定安天九美食文化广场（二期）项目环境影响报告书简本.doc

i 定安天九美食文化广场（二期）定安天九美食文化广场（二期） 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：海南定安天九美食文化广场有限公司建设单位：海南定安天九美食文化广场有限公司 评价单位：宁夏特莱斯环保科技有限公司评价单位：宁夏特莱斯环保科技有限公司 二二 o 一四年四月一四年四月 ii 目目 录录 1 项项目概况目概况.1 1.1 项目背景.1 1.2 工程概况.1 1.3 项目选址合理性分析.7 2 建建设项设项目周目周围环围环境境现现状状.9 2.1 项目所在地环境现状.9 2.2 建设项目环境影响评价范围.9 3 环环境影响境影响预测预测与与拟拟采取的主要采取的主要环环措施及效果措施及效果.10 3.1 建设项目污染物排放情况.10 3.2 环境保护目标.11 3.3 环境影响预测及评价.13 3.4 污染防治措施及达标排放情况 14 3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析 22 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析 22 4 公众参与公众参与23 4.1 公众参与的目的 23 4.2 调查范围及对象.23 4.3 公众参与方法、内容23 4.4 公众参与调查结果 26 4.5 公示结果 27 4.6 公众参与结论 27 5 环环境影响境影响评评价价结论结论.28 6、 、联联系方式系方式.29 1 1 项目概况项目概况 1.1 项目背景项目背景 目前定安没有相对独立和完善的商业配套设施，生活的便利性和完善性是养老 地产需要解决的一个重要问题， 海南定安天九美食文化广场有限公司在此背景下 提出海南定安天九美食文化广场（一期）的建设，打造一个集休闲养生、商业、美 食、居住为一体的综合性项目。本项目为定安天九美食文化广场（二期）工程建设， 项目主要以住宅为主，与一期衔接建设酒店及休闲娱乐会所，本项目建成后，将两 期项目有机的结合在一起，使整个片区的项目功能更加齐全，更有利于带动当地经 济的发展。 本项目位于海南省定安县塔岭新区，北临环城南路，南临环市一路，东临进 士路，西临海南定安天九美食文化广场（一期）工程，交通便利。本项目占地面积 90491.15，总建筑面积为 211762.91，其中地上建筑面积为 186162.98，地 下建筑面积为 18436.33，架空层建筑面积为 7136.74。项目用地共分为四个地 块，主要建设住宅、酒店和会所，共建设 25 栋建筑物。 1.2 工程工程概况概况 1.2.1 项目概况项目概况 项目名称：定安天九美食文化广场（二期） 项目性质：新建 建设单位：海南定安天九美食文化广场有限公司 建设地点：项目位于海南省定安县塔岭新区，北临环城南路，东临进士路，南 临环市一路（在建） 。 工程投资：项目总投资 6 亿元，全部由企业自筹。 建设进度：2014 年 5 月2016 年 12 月。 建设规模：本项目占地面积 90491.15，总建筑面积为 211762.91，其中地 上建筑面积为 186162.98，地下建筑面积为 18436.33，架空层建筑面积为 7136.74。项目用地共分为四个地块，其中，地块一占地面积为 9233.41，总建 筑面积为 24219.71，地上建筑面积 19121.77，架空层建筑面积 195.84，地 下建筑面积为 4902.1；地块二占地面积为 64583.02，总建筑面积为 156704.43，地上建筑面积为 136229.3，地下建筑面积为 13534.23，架空层 建筑面积为 6940.9；地块三占地面积为 7711.71，总建筑面积为 11950.64； 地块四占地面积为 8963.01，总建筑面积为 18861.27。项目用地共分为四个地 块，主要建设住宅、酒店和会所，总共建设 25 栋建筑物。 2 3 1.2.2 工程建设内容工程建设内容 本项目占地面积 90491.15，总建筑面积为 211762.91，其中地上建筑面积 为 186189.84，地下建筑面积为 18436.33，架空层建筑面积为 7136.74。项 目用地共分为四个地块，主要建设住宅、酒店和会所，总共建设 25 栋建筑物。 地块一占地面积为 9233.41，总建筑面积为 24219.71，地上建筑面积 19121.77，架空层建筑面积 195.84，地下建筑面积为 4902.1。主要建设两 栋 8 层的酒店，为 21#22#楼，建筑高度为 31.8 米。21#楼一层为接待大厅，二层 和七层为餐饮区，建筑面积为 2285.68，三层四层、八层为办公会议室，建筑面 积为 5887.03，五层六层为酒店客房，共设 76 个床位；22#楼为一层为接待大厅， 二层为餐饮区，建筑面积为 1111.42，三八层为酒店客房，共设床位 228 个床位； 酒店员工数量为 200 人。 地块二占地面积为 64583.02，总建筑面积为 156731.29，地上建筑面积为 136256.16，地下建筑面积为 13534.23，架空层建筑面积为 6940.9。地块二 共建设有 20 栋建筑物，5 栋 18 层、3 栋 16 层、3 栋 12 层、9 栋 11 层。分为住宅 一区和住宅二区，功能主要为住宅，辅以商业，住宅总建筑面积为 129365.26， 商业建筑面积为 6890.9。住宅一区为 1#10#楼，高度为 55.5 米56.1 米，其中 1#4#为 18 层住宅楼、5#7#为 16 层住宅楼，8#10#为 12 层住宅楼，除 1#2#、8#10#楼一层为商铺和架空层，3#7#一层为架空层之外，其余的建筑均为 住宅。