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京沪杭豪宅调研报告 二oo九年豪宅聚焦京沪杭 p鲸山九期拟定位“顶级豪宅”。 p区域对标锁定北京、上海、深圳、香港。 p此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个 楼盘。 豪宅产品创新设计模式讨论课题 1、如何通过设计创新创造个性化的精品楼盘 2、中国最人性化京沪深住宅设计智慧 3、京沪豪宅概念设计与产品创新之迷 4、境外住宅设计在国内的创新应用与成功案例 5、地产景观设计的热卖元素 6、新世纪豪宅的规划设计要点 京沪杭豪宅参观考察汇报提纲 1、北京顶级豪宅建筑考察 2、上海顶级豪宅建筑考察 3、杭州豪宅一瞥 4、豪宅考察印象 第一部分 北京顶级豪宅建筑考察 中赫 钓鱼台七号院地脉承袭，世传宅邸 建筑类型：多层、小高层板楼 套 数：96套（出售） 层 数：地上6、8、13层，地下2层 装修标准：精装宅邸，室内风格多样（东方文化、传统古典、新古典、时尚经典） 户型售价：a1、a2、a3、b、c户型7万/平方米;一、二层复式户型8万/平方米 顶层平层户型（7001200平方米）1520万/平方米 门厅入口顶部细部手工砌砖 水晶龙头售楼处实景感应垃圾桶 钓鱼台七号院八大特征： p地段：坐拥玉渊潭“临水而居” p土地：长安街北，钓鱼台旁“皇脉” p规划：雍容庄重、低敛平实 p建筑：手工砌筑 p材料：优质材质，精心打造，选用红砖、原铜、石材 p技术：四大系统，开启生活新传统 p户型：100席湖景大宅，3.4米层高，14-21米南向面 宽，270度瞰景，首层复式与顶层超大平层 p会所：私属会所，双重服务 龙湖 颐和原著 建筑类型：独栋别墅 套 数：91套 层 数：地上二层，地下二层 装修标准：室内毛坯，中央空调 户型售价：d2户型1615平方米/9000万； e1户型1052平方米/4500万 龙湖 颐和原著颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅 项目用地 颐和原著五大特征： p地段极其稀缺 p原创的中西合璧“西技中魂” p营造整体浓重的盛唐建筑风格 p用材与工艺追求材料的象征意义与工艺的创造性价值 p盛邀美国最顶级的豪宅设计事务所巴沙尼亚（ bassenian） 龙湖 唐宁one中国国家教育区 占地面积: 50000平方米 总建筑面积:170000平方米 装修标准： 楼体名贵石材为表，府内顶级品牌精装，两梯一户 产 品： ceo官邸/180平方米；世家大宅/230-360平方米；空中别墅/550平方米 小户型8795平方米/2梯4户； 商住小户型1052平方米/4500万 建筑风格： art-deco风格 唐宁one六大特征： p地段：最后的清华/北大所在的中国国家学区资产 p中关村酒店与公寓的极度稀缺，有庞大的消费人群 p理念：为中国隐领者缔造终极藏品 p风格：无数筛选与对比，art-deco成为最自然的选择 p园林：世界级造园大师户田芳树打造城市中央森林溪谷 p室内：世界顶级室内设计美国hba设计事务所定制 首创 禧瑞都cctv旁的私人行宫 占地面积: 40000平方米 装修标准： 精装官邸 房 型： 109400平方米 售 价： 5800075000元/平方米 建筑风格： 现代简约风格 禧瑞都几大特征： p地段：坐落于规划系统化、完备性最高的区域 p配套：尽享cbd国际化品质生活资源 p理念：“中国结”红色建筑温暖cba p规划：全球顶级事务所美国gensler建筑规划设计 事务所（代表作：上海中心大厦，632米） p建筑：美国gbbn建筑设计事务所（北京西山庭院、万科 紫台、龙湖别墅） p景观：cctv大厦+cctv媒体公园+私属园林 p室内：王大君流动的奢华 第二部分 上海顶级豪宅建筑考察 海铂日晖 卢湾滨江国际新豪宅 占地面积：5.4万平方米 建筑面积：28万平方米 容积率： 5 层 数： 18层 户型面积：250610平方米 装修标准：10000元/平方米 总价范围：25006000万 均价：精装10万/平方米 海铂日晖 鸟瞰图 海铂日晖 样板房实景 海铂日晖 样板房实景 海铂日晖 样板房实景 海铂日晖 建造标准 海铂日晖 建造标准 意大利卡门意大利卡门进户门德国西曼帝克厨柜德国嘉格纳厨房电器德国当代龙头瑞士劳芬整体卫浴 德国唯宝整体淋浴利勃海尔冰箱意大利teuco按摩浴缸杜邦台面 瑞士abb eib系统 美国百诺肯中央净化饮水日本大金中央空调美国伊莱克斯中央吸尘美国伊莱克斯中央吸尘 海铂日晖几大特征： p地段：紧邻上海世博西会址，位居世博观景“贵宾席” p配套：国际豪宅+新奢华商业体+五星级酒店+超5a级办公楼 p豪宅定位：仅63套滨江平层大宅 p室内：新古典主义，由创作过纽约川普豪宅的国际设计大师 葛乔治担当主创 p建筑：美国凯里森建筑事务所 p景观：坐拥市中心8万滨江公园 p标准：极致细节，极致技术，极致服务 第三部分 杭州豪宅一瞥 九树公寓 “非经验住宅” 九树公寓项目概况 关键词： 12栋多层，60套房，360度围廊 层 数：地上5层，地下1层 装修标准：精装 户型售价：1200万/套，杭州目前在售的价格最高的公寓 开发商： 杭州公元控股有限公司 九树公寓几大特征： p地段：位居杭州之江国家旅游度假区五云山山谷 p定位：非经验住宅 p理念：欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合 p建筑及室内：戴卫奇普菲尔德及其领导的dca事务所 p景观：山景、院景、静景 p标准：极致简约，极致材料，极致体验 公元沐桥 “经典经验，美国公寓” 公元沐桥项目概况 建筑类型：多层，小高层 层 数：一期：地上6层；二期：地上12层 装修标准：精装官邸 户型售价：约4万/平方米 开发商： 杭州公元控股有限公司 公元沐桥 样板间实景 第四部分 豪宅考察印象 关于豪宅的五大属性 1） 稀缺性 地段稀缺、环境稀缺、人文资源稀缺。 2） 私密性 低调、隐秘、高绿视率。 3） 创新性 追求卓越品质，唯有创新。 4） 安全性 采用安全系数较高得家具智能系统。 5） 注重精神性 体现尊严性、人文性、艺术性、历史性和时代性的要求。 豪宅产品的标准 八个极致标准 p 极致土地 p 极致历史 p 极致时代 p 极致环境 p 极致创造 p 极致建筑 p 极致园林 p 极致品质 豪宅十大特征 稀缺：坐拥绝版地段，享有最稀缺资源 超前: 理念代表了中国地产的最前沿 园林: 境外风格、人文气息的完美揉合 风格: