深圳坪山新区坪山街道汤坑社区项目环境影响评价报告书.doc

1 目 录 第第 1 章章总论总论1 第第 2 章章工程概况工程概况2 2.1 项目基本情况2 2.2 平面布置4 第第 3 章章工程分析工程分析5 3.1 施工期环境影响污染源5 3.2 项目运营期环境影响污染源6 3.2.1 项目对外环境的影响6 3.2.2 外环境影响对本项目影响7 第第 4 章章环境质量现状评价环境质量现状评价8 4.1 声环境8 4.2 大气环境8 4.3 水环境9 4.4 生态现状调查9 第第 5 章章环境影响预测与评价环境影响预测与评价10 5.1 施工期环境影响预测与评价10 5.2 运营期环境影响预测与评价11 5.3 外环境影响13 第第 6 章章环境保护措施环境保护措施15 6.1 施工期环境保护措施15 6.2 运营期环境保护措施15 6.3 外环境保护措施16 第第 7 章章清洁生产和总量控制清洁生产和总量控制17 7.1 清洁生产17 7.2 总量控制17 第第 8 章章环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析18 8.1 经济和社会效益分析18 2 8.2 环境影响损益分析18 8.3 环境经济损益综合分析18 第第 9 章章环境监理与环境管理环境监理与环境管理19 9.1 环境监理19 9.2 环境管理19 9.3 环境保护验收20 第第 10 章章公众参与公众参与22 第第 11 章章产业政策、规划符合性及选址合理性分析产业政策、规划符合性及选址合理性分析23 11.1 项目与产业政策相符性分析23 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析23 11.3 项目选址合理性分析25 11.4 总图布置合理性26 第第 12 章章结论结论29 1 第 1 章总论 坪山新区坪山街道汤坑社区项目建设地点位于深圳市坪山新区坪山街道汤 坑社区，建设单位为广东省水电集团有限公司，项目北面隔菜地为汤坑小学， 东北面为大鹏半岛供水沙湖泵站；项目东面为南湖工业区，南湖工业区内企业 包括腾龙五金塑胶制品厂、金隆宇包装制品有限公司等，其中腾龙五金塑胶制 品厂与项目较近，距离项目约 45m，其它企业距离项目 145m 以上；项目西面 距离汤坑三路 24m，隔汤坑三路为汤亨花园、汤坑社区，和宜兴电子元器件厂、 皇庭家具（深圳）有限公司等工业企业，以及一些商铺等，距离项目 80m 以上； 项目南面为自然山体。 本项目总用地面积 54629.43m2，分为南北两个地块。 地块一总用地面积 17092.38m2，建筑占地面积 16150.87m2，总建筑面积 83638.7m2，计容建筑面积 69670m2，规划建设 2 栋单元式住宅、1 栋公寓式住 宅、1 栋商务公寓，配套建设物业管理用房、垃圾收集站和社区健康服务中心 等配套用房，住宅和商务公寓裙楼设置商业，作为购物中心和临街商铺；不计 容建筑面积 13968.7m2，其中架空层建筑面积 1727.37m2，地下建筑面积 12241.33m2，地下为一层结构，设置地下车库、备用发电机房等。 地块二总用地面积 37537.05m2，建筑占地面积 9500.87m2，总建筑面积 170715.53m2，计容建筑面积 153690m2，规划建设 1 栋单元式住宅、1 栋公寓式 住宅楼、1 栋商务公寓和 1 栋办公楼，配套建设 1 栋幼儿园，以及居住小区文 化室、社区居委会等配套用房，住宅和商务公寓设置临街商业；不计容建筑面 积 17025.53 平方米，设有地下车库和设备用房等。 项目共有停车位 1001 个，其中地下停车位 724 个。 2 第 2 章工程概况 2.1 项目基本情况 本项目位于深圳市坪山新区坪山街道汤坑社区，用地性质为居住用地。总 投资 76843 万元，项目总用地面积 54629.43m2，建筑占地面积 16150.87m2，总 建筑面积为 254354.2m2，计容积率建筑面积为 223360m2。 项目主要经济技术指标见表 2.1-1。 表 2.1-1 项目主要经济技术指标 总经济技术指标总经济技术指标 总用地面积（m2）54629.43 总建筑面积（m2）254354.2 计容建筑面积 （m2） 223360100.00% 商业建筑面积（m2）201039.00% 商务公寓建筑面积（m2）200608.98% 住宅建筑面积（m2）15766070.59% 办公楼（m2）197678.85% 其中 公建配套建筑面积（m2）57702.58% 不计容建筑面积30994.23 架空层建筑面积（m2）4797.17 其中 地下室建筑面积（m2）26197.06 建筑占地面积16150.87 建筑密度30% 容积率4.09 绿化率35% 停车位1101 地面停车位377 其中 地下停车位724 地块一主要经济技术指标地块一主要经济技术指标 总用地面积（m2）17092.38 总建筑面积（m2）83638.7 计容建筑面积 （m2） 69670100.00% 商业建筑面积（m2）1287018.47% 商务公寓建筑面积（m2）62308.94%其中 住宅建筑面积（m2）5000071.77% 3 公建配套建筑面积（m2）5708.28% 物业管理用房（m2）120 垃圾收集站（m2）50其中 社区健康服务中心（m2）400 不计容建筑面积13968.7 架空层建筑面积（m2）1727.37 其中 地下室建筑面积（m2）12241.33 建筑占地面积6650 建筑密度39% 容积率4.08 绿化率35% 