江苏致豪房地产开发有限公司R11067西地块建设项目环境影响评价.doc

江苏致豪房地产开发有限公司江苏致豪房地产开发有限公司 r11067r11067 西地西地 块建设项目环块建设项目环 境境 影影 响响 报报 告告 书书 （简本）（简本） 江苏致豪房地产开发有限公司江苏致豪房地产开发有限公司 二二一二年十一月一二年十一月 1 目目 录录 1 1 建设项目概况建设项目概况.1 1.1项目建设的地点及背景1 1.2建设项目主要建设内容及建设规模1 1.3建设周期和投资3 1.4与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性3 2 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状.5 2.1建设项目所在地的环境现状5 2.2建设项目环境影响评价范围6 3 3 建设项目环境影响预测及主要措施建设项目环境影响预测及主要措施.8 3.1建设项目的主要污染物产生及排放情况8 3.2环境保护目标分布情况10 3.3环境影响分析及评价13 3.4污染防治措施及执行标准情况15 3.5环境保护措施的技术、经济论证22 3.6环境监测计划及环境管理制度26 4 4 公众参与公众参与.28 4.1调查目的28 4.2公众参与对象的组成28 4.3征求公众参与意见的方式29 4.4结果及分析30 5 5 结论结论.32 5.1符合国家和地方产业政策32 5.2选址与区域总体规划、环保规划相符32 5.3符合清洁生产标准要求32 5.4环境保护措施与达标排放可行33 5.5污染物排放总量控制可行33 5.6周边环境对建设项目的影响可接受33 5.7公众均支持项目建设33 6 6 联系方式联系方式.35 6.1建设单位联系方式35 6.2环评机构联系方式35 1 1 建设项目概况 1.1 项目建设的地点及背景 江苏致豪房地产开发有限公司拟投资 120000 万元在南通市崇川区长江中路东、红星 路西延段南 r11067 西地块建设万濠星城项目。该地块用地性质为居住用地，总占地面 积 113949m2，总建筑面积 318591m2，其中地上建筑面积 248046m2，地下建筑面积 70545m2。 建设项目由 7 栋 18+1f 住宅、3 栋 18f 住宅、2 栋 30+1f 住宅、3 栋 33+1f 住宅和 2 栋 3f（局部 2f）沿街商业楼组成。 建设项目商业用房主要功能为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、 烟酒、日常用品等，均不设置卡拉 ok 等产生高噪声的娱乐项目，本项目建成后商业用 房入驻商户需根据环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价，不 在本次评价范围内，建设项目规划的卫生站需另行申报并委托有资质的单位进行环境影 响评价，不在本次评价范围内。 1.2 建设项目主要建设内容及建设规模 建设项目总占地面积 113949m2，总建筑面积 318591m2，其中地上建筑面积 248046m2、地下建筑面积 70545m2。 建设项目由 7 栋 18+1f 住宅、3 栋 18f 住宅、2 栋 30+1f 住宅、3 栋 33+1f 住宅和 2 栋 3f（局部 2f）沿街商业楼组成。 建设项目商业用房主要功能为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、 烟酒 、日常用品等，均不设置卡拉 ok 等产生高噪声的娱乐项目。 建设项目总投资约 120000 万元，其中环保投资 1000 万元，约占总投资的 0.8%。 建设项目主要经济技术指标见表 1.2-1。 2 表表 1.2-11.2-1 建设项目主要经济技术指标表建设项目主要经济技术指标表 项目项目单位单位指指 标标 用地面积m2113949 总建筑面积m2318591 地上总建筑面积 m2248046 住宅建筑面积m2241078 商业建筑面积m25026 配套建筑面积m21942 文化活动站m2600 卫生站m2300 公厕m260 治安联防站m230 其 中 其中 物业m2952 地下建筑面积 m270545 地下室面积m214950 其 中 其中 地下车库面积m255595 总户数户2108 容积率2.236 建筑密度%19.8 绿地率%35 机动车停车位辆2369 住宅停车辆2331 地面停车辆181 其中 地下停车辆2150 公建停车辆38 地面停车辆5 其中 其中 地下停车辆33 非机动车停车位辆6692 住宅停车辆6324 其中 公建停车辆368 建设项目各楼栋功能情况见表 1.2-2，建设项目公建配套情况见表 1.2-3。 表表 1.2-2 建设项目各楼栋功能定位一览表建设项目各楼栋功能定位一览表 楼栋号楼栋号 总楼层数总楼层数各楼层功能定位各楼层功能定位 8#11# 16#、17#、19# 18+1f全部为住宅 12#、15#、18#18f全部为住宅 20#、21#30+1f全部为住宅 22-24#33+1f全部为住宅 c33f，局部 2f 1 层 2 层为商铺；3 层为卫生站、居委会、文化活动站、物业用 房。 c43f，局部 2f1 层 2 层为商铺；3 层为物业用房。 