住宅二为 11#20#，其中 11#14#、16#20#为 11 层住宅楼、15#为 18 层住 宅楼，除 11#、14#、16#、18#、20#一层为商铺和架空层， 12#13#、15#、17#、19#一层架空之外，其余的建筑均为住宅。地块二共设计住户 3223 户，11281 人。 地块三占地面积为 7711.71，总建筑面积为 11950.64，主要建设一栋 5 层 的建筑物，为 25#楼，是集餐饮、棋牌、健身等为一体的休闲娱乐中心。一层建设 一个游泳池以及餐饮区，游泳池面积为 250，餐饮区的建筑面积为 2987.14； 二层为餐饮区，建筑面积为 3237.14；三层五层为休闲娱乐区，建筑面积为 5476.36。会所工作人员 200 人。 地块四占地面积为 8963.01，总建筑面积为 18861.27，主要建设 2 栋 11 层的住宅楼（含商铺） ，住宅楼总建筑面积为 16679.52，商铺总建筑面积为 4 2237.56。地块四两栋建筑物编号为 23#24#，住宅楼高度为 35.4 米，除一层为 商铺和架空层之外，其他的建筑为住宅，共设计住户 320 户，1120 人。 本项目共设物业管理人员约 50 人。 本项目主要技术经济指标见表 15。 表表 1 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 用地面积 90491.15 m2 总建筑面积 211762.91 m2 地上建筑面积 186189.84 m2 地下建筑面积 18436.33 m2 其中架空建筑面积 7136.74 m2 建筑基底面积 23835.39 m2 容积率 2.06 建筑密度 26.34% 绿化面积 35210.86 m2 绿化率 38.91% 地上停车位 70 机动停车位 448 地下停车位 378 表表 2 地块一主要经济技术指标地块一主要经济技术指标 用地面积 9233.41 m2 总建筑面积 24219.71 m2 地下建筑面积 4902.1 m2 地上计容建筑面积 19121.77 m2 其中 地上不计容建筑面积 195.84 m2 建筑基底面积 2732.4m2 建筑密度 29.59% 容积率 2.08 绿地面积 3702.6 m2 绿地率 40.1% 地上 0 机动车位 99 地下 99 5 表表 3 3 地块二主要经济技术指标地块二主要经济技术指标 用地面积 64583.02 m2 总建筑面积 156731.29 m2 地下建筑面积 13534.23 m2 地上建筑面积 136256.16m2 其中 架空建筑面积 6940.9 m2 总建筑面积 65057m2 住宅建筑面积 56434.94 m2 地上 商业建筑面积 2284 m2 地下建筑面积 3639.7 m2 架空建筑面积 2698.36 m2 住宅一期 建筑基底面积 5778.97 m2 总建筑面积 91674.29 m2 住宅建筑面积 72930.32 m2 地上 商业建筑面积 4606.9 m2 地下建筑面积 9894.53 m2 架空建筑面积 4242.54 m2 其中 住宅二期 建筑基底面积 10058.35 m2 建筑基底面积 15837.32 m2 建筑密度 24.52% 容积率 2.11 绿地面积 25897.79 m2 绿地率 40.1% 地上 0 机动车位 279 地下 279 地上 0 住宅一期配套车位 地下 95 地上 0 其中 住宅二期配套车位 地下 184 表表 4 4 地块三主要经济技术指标地块三主要经济技术指标 用地面积 7711.71 总建筑面积 11950.64 地上建筑面积 11950.64 建筑基底面积 3083.91 建筑密度 39.99% 容积率 1.55 绿地面积 1935.64 绿地率 25.1% 6 表表 5 5 地块四主要经济技术指标地块四主要经济技术指标 用地面积 8963.01 m2 总建筑面积 18861.27 m2 住宅建筑面积 16780.62 m2 其中 商业建筑面积 2080.65 m2 建筑基底面积 2181.76 m2 建筑密度 24.34% 容积率 2.11 绿地面积 3674.83 m2 绿化率 41% 机动车位地上 70 70 地下 0 1.3 项目选址合理性分析项目选址合理性分析 1.3.1 产业政策符合性产业政策符合性 该项目为房地产开发项目，根据产业结构调整指导目录（2011）年本 （修 正） ，该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行 规定 （国发200540 号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为 允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。 海南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要指出“保持旅游房地产平 稳发展，积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的旅游房地产业，充分利用 好滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，开发高质量、高水平及多层次的旅游商务房 地产，满足多样消费需求；并积极发展酒店、度假村等经营性房地产” 。 因此，项目建设符合国家及地方的产业政策。 1.3.2 规划相符性分析规划相符性分析 根据定安县城老城区、塔岭新区、仙沟片区控制性详细规划项目所在区域 为商住用地，本项目主要建设酒店、公寓及会所，与规划基本相符。 