（3） 通过房地产转让方式（4） 通过土地或房地产租赁方式2、国有土地使用权的出让（1） 土地使用权出让的概念（2） 出让方式：拍卖、招标、双方协议（3） 出让年限：a、 居住用地70年；b、 工业用地50年；c、 教育、科技、文化卫生、体育用地50年；d、 商业、旅游、娱乐用地40年；e、 综合或其他用地50年；（4） 土地使用权的收回a、 土地使用权届满的收回b、 国家有权提前收回土地使用权c、 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权d、 司法机关决定收回土地使用权（5）、 土地使用权的终止a、 土地的灭失b、 土地使用者的抛弃（6） 土地使用权的续期 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。3、产权证办理所需的资料：a) 鉴证过的商品房买卖契约正本b) 已缴纳的契税发票（契税：多层2%）c) 已缴纳的物业维修基金发票（维修基金：多层2%、小高层3%）d) 房产局出具的测绘图e) 由开发商盖过公章的房屋权属申请书f) 合同上所提及人的身份证原件。10、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。11、公寓式酒店,简单地说，公寓式酒店就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能；另一方面，由于其配有全套的家具电器，能为客人提供酒店的专业服务，因此它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。a) 从服务上看酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，但从本质上来说，酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。12、配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。四、销售专用名称解释1. 均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。2. 定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，不但得超出合同标的额的20%.如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。3. 违约金：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。4. 抵押贷款（1）房产抵押贷款：债务人、第三人将拥有的房产作为履行债务的担保向金融机构做贷款，当抵押人不履行还贷义务时，抵押权人作为第一收益人有权从抵押的房产收益中优先收益。房产抵押贷款方式：1、渐进式抵押贷款（根据收益水平而与银行签约，针对银行大客户及关系户。2、递减式（等本）一开始比较多，以后每个月越来越少，根据本金的多少来支付利息的。3、定息（等额）将利息分摊到每个月中去4、重新协议利率或滚动抵押贷款，根据利率的调整随时调整本息。（2）按揭贷款：概念：购房者以所购得的楼房作为抵押品，从而从银行获得贷款，购房者按揭合同中规定的付款方式及付款期限向银行分期付款。银行按揭的总类：a、现房按揭 b、期房按揭（属于楼花）。在期房变为现房这个期间是由开发公司提供担保的（购房者不还贷或房屋出现问题）。申请按揭贷款的对象与条件：a、对象：年满18岁具有完全刑事能力的城镇居民，具有稳定的，合法的收益，能归还本息的能力并提供相关的证明；b、与开发商签订的商品房买卖合同；c、已经将首期款存入开发商在放款银行开立的商品房销售专用帐户；d、同意将购买的房产办理抵押，购买房产抵押保险，合同公证及抵押登记。运作过程：办理按揭的程序购房者提出申请；开发公司担保；银行审查及批准；公证；办理房产抵押登记；办理抵押保险，交付银行贷款手续费；贷款的发放；贷款的偿还；收费公证费（合同公证）；抵押登记费；办理按揭资料商业性贷款；借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证复印件；借款人和房地产开发公司商品房买卖契约原件及复印件（必须是鉴证过的）首付款原件和复印件（收据）借款人（主借人）和家庭主要成员如配偶收入证明，如果是一个人买房子提供自己的收入证明。（同时收入证明中收入要尽量开高点）工商银行存折首页复印件。（证明收入）相关银行表格填写与盖章。银行借款合同申请书需本人亲自签名。如是单身需开具单身证明。商业贷款的额度、期限、及利率： 贷款额度根据国家对首付比例的要求而定； 期限女的最高到60岁，男的最高到65岁。根据当期现行贷款利率实行。公积金贷款：（除了商业贷款所提供之外）公积金的缴存证明及单位、个人公积金账号；第二住所承诺书。（法律规定，如果居民只有一处住所，没有权力将他从房屋中赶走）外籍人士港澳人士提供护照、回乡证，等身份证件；外国人提供护照、外国人居住证，等身份证件。上述人士需要找一位南京籍的委托人办理受权委托书（委托书上需表明被委托人要在主贷人不在南京或银行联络不到主贷人的情况下可代表主贷人的意愿，行使主贷人的义务）被委托人需要提供身份证、户口本、单位证明等基本资料。 注意：委托书中不应出现模棱两可的词语。公积金住房贷款：国家公积金制度：长期性的住房储蓄金：职工在职期间所在单位按照一定的比例，公司和职工本人一起交纳的一种作为职工住房的一程公共基金，是由专户组成，专项使用的，我国对于住房公积金的本息是不收个人所得税的。实质是一种福利性的工资，鼓励职工购房，是加速住宅市场化、商品化的一种政策。当职工离职的时候可由职工本人提取公积金的本金和利息。职工转工作的时候，公积金也可以转到新的单位办理，职工去世的时候由继承人继承公积金，公积金的使用范围与顺序：职工购买自建自住的房产可贷款抵押所用；职工自住住房维修、大修贷款所用；单位购买建设住房抵押贷款；购买国债。公积金贷款的对象和条件公积金贷款定义：公积金贷款是为职工购买、建造、大修自住住房、而发放的长期、低息，专项的贷款。资金主要来源单位和职工所缴纳的公积金。公积金贷款的对象：公积金贷款的对象必须是具有城镇长住户口；必须年满18岁以上；按照规定缴纳公积金的职工；公积金贷款可购买公有住房、职工集资建房、合作建房、经济实用房、商品房。贷款条件：贷款人有相当于30%的公积金存款；（原来）交纳六个月以上可以办理公积金贷款（现在）有稳定的经济收入，还贷款本息的能力。有商品房买卖合同，已经将首期款存入开发商在放款银行开立的商品房销售专用账户；同意将购买的房产办理抵押，购买房产抵押保险，合同公证及抵押登记。公积金贷款的额度、期限、及利率：目前一个人南京市市行、省行交纳公积金的最多贷15万；期限女的最高到55岁，男的最高到60岁。利率要比商业贷款要低。公积金的支取：购买建造拥有产权的自住住房或翻建大修住房；离休退休的；完全丧失劳动能力，或与单位终止劳动关系的；户口迁了本市或出国的；偿还住房贷款本息的；职工住房在规定面积内租金超出职工收入的10%的；死亡。支取公积金所需要提供的材料：监证过的商品房买卖合同带到单位；（单位才能开证明）买二手房要凭二手房交易凭证和完税证；虽然买房了，但没有取得合法有效的买卖合同；虽然有合同，但合同中没有有公积金的名字。合同中与主借款人要是具有公积金的人。工程建筑类：1.道路红线：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。2.居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。3.销售面积：销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。4.得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +分摊公用建筑面积。5.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即