晶鑫文化体育森林公园可行性研究报告.doc

晶晶鑫鑫文文化化体体育育森森林林公公园园 可行性研究报告可行性研究报告 2012 年 10 月 2 / 96 目录 1 1 总论总论 5 5 1.11.1 项目概述项目概述 5 5 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 .5 1.1.21.1.2 项目承办单位项目承办单位 .5 1.1.31.1.3 项目法人项目法人5 1.1.41.1.4 拟建地点拟建地点5 1.1.51.1.5 建设规模与内容建设规模与内容5 1.1.61.1.6 项目预期目标项目预期目标6 1.1.71.1.7 项目建设条件项目建设条件7 1.1.81.1.8 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 .7 1.21.2 建设单位概况建设单位概况 7 7 1.31.3 项目提出的建设理由项目提出的建设理由 1010 2 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 1515 3 3 市场需求预测市场需求预测 2525 4 4 建设规模和内容建设规模和内容 3939 4.14.1 建设规模建设规模 3939 4.24.2 建设内容建设内容 4141 5 5 建设方案建设方案 4444 6 6 选址和建设条件选址和建设条件 4949 6.16.1 项目地理位置项目地理位置 4949 6.26.2 现有土地状况现有土地状况 5151 3 / 96 6.36.3 项目建设条件项目建设条件 5252 6.3.16.3.1 气象气象.52 6.3.26.3.2 交通交通 53 6.3.36.3.3 水文水文 54 6.3.46.3.4 地质地质 54 6.3.56.3.5 社会环境社会环境.55 6.3.66.3.6 其他其他 60 7 7 节能节能 6262 7.17.1 节能依据节能依据 6262 7.27.2 节能措施节能措施 6262 7.2.17.2.1 建筑设计节能建筑设计节能.62 7.2.27.2.2 给排水设计节能给排水设计节能.63 7.2.37.2.3 暖通设计节能暖通设计节能 65 7.2.47.2.4 电气设计节能电气设计节能 65 8 8 环境影响评价环境影响评价 7070 8 8. .1 1 评评价价依依据据7070 8.28.2 环境现状环境现状7171 8.38.3 施工期施工期 7272 8.3.18.3.1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析.72 8.3.28.3.2 施工期治理措施施工期治理措施 75 8.48.4 运营期运营期7777 8.4.18.4.1 运营期环境影响分析运营期环境影响分析.77 4 / 96 8.4.28.4.2 运营期治理措施运营期治理措施.78 8.58.5 环境影响评价结论环境影响评价结论 7979 9 9 建设进度建设进度 8080 10.110.1 固定资产投资估算固定资产投资估算 8181 10.1.110.1.1 估算依据估算依据 .81 10.1.210.1.2 估算情况估算情况 .81 10.210.2 投资与筹资计划投资与筹资计划 8282 1111 财务效益分析财务效益分析 8484 11.111.1 项目经营税费估算项目经营税费估算8686 11.211.2 收入测算收入测算8686 11.311.3 未来收入预测未来收入预测 8888 11.411.4 增收策略增收策略 9090 5 / 96 1 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 晶鑫 文化体育森林公园 1.1.2 项目承办单位 某某某开发有限公司 1.1.3 项目法人 1.1.4 拟建地点 1.1.5 建设规模与内容 建设规模 项目占地面积 1300 亩，建设体育配套设施，形成环保、 生态、休闲为一体的文化体育公园，打造符合溢泉湖景区 “旅游、生态、环保”的发展理念的新景区。 6 / 96 建设内容 共分两部分建设内容。1000 亩用于建设森林公园，包 括网球中心、羽毛球中心、乒乓球馆、壁球中心、游泳中 心、射箭馆、高尔夫球练习场、足球场、滑草场、跑酷赛 道、自行车赛道。300 亩左右土地用于建设配套设施，包 括配套设施：会议接待中心 2 万平米、旅游度假中心 4 万 平米、办公楼 5000 平米、员工宿舍 6000 平米。 1.1.6 项目预期目标 依托森林公园的优势，发展生态旅游业，体育健身野外 各种活动。项目正常年预计年纯收入为 8000 万元，投资回 收期为 5.25 年。项目建成后可增加 600 人的就业机会，带 动社会相关产业，促进营地经济、旅游、文化、体育的发 展，丰富体育爱好者、游客和城乡居民的文化生活。项目 建成后有利于人民身心健康，不仅能吸引省内及周边地区 人们的关注，而且对周边地区具有很好的示范作用，对群 众参加体育健身活动空间的拓展及形式多样性的开发有很 7 / 96 强的指导意义。 1.1.7 项目建设条件 本项目的拟建地点在磁县县城附近，周边道路已开通， 交通方便；项目范围内有一个较大规模的变电站，用电可 满足要求；供水由市政提供，当地地下水资源丰富，开井 后可达到 1000 立方米/日的出水量，从发展来看，用水可 满足要求。