物业管理纠纷的类型、成因及对策.doc

袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂莁螁螄膁薃蚄肂膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒅螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃 物业管理纠纷的类型、成因及对策近年来，随着上海市物业规模的不断扩大，物业管理作为一项服务行业已得到了普遍推广，而物业管理纠纷也日益增多，法院受理的物业管理纠纷案件呈逐年上升趋势，成为司法领域的一大热点问题。因此，分析物业管理纠纷案件的特点及成因并提出对策，具有重要的现.近年来，随着上海市物业规模的不断扩大，物业管理作为一项服务行业已得到了普遍推广，而物业管理纠纷也日益增多，法院受理的物业管理纠纷案件呈逐年上升趋势，成为司法领域的一大热点问题。因此，分析物业管理纠纷案件的特点及成因并提出对策，具有重要的现实意义。物业管理纠纷案件的主要类型目前，物业管理纠纷案件主要有以下类型：1.物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。2.业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷；前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。3.业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。4.因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。5.因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。6.业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业专门安排人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。7.前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议，主要有开发商未移交或移交不清，图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议；开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发的争议等。 5.案件具有群体性纠纷的潜在因素。由于物业管理所执行的事务大多是涉及业主团体公共利益甚至社会公共利益的事务，因此产生纠纷的原因往往是涉及全体业主利益的共性问题，由于当事人多处于同一事件背景和同一社区，因此会形成共同的利益圈。在发生纠纷时，有的业主会通过群体性行为的方式参加诉讼，向物业管理公司甚至法院施加影响。因此物业管理纠纷具有群体性纠纷的潜在因素。（五）小区公用部位的侵权纠纷。 个别业主进住小区后擅自乱搭乱建，引起其他大部分业主的不满，而这部分业主要求物业管理企业查处个别业主乱搭乱建行为。此类纠纷中，如物业管理企业查处个别业主的乱搭乱建行为，则存在着无行政执法权的越权行为问题，如仅对个别乱搭乱建的业主进行劝阻而不强行拆除搭建物，势必造成大部分业主对物业管理企业的不满。作为物业管理企业在此类纠纷中的主要抗辩理由是本身无行政执法权。 （六）小区公用部位的出租营利问题。此类纠纷主要产生于小区个别业主或物业管理企业擅自将小区物业的共用部位自用，或出租且营利只归自己所有。由于此类纠纷涉及到建筑物区分所有权问题，发生纠纷时双方争议及分歧较大。一般情况下，自用或出租的个别业主或物业管理企业的主要抗辩理由是，其系合法使用物业公共部位。 （七）小区内停车收费纠纷。 此类纠纷主要由物业管理企业以维护小区管理秩序为由自行，或以业主委员会规定为由向拥有私家车的业主收取小区车位费、道路维护费、进门费等费用而发生的纠纷，由于物业管理企业所收取的上述费用往往系自行制定而未经过物价部门批准，或虽经过业主委员会同意，但是由于无相应法律、法规或规章为依据，因此争议较大。物业管理企业的主要抗辩理由是，收费主要是为修复小区毁损的道路。二、物业管理纠纷处理方式当物业管理纠纷发生后，当事人可以根据具体情况选择协商、调解、仲裁、诉讼这四条 途径来解决。纠纷一经立案，就成为案件，对案件的合法处理属于事后解决纠纷的办法。1.当事人协商协商是由物业管理纠纷当事人双方或多方本着实事求是的精神，依据有关法规业主公约 和所订合同中规定，直接进行磋商，通过摆事实、讲道理的办法来查明事实、分清是非，在自愿互谅、明确责任的基础上，共同商量达成一致意见，按照各自过错的有无、大小和对方 受损害的程度，自觉承担相应的责任，以便及时地自行解决物业管理纠纷的一种处理纠纷的方式。2.