本项目为集房地产开发行业、住宿餐饮业、文化娱乐业为一体的综合性行业， 根据定安县土地利用总体规划图（2006-2020） 可知，该项目的土地利用性质为 城镇用地，项目用地与规划基本相符。 7 根据定安县塔岭新区（二期）控制性详细规划 ，项目所在地土地利用性质 规划为商业金融用地和二类居住用地，本项目主要建设酒店、公寓及会所，与规划 基本相符。 1.3.3 总图布局合理性分析总图布局合理性分析 酒店地块位于用地北侧，地块一中，为两栋八层酒店，相对独立设置，在酒店 地块北侧设置机动车出入口。 会所位于项目的南侧，地块三中，与项目一期美食城相接。 住宅位于用地东侧和南侧，呈围合式布局，提供大面积的中庭景观，给居民提 供一个围合式的交往空间，相对于会所及酒店的喧嚣，小区内部显得相对安静。三 个功能区既相对独立，又相互衔接。 本项目发电机房、水泵等高噪设备均置于地下室，经过隔声之后噪声对外界的 影响较小。酒店和会所采用中央空调，冷却塔分别位于酒店楼顶和会所楼顶，距离 住宅区约 85m，对住宅区影响较小，但是对酒店旅客有一定的影响，经采取隔声降 噪措施后可以有效减缓冷却塔噪声对酒店旅客产生的影响。酒店和会所设置餐饮区， 共设置 2 个油烟排放口，分别设置于酒店和会所的西侧楼顶，均处于住宅区的下风 向，所以项目区的餐饮油烟排放口对住宅区的影响较小，为了给住宅区居民提供一 个更好的居住环境，建议建设单位选取净化率较高的油烟净化设备。 根据项目所在区域主导风向各月有异， 48 月盛行东南偏南风，出现频率较 大； 9 月至次年 2 月多吹东北风，出现频率略大； 3 月主吹东南风。根据风向及 项目的总平面布置，建议项目区的垃圾暂存点分别布置于地块一的西南侧、地块二 的西侧以及地块四的西侧，这样不仅能减少恶臭对居民的影响，而且垃圾暂存点靠 近道路，有利于垃圾运输。 项目三面临路，项目建筑红线退让道路红线的距离分别为：环城南路为 50m， 环市一路为 14m，进士路为 1316m，根据定安县住房和城乡建设局对本项目控制性 详细规划的审批结果，项目建筑退让道路红线的距离符合规划要求。根据项目周边 道路交通噪声对本项目的预测结果可知：环城南路、环市一路、进士路交通噪声对 本项目酒店和住宅的影响在近、中、远期昼间和夜间噪声值均达到声环境质量标 准（gb30962008）2 类标准限值（即：昼间：60db（a） 、夜间 50 db（a） ）。 ii 综上所述，项目区平面布置的较为合理。 9 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 项目所在地环境现状项目所在地环境现状 （1）环境空气污染物 so2、no2、tsp 均符合国家规定的环境空气一级标准， 评价区域内的大气环境质量较优。 （2）经监测，项目区临路一侧声环境均满足声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 4a 类标准的昼间标准（昼间：70db（a） 、夜间 55 db（a） ） ，其他 区域声环境昼间和夜间均满足声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标 准（昼间：60db（a） 、夜间 50 db（a） ） ，项目所在区域的声环境质量状况良好。 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 本次评价环境现状调查及影响预测评价范围见表 2。 表表 2 2 环境现状调查及影响预测评价范围环境现状调查及影响预测评价范围 评价内容评价内容评价范围评价范围备注备注 环境空气引用资料 以 2.5km 为半径的圆轴范围no2、so2、tsp 地表水环境 对项目水污染源强进行核算、对污水的排放去向及排入定城镇 污水处理厂处理的可行性进行论证 cod、nh3-n 等 现状监测项目区以及周边 200m 范围 环境噪声 影响预测项目区及周边 200m 内区域 生态环境现状调查与本项目施工期范围一致 现状调查项目周围 社会环境 影响分析项目周围 10 3 环境影响预测与拟采取的主要环措施环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果及效果 3.1 建设项目污染物排放情况建设项目污染物排放情况 3.1.1 污染物类型污染物类型 建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污 染。 1、大气污染物排放情况、大气污染物排放情况 （1）施工期大气污染物排放情况 施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备以及临时采用 柴油发电机供电，这些车辆及设备的运行会排放一定量的 co、no2以及未完全 燃烧的碳氢化合物 hc 等，同时产生扬尘污染大气环境。扬尘污染造成大气中 tsp 值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量 的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆夹带泥砂量、 水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采用的防护措施、空气湿度、 风速等因素有关。 （2）运营期大气污染物排放情况 建设项目营运期废气主要为液化气燃烧废气、厨房油烟废气、备用柴油发 电机废气、汽车尾气及垃圾收集点产生的恶臭。 地下车库污染物排放总量为：nox：0.17t/a； co：1.47t/a；hc：0.18t/a；油烟废气排放量为 0.29t/a 2、水污染物排放情况、水污染物排放情况 （1）施工期水污染物排放情况 施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水和施工人员日常生活过程 中排放的生活污水。 （2）运营期水污染物排放情况 运营期生活污水主要包括会所及酒店餐厅的餐饮废水、酒店及住宅楼的生 活用水等。生活污水产生量 2917.71m3/d（即 107.5 万 m3/a） ，该废水主要污染 因子为 codcr、ss、氨氮，水质较简单。 3、噪声污染物排放情况、噪声污染物排放情况 11 （1）施工期噪声污染排放情况 施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。土石 方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源， 无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属 固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段， 主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指 向性。 （2）运营期噪声排放情况 噪声主要为水泵、风机、备用发电机等设备运行时产生的机械噪声、人员 社会活动噪声、进出项目区机动车产生的交通噪声等，噪声强度为 55- 85db（a） 。 4、固废污染物排放情况、固废污染物排放情况 （1）施工期固体废物污染情况 施工期固体废物主要包括：土方开挖产生的弃土、装修物料，以及施工人 员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的沙土石、水泥、木屑、碎木块、 弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖。装修阶段的废弃 油漆涂料及其包装属于危险废物。生活垃圾主要包括残剩食物、塑料、废纸、 各种玻璃瓶、动物骨刺皮壳等。 （2）运营期固体废物污染情况 运营期固体废物主要为居民、物管人员、商业区顾客与员工、酒店旅客与 员工等产生的生活垃圾，酒店餐厅、会所餐厅产生的餐厨垃圾以及餐厅含油污 水进行隔油处理时产生的油污。 项目区生活垃圾产生量为 5063.19t/a，餐厨垃圾产生量为 175.2t/a，隔油 池油污产生量为 0.053t/a。 3.2 环境保护目标环境保护目标 建设项目主要环境保护目标详见表 3。 表表 3 3 主要环境保护目标及环境敏感目标主要环境保护目标及环境敏感目标 环境保护目标环境保护目标方位方位 距项目的距离距项目的距离 （m m） 保护对象及规模保护对象及规模环境质量目标 海南省工业学校北侧 70 师生，3000 人 环境空气质量标准 （gb 30951996）一级，项目运营期执 12 保倡村东侧 40 住户，150 户，600 人 富民小区南侧 70 住户，约 1000 人 定安天九美食文化广 场（一期）住宅区 西侧紧邻 住户，809 户，2427 人 行 gb 30952012 一级标准 、 声环境质量标准 （gb 30962008）2 类 13 图图 2 2：项目与周边关系图：项目与周边关系图 14 3.3 环境影响预测及评价环境影响预测及评价 3.3.1 施工期环境影响预测与评价施工期环境影响预测与评价 1、施工期环境空气影响 施工期间的大气环境影响主要来自土建施工阶段产生的施工扬尘；运输车辆进出项 目区产生的二次扬尘；施工车辆尾气，及室内装修阶段对环境产生污染的材料主要是人 造板、饰面人造板以及油漆等有机溶剂等。施工期的扬尘污染对环城南路过往旅客、海 南省工业学校师生和保倡村村民产生一定的影响。 2、施工期声环境影响 本项目施工期机械噪声较高，各种机械噪声的昼间达标距离为 1057m，夜间达 标距离为 32100m。项目区东侧 40m 处为保倡村，施工时昼间和夜间噪声到达保倡村 时均已超标，项目北侧 70m 处为海南省工业学校，项目夜间施工时噪声到达海南省工 业学校时已超标，所以项目施工将对保倡村和海南省工业学校产生一定的影响。 3、施工期水环境影响 施工期废水主要来自于施工人员的生活污水以及项目施工时产生的生产废水。建筑 施工废水主要包括地基开挖、区内道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆 和机械的洗刷废水等；这些废水若不经适当处理，乱排乱放可能会对项目周边环境造成 污染。 4、施工期固体废物环境影响 固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、装修阶段产生的废油漆桶等装修垃圾 和施工人员的生活垃圾。装修垃圾产生量为 42.22t/施工期，生活垃圾产生量为 0.15t/d（即 54.75t/施工期） 。施工期间产生的固体废弃物如果无组织堆放，不采取积极 有效的防护措施，将可能对周围环境产生一定的影响。例如：项目产生的固体废物在运 输过程中，车辆如不注意清洁，沿途洒漏泥土，将会影响沿线村庄的生活；挖方泥土在 临时堆放过程中，如不尽快采取压实覆盖措施，雨季极易导致泥土以“黄泥水”的形式 进入附近低洼地带。因此本项目在建设期间应加强对固体废弃物的管理，防止土方开挖 过程中发生大规模的水土流失现象。 3.3.2 运营期环境影响预测与评价运营期环境影响预测与评价 1、环境空气评价结论 废气主要为项目餐饮区餐饮油烟废气、机动车尾气、厨房产生的油烟、备用发电机 路 2 4m 路凰 划 路规 路 规 三 亚 西 河 2 8m 7 4m 6 5m 15 工作时产生的燃油废气、垃圾收集点产生的恶臭等。 2、声环境评价结论 噪声主要为水泵、风机、备用发电机等设备运行时产生的机械噪声、人员社会活动 噪声、进出项目区机动车产生的交通噪声。