生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道 内。 1.1.8 投资估算及资金筹措 项目总投入为 7.2 亿元人民币。其中：4.2 亿元为项目 建设期间费用，3 亿元为项目后期运营维护费用。 资金筹措比例为：企业自筹资金占 60%，为 4.32 亿元； 银行贷款占 40%，为 2.88 亿元。合计为 7.2 亿元。 1.2 建设单位概况 某某某开发有限公司成立于 2005 年 4 月。公司位于 中国历史文化名城邯郸，系金鼎 集团（香港）有限公司全 8 / 96 资子公司。金鼎 集团（香港）有限公司在香港依据公司 条例于 2002 年 4 月 19 日注册成为有限公司，注册资本 为港币 6000 万元，业务范围包括从事投资贸易及 经济合 作专案等业务；注册地址在香港湾仔押道 20 号其康大厦 808 室。公司成立以来已与 40 多个国家和地区的商会直接 建立了稳定互惠协作关系，2002 年 5 月进入中国大陆市场 之后，先后在广州、北京等地设立了分公司及办事处，自 中央政府和香港签定建立更紧密的经贸关系协议（cepa） 以来，该公司积极在内地发展，投资办企业，利用港澳资 金调整内地产业结构，积极策划改造中、小、老企业等， 并与内地同仁企业开展投资合作，进一步推动 cepa 的落 实和贯彻，推动货物贸易、服务贸易和投资专案等多个领 域的合作。 2005 年 4 月 29 日，金鼎 集团（香港）有限公司投资 1.86 亿港元，在河北邯郸建立独资经营的 某某某开发有限 公司，主要业务涉及房地产开发、经营、销售等。目前， 公司开发建设的晶鑫 项目，占用土地约 97 亩（约 64600 9 / 96 平米） ，以建设现代化、高层住宅为目标，为邯郸房地产产 业的发展和本地经济的不断增速作出应有的贡献。 晶鑫 项目经邯郸市发展和改革委员会批准立项，是邯 郸高开区的重点工程之一。项目地处邯郸东开发区核心地 段，北临联纺路，西临世纪大街，占地约 97 亩，整个项目 于 2007 年 5 月 15 日正式开工建设，整个项目包括五星级 酒店一栋、写字楼一栋、酒店式高级公寓五栋、大型商场 一座，其中酒店为 26 层，写字楼为 22 层，公寓分别为 28 层两栋、29 层一栋、30 层一栋、29/23 层一栋，是邯郸首 席 样板城市综合体。 晶鑫 项目在地基基础处理上采用了先进的桩筏地基技 术，提高了地基的承载力，并使差异沉降达到最小；建筑 整体结构则采用现浇混凝土剪力墙结构体系，使楼板的承 重性更强，开间更大，户型组合自由度更高；晶鑫 在窗体 材料的选择上，采用隔热断桥彩铝合金窗及低辐射双层钢 化的中空玻璃，这些材料具有强度高，密封性好、抗风、 轻质、低耗、隔音降噪等优点；分户门采用指纹控制、密 10 / 96 码控制、钥匙控制三级安全控制技术，其中任何一种方式 都能将门打开，人性化的设计使业主的出行、生活更加轻 松便利；在外墙的保温处理上，采用了高分子聚苯板墙保 温技术，很好地保护主体结构，延长建筑物的寿命；下水 管道则采用 upvc 内螺旋管，污水排放时减少了噪音，避 免了楼上排水楼下响的尴尬；各项指标的高科技含量，筑 就了晶鑫 非凡的品质。 某某某开发有限公司开发的晶鑫国 项目，从开发面 积和开发规模可以说是邯郸市房地产开发公司创业之最， 其开发前景非常广阔。 1.3 项目提出的建设理由 简单地看体育，是“外在的、平常的、动态的、感性 的活动” ，无非是人类自身简单的肢体运动。然而，正是这 种原始而本能的活动，一旦被赋予了我们人类社会内涵， 就超越了一般的生物意义。说明是“将人类的生存状态作 为最高的关注对象，表达人类生存的意义并构建基本价值， 把提升人的精神境界、润泽人的心灵作为最终目的” 。同时， 11 / 96 实际上是人本身在完成“一种人格的超越和人的理想世界 的体验” 。若城市的发展最终只是水泥森林，只是楼在越爬 越高，只是拥挤的车在“大行其道” ，却忽略了人类自己的 “行” ，忽略了自己活动的空间，那说明了城市最终的发展 没归属到人，没归属到以人为本的人文关怀。豪华永远代 替不了环境友好与和谐。那样的发展，只能是说明城市是 人类业余生活的杀手，是吞噬人类幸福指数的假文明机器。 邯郸及磁县有很多社区，有人认为在里面随便弄一两 个场地就够了，然而这种运动的状态是达不到理想状态的， 远远满足不了上升的城市需求，适应不了工业化社会的发 展。人们在里面运动，由于场地的不开阔、时间的不保证、 运动层次的不齐、绿化的不足、场地的拥挤、乃至设施的 简单，在里面运动往往是比较压抑的。体育运动的最终理 性状态是，应该是建立一些比较专业系统的体育公园。在 这个体育运动公园里，人们并不奢求什么大的场馆，大的 田径场，以及大的足球场，人们只需求喜闻乐见的体育运 12 / 96 动场地和喜爱的绿色空间，如网球、壁球、足球，乒乓球、 羽毛球、射箭等。公园里设施一流，里面舒适开阔，里面 生龙活虎。 建豪华体育场馆，实行西方竞技体育，增大体育的盈 利空间，实现体育产业的快速增长，然而，欲速则不达。 以前我国的体制，一向视体育为福利事业，现在不可能一 下全部过渡到完全以盈利为目的的竞技体育呢？也就是完 全跳过群众体育这一阶段，不培育体育市场和赢得体育人 口，这种急功近利之举就会导致诸多的失败。 依照社会发展的阶段性，结合邯郸、磁县及周边附近 河南安阳良好的旅游资源，而当前磁县没有一个文化体育 森林公园。