调解调解是指当事人之间发生物业管理纠纷时，由国家规定的有管辖权的第三人来主持引导 当事人进行协商活动，坚持自愿原则和合法原则，运用对当事人进行利害分析、说服教育的方法，促使当事人双方相互谅解，自愿达成协议，平息纠纷争端的一种方式。调解按调解主持人的身份不同可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。调解达成协 议的，调解主持人应制作调解书，在调解书中写明当事人的情况，纠纷的主要事实和责任，协议的内容和责任的承担方式、承担者，然后由当事人签字盖章，主持调解人员署名并加盖 公章。双方当事人对送达的调解书都要自觉履行。(1)民间调解广义包括人民调解委员会调解、律师调解、当事人请调停人调解;狭义仅指人民调解委员会调解民间纠纷，具有民间性质。其调解虽有一定约束力，但要靠当事人自 觉履行，一方不履行调解书内容，民调委和另一方当事人皆不能强制其执行。(2)行政调解是指在特定的国家行政主管机关主持下进行的调解，具有行政性质。行政调解书具有法律效力，若一方不执行，主管机关虽无权强制其执行，但另一方当事人可以持 行政调解书向有管辖权的法院申请强制执行;若达成调解协议的一方翻悔了，要推翻行政调解书写明的协议，就必须到法院起诉，如不经过司法程序，就不能推翻原来的行政调解。(3)司法调解广义包括仲裁调解和法院调解，狭义仅指法院调解，又称诉讼内调解，具有司法性质。法院受审案件中的民事部分，可以在审判人员主持下进行调解，一般只有在调 解不成时，才依法作出判决。即使一审作了判决，到了上诉二审的时候还是可以调解的，如果调解成立，一审判决即视为撤销。司法调解书与判决具有同等效力，一经送达生效就产生 以下法律后果：当事人不能就法院已调解解决的案件以同一事实和理由对另一方再行起诉;当事人不能对调解提出上诉;当事人一方不履行调解书内容，法院可以强制执行。民间调解和行政调解不是法定的诉讼前必经程序，如果当事人不愿调解或对调解不服， 或调解成立后又反悔，仍有权起诉。3.仲裁仲裁是指由物业管理纠纷当事人依据仲裁法，双方自愿达成协议选定仲裁机构并由其主 持调解或对纠纷作出裁决的一种处理纠纷方式。依据中国仲裁法规定，仲裁委员会不按行政区划层层设立，可以在设区的市、省级人民政府所在地的市设立，并且仲裁不实行级别 管辖和地域管辖。仲裁委员会只受理平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。物业管理纠纷当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成书面仲裁协议。没有 仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。当事人达成仲裁协议后，一方向法院起诉的，法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其 他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议法定应具备的内容包括请求仲裁的意思表示;仲裁事项和选定的仲裁委员会。仲裁协议独立存在，合同的变 更、解除、终止或者无效，不影响其效力。物业管理合同和其他民事纠纷的仲裁处理一般程序与司法审判程序类似，但相对比较灵 活些、简便些、可选择余地大些。仲裁委员会在收到一方当事人提交的仲裁申请书后5日内 决定立案或不立案;立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请 书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人;依普通程序审理时由3名仲裁员组成仲裁庭，当事人双方按名册各选1名，第3名仲裁员作为首席仲裁员由当事人共同选定或者共同委托 仲裁委员会主任指定，案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由1名仲裁员审理。仲裁不公开进行。开庭后经庭审调查质证、辩论，在作出裁决前，可以先行调解，然后制作 调解书，调解不成时制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力，调解书经双方当事人签收后即发生法律效力，裁决书自作出之日起发生法律效力。与司法审判的两审终审制不同，仲裁裁决是一裁终局的。除当事人有仲裁法第58条所规定的理由可以自收到裁决书之日起6个月内提出撤销裁决申请外，当事人应当履行裁决 。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向法院申请执行。4.诉讼诉讼是法院在物业管理纠纷诉讼当事人和其他诉讼参加人的参加下，依法审理和解决物 业管理纠纷案件的活动，以及在该活动中形成的各种关系的总和。可分为民事诉讼和行政诉讼两大类。诉讼是解决争议纠纷的最基本的方式，也是最后的方式。按照诉讼程序向法院对一定的人提出一定的权益主张，并要求法院予以保护的请求，叫 做诉。向法院对一定的人提出诉这种请求的权利，叫做诉权。