停车位443 地面停车位99 其中 地下停车位344 地块二主要经济技术指标地块二主要经济技术指标 总用地面积（m2）37537.05 总建筑面积（m2）170715.53 计容建筑面积 （m2） 153690100.00% 商业建筑面积（m2）72334.71% 商务公寓建筑面积（m2）138309.00% 住宅建筑面积（m2）10766070.05% 办公楼（m2）1976712.86% 公建配套建筑面积（m2）52003.38% 幼儿园（m2）3000 居住小区文化室（m2）1500 社区居委会（m2）110 社区服务站（m2）200 社区警务室（m2）40 物业管理用房（m2）300 其中 其中 垃圾收集站（m2）50 不计容建筑面积17025.53 架空层建筑面积（m2）3069.8 其中 地下室建筑面积（m2）13955.73 建筑占地面积9500.87 建筑密度25% 容积率4.09 绿化率35% 停车位658 其中地面停车位278 4 地下停车位380 2.2 平面布置 总体布局总体布局 在充分分析本项目用地条件、周边环境以及任务书要求的基础上，规划设 计方案构思为“两组团，两园区”的规划设计结构。 “两组团”分别为南北两块用地自成一体形成的围合组团。北面地块一为组 团一，由 1 栋 b 型住宅和 2 栋 a 型住宅、1 栋商务公寓，以及沿街商业裙楼围 合形成组团。裙楼沿街设计布置，最大化利用沿街商业，住宅塔楼和商务公寓 顺应地形布置，将大部分的空间留给景观绿化。南面地块二为组团二，由 1 栋 a 型住宅、1 栋 b 型住宅、1 栋商务公寓、1 栋办公楼以及首层沿街商业、幼儿 园组成，建筑沿着用地轮廓线围合布置，自然围合成一个拥有大面积园林绿化 的小区组团。 “两园区”是指两个组团的绿化等活动区域组成的园林园区空间，园林设计 采用自由活泼的造园手法，整齐划一协调布局，匠心独创的小品更能衬托小区 尊贵品质。绿化景观由水系、廊桥、生态休闲绿地等共筑而成，整体设计大气。 交通系统交通系统 整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。以实现人车分流及商 业人流：办公人流；居住人流互不干扰为设计目标。 地块一组团独立设计出入口，利用两边临路的优势设计组团内环路，实现 入口处人车分流，同时与碧沙东路、碧沙北路组成消防环路。这样设计既避免 了与城市干道大量车流直接交汇，便利交通组织，又能使人流相对集中的商业 广场更加完整。 地块二组团主入口位于碧沙北路，与商业、高层住宅相结合，自然形成大 气的入口场空间，车行出入口设置汤沙路一侧，机动车通过就近的地下车库入 口直接进入地下车库，出入都不会影响小区内部，完全实现人车分流的概念。 5 第 3 章工程分析 3.1 施工期环境影响污染源 地表水环境影响因素识别地表水环境影响因素识别 本项目施工期水环境影响因素主要包括施工人员产生的生活污水和施工废 水。施工人员生活污水主要来自施工营地施工人员生活产生的废水，废水中水 污染物主要为 codcr、bod5和 nh3-n；施工废水主要包括开挖和钻孔产生的 泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、混凝土搅拌车及输送系统冲洗废水、 车辆清洗水、开挖基础时为降低地下水位的排水和地下涌水等，施工废水含有 大量的 ss，若不进行处理，会对地表水环境产生一定影响。 地下水环境影响因素识别地下水环境影响因素识别 项目施工期开挖地下室为降低地下水位会抽排地下水，开挖过程中也可能 产生一定的地下涌水，可能会造成局部地下水位下降；另外，地下涌水如未及 时排出，可能会给污染物（主要为 ss 和油类等污染物）进入地下水提供通道， 从而污染浅层地下水。 项目施工期生活污水和施工废水可能渗入地下，造成地下水水质污染。 声环境影响因素识别声环境影响因素识别 项目施工过程中施工设备、运输车辆噪声将对区域声环境产生一定的影响。 大气环境影响因素识别大气环境影响因素识别 在施工过程中，由于土石方开挖、运输等将产生一定的扬尘；场地地表裸 露也将引起风力扬尘；施工机械运行、土石渣料及原材料运输汽车也将产生一 定的燃油废气，施工扬尘和机械设备废气为施工期主要大气环境影响因素。 固体废物固体废物 项目施工期的固体废弃物主要有施工产生的建筑垃圾、弃土方以及施工人 员的生活垃圾，若处理不当，可能会造成水土流失、污染环境等环境影响。 生态影响因素识别生态影响因素识别 项目用地范围在未施工前为空地，工程施工将改变土地利用类型；项目所 在地块范围内有一定的植被覆盖，施工期场地清理和开挖土方会造成植被破坏， 6 若不采取相应的水土保持措施，可能会引起大量的水土流失；另外，项目施工 将会使项目所在地块与周边环境景观协调一致性降低。 其它影响因素识别其它影响因素识别 项目分为南北两个地块，地块一与地块二之间为大鹏半岛水源地下供水通 道，地块二位于东江水源地下供水通道上方，本项目的施工建设可能会对地下 供水通道产生影响。 3.2 项目运营期环境影响污染源 3.2.1 项目对外环境的影响 地表水环境影响因素识别地表水环境影响因素识别 本项目运营期间，住宅和商务公寓等将产生生活污水，商业面积中的餐饮 部分将产生餐饮废水，社区健康服务中心将产生少量的医疗废水，废水中主要 污染物为 cod、bod5和 nh3，废水排放将对地表水环境产生一定影响。 地下水环境影响因素识别地下水环境影响因素识别 本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，如未采取行之有 效的防渗措施，化粪池中废水会渗入地下，对地下水产生一定的污染影响。 