磁县晶鑫 文化体育森林公园的建设正处于半福 利半产业化的大好良机。 根据邯郸及磁县目前的经济发展状况，很多人会选择 在体育公园以会员制的形式给自己全家“购买”一个运动 场地，而不是想在某个豪华球馆买一个包厢和一个贵宾席。 13 / 96 对于世界其他更多成功经验和先进模式的大城市而言， 体育产业是城市工业化的必然附加产物，是国家第三产业 耀眼的明珠，是上游产业，不仅能提高国家市场效益和经 济效益，还能提高居民身体素质、发展社会生产、振奋民 族精神、实现个人的全面发展和社会文明进步，能与其他 产业互动，所以体育事业没发展，更是城市建设的缺憾。 文化体育森林公园会让人们觉得是“草坪如茵、大树 如盖、叶绿鸟鸣、三季有花、四季常绿，集文化、体育、 休闲为一体，成为市民理想的休憩、健身场所” 。开放、自 然、平和的公园体育场自然博得了无数人的好感。 根据国家林业局关于加快森林公园发展的意见 （林 场发2006261 号） ，森林公园建设事业，是保护和利用森 林风景资源，为社会提供良好森林游憩服务，不断满足人 们日益增长的生态文化和健康消费需求的一项重要社会事 业。做好新时期森林公园工作，是落实科学发展观、全面 建设小康社会的客观要求，对于促进人与自然和谐相处、 14 / 96 推动社会主义新农村建设、实现林业又好又快发展，具有 十分重要的意义。 近年来，随着造林绿化，特别是身边增绿工程的持续 推进，建设城郊文化体育森林公园已经成为各地改善民生、 优化环境、建设生态城镇的一项重要内容。 建设的晶鑫 文化体育森林公园位于磁县溢泉湖景区磁 州窑文化产业园东侧，地理位置优越，林木资源丰富，具 有相应的游览服务设施，供人们亲近自然、休闲健身和科 普文化活动的场所。再者公园一定时间段、一定范围内对 周边群众免费开放，将会提升磁县的整体形象。公园的建 成将极大带动当地的旅游事业的发展，安排 600 人的就业， 增强当地的相关产业的产业链发展。 15 / 96 2 项目建设的必要性 文化体育包括文化和体育两个方面。文化业是指从事 文化活动的业务，包括表演、播映、其他文化业。体育业 是指举办各种体育比赛和为体育比赛或体育活动提供场所 的业务。文化体育事业的发展已经表明：作为映射着人类 聪明之光的一种实践活动，它所产生的意识形态和知识体 育，所创造的方法、手段、技术、器械、设施以及记录和 传播所必需的组织、宣传机构等，已经在人类的社会生活 中构成了一种独特的不可思议的文化现象。 实践证明，人们通过参加各种体育活动，就能发展有 机体的力量、速度、灵敏、柔韧、耐力等身体素质，提高 有机体对外界环境的造就能力，从而促进身心健康，增强 体质。 文化体育之所以能够存在和发展，是与它具有特定的 功能分不开的。体育运动在促进人的全面发展过程中具有 不可替代的作用，越来越受到各国政府重视。 16 / 96 随着世界经济的发展，各国人们生活水平不断提高， 人们生活方式也产生了显著变化，在不断满足物质生活的 同时，精神生活要求也随之提高，人们对文化需求日益广 泛。体育运动作为人类文化的重要组成部分，为丰富人们 业余文化生活具有不可替代的作用。体育文化是人类社会 文化的非凡组成部分，它的兴衰直接反映着社会政治、经 济的发展；它的荣辱直接反映着国家、民族的精神，体现 民族自尊。 促进社会经济的进步和发展 文化体育的功能因社会发展的需要而不断衍生新的功 能，文化体育的经济功能就是这样一种新的功能。体育经 济功能的发挥，不仅推动了体育运动的迅速发展，为社会 提供了大量的就业机会，还为社会创造了大量的物质财富。 体育是一种创造时空深广的文化 人类文化的起点往往存在差异，这其实也会影响到不 同文化类型实现价值的能力和范围。与小说、诗歌等借助 17 / 96 语言来传播的文化相比，以身体活动为基本内容的体育文 化通俗易懂；与舞蹈这种用情感来支配身体活动的艺术相 比，在技术要求下来表现动作的体育文化也具有不难理解 的优势。以基本的身体活动为起点，以较少情感和艺术等 要求的身体动作方式作为中介，最终指向人类自由及其所 处的社会全面发展，体育文化显然具有现实时空深广的特 征。我国著名社会学家费孝通认为公平竞争、光明磊落、 团队意识三种精神“其实是人类赖以健全和发展的基本精 神。体育运动的目的就是通过实践来培养和锻炼这种基本 精神，因此，在创造精神上与其它文化相比，体育文化更 显其时空的扩展性。 体育是一种亲和作用独特的文化 体育被认为是一种身体语言， 体育比赛往往被誉为是 “ 语言” 。前 奥委会主席萨马兰奇曾经指出金钱、政治、 艺术、性爱、体育是世界上的五种通用语言，并且认为体 育是最为迷人的一种。这主要于体育文化的身体活动特征 和直观显性、场面宏大等特点。它使得体育可以超越国家、 18 / 96 民族、阶级、宗教信仰、社会制度、意识形态等成为一种 人类的文化现象。体育的这种亲和作用对人生乃至社会价 值的实现具有超凡的意义。 体育是一种超越意识丰富的文化 每一次运动竞赛都存在至少三种超越的可能：一是超 越自己原有的水平；二是超越对手；三是超越纪录，甚至 还要超越人类对运动成绩认识的极限。每一次体育锻炼都 同样存在至少三种超越：一是对自身原有身体技能和体制 状况的超越；二是对社会一般群众体育技能和健康水平的 超越；三是对同时期或地域内最高健康水平的超越，甚至 还有对人类认识健康水平的超越。作为人类自我搏斗的和 平形式，体育标志着对自我现状的无休止的反叛，这正是 我们实现人生价值的生生不已的动力和源泉。 