程序意义上的诉权，又叫起诉权，它是请求法院对权益的争议进行审判的一种权利;实体意义上的诉权，是提请法院适用 审判这一特殊手段，强制实现权益请求的权利，也就是要求明确被诉一方的义务和强制其履行义务的权利。权利主体从实体(权利义务)法律关系发生时起，就享有实体意义上的诉权; 但他要实现这一权利，还必须具有程序意义上的诉权。二者都具备，即可胜诉。只有起诉权，没有实体意义上的诉权，就会导致败诉;没有起诉权，法院则不予受理或作出驳回起诉的 裁定。每一个诉的具体内容都由两个必不可少的要素构成，即诉的标的和诉的理由(包括提出诉讼请求的事实根据和法律根据)。根据不同的诉之不同的直接目的和内容，可将诉分为三类：给付之诉。是要求法院判 决责令对方当事人履行相应的义务(包括作为和不作为)。如果对方败诉又不自动履行义务， 可以依法强制执行。因此，给付之诉又称执行之诉。确认之诉。是要求法院查明和确定当 事人之间是否存在一定的法律关系，从而作出肯定的或否定的确认裁判。确认判决虽然不直接确定给付的义务，但对以后可能发生的给付之诉，具有预决的效力。变更及撤销之诉。 是要求法院根据新发生的一定法律事实，查明是否已经发生或形成一定的法律关系，或者原来存在的法律关系是否已经变更或终止，从而相应作出是否变更或撤销的裁判。提起诉讼，首先应明确到哪个法院去告，这是法院管辖问题。法院管辖有级别管辖、地 域管辖、专属管辖之分。物业管理纠纷中，因物业即不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，是专属管辖;因服务合同纠纷提起的诉讼，原则上由被告住所地或者合同履行 地法院管辖;因物业管理或业主自治管理中的侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。物业管理发生纠纷怎么解决来源:品质管理部-程钟（先锋队） 发布时间:2009-5-11物业管理纠纷处理大体有以下几种:1)当事人各方自行协商和解;2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调处。3)当事人之间约定仲裁;4)司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣,难作评定,俗话说“和为贵”。如果能够直接对话自行协商和解当然最好。如果不能和解，那就只能借助第三方解决纠纷了。调解 物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理,如一方不遵守执行,则要借助司法程序来解决。 仲裁 可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国的规定:平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 仲裁解决物业管理纠纷必须有当事人认定的仲裁协议。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议。 仲裁协议要写明以下内容:1)请求仲裁的意思表示;2)仲裁事项;3)选定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明:有关本合同的争议,双方应协商解决,无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。达成了仲裁协议就不能向法院起诉;即使向法院起诉,法院也不受理。 物业管理纠纷申请仲裁的一般程序是: (1) 一方当事人向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书; (2) 仲裁委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案; (3)立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。 (4)被申请人在规定期限内答辩,双方按名册选定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理; (5)开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解; (6)制作调解书或调解不成时制作裁决书; (7) 当事人向法院申请执行。 与司法审判的两审终审制不同,仲裁裁决是一裁终局的。 诉讼 当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同,人民法院对已提交诉讼的当事人的管辖是强制性的。 物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤: (1) 当事人一方(原告)提交起诉状,起诉至法院; (2) 法院审查立案后将起诉状副本送达被告; (3) 被告提交答辩状; (4) 开庭:调查、辨论、调解; (5) 制作调解书或一审判决书; (6)双方均不上诉,则判决书生效;如一方不服提起上诉,即进入二审程序; (7)二审审理:制作二审调解书或下达二审判决书,此为终审判决,不得上诉; (8) 申请执行。 