湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书.doc

湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书目录目 录1.总则- 4 -1.1编制依据- 4 -1.2评价工作原则和方法- 7 -1.3功能区划与环境保护目标- 8 -1.4评价标准- 9 -1.5环境影响识别- 11 -1.6评价工作等级- 12 -1.7评价范围、时段和重点- 14 -2.项目概况152.1拟建项目构成152.2工程建设内容152.3总平面布置162.4项目用地现状及周边情况172.5公用工程172.6实施计划193.工程分析203.1污染源分布203.2水平衡233.3施工期污染源分析253.4使用期污染源分析284.区域环境质量现状调查与评价334.1.自然环境概况334.2.社会环境概况364.3.项目所在地环境现状调查445环境影响预测分析475.1施工期环境影响分析475.2使用期环境影响分析545.3外环境对本项目的影响分析606.污染防治措施656.1.施工期污染防治措施656.2.使用期污染防治措施716.3.环保措施投资及实施计划797.清洁生产与总量控制817.1.清洁生产全过程分析817.2.生态住宅及建筑节能减排837.3.总量控制858.产业政策与城市总体规划868.1.产业政策符合性分析868.2.城市总体规划符合性分析878.3.平面布置合理性分析889.环境管理与监测计划919.1.环境管理的目的919.2.环境管理主要内容及实施919.3.环境监测949.4.环境监理9510.经济损益分析9610.1.环境效益简要分析9610.2.社会经济效益简要分析9710.3.结论9711.公众参与9911.1公众参与的目的与作用9911.2公众调查原则、方式及内容9911.3公众参与调查表情况10411.4公众参与调查结果10611.5公众参与调查情况分析10711.6公众参与结论10812.结论10912.1项目基本情况10912.2产业政策及规划符合性分析结论10912.3清洁生产分析结论11012.4环境质量现状结论11012.5污染物防治措施及达标排放结论11012.6环境影响评价结论11212.7总量控制结论11512.8公众参与结论11512.9环评总结论115附表湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境保护审批登记表附图附图1、湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目地理位置示意图；附图2、龙苑澜岸二期建设项目周边环境及噪声监测点位示意图；附图3、龙苑澜岸二期建设项目总平面布置图；附图4、龙苑澜岸二期建设项目地下层平面布置示意图；附图5、汤逊湖污水处理厂服务范围示意图；附图6、汤逊湖“三线”控制指引图则与本项目的位置关系；附图7、龙苑澜岸二期建设项目临近栗庙大道一侧的户型图；附图8、江夏区基本生态控制线分区规划图与本项目的位置关系。附件附件1、湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环评任务委托书，2013年5月6日；附件2、武汉市国土资源和规划局国有建设用地使用权成交确认书（国土交确字2010第095号）；附件3、武汉市江夏区国土资源和规划局规划设计条件（武规（夏）条2010093号）；附件4、江夏区水务局准予水行政许可决定书（夏水务/许水保准字2013第010号）；附件5、武汉市江夏区水务局关于龙苑澜岸（2、3期）项目排水走向说明；附件6、江夏经济开发区藏龙岛办事处关于龙苑澜岸二、三期项目排水情况的说明；附件7、湖北省林业厅对本项目的意见；附件8、龙苑澜岸二期建设项目声环境监测报告（2013）环监（声）字第（012）号；附件9、龙苑澜岸二期建设项目周边企事业单位及居住小区意见调查表（3份）；附件10、龙苑澜岸二期建设项目周边典型公众参与调查表（6份）；附件11、江夏经济开发区藏龙岛办事处对本项目的意见；附件12、龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书技术评估会评估意见及专家组名单；附件13、武汉市都市发展区基本生态控制线内既有项目清理情况及处置意见江夏区；附件14、武汉市人民政府文件武政【2014】25号“市人民政府关于都市发展区基本生态控制线内既有项目清理情况及处置意见的批复”；附件15、武汉市江夏区国土资源和规划局“关于湖北房地产投资集团怡龙苑项目建设用地相符性确认的函”。- 4 -湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书前言前言n 项目建设背景湖北房地产投资集团有限公司（以下简称“湖北房投”）是2009年4月经湖北省国有资产监督管理委员会批复同意、湖北省工商行政管理局核准登记的国有独资公司，公司注册资金1亿元，员工1000余人，是以房地产为核心，集房地产开发、沥青现代物流仓储和基地建设、农机专业市场建设、物业管理，形成开发建设商业营运管理服务为一体的大型房地产开发集团。