3 表表 1.2-31.2-3 建设项目公建配套一览表建设项目公建配套一览表 编号编号项项 目目位置位置规模规模备注备注 1文化活动站c3 三层600m2- 2卫生站c3 三层300m2- 3公厕c3 一层60m2- 4治安联防站c3 三层30m2- 5物业c3、c4 三层952m2 6变配电间位于地下一层配电间内3 座 7泵房地下室一层1 座 消防泵房、生活给水泵房 合建 8垃圾收集桶各单元门口以及商业地块周边17 个每天定期清理 9化粪池 设置 11 座，具体位置见图 4-3 综合管线图 11 座 10 人防通风设 施 地下车库内18 台 1.3 建设周期和投资 项目名称：江苏致豪房地产开发有限公司 r11067 西地块建设项目； 项目性质：新建； 建设单位：江苏致豪房地产开发有限公司； 行业类别：房地产开发经营k7010； 建设地点：长江中路东、红星路西延段南。 工程投资总额：建设项目总投资 120000 万元，其中环保投资 1000 万元，约占总 投资的 0.8%。 建设进度：本项目拟于 2012 年 10 月开始建设，2014 年 1 月建成投入使用。 1.4 与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 1）与国家政策法规的相符性 建设项目属于产业结构调整指导目录(2011 年本)中第一类鼓励类项目 十九 城市基础设施及房地产 11.城镇园林绿化及生态小区建设。不属于国务院批转发展 改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通 知 （2009（38 号）文）中禁止和限制项目；本项目建筑容积率为 2.236，不占用耕地， 也符合国家限制用地项目目录（2112 年本） 中的相关规定，不属于限制用地项 目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） 的通知（一）中限制或禁 止用地项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业，符合国家和地方产 业政策。 2）厂址与区域总体规划、环保规划相符性 建设项目选址于南通市崇川区长江中路东、红星路西延段南。根据南通市城市总 4 体规划及南通市规划局关于本项目建设工程规划设计要点和建设用地规划许可证，建 设项目所在地块用地性质居住用地，符合南通市城市总体规划及土地利用规划的要求。 建设项目周边 500 米范围大多为居住区，周边 1000 米范围无大型工业企业，项目 500 米范围内无高压线、变电站、通讯基站等产生辐射的设施；周边配有相对完善的教 育机构、医疗服务机构、邮电机构、金融服务机构、集贸市场及其他商业服务设施， 且都有相应规模；项目所在区域现已建成了完善的供水、排水管网设施和天然气管网， 区域实行雨污分流系统，项目所在地基础设施建设满足本项目运营的要求。 因此，项目建设符合南通市城市总体规划、土地利用规划、环保规划要求，与区 域用地规划相容。 5 2 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状 2.1.1 环境空气 建设项目于评价范围内设置 2 个监测点位，监测结果表明，评价范围内环境空气 中 so2、no2小时浓度监测值、日均浓度监测值均可满足环境空气质量标准 （gb3095-1996）及其修改单中二级标准要求；pm10姚巷村监测点日均浓度监测值略 有超标，原因是监测期间该测点所在区域有部分房屋正在进行拆迁改建，周边道路施 工活动较为频繁，较多往来的施工车辆增加了运输过程中的扬尘，拆迁及改建工程完 成后，区域 pm10空气质量指标会有所好转。 2.1.2 水环境 建设项目于评价范围内设置 3 个监测断面，w1 位于南通市城市污水处理中心排污 口上游 500m、w2 位于南通市城市污水处理中心排污口下游 2000m、w3 位于项目北侧小 河。 根据南通市环境监测站现状监测数据，各断面各监测因子单项指数见表 2.1-1。 表表 2.1-12.1-1 各断面水质指标单项指数值各断面水质指标单项指数值 河流河流 名称名称 断面断面 名称名称 ph溶解氧溶解氧bodcodnh3-n总磷总磷石油类石油类 w10.430.070.580.380.440.450.1 w20.460.610.560.300.0230.270.1长江 平均0.4450.340.570.340.23150.360.1 河流河流 名称名称 断面断面 名称名称 ph溶解氧溶解氧bodcodnh3-n总磷总磷石油类石油类 北侧小河w30.550.431.10.761.991.220.1 地表水环境现状评价：监测时段内，长江各断面水质中各污染物监测值均达到 地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准，水环境质量状况良好。北侧小河 bod、氨氮、总磷均有超标，主要由于周边零散居民点生活污水直接排河导致。 地下水环境现状评价：区域地下水主要指标除氨氮达到类标准要求、总大肠菌 群达到类标准要求，总硬度达到类标准要求，其余已检出指标均满足类、类 标准要求。 2.1.3 声环境 监测结果表明，建设项目场界昼夜等效声级达到声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 4a 类和 2 类标准要求。 