体育是一种直观展示强烈的文化 人类社会的各种文化都有自己的一套评价方式和系统。 文学艺术的世界奖项的设立、科学技术的各种奖励措施的 出台都是人类对自身的文化成果进行检验和评价的例证。 19 / 96 与之相比，体育的评价方式显示出极其鲜明和强烈的直观 展示特性。跳水比赛的成绩差异可能就在零点几分之间， 人们在赛场上也往往能够通过这种直观展示强烈的体育文 化寻求到生活中其他评价方式无法达到的精神满足。体育 竞赛以比政治竞争更超脱、比经济竞争更公开、比文化竞 争更强健、比军事竞争更文明的形式使人们获得无与伦比 的体验。 体育是一种竞争性质鲜明的文化 毫无疑问，体育的竞争包含着广泛而深刻的对人类认 识能力和创造能力的挑战，而且这种挑战意识可以很明显 地迁移到广泛的社会生活中。日本松下公司的松下幸之助 表示，他成功的秘诀是善于用人，他把人分为三种类型： 一是文人型，善于思考；二是武士型，敢于开拓；三是运 动型，勇于竞争。他认为一个人不可能同时具备三种素质， 但是把这三种人结合起来将会形成一股巨大的竞争力量。 的许多大公司在择取职员时都强调了身体素质和运动经历， 李宁创建并不断发展壮大的李宁体育用品集团，能够在 和 20 / 96 国内体育用品业中业绩不斐，谁能说他的商业竞争精神没 有从当年的体操运动经历中受益呢？二、体育文化的价值 体育作为一种独立的文化形态，它的作用是其它任何文化 形态所不能取代的，甚至其它文化形态的发展，还不得不 从体育文化中借鉴、迁延有些具有特质的东西。因此体育 一旦成为当代文化的重要组成部分，它的存在和发展，有 助于完善和健全社会的文化，也有利于人类自身的协调和 发展。 体育文化的价值在于它在不断改造和创造着环境 体育作为一种人类文化形态和现象的伟大意义和价值 在于，同人类通过劳动改造和创造环境一样，体育也改造 和创造着环境只是这一环境并非外在的自然环境，而 是人类自我的个性生理环境，乃至社会群体的生理、心理 环境，体育在不断地永恒地创造和赋予新的意义和价值。 体育文化的价值在于它是人向自身、向社会的人的 “复归过程” 从体育活动的行为和方式来考察体育，可以认为体育 21 / 96 运动只不过是一种强健自身使潜在能力开发的过程；但从 文化的角度来看，体育的价值绝非仅仅如此。就是说，体 育不仅仅是人类生物能量的开发和释放，从根本上说，体 育是通过人和为了人而对人的本质真正占有的过程，是人 向自身、向社会的“复归过程” 。 体育运动作为一种实践活动的文化价值就是在于人 自身的价值 正如马克思所说：“任何一种解放都是把人的世界和 人的关系还给人自己。 ”体育运动作为一种实践活动的文化 价值就在于人自身的价值，即人的全面、自由、和谐的发 展，是人的身心的完美展开和全面实现，是个体人格和社 会人格的和谐与统一。三、体育文化的价值与功能的关系 基本的体育文化要素是体育文化功能的物质基础，体育文 化价值是人的需要和行为赋予体育文化功能的体现。在要 素、功能和价值的三个因素中，要素是客观的，功能是客 观对主观的作用，价值则是主观对客体作用的结果。只有 在这个意义上，我们才能认识到体育文化价值的成因及其 22 / 96 与体育文化功能的关系。值得注意的是，在一定条件下， 体育文化的价值需求可以推动体育文化功能的拓展，展示 人的主观能动性。体育文化的社会价值往往表现为对体育 个体价值的放大和体育基本功能的深化。如体育运动为人 格发展提供机会，继而以社会活动形式出现的大众体育似 一股巨大的文化潮流进入人们的生活方式，对提高人们的 生活质量起到特殊作用，再如现代体育运动的竞争性、公 正性、公开性等精神与时代需要合拍，推动社会价值观念 的进步。 晶鑫 文化体育森林公园建设是社会进步、民生改善的 新选择。随着社会经济不断发展和人民生活水平的日益提 高，以森林生态环境为载体的健康休闲、生态疗养等高级 林业利用方式，已经成为城乡群众的迫切需要。建设城郊 森林公园，拓展城乡群众活动的森林环境和空间，改善人 居环境，提升城市品位，优化城市形象已经成为社会共识。 城郊森林公园以其生态良好、环境优美、适游方便的特点， 在满足人们生态休闲需求方面发挥着越来越重要的作用。 23 / 96 晶鑫 文化体育森林公园建设是弘扬生态文化、创新林 业社会化服务的新要求。林业作为生态环境建设的主体， 在发挥生态、经济、社会三大效益的同时，承担着弘扬生 态文化、建设生态文明的新的历史使命。城郊森林公园是 林业社会化发展的高级形态，不但能够引导人们热爱自然、 崇尚健康文明的休闲活动方式，感受生态文化的独特魅力， 而且能够进一步提升人们认知、传播生态文化的热情和积 极性。 晶鑫 文化体育森林公园建设是促进生态改善、保护森 林资源的新举措。近年来，我省山上治本与身边增绿同步 推进，在人多的地方多栽树，生产生活区域先绿化，实现 了环境改善与人的发展相协调，让林业走进百姓生活，极 大地增强了群众的生态观念和护林意识。晶鑫 文化体育森 林公园建设，使广大群众得以共享造林绿化成果，更加珍 惜来之不易的生态环境，增强保护森林资源的自觉性。 邯郸作为一个地理位置优越、矿产资源丰富的高速发 展型城市，随着城市面貌的日新月异，邯郸市民对精神文 24 / 96 化生活的品质要求也随之越来越高。邯郸市政府在 2009 年 提出进一步完善“1+8”组团式都市区发展规划，构筑科学 合理的城乡规划体系。