该公司先后开发了水果湖广场、湖光大厦、桃山小区、红军村、东三苑、十里华府等商务及住宅物业。2010年7月2日，湖北房投在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，编号为p（2010）052号的国有建设用地使用权（规划用地性质为居住用地），拟根据规划设计条件的要求，由其控股公司湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司进行房地产开发，建设龙苑澜岸二期项目。n 主要建设内容此前湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司已于2011年进行龙苑澜岸一期项目开发建设。龙苑澜岸二期项目位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，东北临藏龙岛湿地公园，东南临龙苑澜岸三期项目地块，西南临栗庙大道，西北临龙苑澜岸一期。龙苑澜岸二期建设项目原方案拟定净用地面积93961.72m2，总建筑面积149220m2，其中地上建筑面积121260m2，住宅建筑面积约118760m2，公建配套建筑面积约2500m2（其中商业服务设施建筑面积约2000m2，其他社区服务配套建筑面积约500m2）；地下建筑面积27960m2，容积率1.29，建筑密度30%，绿化率40%，小区总住宅套数1026套，总人口数3283人，规划停车位777个。现今容积率调整为1.8，净用地面积不变，总建筑面积214489.96m2，其中地上建筑面积169306.61m2，住宅建筑面积约164472m2，公建配套建筑面积约4834.61m2（其中商业服务设施建筑面积约4160.29m2，社区服务用房建筑面积约674.32m2）；地下建筑面积45183.35m2，容积率1.8，绿化率38%，小区总住宅套数1362套，总人口数4767人，规划停车位1325个。新的方案将3f联排低层住宅120户变更为12栋3f联排低层住宅56户，3f双拼住宅32户变更为7栋4f叠拼低层住宅56户，7栋26f高层住宅和一栋3f独栋建筑不变，增加了14栋6+1f花园洋房336户，取消了3f合院住宅24户的设计，停车位又777个增加到1325个。变化情况见下表。表 方案调整前后龙苑澜岸二期建设项目总体经济技术指标变化情况一览表序号项目单位变更前变更后备注1总用地面积m293961.7293961.722总建筑面积m2149220214489.963地上建筑面积m2121260169306.61其中住宅建筑面积m2118760164472原有7栋26f高层住宅928户增加14栋6+1f花园洋房336户由原有120户3f叠拼低层住宅变更为7栋4f叠拼低层住宅共计56户由原有32户3f联排低层住宅变更为12栋3f联排低层住宅共计42户公建建筑面积m225004834.61其中商业用房建筑面积m220004160.29增加了临街的裙楼底商社区服务用房建筑面积m2500674.32社区文化活动用房及物业管理用房4地下建筑面积m22796045183.355容积率无量纲1.291.86建筑密度%30257绿化率%4038本项目绿化面积33135.45m2（除去水景面积）。8小区总住宅套数套102613629人口人32834767按户均人口3.5人/户测算。10停车位个7771325其中地上停车位个78316地下停车位个6991009地下车库，共有1层。n 环境影响评价工作过程2013年4月底，湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司向武汉市环境保护局就项目的情况进行了汇报，确定本项目的报告等级等相关事宜，随后根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例、国家环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关要求，委托湖北君邦环境技术有限责任公司（以下简称“君邦公司”）承担“龙苑澜岸二期” 建设项目环境影响报告书的编制工作。君邦公司接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，于2013年5月6日在武汉市环境保护局网站对其进行第一次环境影响公示，2013年5月多次与项目建设单位、设计单位进行讨论。2013年5月20日在武汉市环境保护局网站对其进行简本公示，简本公示期间，配合建设单位完成了本项目的公众参与调查工作。在此期间，君邦公司技术人员多次实地勘查、核实和收集相关资料，评价以工程分析为基础，将污水、固废环境影响及污染防治措施、环境管理作为评价重点，兼顾声和大气环境影响评价。