另外，绿化带日常维护施用的肥料可能随初期雨水径流和绿化浇洒水渗入 地下，对地下水水质产生影响，但经过土壤和岩土层过滤后，对地下水环境影 响很小。 大气环境影响因素识别大气环境影响因素识别 本项目运营期的大气环境影响因素主要包括地下车库产生的废气、餐饮油 烟、备用发电机废气以及室内空气污染。 声环境影响因素识别声环境影响因素识别 本项目运营期声环境影响因素主要包括项目使用的备用发电机、风冷热泵 机组、水泵、风机等设备的噪声，以及小区内部车辆运行的噪声。 固体废物固体废物 本项目运营期产生的固体废物主要包括生活垃圾和餐饮厨余垃圾，如若处 理不当，将会对环境产生一定影响。 其它影响因素识别其它影响因素识别 项目建成后其它影响包括景观影响，以及住宅高楼产生的日照影响和高楼 7 风影响；项目不使用大型玻璃幕墙，不会产生光污染影响。 3.2.2 外环境影响对本项目影响 1、现状外环境影响因素、现状外环境影响因素 项目西面与汤坑三路相邻，相距 24m，北面距离同裕路 270m，距离横坪公 路 430m，东面距离坪山黄竹坑路 260m，项目南面相邻为山体，可以看出项目 周边 200m 范围内的道路只有汤坑三路，周边其它道路距离项目均在 260m 以上， 汤坑三路为项目的主要道路交通影响源，汤坑三路交通噪声和汽车尾气可能对 项目产生一定影响。 项目周边工业企业较多，项目西面隔汤坑三路有皇庭家具深圳有限公司、 华尔金惠制衣厂、深圳天麟精密模具有限公司等工业企业，最近距离约 80m； 项目东面为南湖工业区，距离项目最近的为腾龙五金塑胶制品厂，与项目相距 45m；项目东南面万达杰工业园和新嘉工业园，距离项目 1250m 以上。项目周 边工业企业包括电镀厂、塑胶厂、五金厂、家具厂和陶瓷厂等，生产过程中产 生的噪声、废气可能对项目有一定影响，其中腾龙五金塑胶制品厂与项目相邻， 距离仅 45m，为项目周边的主要工业影响源。 项目东北面为沙湖泵站，沙湖泵站内水泵噪声对项目也会有一定影响。 大气环境影响因素大气环境影响因素 外环境对项目本身的大气环境影响因素主要包括项目周边工业企业生产过 程中产生的废气，以及汤坑三路车辆行驶排放的汽车尾气。 声环境影响因素声环境影响因素 外环境对项目本身的声环境影响因素包括项目周边工业企业生产过程中的 设备噪声、东北面沙湖泵站的噪声，以及汤坑三路交通噪声。 2、规划外环境影响因素、规划外环境影响因素 根据坪山新区沙湖地区法定图则 06-12、06-13、06-14（法定图则申请 修改项目公众展示） ，项目周边 200m 范围内将规划建设碧沙北路、碧沙东路、 汤沙路和科环路，规划道路在建成后，车辆行驶噪声及尾气将对项目本身产生 影响，其中碧沙北路为规划城市主干道，科环路为城市次干道，碧沙东路、汤 沙路均为城市支路，规划碧沙北路、科环路为主要影响源，影响因素包括交通 噪声和车辆尾气。 项目分为两个地块（地块一和地块二） ，两个地块之间为规划绿地带，地块 二东北面为规划绿地，项目绿地率达 8 到 35%，规划绿地能增强项目与周边环境的景观一致性。 9 第 4 章环境质量现状评价 4.1 声环境 本项目西面与汤坑三路相邻，周边还有一些工业企业，因此，为了解项目 所在区域声环境质量现状，同时也为了解项目周边现有道路和工业企业等对项 目本身的噪声影响，本次监测在项目四周布设了 5 个监测点，分别位于项目东、 南、西边界和项目北面汤坑小学，以及项目东北角（沙湖泵站一侧厂界外）。 根据监测结果，项目东、南、西边界，以及汤坑小学、项目东北角（沙湖泵站 一侧）昼间和夜间监测值均符合声环境质量标准（gb 3096-2008）中 2 类 标准要求。 4.2 大气环境 本项目位于坪山新区坪山街道汤坑社区，项目东面为南湖工业区，工业区 内企业包括腾龙五金塑胶制品厂、金隆宇包装制品有限公司等工业企业，其中 腾龙五金塑胶制品厂与项目较近，距离项目约 45m，其它企业距离项目 145m 以上；项目西面和西南面隔汤坑三路为深圳市盛世天骄家具有限公司、皇室家 具（深圳）有限公司等工业企业，距离项目 80m 以上；项目东南面 1250m1450m 处为万达杰工业园和新嘉工业园。周边对项目产生影响的主要 工业污染源为腾龙五金塑胶制品厂。 本次大气环境质量现状监测共布设 5 个监测点。g1 点位于项目范围的西北 角；g2 监测点布置在项目西南部位（项目东面腾龙五金塑胶制品厂下风向） ， 距离腾龙五金塑胶制品厂约 50m 处，g3 点位于项目东厂界外约 30m 处（主导 风上风向，位于项目与腾龙塑胶五金制品厂中间位置） ，g4 点位于项目中央， g5 点位于项目西厂界外约 50m 处（主导风向下风向） 。 监测期间，项目所在区域 so2、co、no2小时均值均未超过大气环境质 量标准 （gb30952012）中的二级标准，pm10日均值未超过标准要求；苯、 二甲苯、氯化氢、铬酸雾和硫酸雾小时均值、日均值未超过工业企业设计卫 生标准 （tj 36-79）中的居住区大气中有害物质的最高容许浓度一次浓度限值、 日平均浓度限值，甲苯小时均值、日均值均未超过前苏联工业企业设计标准 （ch245-71）中的居住区大气中有害物质的最高容许浓度一次浓度限值、日平 10 均浓度限值，tvoc8 小时平均值未超过室内空气质量标准 （gb/t18883- 2002）中的相应限值。 4.3 水环境 项目所在区域位于坪山河流域，本环评引用深圳市环境质量报告书 （2011 年度）中对坪山河 2011 年的常规监测资料，坪山河流域共设三个监测 断面，分别为碧岭、红花潭和上洋断面，监测断面图见图 5.3-1。 