按照“赵都+绿网” 、 “绿化+文化” 的总体要求，用 3 年时间将邯郸市的城市绿化覆盖率、绿 地率和人均公共绿地三项指标分别提高到 54%、38%和 12 平方米以上，创建现代化生态园林城市。要求各县（市、 区）要在城区和重点镇各建成一个面积为 610 公顷，以 植物造景为主，绿化面积占总面积 70%以上具有较高标准 的公园，塑造一批彰显特色、独具魅力的城市亮点。 然而，生态环保型的休闲式体育运动却在邯郸及邯郸 相邻各城市均由于无正规场地无条件进行发展，成为了整 个区域内的一块空白。 某某某开发有限公司根据市政府提出的“将邯郸发展 成为生态文化型城市”及“要求各县（市、区）建成一个 610 公顷以植物造景为主的高标准公园”的城市发展目 标，决定建设晶鑫 文化体育森林公园，符合整个邯郸及磁 县城市发展需要。 25 / 96 某某某开发有限公司拟在邯郸磁县溢泉湖附近建造高 标准的休闲式体育运动场地，并将周围区块打造成为以体 育运动为文化的大型主题公园，积极响应政府号召，会成 功填补文化体育运动在邯郸市场的空白，也将为带动整个 磁县区域的经济发展做出贡献。 26 / 96 3 市场需求预测 体育通过培养、发展、保护、恢复维持劳动力的机制， 提高全国提高劳动者素质的，将优质的人力资源渗透到国 民经济各部门中去，使体育通过劳动者的媒体，转化为提 高劳动生产率的因素，促进经济的增长。同时通过体育产 品生产、交换、消费相关的经济关系，创造需求和消费， 从而促进经济增长。 当前，随着旅游者收入水平和需求层次的提高，人们 已不再满足于城市观光游览这种传统的旅游方式，而趋于 追求能够满足其特殊需求且富于环保、生态及刺激性的旅 游方式，如体育森林公园正是迎合了这一时代特色。 今天，现代旅游市场大面积出现了市场细分化趋势。 每一种细分市场都具有其独特之点，能够满足某一类型旅 游者的特殊需求。旅游组织者将注重从更深层次来开发人 们的旅游需求，根据人们的年龄、职业、爱好等不同情况 组织各具特色的旅游产品来面向不同的细分市场。 27 / 96 人们在旅游中追求更多的参与性和娱乐性。过去大家 住千篇一律的连锁饭店，参观寺庙、金门大桥这些无生命 的建筑已使那些经常旅游的人感到厌烦。而单调、机诫， 使人置身其外的旅游方式也使游客失去兴趣。旅游者转向 追求那些富有活力、情趣、具有鲜明特性的旅游场所。在 旅游过程中，旅游者渴求能亲身体验当地人民的生活，直 接感受异国的民族文化风情。希望通过参与和交流得到感 情的慰藉和心灵的撞击。旅游者喜欢那些轻松活泼、丰富 多采、寓游于乐、游娱结合的旅游方式。因此各国在旅游 产品设计开发中都注重安徘丰富的娱乐活动，改变旅游方 式，增加游客的参与感，那些具有浓郁的民族风情和传统 地方特色同时又和娱乐相结合的旅游产品尤受游客喜爱。 中国及世界旅游业正朝着区域化、多样化趋势发展。 多年来，世界旅游业主要以欧洲为主体，现在逐渐形成欧 洲、亚太地区和美洲三足鼎立的局面。在旅游方式的选择 上，一些国家采取以“新” 、 “异”取胜的战略，除一些传 统旅游项目外，文化旅游、商务旅游、生态旅游和网络旅 28 / 96 游等特色旅游，以其新颖、别致、时代性强和内容丰富多 彩等特点吸引游客，取得了很好的经济效益。 旅游业是一个低门槛的行业，没有令人望而生畏的入 行门槛，但需要高人一筹的制胜法宝；一个永远的朝阳产 业，但需要更快的知识更新速度、更广的资源人脉的挖掘 建立；是一个容易被“复制拷贝”的行业，需要不断推陈 出新，以及建立金字招牌。 旅游业越来越受到世界各国和地区当局的高度重视。 许多国家，特别是发展中国家已把旅游业当作实现当地经 济腾飞的重点产业来扶持，纷纷加大资金投入，增设旅游 项目，举办大型促销活动，完善旅游设施，加强旅游管理， 简化出入境手续，为旅游业的发展创造更加有利的条件。 “旅游业可持续发展”的概念被越来越多的国家和地 区所接受。如何合理利用并妥善保护本地自然和人文旅游 资源，使其永久地为旅游业发展服务，已成为全球共同关 注和研究的课题。 中国一直是旅游行业看好的重要市场，中国幅员广阔， 29 / 96 人口众多，风景无限，旅游发展潜力巨大无边。 根据世界旅游组织 wt0 的 1996 年的年度报告，2020 年，全球将接待 16 亿 旅游者，旅游消费将达到 2 万亿美 元， 旅游人数和消费年均增长率分别为 4.35%和 6.7%， 远高于世界财富年均 3%的增长率。届时，中国将成为世界 最大的旅游目的地。在国内旅游方面，发达国家已经近于 饱和状态，亚洲等将成为发展最快的地区，届时，国内旅 游与 旅游人数之比将保持在 10：1，旅游消费比例将保持 在 3 或 4：1 的水平。可以预见，我国入境旅游和国内旅游 都具有非常广阔的发展前景。 “十一五”期间我国进入了全面建设小康社会的关键 时期，我国旅游业发展取得了重大进展。 一是旅游业在国民经济中的地位不断提升。国家前副 总理吴仪强调要“把旅游业培育成为中国国民经济的重要 产业” ，表明了党中央、国务院对旅游业的高度重视和支持。 目前，全国有 24 个省区市把旅游业定位为支柱产业、先导 产业或重要产业。这充分表明，旅游业将得到各级党委政 30 / 96 府更大的支持，旅游发展的宏观环境将进一步优化。 二是全面建设小康社会将产生巨大的旅游消费需求。 我国旅游市场规模是在人均 gdp 达到 1000 美元的条件下 形成的。随着全面建设小康社会的推进，我国消费市场、 消费结构、产业结构发生突出的变化，旅游消费需求将大 幅度提升。这是我国旅游业持续兴旺的重要动力。 