根据国家环境保护法律、法规、环境影响评价技术导则的有关要求，编制完成了湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书（送审稿），并于2013年6月初通过了武汉新江城环境事务咨询有限责任公司组织的技术评估，在修改完善的过程中，建设单位对建设方案提出了修改，将容积率由1.29提高到1.8，总建筑面积由149220m2提高到214489.96m2，项目引入业态变动不大。与武汉市江夏区国土资源和规划局规划设计条件（武规（夏）条2010093号）对比后，项目建设内容均满足规划设计条件要求，建设符合武汉市土地总体用地规划。在与武汉市环境保护局沟通后，在武汉市环境保护局网站再次进行了简本公示，修改完善后提交建设单位送武汉市环境保护局进行审查。n 环境影响评价结论评价得出如下结论：本项目位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，用地性质为居住用地。符合中华人民共和国发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版），符合城市土地利用总体规划，根据本评价的分析、预测，拟建项目在施工期和使用期将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在严格采取本评价提出的各项措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，从环境保护方面分析，该工程的建设方案可以在拟定地点、按拟定规模及计划实施。116湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书1.总则1.总则1.1编制依据1.1.1法律法规（1）中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日发布并实施）；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日施行）；（3）中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日施行）；（4）中华人民共和国水污染防治法（2008年2月28日修正，2008年6月1日施行）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日施行）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日修订并实施）；（7）中华人民共和国循环经济促进法（2009年1月1日实施）；（8）中华人民共和国水土保持法（2011年3月1日实施）；（9）中华人民共和国清洁生产促进法（2002年6月29日九届全国人大常委会第28次会议通过； 2012年2月29日十一届全国人大常委会第25次会议修正，自2012年7月1日起施行）；（10）建设项目环境保护管理条例（1998年11月29日实施）；（11）湖北省环境保护条例（1994年12月2日实施）；（12）湖北省大气污染防治条例（1997年12月3日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过；2004年7月30日湖北省第十届人民代表大会常务委员会第十次会议修改）。1.1.2部门规章及其他规范性文件（1）国家环保总局环发200628号关于印发的通知(2006年3月18日施行)；（2）国务院办公厅国发201135号文国务院关于加强环境保护重点工作的意见（2011年10月17日发布）；（3）国务院办公厅国发200628号国务院关于加强节能工作的决定（2006年8月6日发布）；（4）中华人民共和国建设部令第143号民用建筑节能管理规定（2006年1月1日实施）；（5）国家环境保护局令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月1日实施）；（6）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号产业结构调整指导目录（2011年本）（2011年6月1日起实施，根据2013年2月16日国家发展改革委第21号令公布的国家发展改革委关于修改有关条款的的决定修正，修正版自2013年5月1日起施行。）；（7）国家环境保护部办公厅文件环办200870号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（2008年9月18日发布）；（8）国家环境保护部环发2010 7号关于发布地面交通噪声污染防治技术政策的通知（2010年1月11日发布）；（9）湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复；（10）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129号市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知；（11）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135号市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知；（12）武汉市人民政府令第182号武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定（2008年2月1日施行）。