6 2.2 建设项目环境影响评价范围 表表 2.2-12.2-1 评价工作范围评价工作范围 环境要素环境要素评价范围评价范围 大气以项目建设地点为中心，直径为 5km 的范围 地表水 长江，南通市城市污水处理中心尾水排放口上游 1000m、下游 2000m 通吕运河二号桥上游 500m、下游 1000m 噪声本项目及边界向外 100 米范围内 地下水以项目所在地为中心，20km2的范围内 土壤项目地块范围内 区域污染源重点调查评价区内的主要工业企业 7 图图 2-12-1 大气评价范围图大气评价范围图 图图 2-22-2 水评价范围图水评价范围图 8 3 3 建设项目环境影响预测及主要措施建设项目环境影响预测及主要措施 3.1 建设项目的主要污染物产生及排放情况 1）废气污染源分析 建设项目营运期废气主要为小区内居民的天然气燃烧废气（g1） 、厨房油烟（g2） 、 汽车尾气（g3）和垃圾桶的恶臭气体（g4） 。 （1）天然气燃烧废气（g1） 项目建成后，住宅使用的燃料为天然气。建设项目共有住户 2108 户，入住人数约 7378 人，住宅人均天然气用气量按 0.203m3/d人计算，则小区住宅建成后每天用天然 气量是 1497.73m3/d，住户的年用气量为 54.67 万 m3/a，燃烧废气统一进入附壁烟道至 屋顶排放。 根据第一次全国污染源普查工业污染源产排污系数手册 ，燃烧 1nm3天然气产 生 13.626nm3的烟气。建设项目天然气消耗量为 54.67 万 nm3/a， 则建设项目燃烧天然气产生的废气为 744.93 万 m3，具体排放情况见表 3.1-1。 表表 3.1-13.1-1 燃气烟气中污染物的排放系数和排放量燃气烟气中污染物的排放系数和排放量 污染物污染物so2no2烟尘烟尘 排放系数(kg/1000000m3)6301843302 排放浓度（mg/m3）46.64135.5822.82 排放量(t/a)0.341.010.17 注: 来源于环境统计手册 ，四川科学技术出版社，燃烧 1 百万立方米天然气排放的各污染 物量（kg/百万立方米） 。 （2）厨房油烟（g2） 根据南通市城市居民生活调查信息，南通市人均油脂用量为 10kg/a 左右。根据 吸油烟机 （gb/t17713-1997）中规定，吸油烟机风量必须大于 7m3/min，每户每天 厨房作业时间约为 2 小时左右，因此每户每年排放厨房炒菜等油烟气至少为 30.66 万 m3，油烟排放量按使用量的 2%计，则人均排放量为 0.2kg/a。建设项目住宅共有住户 2108 户，共计约 7378 人，项目建成营运后住户厨房总油烟气排放量为 64631.28 万 m3/a，油烟产生量为 1.48t,油烟产生浓度为 2.29mg/m3。住户的厨房油烟须在室内采用 脱排油烟机脱油净化，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。住户油烟净化器效率按 60%计， 则年油烟排放量为 0.592t，排放浓度为 0.92mg/m3。 （3）汽车尾气（g3） 本项目汽车尾气主要来自于设置的地下停车库及少量的地上停车场泊车排放。 建设项目住宅区拟设停车泊位 2331 个，其中地上泊位 181 个，地下车库泊位 2150 个；公建停车泊位 38 个，其中地上泊位 5 个，地下车库泊位 33 个。 9 地上车库敞开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小， 对周边产生环境影响较小，故只考虑地下车库汽车排放的废气。 假设项目项目机动车地下车库废气主要由风机抽送，排风口位于地面绿化带中， 远离住宅楼排放。 计算废气排放源强时，由于地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，故只考虑 地下车库汽车排放的废气。地下车库从出入口到泊位的平均距离按 50m 计算，建设项 目地下车库的大气污染物排放情况见表 3.1-2。 表表 3.1-23.1-2 项目车库汽车废气污染物产生情况项目车库汽车废气污染物产生情况 污染物排放量（污染物排放量（t/a） 泊位泊位(个个) 日车流量日车流量 (辆辆/日日)cohcnoxso2 218343668.461.070.990.013 本项目的地下车库废气经风机引至 2.5 米高的排气管无组织排放，本项目地下车库 使用时，co 排放浓度 5.75mg/m3，hc 排放浓度为 0.73mg/m3，no2排放浓度为 0.67mg/m3，so2排放浓度为 0.009mg/m3，项目地下车库无组织排放的各污染物，排放 浓度均达到大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）相应标准浓度要求。各污染 物的排放浓度及速率均远远小于相应的排放标准。 （4）垃圾桶及公厕恶臭气体（g4） 城市垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难 确定。据资料调查，预测该项目垃圾收集箱恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、 三甲胺等脂肪族类物质，主要恶臭物质的恶臭特征见表 3.1-3。 表表 3.1-33.1-3 主要恶臭物质的恶臭特征主要恶臭物质的恶臭特征 序号序号恶臭物质恶臭物质臭气性质臭气性质嗅阈值（嗅阈值（ppmppm） 1 硫化氢腐烂性蛋臭 0.005 2 甲硫醇腐烂性洋葱臭 0.0001 3 甲硫醚不愉快气味 0.0001 4 氨特殊的刺激性臭 0.037 5 三甲基胺腐烂性鱼臭 0.0001 建设项目公厕位于 c3 栋公建配套用房内。平时其主要影响为恶臭，恶臭主要来自 排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、脂肪类物质等。