三是发展旅游将成为各地贯彻科学发展观的重要选择 之一。旅游业是符合科学发展观要求的优势产业，具有可 持续利用资源、促进人与自然社会和谐、统筹区域与城乡 协调发展、建立节约型社会、促进社会就业、带动部分贫 困地区脱贫致富等功能。在经济结构和产业结构调整中， 将有越来越多的地方选择旅游业作为优势产业给予重点支 持和发展。 四是坚持走中国和平发展的道路，有利于提升 旅游竞 争力。中国以负责任的大国形象积极参与 事务，国家经济 繁荣、民族团结、社会稳定，使中国成为全球公认的安全 的旅游目的地。政治、经济、文化、外交、交通等 交往的 31 / 96 不断扩大，将为旅游业发展带来诸多有利条件。同时，我 国旅游业已具备相当的产业规模、接待能力和发展实力， 积累了相当的发展经验，尤其是出境旅游的发展，增强了 中国旅游的 竞争力。旅游业在国内发展和 竞争中，都具 有相当的优势。 五是世界旅游业发展形势对我国有利。未来世界旅游 业发展的总趋势是，欧美发达国家在全球出入境旅游市场 中仍将保持传统优势，但增速放缓；以中国为代表的东亚 太国家和地区则将保持较快增长。世界旅游组织预测：到 2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源 市场。在目前全球局部地区并不太平的形势下，中国保持 了安全的旅游目的地形象，我国旅游业将在相当一个时期 内仍处于发展的黄金期。 目前，世界及中国的旅游业的发展空间巨大。 主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕 育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个 或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间 32 / 96 活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待 设施于一体的现代旅游目的地。 主题公园是一种人造旅游资源，它着重与特别的构想， 围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的 项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征创意性， 具有启示意义。园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项 目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特质和游园 的线索。 有着“中国主题公园之父”美誉之称的马志民先生认 为主题公园是作为某些地域旅游相对贫乏，同时也是为了 适应旅客多种需要与选择的一种补充。这个观点说明了 “主题乐园”的一个基本特征相对性，即相对于旅游 者的选择而言的，与旅游资源概念紧密联系在一起的特性。 “主题乐园”在我国的产生和发展，始终有旅游业这只 “看得见的手”发挥着极其重要的作用。马志民先生的观 点是对“主题乐园”认识的一种升华，更加明确地说明了 “主题乐园”的本源涵义旅游者的一种需求形态和选 33 / 96 择方向。 根据旅游体验类型，主题公园可分为五大类，分别是： 情境模拟、游乐、观光、主题和风情体验。 最令一般人印象深刻的是游乐型的主题公园。游乐型 的主题公园亦称游乐园，提供了刺激的游乐设施和机动游 戏，为寻求刺激感觉的游客乐此不疲。令人印象难忘的另 一主题公园类型是情景模拟，具体的即是各种影视城的主 题公园。观光型的主题公园则浓缩了一些著名景观或特色 景观，让游客在短暂的时间欣赏最特色的景观。各式各样 的水族馆和野生动物公园，就是主题型的主题公园。至于 以风情体验为题的主题公园，则将不同的民族风俗和民族 色彩展现在游客眼前。 主题公园起源于荷兰，后来兴盛于美国。当时荷兰的 一对马都拉家族夫妇，为纪念在二次世界大战中牺牲的独 生子，而兴建了一个微缩了荷兰 120 处风景名胜的公园。 此公园开创了世界微缩景区的先河。1952 年，开业时随即 轰动欧洲，成为主题公园的鼻祖。 34 / 96 华特迪士尼在美国加利福尼亚州兴建了世界上第一个 现代大型主题公园迪士尼乐园，于 1955 年 7 月 17 日 正式开幕。迪士尼乐园将迪士尼电影场景和动画技巧结合 机械设备，将主题贯穿各个游戏项目。由于能够让游客有 前所未有的体验，结果即风靡了美国，再传到全世界各地。 河北省旅游局副局长张天平表示，省委、省政府一直 高度重视旅游业的发展，把旅游业作为全省主导产业加快 培育。2008 年，省政府编制了环京津休闲旅游产业带发 展规划 ，并出台了实施意见。2010 年 6 月，省政府召开 全省旅游业发展电视电话会议，会后出台了关于加快发 展旅游业的实施意见 。目前，我省正在推动旅游业加快发 展，努力实现由旅游资源大省向旅游强省的跨越。 近期省政府又出台了加快河北省环首都经济圈产业发 展和加快沿海经济发展两个实施意见，对这些区域旅游投 资在税收和规费减免、土地使用、基础设施配套等方面给 予了很大的优惠政策。 “比如重大项目土地零地价、工商注 35 / 96 册零成本等” 。张天平说，省级财政每年拿出上亿元资金奖 励旅游项目，各地政府也都相应出台了各种扶持措施。 