烟台购房落户政策2017

1 / 6 烟台购房落户政策 2017 山东烟台购房政策是怎么样的呢 ?以下是小编整理的关于烟台政策的相关内容，欢迎阅读和参考 ! 烟台购房落户政策 2017 1、山东省将全面放开城镇落户限制 意见中指出，为了积极引导农村人口有序向城镇转移，我省将以合法稳定住所 (含租赁 )或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。 进一步简化落户程序，缩短审批时限，畅通迁移通道，实现具备落户条件的外来人口 “ 落 户无门槛，迁入无障碍 ” 。我省还将进一步扩大对居住证持有人的公共服务范围，提高服务标准，逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理。 2、保障外来务工人员随迁子女平等享有受教育权利 为了保障外来务工人员随迁子女平等享有受教育权利，山东将推进建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。 3、转让宅基地给 “ 房票 ” ， 可抵购房款 山东还将为农民进城购房提供优惠，留住进城农民。将2 / 6 符合条件的外来务工人员全部纳入城镇住房保障体系和住房公积金制度覆盖范围。农民进城购买住房，符合规定条件的可享受税收和规 费减免等优惠政策。 对依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民，县 (市、区 )政府可参照当地城镇建设用地指标价格给予合理补偿或发放等额 “ 房票 ” ，在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。 转移到城市后，土地承包经营权去留成为进城农民的拦路虎。意见提出，农业转移人口整户转为城镇居民的，凭原村 (居 )集体经济组织出具或由村 (居 )民委员会代行出具的集体成员资格证明和户籍迁出地乡镇政府 (街道办事处 )出具的整户转移备案证书，继续享有农村土地承包经营权、宅基地使用权及其他集体经济权益。 家庭部分成员转为城镇居民的，凭个人转移备案证书，也享有上述集体经济权益。农业转移人口落户城镇后，继续保留应享有的农业支持保护补贴、农业机械购置补贴等各项惠农政策。 今年 2 月 17 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。通知明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 )，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ;面积为3 / 6 90 平方米以上的，减按 %的税率征收契税。 一、新政实施前购买的房子还 未缴纳税费，是否按照新的税率执行 ? 如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。 具体要求可参照下表： 二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用 ? 我们分新房和二手房来说。 新房 1、契税 90 平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税 ,90 平方米 (含 )以上普通住宅 %，超过 144 平米 (含 )调整为 %，非居住用房仍为 3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式 的购房发票。 2、印花税 房屋成交总额 % ，从 2016 年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金 约为购房款的 2%4、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为 80 元 /套 4 / 6 5、交易手续费 3 元 /平方米 建筑面积 (以实际测绘面积为准 ) 6、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的 3%或 %或 1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定 ;非住宅类房屋按房款总价的 3%交纳。 房契税征收标准 根据国务院有关部署，自 2016 年 2 月 22 日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。 契税方面，对个人购买家庭唯一住房 (家 庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 )，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ;面积为 90 平方米以上的，减按 %的税率征收契税。 5 / 6 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ;面积为 90平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。 “ 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 ” 通知中称。 推荐阅读 新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用 ? 买方： 1、契税： 成交价或评估价 (高者 )% 2、交易服务费： 建筑面积 (平方米 )3 元 3、交易印花税： 成交价或评估价 (高者 )0. 05% 4、产权转移登记费： 普通住宅办理不动产证需 80元，若有房屋抵押登记另需缴纳 80 元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证 )。 卖方 1、交易服务费：建筑面积 (平方米 )3 元 2、交易印花税：成交价或评估价 (高者 )0. 05% 3、个人所得税：成交价或评估价 (高者 )1%( 房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征 ) 4、营业税及附加税：成交价或评 估价 (高者 )% ( 房产证或购买时契税完税证未满五年 ) 5、土地增值税：普通住宅免征 ;非普通住宅 3 年内：房屋成交总额 % ， 3 年至 5 年：房屋成交总额 % ， 5 年或 56 / 6 年以上：免征。 虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介