坪山河上游碧岭断面水质相对较好，水质达到地表水类标准；红花潭和 上洋断面水质相对较差，均劣于类，红花潭超标指标有氨氮、总磷和阴离子 表面活性剂，超标倍数分别为 5.2、1.1 和 1.1，上洋断面超标指标为氨氮、总磷 和阴离子表面活性剂，超标倍数分别为 5.8、3.2 和 0.2。全河段整体水质劣于 类，处于重度污染水平。 4.4 生态现状调查 项目用地范围所在地块在场地平整前为空地，植被覆盖以野生灌草丛为主， 植被覆盖率约 30%左右；用地范围内出现的动物以鸟类和鼠类为主，无珍稀濒 危物种、地方特有物种等国家和地方保护物种，生物多样性较低。 项目不在特殊生态敏感区和重要生态敏感区内，用地范围属生态一般区域， 且未发生盐渍化、石漠化等生态问题，因此，项目评价区生态一般。 11 第 5 章环境影响预测与评价 5.1 施工期环境影响预测与评价 1、水环境影响、水环境影响 地表水环境影响地表水环境影响 项目施工期产生的废水包括施工人员生活污水和施工废水。施工期间，若 项目所在区域污水管网建设完善，本报告建议项目设置化粪池和隔油池对生活 污水进行预处理，将预处理后生活污水接入项目西侧汤坑三路地下污水管道， 排入上洋污水处理厂；若不能接入汤坑三路地下污水管道，项目应在施工现场 设生活污水收集池和环保型流动厕所，收集施工人员生活污水和如厕污水，定 期用车运至堆肥厂或污水厂处理。采取上述措施后，对项目所在区域水环境影 响较小。项目设置简易隔油沉淀池等措施对施工废水进行处理，处理后可回用 于浇洒路面、车辆冲洗等，对地表水环境影响很小。 地下水环境影响地下水环境影响 项目合理安排基础施工的时间，避开地下水丰水期，开挖基础降低地下水 位的抽排水量较小；开挖过程中及时进行基坑侧壁止水，同时采用适合的基坑 支护措施，及时排出地下涌水；另外，项目对施工营地污水处理设施（隔油沉 淀池等）进行防渗处理，项目在施工期基本不会对区域地下水水位和水质产生 不良影响。 2、大气环境影响、大气环境影响 项目施工现场根据类比调查，一般情况下在自然风作用下产生的扬尘所影 响的范围在 100m 以内，如果在施工期实施每天洒水 4-5 次，可有效控制车辆 扬尘，将 tsp 影响范围缩小到 20-50m，在采取洒水抑尘、设置围挡等措施的情 况下，项目施工期不会对大气环境造成明显不利影响。 3、声环境影响、声环境影响 项目施工期在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影 响最大，项目周边最近的环境敏感点距离项目 56m，施工期昼间噪声超标量为 13.4db(a)，因此，项目必须在施工期采取声环境治理措施，防治施工噪声对周 边敏感点的影响。项目拟通过合理安排施工时间、选用低噪声设备和场界建立 12 围挡等措施降低施工噪声影响，通过采取措施后，对敏感点影响可以接受。 4、固体废物环境影响、固体废物环境影响 施工人员的生活垃圾若定期清运，对周围环境影响不大。 项目施工过程中产生的固体废弃物主要为建筑垃圾及弃土，应按深圳市有 关规定，收集并统一运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置， 基本不会对环境产生影响。 5、生态环境影响、生态环境影响 项目施工将改变项目用地范围土地利用类型，但符合规划要求。 项目施工过程将造成一定量的生物量损失和水土流失，同时对区域景观产 生一定影响，但随着施工的结束，这些影响将会消失。项目用地范围内无珍稀 濒危动植物、国家和地方保护物种等，项目施工对区域动植物影响很小。 5.2 运营期环境影响预测与评价 地表水环境影响评价地表水环境影响评价 本项目正常运营污水排放量为 1613.55m3/d，项目属于上扬污水处理厂服务 范围，项目生活污水经过化粪池预处理，餐饮废水先经隔油处理后进入化粪池 可排入市政管网，最终进入上洋污水处理厂处理，对区域地表水影响很小。 地下水环境影响评价结论地下水环境影响评价结论 项目选址地下水主要为基岩裂隙水，场地包气带污染性能强，含水层受污 染程度为中，地下水敏感程度为不敏感，项目排放污水量为中级（100010000 m3/d） ，水质复杂程度为中等，项目不在水源保护区内，在采取化粪池防渗措施 后，生活污水对地下水环境质量造成的影响在可接受范围内。 项目运营期绿化带日常维护需施用一定量的复合肥，若此时遇上暴雨或者 绿化浇洒，肥料会溶于水中并流入排水系统，部分汇入地下水中。通常情况下， 绿化带日常维护施用的肥料中的主要的化学元素不会对地下水造成危害。 大气环境影响评价结论大气环境影响评价结论 本项目设置配套餐饮，产生餐饮油烟，鉴于餐饮油烟的危害性，建议本项 目将根据餐饮所设置的灶头数等配备相应数量的油烟净化装置，本报告推荐采 用水帘机静电油烟净化复合式装置和排风机房处理油烟废气，该装置的油烟 处理效率可以达到 85%，本项目应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国 13 家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(gb18483-2001)要求，处理后的 烟气经过专用烟道引至 2-2#栋住宅楼楼顶高空排放，排放高度达 65.8m。 本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气 4 次时，车库中 co 有害气 体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。 