河北省旅游局发布的2010 年 6 月份及上半年全省旅 游经济运行情况 ，2010 年上半年河北共接待海内外游客 6700.87 万人次，旅游总收入 373.28 亿元，同比分别增长 19.98%和 22.13%，接待游客达历史最高峰。保定、承德、 唐山、邢台、邯郸、沧州、衡水等市旅游收入增幅显著， 均超过了 20%。 与邯郸磁县相近的河南安阳作为旅游大区，2010 年， 安阳市旅游业成绩卓越，来安阳观光的游客人数达 1885.88 万人次，创历年新高，综合旅游收入 127.32 亿元。 2011 年，河北省旅游局副局长张天平介绍说，今年省 将重点做好规划编制、项目建设、景区创建、招商引资、 旅游商品开发等工作，实现接待海内外游客 1.7 亿人次，旅 游总收入突破 1000 亿元，比 2010 年增长 20%以上的目 标任务。 36 / 96 省旅游局规划发展和财务处处长张胜利介绍说，2011 年，省内各市的旅游建设也值得期待：石家庄大西柏坡建 设、承德 旅游城市建设、唐山湾 旅游岛建设、廊坊香河 “休闲度假基地”建设、衡水湖生态旅游区开发建设、邯 郸八条旅游精品线路打造等等，都将进一步提升河北省旅 游业的产业素质，完善河北省省旅游业的产业布局。 优惠的投资政策、优越的投资环境，吸引了大批投资 商来河北投资旅游业。2 年来，我省每年新开工的旅游项目 超过 100 个，规划投资额上千亿元。目前，全省在建项目 规划投资总额超过 2500 亿元，旅游项目建设呈现蓬勃发展 的态势，为河北旅游业转型升级奠定了坚实基础。 目前邯郸市政府正在推介邢台太行奇峡群景区、邢台 太行山旅游度假区项目、邯郸永年县广府古城文化旅游开 发项目、邯郸磁县漳河旅游度假区项目招商。 37 / 96 磁县及周边区域情况见下图 31、32 图 31 图 32 邯郸、磁县等及周边附近的河南安阳丰富的旅游资源， 38 / 96 加之各项有效政策及政府的大力支持，利用磁县的 1300 亩 湿地通过建设文化体育森林公园将会使当地的旅游业等第 三产业获得更好更快发展。 通过建设晶鑫 文化体育森林公园，会对邯郸及磁县的 国民经济的促进作用将体现在以下几个方面： 促进交通、邮电、通讯以及整个市政建设的发展。 体育事业的发展与交通运输业、邮电、通讯业（包括电视 转播以及整个市政建设之间的关系是一组相关互补的姐妹 行业或部门它们之间的作用之所以相关互补，就是一方的 发展必然要求另一方面的存在和发展。因为发展体育运动， 组织各种体育比赛，不仅需要各种体育设施，而且需要各 种各样的生活服务设施与之相适应。如道路、机场、宾馆、 饭店、邮电通讯、电视转播、旅游景点等设施配套。这就 必然促进交通运输业邮电通讯业的发展。 促进旅游、饮食、服务、商业等行业的发展体育运 动的发展，对旅游业、伙食业、服务业和商业发展的促进 作用，是第三产业中第二组相关互补的行业关系。因为， 39 / 96 如果这些行业不发展，体育运动比赛也只能是空中楼阁。 所以体育发展对这部分第三产业起着促进作用的同时，这 一部分第三产业也对体育发展起着同样促进辅助作用。 体育经济的发展可以增加就业人数。体育产业的市 场化运作需要各种各样的劳动者，这为拓宽社会就业的渠 道提供了机遇。由于体育产业属于服务型行业，因此相对 于其他部门来说，体育部门可以吸纳更多的劳动者。由于 体育运动的发展，增加了对运动服装、运动器材等与体育 有关的工业部门产品的社会需求，产品和服务的社会需求 增加自然就带动了就业人数的增加。 综上所述，建设晶鑫 文化体育森林公园会填补当地的 旅游短板，扩大旅游板块，提升当地旅游资源的价值及吸 引力，对磁县及邯郸整个社会的经济发展和文人民文化生 活水平提高起着不可替代的作用。 建设文化体育森林公园是增强磁县城市功能、拉开城 市框架的一件大事，是城市建设的“新亮点” 。因此，随着 邯郸及磁县产业结构调整和构建和谐社会工作的大力开展， 40 / 96 建设该项目、全面发展旅游体育经济不仅是必须的，而且 是十分必要的。 41 / 96 4 建设规模和内容 具备优美森林风景资源和优良生态环境的森林公园越 来越受到人们喜爱，成为公众观光、休闲、游憩的理想场 所，也成为我国主要的旅游目的地。 4.1 建设规模 自 1982 年湖南省张家界建立全国第一个国家森林公园 以来，我国森林公园建设和森林旅游产业一直保持快速、 良好发展。 森林公园逐步成为了人们休闲度假、游览观光、回归 自然等户外活动的首选目的地，河南省评选的“河南十佳 山水景观”中，有 8 处为森林公园、自然保护区。在“湖 南百景”评选活动中，有 22 个森林公园景点入选。在重庆 市评选的十大精品旅游工程中，7 处国家森林公园名列其中。 同时，森林公园不断挖掘和丰富生态旅游的文化内涵，推 出以生态教育、科普教育和爱国主义教育为主题的旅游活 动，使人们在寓教于乐中增长了知识，受到了教育，有力 42 / 96 地推动了各地精神文明建设和社会文化事业的发展。 目前，森林公园旅游人数快速增长、产业规模不断扩 大。统计显示，森林公园年接待游客量和以门票为主的直 接旅游收入近年保持 20以上的增幅，2008 年分别达到 2.74 亿人次和 187.34 亿元，均高于同年国内旅游增幅。 据测算，到 2010 年，我国每年到森林公园来旅游的人 数达到 4 亿人次，森林旅游的社会综合产值达到 4000 亿元。 森林旅游还带动周边村庄脱贫，直接吸纳农业人口就 业。同时，森林旅游已成为人们日常消费的重要组成部分， 为扩大消费、拉动内需、促进地方经济发展做出了贡献。 