（13）国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知，2012年5月23日；（14）国务院关于加强土地调控有关问题的通知，2006年8月31日实施；（15）商务部、公安部、建设部、交通部（商改发2003341号）关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知；（16）武汉市政府令第219号武汉市建筑垃圾管理暂行办法，2011年6月20日实施；（17）武汉市政府令第211号武汉市建设工程文明施工管理办法，2011年1月1日实施；（18）武汉市建委武建20085号市建委关于在新建建筑工程中推广使用太阳能热水系统的指导意见。（19）武环2012 138号 武汉市环保局关于加强和规范饮食业项目环保审批工作的意见，2012年10月9日实施；（20）武汉市城市综合管理条例，3月1日实施；（21）武环管2010 23号市环保局关于试行房地产开发项目竣工环保申报检查进步加强竣工环保验收的通知；（22）湖北省人民政府办公厅鄂政办发2004162号湖北省人民政府办公厅关于加强湿地保护管理的通知；（23）国家湿地公园管理办法（试行）；（24）关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013-2017年）的通知，（武政办20141号）。1.1.3委托文件湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环评任务委托书（附件1）。1.1.4工程资料及有关批文（1）武汉市东南新城组群控规导则藏龙岛开发区工地规划调整，武汉市规划设计研究院；（2）武汉江夏藏龙岛开发区环境影响报告书（报批稿），武汉大学编制；（3）湖北藏龙岛省级湿地公园总体规划（20102018）；（4）藏龙岛湿地公园建设项目环境影响报告书及批复；湖北省环境科学研究院编制；（5）武汉市国土资源和规划局国有建设用地使用权成交确认书（国土交确字2010第095号）（附件2）；（6）武汉市江夏区国土资源和规划局规划设计条件（武规（夏）条2010093号）（附件3）；（7）各部门出具的有关龙苑澜岸二期、三期建设项目的相关排水情况说明；（8）湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司提供的其他技术资料；（9）龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书专家评估意见。1.1.5导则及技术规划（1）中华人民共和国环境保护行业标准hj 2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲）2011年9月1日发布，2012年1月1日实施；（2）中华人民共和国环境保护行业标准hj2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境，2009年4月1日；（3）中华人民共和国环境保护行业标准hj/t2.3-93环境影响评价技术导则 地面水环境，1993年9月；（4）中华人民共和国环境保护行业标准hj2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境，2010年4月；（5）中华人民共和国国家环境保护标准hj 19-2011环境影响评价技术导则 生态影响，2011年9月；（6）中华人民共和国环境保护行业标准hj/t393-2007防治城市扬尘污染技术规范；（7）gb 50015-2003建筑给水排水设计规范（2009年修订）。1.2评价工作原则和方法1.2.1评价工作原则遵循国家和地方的有关环保法律、法规，坚持“科学、客观、公正”的原则；工程建设必须符合国家的产业政策；工程选址和建设必须符合城市发展总体规划；必须推行清洁生产；外排污染物实现达标排放，并符合当地环保要求，同时实行污染物排放总量控制。1.2.2评价方法环境质量现状评价采用监测和资料调查法；工程分析采用类比调查、物料平衡法等；噪声环境影响分析等采用模型预测法；设置合理的评价专题，将建设项目工程分析、环境影响预测与评价、污染防治措施分析等专题列为重点评价专题。1.3功能区划与环境保护目标1.3.1功能区划环境空气项目地处武汉市江夏区，根据武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129号市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知，项目所在区域环境空气功能区划为二类区。