项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期 间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以 接受。 为便于垃圾的统一清运，项目拟设置垃圾收集站，项目应做到生活垃圾日 产日清，并且每天进行两次地面冲洗，避免垃圾收集站臭气对周边环境产生影 响。项目将垃圾收集站设计为压缩式垃圾收集站，可避免垃圾产生渗漏并防止 垃圾的气味污染环境空气；并采取负压操作，将臭气集中收集后末端净化外排。 通过以上措施，垃圾收集站的臭气影响将可得到有效控制。 声环境影响评价结论声环境影响评价结论 项目内的噪声主要是备用发电机、风机、水泵、风冷热泵机组噪声和停车 场交通噪声、商业噪声等。 备用发电机、风机、水泵等设备均设在地下室，风冷热泵机组置于购物中 心顶楼，在采取隔声降噪措施后，对周围环境及项目内住户影响较小。 对于商业噪声，项目物业管理部门应加强管理，避免对顾客和居民产生较 大影响。 对于停车场噪声，项目要加强进出车辆的管理，禁止在区间鸣笛；合理规 划区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不 得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等，以减少车辆进出 对项目酒店客房及公寓住户的影响。 固体废弃物环境影响评价结论固体废弃物环境影响评价结论 运营期产生的固体废弃物可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪 费，同时可以保证住宅区内良好的生活环境。 本项目产生厨余垃圾 0.3t/d，包括潲水油 0.05t/d，按照深圳市餐厨垃圾 管理办法的相关规定处理处置，对周边影响不大。 景观影响评价结论景观影响评价结论 本项目所在区域无标志性建筑，周边建筑以工业企业建筑、住宅建筑、行 14 业建筑和学校建筑为主，并无特殊景观存在，项目建设集住宅和商业为一体的 住宅小区，建筑以商业建筑、住宅建筑为主，不会影响与周围景观的协调一致 性；另外，项目南面有绿色植被覆盖，而本项目绿地率达到 35%，基本可以协 调与南面绿地景观的一致性。 住宅高楼影响结论住宅高楼影响结论 本项目地块与周边建筑保持一定空间距离，最小距离 56m，项目地块内的 高楼建筑建设基本能满足大寒日周边建筑有效日照时间不应低于 3 小时的要求。 因此项目周边建筑日照时间受项目高层建筑影响较小。 本项目建筑楼层高度最高约 94.1m，项目本身受风场的影响主要表现在台 风状况下，由于楼体较高，承受的风负荷很大，风场不可避免地伴随着分离流 动、涡的脱落和振荡，并由此引起结构和流体的藕合振荡，从而危急建筑物的 安全，因此，建议加强本项目幕墙的结构设计和抗风强度检验，杜绝意外事故 发生。 5.3 外环境影响 外环境声影响分析外环境声影响分析 项目周边现状道路为项目西侧汤坑三路，汤坑三路为城市支路，车流量较 小，交通噪声对项目本身影响很小；项目周边无大型机械加工企业，工业生产 噪声对项目本项目影响不大；根据声环境质量现状监测结果，项目周边道路和 工业企业没有对项目所在区域声环境造成显著不利影响。 项目周边规划道路主要为项目西面规划碧沙北路、科环路，碧沙北路为规 划城市主干道，科环路为规划城市次干道，交通噪声对本项目有一定影响，本 环评建议，项目应考虑碧沙北路和科环路的影响，对本项目住宅安装隔声窗， 来降低规划碧沙北路和科环路对本项目的影响。 外环境大气影响分析外环境大气影响分析 从目前来看，根据大气环境质量现状监测结果，项目所在区域大气环境质 量现状监测值均能达到相应标准值，但项目周边企业较多，也包括不少无证无 照小企业，只有在当地环保部门加强对项目所在区域工业企业的监管的情况下， 才能进一步保证项目所在区域的环境质量不发生超标现象，不对项目造成显著 不利影响；从将来看，项目周边污染源将不会再扩大，在将来也会逐步被对居 15 住和公共设施等基本无干扰和污染的企业所取代。总的说来，项目周边工业企 业对项目的影响是可以接受的，且影响会越来越小，直至基本消失。 项目西面规划碧沙北路为规划城市主干道，南面规划科环路为规划城市次 干道，根据类比预测结果，规划碧沙北路、科环路汽车尾气对本项目的影响均 未超过大气环境质量标准 （gb 3095-2012）的相关要求，不对项目所在区域 大气环境造成显著不利影响。 16 第 6 章环境保护措施 6.1 施工期环境保护措施 1、水土保持措施：合理选择施工时序；做好临时的水土保持措施，加强管 理。 2、地表水环境防治措施：使用商品混凝土，且不在现场搅拌；加强对机械 设备的检修，修建沉淀池；在建筑工人临时生活区内设置流动厕所处理生活污 水，并建立隔油池处理施工人员煮饭、洗衣等产生的废水，处理后方可排放。 3、地下水环境防治措施：项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废 水，应收集经沉淀池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支 护形式，采用坑内排水。建议支护选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的 公司设计和施工。设置流动厕所收集施工人员生活污水，并建立隔油池处理施 工人员煮饭、洗衣等产生的废水，生活污水不得直接排入地表水体。 