目前邯郸、磁县及周边安阳等地的旅游潜力巨大，结 合当地的消费和国内其他地方的成功经验和发展状况，参 照当地的市场需求调查，建设 1300 亩规模的晶鑫 文化体 育森公园可以保证未来 10 年的增长需求量。争取在五年内， 把该项目建设成为磁县市民和周边地区人民旅游、休息、 健身的理想场所。 43 / 96 4.2 建设内容 项目将紧扣“体育与森林”这两个主题，将众多体育 设施与优美的生态环境结合起来。邯郸人将拥有一个设施 齐备的运动场所，公园同时成为市区的一片“绿肺” 。 建设项目为没有围墙的大型公园，拥有大片森林绿地 与网球场、足球场等的公园。根据规划，公园中有绿地、 森林，各种绿色景观将遍布整个公园；南水北调水渠侧穿 整个公园，流水潺潺，保证园内的绿树有足够的水“喝” 。 公园定位为都市的“通风口” ，该公园建成之后，将为都市 提供众多的氧气及清新空气，替换市区内的污浊空气，从 而起到给城市通风换气的作用。 与其他的公园相比，该公园的一个显著的特点就是将 拥有众多的体育设施，这使得该公园成为城区首个体育森 林公园。公园内将修建网球场、足球场等供市民及体育爱 好者使用。 44 / 96 公园仅有一个象征性的大门，没有围墙，四周将由高 低错落的乔木和灌木围起来，市民可以从各个方向免费进 入公园，但里面的一些体育设施会适当收费。 具体建设内容见下表 41。 表 41 项目名称一览表 序号名称占地备注 1 网球中心2 亩 2 羽毛球中心4 亩 3 乒乓球馆2 亩 4 壁球中心3 亩 5 游泳中心4 亩 6 射箭馆2 亩 7 高尔夫球练习场100 亩 8 足球场20 亩 9 滑草场55 亩 10 草坪200 亩 11 景观树木绿化450 亩 45 / 96 12 跑酷赛道5 亩 13 自行车赛道10 亩 14 会议接待中心 20000m2 15 旅游度假中心 40000m2 16 办公楼 5000m2 17 员工宿舍 6000m2 18 道路及地面硬化。其余 46 / 96 5 建设方案 根据中华人民共和国林业行业标准森林公园总体设 计规范 （ly/t513295） ，项目单位建设该项目将以科学 发展观为统领，以改善人居、传承文化、提升形象为核心， 坚持保护为先，科学规划、合理布局，达到设施齐全、功 能完善、贴近城乡、服务大众的目的，为大力实施生态兴 省战略，建设山川秀美新河北作出积极贡献。 公园建设具有一定规模和品位的森林、林木景观资源， 基础设施完善，功能区划科学，布局合理，特色明显，能 满足群众生态休闲、体育健身、文化娱乐等多种需求。 坚持规划先行原则，结合营林更新、工程建设、环境 保护等方面的相关要求，组织有资质的规划设计部门，编 制森林公园总体规划。总体规划要立足实际，以人为本， 充分发掘当地传统文化，突出生态文化，科学安排各项建 设。规划应具有前瞻性、科学性和可操作性。 47 / 96 森林公园是身边增绿的精品工程，是城市绿化的亮点 工程，是生态建设的重点工程。丰富的森林资源，良好的 生态环境，优美的森林景观是森林公园建设的基本要求。 森林公园造林绿化、林木抚育、林相改造等建设必须高标 准、成规模、上档次。采取乔、灌、草结合，高、中、低 搭配的办法，建设多功能、多目标的绿地。大力培育混交 林，丰富林相结构，既要满足生物多样性的需要，又要突 出森林林木的生态效益、景观效益，最大限度地发挥森林 林木的整体效应。 休闲游览、体育健身、文化娱乐、生态教育和服务管 理等必要的基础设施是森林公园开放运营，发挥功能的必 要条件。设施配套应力求主题化、特色化、多样化、多区 域布设，融观赏性、艺术性及文化内涵于一体，做到与森 林景观、自然生态环境相协调，与公园功能相适应，规模 适度，方便适用。严格控制大型构筑物在基础设施建设中 所占比重。 48 / 96 “天地有大美而不言” ，企业在对大自然进行人化改造 的时候，不会只是注重物的一面和经济的“硬”发展，而 会注重人自身的一面和自然真的一面。森林公园建设要与 环境整治、改善城市周边面貌结合起来，做到一举多得， 和谐发展。 项目将在价值与品质中追寻完美的结合点，以尊重自 然的山水环境为初衷，以人类的情感体验为依准，打造隐 逸山水闹市间的经典之作，将自然的生态感官融入生活。 晶鑫 文化体育森林公园依托溢泉湖景区、南水北调及 丘陵地形，建设各种休闲运动设施，有室内的健身场所， 也有室外的运动休闲项目；有成人运动项目，也有少儿游 乐活动中心。除了运动设施外，还配置了相应的休憩度假 区，提供全方位的休闲健身娱乐服务。同时，该中心也是 一个具有生态旅游功能的风景旅游区。该项目与现有多以 自然生态和山水竹海为切入点的旅游项目比较，更显优势。 体育森林公园的建立，避开了磁县旅游资源的重复开发和 建设，而且符合当今休闲旅游的发展方向，满足了现代人 旅游崇尚自然，假日旅游及商务、会议培训旅游的需求。 49 / 96 晶鑫 文化体育森林公园建设做到环境优美、体育设施 完备，集生态、观光、休闲、娱乐、运动功能于一体的大 型城市主题公园。公园内设置有网球场、羽毛球场、游泳 馆等全套标准化体育运动设施。体育森林公园建成之后， 磁县将增添一个观赏、运动、休憩的场所。更为重要的是， 在邯郸旅游产业的开发史上将第一次实现“森林”与“体 育”的有机融合。 晶鑫 文化体育森林公园以大众休闲旅游、体育健身、 生态人居为中心主题，以森林体育健身区、休闲商务区、 生态居住区为主要内容。建成后将成为山区新型城市化样 板区和休闲经济先行区的重要板块，森林体育公园将