地表水环境项目最终纳污水体为长江（武汉段），根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复，长江（武汉段）地表水功能区划为类水体。环境噪声项目西南临城市主干道栗庙大道，且项目临路建筑层高均大于3层。根据武政办2013135号市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知中的要求，项目西南侧（临栗庙大道）第一排建筑物面向道路一侧的区域为4类区，其他区域属2类区。建设项目所在地环境功能区划见表1-3-1。表1-3-1 项目所在地环境功能区划一览表环境要素区域及范围功能类别依据环境空气项目所在地江夏区藏龙岛开发区栗庙村二类武政办2013129号地表水长江（武汉段）类鄂政办函200074号环境噪声项目西南侧第一排建筑物面向栗庙大道一侧区域4类武政办2013135号拟建项目所在地其它区域2类1.3.2环境保护目标及敏感点1.3.2.1环境保护目标环境空气环境空气保护目标为周围地区的空气环境，拟建项目所在地及其周边环境空气质量目标应满足gb3095-2012环境空气质量标准二级浓度限值。地表水环境项目最终纳污水体为长江（武汉段），根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复，长江（武汉段）质量目标为gb3838-2002地表水环境质量标准类水域水质标准。声环境声环境保护目标为项目区域声环境质量，项目用地西南临栗庙大道第一排建筑面向道路一侧区域声环境质量目标应满足gb3096-2008声环境质量标准4a类标准，其它区域应满足gb3096-2008声环境质量标准2类标准。1.3.2.2环境敏感目标结合项目周边情况，拟建项目周边现状及规划敏感点情况见表1-3-2及附图2。表1-3-2 项目评价范围内主要环境敏感点一览表编号敏感点相对方位与最近边界距离目前现状规模保护级别1藏龙岛湿地公园e紧邻既有-gb3095-2012 二级gb3096-2008 2类2侨亚康瑞颐乐园老年公寓se465m既有约有居民500户3栗庙村se658m部分入住约有居民400户4湖北美术学院se280m既有-5阳光100大湖第居住小区sw444m在建约有居民1500户6长江（武汉段）nw18km-大河gb3838-2002 类7汤逊湖nw320m-1.4评价标准1.4.1环境质量标准1.4.1.1地表水项目生活污水入汤逊湖污水处理厂处理，排江管道正常运行时，项目污水处理后尾水排入长江（武汉段），地表水环境质量标准执行gb3838-2002地表水环境质量标准类水域水质标准，具体如表1-4-1。表1-4-1 地表水环境质量标准一览表 单位：mg/l（ph无量纲）参数phcod高锰酸盐指数bod5nh3-n总磷石油类gb3838-2002，iii类6920641.00.20.051.4.1.2环境空气项目所在区域环境空气执行gb3095-2012环境空气质量标准二级标准限值，具体标准值见表1-4-2。表1-4-2 环境空气质量标准一览表序号污染物名称gb3095-2012环境空气质量标准二级标准限值，g/m3年均值日均值1小时值（一次值）1二氧化硫（so2）601505002二氧化氮（no2）40802003可吸入颗粒物（pm10）70150-1.4.1.3声环境本项目所在区域声学环境质量执行gb3096-2008声环境质量标准2类和4a类标准。具体标准值见表1-4-3。表1-4-3 声环境质量标准一览表 执行时段标准类别昼 间夜 间适用区域gb3096-2008，2类60db(a)50db(a)其它区域gb3096-2008，4a类70db(a)55db(a)项目西南侧第一排建筑物面向栗庙大道一侧区域1.4.2污染物排放标准1.4.2.1废气废气主要为地上、地下停车库抽排的汽车尾气和居民厨房烹饪油烟等。地下停车库抽排的汽车尾气放标准执行gb16297-1996大气污染物综合排放标准表2中标准。项目废气污染物排放标准具体见表1-4-4。表1-4-4 废气排放标准一览表废气来源标准来源污染物标准值地下停车库汽车尾气gb16297-1996表2no2无组织监控点0.12mg/m3非甲烷总烃无组织监控点4.0mg/m31.4.2.2废水项目内主要污水有居民生活污水和商业及社区服务用房污水等，污水经化粪池处理后，接入项目东侧的侨亚侧路污水管网，通过藏龙岛泵站提升进入光谷大道污水干管，最终进入汤逊湖污水处理厂，处理后尾水排入长江（武汉段）。污水排放标准执行gb8978-1996污水综合排放标准表4中的三级标准，具体见表1-4-5。表1-4-5 项目废水排放标准一览表 单位mg/l项 目codbod5nh3-n*ss动植物油生活污水50030045400100*nh3-n参考执行cj3082-2010污水排入城镇下水道水质标准b等级标准1.4.2.3噪声（1）施工期噪声施工期噪声执行gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准，详见表1-4-6。