无论仲裁还是司法诉讼,均应贯彻合法、公开、公平、公正的原则,即以事实为根据,以法律为准绳。主要依据物业管理条例可能还涉及到民法通则、物权法、房地产法、合同法等法律与物业管理等相关地方性法规规章。我国改革开放30年来，国民经济发展迅猛，市场经济尤其活跃，市场物业管理服务行业也随交易市场的迅速发展而壮大。然而，交易市场的物业管理服务要比住宅小区和工厂学校及其它商场的物业管理服务复杂得多困难得多。原因是交易市场物业管理服务所面临的对象多头绪杂极易产生矛盾纠纷，要解决处理好这些矛盾纠纷却非常棘手。笔者就交易市场物业管理服务中矛盾纠纷的产生原因和抑制方法及调解处理的对策谈谈自己的管见： 一、 交易市场物业管理面临的现状和矛盾 目前而言，各大交易市场物业管理公司的物管人员在物业管理服务中都同样面临着以下不良现状和非常棘手头痛的矛盾纠纷： 1、商场占道经营比较严重，防火卷帘门下摆放货物较多，生意不好时经营户集聚在过道打牌，阻塞消防通道的现象时有发生。为保持交易市场每层楼的消防通道和各楼层间的梯道畅通，物业管理人员每天要耗费大量的时间和精力去反复清理占道，要求搬走防火卷帘门下的货物，干预制止集聚通道打牌，在疏通过道的工作中常被“游击习气”十足的经营户折腾得头痛，常会发生激烈的矛盾纠纷。 2、很多顾客不知商场严禁吸烟，而经营户见顾客在商场吸烟也不提醒劝阻制止，有些经营户还明知故犯在商场违规吸烟，把商场消防安全当儿戏。各物业管理公司的服务人员每天要下很大功夫对商场严禁吸烟进行宣传教育和巡查制止。由于物管公司没有相应的处罚权，物业管理服务人员在制止处理违章吸烟时，常被陷入使之束手无策的矛盾纠纷之中。 3、商场有的经营户法制意识不强，诚信度也不高，对顾客的服务态度也较差。他们在与顾客的交易过程中，常有以次充好之嫌，或为十几块钱的货物破损及一点小分歧不屈不挠，甚至大打出手发生尖锐矛盾，物业管理服务人员也要花大力气来协调解决这类矛盾纠纷，常因调解不下还要陪双方到派出所去解决。 4、拥挤的交易市场常混进扒手小偷，这既影响市场的经营次序，又危害市场的声誉和社会的稳定局面。商场经营户都希望严厉打击扒手小偷，却不愿出面配合打击行动。在商场物业公司的便衣护卫人员增强反扒防偷打击力度时，当场抓获小偷并扭送到派出所后，现场目击经营户却怕小偷日后报复而不愿出面作证，常使物管公司反扒队员哭笑不得，民警同志也奈何治不了小偷的罪而只得放人。 5、有的商场设施设备陈旧老化隐藏着很大的安全隐患。如有的商场因建造时间长，没有安装空调或是空调制冷量不够而夏天炎热难当；有的商场通风设备不好在春夏秋三季的空气都异常烦闷让人难熬；有的商场消防安全设备配备不全，影响着正常的经营次序和安全稳定的经营购物环境。 6、维护商场清洁卫生太难。交易市场的包装丢弃物很多，加之不少经营户及帮工（多半来自农村）都有随意抛垃圾乱倒茶叶渣等不良习惯，尽管保洁工一刻也不停息地捡扫垃圾拖抹地板，都因“你在这边扫他在那边丢”而无法保持交易市场有良好的清洁卫生环境。 二、对交易市场物业管理矛盾纠纷的原因分析根据我们长期对各商场物业管理公司在实施物业管理服务中已遇到的矛盾纠纷和潜在的矛盾纠纷进行认真的研究分析认为，这些矛盾纠纷的产生原因主要源于以下几个方面： 1、目前各交易市场的经营户大多来自农村素质都不高。他们有的曾在乡间以“鸡毛换糖”发的家，有的却在区乡集镇摆地摊致了富，大多数人先在农村做小生意，而逐步发展积累才进城搞起商品经营。他们的文化基础普遍较差，有的连字都不会写，虽然现在成了大老板，但仍然缺乏规范经营的思想，缺乏依法经营诚实守信的观念，缺乏消防安全的意识，在思想认识上还存在较大的偏差，常与物业管理公司及物业服务人员频繁产生矛盾纠纷。 2、政府主管职能部门对市场经营户的准入限制门槛较低，对进入者的后期培训提高力度也不够。市场经营户的法制观念，消防安全思想，诚信经营意识没能得到迅速提高，他们常常不履行商场规约，出现违规经营甚至违法经营，物业公司的管理服务人员出面干涉制止便会发生矛盾纠纷。 3、政府主管职能部门对市场经营户不履行规约或违背法纪经营行为不能及时教育处罚显得鞭长莫及，而市场物业公司管理人员又没有权力对经营户违纪不守规约的行为做出教育处罚。所以，有的市场经营户不但不自觉约束自己的违纪行为，甚至还因“与职能部门的人熟”在商场肆无忌惮，对物业管理人员有恃无恐，只要求物业公司为他服务，根本不愿履行与商场物业公司签定的公共规约，使商场物业管理人员在履行服务管理工作时左右为难无所是从。 4、由于市场经营户的综合素质不高，不配合市场物业管理服务人员的管理工作，也严重打击了物管人员的工作积极性。如物业管理护卫人员冒着风险抓住了正在行窃的扒手小偷后扭送到派出所，需要现场经营户出面作证，以利民警对扒窃盗贼定罪执法。但现场目击经营户往往不肯出面作证，使公安民警十分为难，使市场物业管理护卫人员非常尴尬。如果交易市场的这种经营户再喊“狼来了”，物业管理护卫人员恐怕就没那么高的抓贼反扒激情了。 