考虑区域整体的协调性和降噪要求，风机房、 水泵房、发电机房等均设于地下室内，地下层隔声效果好，其隔声量能达到 40db 以上， 则这些地下室声源将不会对周围环境造成太大的影响。酒店和会所采用集中式空调，冷 却塔分别设置在酒店大楼屋顶北侧以及会所屋顶西北侧，与周边度假住宅楼最近距离约 85m。冷却塔对周边敏感点如住宅楼、酒店客房等声环境质量有一定影响，需对其进行 隔音降噪处理后才能投入使用。 环城南路、环市一路、进士路交通噪声对本项目酒店和住宅的影响在近、中、远期 昼间和夜间噪声值均达到声环境质量标准 （gb30962008）2 类标准限值（即：昼 间：60db（a） 、夜间 50 db（a） ） 。 3、水环境评价结论 运营期生活污水主要包括会所及酒店餐厅的餐饮废水、酒店及住宅楼的生活用水等。 生活污水产生量 2917.71m3/d（即 107.5 万 m3/a） ，该废水主要污染因子为 codcr、ss、 氨氮，水质较简单。 4、固废环境影响评价结论 运营期固体废物主要为居民、物管人员、商业区顾客与员工、酒店旅客与员工等产 生的生活垃圾，酒店餐厅、会所餐厅产生的餐厨垃圾以及餐厅含油污水进行隔油处理时 产生的油污。 项目区生活垃圾产生量为 5063.19t/a，餐厨垃圾产生量为 175.2t/a，隔油池油污产生 量为 0.053t/a。垃圾堆积时间较长，将发酵腐败，特别是高温、高湿季节会分解释放出 有毒有害气体和散发恶臭，并孳生苍蝇、蚊子和老鼠，传播细菌、疾病，危害身体健康， 分散堆放的固废在雨季因受到雨水冲刷，会造成固体废物扩散进入水体，造成土壤或地 下水污染。 3.4 污染防治措施及达标排放情况污染防治措施及达标排放情况 3.4.1 施工期污染防治措施施工期污染防治措施 1、大气污染防治措施 本项目建设施工期扬尘是建设期的重要污染因素。施工期应特别注意扬尘的防治问 16 题，制定必要的防治措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。项目采取配置工地滞尘 防护网、设置围档，优先建好进场道路，采取道路硬化措施，并采用商品混凝土和预拌 砂浆，最大程度减少扬尘对周围大气环境的危害，必要时采用水雾喷淋以降低和防治二 次扬尘。 在土方挖掘、平整阶段，运输车辆必须做到净车进出场，最大限度减少渣土撒落造 成扬尘污染。在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥砂等物质，应采用封闭车辆运输。 据经验调查，露天堆场产生的扬尘量与风速和尘粒含水率有关，因此减少建材的露 天堆放和保证一定的含水率也是抑制扬尘的有效手段。 具体措施如下： 施工前做好施工现场临时道路及部分用地的硬化工作，基层夯实，面层坚固平整， 便于清扫防止大风扬尘污染。 土方堆放应整齐，施工过程中使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生 扬尘的建筑材料，应采取密封存储、设置围挡或堆砌围墙，表面用苫布覆盖，防止刮风 时造成尘土飞扬。 施工现场每天派专人进行洒水降尘，确保施工道路、作业场等处无浮尘。四级或 四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。 现场建筑垃圾随时洒水清理，装袋后在地面指定区域时集中码放，然后统一外运 至垃圾处理场。 现场外运土方及垃圾的车辆，一律采用苫布进严密覆盖，保证物料、渣土、垃圾 不露出，避免尘土飞扬。车辆应按照批准的路线和时间进行运输。砂浆搅拌站周围采用 防尘密目网封闭。 施工过程中产生的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置超 过一周的，则应采取覆盖防尘布、防尘网，定期喷洒抑尘剂，定期喷水压尘等措施，防 止风蚀起尘及水蚀迁移。 施工工地内及工地出口至市政道路间的车行道路，应保持清洁，可采取铺设钢板、 铺设混凝土路面方式，辅以洒水、喷洒抑尘剂，防止机动车扬尘。 工地裸地防尘要做到：覆盖防尘布或防尘网、植被绿化、天晴勤洒水、工地建筑 结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网或防尘布。 工地内若需从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面，可 从电梯孔道、内部管道输送，或者打包搬运，不得凌空抛撒。 17 施工时使用乙炔等对环境有污染的气体，储装罐必须严密，严禁泄漏。施工现场所 有可燃垃圾，特别是有毒的塑料制品垃圾，必须由专门的单位回收处理。严禁在现场焚 烧产生废气污染环境。 2、水污染保护措施 (1) 施工单位修建现利用天然低洼地做为沉淀池，采用截留方式将施工废水及施工 人员的清洗水统一收集起来，经沉淀池预处理后，上层清液回用于场地洒水抑尘。经现 场踏勘，沉淀池未进行防渗，本环评要求对现有的沉淀池进行防渗并围挡，以防止施工 废水对地下水造成影响。 （2）项目已修建三级化粪池，粪便污水经三级化粪池处理后排入富民大道市政污 水管网，由定城镇污水处理厂处理进行集中深化处理。 （3）加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点， 可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。 （4）施工现场建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械 冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆和石灰浆等废液宜集 中处理，干燥后与固废一起处置。 （5）水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及 时清扫施工运输工程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。 （6）安装小流量的设备和器具以较少在施工期间的用水量，另外建议用雨水进行 冲洗作业。 （7）在工地内重复利用积存的雨水和施工废水。例如，设置池塘，即可以在施工 期间加以利用，以后又可以成为场地永久的景观。 (8) 车辆冲洗水集中收集，并经过沉淀池预处理后回用。 3、固体废物污染防治措施 由于项目在施工期间将产生大量生活垃圾、施工弃土及装修产生少量废油漆，若不 妥善处理，将会影响周围环境，为减缓这些固废对周围环境的影响，应采取以下措施： （1）施工人员的生活垃圾收集后，定期有由环卫部门清运处置。 （2）合理安排工程进度，土方要及时回填清运处理、工程的基础开挖应安排在非 雨季进行，注意挖方与填方的平衡利用，开挖产生的土方应选择适当的地方相对集中堆 放，并修筑必要的挡土墙和拦渣设施，防止泥渣下泄造成水土流失。回填后的余土应采 取密封容器如编织袋进行运输，以免在 18 运输途中散落造成流失。回填后的基础及周围区域应及时进行碾压硬化，同时采取植树 种草等覆盖措施。 （3）对于工程量较大的工程，在施工过程中余土应尽量加以利用或妥善处理，不 得随意堆放，设置挡土墙以防措施水土流失。尽量减少对地表植被的破坏，并及时进行 恢复和补植。 （4）装修过程未使用完的废油漆，收集后由销售厂家回收利用。 4、噪声环保措施 施工期间的噪声主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生的交通噪声， 项目开发时施工噪声对海南省工业学校影响较大，应注重采取相应的控制措施。为防止 噪声影响周围环境和人们的正常生活，建筑施工期间向周围排放噪声必须按照中华人 民共和国环境噪声污染防治法规定，严格按建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011）进行控制，从而减少施工期噪声对周围环境影响。 （1）强噪声机械的降噪措施 1）推行清洁生产，必须采用低噪声的施工机械和先进的施工技术，淘汰对环境噪 声污染严重的落后机械工艺，以达到控制噪声的目的。施工中应采用低噪声新技术，如 改变垂直振打式为螺旋、静压、喷注式打桩机新技术等，使噪声污染在施工中得到控制。 2）用隔声性能好的隔声构件将施工机械噪声源与周围环境隔离，使施工期噪声控 制在隔声构件内，以减少环境噪声污染范围与程度。隔声构件可由 12-24 厘米的砖墙构 成，也可由 1-3 厘米的钢板构成。 3）可在打桩机、锯木机等高噪声施工机械附近设置吸声屏，吸声材料可选择纤维 材料、颗粒材料、泡沫材料等。 4）在施工机械与设备基础或连接部位之间采用弹簧减震、橡胶减震、管道减震、 阻尼减震技术，可减少动量，降低噪声。 5）浇混凝土用的振捣棒，采用低频低噪型。由专业人员操作，不得在振捣作业中 撬动钢筋或模板，以防止发出强噪声而污染环境、扰民。 6）降低钢模施工噪声，小钢模改为夹竹板以减少振动作业时冲击钢模产生的噪声。 7）禁止使用冲击式打桩机，风锤等高噪声设备作业。 8）施工车辆禁鸣喇叭。 19 9）可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是 简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。 （2）控制作业时间及合理布局 1）合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00- 14:00）和夜间（22:00-6:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施 工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011）的要求，在施工 过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用。 2）对本项目的施工进行合理布局，尽量将高噪声的机械设备安装在南部，以远离 敏感目标。 3）从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。 （3）控制声源 选择低噪声的机械设备；对于开挖和运输土石方的机械设备（挖土机、推土机等） 以及翻斗车，可以通过排气消声和隔离发动机震动部分的方法来降低噪声，其他产生噪 声的部分还可以采用部分封闭或者完全封闭的办法，尽量减少震动面的振幅；闲置的机 械设备等应该予以关闭；一切动力机械设备都应该经常检修，特别是那些会因为部件松 动而产生噪声的机械，以及那些降噪部件容易损坏而导致强噪声产生的机械设备。 （4）控制噪声传播 将各种噪声比较大的机械设备远离敏感目标，并进行一定的隔离和防护消声处理， 必要的时候，建议在施工在场地北侧建立临时性声屏障，这样可以减少项目噪声对敏感 点的影响。 （5）加强管理 对施工车辆造成的噪声影响要加强管理，运输车辆尽量采用较低声级的喇叭，并在 所经过的道路禁止鸣笛，以免影响沿途居民的正常生活。 3.4.2 运营期污染防治措施运营期污染防治措施 1、声环境保护措施、声环境保护措施 （1）发电机房的噪声防治措施 将机房建设成全封闭式隔声机房，机房的隔墙均砌 240mm 砖墙，且机房的内壁 及天花均铺设吸声材料，以确保其实际的隔声量。 机房的门、窗均按隔声门、窗的要求设计，其平均隔声量不小于 40db（a） 。 