根据对同类型公厕调研， 在良好的卫生管理前提下，公厕外 5 米处基本难以闻到恶臭气味。本项目公厕位于公 建配套用房内，通过加强卫生管理，进行每日清扫、清水冲洗，同时周边加强绿化， 有条件的话还可以在公共厕所内点熏香中和恶臭，以有效地减公厕恶臭对周边环境的 影响。另外，应加强宣传，增强人们的卫生意识，保持公共厕所清洁卫生。采取上述 措施后，其恶臭对环境影响较小。 10 2）废水污染源分析 建设项目营运期污水主要包括住宅生活污水、商业和公建部分办公生活污水。参 考典型的生活污水水质，浓度 cod 为 350mg/l、ss 为 200mg/l、氨氮为 30mg/l、总 磷为 4mg/l、动植物油 40mg/l、las 为 10mg/l；拟建项目的生活污水经化粪池处理 达到污水综合排放标准 （gb8978-1996）表 4 三级排放标准后，排入市政污水管网， 然后进入南通市城市污水处理中心处理达标后排入长江。建设项目污水产生及排放情 况见表 3.1-4。 表表 3.1-43.1-4 建设项目污水产生及排放情况建设项目污水产生及排放情况 污染物产生量污染物产生量污染物排放量污染物排放量 种类种类 水量水量 （t/a） 污染物污染物 名称名称 浓度浓度 (mg/l) 产生量产生量 (t/a) 治理治理 措施措施 浓度浓度 (mg/l) 排放量排放量 (t/a) 接管浓接管浓 度限值度限值 (mg/l) 排放排放 方式方式 与去与去 向向 cod350128.02350128.02500 ss20073.1620073.16400 氨氮3010.973010.9735 总磷41.4641.468 动植物油4014.634014.63100 一般 生活 污水 365776 las103.66 直接 接管 103.6620 南通 市城 市污 水处 理中 心 3）固废污染源分析 建设项目营运期固体废物主要来源于住宅、公建等产生的生活垃圾。 住宅生活垃圾 建设项目共有住户 2108 户，入住人数约 7378 人，生活垃圾按 1.0kg/人d 计，则 生活垃圾产生量为 2693t/a。 公建生活垃圾 配套用房面积 1942m2，生活垃圾产生量按 0.5kg/50m2d 计，则生活垃圾产生量 7t/a。 商业垃圾 商业部分固体废弃物按 0.05kg/m2d 计，本项目商业面积 5026m2计，则生活垃圾 产生量为 92t/a，主要为生活垃圾等。 建设项目营运期产生的垃圾总量为 2792t/a。这些垃圾包括大量的有机物和无机物， 同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等，成分为废金属、废塑料、废包装 材料等可回收利用物及其他日常生活垃圾，由环卫部门统一清运。 4）噪声污染源分析 建设项目营运期项目区域内噪声污染源包括交通噪声、社会生活噪声和公建设施 运行噪声。 采用类比实测的平均声级确定其声源强度见表 3.1-5 和表 3.1-6。 建设项目通风设备、供水设备、供热设备、电梯等低频噪声在建筑物中更多的是 11 固体传声低频设备工作时，噪声和震动可以通过建筑物结构，如地板、墙体等向四周 传播。这种结构噪声尽管在室内监测的 a 声级噪声并不高，但低频噪声传播距离远。 表表 3.1-53.1-5 项目噪声源平均声级值项目噪声源平均声级值 表表 3.1-6 交通噪声等源强交通噪声等源强 声声 源源运运 行行 状状 况况声声 级（级（db（a） ） 怠速行使59-76 正常行使61-70小型车 鸣笛78-84 怠速行使62-76 正常行使62-72中型车 鸣笛75-85 怠速行使65-78 正常行使65-80大型车 鸣笛75-85 3.2 环境保护目标分布情况 建设项目位于南通市崇川区长江中路东、红星路西延段南，北侧隔红星路为红星 村居民点、东侧隔规划道路为致豪房地产东侧地块在建项目、南侧为空地、西侧隔长 江中路为居民点。建设项目周边 500 米范围内的主要环境保护目标见表 3.2-1。 序号序号噪声源噪声源设备设备 数量数量 (台台/套套) 单台声级单台声级 db(a)所在位置所在位置 1变配电站变压器1775.0地下一层 2 人防通风设 施 引风机2880.0地下二层 3电梯电机/待定80楼房顶层 4 天然气调压 站 -175-78天然气调压站房内 12 表表 3.2-13.2-1 建设项目环境保护目标一览表建设项目环境保护目标一览表 环境要素环境要素保护目标保护目标方位方位距离（距离（m）规模规模环境功能环境功能 红星村居民 点 n80约 40 户，140 人 跃龙小苑s30约 180 户，630 人 散户居民点s130约 20 户， 70 人 城南小苑ne410约 200 户，700 人 春晖花园e400 约 300 户，1050 人 曹公祠居民 点 se500约 20 户，70 人 许家埭居民 点 sw270约 50 户，175 人 空气环境 姚巷居民点w60约 60 户，210 人 环境空气质量标准(gb3095- 2012)二级标准 长江w1500大型 通吕运河n5100中型 地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准 水环境 北侧小河n10小型 地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准 红星村居民 点 n80约 40 户，140 人 跃龙小苑s30约 180 户，630 人 声环境 姚巷居民点w60约 60 户，210 人 声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 2 类区标准 项目周边环境图见下图 3.2-1。 