5、政府主管职能部门对商场经营户的管束教育力度不够，却以“谁主管谁负责”等条款给市场物业管理公司加大加重了不少责任，但又不放丝毫的权力给市场物业管理公司，这使市场物业管理公司长期处于政府职能部门与商场经营户双方行成的“夹缝”中求生存。他们看见市场经营户的违规行为却无权处罚制止，即或作些无奈地劝说提醒也无济于事。但是，如果经营户违规把事态搞大了，市场物业管理公司却要“代人受过”，甚至受到比经营户更重的处罚。这些都是我们政府在制订法律法规和管理条例不完善而存在不少缺陷给市场物业管理公司导致的不公平。 三、为解决市场物业管理矛盾纠纷的几点对策和建议为更加有效地防止和化解交易市场物业管理服务过程中所出现的矛盾纠纷，促进商场正常经营秩序及社会和谐稳定，经笔者认真调查分析提出以下几点对策和建议： 1、政府职能部门应提高对经营户的市场准入门槛，改变以往那种不论什么人办个执照便可进交易市场经商。要规范市场经营，提高市场的经营档次和品质，就必须提高市场的准入门槛。在新办和续办经营户的经营执照时，要象办汽车驾驶执照那样经过诚信经营教育和法律知识及消防安全常识培训，经考试审查合格后才能获得进入市场经营的资格。如在经营过程中出现违规违纪，可以象对驾驶员证那样扣分，一年扣分过多或问题严重则吊销经营执照；如多次被查出销售假冒伪劣商品则罚其终生不能再经商。 2、管理市场的政府职能主管部门应要求或组织各商场经营户请的营业员进行短期的上岗培训。市场经营户请的营业员也应经过岗前培训才能上岗，起码应该培训消防安全知识，礼仪礼貌和仪表微笑训练之后才能上岗，这既可减少市场物业管理中的矛盾纠纷，又能提高交易市场的总体档次和品质。 3、政府职能部门应给市场物业管理公司代行执法的权力。由于政府职能部门无法派人驻守每个商场对经营户的经营活动进行监督约束，而物业管理服务人员看见经营户的违规行为却无法对其监督制止。如果让物业公司代行监督约束制止处理违规行为的权力，那么，商场的占道经营、违章吸烟等危及消防安全的行为就能得到及时的处理制止纠正，市场经营户也能受到更好的监督教育而提高素质。 4、物业公司应积极协助政府职能部门履行好宣传教育培训提高经营户的义务。因现在交易市场的大部分经营户文化知识较低，法制观念淡漠，综合素质更差。要改变这一状况，除了物业公司协助采用制约限止等强制促进经营户提高的手段外，有效的辅助措施就是要靠大量的宣传教育和组织培训提高经营户的方式了。 5、政府职能部门要敦促商场产权人，物业公司要积极鼓动说服商场业主们出资改造商场过余落后的硬件设施和消防安全设备，以提高商场的档次和经营品质，确保消防安全，维护和谐稳定局面。如重庆长航金海洋物业公司去年与天门商场实现内部整合以后，便积极向重庆长航申请了72万元资金，换新了天门商场原来过小的中央空调机组，改造了商场落后的通风设备，大大改善了天门商场夏日炎热，春夏秋三季烦闷的经营环境，受到广大经营户和顾客的赞扬。 6、市场物业公司要在政府各职能部门的指导下，积极向商场经营户作好政策和法规及管理制度的宣传教育工作，切实履行好市场物业管理规约等授予的权力和要求的义务，严格按法律制度和各项管理规定为商场经营户公平公正办好每一件事，及时协调解决好经营管理服务中的各种矛盾纠纷，营造稳定和谐的良好氛围。 7、市场物业管理公司更应努力提高物业管理服务人员的综合素质。为能有效防止和化解市场物业管理服务中的矛盾纠纷，物业管理公司的物业服务人员必须加强自身学习和锻炼，努力提高掌握国家政策和代为行使权力的水平，增强物业管理服务队伍的综合素质和为商场经营户服好务办好事的实际工作能力。只有这样，才能确实维护好交易市场正常的经营秩序，确保安全稳定的市场销售购物环境，推进我市物业管理的法制化和规范化建设，促进社会和谐良好的发展局面。首 页 企业概况 新闻中心 经营领域企业文化人才招聘员工论坛 信访举报箱 2010年11月8日 星期一 位置：新闻中心专题专栏 正文解决市场物业管理矛盾纠纷的对策和建议 作者：邱光兴 来源：本站原创 点击数：1999 更新时间：2008-7-7 【字体： 】 上一篇文章： 探寻积极有效的船舶节能方法 下一篇文章： 房管分公司三位员工牺牲休息时间到灾区救灾 发表评论 告诉好友 打印此文 关闭窗口相关文章 无相关文章 网友评论：（只显示最新5条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）没有任何评论 地址： 重庆市渝中区陕西路22号长航大厦 邮政编码：400011 联系电话传真权所有copyright 2008中国长航重庆长江轮船公司 公司计算机中心提供技术支持渝icp备05000469号 荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂螃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肆莁螈螇芁芇莄袀肄膃蒄羂艿蒂蒃蚂肂莈蒂螄芈莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