4、噪声防治措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间， 禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，建议将本项目的高噪声 机械设备安排在项目地块的西部，从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个 不同角度对施工噪声进行控制。 5、扬尘防治措施：建议采取洒水湿法抑尘，及时清扫施工周边道路，采用 低尘破碎工艺，采用商品混凝土；运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车 辆运输量和方式。 6、固体废物治理措施：施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。 建筑垃圾需运往建筑垃圾固定受纳场，目前，建设单位尚未确定具体的建筑垃 圾受纳场所及弃土场所，本报告建议建筑垃圾运至红花岭石场群受纳场；弃土 运往南约积谷田山坳余泥专用受纳场。 6.2 运营期环境保护措施 1、地表水环境保护措施：本项目生活污水应先经过化粪池预处理、医疗废 水应先经消毒预处理、餐饮废水先经隔油处理达标后，排入市政污水管网，最 后进入布吉污水处理厂。由于污水工程规划的实施常常存在一些不确定因素， 17 若项目建成初期，项目排放的污水不能进入上洋污水处理厂处理，建议项目自 建污水处理设施，处理标准后排入地表水体，汇入坪山河。 2、地下水环境保护措施：生活污水应严格接入市政管网，坚强管理，特别 要杜绝污水事故排放。在施用肥料后发生降雨或浇水，会导致农药化肥的淋溶 效应，使肥料进入地下水，因此建设单位在日常运营中，应时刻关注气象预报， 施用化肥的话，应避开降雨、大风等不利天气条件。 3、大气环境保护措施：商业餐饮油烟经油烟净化装置处理后，通过专用烟 道高空排放。地下车库营运时段内，每小时至少换气 4 次时，车库中 co 有害 气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。发电机使用清洁能源，做好治理 措施，设置专用烟道将发电机废气接至楼顶排放。垃圾分类收集，厨余垃圾、 隔油池残渣等集中收集委托有资质的单位回收处理，项目垃圾房堆放不腐烂的 生活垃圾、商业垃圾，密闭袋装运至项目垃圾房。应加强公共场所清洁管理， 通风换气。 4、噪声防治措施：各产噪设备尽可能放在地下设备房内，并做好降噪、减 震措施。 5、固体废弃物措施：设置垃圾收集桶对垃圾进行收集处理；明确责任，定 时清扫，定时收集，做到日产日清。 6.3 外环境保护措施 项目住宅和商务公寓的居住建筑安装隔声窗，使室内声环境达到民用建 筑隔声设计规范(gb50118-2010)二级标准的要求。 同时在靠近规划碧沙北路一侧多种植茂密的绿化带，如种植一些能吸收 nox 树种，如夹竹桃、光叶石楠、南海桐等。 18 第 7 章清洁生产和总量控制 7.1 清洁生产 充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，建议 合理选材、施工噪声影响将大大降低、合理安排施工时间、对建筑垃圾中的废 钢材、废竹木等进行回收，根据本项目的实际情况，项目区内道路的路基材料 尽可能采取建筑垃圾中的碎砖石和混凝土碎块。 此外，根据深圳市绿色建筑设计导则 ，本项目清洁生产应考虑下述方面： 在设计中应尽可能考虑利用自然采光，以减少电能的消耗；实施雨水回用； 供电系统应全部采用节能型设施；安装空调时，选择和使用无氟制冷剂设 备；在建设绿色生态建筑中，对于材料、部件的选用原则：一是尽量使用 3r 材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用） ，二是要选用无毒、无害、不污 染环境的材料。 根据深圳市餐饮业清洁生产技术指引 ，本项目拟引进的餐饮业清洁生产 应考虑以下几方面：使用清洁能源；提供绿色食品和安全食品；使用环 保设备；安装油烟净化设备。 7.2 总量控制 本项目使用的备用发电机仅在停电的情况下作应急备用电源，其使用时间 具有不确定性，而由于时间少，使用的油品为低含硫率柴油，其 so2排放量较 小。因此，本项目不设置大气污染物总量控制指标。 项目施工期废水排放量较小，且随着施工完毕而结束。本项目建成后，其 污水不直接对外排放，项目建成后可将污水纳入上洋污水处理厂。项目建成运 营后污水排入上洋污水处理厂进行处理，水污染物中 codcr、nh3-n 的总量在 市政污水厂中调配，本报告不再另作项目的总量控制指标建议值。 19 第 8 章环境影响经济损益分析 对建设项目进行环境影响经济损益分析，目的是为了衡量该建设项目投入 的环保投资所能收到的环保效果和经济实效，及可能收到的环境和社会效益， 最大限度地控制污染，降低破坏环境的程度，合理利用自然资源，以最少的环 境代价取得最大的经济效益和社会效益。 8.1 经济和社会效益分析 项目运营后获得的经济利益以及提供的就业机会，并为市民提供高质量的 住宅小区；创造的利润和税收等对深圳市经济以及当地经济的贡献。 本项目的开发建设还有保障性住房，能有效的解决深圳市一部分低收入群 体的居住需求，满足项目所在地区居民居住消费的需求。此外项目建成后能提 升该项目所在片区的生活品质，而且将带动项目周边的居住氛围，提升项目所 在地区的整体竞争力，有较好的社会效益。 8.2 环境影响损益分析 项目的建设对于区域环境的影响方面，正面大于负面的。负面影响基本上 是短暂的，且可以通过采取一定的措施得到减缓。而正面影响多且为长期的。 由此可以认为项目具有很好的环境效益。 