表1-4-6 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：db（a）昼间夜间7055（2）使用期噪声本项目主要建筑物包括住宅、商业及社区服务配套设施噪声排放执行（gb22337-2008）社会生活环境噪声排放标准具体见表1-4-7。表1-4-7 拟建项目噪声排放标准一览表标准类型标准类别昼间夜间适用区域gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准gb22337-2008，4a类70 db(a)55db(a)商铺及公辅设施临近栗庙大道（或临路的高于3层及以上建筑面向道路一侧）区域gb22337-2008，2类60 db(a)50db(a)商铺及公辅设施其他区域1.5环境影响识别1.5.1环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、使用期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质时间、范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。1.5.2环境影响识别采用矩阵识别法对拟建项目在施工期和使用期产生的环境影响因素进行识别，识别结果见表1-5-1和1-5-2。表1-5-1 施工期环境影响因素识别矩阵时 段评价因子性质程度时间可能性范围可逆性施工期基础施工地表水-较小短较小局部可地下水*-较小短较小局部可环境空气-较大短较大局部可声环境-较大短较大局部可固体废物-一般短较大局部可结构施工地表水-一般短较大局部可地下水*-一般短较大局部可环境空气-较小短较大局部可声环境-一般短较大局部可固体废物-一般短较大局部可设备安装地表水-较小短较大局部可地下水*-较小短较小局部可环境空气-较小短较大局部可声环境-较大短较大局部可固体废物-较小短较大局部可社会经济+较小短较大局部可注：“”为有利影响，“-”为不利影响。施工期较短，对地下水影响较小。表1-5-2 使用期环境影响因素识别矩阵时 段评价因子性质程度时间可能性范围可逆性使用期自然环境地表水-一般长期一般局部可地下水*-较小短期较小局部可环境空气-较小长期大局部可声环境-一般长期一般局部可固体废物-一般长期一般局部可社会环境社会经济+较大长期大较大可人群健康-一般长期一般局部可环境风险-一般长期一般局部可注：“+”为有利影响，“-”为不利影响。 本项目的建设和投入使用，不对区域地下水进行开采，不会引起地下水流场或地下水水位的变化，根据hj610-2011附录b，本项目不属于典型建设项目，项目的建设对地下水的影响较小，且影响可控。1.5.3评价因子筛选根据工程分析、项目区域环境要素特征以及存在的环境问题，确定的评价因子见表1-5-3。表1-5-3 评价因子一览表类 别要 素评价因子环境质量现状评价环境空气质量现状pm10、no2、so2水环境质量现状化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷（以p计）、石油类、ph等区域环境噪声质量现状等效连续a声级环境影响预测与评价施工期大气环境影响分析粉尘、烟尘地表水环境影响分析cod、bod5、ss、nh3-n、动植物油、石油类声环境影响分析等效连续a声级固体废物环境影响分析弃土、建筑垃圾、生活垃圾使用期大气环境影响分析co、no2、非甲烷总烃、油烟地表水环境影响分析cod、bod5、ss 、nh3-n、动植物油声环境影响分析等效连续a声级固体废物环境影响分析生活垃圾、商业及社区服务用房垃圾外环境影响分析等效连续a声级生态环境影响分析生态环境等1.6评价工作等级1.6.1大气环境影响评价工作等级本项目大气污染源主要为汽车尾气和居民烹饪油烟，本项目大气污染源主要来自汽车排放的汽车尾气，主要污染物为co、非甲烷总烃、no2等。本项目排放的污染物不属于对人体健康或生态环境有严重危害的特殊项目。同时，评价范围内不包含一类环境空气质量功能区。因此，确定本次大气环境影响评价等级为三级。1.6.2地表水环境影响评价等级项目污水中的主要污染因子为cod、bod5、ss、nh3-n和动植物油等，均为非持久性污染物，类型数1，需预测的水质参数数目7，水质复杂程度为简单，污水经汤逊湖污水处理厂处理后排入长江（武汉段），长江（武汉段）属类水域，平均流量约为23500m3/s，为大河。根据hj/t2.3-93第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表1-6-1。表1-6-1 地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量960.71m3/d200m3/d污水量1000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模大河中、大地表水水质要求iii根据表1-6-1中的判别参数，评价等级为三级，因项目废水可进入汤逊湖污水处理厂处理，达标后排入长江（武汉段），对受纳水体影响较小，地表水环境影响评价工作可以适当从简，根据hj/t2.3-93第4.3条，本项目地表水环境影响评价工作仅需简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，并进行一些简单的环境影响分析。