机组的机座与基础之间装减振器，其隔振率不小于 90%。 20 柴油发电机组的排气系统噪声采取两级消声处理。 机房的通风系统采用机械式通风，且进、排风口分别安装消声器。 （2）交通噪声噪声防治措施 加强停车库管理，车辆进出停车库禁止鸣叭，规范车辆进出车库的时间。为减少车 库出入口噪声对住户影响，车库出入口斜坡上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处 理，较少车库出入口声辐射。对于项目居民上下班高峰期所带来的交通噪声，应高度重 视小区管理。需完善小区的车辆管理制度；合理规划小区的车流方向，保持区内的车流 畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止 车辆鸣笛等。 本项目在沿环城南路侧及进士路一侧种植高大乔木及设置减速慢行标志，同时为了 降低交通噪声对第一排朝路侧建筑物的影响，并将临路一排的建筑合理布局，将住宅洗 手间、厨房以及酒店内对噪声要求较低的房间等布置于临路一侧。因此在合理的建筑布 局、种植高大乔木、设置减速慢行的前提下，环城南路交通噪声对本项目的影响是可以 接受的。 （3）其它设备噪声防治措施 在安装电梯、变压器、水泵等的时候加上减震措施；在电动设备、水泵等基础都加 设隔振垫；在风机排风口加装消音管，并在底部加装隔振垫，采取有效的隔振、隔声措 施；所有给水泵出口采用消声止回阀，可以消除水锤，此外，所有的水管内流速限制在 2 米/秒以下，减少噪声源。 酒店及会所采用集中式空调，冷却塔分别设置在酒店大楼屋顶北侧及会所西北侧， 与住宅楼最近距离约 85m。冷却塔对周边敏感点如住宅楼、酒店客房等声环境质量有一 定影响，需对其进行隔音降噪处理后才能投入使用。目前，冷却塔的噪声治理技术比较 成熟，选用低噪声型冷却塔，控制冷却塔排风扇进出气口噪声，顶上的风机加消声器， 周围加隔声屏障、铺设消声垫，辅以进风消声百叶，一般能降低噪声 2030db，采取 相关噪声治理措施后冷却塔噪声贡献值可降至 40db 以下，对周围敏感点声环境质量影 响较小。 综上，项目经过上述噪声防治措施后，项目对周围环境以及周围环境对项目本身的 影响都较小。 2、环境空气影响减缓措施、环境空气影响减缓措施 本项目产生的废气污染源主要有： 21 汽车尾气，住户、餐厅油烟及柴油发电机尾气、生活垃圾收集房恶臭。 （1）发电机尾气防治措施 从发电机使用的柴油品质考虑，建议采用含硫量低于 0.5%的轻柴油为燃料，或 向使用的柴油中添加助燃的添加剂，使柴油燃烧完全，也可降低尾气中污染的排放量。 备用发电机的尾气应安装净化装置，使排烟的烟黑度应低于格林曼黑度一级。 备用发电机机房要采用全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施。 通过专用烟道将发电机尾气引至楼顶高空排放，排放口朝向不得指向环境敏感点。 （2）油烟 住宅油烟废气防治措施 住宅楼里设置集中烟道，统一收集住户经抽油烟机处理后排放的厨房油烟，将油烟 引至楼顶排放，排放口的设置应综合考虑风向及周边建筑物的情况，防止对周边居民造 成影响。 餐厅厨房产生的油烟 美食城和酒店餐厅厨房使用天然气作为燃料，餐厅厨房产生的油烟经油烟净化器处 理后通过内置的专用排烟道引自屋顶排放。 油烟净化器建议选用高效等离子体油烟净化装置。 a、油烟治理工艺 油烟废气烟罩高效等离子体油烟净化装置离心风机达标排放 b、工艺说明 高效等离子体油烟净化装置是目前较佳的厨房油烟净化设备。采用先进的等离子技 术，蜂窝薄板选用经特殊处理的铝合金制造，流程呈蜂窝状，利用涡流分离的原理，能 有效进行油水分离和隔绝火焰。空间放电产生的等离子体含有大量活性很强的游离基团 和强氧化剂臭氧，可以有效分解油烟中的气态有害物质，并有一定的除臭作用。该装置 主要特点是运行费低；电极本身不集油，方便耐用；不需高压配电系统，安全性、可靠 性高，处理率可达 90%以上，排放气体基本上已不含动植物油及气味分子。 餐厅厨房产生的油烟经高效等离子体油烟净化装置处理后可达到饮食业油烟排放 标准（试行） （gb18483-2001）中型标准（即油烟最高允许排放浓度 2 mg/m3，净化设 施最低去除效率 75%）对周围环境空气质量影响较小。排烟管道设置应符合饮食业油 烟排放标准 （试行） （gb18483-2001）中的设置要求。 22 （3）汽车尾气防治措施 1）地下车库的防治措施 地下车库的通风排烟系统应该独立设置，不能与上层通风系统混为一个系统。 排风口布置要均匀，总排风口应远离主体建筑和人行通道，以免形成二次污染， 建议排风口布置于项目区绿化带内，以达到净化空气的目的。 地下车库运营时段内，地下车库每小时换气 6 次以上，通过地面排气管在 2.5m 高处进行排放。 加强小区内机动车辆的管理，保持地下车库交通畅通，设置明显的汽车走向图， 设置交通指挥岗。 2）地面汽车尾气防治措施 主要通过保持地面交通畅通、加强绿化等措施来减轻地面汽车尾气的影响，同时在 绿化树种的选取上，可以种植一些能吸收 nox 的树种。 3）生活垃圾堆放房恶臭防治措施 垃圾收集房恶臭防治措施，主要是选址上与最近建筑物距离大于 10m，在管理上做 到日产日清，在技术上采取定期喷水灭虫剂，且垃圾收集房应做好防雨防渗措施。 3、水环境保护措施 本项目严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。同时应该加强项目区内 绿化，杜绝裸露地表的存在，保证雨水中含泥沙量较少。 生活污水产生量 2917.71m3/d（即 107.5 万 m3/a） ，该废水主要污染因子为 codcr、ss、氨氮，水质较简单。