2012房地产估价师考试基本制度与政策基础试题.doc

房地产估价师培训班：/kcnet590/2012房地产估价师考试基本制度与政策基础试题1房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。a行使宏观管理权力b收取房地产权属登记费c保护部门权益d保护房地产权利人的合法权益2房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（ ）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。a房地产登记簿b房地产档案c房地产权属档案d房地产登记档案3房地产登记制度是现代（ ）法中的一项重要制度。a债权b物权c质权d他项权4中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。a使用权b所有权c收益权d占用权5房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（ ）的原则。a权利主体不一致b权利主体一致c权利主体分设d权利主体分离6征收和征用的共同之处在于（ ）。a都是改变所有权b都是改变使用权c都要依法给予补偿d都是为了公共利益需要e都要经过法定程序7征收集体土地应遵守的原则包括（ ）。a珍惜耕地，合理利用土地的原则b保证国家建设用地的原则c妥善安置被征地单位和农民的原则d无偿使用土地的原则e依法征地的原则8中国耕地具有（ ）等明显的特点。a人均占有耕地少b耕地总体质量高c生产水平低d退化严重e后备资源不足9妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括（ ）等方面。a要给被征地单位妥善安排生产用地b要妥善安置征地范围外的拆迁户c对征收的土地要适当补偿d对因征地给农民造成的损失要适当补偿e对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排10目前我国具有征收土地审批权的部门有（ ）。a国务院中华考试网(wwwe)b国土资源部c省级人民政府d市级人民政府e县级人民政府11下列（ ）用地，可以依法取得划拨土地使用权。a大型商场b旅游设施c部队营房d高速公路e高尔夫球场12下列关于划拨土地政策，说法正确的是（ ）。a划拨土地可以转让，但是有条件的b划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金c划拨土地无偿取得，因此不得转让d划拨建设用地使用权可以出租e划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格13下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括（ ）。a城市基础设施用地b国家机关用地c军事用地d商品房建设用地e国家重点扶持的能源项目开发用地14下列属于目前我国划拨土地转让政策的有（ ）。a报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金b报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金c可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家d可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家e在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家15下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括（ ）。a继续作为城市基础设施用地的b国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的c国有企业改组为股份合作制的d国有企业租赁经营的e非国有企业兼并国有企业的16房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。a变现风险b政策风险c利率风险d市场供求风险17由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。a收益现金流风险b未来经营费用风险c资本价值风险d比较风险18开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。a10b15c20d3019领导定价法属于（ ）定价方式。a成本导向定价法b目标导向定价法c竞争导向定价法d购买者导向定价法20目标定价法属于（ ）定价方式。a成本导向定价法b随行就市定价法c竞争导向定价法d购买者导向定价法21开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。a10日b15日c1个月d2个月22个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。a10b20c30d5023关于贷款担保说法错误的是（ ）。a是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证b贷款的担保人能取代借款人的信用状况c贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还d贷款有保证、抵押、质押三种形式24（ ）的建筑规模一般都在3万以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。a市级购物中心b区购物商场中华考试网c居住区商场d邻里服务性商店25a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ）。aabcdbbacdccabddacbd答案1d 2a 3b 4a 5b 6cde 7abce 8acde 9acde 10ac 11