1.6.3声环境影响评价等级环境影响评价技术导则 声环境hj2.4-2009第5.2.3条规定，建设项目所处的声环境功能区为gb3096规定的1类、2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3db(a)5db(a)（含5db(a)），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价；第5.2.4条规定：建设项目所处的声环境功能区gb3096规定的3类、4类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在3db(a)（不含3db(a)），或受噪声影响人口数量变化不大时，按三级评价。本项目全部建成入住后将有1362户，评价范围内受周边路网交通噪声影响人数增加较多。按照hj2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境第5.2.5条规定：在确定评价工作等级时，如建设项目符合两个以上级别的划分原则，按较高级别的评价等级评价，因此本项目声环境影响评价工作等级为二级评价，具体判定依据及结果见表1-6-2。表1-6-2 声环境评价工作等级判定表因素功能区敏感目标噪声级增加量受影响人口数量本项目2、4类3db（a）以下（不含3db（a）增加较多hj2.4-2009适用项2、4类3db（a）以下（不含3db（a）增加较多判别等级二级三级二级综合判别等级二级1.6.4生态环境影响评价等级该项目工程范围为0.094km2，周边均为城市人工生态环境，处于人类开发活动范围内，场地内无珍稀濒危动植物，生态服务功能一般，属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区以外的一般区域，该项目工程范围为2km2，依据hj19-2011环境影响评价技术导则 生态影响，项目生态影响评价等级为三级。表1-6-3 生态影响评价工作等级划分表影响区域生态敏感性工程占地范围面积20km2或长度100km面积2km220km2或长度50km100km面积2km2或长度50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.7评价范围、时段和重点1.7.1评价范围项目评价范围详见表1-7-1。表1-7-1 评价范围一览表评价项目评 价 范 围现状评价环境空气以项目所在地为中心55km2矩形区域，并以11km2为重点地表水环境长江（武汉段）声环境场界外1m生态项目场界及周边区域影响评价环境空气以项目所在地为中心55km2矩形区域，并以11km2为重点地表水环境长江（武汉段）声环境场界外1m范围，适当考虑周围敏感点处的声环境生态以项目所在地为主，并结合周围环境进行分析外环境场界周边主要道路等1.7.2评价时段根据项目特点，本项目评价时段为施工期和使用期。1.7.3评价重点根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析和污染防治措施；使用期居民烹饪油烟、地下停车库汽车尾气和项目废水的环境影响分析以及污染防治措施；外环境对本项目环境影响分析。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书2.项目概况2.项目概况2.1拟建项目构成拟建项目基本构成见表2-1-1。表2-1-1 拟建项目基本构成一览表项目名称湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目单位名称湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司总投资性质新建法人代表联系电话邮政编码联系人传真联系地址武汉市江夏区藏龙岛栗庙大道建设地点江夏区藏龙岛开发区栗庙村主要建设内容净用地面积93961.72m2，总建筑面积214489.96m2，其中地上建筑面积169306.61m2，住宅建筑面积约164472m2，公建配套建筑面积约4834.61m2（其中商业服务设施建筑面积约4160.29m2，社区服务用房建筑面积约674.32m2）；地下建筑面积45183.35m2，容积率1.8，建筑密度25%，绿化率38%，小区总住宅套数1362套，总人口数4767人，规划停车位1325个。2.2工程建设内容龙苑澜岸二期项目位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，东北临藏龙岛湿地公园，东南临龙苑澜岸三期项目地块，西南临栗庙大道，西北临龙苑澜岸一期。