项目区含油废水经隔油池预处理后与生活污水进入化 粪池处理达到定城镇污水处理厂接管水质标准后排入环市一路污水管网，最后进入定城 镇污水处理厂进行集中处理，不对外环境直接排放，对环境影响较小。 4、固废环境保护措施、固废环境保护措施 （1）生活垃圾 项目区内设置多个加盖垃圾桶，生活垃圾采取袋装化分类投放在项目区垃圾桶内， 再由区内环卫人员运到垃圾收集点贮存。生活垃圾分三类，一类是可直接回收的，包括 废纸、塑料、碎布、金属，送物资回收站回收利用；第二类是无毒无害的，包括厨余、 食品残渣、果品、泥土等，由环卫部每天定时清运至垃圾填埋场集中处置，外运途中， 应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染；第三类是废矿物油及其包装物、废荧光 灯管、废温度计、废血压计、废镍镉电 23 池和氧化汞电池等，属危险废物，应集中收集后交有处理资质的单位统一集中处置，严 禁随便丢弃，实现生活垃圾的减量化、资源化和无害化。 由于垃圾在垃圾房有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。 为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门及时清运，做到日产日清， 避免长时间存放，以确保周围环境整洁，减少蚊蝇滋生。 （2）餐厨垃圾 项目区餐厨垃圾用餐厨垃圾桶收集并加盖后交由有资质的单位统一处理，不得与生 活垃圾一起扔弃，也不得随意扔弃。 （3）油污 餐厅含油污水进行隔油处理时产生的油污应集中收集后交有处理资质的单位统一集 中回收处理。 3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析项目环境保护措施的技术经济性分析 本项目总投资 6 亿元，计划环保投资 1140 万元，占总投资的 1.9%，从表 10.3-1 可 以看出，项目所采取的污染防治措施均针对建设项目的行业特征和产污特征并结合地方 实际情况提出的，各项措施简单实用，技术成熟，投入成本低，效果好，能够满足达标 排放的要求，在经济技术上是可行的。 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析建设项目对环境影响的经济损益分析 项目工程效益主要表现在减少污染物排放，对噪声大的设备进行隔声、消声及吸声 等处理，使区域噪声符合国家标准取值，大大降低了噪声的污染程度，对废气采取污染 防治等措施，使其影响降低到最小程度。对污水进行处理达标后排放，将大大削减水环 境污染物。总之，项目对各类污染物均采取了有效的治理措施，减少“三废”的排放量， 降低污染对项目本身及对周围环境保护有积极的作用，其体现出的环境效益也是相当明 显的。 另外，注重生态环境保护工作，坚持开发与保护并重的方针，做好项目占地范围及 其周边范围的生态环境保护工作，使区域生态环境保持良性循环。 4 公众参与公众参与 4.1 公众参与的目的公众参与的目的 公众参与是评价预防、减轻或补偿项目各种环境影响的合理性和可接受性的重 要措施。通过向公众介绍该项目概况，让公众充分了解项目的建设所存在的有利因 素和不利影响，进一步对建设项目提出建议和要求。 4.2 调查范围及对象调查范围及对象 调查项目所在地的各界人士，包括当地的游客、导游、服务人员、当地居民、 学生、工作人员，本次主要对海南省工业学校师及保倡村村民生进行了调查。 4.3 公众参与方法、内容公众参与方法、内容 本次公众调查主要采取发放表格和公示的形式进行。 4.3.14.3.1 公众公众调查调查表表 公众调查表内容见表 4.3-1。 表表 4.3-14.3-1 定安天九美食文化广场（二期）公众参与调查表定安天九美食文化广场（二期）公众参与调查表 一、项目内容介绍 本项目占地面积 90491.15，总建筑面积为 211116.99，其中地上建筑面积 为 186478.96，地下建筑面积为 18461.28，架空层建筑面积为 6176.75。项目 主要建设住宅、会所、酒店及配套设施。 二、参与者基本情况 姓名性别年龄 联系电话职业文化程度 住址（工作单位） 三、调查内容 调查项目内容 请在相应的格中划 “” 知道 1、您对拟建项目的建设是否清楚？ 不知道 满意 比较满意 2、您对本地区的环境状况是否满意？ 不满意 正影响 负影响 3、您认为该项目建设对当地经济有 何影响？ 无影响 提高4、该项目对提高您的生活质量有何 影响？降低 25 无影响 关心 不关心 5、您是否关心项目环保设施建设和 运行情况？ 无所谓 加重 不变 6、该项目建设后周围地区环境污染 如何？ 变化不大 水环境 大气环境 固废 7、项目在运营期其主要环境问题表 现在哪里？ 生态环境 支持 不支持 8、综合考虑，您对拟建项目建设持 何种态度？ 无所谓 您对本项目建设有什么意见或建议？ 4.3.24.3.2 公示公示 本次环境影响评价在进行公众参与过程中，在海南省工业学校和保倡村进行了 现场公示和网上公示。公示内容包括项目建设内容、对环境的影响程度、污染治理 措施、环境影响报告书结论要点、索取补充信息的方式、征求公众意见的范围和主 要事项、征求公众意见的具体形式等，公示的时间均为 10 个工作日。 4.4 公众参与调查结果公众参与调查结果 为使本次调查能够如实地反应出公众对整个拟建项目的态度、意见和建议，并 且使调查的对象具有一定的代表性，于 2014 年 1 月对环境影响评价范围内可能受 影响的镇、街道、企事业单位及政府部门等发放了 50 份调查表，共收回有效表格 44 份，回收率 100。参与调查表填写的公众来自各行各业，基本反应了社会各阶 层人士的态度、意见和建议，具有一定的广泛性和代表性。调查对象基本情况统计 表见表 4.4-1。 表表 4.4-14.4-1 被调查者基本