表表 3.2-13.2-1 项目周边环境概况图项目周边环境概况图 13 3.3 环境影响分析及评价 3.3.1 外环境对建设项目的影响分析 3.3.1.1 周边工业企业大气污染源对建设项目影响 （1）建设项目周边不存在大型餐饮企业，周边商业用房正常营业状态对建设项目 影响较小。 （2）建设项目周边 1000 米范围主要大型工业企业为南通中远川崎船舶工程有限 公司和南通市污水处理中心（粪便处理中心） 、华新水泥和江海港务公司。 南通市污水处理中心（粪便处理中心）环评设定项目卫生防护距离为 200m，建设 项目不在其卫生防护距离范围内，因此南通市污水处理中心（粪便处理中心）对建设 项目影响较小。建设项目与南通中远川崎船舶工程有限公司距离约为 295m，由环评预 测结果可知，南通中远川崎船舶工程有限公司排放的粉尘及 voc 在 295m 的最大落地 浓度均较低，因此南通中远川崎船舶工程有限公司废气对建设项目影响较小。华新水 泥和江海港务公司产生的废气污染物主要是粉尘，主要以无组织形式排放，影响范围 主要在厂区周边，这两个企业与建设项目拟建地距离较远，对建设项目大气环境影响 较小。 3.3.1.2 机动车尾气对建设项目影响 经预测，机动车尾气中污染物对 10#楼处的影响范围：co 为 0.10- 0.54mg/m3，nox为 0.06-0.18mg/m3,非甲烷总烃为 0.06-0.26mg/m3。co 环境空气质量标 准 4.0mg/m3，nox标准为 0.25mg/m3，非甲烷总烃暂时无标准（我国无该污染物的质量 标准，参照以色列居民区大气中有害物质的最大允许浓度 2.0mg/nm3） 。 由表中分析可知周围道路汽车尾气各污染物排放浓度均达到相应标准浓度限值， 对本项目大气环境影响较小。 3.3.1.3 交通噪声对建设项目的影响 由预测结果可知，建设项目 24#、16#楼不同高度楼层昼夜噪声值均可满足声环 境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准要求，即昼间60db(a)、夜间50db(a)，高 峰时段噪声预测值也可满足声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准要求。 3.3.1.4 周围电磁辐射设施对建设项目的影响 建设项目周围 500 米范围内无高压线、变电站、通讯基站等产生辐射的设施，无 电磁辐射影响到项目内的居民。 3.3.2 建设项目对外环境的影响分析 3.3.2.1 环境空气影响分析 建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、厨房油烟、汽车尾气、垃圾 收集桶及公厕的恶臭等。天然气为清洁能源，燃烧时产生的废气中污染物 so2和烟尘的 14 产生量及产生浓度均较低；油烟废气经各户油烟净化器净化处理后进入附壁烟道排放； 地下汽车库内建有引风装置，汽车尾气通过风机引风至区内绿化带集中排放，排放浓 度较小；通过加强保洁等措施后可有效减少垃圾收集桶和公厕恶臭的产生。建设项目 大气污染物排放对周围环境空气质量影响很小。 3.3.2.2 水环境影响分析 建设项目实行“雨污分流” ，雨水经过雨水接管口接入城市雨水管网，建设项目污 水 365776t/a，达接管要求进入南通市城市污水处理中心处理南集中处理，尾水达标排 入长江。 3.3.2.3 声环境影响分析 项目运营过程中，对周边环境保护目标产生影响的噪声源主要有：公建设施运行 噪声、车辆行驶交通噪声及商业社会生活噪声。 公建设施运行噪声影响分析 水泵均安装在泵房内，并对泵房采取相应的降噪措施，水泵房设置在地下室内， 经建筑物隔声可使其噪声到达地面上时小于 45db(a)。 配电间变压器采用低噪声设备，并设置单独的地下房间内，变配电房外噪声在 45-50db(a)。 人防通风设施（排风机）选用低噪声设备，安置在地下室，采取隔声、消声、 减振措施后，可使其噪声达到地面上时小于 50.0db(a)。 车辆行驶交通噪声 区内车辆行驶交通噪声主要为汽车进出车库及在车库内行驶时产生的交通噪声。 本项目车库设于地下，本评价主要分析汽车在出入口坡道行驶时的交通噪声对周 边保护目标的影响。地下车库共设 7 个地下车库出入口：1#出入口位于北侧 20#楼与 23#楼之间，2#出入口位于 23#楼与 24#楼之间，3#出入口位于 22#楼北侧,4#出入口位 于 16#楼与 19#楼之间，5#出入口位于 9#楼和 10#楼之间，6#出入口位于 8#楼和 9#楼 之间，7#出入口位于 11#楼和 17#楼之间。 根据类比分析，机动车进出地下车库出入 口声源可达到 6063db（a）左右，在坡道上方设置隔声顶棚后，可降噪 15db（a） 左右，再经距离衰减后，对周围声环境影响较小，所在地的声环境质量仍可以达到 声环境质量标准(gb3096-2008)2 类区标准。 商业社会生活噪声影响 商业用房功能定位为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、烟酒 、 日常用品等，均不设置卡拉 ok 等产生高噪声的娱乐项目。商业用房不设置集中货物装 卸口，货物均有人工搬运。 