本项目于2013年6月8日通过了由武汉新江城环境事务咨询有限公司主持召开的技术评估会，之后由于建筑内容发生了调整，方案调整后的龙苑澜岸二期净用地面积为93961.72m2，总建筑面积214489.96m2，其中地上建筑面积169306.61m2，住宅建筑面积约164472m2，公建配套建筑面积约4834.61m2（其中商业服务设施建筑面积约4160.29m2，社区服务用房建筑面积约674.32m2，设置在裙楼底商内）；地下建筑面积45183.35m2，容积率1.8，建筑密度25%，绿化率38%，小区总住宅套数1362套，总人口数4767人，规划停车位1325个，项目设水景。项目主要技术经济指标见表2-2-1。表2-2-1 龙苑澜岸二期建设项目总体经济技术指标情况一览表序号项目单位数值备注1总用地面积m293961.722总建筑面积m2214489.963地上建筑面积m2169306.61其中住宅建筑面积高层住宅建筑面积m298280.567栋26f高层住宅928户花园洋房建筑面积m249392.86增加14栋6+1f花园洋房336户叠拼低层住宅建筑面积m28431.347栋4f叠拼低层住宅共计56户联排低层住宅建筑面积m28367.2412栋3f联排低层住宅共计42户小计m2164472公建建筑面积m24834.61其中商业用房建筑面积m24160.29社区服务用房建筑面积m2674.32社区文化活动用房及物业管理用房4地下建筑面积m245183.355容积率无量纲1.86建筑密度%257绿化率%38本项目绿化面积33135.45m2（除去水景面积）。8小区总住宅套数套13629人口人4767按户均人口3.5人/户测算。10停车位个1325其中地上停车位个316地下停车位个1009地下车库，共有1层。2.3总平面布置本项目位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，东北临藏龙岛湿地公园，东南临龙苑澜岸三期项目地块，西南临栗庙大道，西北临龙苑澜岸一期。用地呈不规则长方形，主要建设居民住宅、1层商业裙楼和1栋独立的商业用房。地块由水景和小区道路分隔为三个区域，北侧区域主要建设7栋4f叠拼低层住宅（共56户）和12栋3f联排低层住宅（共42户）；中部区域的北侧主要建设14栋共计336户的6+1f花园洋房，四周有水景环绕，南侧靠近项目边界建设4栋共计412户的26f高层住宅；南侧区域建设3栋共计516户的26f高层住宅，底层建设1层商业裙楼，西南角建设1栋3f的独立商业用房。1层商业裙楼的商铺主要引入服装、品牌门店、精品店等项目，不引入餐饮项目；3f独立商业用房的商铺主要引入服装、品牌门店、精品店等项目，并具备引入餐饮项目的条件。地块西南边界布设一个小区主入口和两个小区次入口。 项目的社区服务用房主要为社区文化活动用房和物业管理用房，未考虑设置社区卫生站、居民医疗依托侨亚或栗庙村卫生设施解决。本项目可提供1325个停车位，其中地上停车位316个，主要位于地块北侧区域和中部区域高层住宅的南侧；地下停车库位于中部区域和南侧区域的住宅下方，可停车1009辆，围绕中部区域的东北、东南和西南侧设置三个车库出入口。项目内机动车道围绕地下停车场呈环状布置，基本实现人车分流，在满足交通便利、通畅的同时最大限度的保证了住宅区的安静及景区人行的安全。本项目配电间位于地面绿化带内，水泵房、车库风机房等公建设施设置均位于地下层，且设计远离建筑的承重梁，不在住宅投影面的正下方。2.4项目用地现状及周边情况2.4.1用地现状项目用地原为菜地，目前项目场地已场平，建设单位也已取得项目土地的使用权，无遗留污染问题。2.4.2周边情况项目周边情况见表2-4-1及附图2。表2-4-1 项目周边环境情况一览表编号周边用地情况相对方位红线距建筑最近距离*（m）目前现状规模1藏龙岛湿地公园e紧邻既有-2龙苑澜岸三期se紧邻待建约有居民2933户3侨亚侧路se441m既有城市支路4侨亚康瑞颐乐园老年公寓se465m既有约有居民500户5日海通讯（武汉光谷）产业园se633m在建-6栗庙大道s20m既有城市干道7栗庙村se213m部分入住约有居民400户8湖北美术学院se280m既有-9空地（规划为居住用地）sw70m-10阳光100大湖第居住小区sw444m在建约有居民1500户11龙苑澜岸一期w紧邻在建约有居民700户2.5公用工程2.5.1给排水（1）给水系统项目用水主要为生活用水，由市政给水管网供给，本项目日最大新鲜水用水量约1710.52m3/d，年用水量约432533.17m3/a。本项目给水系统竖向分为2个区，地下1层地上3层为低区，由市政给水管网水压直接供水（市政管网水压不小于0.2mpa）。426层为中区，由变频生活供水设备加压后，减压供水。生活泵房和水泵房设于地下层设备用房内，且泵类设施不在建筑投影范围内。（2）排水系统项目工程排水采用雨污分流制。雨水：屋面雨水通过雨水斗收集经雨水管排至室外雨水管网，室外雨水经室外雨水管收集后排入市政雨水管网，最终进入汤逊湖。污水：本工程地处汤逊湖污水处理厂服务范围内。项目最高日污水量约960.71m3，年污水排放量约3