8.3 环境经济损益综合分析 综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采 取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持 续发展具有积极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。 20 第 9 章环境监理与环境管理 9.1 环境监理 开展施工期工程环境监理的目标是： 1、防止或减缓施工活动对环境造成污染与破坏。 2、按设计文件要求落实施工计划与进度，保证工程质量，以确保建设项目 的环境保护工程与主体工程同时运行。 组织机构： 工程环境监理技术工作由与项目建设单位和施工单位无利益冲突的独立机 构执行，该机构应当具备环境监测资格或环境影响评价资格。由该机构设立一 个负责本项目施工期环境监理的工作小组，小组成员应包括：组长、水质监督 员、噪声、大气监督员、生态监督员及场地巡视人员等。 监理职责： （1）建设单位应当将工程环境监理要求的各项环保措施纳入与施工单位签 订的施工合同条款中，并在建设过程中监督施工单位逐项落实。 （2）环境监理工作小组应设立专门的投诉热线电话，并通过适当方式使公 众知道该热线电话，环境监理工作小组记录其投诉并及时调查处理。 （3）环境监理工作小组应按照环境监理工作计划内容，对建设项目施工现 场组织定期巡查和监测，实地了解施工活动对周围环境的影响情况，发现问题 及时与建设单位、施工单位及有关部门联系，提出解决问题的建议并督促落实。 （4）承担环境监理工作的单位根据监督情况，编制每月环境监理报告，项 目完工后编制环境监理总结报告，并将每月环境监理报告和总报告送市环境保 护局和建设单位。 9.2 环境管理 运营期的环境管理是由项目管理机构成立的部门来领导和协调进行的。其 工作内容主要是使各项环保措施在运营期能够得到长期、稳定、可靠的发挥。 因此，本项目运营期的环境管理工作包括： 21 设运营期环境保护小组负责项目的环保管理，制定年度监测计划和环保措 施计划，制定项目小区环保有关条例、规章等；派 2 名具有一定环境方面知识 的人员负责小区内环保计划的实施，进行现场监督，保证小区内生活垃圾等及 时得到清运，保证小区有一个良好的生态环境，并协助当地环保部门定期进行 环境监测。运营期环境保护计划见表 9-1。 表 9-1 项目营运期环保计划表 环环境境 问题问题 主要工作内容主要工作内容执行部门执行部门管理部门管理部门 环保 管理 1、日常环保管理工作； 2、环保设施的维护； 水环 境 3、按雨、污分流的原则建设项目排水管线，并与市政雨、 污水管网连接； 空气 环境 4、加强小区绿化管理； 5、油烟净化装置的维护，确保净化装置稳定有效运行； 6、确保油烟废气、发电机废气排气管道通畅，废气能高 空排放； 噪声 7、确保临路住户隔声窗完好； 8、确保动力设施减震、隔声设施完好，设备运行稳定； 固体 废物 9、分类、及时、定点收集，尽可能回用，不可利用需及 时运出。 项目物业 管理部门 当地环保 主管部门 9.3 环境保护验收 “三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，根据本项目污染源 排放情况， “三同时”验收内容见表 9.2。 表表 9.2 环保治理设施验收内容环保治理设施验收内容 序号序号验收项目验收项目验收内容验收内容 1生活污水 建议采用化粪池处理生活污水，出水应否满足广东省地方标准水 污染物排放限值(db44/262001)中的第二时段三级标准要求； 消毒池处理医疗废水，出水应满足医疗机构水污染物排放标准 (gb18466-2005)中“排入终端已建有正常运行城镇二级污水处理厂 的下水道的污水，执行预处理标准”。 2 垃圾收集站 臭气 垃圾收集站采用密闭式，安装风幕门，室内空气保持低温和负压， 设置独立的通风设施，排出的气体通过净化除臭处理后排放，排风 口引至绿化带。 3发电机尾气 委托专业的环保工程公司进行治理，加装除尘装置，排烟的黑度应 低于格林曼黑度一级；通过专用烟道将发电机尾气引至楼顶高空排 放，排放口朝向不指向环境敏感点。 4设备噪声 在产生噪声的设备(如风机、发电机等)安装减震措施，采取有效的 消声、减震、隔声设施。 5 医疗废物、 餐余垃圾 交由有资质的单位处理的协议是否签订。 22 6餐饮油烟 餐饮业厨房是否设置油烟专用烟道，是否与住宅公共烟道独立开来。 7室内空气 建设单位是否委托经考核认可的监测机构对建筑工程室内氡、甲醛、 苯、氨、总挥发性有机物（tvoc）的含量指标进行监测，检验相 关指标是否符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。 8隔声窗 受到规划碧沙北路、科环路交通噪声影响的住宅（1#栋商务公寓、 2#栋住宅楼五层以、2-1#栋住宅楼、2-2#栋住宅楼、3#栋住宅楼和 5#栋商务公寓八层以上临规划碧沙北路一侧，以及 3#栋住宅楼、 5#栋商务公寓临规划科环路一侧，与道路之间无其它建筑相隔的住 宅）应加装隔声窗 另外，根据本项目的规划设计资料，本项目商业区拟进驻餐饮业，待项目 建成后，入驻本项目的餐饮业单位应该单独进行环境影响评价，预测其环境影 响并提出相应的防范措施。 23 第 10 章 公众参与 本次调查共发放调查表 110 份，回收 98 份（公众个人意见 95 份，单位意 见 3 份） 。发放范围涉及汤坑小学、汤亨花园、汤坑社区、沙湖村、楼角村、老 围村、新作坡村、拔头下村、碧岭村、新屋社区、澳子头村、黄生坑村、复兴 村、袁岭村、坪山高级中学等学校和居民村。