由于商业区进驻项目尚未明确，本报告仅对商业部分进行施工期分析，商业部分 15 待入驻的业主根据环境管理的有关规定另行环境影响申报，并根据相关环保审批要求 进行环境影响评价。营业性文化娱乐场所和商业经营场所边界噪声应满足江苏省噪 声污染防治条例及社会生活环境噪声排放标准 （gb12348-2008）的要求。 因此，经过科学的规划建设和合理布置内部商业，商业区噪声对周围声环境影响 较小。 类比同类型商住小区，项目运营过程中公建设施运行噪声、车辆行驶交通噪声、 商业社会生活噪声经相应污染防治及传播衰减后，各场界声环境质量仍可以达到声 环境质量标准(gb3096-2008)2 类区标准要求，对周围声环境影响较小。 3.3.2.4 固废环境影响分析 本项目产生的固废为生活垃圾，由于小区内设置了垃圾收集桶，并且环卫部门可 以及时清运进行填埋处理，建设项目固废可以得到有效的处置。 3.3.2.5 城市生态环境及城市景观影响分析 建设项目属小范围的城区开发项目，其建设过程和建成运营对诸如城市气候、城 市土壤、城市动物群落等生态指标影响较小，主要从城市景观、绿化效应方面进行评 价： 项目的实施,从局部上改善布局、美化建筑外观、增加绿化面积，城市景观的影响 是有益的、积极的。城市绿化是城市生态系统的重要组成部分，也是城市生态系统的 主要营造者和维护者，项目建成后绿地率 35%，项目绿化系统在美化感观环境的同时， 可以净化空气和土壤、减少吸尘和滞尘、降低噪声，对局部生态环境有不可替代的作 用。 3.3.2.6 对区域交通影响分析 由于本项目的建设会加大区域车流量，本项目规划设置 2369 个机动车停车位。项 目建成运营后，通过加强自身的内外交通管理，及时疏导车辆的进出，可避免对区域 交通造成不良影响。 3.3.2.7 日照影响分析 建设项目居住区内部建筑物能够充分享受日照，日照时间在大寒日满足 3 小时日 照要求。 3.3.3 内部设施布局合理性及对环境的影响分析 建设项目内部设施对小区的影响主要表现设项目内部设施对建设项目的影响主要 表现为给水泵、垃圾收集桶、公厕、地下车库和配电房，在设计其位置时应精心考虑， 尽可能减少其对区内人员正常生活产生不良影响。 16 3.4 污染防治措施及执行标准情况 3.4.1 施工期污染防治措施 施工期对大气造成污染的主要是粉尘和汽车尾气，项目拟采取以下措施来控制粉 尘及噪声污染：1、洒水抑尘 2、封闭施工 3、限制车速 4、保持施工场地路面清洁 5、 避免大风天气作业 6、实施绿化施工等措施来防治粉尘。 项目拟采取的施工期噪声污染防治措施具体有：1、合理安排施工进度和作业时间。 2、合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影 响最小的地点。3、优先选用低噪声设备，对离居民区较近的打桩施工应用液压打桩机、 混凝土振动选用低频振动器。4、对高噪声设备采取隔声、隔振或消声措施。5、运输 车辆限速行驶（在居民区附近一般不超过 15km/h） ，并尽量压缩施工区汽车数量和行车 密度，控制汽车鸣笛等措施，可有效降低施工期噪声对周围环境的影响。 3.4.2 运营期污染防治措施 （1）废气 建设项目厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，油烟净化器净化效率一般 为 60%。建设项目毎幢住宅楼均留有集中排放的烟道，住户需将脱排油烟机的排风口接 入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放，可见本项目营运期居住户的厨房 油烟治理措施是切实可行的。 建设项目地下车库内汽车排放的有害物主要是一氧化碳（co） 、碳氢化合物（非甲 烷总烃） 、氮氧化物（nox）等有害物质。地下车库采用机械强制通风，并设立通风竖 井，换气次数为 6 次/h。车库内汽车尾气主要是车辆停泊和驶出时怠速、短距离行驶 产生的尾气，因作业时间较短，产生污染物量少。 建设项目公厕位于 c3 栋公建配套用房内。平时其主要影响为恶臭，恶臭主要来自 排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、脂肪类物质等。根据对同类型公厕调研， 在良好的卫生管理前提下，公厕外 5 米处基本难以闻到恶臭气味。本项目公厕位于公 建配套用房内，通过加强卫生管理，进行每日清扫、清水冲洗，同时周边加强绿化， 有条件的话还可以在公共厕所内点熏香中和恶臭，以有效地减公厕恶臭对周边环境的 影响。另外，应加强宣传，增强人们的卫生意识，保持公共厕所清洁卫生。采取上述 措施后，其恶臭对环境影响较小。 （2）废水 建设项目实行“雨污分流” ，雨水经过雨水接管口接入城市雨水管网，建设项目污 水 365776t/a，达接管要求进入南通市城市污水处理中心处理南集中处理，尾水达标排 入长江。 （3）噪声 项目设计进行合理布局，将水泵站、排风设施等高噪声设施及用房尽量布置在地 17 下，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。 （4）固废 建设项目固废主要为居民区的生活垃圾，生活垃圾由环卫部门统一清运。清运时 将已统一袋装的垃圾压缩打包，并进行垃圾分类收集，并根据无害化、减量化、资源 化的原则进行处理以减轻对环境的影响。 建设项目污染防治措施情况具体见表 3.4-1。 