本次参与调查的单位和个人 100% 在本项目影响范围内。 大多数受访对象（67.4%）支持本项目的建设，27.4%的受访对象表示无所 谓，仅有 5 名（5.2%）受访对象表示反对本项目建设，反对原因为施工噪声和 施工噪声大。根据现场调查情况，居民的关心的环境问题主要表现在施工期噪 声及施工扬尘的影响，以及运营期噪声的影响和生活、餐饮垃圾的影响；另外， 反对本项目建设的受访对象的反对原因主要为：施工过程中噪声和扬尘影响较 大。 此外，本次调查对项目周边的单位进行了调查：汤坑小学持支持态度，建 议做好项目前期及开工建设的环保管理，平整土地期间泥头车拉泥洒落同裕路， 粉尘大，影响学校学生健康；汤坑社区居委会持支持态度，建议相关部门加强 监管；沙湖村居委会持支持态度，无建议。 对于上述公众意见，建设方表示项目施工时严格控制施工过程中产生的噪 声及扬尘，同时，合理规划好运输路线及控制运输车辆速度，避免噪声、扬尘 等扰民，以防发生安全事故。 24 第 11 章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 11.1 项目与产业政策相符性分析 根据产业结构调整指导目录（2011 年本） ，项目建设不属于限制类及淘 汰类之列，为允许类，符合国家产业政策。 根据广东省产业结构调整指导目录（2007 年本），别墅类房地产开发 项目属于限制类，本项目建设内容不包括别墅，因此，符合该规定要求。 根据深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009 修订） ，第十九 条房地产业“特定区域和行业发展导向”中的“新审批、新开工的商品住房 建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房（含保障性住房）面积所占比重，必须 达到开发建设总面积的 70%以上”。根据项目规划设计方案，项目建设完成后住 宅面积为 157660m2，户型都在 90 平方米以下，为保障性住房，因此，本项目 符合不大于 90 平方米的户型建筑面积占总住宅建筑面积比例不低于 70%的规定。 2006 年，国土资源部及国家发展和改革委员会联合发布的禁止用地项目 目录（2006 年本） 的通知（国土资发2006296 号）中禁止别墅类房地产开 发项目，本项目的建设内容中没有别墅类项目，所以符合相关规定。 总体来说，项目的建设基本符合国家及深圳市产业发展方向。 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 与法定图则相符性分析与法定图则相符性分析 本项目选址于坪山新区坪山街道汤坑社区，项目所在地块为坪山新区沙湖 地区法定图则 06-12、06-13、06-14 地块。 根据关于调整沙湖地区法定图则 06-12、06-13、06-14 地块规划功能及 保障性住房用地规划设计要点的公示 ，深圳市坪山新区沙湖地区法定图则 06-12、06-13、06-14 地块规划用地功能调整及保障性住房用地规划设计要点已 经市规划国土委坪山管理局 2011 年第 19 次局长办公会议审议通过。 根据坪山新区沙湖地区 沙湖地区法定图则 06-12、06-13、06-14（法 定图则申请修改项目公众展示） ， 项目选址区用地规划已调整为二类居住用地， 25 本项目的建设内容为建设商业和居住为一体的住宅小区，项目建设用地符合法 定图则的要求。 与与深圳市基本生态控制线管理规定深圳市基本生态控制线管理规定相符性相符性 根据深圳市基本生态控制线管理规定及深圳市基本生态控制线范围 图 ，本项目不在深圳市基本生态控制线的范围，所以项目选址符合深圳市基 本生态控制线管理规定 。 与与深圳市饮用水源保护条例深圳市饮用水源保护条例相符性相符性 根据深圳市政府于 2006 年 10 月颁发的关于调整深圳市生活饮用水地表 水源保护区的通知 【深府(2006)227 号】 ，项目用地选址不位于水源保护区范围 内，符合深圳市饮用水源保护条例相关规定。 与深环与深环2008153 号文件及号文件及饮食业环境保护技术规范饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）的）的 符合性分析符合性分析 根据深圳市环境保护局深环2008153 号文件关于进一步加强饮食娱乐业 污染防治监督管理的通知规定，本项目餐饮面积约 700 平方米，拟在购物中 心内引入餐饮业，具体餐饮位置未定，项目设置配套的专用烟道升至商务公寓 楼顶排放，与周边住宅楼和本项目区内的幼儿园等的距离均大于 20 米，排烟口 距离均大于 30 米。满足饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010）的要求。 由于项目餐饮类型未定，具体位置未定，因此，本报告书明确指出：本项 目进驻餐饮业应与本项目住宅之间设有隔层，入驻本项目的餐饮业单位应该另 行进行环境影响评价，预测其环境影响并提出相应的防范措施。 与与关于对龙岗河、坪山河两河流域实行建设项目环保限批的通知关于对龙岗河、坪山河两河流域实行建设项目环保限批的通知的协的协 调性分析调性分析 本项目建设住宅、商业及公共配套设施，区域截污管网在项目建成前将完 善建成，本项目与两河流域限批制度不存在冲突。 与与深圳市蓝线规划（深圳市蓝线规划（2007-2020） 的相符性的相符性 本项目选址位于坪山街道汤坑社区，项目共分为两个地块，两个地块之间 为大鹏半岛地下供水通道，地块二位于东江水源地下供水通道上方。