表表 3.4-13.4-1 建设项目污染防治措施情况建设项目污染防治措施情况 项目项目 名称名称 江苏致豪房地产开发有限公司江苏致豪房地产开发有限公司 r11067 西地块建设项目西地块建设项目 类别类别污染源污染源污染物污染物 治理措施（建设数量、规模、处理能力治理措施（建设数量、规模、处理能力 等）等） 处理效果或拟处理效果或拟 达要求达要求 环保投资环保投资 （万元）（万元） 完成时完成时 间间 废气 施工、车辆运 输等 粉尘 （1）洒水抑尘；（2）封闭施工；（3） 限制车速；（4）保持施工场地路面清洁； （5）避免大风天气作业；（6）土方应 集中堆放，对裸露场地和土方堆放处采 取覆盖、固化或绿化；（7）周边设围栏 对周边居民影 响降到最低 20 废水 施工、工人日 常生活 cod、s s、氨氮、 总磷、 动植物 油 （1）建造沉淀池、隔油池等污水临时处 理设施； （2）建筑材料堆放场地采用遮盖防雨淋 措施 （3）厨房应设置隔油装置，并及时清理； 厕所的化粪池应做抗渗处理 废水及污水达 标排放 10 噪声 施工、车辆运 输等 - 对高噪声设备采取隔声、隔振或消声措 施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔振 垫、安装消声器等 不影响周边居 民 10 施工期 阶段实 施 雨污分流管网 化粪池 11 个 废水 生活污水及 餐饮废水 cod、s s、 nh3- n、tp 、动植 物油、 las 阳台污水收集系统 达接管要求700 厨 房 住宅 油烟废 气 脱排油烟机达标排放 -（住户自 行投资设 置） 废气汽 车 尾 气 车库 co、n ox 等 地下车库排风系统，设计风机 18 台达标排放 120 噪声 设备、道路噪 声等 连续等 效 a 声 级 （1）公建设施噪声防治措施：选用低噪 声设备；风机进出风口安装消声器；调 压站调压设备加装消声器；水泵、风机 设置单独的隔声间；电梯传动设备设置 隔振基础；变配电设备布置在地下室， 做好隔振处理； （2）车辆运行交通噪声防治措施：车辆 进入地下车库尽量缩短汽车急速停留时 间，禁止车辆鸣笛；车库出入口坡道部 位加筑隔声防护墙和防雨顶棚；车库风 机选用低噪声设备，同时在排风口设置 消声处理措施； 降噪量 25db(a) 55 固废一般固废 办公、 生活 设置 17 个垃圾收集桶，环卫清运安全处置20 绿化绿化面积为 39882m2绿化率 3560 与建设 项目主 体工程 同时设 计、同 时开工 同时建 成运行 18 环境管理（机构、监测 能力等） 清污分流、排污口规范 化设置（流量计、在线 监测仪等） 排污口规范化设置，雨污分流 满足江苏省 排污口设置及 规范化整治管 理办法的要 求 5 “以新带老”措施 总量平衡具体方案 本项目为房地产开发项目，so2、nox控制量、烟尘及油烟考核量均 不需要进行区域平衡，仅报环保部门审核后执行；本项目废水均为生 活污水，生活污水接管进入南通市城市污水处理中心进行处理， cod、氨氮的总量也无需进行区域平衡。 区域解决问题 大气环境防护距离设置 （以设施或厂界设置， 敏感保护目标等） 环保投资合计1000 3.4.3 执行标准 3.4.3.1 质量标准 （1） 环境空气质量标准 建设项目常规大气污染物执行环境空气质量标准(gb3095-2012)中二级标准， 非甲烷总烃质量标准参照执行以色列居民区大气中有害物质的最大允许浓度，甲苯质 量标准参照执行前苏联居住区浓度限值，二甲苯质量标准执行工业企业设计卫生标 准 （tj36-79）中居住区最高容许浓度限值。具体数值见表 3.4-2。 表表 3.4-23.4-2 环境空气质量标准环境空气质量标准 环境质量标准（环境质量标准（mg/m3） 污染因子污染因子 小时平均小时平均日均日均年均年均 依依 据据 so20.500.150.06 pm10-0.150.07 tsp-0.300.20 no20.20.080.04 nox0.250.10.05 co10.004.00- 环境空气质量标准(gb3095-2012)二级标 准 非甲烷总烃-2.00- 参照执行以色列居民区大气中有害物质的 最大允许浓度 甲苯0.6（一次）-参照前苏联居住区浓度限值 二甲苯0.3（一次）- 工业企业设计卫生标准 （tj36-79）中 居住区最高容许浓度限值 （2） 地表水环境质量标准 根据江苏省地表水（环境）功能区划 ，长江南通段近岸 200m 内水质执行地 面水环境质量标准 （gb3838-2002）中的类水质标准，北侧小河水质执行地面水 环境质量标准 （gb3838-2002）中的类水质标准，悬浮物指标执行水利部试行标准 地表水资源质量标准 （sl63-94） ，具体数据见表 3.4-3。 19 表表 3.4-33.4-3 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位：mg/l（ph 为无量纲） 项目项目类水质标准类水质标准 类水质标类水质标 准准 标准来源标准来源 ph6969 cod 2030 bod5 46 氨氮 1.01.5 总磷 0.20.3 高锰酸盐指数 610 溶解氧 53 阴离子表面活性剂 0.20.3 粪大肠菌群（个 /l） 1000020000 地表水环境质量标准 （gb3838-2002） ss 3060 地表水资源质量标准 （sl63-94） （3） 声环境质量标准 根据南通市城市区域环境噪声功能区划，建设项目位于二类声环境功能区。 根据声环境质量标准 （gb3096-2008）适用区域、 城市区域环境噪声适用区划 分技术规范 （gb/t15190-94）规定要求，若临街建筑以高于三层楼房以上(含三层)的 建筑为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为 4 类标准适用区域；若临街建筑 以低于三层楼房建筑(含开阔地)为主，将道路红线外一定距离内的区域划为 4 类标准适 用区域，相邻区域为 2 类标准适用区域，距离为 30m5m；穿越城区的内河航道两侧 区域为 4 类标准适用区域，相邻区域为 2 类标准适用区域，距离为 30m5m。 建设项目长江中路、红星路临街第一排建筑物面向道路一侧的区域声环境质量执 行声环境质量标准 （gb3096-2008）4a 类标准；其余区域执行声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准，见表 3.4-4。 表表 3.4-43.4-4 声环境质量标准限值声环境质量标准限值 等效声级 laeq:db 类别类别昼间昼间夜间夜间 26050 4a7055 建设项目沿长江中路、红星路第一排建筑物执行城市区域环境振动标准 （gb10070-88）中“交通干线道路两侧”标准，其余住宅地块执行“居民、文教区” 20 标准，具体噪声值见表 3.4-5。 表表 3.4-53.4-5 城市区域环境振动标准限值城市区域环境振动标准限值 db 标准号标准名称适用地带范围昼间夜间备 注 居住、文教区70db67db gb10070-88 城市区域环境 振动标准 交通干线道路两侧75db72db 铅锤向 z 振级 vlz10 （4）地下水质量标准 拟建区域地下水按地下水环境质量标准 （gb/t14848-93）评价，见表 3.4-6。 表表 3.4-63.4-6 地下水环境质量标准（地下水环境质量标准（mg/lmg/l） 标标 准准 值值 序号序号评价因子评价因子 类类类类类类类类类类 1ph（无量纲）6.58.5 5.56.5，8.5 9 5.5，9 2高锰酸盐指数 1.02.03.010 10 3氟化物 1.01.01.02.0 2.0 4硫酸盐 50150250350 350 5氯化物 50150250350 350 6总挥发性酚 0.0010.0010.0020.01 0.01 7总硬度 150300450550 550 8总大肠菌群(个/l) 3.03.03.0100 100 9细菌总数（个/ml） 1001001001000 1000 10氨氮 0.020.020.20.5 0.5 （5）土壤环境质量标准 区域土壤环境执行土壤环境质量标准 （gb15618-1995）二级标准，具体标准限 值见表 3.4-7。 表表 3.4-73.4-7 土壤环境质量标准值土壤环境质量标准值 单位：单位：mg/kgmg/kg 二级二级 指标指标一级一级 ph6.5ph 6.5-7.5ph7.5 三级三级 镉0.20.300.300.601.0 汞0.150.300.501.01.5 铜 农田3550100100400 铅35250300350500 铬 水田90250300350400 铬 旱田90150200250300 3.4.3.2 排放标准 （1） 废气排放标准 建设项目排放的大气污染物主要为居民厨房燃料燃烧产生的废气、厨房油烟、停 车库废气等，污染因子主要为 so2、nox、tsp、非甲烷总烃。废气排放标准执行大 气污染物综合排放标准(gb16297-1996)表 2 标准，见表 3.4-8。 21 表表 3.4-83.4-8 大气污染物排放标准大气污染物排放标准 排放标准排放标准 污染物污染物 名称名称 最高允许排放浓最高允许排放浓 度（度（mg/m3） 监控点监控点 无组织排放监控浓度无组织排放监控浓度 限值（限值（mg/m3） 依依 据据 so25500.40 nox2400.12 tsp1201.0 非甲烷总烃1204.0 甲苯402.4 二甲苯70 周界外浓度 最高点 1.2 大气污染物综合排 放标准(gb16297- 1996)表 2 标准 小区建成后设置的垃圾桶及公厕会产生少量的恶臭，执行恶臭污染物排放标准 （gb14554-93）二级标准，具体见表 3.4-9。 表表 3.4-93.4-9 恶臭污染物排放标准恶臭污染物排放标准 单位：mg/m3 控制项目控制项目厂界标准厂界标准 氨 1.5 三甲胺 0.08 硫化氢 0.06 甲硫醇 0.007 甲硫醚 0.07 二甲二硫醚 0.06 臭气浓度20（无量纲） 建设项目居民油烟排放参照执行饮食业油烟排放标准“小型规模” ，见表 3.4- 10。 表表 3.4-103.4-10 饮食业油烟排放标准饮食业油烟排放标准 规模规模小型小型 基准灶头数1，3 对应灶头总功率（108j/h）1.67，5.00 对应排气罩灶面总投影面积（m3）1.1，3.3 最高允许排放浓度（mg/m3） 2.0 净化设备最低去除效率（） 60 （2） 废水排放标准 建设项目废水接管排入南通市污水处理中心处理，根据当地环保部门 的要求，本项目废水污染物排放执行污水综合排放标准 （gb8978- 1996）表 4 中三级标准，还应满足南通市污水处理中心接管要求，南通市 污水处理中心尾水排放执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）表 1 一级 a 标准限值，具体数值见表 3.4-11。 表表 3.4-113.4-11 污水接管标准污水接管标准 单位：mg/l（ph 为无量纲） 22 序号序号项目项目执行标准执行标准接管要求接管要求 1ph6-96-9 2cod500500 3ss400400 4动植物油1001